馬來西亞對華投資合作

因為馬來西亞的內部政治發生了變化，所以現在中馬關係和以往相比變得越來越密切，再加上馬來西亞在一帶一路政策上面佔據著重要的位置，所以在一定程度上，馬來西亞對華投資的態度合作都發生了一定的改變。通過一些報導可以明顯的感受到中國和馬來西亞這兩個國家已經超過了300家公司進行參會和合作，由此可見在未來的發展中，投資合作會越來越頻繁。

马来西亚对华投资
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當下時代是4.0的工業時代，馬來西亞想要在未來的發展中變得更好，就需要更多的高科技和綠色能源企業來幫助自己。從經濟的角度來分析，中國入駐馬來西亞的企業一直在不斷的增加，並且投資於馬來西亞的人數也在不斷增加，為了更好的迎接這一些馬來西亞的政府，也提供了很多相關的優惠政策，大大促進兩國之間的合作與發展。兩國之間的密切合作能夠很好的幫助馬來西亞進行經濟轉型和各個產業的升級。

马来西亚对华投资
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現在是一個全球化的時代，稍慢一步就會落後於世界，所以想要緊跟世界的步伐就要不斷的改變自己，突破自己，讓自己各個方面都發生轉變，特別是經濟方面。一直以來馬來西亞都堅持獨立自主，不外交不合作。在目前全球大環境下，如果始終保持這樣的狀態，自身是很難獲得發展的空間，只有多發展多合作，才能讓自己有更高的提升。

马来西亚对华投资
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中南兩國的友好關係很大程度上給中華兩國的企業以及投資者提供了大量的機遇，當然機遇和挑戰是並存的狀態，對於投資者來說，想要自己投資的項目穩定的發展，那麼就要做好環境上面的分析以及未來趨勢發展的分析，只有這樣才能力保自己投資的產業能夠長久。

買家回歸市場，布里斯班全優住宅領漲澳洲房產新格局︱居外精選

全年氣候溫暖舒適、位置毗鄰黃金海岸、極佳可負擔性的房產價格及可預見上升空間、靠近全球排名前2%的大學學府……這一切的一切，都歸澳大利亞昆士蘭布裡斯班南部濱海的一處優質住宅所擁有。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛原裝保留的房產

與悉尼和墨爾本相比，布裡斯班房價被低估了——根據澳洲房產數據權威統計機構CoreLogic提供的房屋指數，昆士蘭州（布裡斯班、黃金海岸）的房屋中位價僅是悉尼的一半，且就業增長越來越快。布裡斯班是澳大利亞唯一在規劃時就為後期大力擴張做出計劃的城市，這方面的“先天優勢是澳大利亞其他城市所不能比擬的”。在未來10年至20年內，布裡斯班的發展將有很大的優勢。按照城市規劃，布裡斯班估計可以容納1000萬人口。澳洲政府將把布裡斯班打造成全世界的中央商務區——人們對布裡斯班房產的信心達到空前最高點。

澳大利亞昆士蘭州首府——布裡斯班

坐落在布裡斯班南部（South Brisbane）美麗海濱的這座3臥2衛的住宅擁有著全優指數：極高安全性的私密感、靈動流暢的開放式現代起居區、極其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大學學府的地理位置。這是一處不可多得的珍貴住宅，極其適合全家移民、房產投資者以及留學生人群所擁有。

坐落在布裡斯班南部海邊的3臥2衛住宅

甄選理由一：高素質教育的聖地裡的“學區房”

布裡斯班是國際知名的高素質教育聖地，擁有包括昆士蘭大學在內的多所世界知名大學。本住宅就緊鄰布裡斯班最負盛名的學校之一奧米斯頓學院（Ormiston College），距離格裡菲斯大學（Griffith University）只有18公裡的路程，距離昆士蘭大學（University of Qld）只有25公裡的路程（這兩所大學都在全球排名前2%）。如果您選擇全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留學，選擇這樣高素質教育區域的房產不失為一種一舉兩得的舉措——自住、轉租、投資，無往不利。

該房產毗鄰澳大利亞全球排名前2%的兩所大學

甄選理由二：黃金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產坐落在布裡斯班南部（South Brisbane）美麗的海濱郊區，住宅對面就是郁郁蔥蔥的公園和水道，距離海邊只有短短10分鐘的步行路程；距離澳大利亞知名的旅游勝地——黃金海岸（Gold Coast）也只有1個小時的路程，那裡有許多海灘和主題公園，是澳大利亞久負盛名的旅游名片。您和家人住這裡、住在風景如畫的布裡斯班——您已在畫中。

該房產距離海邊只有短短10分鐘的步行路程

作為澳洲第三大城市，布裡斯班擁有著全年溫暖舒適的亞熱帶氣候、蜿蜒美麗的布裡斯班河、延綿的海岸線……加之當地居民熱情好客，讓很多去過布裡斯班的人都流連忘返。極大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布裡斯班生活，也讓有幸生活在這裡的居民可以充分的享受這座城市的各種美好。澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產恰如其分的展示著這座迷人城市的魅力，在享有極高安全性、私密性的同時，住宅設有景觀花園、游泳池、水療中心、健身房和帶有燒烤設施及休息區的露天娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產擁有迷人景觀花園

甄選理由三：開放式現代起居區靈動流暢

這是一棟擁有3臥2衛、室內總面積為222平方米、占地面積為195平方米的現代風格住宅，設計師將亞熱帶氣候的生活節奏很好的安放在了這棟建築中，讓生活在這棟房子裡的主人樂得其所——樓上設有3間超大臥室和書房，樓下帶有額外化妝室；一樓的現代起居區鋪設了高達2.7米的天花板，開放式的格局靈動流暢，前部和後部均設有迷人的露天用餐空間，還設有可以舉行燒烤活動的私密區域和和位於後花園的娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛房產平面設計圖
一樓起居區挑高達2.7米 寬敞通透
現代裝飾風格 靈動舒適
位於一樓的三間臥室 明亮寬敞
主臥套間 豪華現代
住宅後部用餐空間
花園裡的燒烤區域 私密寧靜

如果說，亞熱帶主題風格是這棟迷人住宅的內在氣質，那麼一系列高科技設施的注入則是這棟現代住宅的精神內核：自動灌溉系統、逆循環管道式空調、室內真空吸塵器系統、內部安保系統和安裝在前門的可視對講機、雙車位車庫並配有自動大門……

高科技配置讓這棟現代風格的住宅安全舒適

甄選理由四：生活便利 繁華都市生活觸手可及

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產臨近火車站，距離布裡斯班市中心只需半個小時的車程，半小時可達機場，距離陽光海岸（Sunshine Coast）和澳洲動物園（Australia Zoo）只有1個半小時的路程。距離主要購物中心“和西田”（Westfields）購物中心只有很短的車程，多家當地知名的商鋪和一流餐館、公園和碼頭觸手可及。住在這裡，您將有機會體驗愉悅健康的生活方式，呼吸新鮮的空氣、感受燦爛的陽光和進行各種各樣的戶外活動。您還還可以在這裡釣魚、游泳、散步和曬日光浴，因為這裡是屬於陽光、碧海與藍天的澳大利亞布裡斯班！

賣方願意出售未配備家具的單元，並提供回租選擇權；待租期結束後，賣方願意將家具出售給買方——省去您再次購置家居的繁瑣工作。更多有關澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產細節，歡迎通過撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53111263.htm詳細了解。

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

炒底時機來臨？新冠疫情或致澳洲房價暴跌20%

關鍵看點：

  • 隨著對社交聚會的禁令越來越嚴格，越來越多的人撤出房地產拍賣市場
  • 經濟學家擔心，在經濟衰退期間，負債家庭面臨的風險會更大
  • 在最好的情況下，房價將下跌5%，在最糟糕的情況下，房價則會下跌20%或更多
隨著新冠病毒的繼續擴散，越來越多的房地產拍賣被迫取消。（ABC News: David Hudspeth）

一些經濟學家表示，澳大利亞新冠疫情可能導致失業率升至10%左右，房價下跌20%，並指出實際情況也可能比這種預期還要糟糕。 由於新冠疫情的威脅，聯邦和各州領導人以及各政府機構幾乎每小時都會更新有關旅行禁令和各種企業關閉的信息。經濟學家們表示，將很難准確預估房價的下跌幅度。

上周末，隨著聯邦政府第二個刺激計劃的出台，以及更多企業被迫停業，各大首府城市綜合結果顯示，初步拍賣清盤率下降到了61.3%。

即便如此，上周末仍是今年迄今為止房產拍賣第二繁忙的周末，各大首府城市中參與拍賣的房產總數達2539套。

盡管悉尼和墨爾本的拍賣成交率高於一年前房價下跌時的水平，但遠低於最近約80%的高點。

還有一些拍賣房地產退出了交易市場。

據房產研究機構CoreLogic的數據顯示，退出房地產出售市場比例最大的是悉尼。悉尼的初步清盤數據顯示，13.5%的拍賣房產退出房產銷售市場，而墨爾本退出比例僅為3.9%。

但隨著更多的企業關閉和社交距離措施的加強，公眾聚集受到限制，更多的賣家退出房地產交易市場。

愛普資本（AMP Capital）首席經濟學家謝恩·奧利弗（Shane Oliver）預測，失業率可能會飆升至10%左右，這可能導致墨爾本和悉尼房價下跌20%。

2007-2020年間，悉尼和墨爾本房地產拍賣清出率。（ABC News）

可能引發房價崩盤的誘因是什麼？

奧利弗博士表示，盡管澳聯儲上周將利率下調至0.25%的歷史低點，而且預計利率還將在這個低點維持一段時間，但就目前情況而言很可能會出現經濟衰退，這將導致當前5.1%的失業率翻一番。

“看看聯邦政府[周日][發布]的公告，就會知道國庫部認為失業率將升至10%。”

“國庫部的數字似乎反映會新增70萬到80萬的失業人口。”

他表示，可能會出現惡性循環，進一步削弱本已脆弱不堪的經濟。

如果人們沒有了工作，就會減少支出，抵押貸款違約的情況也會增多，從而會引發更多的房地產拋售。

以最樂觀情況估計，各個首府城市的房價可能會下跌約5%。

他表示，最糟糕的情況則是，房地產價格可能下跌約20%或更多。

奧利弗博士說：“如果失業壓倒了整個經濟體系，經濟衰退將遠遠超出病毒傳播的時期……那樣，我們將看到房價大幅下挫。”

高額的家庭債務讓上班族變得更加脆弱

CoreLogic的蒂姆·洛利斯（Tim Lawless）表示，澳大利亞的房地產市場將在4月份開始“失去動力”，由於家庭債務高企，情況可能會比預期的更糟。

澳大利亞總債務與家庭收入之比目前已達186.5%的歷史新高。

“如果失業率達到10%，那麼就會看到抵押貸款壓力上升，房價將面臨下行壓力。”

受抵押貸款壓力影響最大的地區將是那些涉及旅游產業的地區，以及酒店餐飲業比例較高的地區，如悉尼西部的一些地區。

洛利斯博士說，如果社交距離措施在一段較長的時間內得以實施，對於較脆弱的家庭可能需要進行定向干預，以避免違約現像。

澳大利亞央行上周末宣布，將購買澳大利亞政府債券，作為其首個量化寬松計劃的一項內容，但洛利斯博士表示，“貨幣政策錦囊中也沒有多少妙計了”。

他表示，與全球金融危機期間不同，當時我們正處於礦業繁榮時期，貨幣和財政政策有效地幫助了澳大利亞避免衰退，但如今降低現金利率的空間不大。

“我們現在處於前途未蔔的狀態，[新冠病毒]對房地產市場的影響將取決於此次衰退的持續時間，”他表示。

惠譽評級（Fitch Ratings）的傑裡米·祖克（Jeremy Zook）表示，當失業率飆升時，澳大利亞處於高水平的家庭債務將變得更具風險。

惠譽估計，未來幾個月失業率將升至6%左右，但表示這樣的失業率是“可控”的。

“這是未來一兩個季度的暫時衝擊，”祖克表示。

“但如果隨著時間的推移，峰值變得更高……這將是我們所擔心的。”

這場危機終將過去

穆迪（Moody）經濟學家卡特裡娜·埃爾（Katrina Ell）表示，今年澳大利亞的失業率可能達到7.5%，這意味著將有30萬新增失業人口。

埃爾女士對房價暴跌會有多嚴重的預估有所保留。

“經濟損失最終將取決於受感染患者的數量和在全球範圍內遏制病毒所需的時間，因為這將促使隨後采取的隔離和遏制努力，而這些則會帶來巨大的經濟影響，”她說。

德勤進入經濟公司（Deloitte Access Economics）合伙人克裡斯·理查森（Chris Richardson）也不太願意對失業率和房價進行預測。但他指出，隨著病毒的傳播，人們會建立免疫力，疫苗也在研發中，這一切終將過去。

“衰退會持續很長一段時間，典型的衰退可能會持續數年，但最糟糕的情況也可能比典型的衰退更快結束，”他說。

理查森博士還指出，當房價下跌時，租金最終也會下跌。

未來幾個月，還會有更多的房產要出租。

在全球範圍內，愛彼迎Airbnb租賃出現了從短期出租轉向長期出租的趨勢。

如果出租房產突然湧向房地產市場，這可能會壓低某些類型房地產的租金價格，但洛利斯博士表示，現在就對此進行預測還為時過早。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。



來源：ABC中文
責編：Zoe Chan

美國移民局公布留學生指南

應對新冠影響美國移民局公布留學生指南。（取自移民局官方網站）

據美國《世界日報》報道，新冠肺炎疫情影響眾多留學生及赴美交換學生，美國移民局3月25日公布留學生指南，呼吁持有F簽證及M簽證的學生，疫情當頭也最好盡可能維持現有的學生簽證。有問題可諮詢校方處理留學生辦公室的行政人員。

移民局在指南上指出，若現正值OPT階段，建議留學生與雇主溝通維持工作，若公司方面因疫情關系有變化，留學生可與雇主達成協議，找尋他法維持工作，例如：在家工作等其他方法。若留學生在疫情之下需更換地址，需通知校方處理留學生辦公室的行政人員。詳情請上 https://studyinthestates.dhs.gov/maintain-f-and-m-status-in-emergency-events 查詢。

 

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

越南休閑度假旅游房地產 深受投資者的青睞

由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好，2020年越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光。

根據越南房地產中介協會的預測，由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好，2020年越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光，但交易量總體不會高於2019年的水平。

越南房地產中介協會指出，大型企業的重大投資項目仍受許多投資者的青睞，銷售狀況良好。2019年房地產交易市場運轉良好的地方主要集中於歸仁、峴港、平順、寧順等省份。此外，旅游業增長帶動了度假房產的發展。預計擁有旅游發展潛力的房地產市場對持有長遠眼光的投資商仍頗具吸引力。

越南胡志明市的海濱度假房產Diamond Island，為家庭提供了豪華，健康和安全的休閑環境，4臥3衛房價約¥ 441萬。點擊圖片查看項目詳情

據預測，2020年，房地產交易活動將集中在具有旅游開發潛力並由聲譽良好的投資商投資的項目。值得關注的是，2020年，越南政府將出台有關度假旅游地產的具體機制和政策，為該市場奠定良好的法律基礎，保持投資者對市場的良好信心。

2019年，度假房產供應18425個產品，交易產品達6697個，市場吸收率為36.3%。預計2020年交易量將高於2019年的交易水平。

據越南房地產中介協會的報告，2019年，海洋度假房產市場迎來14個新項目，供應2586間套房的海洋別墅，與2018年相比增加了兩倍。大部分項目集中於平順省和巴地頭頓省部分大型投資項目。

2020年，海洋別墅和公寓式酒店（condotel）供應量將低於2019年的水平，集中於平順、慶和、富國和巴地頭頓省。需求量受2019年第4季度的下滑趨勢影響未出現反彈的跡像。2020年，預計綜合型度假區（Integrated resort）將受市場追棒，其中鋪面（shophouse）項目較受歡迎，而房產租賃委托的利潤共享形式將繼續在2020年中深受青睞。

 

關於居外IQI

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來源：越通社
責編：Zoe Chan

新西蘭宣布封城 同時美國確診超4萬例 – 熱點

新西蘭總理阿德恩（Jacinda Ardern）在3月25日正式宣布全國進入緊急狀態，在3月26日開始全國封城，以應對新型冠狀病毒肺炎疫情。

新西兰宣布封城 同时美国确诊超4万例（图来自美联社）
新西兰宣布封城 同时美国确诊超4万例（图来自美联社）

阿德恩今日在國會發表演說時說：這是為了維護我們的生活方式而採取的緊急狀態。新西蘭將於週四凌晨起進入最高等級警戒，非必要商業活動、學校和辦公室全部停止運作，酒吧、餐廳、泳池、健身室、戲院、博物館、圖書館和遊樂場等都要關閉。阿德恩警告，禁令會嚴格執行，並表示禁令為期4週，期望能中斷傳播鏈。

新西蘭週三出現50宗確診個案，是疫情至今單日新高，全國累計205宗確診病例。

與此同時新型冠狀病毒肺炎（新冠肺炎）在美國疫情大爆發，重災區紐約州確診人數突破3萬，佔全美國6.9萬確診病例近半。紐約市醫院爆煲，呼吸機等醫療物資短缺。紐約當地監獄亦爆發疫情，當局決定釋放300名犯了非暴力罪行的罪犯。

因應紐約州的疫情，副總統彭斯促請到過紐約市的人，及由紐約前往其他地區的人士，自行家居隔離14日。另外，美國全國確診人數增加至6萬多人，最少800多人死亡。

在3月24日上午，紐約州長庫莫在正進行改建醫院工程的加維茨會議中心說，紐約的疫情高峰將在2至3週內到來。

庫莫下令全州所有醫院必須擴大50%的容量，同時建設4個臨時醫院，其中之一位於曼哈頓賈維茨會議中心，建成後將有1000張病床，預計下週完工。

庫莫表示，呼吸機仍是最緊缺的醫療設備，紐約州已經購買了7,000台，但實際需要量是30,000台。他呼籲聯邦政府將庫存的20,000台先讓紐約使用，因為“紐約確診人數是加州或華盛頓州的10倍以上”，“紐約的今天即是他們的明天”。

曼哈頓哥倫比亞大學附屬醫院的急症室醫生斯潘塞表示：紐約新冠肺炎確診病例數目每日急增，紐約醫院很快就會再也無法應付，同時新冠病毒可謂“完美”，因這病毒在不同年齡人口之間都能迅速傳播，潛力非常可怕。這種冠狀病毒大流行比在埃博拉病毒爆發期間在西非工作更為嚴重，因為我從未擔心過我在西非的個人防護設備。

資訊來自互聯網綜合整理

華人在葡萄牙的生活常識：實用信息篇

葡萄牙作為老牌資本主義強國，獨特的海上霸主歷史與海洋環繞的地理位置造就了這裡獨特的美景和人文風情。近年來，為了越來越多的人選擇移民到葡萄牙，可見葡萄牙的宜居程度。本文就為大家介紹生活在葡萄牙，我們需要知道的幾件事。

關於葡萄牙人

葡萄牙人性格豁達開朗，感情真摯細膩，待人熱情誠懇、慣於直言直語。溫和與寬容在整個歐洲乃至全世界都有口皆碑，偶有誤會、碰撞，也是互道對不起，經互諒而化解。葡萄牙人與外來移民，包括非洲黑人，大都能和諧融洽相處。

葡萄牙的語言

歷史上葡萄牙曾盛極一時，殖民地遍布世界，現代許多國家都受到葡萄牙的影響，葡萄牙語通用型很強，被稱為世界第五大語言，超過兩億人使用葡萄牙語，除本國外，巴西、安哥拉、莫三比克、聖多美、普林西比、維德角、幾內亞比索、東帝汶等國家都可以使用葡萄牙語交流。

安全

葡萄牙有全國性的報警電話：112，這個電話通用於匪警、火警和其他突發事件。值得一提的是，為了更好地打擊盜竊等犯罪行為，葡萄牙警方還提供免費的巡警服務，只要提前48小時進行登記，就能夠大大提高人身和財產安全。

餐飲禮儀

葡萄牙人對來訪客人，常以家鄉的名菜“燒豬腸”來盛情款待。他們嗜飲葡萄酒，而且對飲酒的時機特別講究，一般飯前要飲開胃的葡萄酒；飯後要飲助消化的葡萄酒；吃海鮮菜肴時要配白葡萄酒；吃肉類時要配紅葡萄酒；吃冷盤時要配玫瑰香葡萄酒。他們有與法國人相媲美的高超烹飪技藝，一年365天，他們可以每天用不同的方法烹制出美味的國餐——鰭魚乾。他們非常喜歡光顧餐館，品嘗美味佳肴。一般習慣以西餐為主，對中餐也極為欣賞。

社交禮儀

葡萄牙男性相見時，一般慣以熱情擁抱並互拍肩膀為禮。女性熟人間相見時，一般都慣以親吻對方的雙頰為禮。他們在社交場合，對握手禮也不陌生。正如中國傳統習俗要求的那樣「坐有坐相，站有站相」。葡萄牙人在入座時，也要求端正坐姿，女子入座時，還要特別注意並攏雙腿。此外，需要特別提醒葡萄牙移民朋友的是，在和葡萄牙人交流的時候，最好不要一直盯著他們看，他們會覺得這樣是對他們的不尊重和沒禮貌。

商務禮儀

與商界人士約會不要定在中午到下午3點這個時間段，因為在此期間一切活動停止。事先預定約會時間是十分必要的。如被邀請赴宴，不一定要帶禮物，禮尚往來的做法是請你的主人上餐館吃飯。客人應回避談論政治和政府。合乎禮貌的做法是談談家庭生活、個人的興趣愛好等等，不過，交談中過分好奇，愛問問題也是不禮貌的。

信仰與禁忌

葡萄牙人絕大多數信奉羅馬天主教。他們忌諱“13”和“星期五”，人們都對其存在有恐懼感，都認為“13”和“星期五”是厄運和災難的像徵。他們忌諱別人過問他們的年齡、婚姻狀況，以及經濟收入等方面的問題，他們認為這些都是個人的私事，別人無權來干涉。他們對久久盯視自己的人存有戒心，認為這是不懷好意的一種表現。

貨幣兌換

葡萄牙已經加入歐盟，統一發行歐元。歐元紙幣有500、200、100、50、20、10及5元等七種；硬幣有1分、2分、5分、10分、20分、50分、1歐元、2歐元等八種。在葡萄牙有很多貨幣兌換點，外國游客可以輕松在葡萄牙兌換歐元。每個城市都有ATM機24小時服務，VISA或萬事達卡在葡萄牙都通用，也可以很方便的使用旅行支票。

稅賦

葡萄牙稅率分三檔：最低檔稅率為6%，主要為基本食品，中檔稅率為13%，主要為餐飲業（紅酒稅為13%，飲料稅為23%）；普通稅率為23%，包括一般商品、服務業等。

吸菸

在葡萄牙的很多公共場所都設置了吸菸區是允許吸菸的，只有一些特殊的地區，如航空港等地是完全禁菸的。

 

新冠疫情肆虐 尋找海外置業投資“避險”新選擇

面對全球新冠疫情肆虐，很多人都覺得，在海外擁有壹個安樂窩，作為平時度假娛樂、緊急時“庇護所”之用，或許是不錯的選擇！本次疫情蔓延，讓好多發達國家“中招”，卻也凸顯了壹些環境優越、治理有序、配套完善的國家的可貴之處。居外參考專業機構“internationalLiving”的數據，從價格、環境、配套等三方面進行評估，並綜合最新的疫情分布數據（截至3月中旬），為大家挑選出最適合“避險”的海外移居的目的地！

疫情沖擊房產拍賣關閉 澳洲房市將進入數月“零數據”時期

3月25日訊 昨晚，澳總理莫裏森在內閣會議之後頒布了更嚴格的抗疫禁令，從今天（周三）物業起，拍賣場合關閉，開放看房和拍賣會取消。

澳洲經濟學家Stephen Koukoulas認為，在新的禁令之下，澳洲房產銷售及房產周轉率將下降至接近於零。雖然人們會購買未見到實物的東西，但是在當前情況下，這種可能性不大。

他還預測，房產市場這壹變化將對各州的預算和印花稅收入產生巨大影響，澳洲或要經歷幾個月沒有房價數據的非常時期。

房市已放緩

昨天，CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房產拍賣數據已經顯現房市降溫跡象。

上周首府城市共拍賣了2539套住房，是今年迄今為止拍賣量第二高的壹個周末。但初步清盤率大幅下滑至61.3％，遠低於最近的高點。

CoreLogic認為，上周的初步拍賣結果標誌著買賣雙方情緒的壹個轉折點，賣家開始觀望，買家失去信心或選擇避免參與人群密集活動。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾（Nicola Powell）表示，墨爾本和悉尼是全國最大的拍賣市場，其打擊將最為嚴重。在接下來的兩個周末原定要在這兩大城市進行近4400套房產拍賣。

CoreLogic數據顯示，在上周末之前，各主要首府城市平均拍賣撤消率約為5％，而上周末這壹數字已上升至略高於8％。其中撤消率最高的是悉尼，達到了13.5％，而墨爾本為3.9％。

CoreLogic指出，迄今為止，還沒有證據表明房價會下跌，但是很明顯，未來幾周甚至幾個月內，房產交易活動將中斷，對樓市的影響程度取決於遏制疫情需要多長時間以及市場情緒何時恢復。

停滯，還是換道？

亦有市場人士認為，雖然公開拍賣市場關閉了，房市中仍會有私下看房和私下交易，以及網上交易，但數量會很少。

最近幾周房產中介紛紛轉向在線拍賣，私下看房和網上看房。但是，隨著經濟不確定性的增加，新禁令無疑會打擊市場。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾說，那些仍希望在未來幾個月內出售房產的賣家，更有可能進行私下協議交易，但也會有壹些賣家選擇退出市場，等到春季，到時市場或迎來又壹個高峰期。

尼古拉說，高端房產的價格可能遭受更大的打擊。

SQM Research董事總經理路易斯·克裏斯托弗說，在疫情危機結束之前房產掛牌和銷售量可能會大幅下降，因為銀行寬限了6個月的房貸還款期，因此被迫出售房產的可能性不大。市場即將進入壹個停滯期。

McGrath首席執行官傑夫·盧卡斯（Geoff Lucas）對房產市場仍寄予了壹些希望。McGrath已經嘗試了在線拍賣，作為現場拍賣的補充。他預計壹些賣家還會繼續在線拍賣房產，整個市場並未關閉，通過私下看房和在線看房，人們可以繼續進行租房和售房活動。

據信，莫裏森內閣可能會宣布對受疫情影響的租戶減免租金，或減少的房主免征土地稅。但本周二晚上莫裏森沒有宣布相關措施，稱內閣在周三晚上的會議上將審議這些問題。

 

來源：《澳華財經在線》

如果東京奧運取消，日本房產會貶值嗎？

撰文：劉傑

2020年是期待已久的東京奧運年，雖然現在這個”期待“可能要打上引號了。過去幾年日本的房產市場借著奧運熱潮衝了一波，走勢良好。京都、大阪等多個繁華商圈的住宅和商業地產陸續在去年年底和今年年初建成，環顧四周都是新地標。

而“新冠肺炎”這個突如其來的疫情爆發，澆了許多人一頭冷水。有關奧運的討論也不再是大興土木、聖火傳遞，而直接變成了：疫情都這樣了，東京奧運到底還要不要辦？關於這一點，日本的態度很明確，排除萬難也要舉辦，且並不認為會有很大影響。但網民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期舉辦東京奧運”發起投票，60%日本民眾認同“應該取消”。

針對東京奧運可能取消的猜想持續醞釀。2月28日，奧運大臣橋本聖子在眾議院預算委員會會議上稱，“站在選手的立場上，奧運會不可能延期”。而3月3日，橋本聖子又在英國《每日郵報》采訪中稱，奧組委允許東京奧運延期到冬季舉辦。雖然這位奧運大臣講話是出了名的愛跑火車，但顯而易見的是至少到5月底，奧組委最終判斷疫情發展是否對奧運舉辦產生影響之前，這朵“奧運疑雲”將一直籠罩在我們頭上。

如果奧運取消，日本房價會大跌嗎？

在這樣膠著的狀態下，不少朋友問小川，如果奧運辦不了了，對日本房產會有影響麼？答案是當然會有，但影響並不會很大。

從房產本身上來說，日本資產仍處於頂峰時期的30%，且以每年5%~7%的幅度增長。除去銀座商區貴到誇張的商業用地，其他地域的地價在近35年中都還處於窪地。而近年來日本人自身的買房意願明顯提升，新房的供給量卻在走緩，這就導致無論是新房還是中古房，價格持續走高，所以“奧運是否停辦”在房產這種剛需上，影響並不會太大。

再從日本整體發展來看，自13年日本成功申奧以來，投入了巨大的金錢和精力籌備，總體來說花大錢的方向有三個：基礎設施建設、科技和旅游。雖然短期來看，奧運如果停辦，那這三項未來的映射效應會打折扣，但長期來看，這些“重金”扶持的領域都屬於國家的軟硬實力中最堅實的部分，7年來方方面面的進步和突破並不是一次奧運延期就能使之歸零的。

而且，奧運之後，2026名古屋亞運會、2025大阪世博會和正在准備的大阪夢洲賭場的開業，這一系列大型盛事的開展，也必定將對日本經濟帶來持續性的刺激。日本房產大幅貶值？不可能的。

圖片來源：根據東京奧委會官網數據制圖

最新消息，日本自3.9日起，限制中國、韓國人入境，入境者將在指定區域隔離14天。可以看出，日本為了奧運的順利舉辦，終於拿出了強硬的手段。對於日本奧運，我們靜觀其變，即使真的出現延期或取消，也並不一定是壞事。

 

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來源：洛居LaKu
責編：Zoe Chan