馬來西亞“第二家園”獲批申請創紀錄 成世上最大投資者簽證!

馬來西亞媒體The Malaysian Reserve報道,據該國旅游,藝術,和文化部的說法,2019年,投資者向馬來西亞第二家園項目提交了7,904宗申請案。

盡管獲批申請案的數量截至目前還不清楚,但是這個項目的拒簽率一直都很低,所以我們可以假設最終拒簽量低於10%。

馬來西亞第二家園——主申請人批准量

這個數字使得馬來西亞第二家園以絕對優勢成為了世界上最大的投資移民項目;2019年榜單上的第二名則是美國的EB-5,後者批准了3,659宗申請案(以I-829作為判斷標准)。

主流投資居留項目各年度主申請人數量

該國旅游,藝術,和文化部副秘書長(Deputy Secretary-General)Mohd Zamri Mat Zain在上周於吉隆坡舉行的一場項目利益攸關者會議上說道,去年中國大陸公民占該項目所有申請量的大概35%。他同時表示,2019剩下的前10大申請人來源國/地區還包括韓國,香港,日本,孟加拉,英國,新加坡,美國,台灣,印度,但是沒有公布各個國家/地區的具體數字。

項目負責人Datin Sharifah Ikhlas Syed Ismail AlJaffree表示,該國旅游,藝術,和文化部正在對以前的一些政策進行審視,以便在未來吸引更多的申請人。

“正在做這個事。我們正在評估申請條件,它必須要有競爭力。現在,如果你看看這個行業,你會發現世界上有100個國家推出了類似馬來西亞第二家園的項目。為了讓項目具備競爭力,我們必須看看其它國家在做什麼,”她表示,該國旅游,藝術,和文化部正在評估以前推出的投資刺激措施。

馬來西亞第二家園——申請人來源國分布

“2017年前我們曾經有大範圍的免稅車政策,但是他們可以選擇買車或者自己從原居留國帶車來。除此之外,我們給它們的簽證是10年後更新。除配偶外,他們也可以把自己的父母,無血緣關系的親屬,以及孩子帶到馬來西亞。我們允許他們投資或者做生意,但是前提是他們自己不能扮演主要角色,因為我們不允許他們就業,”她補充道。

大部分項目申請人選擇住在吉隆坡,檳城,柔佛,和馬六甲。在英國申請人中,檳城最受歡迎。而美國人,韓國人,以及新加坡人青睞柔佛,項目負責人表示。

英國人Graham和Jill Brown 2009年移居到了森美蘭州,在首都吉隆坡東南方,車程大概一小時。他們表示對自己的決定毫不後悔。

去年之前,在馬來西亞的外國購房者至少要買100萬令吉(大概236,000美元)的房子。2019年10月,政府將門檻調低至60萬令吉(大概142,000美元)。但是,一些州還沒有貫徹政策變化,包括上面英國夫妻所在的這個州。

“問題就是,”Jill Brown表示,“他們要求外國人必須買100萬令吉的分層產權房屋,但是森美蘭州沒有100萬令吉的分層產權房屋。我們在波德申有套15,000平方英尺的房子。10年前我們買的時候,我們還很年輕,有精力維護它。現在,我們年紀大了,我們想換成小一點的房子,但是我們在森美蘭州買不到合適的房子,因為他們不允許外國人買(小的房子)”。

 


來源:投資移民知情者

責編:Zoe Chan

葡萄牙有哪些房產投資熱門地區?

阿爾加維

阿爾加維(Algave)是世界上最美麗的省份之一。它位於葡萄牙南部,長達200多公裡的海岸線上遍布著風景如畫的海灘,其中有些被稱為歐洲最干淨的海灘,而且許多都獲得了藍旗獎。

阿爾加維北至大西洋海岸線,南至蒙奇奎和卡德易朗山脈,南北距離約為50公裡。東西距離——從東部的聖安東尼奧雷阿爾城(Vila Real de Santo Antonio)到西部的薩格裡什(Sagres)約為150公裡。

阿爾加維是一個真正迷人的地區,它的美不僅僅局限在海灘愛好者的眼中。在阿爾加維,你可以有多種享受方式。大西洋海岸線為水上運動提供了完美地點。阿爾加維還是高爾夫球手的天堂,這裡有大約30個高爾夫球場。阿爾加維的歷史文化遺跡使得那些熱衷於散步和觀光游覽的人流連忘返。這裡的山道和小路也非常適合山地騎行和摩托車。

如果你心目中的完美假期是享受平和,擁有遠離人群的安靜,那麼阿爾加維便完美契合了你的要求。阿爾加維有一大片安靜祥和的鄉村,居住的人很少。在那裡,你真的能聽到一根針掉在地上的聲音。阿爾加維全年的日照時間超過3000小時,有著地中海般的氣候,是一個適宜短期旅游和常年居住的完美聖地。

阿爾加維地區劃分

阿爾加維地區一共分設有16座城市(縣),從西至東分別是:阿爾熱組爾(Aljezur)、比什普鎮(Vila do Bispo)、拉哥斯(Lagos)、波爾蒂芒(Portimão)、拉戈阿(Lagoa)、蒙希克(Monchique)、錫爾維什(Silves)、阿爾布費拉(Albufeira)、法魯(Faro)、洛萊(Loule)、聖布拉什-迪阿爾波特爾(São Bras de Alportel)、奧良(Olhão)、塔維拉(Tavira)、聖安東尼奧雷阿爾城(Vila Real de Santo Antonio)、馬林堡(Castro Marim)和阿爾科廷(Alcoutim)。

這些城市或者縣的名稱常常會讓游客混亂,因為有些縣裡面的鎮子也叫這些名字。比如,錫爾維什鎮(Silves)是波爾蒂芒(Portimão)以北的一個內陸小鎮,但是阿爾馬桑-德佩拉(Armação de Pera)海濱度假聖地也在錫爾維什市(Silves)。

阿爾布費拉市(Albufeira)的海岸線從阿爾馬桑-德佩拉(Armação de Pera)一直到維拉摩拉碼頭(Vilamoura Marina),長約30公裡。而阿爾布費拉鎮(Albufeira)大致就在海岸線中間。

阿爾加維的首府是法魯(Faro),阿爾加維唯一的國際機場就設在此處。從法魯到最受歡迎的度假勝地,距離也很近。法魯距離東部的西班牙邊界線約50公裡,距離西部的薩格裡什(Sagres)約115公裡。

阿爾加維海岸

阿爾加維的海岸從索塔溫多(Sotavento)到巴爾拉溫多(Barlavento),風格各異。眾多華麗的阿爾加維海灘,可滿足每個人的享受需求。

從東部的雷阿爾城(Vila Real)開始,有一段連續的金色沙丘,一直延伸到曼塔羅塔(Manta Rota )的西端,靠近卡瑟拉維拉(Cacela Velha)的小村莊。

從那裡到法魯的海灘都是近海的堰洲島,保護著西亞法莫撒自然保護區的瀉湖不受大西洋的侵襲。這些風景如畫的荒島中,有的常年有人居住,而有的除了季節性的海灘酒吧外則無人居住。

從廣受歡迎的阿爾布費拉度假勝地向西走,一路上的海岸多岩石,向內凹陷的沙灘海灣,還有高高的懸崖。當人們來到西部的薩格裡什(Sagres)的時候,不由會因此感到驚嘆和敬畏。

卡武埃魯(Carvoeiro)和拉哥斯(Lagos)附近的海岸線有眾多洞穴,它們連在一起,像網絡般。游客可以乘船去參觀。對於那些喜歡從上面欣賞壯麗景色的人來說,那裡有很多適合步行和騎行的沿海小路。

阿爾加維東瀕瓜地亞納河(Guadiana River)。這條河是葡萄牙和西班牙的分界線。

從雷阿爾城到西班牙的阿亞蒙特(Ayamonte),只需要10分鐘的輪渡(或者你可以開車穿過A22公路盡頭的公路橋)。

 

阿爾布費拉(Albufeira)

阿爾布費拉位於阿爾加維中部,每年可吸引成千上萬的游客。

阿爾布費拉的老城區有著美麗的鵝卵石街道,街道兩旁林立著各式餐廳、酒吧、咖啡館和商店。碼頭周圍環繞著糖果色的公寓和金色的沙灘。

阿爾布費拉是一個適合所有人來旅游的地方,無論是家庭、情侶、還是個人自由行,不論你年紀如何,這裡都很完美。阿爾布費拉是所有旅游景點的中心。一個短距離的轉乘,就可以達到法魯機場。

 

波爾蒂芒(Portimão)

波爾蒂芒是阿爾加維的第二大城鎮,普賴爾洛查(Praia da Rocha)和阿沃爾(Alvôr)度假勝地均倚靠其興旺發達的商業發展和住房服務。

波爾蒂芒是一個在歷史上幾次改造自己的城鎮。近年來,波爾蒂芒已經成為一個充滿活力的國際大都市,為游客和居民提供了良好的設施。

 

維拉摩拉(Vilamoura)

維拉摩拉有六個不同的高爾夫球場、葡萄牙最大的碼頭、兩個海灘、一個帶有兩塊草地的草地保齡球俱樂部、一個網球中心,一個體育俱樂部和一個射擊俱樂部。維拉摩拉還有很多五星級酒店、自助式別墅和夜店。

另外,還有一個國際賭場,裡面會有精彩的表演。此外,還有一個頂尖的騎術學校。

維拉摩拉是一個獨立的地區,擁有2000公頃的土地,是歐洲最大的獨立旅游勝地之一。

 

塔維拉(Tavira)

塔維拉距離西班牙邊境18英裡,橫跨日勞河(Gilão river),可以說是阿爾加維最美麗的城鎮。這裡大旅館很少,教堂很多,漁船擠滿了河邊,每個人都有時間走走停停。

從發掘的腓尼基文物,到伊斯蘭式的裝飾門廊,再到文藝復興和巴洛克風格的繁盛,歷史的層次隨處可見。然而,真正打動你的是那些顏色:白的令人炫目的牆壁、明亮的上光花磚、火紅的波形瓦。

責編:Zoe Chan

美國對歐旅行禁令 各界均表示作用甚微 – 熱點

美國總統川普3月11日晚間發布緊急演說,宣布從3月13日開始,美國將封關歐洲30天。在直播中,川普強調“歐洲封關”針對的是歐盟申根區,因此已經脫歐的英國與不在申根範圍內的愛爾蘭,並不受影響。然而相關政策事前並未通知歐洲各國的駐美使館,就連國務院的基層布達也都在狀況外;與此同時,美國本土的防疫學者、醫療單位甚至金融投資圈全都大表錯愕,除了不明白川普高調突襲的目的,亦不了解封關歐洲卻放過英國的防疫邏輯,除了加劇全球市場恐慌外,究竟還有什麼有用的意思?

美国对欧旅行禁令 各界均表示作用甚微(图来自美联社)
美国对欧旅行禁令 各界均表示作用甚微(图来自美联社)

川普的禁令將從3月13日晚間起實施。白宮表示,禁令適用於非美國公民及居民,但不限制貨物運輸。歐洲疾病預防管制中心(ECDC)統計,到昨天為止,歐洲各地通報超過1萬7000人確診感染俗稱新冠肺炎的2019冠狀病毒疾病,其中超過半數在意大利,全歐州已有711人因此病故。

在執行30天的封鎖禁令行動這段期間,跨大西洋的民航交通,將最大程度地取消或中止,直到新型冠狀病毒在歐陸的疫情緩解後,美國才會重啟對歐交通。

根據美國土安全部的事後說明與規劃:川普的《歐洲禁令》,將會禁止從歐洲申根區出發的民航班機降落美國。除了美國公民、美國綠卡或護照持有者、或證明為美國公民的直系親屬者,可不被影響以外;所有外國國籍者,若赴美前14天內曾有申根區旅行史,將一率不得進入美國。

在發言中,川普多次點名歐盟是讓美國疫情增溫的問題來源。然而實施的情況是,美國本土至今已通報的1,281例確診、38人死亡,大多數病例都是“來源不明”的本土群聚感染。

其中,東岸的紐約州雖然疫情嚴重已傳出200多例病例,但全美疫情的累積病例與新增數量,目前仍以西岸的加州(病例200+)與華盛頓州(病例300+)最顯嚴峻。因此,封關歐洲申根區究竟有多少作用?美國各界也都大表疑慮。

歐盟眾官員的困惑點,包括美國正在大爆發的本地疫情,究竟那點和歐洲有關?如果美國真心擔心歐陸失控,那為何又要特別點名英國略過不算?川普難道沒有考慮過英國其實才是歐洲交通的越洋門戶嗎?白宮的科學防疫邏輯,究竟是在想什麼?

另一方面,美國市場與金融圈內,也對川普一本正經的防疫演說表示緊張且恐慌。之中,一部分是因為封關歐洲的防疫對策,對市場來說就是歐美疫情失控的警報訊號。再者,大西洋交通若因美國封關而中斷,航空業、旅遊觀光業的衝擊也更將進一步惡化,對於大西洋貿易的前景,亦可能帶來嚴重的全球性衝擊。

資訊來自互聯網綜合整理。

沒有什麼是躺賺,除了泰國曼谷的這一棟樓|居外精選

在國際視野內買房投資,必須關注全球地產行家們的兵家必爭之地。找對了地方,“躺賺”也是有可能的。簡單來說,具備以下三大特征的城市,就是目標所在地:人多(市場規模相應大)+目前消費水平偏低(房價不會天價得離譜)+低收入人群收入水平大幅提升(投資前景明朗)。

那麼,問題來了,這樣的城市究竟在哪兒?專業全球國際房產中文網絡搜索引擎及資訊平台——居外網給您的權威答案是:泰國首都曼谷(Bangkok)

曼谷就是國際地產行家們眼中的那個“兵家必爭之地”。泰國總人口數量將近七千萬人,曼谷作為泰國第一大城市,總人口達500多萬,為泰國各府排名第一、亞洲城市人口數量排名第三十一。龐大的本地人口加上大量的外來人口,造成了曼谷房地產炙手可熱的現像。據全球領先的數據統計互聯網公司Statista公布的數據來看,目前泰國人的消費水平目前還處在較低水平,到了2020年,泰國低收入人群將會往上推移,人口占比也將會加大。這說明未來一段時間,泰國人民對房價的負擔能力會持續大幅上漲。在目前本就收益非常大的曼谷房產市場來看,未來的投資前景更值得期待!

泰國首府曼谷(圖片來源:Shutterstock)

選擇靠近地鐵線路或輕軌的地區買房以減少交通時間,這對於曼谷房地產很重要。直至2022年,整個曼谷的軌道交通建設包含了輕軌和地鐵,將完成連接曼谷各市中心與郊區。今日為大家推薦的“躺賺”項目,就是位於泰國曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓項目

泰國曼谷特別設計建築的新建物業Kensington(規劃圖)
泰國曼谷素坤逸Theparak路的Kensington公寓項目(規劃圖)

素坤逸是曼谷房地產市場最活躍的區域,是最受外國租客和游客青睞的區域之一,也是出租市場最活躍的區域。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多泰籍或外籍員工居住於此,因此毗鄰輕軌的高端公寓的閑置率很低,適合長線投資求增值。Kensington公寓項目正位於此塊區域。

泰國曼谷新建項目Kensington緊鄰Tippawan地鐵站
泰國曼谷新建項目Kensington——毗鄰輕軌的高端公寓(規劃圖)

相信您的每一次投資都會明確的目標:投資、自住、留學,甚至是為了自己的度假和養老。即便是投資,也分為升值和租金兩種,弄清楚目標,才能有的放矢。而泰國新建項目Kensington為1臥室32平方米的小戶型,采用了獨一無二的英式設計——黃金地段、交通便利、品質精良且配備完善,顯然符合投資+自住的所有條件。

泰國曼谷新建項目Kensington采用了寬闊的開放式空間設計,鋪設了高挑天花板,這對於小戶型來說,采光、布局等方面無疑達到了意想之外的良好效果。要知道,曼谷一年四季悶熱,身處這樣的空間,既可以讓您感受到涼爽,還能讓讓您感受到房間迷人的魅力。

以下為曼谷新建項目Kensington公寓的房間內部圖:

對於有能力負擔曼谷核心區域的租客來說,曼谷的高級住宅所呈現出來的生活方式具有很強的吸引力,這其中離不開高檔而完備的小區配套設施與服務。在曼谷新建項目Kensington公寓,室外會客區、設施高檔的健身房、室外無邊游泳池、高檔餐廳等設施一應俱全,讓您與朋友、家人盡享熱帶舒適生活。

室外休息與會客區域
公寓內部的會所
室內健身房
室外無邊泳池

作為曼谷市區一流的公寓,Kensington周邊還配有眾多便利設施,它旁邊就是著名的Palm Island購物中心,附近的設施包括: 

  • 緊鄰Tippawan地鐵站(MRT Tippawan station); 
  • 距離三榕(Samrong)只有1個輕軌站的路程; 
  • 距離Palm Island購物中心只有1分鐘的步行路程; 
  • 距離St. Joseph Thiphawan學校(St.Joseph Thiphawan School)只有1.8公裡的路程; 
  • 距離三榕總醫院(Samrong General Hospital)只有2.5公裡的車程; 
  • 距離Sikarin醫院(Sikarin Hospital)只有7公裡的路程;
  • 距離Mega Bangna綜合大樓(Mega Bangna Complex)只有15分鐘的車程。

當今時代,躺著賺錢固然不太可能,但是好的項目還是會讓您距離財富自由更進一步。歡迎了解和選購泰國曼谷Kensington公寓項目,詳細訊息請致電居外熱線400 041 7515或登陸居外網 https://www.juwai.com/52640575.htm

 


撰文:
Flora Kang
責編:Zoe Chan

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英國央行緊急降息 希望能以刺激經濟恢復 – 熱點

英國G7財長及央行在3月9日開會表示,商討針對COVID-19(俗稱新冠病毒肺炎)的緊急措施。新冠病毒的全球疫情擴散對各國經濟的打擊已經逐步浮現,全球供應鏈受干擾、工業活動減緩、航班停飛,金融市場遭到打擊,但英國央行仍有足夠的理由暫時先觀望。英國央行在3月11日舉行特別會議,貨幣政策委員會成員投票通過,將銀行利率從0.75% 降至0.25%,這是英國央行自2016 年8 月以來首度降息。

英国央行紧急降息 希望能以刺激经济恢复(图为英央行,图来自路透社)
英国央行紧急降息 希望能以刺激经济恢复(图为英央行,图来自路透社)

英國央行貨幣政策委員會是為實施新的定期融資計劃(Term Funding Scheme)舉行匿名投票,稱它將為小企業提供具成本效益的資金來源,有效幫助商業銀行降低貸款利率,並向銀行系統注入高達1000億英鎊的額外借貸資金。

英國央行也指出,新冠肺炎疫情,已經造成風險資產及商品價格的快速滑落,政府公債殖利率也達到歷史新低,都是風險偏好、英國及全球經濟前景惡化的信號,並強調金融市場不確定性的指標已經達到了極端程度。

新冠肺炎疫情在全球擴散,全球經濟前景面臨衝擊,全球股市也遭受重創。對此,美國聯準會上周宣布突襲降息,為全球央行降息潮吹響號角,包含加拿大多國等相繼降息,在英國今天跟進後,外界也預料歐洲央行也將同步宣布降息。

英國央行宣布降息後,英鎊兌美元短線貶值加速,下挫近100點,盤中最低觸及1.2834。

英國央行並指出,新的中小企業貸款計劃可提供超過1000億英鎊的貸款。新中小企業貸款計劃為期4年。將英國反週期資本緩衝率從1%下調至0%。

資訊來自互聯網綜合整理。

定了!英國將在2021年4月實施2%海外買家稅

3月11日,英國財政大臣裡希・蘇納克(Rishi Sunak)在英國時間中午12:30正式發表2020年英國預算報告,這也是他在上任四個星期後的第一次預算案。本次預算案共對外宣布了6000億英鎊的財政預算,並且財政大臣稱資金將會用於長期投資發展上。

本次預算案重點內容如下:

  • 共出資300億英鎊用於抗擊冠狀病毒

  • 50億英鎊應急資金將用於支持NHS和其他公共服務

  • 5億英鎊困難基金幫助弱勢群體

  • 員工少於250人的公司將獲得兩周的病假工資退款

  • 小型企業將能夠獲得高達120萬英鎊的“業務中斷”貸款

  • 塑料包裝稅將於2022年4月生效

  • 英國將承諾新建70000戶政府救濟房。 

  • 從2021年4月開始將實施對非英國人征收額外2%的印花稅政策

根據剛剛結束的英國春季預算中,有一個關系到海外買家的政策變化,也就是,英國將在2021年4月開始對海外房產買家增收2%的額外印花稅。 這個稅的起因還要追溯到18年特蕾莎梅在職的時候,當時的英國政府覺得海外房產投資客大量湧入,導致本國人資源減少,還導致了大量流浪漢無家可歸,才有了這個印花稅費政策。 如果你是以下情況,都屬於征收範圍:

  • 在買房前12個月,在英國的居住時間少於183天;
  • 有海外人士直接或間接控制的公司。

延伸閱讀:【英國欲對海外買家加征房產印花稅 莫慌!只是“灑灑水”

盡管從政策出台到落地,可能會有一定的時間差,但為了不產生額外稅費,一定要利用現在的窗口期,盡快交換合同。

本次財政報告是英國30年間涉及數額最大的一份預算案,財政大臣也表示在未來五年內,政府的債務也將達到自1992年以來的最高點。

不過財政大臣裡希・蘇納克(Rishi Sunak)仍自信表示,通過對英國的基礎設施建設的投資,英國將迎來更多的機會,為未來十年的經濟增長打下堅實的基礎。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源,或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源:英國皇冠地產
責編:Zoe Chan

多倫多和蒙特利爾豪宅走高,溫哥華有望趨穩|居外專欄

Royal LePage最新預測:2020年多倫多和蒙特利爾豪宅市場將持續走高,溫哥華房市也將出現改變。

  • 大蒙特利爾地區(GMA)的豪宅(8.5%)和公寓(8.3%)升值幅度最大。大多倫多地區(GTA)的豪華公寓價格也大幅上漲(7.0%)。
  • 有限的房源和高需求將繼續推動豪華住房價格上漲,Royal LePage預測GMA和GTA豪宅市場價格將繼續走高。
  • 盡管價格同比下降,大溫哥華的豪宅房地產市場仍顯示出平穩的跡像。

根據Royal LePage官方發布的消息,在截至2020年1月31日的12個月內,房屋價格在蒙特利爾,多倫多和渥太華等大區域均呈上漲趨勢。在多倫多和蒙特利爾,在傳統的高需求地區,房源緊張是房價上漲的重要因素。導致低庫存的原因主要是是潛在的升遷買家缺乏信心。

可以看出,隨著多倫多地區在國際上聲譽漸隆,當地的豪華公寓價格出現了大幅上漲。多倫多和渥太華的豪華住宅需求量一直保持健康的發展趨勢,蒙特利爾的獨立屋豪宅市場則顯示出明顯的上漲勢頭。在加拿大西部,溫哥華和卡爾加裡這兩個較大的地區的豪宅價格都同比出現下降。但是各種數據仍表明溫哥華的奢侈品市場正在逐步趨於穩定。雖然近期預計溫哥華和卡爾加裡的豪宅市場不會出現價格上漲,但買賣雙方對市場穩定的信心越來越強。

大多倫多地區

在過去的12個月中,大多倫多地區的豪宅中位數價格上漲1.2%,至3,629,916加元,而豪華公寓中位數價格上漲7.0%,至2,402,650加元。

豪華住宅購房者同樣也面臨著低房源的情況,這挑戰了整個住宅市場。比如市中心或者高需求地區上市房源的持續走低,這對於想要在同一街區上購房的買家來說是不幸的。由於公寓住宅相對於獨立屋更便於管理和維護,加拿大本土的年輕高管和高收入人士與投資者和外國買家展開了激烈競爭。這也導致了所有中高檔地區和市中心一帶(包括中部,東部和西部)的豪華房源,無論是獨立式豪宅還是豪華公寓,都受到了廣泛的關注。

明年,豪華住宅預計將增長2.5%,至3,721,000加元,而豪華公寓預計將增長6.0%,至2,547,000加元。

大蒙特利爾地區

大蒙特利爾地區的豪宅因為市場房源繼續趨緊,價格上漲一直保持強勁。在截至2020年1月31日的12個月內,該地區的豪華住宅和豪華公寓價格同比增幅最高。在此期間,大蒙特利爾地區豪華住宅的中位數價格上漲同比增長8.5%至1,853,513加元。同期,豪華公寓式公寓的中位數價格上漲8.3%,至1,409,262加元。

盡管目前市場對Westmount和Outremont等成熟的豪華社區的需求保持穩定,但周邊地區如Le Plateau和Griffintown對豪華物業的需求卻開始激增。西岸的豪華住宅由於景色優美和優質學校聚集等原因,在市場上也大受歡迎。

造成大蒙特利爾地區豪華房屋房源減少的一個重要因素是,賣方市場對於出售當前房屋後能否找到下一個理想房屋缺乏足夠的信心。許多人擔心目前價格上漲的快節奏可能意味著,在他們售出自己房屋之後,任何的延遲都有可能導致極大的虧損。與其冒著這種風險,不如等到市場趨於平穩再出手。

豪華獨立屋的成交速度往往很快,因為買家知道在目前有限的房源條件下存在著激烈的競爭。但是,盡管豪華公寓的需求也在持續增長,但買家仍然擁有選擇的余地,和其他投資者之間的競爭也不如獨立屋一般明顯。2020年的豪宅銷售市場將非常活躍,買家對豪宅的需求持續增長,但目前市場上的房源極有可能滿足不了這樣大的需求。

在接下來的12個月中,豪宅的中位數價格預計將上漲5.5%,至1,955,000加元,而豪宅的中位數價格將上漲5.0%,至1,480,000加元。

大溫哥華地區

在截至2020年1月31日的12個月期間,大溫哥華地區豪華別墅的中位數價格同比下跌6.7%至 5,394,594加元。同期,豪華式公寓下跌4.4%至2,411,773加元。

雖然大溫哥華地區的豪華房地產在過去十二個月內所顯示的房屋和公寓中位數價格同比下降,但自2019年10月以來,豪華公寓銷量的顯著增長正在推動市場趨於穩定。從2019年10月1日到2020年1月31日,大溫哥華豪宅的中位數價格同比下降1.3%,而公寓的中位數價格相對持平,同比增長0.2%增長。

溫哥華的普通住宅房地產市場正在朝著平衡的市場所轉變,但是在豪宅市場卻開始呈現上升趨勢。目前市場對價格在3到5百萬加元之間的房屋有穩定且健康的需求。高端房地產市場進入平衡市場將需要更多時間,但並不是不可預期的。對於賣方來說,在准備售房之前制定正確的策略將至關重要。要提高競爭力,賣家從一開始就需要一個好的營銷策略,否則他們可能會錯失機會。又或者,如果房屋定價過高,則會被市場所拋棄,得不償失。

預計明年該地區的豪宅價格將溫和下降。預計豪華公寓的中位數價格將同比下降2.0%至 5,287,000加元,而豪華公寓的中位數價格預計將下降1.5%至 2,376,000加元。

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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葡萄牙的經濟前景如何?

歐盟委員會數據顯示,2019年,葡萄牙經濟相比前一年溫和增長了2%(2014年至2018年的年增長率分別為0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%)。

該國經濟在經歷了多年慘淡發展後,持續增長了6年。根據國際貨幣基金組織(IMF)的數據,葡萄牙經濟在2013年、2012年和2011年分別萎縮了0.9%、4.1%和1.7%。2010年,該國經濟增長了1.7%,但2009年國內生產總值下降了3.1%,而2004年至2008年間的年均增長率僅為1.4%。

GDP增速和通脹

——實際GDP增速;——通脹
數據來源:國際貨幣基金組織,《全球房產指南》

根據歐盟委員會發布的估算數據,未來兩年,葡萄牙經濟預計將以每年1.7%的速度增長。

經過3年的財政緊縮,葡萄牙在2014年5月成為第二個退出救助計劃的歐元區國家。葡萄牙曾在2011年尋求780億歐元的救助計劃,起因是葡萄牙政府無力償還債務。

2019年,葡萄牙仍面臨巨大的公共債務負擔,該債務總量約占國內生產總值的119.5%,盡管這比2014年的130.6%有所改善。公共債務占比預計將在2020年降至國內生產總值的117.1%,在2021年降至國內生產總值的113.7%。

失業率(%)

數據來源:國際貨幣基金組織,《全球房產指南》

2019年,該國財政赤字占國內生產總值的0.1%,較2018年(0.4%)、2017年(3%)、2016年(1.9%)、2015年(4.4%)和2014年(7.2%)大幅下降。在2020年的預算中,政府預計其盈余將達到國內生產總值的0.2%,這是該國自45年前開始實施民主政治以來的首次盈余。

根據INE的數據,該國2019年12月的通脹率為0.4%,低於2018年12月的0.7%和兩年前同期的1.5%。根據歐盟委員會的估算數據,今年該國的通脹率預計將升至1.1%,到2021年將升至1.4%。

在2019年第三季度,該國的失業率為6.1%,低於去年同期的6.7%,達到17年來的最低水平。從2010年到2018年,葡萄牙的平均失業率為12%左右。預計今年有望進一步降至5.9%,到2021年降至5.6%。

 

來源:葡萄牙國家統計局,《全球房產指南》
責編:Zoe Chan

 

英國脫歐,愛爾蘭逆襲,身份含金量再度升值!

1月31日,長達數年的英國脫歐大劇落下帷幕,英國正式告別了半個世紀之久的歐盟成員國身份。

英國作為歐盟第二大經濟體,一直都是歐盟預算的主要貢獻來源之一,同時又擁有世界金融之都——倫敦,可以說歐盟失去英國所造成的影響是無法估量的。

同樣地,對英國來說,脫歐也意味著面對非關稅壁壘的不確定性、以及出行的不便利等影響。不論是歐盟還是英國,都需要一個連接彼此的橋梁。

歐盟無懼英國脫歐,愛爾蘭地位凸顯

同樣位於英倫三島,卻是歐盟成員之一的愛爾蘭,就是這樣一個完美的“橋梁”的角色。

愛爾蘭總理瓦拉德卡(左)與歐洲理事會主席圖斯克(右)在歐盟峰會上的會晤

自2016年英國公投脫歐至今的4年中,愛爾蘭共引進了90多項與脫歐相關的投資,並且創造了近6000個工作崗位。

愛爾蘭作為英國脫歐後歐盟中唯一的英語國家,其穩定的經濟和政治環境,吸引著無數海外投資者在各企業繼續尋找成本最低、對貿易影響最小的脫歐解決方案的同時,愛爾蘭也將提供進入歐盟單一市場的基礎,從而降低不確定性,促進商業繁榮。

英國脫歐後,愛爾蘭的首都都柏林依然是當之無愧的金融服務公司首選之地,28家英國的金融服務公司已經明確表示會將員工或業務轉移到此。與之一同到來的自然還有無數的資產和就業崗位,這些都將成為愛爾蘭繼續騰飛、領跑歐盟經濟的重要推動力。

2020年1月8日,愛爾蘭投資發展局(IDA)連同愛爾蘭商業、企業和創新部長希瑟·漢弗萊斯共同宣布,愛爾蘭投資發展局已超額完成政府在 “2015-2019贏得外商直接投資”戰略中設定的目標——在這五年的戰略中:共獲得1,209筆投資,創造了112,373個工作崗位。其中僅在2019年,外國直接投資公司的項目數量就高達250個,創造了21,844個新工作崗位。

愛爾蘭護照就是歐盟護照

英國在決定要脫歐的那一天起,英國護照的含金量已經開始有所下降,因為英國護照已經不是歐盟護照。但是愛爾蘭依舊是歐盟成員國,根據歐盟法案,愛爾蘭公民可享受作為歐盟公民的所有合法權利。愛爾蘭的護照就是歐盟護照,可以自由出入歐盟各國,活動範圍覆蓋幾乎所有居住環境、教育環境、醫療設施最好的歐洲國家。

愛爾蘭公民可以在歐盟各國自由移動,居住、學習、工作,享受與其本國居民一樣待遇的教育資源、醫療資源。這可是現在英國護照享受不到了哦!

2019年英國頂級咨詢公司Henley & Partners發布的全球護照指數排行榜,愛爾蘭護照免簽184個國家,全球護照排名第7。

愛爾蘭護照

即使英國脫歐,其他歐盟成員國都必須要申請英國的定居身份才可以出入英國時,也只有愛爾蘭公民不需要,只需要出示愛爾蘭護照,就可以在英國自由居住、工作、學習或者養老,享受英國福利。

根據CTA協議,英國和愛爾蘭公民享有一系列互惠權利,比如不需要申請許可就能進入並居住在彼此所在國土範圍的權利、工作不需要申請工作許可、獲得教育資源的權利等等,確保了愛爾蘭公民仍然可以在英國自由居住和工作。

所以,成為愛爾蘭公民後,不僅可以繼續享受歐盟公民待遇,還能在英國長期居住、工作和學習,這讓愛爾蘭公民身份備受追捧。事實上,從英國脫歐公投成功當日起,當地公民便湧入北愛爾蘭移民部門申請愛爾蘭護照,熱門程度難以想像,以至於所有的愛爾蘭申請表全部用光。

根據英國《衛報》近日報道,2019年愛爾蘭共簽發了90多萬本護照,比2018年增加了6.3萬本。其中,來自北愛爾蘭、英格蘭、蘇格蘭和威爾士的申請人數也相當可觀,超過9.4萬人。1月、3月、4月和5月的申請每月超過10萬。

想要拿到愛爾蘭護照,必須先入籍愛爾蘭,根據愛爾蘭國籍法,通過歸化入籍的方式申請愛爾蘭國籍,只需要滿足5年的居住要求,同時滿足申請前的12個月在愛爾蘭連續住滿即可,沒有任何公民考試。

但實際上,愛爾蘭司法與平等部一直允許申請人在申請日之前12個月中離開愛爾蘭6周時間,在特殊或不可避免的情況下可以離開更長時間。

目前移民愛爾蘭有兩種途徑:100萬歐投資移民和40萬歐捐贈。其中100萬歐投資移民獲批後需要保持3年投資狀態。如需申請愛爾蘭護照加入愛爾蘭國籍,需滿足居住5年,並滿足其他的一些簡單要求,如今通過歸化入籍的方式申請愛爾蘭國籍條件又放寬了,允許申請人在一定時間內離境的權利,且沒有任何公民考試。不僅如此還可以同時拿到歐盟、英國、美國3個高含金量身份,資金、時間的投入也少,可行性和性價比非常高。

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愛爾蘭100萬歐投資移民申請條件:

  • 主申請人年滿18歲;
  • 擁有100萬歐元以上投資資金;
  • 家庭資產達到200萬歐元;
  • 獲批後1個月內完成投資;
  • 投資保持至少3年;
  • 全球無犯罪記錄;
  • 全家移民(18歲以下、或18-24歲未婚,經濟未獨立子女可跟隨)。

愛爾蘭40萬歐捐贈移民申請條件:

  • 申請人年滿18歲
  • 家庭淨資產達到200萬歐元,其中,含40萬歐元可變現投資的資產
  • 一次性投資於愛爾蘭藝術、體育、健康、文化、教育領域的社會福利機構

注:按照愛爾蘭移民法規,標准單人名額捐贈項目,捐贈申請門檻為50萬歐,對於4人及以上名額的捐贈項目,捐贈金額要求僅為40萬歐。

項目優勢:

  • 批復時間快: 從准備文件到獲批6個月左右的時間;
  • 投資者先獲得移民局原則性批復,再投資,身份獲得有保證;
  • 通過率高: 移民幫愛爾蘭投資移民申請目前保持100%獲批;
  • 無語言要求/無面試/無體檢/無移民監;
  • 客戶獲得Stamp4居留許可之後,只需要每個自然年登陸愛爾蘭一次(每年居住一天).便可滿足維持身份的居住要求;
  • 配偶以及18歲以下的子女無條件隨同申請, 18-24歲經濟未獨立子女也可隨同申請;
  • Stamp4 允許持有者在愛爾蘭境內生活、工作、學習;隨同申請的子女可以免費在公立學校接受教育(小學到高中階段)。

據悉,愛爾移民局已經公布了2020年愛爾蘭投資移民申請窗口期,請務必把握窗口期提前遞案申請,具體日期如下:

  • 2020年2月17日-21日
  • 2020年4月20日-24日
  • 2020年6月22日-26日
  • 2020年8月31日-9月4日
  • 2020年10月26日-30日

 

關於居外IQI

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責編:Zoe Chan