越南大學排名

根據網絡資源，越南目前有超過二百所中高等教育機構，其中大學（即university）有112所。一般來說，中國留學生到越南留學都是為了更好地掌握越南語這一小語種，根據近年來東南亞國家越來越快的發展趨勢，也有很多中國學生抱著提前投資的心態前往越南。

河内国家大学
河内国家大学

越南的大學教育質量並不是很好，甚至美國排名大社U.S.News上都沒有越南大學的排名情況（特指其所列舉的、有排名的亞洲國家中並沒有越南），而QS亞洲大學排名中有兩所，分別為越南國立大學—河內，以及越南國立大學—胡志明市。

但以下還是提供網絡上最全的有關越南的大學排名中的前十大學名單，以供參考：

Webmetrics越南大學最新排名：

越南國立大學，河內（Vietnam National University, Hanoi），本國排名：1，世界排名：894

芹苴大學（Can Tho University），本國排名：2，世界排名：1790

河內國立教育大學（Hanoi National University of Education），本國排名：3，世界排名：2154

峴港大學（University of Da Nang），本國排名：4，世界排名：2222

越南農林大學（Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, or Nong Lam University），本國排名：5，世界排名：2781

Duy Tan University（位於峴港，暫無可靠中文譯名），本國排名：6，世界排名：3008

順化大學（Hue University），本國排名：7，世界排名：3253

胡志明市科技大學（Ho Chi Minh City University of Technology），本國排名：8，世界排名：3279

越南國立大學胡志明市國際大學（International University, National University HCM City），本國排名：9，世界排名：3527

越南國立大學胡志明市（Vietnam National University Ho Chi Minh City），本國排名：10，世界排名：3536

附注：據本人考據，此排名中本國排名第8、9、10的三所院校實際上都為本國排名第十的學校的組成部分，故這所學校在QS的排名遠比在Webometrics高。

 

去越南留學要具備什麼條件？

越南留學條件及入學條件：

1、需要具備國內本科學歷或同等以上學歷；

2、如不是在校學生需3年工作經驗；

3、對英語有良好的理解及應用。

入學考核分為三步：

1、申請者簡歷篩選；

2、通過學校的招生考核組面試；

3、項目管理管理委員會決定錄取。

自費越南留學不受學歷、年齡的限制，凡具備條件者，均可申請自費到國外上大學（專科、本科）、讀研究生或進修除上述條件外，自費越南留學還應具備：

1、通過正當合法手續取得足夠的外彙資助或國外獎學金，即持有親友提供的經濟保證書（須得到所去國家的認可），或持有國外院校、科研機構或基金會等提供的獎學金或資助證明。所得外彙資助或國外獎學金，應能維持自己在國外的學習和生活。

2、應具有相當的外語水平。

如何申請辦理入學證件

國外大專院校及科研單位一般要求申請人提供的材料有：

1、個人簡歷。

2、學習成績單。

3、學歷證明。二至三名專家或教授寫的推薦信二三封。

4、健康證明。應根據對方的要求，提供相應的健康證書。

5、外語考試成績。根據對方要求提供。

如美國和加拿大的學校一般都要求提供toefl（讀研究生的還要求gre）考試成績。 學生在學習一年越南語後，選擇考取越南語等級證，分別有A、B、C級，最高級為C級。

報考哪個等級由學生根據自己學習情況自由選擇報考A或B或C級，考試合格後，只有考取c等級證的可以進入河內國家大學或胡志明國家大學就讀本科班——再讀4年或讀450課時後畢業；不再讀本科的可得一年制的畢業證，也可報考越南語等級證書後直接畢業。

學生若考取B級證書的，只能選擇除越南河內國家大學和越南胡志明國家大學以外的大學就讀本科。

 

史上最全！讓家長們頭疼的留學問題壹次性解決！

不少人選擇在海外置業是為了給孩子一個更好的成長環境，但是由於文化和環境上的差異，如何選擇留學的國家和院校成了令很多家長頭疼的難題。本篇就從國家、地理位置、學校、專業以及費用選擇等家長最關心的幾個方面，為大家整理出一篇超全留學指南。

國家：首選英語系國家

出國留學，語言是一個難題。要根據自己的優勢，如果沒有學過小語種，首先要考慮英語系國家，比如美國，英國，澳大利亞，新西蘭，新加坡等教育質量國際領先的學校，難度會小很多

如果考慮留學時，也有移民打算的學生，那可以提前了解各國的移民政策。如在加拿大，留學生畢業後即可獲得3年工作簽證，可持工作簽證在加拿大積累工作經驗，為更好地就業打下基礎，且在申請移民時有優勢。

在澳大利亞，申請工作簽證的留學生不受限於移民職業列表，任何專業背景的畢業生均可申請。但要注意的是，英國的工作簽證相對難申請，一般要求學生先找到不錯的工作才能申請工作簽證。

地理位置：城市規模較大就業機會多

如果經濟條件允許，那麼在地理位置上，選擇城市規模較大的一二線城市，相對就業機會更多，也能夠有更加便利的生活條件。

以美國為例，美國大學主要集中在兩個區域。一個是美國東北部，這裡是美洲大陸最早的殖民地，集中了像華盛頓、費城、紐約、波士頓這些歷史文化經濟名城，這種發達也同時體現在高等教育上，大量的名校都聚集在這個角落。

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另外一個不容忽視的，是美國加利福尼亞州，除了宜人的氣候和硅谷，這裡對華人來說還有著特殊意義——這裡是美洲離祖國大陸最近的地方，舊金山和洛杉磯也因此成為美國華人最為聚集的兩個城市。從留學申請的角度來說，這兩個區域不僅有優秀的學校還具有潛在的就業市場，在這樣的環境中也能接收到更大的信息量。

學校及專業：需要綜合考慮

不少學生偏好綜合性大學，不管自身學習條件如何，只想擠進排名前5位的學校，但由於競爭激烈，很多人不能如願。而且很多排名只考慮學校的綜合實力，尤其是研究水平，學生在選擇時只能作為參考。

選擇學校時，學生要多考慮與學習相關的信息，包括入學條件、費用、所在城市、錄取率、中國學生占比、住宿情況等。大部分學校的錄取率可以在網上查到。申請截止日期也是學生在選學校時要重點關注的信息。學生最好到學校官網，或國外相關權威網站搜索相關信息，獲取真實資料。

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在選擇專業時，很多學生會把專業分為冷門、熱門。其實，學生最好拋開這些，先了解自己喜歡什麼，有哪些潛力，為什麼要選擇某個專業，是否符合所選專業要求。

選擇專業還要考慮將來的就業問題，考慮是在國內還是國外就業。有些專業不適合在國外就業，如法律專業的內容與國內完全不同，回國就業的難度較大。而有些專業人才在國內需求量較大，如運動心理學、環境保護等。

國外院校一般不要求學生在申請時就確定專業。學生可先確定專業方向，入學後在學習中逐步確定自己的專業喜好，並最終確定專業。專業即使確定了，學生也可以申請轉換，但時間點不要太晚，且前後兩個專業的差距也不要太大。

錄取條件：選擇含金量高的

申請者要清楚了解學校對GPA，托福等成績的要求，雖然這些並不是影響錄取與否的決定因素，但是學校既然已給出了要求，還是盡量按照要求去申請適合自己的學校，除非自己某方面特別優秀，曾經榮獲過國際性的大獎等等，可以用這些特長去彌補分數上的不足。

同時也要看這些學校的錄取率怎麼樣，如果每年的錄取率只有4%，那麼還是不要選擇的好，大部分的申請者會被拒之門外，一般選擇錄取率在50% 的學校會比較好，競爭也不會很大，同時也還會有一定的申請難度，含金量比較高。好的就業率也能反映出一所學校的好壞，畢業後90%的就業率就是比較理想的學校。

學校人文環境：本土學生比重大的學校可能會較排外

能不能融入當地環境同樣是留學的重要考量因素。
比如在最受中國留學生歡迎的美國，其教育體制的成熟與完善，也體現在美國風格特點多元化的學校文化上。

美國本科留學選校時還有很多學校招收的國際學生比較多，這樣所形成的國際文化氛圍也比較濃厚，如果喜歡國際性文化相互交融的申請者可以選擇大一些的學校，這樣國際化的特點會更加突出。

在本科選校時注意也有一些學校比較排外，是因為當地美國本土的學生會占大多數，國際學生很難融入他們其中，這樣的學校也要好好考慮。

費用：美澳加較貴，亞洲和小語種國家較便宜

各所學校的學費有所不同，而留學所需要的所有支出跟留學選擇的國家也有關。

總體上來說，去美國、英國、澳大利亞、加拿大等國家留學，費用相對較高，一般1年花費約20萬元人民幣，如美國許多私立大學1年學費超過14萬人民幣，普通公立大學1年約7萬人民幣，另外還要算上生活費。留學加拿大1年的花費折合人民幣在8萬至14萬元之間。留學澳大利亞每年花費在10萬至18萬元人民幣，其中生活費約5萬至6萬。

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而許多小語種國家，如德國、法國、意大利等實行公立教育，免收學費，1年的注冊費和生活費不超過10萬元人民幣。日本、韓國、新加坡等亞洲留學國家離中國近，留學1年花費為10萬元人民幣左右。學生在選擇留學國家時要充分考慮經濟因素。雖然有些國家允許打工，但學生平時課業較重，依靠打工掙錢完成留學不太現實。

想了解更多留學相關，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

 

全球宜居城市，是否也“宜購”呢？

每年的《全球宜居城市榜單》是由經濟學家信息社（Economist Intelligence Unit）通過對全球140個城市進行調查，以城市的治安、基礎建設、醫療水平、文化與環境及教育等作為指標進行評估評選出來的結果，由於覆蓋城市眾多，所以也被很多人認為是下一年的華人海外置業風向標。

不久前，2019年的全球宜居城市已經發布，那麼本期，居外就從房價、租金收益、交通等方面，來為大家詳細分析榜單上各大宜居城市。

維也納：文化底蘊深、房租低，公共交通便捷

數據來源：numbeo

“音樂之都”維也納，已經是連續第二年在榜單中占據首位。可負擔性是這些生活質量研究的重要組成部分，並對維也納在各大城市中脫穎而出起到了很大作用。比如說，在維也納，房租就相對較低。《英國衛報》比較後發現，維也納市中心公寓的房租還不到倫敦類似公寓房租的一半。

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可步行性與公共交通也是一個重要的變量，盡管城市規模相對較小，但該市擁有5條地鐵線路、127條公交線路、以及29條電車線路(構成世界第六大電車網絡)；歸功於這些廣布的公共交通以及城市的可步行性，人們即使沒有汽車也很容易出行。

墨爾本：氣候適宜，文化歷史悠久

數據來源：numbeo

墨爾本是澳洲第二大城市，氣候條件是該城市拔得頭籌的先天優勢，南太平洋的暖流帶來溫和的氣候，為宜居提供了不錯的環境支撐。而從19世紀中期開始的掘金運動，將移民文化植入該城市的發展軌跡之中，墨爾本這座城市，有著極大的文化包容性。

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同是國際化大都市，但墨爾本卻不像東京、紐約、迪拜那樣過度繁華，沒有攢動不安的人流和擁堵不堪街道。這座城市的氣質和它的氣候一樣宜人，充滿了活力和歡樂，悠久的歷史和濃厚的文化氣息。

悉尼：工作機會多，名校多

數據來源：numbeo

悉尼位於澳大利亞的新南威爾士州，是澳大利亞的發源地，也是這個國家最大的城市和港口及大洋洲最大的城市，有“南半球紐約”之稱。

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工作機會方面，由於悉尼經濟總量最高，勞動力需求自然也很多；而在教育方面，澳大利亞8所大學有兩所就位於悉尼，分別是悉尼大學和新南威爾士大學，像麥考瑞和悉尼科技也是在本土相當熱門的學校。而且澳大利亞的教學質量很高，學歷非常有含金量，這是在全世界範圍內都被廣泛認可的。

大阪：便利、高質量的公共交通

數據來源：numbeo

大阪位於日本的西部，是日本的第二大都市。對於喜歡的旅游的來說日本是一個一年四季都值得去的國家，而大阪則是必須要打卡的城市。

在這個評選中，大阪的最大優勢是便利而高質的公共交通（城市基礎設施部門）。在大阪，除了錯綜復雜的市營地鐵線路和JR環狀線，再加上京阪電車、阪急電車、阪神電車等大型私鐵路線，使這個城市成為連結日本各地的交通樞紐，以此帶來了豐富的教育和就職機會。

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2025年即將召開的大阪萬國博覽會，也必將讓大阪的基礎設施得到進一步的改善。此外，相對東京和其他國際一線城市較低的房價以及低廉的物價，也是其能夠躋身全球最宜居城市榜單前五的重要原因。

卡爾加裡：空氣好，人均時薪領跑全加拿大

數據來源：numbeo

在榜單中，卡爾加裡拿下了北美地區城市的最高排名。卡爾加裡不僅一年四季陽光充足，而且其環境質量也很好，它曾在2017年被評選為全球最干淨的城市。全世界最新鮮的空氣，是落基山給卡城人的饋贈之一。

在經濟方面，雖然近兩年受石油不景氣的影響，卡爾加裡經濟陷入低迷，但是這裡的人均收入依然是全加拿大最高的城市。最低時薪在今年10月領跑全國上漲到15加幣每小時。

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因為省政府沒有省消費稅，所以卡爾加裡也是加拿大境內不多的不收省消費稅的城市之一。消費稅率在全國也是最低，僅為5%。

那麼你對哪個城市心動了呢？如果感興趣的話，快來致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢這幾座宜居城市的投資和移民機會吧~

 

澳洲政府將嚴厲打擊未繳地稅的海外人士｜居外專欄

澳大利亞新州政府最近宣布將嚴厲打擊沒有按時合規繳付地稅的人士，其中就包括在新州持有房產的海外人士。政府承諾將撥款710萬澳元並調配人力完成此次打擊行動。據估計，行動第一年政府將會收回1億澳元漏報少報的地稅。然而，在行動開始前，政府願意網開一面給三個月的特赦期，截至到2020年1月31日，納稅人可以主動補上沒有繳付的地稅，政府不會做任何懲罰。

持有房產的海外人士為什麼要交地稅呢？因為新州政府早在2017年1月1日開始對海外人士征收地稅附加稅，最開始是每年征收地價的0.75%， 到2018年則漲到了2%。地價按照每年的12月31日政府對該地的估值為准。

在澳洲的所有住宅房都是有一定的地價的，包括別墅（house）、公寓（apartment）和單元房（unit）等等。我們在之前的一篇返稅文章【注意！澳洲買賣或開發物業可能可以返稅哦】中提到的買房時繳納的印花稅附加稅，和地稅附加稅都是專門針對海外人士的。

那麼海外人士的定義是什麼呢？對於房屋持有人是個人的情況來說，即指沒有常規居住在澳洲的非澳洲公民人士。常規居住定義如下。

一個人（不是澳大利亞公民）在某一特定時間被視為常規居住在澳大利亞，如果:

  • 該名人士在過去12個月內曾在澳洲居住200天或以上；並且
  • 在那段時間：
  1. 該人在澳大利亞，該人在澳大利亞的繼續居住不受法律規定的任何時間限制；或
  2. 該人不在澳大利亞，但就在該人最近離開澳大利亞之前，該人在澳大利亞的繼續居住不受法律規定的任何時間限制。

換句話說，滿足以上常規居住的人士一般至少是拿到澳洲綠卡或新西蘭公民，在澳洲的臨時居民、學生等，都不算做常規居住，更不用提生活在海外的人士了。所以，海外人士都需要繳付歷年的地稅附加稅，還沒有交的，需要抓緊在這三個月內補交了。

過了這三個月，還沒有按時繳付的納稅人會有什麼懲罰呢？首先，政府會征收這段時間應繳稅額的利息，利息是在澳洲儲行的基准利率上再加一些額外的利息，一般來說在10%左右，按天計算。再就是，政府會征收懲罰稅，視情節的嚴重，稅額是拖欠的地稅和附加稅的15%到90%不等。

新州往往是最先推出此類政策的州，有可能很快其他州也會效仿打擊沒有按時繳納地稅的海外人士，所以如果您在澳洲有投資物業，抓住政府這三個月的特赦期，盡快完成地稅和附加稅的繳付。

如果您對澳大利亞的海外人士繳納地稅有任何疑問，請透過居外聯系皮特馬丁（Pitt Martin）會計師事務所。

 

澳洲注冊會計師劉炳輝專欄全集

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加拿大魁省投資移民申請如何“超車”｜居外專欄

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眾所周知，加拿大魁省投資移民是一步到位拿楓葉卡的優秀移民項目。但在實際操作過程當中，許多申請人在拿到CSQ遞交聯邦審核以後，會經歷漫長的等待期。根據移民局官網最新顯示，投資移民的全球平均審核時間是54個月。但現實是大部分中國客戶材料寄到香港處理中心的申請等待時間都超過了5年。累加聯邦審核之前魁省對於申請人的審核時間，魁投申請人面對的是動輒7到8年的漫長等待期。

眾多的投資移民客戶被漫長的等待期所困擾。事實上，魁投申請人可以不用一味地等待，如果處理得當，等待期的時間可以被大大縮短，等待的煎熬也可大大減輕。魁投申請，早登陸，早得益！本篇文章天綺移民為您談談魁投加速這件事！

孩子要盡早進入法語環境，享受魁省的優質雙語教育

孩子的教育問題，一直是大多數移民家庭考慮的最重要的因素。打個比方，申請時孩子剛好讀小學，到申請結束登陸的時候可能孩子高中都快要畢業了。孩子錯過了語言學習的最佳年齡，無法做到掌握英、法雙語。如果在國內沒有取得必要的法語基礎，新移民家庭的孩子要花1到2年的時間來讀法語歡迎班。這種情況下，孩子幾乎無緣魁省優質私立中、小學，而且很長時間會面臨由於語言問題很難融入同齡小朋友社交生活的困擾。

孩子想要就讀加拿大名牌大學

由於類似麥吉爾大學（McGill University）等加拿大的知名大學把約80%的錄取名額都給到了本地學生，國際生要在剩下約20%的名額裡進行激烈競爭，加上全球對於加拿大教育的高度認可，越來越多的海外學子選擇來此留學，國際學生被錄取入學加拿大名校的難度直線上升。更為糟糕的是，加拿大名校中有些王牌專業不對國際學生開放。越早登陸，意味著孩子可以越早適應當地的學習生活。有了當地的學習經歷和成績，孩子進入名校的概率也會大大增強。大家省下的幾年時間是孩子教育成長的最關鍵的黃金期，對於孩子的一生影響重大！當然，其中的經濟效益也不容忽略。我們再看個例子，申請時孩子上初中，到申請獲批登陸時孩子已經是大學畢業了。加拿大的大學，國際學生和本地學生的學費依專業和學校的不同差異是5-12倍！這樣，在孩子上大學方面的家庭開支將相差出來60-100萬人民幣！

家庭要盡早享受到魁省各項的優厚福利，實現家庭平穩著陸加國

魁省的福利水平是加拿大其它省份無法比擬的。尤其對於有小孩的新移民家庭來說，daycare報銷的費用、比其它省多出來的牛奶金的補助、豐富多彩的文化活動令人目不暇接， 充分感受異國他鄉的文化魅力。魁省對於有學簽和工簽的人士讀法語的額外補貼還有成為PR以後Loans & Bursaries助學金等等福利都可以極大地幫助到新移民。真的是早登陸，早得益！

盡快在魁省安家置業，享受蒙特利爾房地產崛起的紅利

魁省近期的經濟表現十分強勁，GDP上升速度在加拿大名列前茅。大蒙地區的房價從2016年開始啟動，迄今沒有停止甚至是放慢腳步。可以預見的是，隨著魁省加快引進新移民的速度，需求累積會越來越多，蒙特利爾房價長期看漲。如果能及早地登陸，新移民可以以最快速度安家置業。對比國內現在嚴控房價、房住不炒的房地產市場，已經有移民意向的你在蒙城及早置業無疑是更優的資產增值選擇。

那麼，有沒有辦法能夠縮短和減小聯邦審理階段長期等待的痛楚，盡快地拿到移民身份和實現家庭方向性的平穩轉移呢？答案是肯定的。事實上，通過一定的技術處理，申請人甚至可以通過“彎道超車”的方式實現最快5個月結束聯邦審理階段，拿到Decision Made的奇跡！

2019年11月的最新消息，魁北克省政府決定把有爭議的投資移民項目暫停到2020年7月1日。現在已經拿到CSQ的投資移民申請人應該盡快准備材料遞交到聯邦，以免夜長夢多。天綺移民的專業持牌顧問會為我們的客戶量身打造適合客戶的個性化方案，幫助客戶實現減少聯邦審批階段的等待時間， 提前登陸及為客戶解決等待期帶來的諸多不便，減少大家的損失！

 

加拿大移民-留學顧問周天綺專欄全集

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西澳海濱商業地產 海外投資新標的︱居外精選

是不是已經 習慣了小編給大家紛紛帶來的優質住宅地產呢？今天小編要給大家介紹一處飽有投資價值的商業地產。區別於以居住功能為主的住宅地產，商業地產在用途開發上更為豐富，可用於各種辦公、零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途。隨著國內越來越多的投資者瞄准海外地產市場，海外的商業地產已經成為投資者們的心頭好。

今天給大家帶來的這處商業地產項目位於澳大利亞西澳州的一處幾乎全新的優質項目。在正式介紹這個項目之前，大家不妨先來看一看西澳的經濟發展潛能。西澳經濟的年均增長率在過去十年裡維持在了4.8%，高於澳大利亞的平均增長率2.8%。西澳擁有超過250萬的居民，接近整個澳大利亞人口的11%，且預計在2021年人口的年增長率將達到2.2%。伴隨著人口的增長，西澳的勞動力市場也有望蓬勃發展，無疑會拉動未來幾年內的商業地產的市場需求。

優質地段引搶購

為了搶占市場先機，投資者們可千萬不要錯過這個位於優越地段，占地達7660平方米的商業地產。該開發項目坐落在西澳的海港城市班伯裡（Bunbury）的中央商務區，位於澳大利亞西部首府——珀斯以南僅180公裡。該開發項目位於海洋大道（Ocean Drive）和克裡夫頓街（Clifton Street）的拐角處，地處後灘（Back Beach）對面的戰略性位置，可俯瞰印度洋。從該地產步行即可到達班伯裡中央商務區的商店和娛樂場所，是一處主要旅游目的地。該地產與海灘之間僅隔有一條風景優美且維護良好的當地路段。如此“辦公、休閑娛樂、自然景觀”三合一的優質地產相信定能受到不少投資者的青睞。

航拍下的優質地段

周圍不乏辦公樓、住宅區和旅游景觀
與海灘僅一街之隔

地方政府大力支持

這樣一處投資潛力巨大的商業地產想必已經成為了不少投資者眼中的一塊“肥肉”。另外，大家可以放心的是，當地政府也十分支持海外買家前來耕耘發展這一地段。班伯裡市地方政府委員會正在為這一突出的理想地段尋求一次發展機會，將其優勢實現最大化。

政府部門如此“赤果果”地招商宣言肯定也會給買家帶去不少投資優惠政策和福利。如此寶貴的機會不僅對買家來說是一個開發海外市場、坐等名利雙收的好機會，同時也能夠幫助當地市場更好地發展。

該房產現已通過認購意向書的方式面向市場出售，申請截止時間為2019年12月12日星期四下午三點（西部標准時間）。您可以聯系MMJ房地產有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）獲取認購意向書。

這樣一塊7600平方米的海景觀商業地產，你是不是已經心動了呢？趕快點擊https://www.juwai.com/51426229.htm 來了解更多吧！手慢無哦！同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

 


撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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移民到越南有什麼條件？參見《越南國籍法》

越南國籍是國家與公民之間法律關系的體現，由此產生越南社會主義共和國公民的權利與義務，為確定越南國籍，根據越南社會主義共和國憲法第五條、第五十三條和第八十三條之規定，制定本法。

第一章 總則

第一條 具有越南國籍人，越南社會主義共和國是一個由各民族在越南領土上共同生活的統一國家，各民族的所有成員都具有越南國籍。

具有越南國籍人包括到本法生效之日仍具有越南國籍的人和按本法規定具有越南國籍的人。

第二條 國家與公民之間的關系。越南社會主義共和國保障越南公民的各項權利，越南公民必須按法律規定，履行自已對國家和社會的義務。 國家保護越南公民在國外的正當權利。

第三條 承認越南公民只具有越南國籍。越南社會主義共和國只承認越南公民具有一個國籍即越南國籍。

第四條 結婚、離婚、撤銷違法婚姻和配偶的國籍變更時國籍的保留。

  1. 越南公民與外國公民或與無國籍人結婚、離婚或被撤銷違法婚姻，其國籍不變。
  2. 一方的配偶加入或喪失越南國籍，其本人的國籍不改變。

第二章 確定越南國籍

第五條 具有越南國籍。屬下列情況之一者，具有越南國籍；

  1. 出生；
  2. 獲准加入越南國籍；
  3. 獲准恢復越南國籍；
  4. 根據越南參加或簽訂的國際條約具有越南國籍；
  5. 根據本法規定的其他情形具有越南國籍。

第六條 兒童的國籍

  1. 父母雙方為越南公民，不論本人在國內或國外出生，具有越南國籍。父母一方為越南公民，另一方為無國籍人或國籍不明，不論本人在國內或國外出生，具國籍。
  2. 父母一方為越南公民，另一方為外國公民，如本人在越南領土出生，或出生時父母在越南有常住戶口，具有越南國籍。父母雙方一致為其選擇其他國籍的例外。如本人在越南領土以外出生，或出生時父母在越南無常住戶口，其國籍根據父母的選擇。
  3. 本人在越南出生，父母雙方為無國籍人，並在越南有常住戶口，具有越南國籍。
  4. 在越南領土上的兒童，其父母不明，具有越南國籍。

第七條 加入越南國籍

  1. 外國公民和無國籍人在越南居住，自願遵守越南憲法和法律。具備下列條件，可加入越南國籍：（１）１８歲以上；（２）懂越南語；（３）至少在越南居住５年以上。
  2. 有正當理由，外國公民和無國籍人可不受本條第一款第（１）、（２）（３）項規定條件的限制，加入越南國籍。
  3. 如根據本條規定已加入越南國籍者，在申請加入越南國籍時，有弄虛作假行為，批准加入越南國籍的決定將被撤銷。

第三章 喪失、恢復越南國籍

第八條 喪失越南國籍。下列情況，越南公民喪失越南國籍：

  1. 獲准退出越南國籍。
  2. 被剝奪越南國籍。
  3. 根據越南參加或簽訂的國際條約的規定喪失越南國籍。
  4. 根據本法規定的其他情況，喪失越南國籍。

第九條 退出越南國籍

  1. 越南公民如有正當理由，可獲准退出越南國籍。
  2. 屬下列情況之一，申請退出越南國籍者不得退出越南國籍：（１）正履行軍事義務；（２）正欠國家的稅款或負有其他債務；（３）正受到刑事起訴；（４）正在執行判決
  3. 正退出越南國籍者危害國家安全，不得退出。

第十條 剝奪越南國籍

  1. 居住在越南領土以外的越南公民，如有嚴重危害民族獨立，嚴重危害建設和保衛越南社會主義祖國事業，或嚴重危害越南社會主義共和國的利益和威信的行為，被剝奪越南國籍。
  2. 根據本法第七條的規定加入越南國籍的人，不論居住何處，如有本條第１款規定的行為，都可以被剝奪越南國籍。

 

在高球天堂澳洲，坐擁一座高爾夫莊園是種怎樣的體驗？｜居外精選

澳洲是高爾夫愛好者的天堂。僅墨爾本地區，就有大大小小近90家高爾夫球場。整個維多利亞州大約有400多家高球場。相較於中國13億人口擁有600個球場，澳大利亞的2800萬人口卻享有1500多個高爾夫球場。

隨著高爾夫在國內的興起和普及，越來越多的中國投資者將目光投向澳洲的高球場，迄今為止，澳洲已經有近100個高爾夫球場為中國人所有。

為何選擇澳洲的高爾夫球場？

在澳洲打高爾夫，你可以盡情享受與大自然合為一體的自由。這裡沒有球童、沒有巡場，有時候甚至沒有別的球友。在藍天白雲綠草間盡情享受自然，還有偶然出沒的野生動物陪伴，包括袋鼠、鴯鹋等。

就人均球場保有量而言，澳洲是全世界排名第三的國家（第一名是蘇格蘭，第二名是新西蘭），高爾夫在澳洲絕對可算是一項有群眾基礎的全民運動了。在公眾球場打一場18洞只要30元澳幣，頂級球會的果嶺費也不過300元澳幣封頂。極具吸引力的價格促使越來越多的中國旅游者來澳洲的高球場一試身手。

為何選擇南澳的倫馬克？

據南澳旅游部統計，2018年鄉村地區旅游消費同比增長7%，占南澳旅游消費總量（28億澳元）的42%。澳洲國內游客住宿660萬夜，同比增長5%。國際游客消費4.36億澳元，同比增長13%。

倫馬克（Renmark）位於南澳州廣袤富饒的河地地區，是澳洲重要的農業和旅游區。相較於南澳其他地區，倫馬克占據重要的戰略位置，位於南澳、維多利亞和新南威爾士三省交界地區。此外，倫馬克的旅游資源非常豐富，全澳著名的墨累河國家公園、Headings Cliffs遠眺台、200余年歷史的PS INDUSTRY號蒸汽船和大鐵橋都在此區域。可以預見，旅游業的繁榮將帶動該地區高爾夫球場的進一步發展。

近百年歷史的高爾夫莊園 欲覓新主人

倫馬克高爾夫莊園位於河岸地區（Riverland）腹地。距離南澳洲首府阿德萊德250公裡，位於阿德萊德至悉尼的必經之路上。在Riverland五個高爾夫球場中，倫馬克高爾夫莊園是唯一一處集球場、會所、酒店客房於一體的——擁有錦標賽標准的18洞高爾夫球場、練習場、俱樂部會所以及38套不同檔次的客房。

高爾夫球場在阿德萊德的眾多高爾夫球手和墨累河觀光者中享有盛名 ——它坐落在葡萄園和杏仁園之間，郁郁蔥蔥的植被與周圍半干旱地區形成鮮明對比，為客人帶來獨特的高爾夫體驗。球道綿長，球洞被設置在緩緩起伏的景觀中，果嶺被修剪整齊的松樹和馬利樹包圍。

38套不同檔次的客可房適應不同的客戶需要，相同的是全部擁有高爾夫景觀。目前客房年平均入住率60%左右，每年可為莊園帶來130萬澳元的收入。

倫馬克高爾夫莊園總占地111.1公頃，其中高爾夫球場占地35公頃；酒店區域近4.6公頃，為酒店未來的發展預留了空間。目前，莊園以400萬澳幣的價格出售（不包含住宅地產Jacaranda Lane）。每年淨利潤預計可達40萬澳幣，投資回報率10%左右。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

迪拜房價5年跌四成 中國投資者逆勢入場抄底


撰文：吳將

想在世界第一高樓迪拜塔擁有一套公寓需要多少錢？

也許並不是你想像的那麼貴。阿聯酋房地產門戶網站Propertyfinder顯示，迪拜塔當前最便宜的公寓售價是160萬迪拉姆（約合306萬元人民幣），面積為546平方英尺（約合50.7平方米）。

事實上，自2014年中期以來，由於市場供過於求，迪拜的平均房價一直處於下跌周期，目前較最高點已跌去了約35%。不過下跌的房價似乎並未澆滅投資者的信心，迪拜房市在波動中悄然回暖。今年10月，迪拜房市成交量近5000筆，這也創下了自2008年以來的最高月度紀錄。

值得注意的是，2018年前三個季度，中國買家對迪拜房產的投資額超過32.5億元人民幣，創下歷史新高。

雖然最新數據尚未出爐，但當地房產業對中國買家的到來很樂觀。房產經紀公司IQI Global阿聯酋總監奧默爾·汗（Omer Khan）在接受第一財經記者采訪時表示：“由於中阿兩國關系友好，經濟合作密切，再加上明年10月迪拜將舉辦世博會，預計明年來自中國買家的購房量會至少增加20%。”

迪拜的大型地產項目在上海做推廣。資料攝影/任玉明

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迪拜房價已接近六折

阿聯酋房產網站Bayut的統計顯示，2012~2014年迪拜房價經歷了一波大牛市，分別上漲了17%、26%和19%，漲幅在當時冠絕全球主要城市。在2014年中期最貴時，迪拜的公寓平均價格近2000迪拉姆/平方英尺（約合41200元/平方米）、別墅（Villa）近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均價分別是1200和835迪拉姆。也就是說，當前的迪拜房價距離最高點時幾乎是打了六折。

來自河北的柳女士（化名）是數十萬在阿聯酋工作的中國人之一，她已經在迪拜生活了近7年。柳女士對第一財經記者表示，自己從事的是金融業，2013年初因工作關系來到迪拜，此後便一直在當地定居。

2013年中期迪拜房市還十分火熱，柳女士剛到當地不久就用約80萬元人民幣在迪拜投資了一套約40平方米的公寓用於出租，自己則選擇和閨蜜在租金相對便宜的地方（離市中心30分鐘車程）合租。據她自己稱，該套公寓每年租金淨回報率（扣除物業費）穩定在8%以上。

奧默爾·汗對第一財經記者的回復也間接印證了柳女士的說法。他稱：“迪拜的租賃市場十分活躍，平均租金收益率在5%~8%之間，在全球主要城市之中位居前列。”

盡管這幾年迪拜房價持續下跌，但柳女士表示自己並沒有被套牢的感覺，因為公寓的租金回報不俗，同時出租率也很高。她並不急著拋售房產，買房更多是一種長期投資。

2020年或有轉機

從宏觀角度看，迪拜房價下跌主要是受到經濟不景氣的影響，而經濟不景氣又會打壓油價，這對於產油大國阿聯酋而言，無疑是雙重打擊。

2011年~2013年的上次牛市期間，國際油價一度突破了100美元每桶，阿聯酋的國內生產總值（GDP）增速也迎來了“黃金三年”，平均超過了5.7%；但2014年下半年起，油價暴跌至26美元每桶，該國的GDP也和房價一起進入了深度調整期。

世界第一高樓迪拜塔。新華社

在經歷2017年GDP僅增長0.5%的低谷之後，2018年起阿聯酋經濟開始復蘇，當年的增速回到了1.7%。而據阿聯酋央行預計，今明兩年的GDP增速分別能達到2.4%和2.5%。

IQI Global首席經濟學家薩伊德（Shan Saeed）對第一財經記者稱：“我對阿聯酋經濟的前景充滿信心。隨著2020年世博會的到來、基礎設施更新與現代化的加速，以及積極參與中國‘一帶一路’倡議的利好助推，阿聯酋有望在2020年實現2.5％至3％的GDP增長。”

他表示，僅世博會一項就能為阿聯酋帶來約2000億迪拉姆的新投資，酒店業與旅游業將迎來一波高潮，房地產市場可能也會回暖。

經濟環境的影響固然重要，不過造成房價下跌的最直接原因還是市場的供過於求。

自2017年迪拜獲得2020年世博會舉辦權後，房地產開發商便借勢啟動了不少地產項目，導致庫存嚴重過剩，市場無法消化。

據房地產咨詢公司仲量聯行統計，2018年迪拜有43000多套新屋完工，遠遠超過了市場需求；2019年的情況略有好轉，預計有30000多套完工，但仍然超出市場需求量的一倍以上。

迪拜達馬克地產公司（Damac Properties PJSC）董事長侯賽因·薩瓦尼（Hussain Sajwani）發出警告稱：“如果供大於求繼續下去，那將是一場災難。銀行系統將受到影響，而這是我們負擔不起的。”

阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆也在一封公開信中表示：“房地產項目需要控制其步伐，為國民經濟帶來增值，以避免成為我們經濟的負擔和社會不平衡的根源。”

奧默爾·汗對第一財經記者表示，迪拜政府十分關注投資者的情緒，意識到了房地產市場供過於求可能帶來的危機，已經采取各種措施和努力來提振市場氣氛，並叫停了部分新開發項目的計劃，隨著明年世博會帶來的額外推力，迪拜房市會逐漸回到正軌。

比如今年9月，迪拜政府宣布成立一個新的房地產委員會，以更好地協調公眾和私營開發商之間的供求關系。

迪拜房市成交量趨勢。（制圖：吳將）

相應的，市場上也出現了一些回暖跡像。盡管迪拜今年的房價仍在下行，但成交量卻在快速回升。據迪拜土地局（DLD）數據，今年10月迪拜的房產成交量達到了4774筆，是2008年以來的最高月度紀錄。

Property Finder數據和研究總監阿巴德（Lynnette Abad）認為，交易量上漲的理由十分明確，隨著供應量和價格的雙雙下跌，投資者認為現在是入場的最佳時機，他們覺得價格已經到了最低點，一旦2020年到來，價格就會開始上漲。

中國投資者增長迅速

迪拜土地局的一份報告顯示，2017~2018年，大量中國投資者進入迪拜房地產市場。中國買家在2018年前三個季度的投資額為17億迪拉姆（約合32.53億元人民幣），在所有外國投資群體中排在第六。而2017年同期，中國買家還只能排第十五位。

奧默爾·汗對第一財經記者表示，傳統上，迪拜房產的海外投資者主要來自中亞、海灣阿拉伯國家合作委員會（GCC，即“海合會”）和英國，而現在來自中國的買家正在快速增長，過去12個月至少增加了17%。

帆船酒店也是迪拜地標之一。新華社

“我認識許多來自中國的投資者，他們喜歡購買市中心的一到兩居室的高檔公寓，最近也開始流行聯排別墅，總價格在100萬~400萬迪拉姆（約合191萬~766萬元人民幣）之間。”奧默爾·汗稱，“他們不僅僅是單純的房產投資者，很多同時也是商人、企業家，想把自己的業務延伸到中東地區。”

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）也對第一財經記者表示，居外網的詢盤量顯示，中國買家對迪拜的興趣在2018年第三季度達到了頂峰，2019年第三季度的詢盤量同比下降了15%，不過與歷史數據相比仍然處於較高水平。

奇米爾表示，盡管當前市場較為疲軟，但中國買家對迪拜房產的興趣仍然頗高，一方面是因為相較於倫敦、新加坡、紐約、洛杉磯等地的豪宅，迪拜的高端房產價格十分具有吸引力；另一方面，由於世界許多知名大學在迪拜都設有分校，不少中國學生選擇了去當地深造。據其了解，迪拜目前有30000多名國際學生，其中超過10%來自中國，與2018年同期相比增加了20%。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan