澳洲公寓供應量大增 當澳洲房東未必賺大錢

很多潛在的自住型買家可能感覺自己被不斷湧入的投資者擠出了澳洲房地產市場,但最新數據還顯示,澳洲出租房產的增多正抑制房租增長。

CoreLogic RP Data的季度房租審查顯示,首府城市獨立房和單元房的平均租金在第四季度保持不變,分別還是每周430元和410元。至於次發達地區,獨立房租金上漲1.3%至400元,但單元房租金還是保持每周390元。

據澳大利亞廣播公司報道,過去一年首府城市獨立房租金增長1.2%,單元房租金增長2.5%,而住房價格增長7.9%,其中最後一個季度增長1.6%。

根據統計局數據,盡管縱觀過去5年,首府城市的獨立房租金每年也只平均增長3.1%,單元房增長3.2%,遠遠不及年均增速達到5%的房價。CoreLogic研究分析師庫什(Cameron Kusher)稱,房租今年的漲幅似乎也不可能趕上房價。“考慮到最近住房審批量大,加上投資者的購房活動活躍,我們預測2015年的澳洲租金增幅將保持疲軟。”庫什在報告中稱。

悉尼的單元房租金增長3%

柏斯堪培拉房租下跌 內悉尼墨爾本漲勢弱

堪培拉和柏斯是最弱的租房市場,2014年兩者的獨立房租金分別下跌5%和6.3%,單元房租金分別下跌7.3%和4.4%。達爾文的獨立房租金也有輕微下跌,而單元房租金則保持不變。

阿德萊德的單元房租金也停漲,但獨立房租金增長了2.9%。候巴特的租金增幅最大,分別為3.8%和3.7%。其次是悉尼,增幅為3%左右,布裡斯班和墨爾本的增幅則比較小。

但是,東海岸3個大城市的內城區公寓租金在第四季度都出現下滑趨勢,其中中央悉尼下跌2.6%、墨爾本下跌2.3%,布裡斯班下跌1%。由於悉尼、墨爾本和布裡斯班內城區最近建設了大量公寓,供應增加似乎打壓了租金。

庫什說這些地區的很多投資者似乎都過分關注資本增益。他告訴ABC新聞:“投資者需要更加關注澳洲租金回報。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

 

澳洲房產投資多樣化 中國投資者競購新州醫院改建農學院

據澳洲媒體報道稱,雖然老舊的仁慈關懷醫院(Mercy Care Hospital)還空蕩蕩地坐落在甘寶街(Campbell Street),但該項目的改建工程卻吸引了廣泛的關注。澳大利亞農業研究院院長梅德偉(Greg Medway)希望在這片舊址上修建一個農業學院,他說他們每周都會帶不同的中國投資客前來參觀。

新州楊格市(Young)在去年12月一共招待了三個中國投資考察團隊,1月中旬將迎來第四個。梅德偉說:“我們把他們從悉尼帶至楊格,來到中國紀念花園,給他們看看當地的風土人情,帶他們來櫻桃果園,讓他們參觀醫院的舊址。我們的系統安排得非常好。”

梅德偉去年11月份的時候曾經對於協商將在去年年底前結束非常有信心,但1月初他表示,沒有料到進展會是這樣。“我們的中國投資者在協商過程中都采取了強硬態度,這是他們的文化,因此我們面臨艱難長期的道路。”

梅德偉說,他們會分析每一個步驟。“他們已經擬定好了合同。我們在悉尼的中國投資代表告訴我,在西方國家我們商談、開火、瞄准,而在中國文化中是商談、瞄准,開火。”

他還指出,另一個協商時間很長的原因在於,合同的內容不僅僅包括楊格市,還包括一個位於中國的學院,一旦合同達成,澳大利亞學生將到那裡學習,另外還有一個位於悉尼的培訓設施。“我們在討論整體的規劃,一旦獲得成功,必將是不可思議的。”

他說,最近中國投資者來到楊格的反饋都比較積極,投資者們喜歡這個地區。

澳新州楊格市仁慈關懷醫院吸引中國投資者

澳大利亞農業研究院去年5月份購買了舊的仁慈關懷醫院。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

2015年歐洲9大必須關注的大事

2015年歐洲充滿了各種政治亂局,大量不確定性將圍繞著接踵而至的各國選舉,脆弱的少數派政府加之民粹主義抬頭,下面是九件必須關注的歐洲大事:

2015年歐洲必關注的9件大事
  • 英國大選與退出歐盟公投

英國的簡單多數票當選制度加上事實上存在的六方系統,意味著今年五月的大選結果將充滿不確定性。存在約有九種可能的政府構成,每一個對英國是否脫離歐盟的公投都有著不同的影響。

但是只要卡梅倫還是首相、包括其所在的保守黨可能和自由民主黨組成聯合政府,任何一種政府形態都將把公投堅持到底。(卡梅倫上周末表示,如果他所在的保守黨在全國大選(5月7日)中獲勝,他將把有關英國是否退出歐盟的公投日期從原定的2017年提前。)而一旦工黨主政的話,則可能向公投潑冷水,但是兩者之間還有一系列選項。不過不管怎麽樣歐洲內部的爭論仍不會停止。

  • 希臘要退出歐元區?

希臘退出歐元區的擔憂再次蔓延。因現任政府未能讓其總統候選人獲勝,希臘被迫將于1月25日提前舉行大選,反對黨左翼聯盟Syriza在民調數字上依然領先,儘管該黨派稱希望留在歐元區,但實際上該黨派推崇的政策與歐元區對成員國的要求相左。

現在還不清楚如果Syriza真的掌權後事情會如何演變,但是某種形式的希臘債務重新談判極有可能發生,届時,歐元區的債務者和債權人之間將上演經典的 “懦夫博弈”(例如兩名車手向對方驅車而行,最先避讓的一方成爲“懦夫”,而另一方勝出;如果雙方都不肯避讓,任由兩車相撞,最終誰也無法得益。)

  • 西班牙跌跌撞撞離開歐元區?

西班牙大選最晚定于2015年12月舉行,但是地區局勢緊張以及很多選民還未感受到經濟復蘇的暖風,一躍成爲西班牙第三大黨的極左翼政黨 Podemos(意思是“我們能”)與希臘的Syriza一樣,都是名義上親歐、實際上反歐的政黨,目前該黨支持率爲20%,最後很有可能弱勢勝出或者組成一個不牢靠的聯合政府,這會使西班牙很難堅持執行歐洲强制的緊縮政策和預算目標。鑒于Podemos是西班牙政壇上的新造王者(king- maker),預計將看到馬德裏和柏林間更頻繁、激烈的衝突。

  • 法國、意大利 VS 布魯塞爾

法國和意大利非常可能打破歐盟委員會今年的預算目標,如果歐盟委員會和德國給的壓力太大,政治上可能出現嚴重風險。但如果給的壓力太少,歐元區艱難出臺的一系列新規將變成一紙空文。同時,法國和意大利經濟增長基本停滯,國民的不滿情緒也逐漸激化。

  • 歐央行大放水

歐洲央行有望在今年初開展大規模量化寬鬆,以對應通縮和需求不振。短期內可能增强市場信心,特別是圍繞存希臘存在大量不確定性的當下。不過事實上銀行們在大量囤積現金,根據規則德國也將成爲QE資金最大的流向地,所以最後QE的正面影響可能不及預期。

  • 德國也不太平

德國將繼續主導歐洲事務,但是德國內部關于堅持緊縮和維護歐元區團結之間已存在矛盾,將使得西班牙和希臘等試圖擺脫緊縮政策的國家狀况更爲複雜。此外,俄羅斯將持續挑戰德國自信的外交姿態,同時,德國內部關于限制移民政策也將出現令人不愉快的爭論。

  • 北歐民粹主義抬頭

瑞典勉强避免了提前選舉,政府與四黨反對聯盟承諾合作以確保政府提交的預算獲得議會批准,但風險猶存,特別是反對移民的瑞典民主黨,也是事實上唯一的反對黨,其政策長期受到民衆支持。

丹麥將舉行大選,最有可能的結果是中右翼的少數派政府在不支持移民的丹麥人民黨的支持下執政。北歐政治共識越來越難以實現。

  • 憲法的解體

德國憲法法院(GCC)認爲歐洲央行直接貨幣交易(OMT)是違法行爲(因法律規定央行不可以直接爲國家融資),但歐洲法院(ECJ)很有可能贊成這一 行爲。鑒于QE馬上就要出臺取代OMT,所以德國央行可能搞不清楚自己是否能參與歐洲央行的QE操作。且與OMT不同的是,QE幷沒有對經濟條件的附加要 求,意味著當有人質疑這一行爲合法性時,德國憲法法院可能會更加傾向于認爲其違法。歐洲法院還可能在關鍵問題上將英國拉進來,包括一些歐元主導商業的地區 以及歐盟移民獲得福利的權利。

 

  • 其他選舉

中間偏右的公民綱領党(Civic Platform)有望在波蘭主政,這預示著波蘭在對俄態度上仍將維持强硬,且反對歐盟對自由流動規則的改變。葡萄牙也將舉行議會大選,也有可能存在反對緊縮政策的聲音。

 

大批新規1月1日生效!澳洲生活將不再一樣

按照傳統,1月1日是很多政府改革開始實施的日期。總的來說,今年錢包最受傷的將是澳洲的福利受助者。

從今天起,諸如學童津貼等福利的申領要求將有所不同。年收入超過10萬澳元的家庭將不能再享受這項補貼,申請補助者將要接受經濟情況調查。同時政府也在收緊關於海外澳人享受殘疾人福利金的規定。求職者必須參加就業服務提供中心安排的約談,否則將被停發失業救助金。申請護照的成本也將增加,成人申請費增加6元,而外國伴侶申請簽證則更加貴。

2015年在澳洲生活有哪些大變化?

學童津貼

從今澳洲學童津貼受助者要接受經濟情況調查

今日起,學童津貼受助者要接受經濟情況調查。目前小學生可領422澳元,中學生可領842澳元。現在起只有年收入少於10萬澳元(包括10萬)的家庭才可以領取。

求職者

今日起,求職者若不以合理理由提前通知就不參加就業服務中心安排的約談,他們的失業補助將被停發。只要他們參加約談,失業補助就會恢復發放。

政府此前宣布的失業要等半年後才能領取救濟的措施不會在今天實施,因為沒能獲得參議院通過。

殘疾人特殊津貼(DSP)評估/出國

今日起,DSP申請人將要接受政府授權醫生的評估。享受這項補貼並要出國的澳人一年最多只能在海外逗留4個星期(與出國次數無關),否則將被停發補貼。

今日以前,受助者每次出國最長可以享受6周補貼。但如果出國計劃是在2014年5月前預定的,只要能在2016年1月1日前回國,受助者仍可繼續享受最長6周補貼。

永久性殘疾、嚴重殘疾或喪失工作能力者不受此規定影響。

護照費/伴侶簽證

從今申請伴侶澳洲簽證要多付50%的費用

今日起申請護照的費用將增加,成人費用增加6元至250元,兒童(18歲以內)及長者護照(75歲以上)費用增加3元至125元。

今日起澳人為外籍伴侶申請伴侶澳洲簽證還要多付50%的費用。

養老金優惠

今日起,養老金賬戶將納入聯邦長者健康卡申請的經濟調查中。但已經接受過調查的長者將繼續按老規定,除非他們選擇更改產品或購買新產品。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

萬科欲在馬來西亞買地 開發總值近80億人民幣

萬科集團欲在馬來西亞柔佛州新山市(Johor Baru)購買壹塊面積為60公頃的瀕海土地,以用於城鎮開發,總開發價值達到40億馬來西亞林吉特(約合74.64億元人民幣)。

報道稱,萬科公司的高管已經多次造訪馬來西亞的新山市,而且萬科將很快發布相關信息。

萬科欲在馬來西亞買地 開發總值近80億人民幣

目前,共有至少7家來自中國的房地產開發商在馬來西亞不同程度地推進地產業務,總價值在500億林吉特。這些開發商共在新山市購買了200公頃的瀕海土地,這些地塊面向柔佛海峽,並與新加坡隔海相望。

報道透露,另壹家中國房地產企業綠地集團也有意在新山進行地產開發。近年來也不斷加碼海外地產業務,綠地集團近年來不斷加碼海外地產業務,如今已經在紐約、洛杉磯和悉尼買下多處地產項目。

此外,卓達房地產集團正在柔佛州的努沙再也(Nusajaya)開發價值1.58億馬來西亞林吉特的公寓式住宅項目。

美國聯邦住房金融署25日公布的房價指數顯示,經季節性調整,去年第四季度美國房價環比上漲1.2%,為連續第十個季度上漲,顯示美國住房市場繼續復蘇,但速度已經放緩。

數據顯示,與上年同期相比,去年第四季度美國房價上漲7.7%,但考慮到過去壹年內其他商品與服務價格上漲0.7%,房價實際漲幅約為7.0%。

當季,全美38個州的房價出現上漲,其中內華達州、加利福尼亞州、亞利桑那州、俄勒岡州和佛羅裏達州的房價漲幅最大,內華達州房價第四季度環比增長4.13%,同比漲幅達24.32%。

美國聯邦住房金融署首席經濟學家安德魯·萊文蒂斯表示,去年第四季度美國房價上漲幅度依然是可觀的,但速度放慢了。目前還無法判斷第四季度房價增速放緩是房價朝正常增長轉變的開始,還是顯著放慢的開始。

根據美國聯邦住房金融署數據,去年第四季度的環比增幅是2012年第三季度以來最低的,且低於2013年平均季度環比增幅的1.87%。

美國聯邦住房金融署每月根據房地美或房利美提供抵押貸款擔保的獨棟房屋購買價格編制並公布月度和季度房價指數,但不公布具體的房價數據。美國全國房地產經紀人協會日前公布的報告顯示,今年1月份占美國整個樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價約為每套18.9萬美元,同比增長10.7%,但1月份美國舊房銷量降至1年半以來最低水平。

七大指針看透2015澳洲房產市場

2015年的澳大利亞房市要面臨嚴峻考驗,各路專家都給出了自己的看法。其中一種比較極端的意見是,以前任職於西悉尼大學、現轉到倫敦金斯頓大學(Kingston University)的學術經濟學家堅因(Steve Keen)堅持認為市場處於泡沫之中。

另一個極端是澳聯儲(RBA)的助理行長埃迪(Malcolm Edey),他在去年10月份說房價只是一次性增長,是由於金融自由化和轉入低通脹期導致的,基本上10年前就已經結束,隨之而來的是澳洲房價較收入比較穩定的時期。

無論如何,一個被廣泛認同的意見是,澳洲的房價相對高,尤其是在悉尼和墨爾本。不過隨著關鍵的供需因素變弱,預示著今年的市場不一定會鼓舞人心。

1. 利率:中性。澳聯儲已經多次宣稱利率要保持“一段時期穩定”,盡管坊間猜測可能會降息,但澳元下跌應能足以刺激經濟防止降息,並在今年稍後讓上調利率重回日程。

2. 外國投資者:可能消極。數量未知,無可靠數據。但如果房價停滯,他們可能會掉頭就跑。

3. 人口:積極。人口一年增長1.6%,超過過去20年的平均增速1.4%。

4. 就業與薪酬:雙重消極。澳洲統計局估計就業增長趨勢不足過去20年平均水平的一半,而平均薪酬收入則略高於平均水平的一半。

5. 信心:消極。國民銀行調查顯示的商業信心以及西太/墨爾本研究所調查顯示的消費者信心均處於低潮。

6. 監管:消極。澳聯儲和澳洲審慎監管局(APRA)已經暗示有意利用監管力量遏阻資金流向投資者。

7. 勢頭:可能會轉變成消極。房價增速在2014年的關鍵銷售季(春季和初夏)明顯慢於2013年,2014年只有阿德萊德和候巴特的年度增幅高於2013年。正如澳洲房產投資者所知,勢頭具有傳染性,當勢頭減弱時也一樣。

2015年的澳洲房地產市場要面臨嚴峻考驗

各首府城市房價增幅

  • 悉尼:2013(14.5%),2014(12.4%)
  • 墨爾本:2013(8.5%),2014(7.6%)
  • 布裡斯班: 2013(5.1%),2014(4.8%)
  • 阿德萊德: 2013(2.8%),2014(4.3%)
  • 柏斯: 2013(9.9%),2014(2.1%)
  • 候巴特: 2013(2.2%),2014(3.5%)
  • 達爾文: 2013(3.3%),2014(1.6%)
  • 堪培拉: 2013(+3.5%),2014(0.6%)
  • 8個首府: 2013(9.8%),2014(7.9%)
  • 其他州*: 2013(2.2%),2014(2.9%)

* 其他州的房價變化僅指獨立房,至於2014年的數據是指截至11月底

來源:CoreLogic RP Data

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

 

英國留學生簽證收緊計劃遭拒

英國醞釀收緊留學生畢業後留在英國的簽證安排。這種構想招致了廣泛關注,但是,英國財政大臣奧斯本(George Osborne)否决了內政大臣特雷莎·梅(Theresa May)提出的簽證計劃。

英國留學生簽證收緊政策遭否决

特雷莎·梅在聖誕節前曾提出,讓那些來自歐洲聯盟以外國家的外國學生在學業結束後立即離開英國。

她希望這一政策可以納入今年保守黨大選的竟選宣言(manifesto)中。但是,這一提議遭到許多英國商界、學術界人士等的反對。

反對聲音

英國工商界領袖戴森爵士(James Dyson)警告,這一舉動可能會有損英國經濟。

他表示,這一政策會迫使在英國受過教育的頭腦敏捷的年輕人回到本國後,與英國競爭,提高英國海外對手的競爭能力。

保守黨前大學和科學事務官員大衛·威利茨(David Willetts)也表示,“這不是個好主意”。

高層反對

英國《金融時報》報道說, 英國的一些高官表示,特雷莎·梅的這一提議不會成爲保守黨大選宣言的一部分,而帶頭反對的則是財相奧斯本。

保守黨一名官員對《金融時報》表示, “保守黨已經有政策,如果外國留學生畢業後能够找到年薪爲24000英鎊的工作,就可以留下工作。這是我們的政策,不會改變。”

特雷莎·梅提出收緊留學生政策是爲了控制移民的數目,同時也爲了迎合保守黨內的右派人士。

她認爲留學生是英國移民人數持續上升的主要因素。

她在本周早些時候警告,到2020年英國留學生人數將達到60萬人。

這也是她與奧斯本之間最近一系列衝突中最新的一起。 據信,他們二人可能是未來保守黨領導人的競爭對手。

2020年英國海外留學生人數將多達60萬

英國內務大臣特雷莎·梅警告說,到2020年,每年來英國留學的外國學生將多達60萬。

英國國留學生5年內將達60萬

她是在爲內務部的一項計劃作辯護,該計劃要求完成學業的外國學生只有在獲得其它類型的簽證後,才能繼續留在英國。

此前,包括許多商界著名人物在內的人士批評了英國政府這一趕走外國留學生的計劃。

現在特雷莎·梅堅稱,修改這項移民法規不會影響那些有才智的優秀年輕人來英國。

但是她說,實施這項新規定是必要的,因爲多項調查結果顯示,每年都有數以萬計的外國學生在學業結束後仍然留在英國不走。

政府這一爲了吸引右翼選民的舉動受到工黨的批評,工黨說,外國學生爲英國引進了數十億英鎊的投資。

外國留學生到英國大學讀書,他們的學費最高可比英國學生每年9千鎊的學費高出3倍。

由于學費如此昂貴,來英國留學的外國學生人數已經連續兩年下降,不過去年9月申請來英求學的簽證人數又有所上升。

如果外國留學生人數上升到60萬,那麽英國在外國留學生學費方面的收入將大大提高。

但根據英格蘭高等教育撥款委員會的數據,國際和歐盟學生來英讀書的人數,已經從2011-2012學年的311,800人,下跌到2012-2013學年的307,205人。

商務大臣坎布爾警告說,對移民問題進行公開辯論,會對英國招收“有經濟價值的”外國學生有負面影響。

著名發明家和企業家戴森爵士也警告說,特雷莎·梅的政策只能在短期內吸引選民,而這將對英國經濟造成傷害。

 

 

低成本活出高品質 智利首都聖地亞哥拉丁美洲的“瑰寶”

聖地亞哥(Santiago),智利的首都和最大的城市,由西班牙征服者佩德羅·德·瓦爾迪維亞(Pedro de Valdivia)建立于1541年。選擇聖地亞哥,是因爲當地的氣候適宜、土壤肥沃、水分充足,且易于防守。雖然,好天氣是許多外籍人士選擇聖地亞哥的首要原因,但這只是該市衆多優勢的中的一個。

智利共和國首都:聖地亞哥

聖地亞哥是一座國際大都市,現代化的摩天大樓(包括拉丁美洲最高的建築)和暢通高效的地鐵系統,使生活變得舒適、方便。在許多高檔餐廳裏,有來自世界各地的流行美食,可搭配優質的智利葡萄酒。另外,這裏的人文氣息也非常的濃重:歌劇、芭蕾、百老匯熱門劇、很棒的博物館和隨處可見的畫廊。

一、生活在聖地亞哥

  • 適宜的氣候——溫和地中海氣候

聖地亞哥坐落于一座狹長的山谷。夏季炎熱乾燥,白天平均氣溫在85華氏度(29.4攝氏度)和晚上平均氣溫在58華氏度(14.4攝氏度);冬季氣候溫暖,降雨適中,白天平均最高溫度是58華氏度(14.4攝氏度)和晚上37華氏度(2.8攝氏度)。通常,穿著襯衣就可在城市裏漫步——即使在冬天,也只需再加上一件外套。

如果拿智利中部和南加州作比較,除了好天氣和佳釀,兩地都是衝浪和滑雪的好去處。當然,聖地亞哥也分享一些加州所面臨的挑戰。比如空氣污染,尤其在冬季,儘管情况正在改善。像加州一樣,智利有地震,但當地的建築物抗震標準在某種程度上减弱了危險。

  • 城市綠化環境優美——聖地亞哥兩大公園
  • 聖盧西亞山(Santa Lucía Hill)
Santa Lucia Hill(圖片來源:International Living)

聖地亞哥的高度文明還體現在那些美麗的、被精心維護的公園。被稱爲“空中花園”的聖盧西亞山(Santa Lucía Hill)占地16英畝,高226英尺,距離市中心的武器廣場(Plaza de Armas)僅5個街區之遙。山上有人行道、露臺、花園,山頂上還有始建于19世紀初的堡壘,可以俯視整個城市。

  • 都市公園(Metropolitan Park)

其聖地亞哥最大的公園。占地1780英畝,坐落在聖克裏斯托瓦爾山(San Cristóbal Hill),較四周海域高出984英尺。園內設有動物園、植物園、天文臺,以及兩個巨大的室外游泳池,夏季向人們開放。

  • 低成本生活——每月平均2600美金(1600左右人民幣)

聖地亞哥的生活成本要高于其它一些拉丁美洲城市,但許多外籍人士仍能在此以低于本國成本的價格,享有發達國家的舒適生活。

對于北美人來說,聖地亞哥便捷的公共交通、低廉的物業稅和私人醫療保健費,能省下一筆錢。生活在此的外籍人士表示,每月私人醫療保健費在80~250美元,醫療服務周全。一對夫婦如果租一套帶游泳池和有管理人員的兩室戶住宅,算上私人保健,要保持舒適的生活,每月最低成本在2600美元左右。

  • 充滿活力的商業氛圍——創業機會多

對于外籍人來說,這裏最大的吸引力之一是有活力的商業氛圍。聖地亞哥充滿自主創業的機會,如果想增加退休收入,創辦小生意,這裏是個值得考慮的地方。

在所有的拉美國家中,智利的文化最容易被北美人所接受與適應。當地的經濟發展深受美國影響。那裏有美式雜貨店、美國的服裝品牌——從Gap到Brooks Brothers、美國的連鎖餐廳——從Taco Bell到Tony Roma’s,以及40多家星巴克。

二、住在聖地亞哥

  • 4大最受外籍人士和旅行者歡迎區域:
  1. Santiago
  2. Providencia
  3. Las Condes
  4. Vitacura

1、Santiago區

總面積8.6平方英里的Santiago行政區內,建有歷史悠久的“武器廣場”(Plaza de Armas),位于Santiago區的東北部。廣場內有很多的棕櫚樹和長凳,四周被幾個歷史建築環繞,其中包括新古典主義城市大教堂(Metropolitan Cathedral)。

Santiago區內建有歷史悠久的“武器廣場”(Plaza de Armas)

“武器廣場”的6個街區內是總統府區域,有許多一流的博物館、美術館、公園和1857年就開始營業的市劇院,是散步和觀看人群的好地方。

2、Providencia區

位于Santiago東面,是一座大型住宅區,建有很多公寓大樓。Providencia安全又乾淨,有許多市場、商店、餐館和咖啡館,居住十分方便。東面是Las Condes和Vitacura區。

3、Las Condes和Vitacura區

這兩個區是經濟與文化的中心,也是高檔住宅聚集的地方。生活在這兩個地區的居民平均家庭收入屬聖地亞哥最高。

大戶型的行政公寓、8所私立精英學校、第二市劇院和該市最獨特的高爾夫俱樂部the Club de Golf Los Leones都彙聚于此。

  • 聖地亞哥房屋租賃市場

1、Santiago區

性價比最高。靠近“武器廣場”的工作室(studio)和小戶型公寓:

  • 無家具小戶型公寓租金:450美元/月(2796人民幣)
  • 有家具小戶型公寓租金:800美元/月(4972人民幣)

2、Providencia和 Las Condes區

  • 兩室戶優質公寓租金:1000~1600美元(6215~9944人民幣)

注:具體價格視社區而定

Santiago、Providencia、Las Condes區出行貼士:

聖地亞哥共有5條地鐵綫,其中地鐵1號綫連接Santiago、 Providencia和Las Condes三個行政區。地鐵非常方便,一張單程票只需要1美元多一點,一張塑料智能卡Bip只要2.6美元,可在任意地鐵站充值。

精美絕倫的墨爾本度假住宅 感受人間仙境般獨特風情

墨爾本的郊區住宅近年來一直頗受人們的青睞,更具有無與倫比的投資價值。這套住宅位於Gowanbrae,該郊區位於墨爾本中心商務區的西北面13公里處。大宅位於倍受追捧的「河濱步道」(Riverwalk)居住區內,擁有幽靜而完美的生活環境,更以獨樹一幟的度假風情成為當地的住宅傑作。

「河濱步道」優雅住宅,帶來恬靜迷人的生活方式

度假村別墅佔據黃金地段,距市中心僅25分鐘路程,前往機場只需10分鐘,前往墨爾本西部最負盛名的學校只需不到10分鐘。因此出行非常方便,位置優越,既享有私密和寧靜,又帶來便利生活。

優雅的大宅被鬱鬱蔥蔥的植物所環繞,擁有舒心愜意的生活環境,滿目翠綠、沁人心脾。其位於倍受追捧的「河濱步道」(Riverwalk)居住區內,門前有綠地、流水、跑步道路和自行車道。這片居住區非常受人歡迎,享有得天獨厚的美景,同時也營造出恬靜迷人的生活方式。

墨爾本越來越受更多國內人士的關注,很多人選擇前往墨爾本旅遊、學習、置業或安居。目前是投資墨爾本房產的絕好時機,尤其是墨爾本郊區物業,更是從去年開始,就展現其頗具投資價值的一面。在去年,近90%的墨爾本郊區的房產增值。按照RP的數據顯示,411個郊區中,僅有53個郊區房產價值有所下降。115個郊區房產價值飆升了10%甚至更多,超過了所有郊區平均增長9.9%的水平。

安居墨爾本是許多人的夢想,這裡是澳大利亞的一顆璀璨明珠,以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制,多次被評為「世界上最適合居住的城市」。同時,墨爾本也是澳洲第二大城市,一直是澳洲的商業、會議、活動和運輸中心,並擁有良好而豐富的教育資源。

這套住宅位於Gowanbrae,該郊區位於墨爾本中心商務區的西北面13公里處
大宅位於倍受追捧的「河濱步道」(Riverwalk)居住區內,擁有幽靜而完美的生活環境
優雅的大宅被鬱鬱蔥蔥的植物所環繞,擁有舒心愜意的生活環境,滿目翠綠、沁人心脾
這片居住區非常受人歡迎,享有得天獨厚的美景,同時也營造出恬靜迷人的生活方式
安居墨爾本是許多人的夢想,這裡是澳大利亞的一顆璀璨明珠