泰國普吉島——海島背後的房產投資價值

有人說投資海島首選普吉島，這是為什麼呢？今天居外就此為大家總結了投資泰國普吉島的八大理由。

理由一：泰國成為投資新寵兒

泰國，作為東盟的核心國家，中泰鐵路的正式開工建設也佐證了泰國成為“一帶一路”最大受益國。大量外企的湧入讓泰國房產迎來了黃金十年，而基礎經濟建設較為完善、經濟的良好發展和親民的房產價格等因素，也促成泰國房地產成為投資新寵兒。

理由二：普吉島投資良好的發展

泰國普吉島房價2-3萬左右每平、投資回報率高達約8%，三亞房價在3-5萬左右每平、投資回報率僅2.4%，僅為泰國的三分之一左右。

泰國近年來的房價走勢

泰國每年游客增長率在13%以上，穩定的游客增長率導致穩定的租金回報率，穩定的租金回報率讓泰國房產朝著一個好的方向不斷發展、帶來充分的收益。

每年到訪泰國的旅客人數

理由三：稀缺海島資源 普吉投資必升值

目前，世界上可供開發的海島總數不足100個，濟州島在2010至2017年間房產升值了300%、夏威夷島升值了266%、海南島更是升值了460%之多、普吉島房產投資人數更是以每年近300%的速度增長，房產升值也成為必然趨勢。

在泰國環境保護的政策下，普吉島可開發的資源更是少之又少，資源的稀缺性讓海島投資更具投資價值。

泰國普吉島

理由四：旅游業發展成就普吉投資熱潮

普吉房產擁有者中，中國買家的占比從2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉島的旅游開發時間長、服務業成熟、普吉島全年可以下海、一年四季游客如織。

普吉島不存在淡旺季的問題、也就不存在階段性租客減少導致的房屋空置，而旅游服務業的成熟的發展，讓普吉投資成為中國投資新熱潮。

普吉島國際游客數

理由五：優質的配套資源 備受投資者青睞

普吉島上國際學校眾多、還擁有優質的醫療機構、還有幻多奇等成熟的游樂場所，種種成熟的配套優勢，讓這顆安達曼海上的明珠成為了“亞洲第一海島”。

大量東亞、俄羅斯甚至歐美的高淨值家庭也把自己的孩子送往普吉國際學校就讀，成熟的配套資源讓普吉島備受投資者的青睞。

普吉島英國國際學校

理由六：交通和人流造就普吉投資新趨勢

普吉島是交通最為方便的海島，2016年普吉島國際機場向50家航空公司提供服務，總共達到航班94,989架次，其中國際航班共48,196架次、國內航班共46,793架次，未來還將投資800億泰銖用於完善普吉島交通配套。

2016年，普吉國際機場客流量為14,722,010人次，其中國際乘客人數達到7,936,456人次、國內乘客人數達6,785,554人次，2016年普吉國際機場的游客人數大幅增加，“游客數量”必然帶動“收入數量”。

普吉國際機場客流量

理由七：普吉島大力投資基建 增添附加值

普吉島現如今正投資八百億泰銖來予以完善交通配套，比如輕軌計劃。同時，還計劃投資三億八千萬泰銖從環境、政府、旅行、經濟、安全以及教育等方面打造一個“智能化城市”，預計於2020年將予以實現。

普吉將打造成首個智慧城市，助推房地產跨越式發展

今後伴隨著一系列的基建工程和大型建築升級計劃的逐一漸漸落實，相信亦會為當地的房產物業增添不可估量的附加值。

理由八：普吉島投資擁有高回報率

普吉島游客數量的增加導致租房需求超過供給，不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產近幾年漲勢明顯，普吉島每年房產升值在7%左右、租金回報可以達到6%-8%。

以8%的租金回報率為例： 一套200萬的房產一年就可收獲16萬回報，普吉島每年房產升值率為5%左右，那麼10年左右即可收回成本。而在海南租金回報率僅為2.4%左右，相較之下高回報率成為投資者普吉投資的最大利好因素。

 

澳洲美國頂尖拍賣師James Pratt披露行情讓你一擊即中

上半年悉尼商用物業成交創下新紀錄

一般來說，在亞太地區，每年春季，買賣雙方達成的交易量都會增加。而今年，專家們認為商用房地產行業將迎來一股搶購熱潮，其中澳大利亞悉尼將成為最熱門的商用物業市場之一。目前，悉尼商用物業的回報率遠遠高於澳大利亞各地的住宅物業。【閱讀原文】

 

全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章

全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。【閱讀原文】

 

千禧一代人進入房地產市場，明星經紀人就此熱烈討論

業界一流的豪華房地產經紀人德文·歐文、坦尼亞·斯塔夫斯基和大衛·帕恩斯注意到了一股在美國和加拿大不斷蓄勢的發展潮流——千禧一代和嬰兒潮一代受建築面積和價格吸引，開始紛紛湧入房地產市場。當千禧一代尋找安家的住宅時，嬰兒潮一代卻在尋找一個可以縮小住房規模的去處。這兩個群體已經開始在全球各地的低端和高端房地產市場分別發揮重要作用。【閱讀原文】

 

奢華物業在悉尼房價下跌時期證明了自身的價值

與2017年10月的峰值相比，澳大利亞2018年的房價下跌超過6%。悉尼房價的下跌幅度更大，約為12%——這讓房價持續下跌成為了各大媒體的頭條新聞，也為買家帶來了利好。然而，盡管悉尼房市依然不景氣，但它鞏固了自己作為世界超級富豪至愛居住地的地位，創下了豪宅銷售的新記錄，同時見證了史上第一筆交易額達到上億澳元的住宅交易。【閱讀原文】

 

買家有福了！今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜

往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說，12月的頭兩個周末是最為熱鬧的，同時也標志著這一年拍賣季的收尾。如果無法在聖誕節前喬遷新居，這對於買房者可是很掃興的。不過今年買家有福了，直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭，不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著，今年一直到聖誕前夕，投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。【閱讀原文】

 

公寓房熱潮在美國澳洲繼續燃燒

自前十年的房地產泡沫破滅後，西雅圖的開發商在過去數年裡除了公寓什麼都建，而現在他們終於要把重心轉移回來，重新建造公寓了。而CoreLogic的報告顯示，從各個城市來看，悉尼和墨爾本的繁榮市場在2017年開始降溫，但許多郊區公寓的價格仍然出現了大幅增長。對於那些有意在美國和澳大利亞投資的購房者來說，購買距離省會城市中央商務區10分鐘路程的房產已成為一項關鍵趨勢。【閱讀原文】

 

2018年澳洲房產拍賣購房的關鍵技巧

由於賣家和投資者希望在聖誕節前完成交易，因此每年這個時候起到年底，房地產拍賣額一般都會有所增加。制定拍賣計劃對購置房產而言至關重要，因為不論是買家市場還是賣家市場，做好拍賣計劃都將為你省下一大筆錢。以下是目前新南威爾士房地產拍賣市場的購房技巧。【閱讀原文】

 

選購悉尼豪宅 國慶黃金周不容錯過

對於關注悉尼的投資者來說，今年的黃金周更具看頭，一系列優質的頂級住宅及豪華的高層公寓都是往年少有的。過去的5年，受房地產市場風向及輿論的影響，越來越的上層買家開始轉向投資悉尼的頂級房產，包括別墅、洋房及公寓。這一系列的舉動大大帶動了當地房價的上漲。其中，頂級房產的收益更是可觀。【閱讀原文】

 

買家市場不等人 現在就是投資悉尼房產的最佳時機

目前，以繁榮聞名於世的澳大利亞悉尼房地產市場處於買方市場，為購房者提供了難得一見的投資機會。隨著彙率的下跌，購房需求，特別是海外購房需求也有所減少。悉尼北岸Di Jones房地產的資深代理人Mae Chan建議購房者抓住買家市場進行投資，因為優質房產不論在什麼樣的市場背景下都是值得投資的。如果你能夠以便宜的價格購買到優質房產，何樂而不為？【閱讀原文】

 

選擇棕櫚泉，讓你一邊享受一邊賺錢

進入2018年，房地產市場持續走強。從一個加州人的角度來看，棕櫚泉無論是對國外還是本地房產投資者來說都是一個絕佳選擇。近年來，棕櫚泉的房價都一直呈上升趨勢，2017年，這裡的房價漲幅達到了4%，這個勢頭預計在2018年將繼續保持，達到4.2%。目前，當地房價的中位數為45.9萬美元（約307.5萬元人民幣）。這裡不但可以給業主提供獨一無二的居住體驗，同時也能為買家帶來豐厚的投資回報。【閱讀原文】

 

洛杉磯名流購房屢創新高 跟James Pratt去看今年流行什麼？

對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元，較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。另一方面，價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。【閱讀原文】

 

悉尼豪宅市場火爆！頂樓公寓最吃香 銷售記錄再創新高

如今在悉尼，高層閣樓公寓和頂層套房正受到越來越多房地產業精英們的青睞。選擇高端的高層住宅正在逐漸成為一種潮流，除了房屋本身帶來的奢華居住體驗外，其中的升值潛力與投資價值也是非常可觀的。作為悉尼高端房地產業內的領軍人物，Joanne Dai發現大多數中國客戶偏愛高層的閣樓單位。【閱讀原文】

 

澳洲房產大咖暢談社交媒體在海外房地產營銷領域的應用

近年來科技發展突飛猛進，如今各類社交媒體除了供人們抒發心情，上傳美圖以外，幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段，自然不會錯過這波科技的浪潮。“悉尼百萬豪宅”（MillionDollarListingSydney，簡稱MDLS）是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁，經常會發布一系列精彩的成交房產信息，受關注度極高。我們有幸在悉尼的辦公室采訪到MDLS的創始人Ari Kaklamanis，來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。【閱讀原文】

 

網紅電商的好萊塢版 聘“小明星來賣豪宅”

隨著媒體環境的復雜化帶來的營銷成本的增加，令豪宅房產市場營銷的競爭變得更加激烈。在洛杉磯，豪宅房地產經紀人不斷尋找吸引投資者的新方法，他們通過創意手段來吸引買家到訪參觀。最新的趨勢之一是在房地產視頻中增加了專業演員的演出，亮相僅僅30秒，費用就可能高達15萬美金。【閱讀原文】

 

頂尖拍賣師解構：為什麼洛杉磯會是2018年豪宅首選目的地

澳大利亞頂級地產拍賣師/名流掮客James Pratt，將洛杉磯評為2018年最適合購買豪宅的城市。“洛杉磯房產市場2017年增長了5.7%，總值達到2.7萬億，居全國首位，甚至超越了紐約！”Pratt說。他遠赴美國，請來了兩位業界好友——比佛利山莊蘇富比房地產公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地產公司的老板兼中介保羅斯，分析洛杉磯具備什麼條件成為他心目中的豪宅首選地。【閱讀原文】

 

聖誕前買拍賣房的六條致勝之道

對於買家來說，如果他們在今年年底才買房，大多數情況下，由於購房程序會需要一段時間， 這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子，這也成為了購置房產的主要障礙。然而，在12月購置房產的競爭仍然激烈，所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入澳洲房產的買家來說，這裡有一些最好的建議，可以幫助您節省數千澳元的成本，並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。【閱讀原文】

 

走進澳洲現今最頂尖的兩大豪宅拍賣市場

過去的12個月裡，在澳大利亞的兩個關鍵區域——悉尼和黃金海岸，豪華房產拍賣市場迅速增長，這些地區拍賣掛牌水平高，以及住宅物業拍賣清盤率接近紀錄最高水平。悉尼海港前濱的布朗格魯擁有備受期待的賭場和配套的開發項目，而黃金海岸則將會舉辦2018年的英聯邦運動會。我請來了昆士蘭蘇富比拍賣行的專家們帶大家走進這兩個前沿的豪宅拍賣市場。【閱讀原文】

 

搞搞室內設計 房產賣得好價錢！

買房通常是個重大決定，尤其是通過競拍買房。買賣雙方都需對本市或本區域的室內設計風格有個基本了解，因為這會影響你的消費限額，並可節約拍賣前進行簡單翻新的時間。經常與名人合作的著名室內設計師Jen Seago跟大家分享房屋買賣前進行室內設計的小提示。【閱讀原文】

 

VIP看房如何提升拍賣成交量？

蘇富比拍賣行頂級經紀人Tanya Stawski 在洛杉磯好萊塢山的一處豪宅舉辦了一場VIP客戶看房會。這場VIP看房會絕不是場普通的開放式看房活動，她還在屋頂花園准備了一場DJ演奏以及美食、美酒，供客戶看房時品味鑒賞。結果是——潛在買家在輕松的氛圍中不知不覺便融入這個超級奢華的住宅，從而提升了該房源的成交率。【

上半年悉尼商用物業成交創下新紀錄︱居外專欄

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一般來說，在亞太地區，每年春季，買賣雙方達成的交易量都會增加。而今年，專家們認為商用房地產行業將迎來一股搶購熱潮，其中澳大利亞悉尼將成為最熱門的商用物業市場之一。目前，悉尼商用物業的回報率遠遠高於澳大利亞各地的住宅物業。

根據Cushman＆Wakefield發布的最新數據，在2019財政年度，商用房地產的投資交易額已攀升至426億澳元。悉尼和墨爾本的商用物業空置率達到了歷史低點，其租金也有一定的增長。這些有利因素使辦公樓的交易量在2019年財政年度提升了22.6%，達到了231億澳元。此外，整體商用物業426億澳元的投資交易額意味成交量同比上漲了22%。

促使辦公樓交易量提升的主要動力是悉尼和墨爾本辦公樓物業的空置率創下新低。這不僅支撐不斷上漲的租金，還釋放了積壓的需求，實現了較高的預先承諾水平。

在受到一些辦公室退出市場影響，同時經濟強勁發展的背景下，悉尼辦公樓市場持續受到積壓需求和高預先承諾水平的影響。

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截至2019年6月底的12個月內，悉尼中央商務區商用物業的主要有效總租金實現了9.1%的增長，遠高於長期平均水平，而空置率下降至4.1%。行業數據顯示，外國投資占第二季度總投資額的37%，占本財年的比例為45%，總金額為190億澳元。

2017至2018年期間，外國年度滾動投資額占比為31%（108億澳元）。2019年財年結束時，該指標已上升至45%。2017至2018年期間，辦公樓外國投資額占比為42%（108億澳元）。2019年財年結束時，其占比已提升至53%。

新南威爾士州的辦公樓投資額最高。2019財年，改地區的辦公樓投資總額達到了102億澳元。

悉尼都會區市場的交易也相當活躍。喜達屋資本（Starwood Capital）和阿羅資本（Arrow Capital Partners）以4.382億澳元的價格買下了位於查特伍德（Chatswood）的天頂中心（Zenith Centre），創下了中央商務區以外辦公物業的最高售價紀錄。

點擊查看居外網上近1200套在售悉尼商業房源

最近幾周，其他悉尼都會區物業的大額交易還包括香港億萬富翁蔡志明的旭日實業（Early Light）以3億澳元的價格買下了悉尼北部北角大廈（Northpoint Tower）剩余的一半股份；同時新加坡的桑代克公司（Suntec）斥資2.97億澳元購買了皮爾蒙特哈裡斯大街21號（ 21 Harris Street）的物業。

2019財年，債券收益率下降了約130個基點，而辦公樓的收益率保持穩定，因此商用物業的相對吸引力也有助於刺激投資者的需求。選擇悉尼中央商務區物業的投資者會發現，入門級商用房地產的價格表現十分強勁，可能在聖誕節前創下新紀錄。

悉尼零售物業售價最高紀錄的保持者是位於皮特街70號的2號商鋪。該物業於2015年售出，目前被用作咖啡館。其面積僅為19平方米，但售價高達216萬美元，每平方米的均價為11.36萬美元，打破了之前的紀錄。業主以五年期租約的形式將該物業出租給了諾姆科爾咖啡館（Normcore Coffee），可續租五年，租金每年提高4%，年租金收入為9.2萬澳元。

悉尼市中心商鋪

第一太平戴維斯代理人尼克·洛爾（Nick Lower）表示，盡管人們普遍認為零售物業是表現不佳的資產類型之一，但位於中央地段的小型房地產，尤其是街道上的小型房地產，目前非常受投資者歡迎。

“我認為很多人都希望把他們的錢投入安全可靠的資產，但很少有房地產能在安全性方面擊敗悉尼中央商務區的物業，特別是商用物業。中央商務區核心地段的人流量很高，而且周圍都是大型企業，”他說道。

對於今年春天打算購買商用房地產的投資者來說，悉尼應該成為其首選的置業地點。預計該地區的物業在年底前將創下更多紀錄。

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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2019年最適於移民的加拿大城市

在加拿大《麥克林周刊》評出的最適合移民的加拿大城市中，相當一部分是小城市。移民最多的幾個大城市只有多倫多進入前十。該雜志的評估標准包括就業率，住房租金和少數族裔在總人口中所占比例。

安大略省Grimsby市名列第一。這個城市的人口不到三萬，位於漢米爾頓市和聖凱瑟琳市之間，離多倫多也不遠。它的優勢是既有小城市的低房價，也能提供上學、就業的便利條件和良好環境。

俯瞰安大略省Grimsby市

《麥克林周刊》認為最適於移民的十個城市：

  1. Grimsby（安大略）
  2. Niagara-on-the-Lake（安大略）
  3. Oakville（安大略）
  4. Ottawa（安大略）
  5. West Vancouver（BC）
  6. Burlington（安大略）
  7. Hamilton（安大略）
  8. Oak Bay（BC）
  9. Toronto（安大略）
  10. Saanich（BC）

居外推薦加拿大安大略省Grimsby3臥3衛的房產，步行即可到達湖泊，公園和碼頭，這是一個完美的家庭住宅。 這所房子擁有2,098平方英尺的居住空間，3間寬敞的臥室，2間浴室和開放式廚房/家庭活動室。房價約¥557萬。點擊了解房源詳情

加拿大的主要城市除多倫多進入前十以外，渥太華名列第4，埃德蒙頓第24，卡爾加裡第26，溫哥華第30，裡賈納第38，薩斯卡通第47，維多利亞第54。


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來源：Radio Canada International with MacLeans
責編：Zoe Chan

泰國主要城市芭提雅熱門買房區域介紹

芭提雅是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅游、養老聖地，享有“東方夏威夷”之譽，芭提雅已成為“海灘度假天堂”的代名詞。它素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的人妖表演，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的游客。

芭提雅市區按照地理位置共分為7個不同的區域，對於泰國房產投資者和買家而言，每個地區均有其獨特的優勢。那麼對於芭提雅置業買家來說，哪個區域是最適合自己的呢？應該選哪個地段位置？相信打算在芭堤雅置業的親們都曾考慮過這個問題！接下來，我們就來了解了解芭提雅的各個區域。

 

芭提雅中心區（Central Pattaya）

特點：房產項目稀有，增值潛力高

起價：60萬/80萬人民幣/套

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

芭提雅的市中心，也是它開發最早也是最發達的地方，餐館、酒吧、購物中心、娛樂場所等商業配套齊全，生活便利。古城區部分，幾乎沒有剩余的地塊可供開發，但優勢在於經濟發達，是城市商業、購物中心集中，是游客最為集中的繁華之地

芭堤雅中心區適合各種類型的投資者和租客，外國人尤其是歐美白人居首，因此該區域的房屋租金水平高，租金回報率也高。據統計，該區域的租金回報率多在6-8%左右。本區域也多以成熟項目的居多，盡管並非靠海的海景房，但卻是“買房出租”投資模式的最佳區域，房源極為搶手。

由於建築地塊的稀有和昂貴，在芭堤雅中心區開發項目的門檻很高。又由於房產項目的稀有，所以區內房產增值潛力也相當之高。據統計，芭堤雅中心區房價年平均增值幅度為26%，遠高於芭堤雅房產其他區域。

 

芭提雅北區（North Pattaya）

特點：可供投資選擇的樓盤少

起價：70萬人民幣/套

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★★

芭堤雅北區以芭堤雅北路、那歌路為分界，屬於泰國本地居民居住區域。北區中最有名的就是最北端的Wong Amat海灘，北部和西部面向大海，距離工業港口近，附近居住人群大多為外派員工，層次高，消費能力強。由於開發時間較早，所以目前可開發的土地極少，主要以二手房也為主，新房源極少。

本區域的主要優勢是很多頂級開發項目都擁有私家海灘，一出門就能享受一線海灘，再加上海濱地塊稀缺，寸土寸金。該區域被稱為“芭提雅富人區”，雲集了芭提雅最為頂級的五星級酒店及豪華一線海景公寓，大多買家買房後用於度假之用。

 

帕答納山（Pratumnak Hill）

特點：受外國租客歡迎

單價：2-3萬人民幣/平米

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

面朝大海，景觀好，是芭堤雅排名第二的最佳投資地段，距離芭提雅市區較近、位置十分優越。目前已開發、形成了歐式風格小鎮，是外國人較為集中居住的區域。

帕塔納山有這些優勢，比如15分鐘之內就可到達芭堤雅中心區各大商業中心，又比如由於海拔較高，帕答納山上的很多公寓單元都有海景，可遠眺珊瑚島。該區域較受俄羅斯、歐洲租客的歡迎。

由於該區地價和開發成本較高，所以帕塔納山平均房價屬於較高水准。但同時由於基礎設施和生活功能並不太完善，所以房價租金回報屬於中等，升值潛力較高。區域內新開發的樓盤較多，單價按照是否為海景房而有所區別，市場行情在3萬人民幣/平米（海景）、2萬人民幣/平米（非海景）。

 

芭堤雅東區（East Pattaya）

特點：別墅聚集地，適合自住

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★

素坤逸路以東的的地區由於土地價格低廉，目前是眾多別墅開發項目的聚集地，公寓項目非常之少，其中大部分別墅項目相對中國極為物超所值，這裡一套三間臥室的別墅價格低於這座城市其他大部分地區的一套雙臥室公寓的價格，這在國內是不可想像的事情。但大部分的別墅開發項目距離市中心稍遠，意味著業主和租客需用自己的交通工具進入市中心，如果長期居住，必須買車。因此該區比較而言更適合自住，短期的租客對其興趣較低。

 

芭提雅南區（South Pattaya）

特點：環境靜美，適宜養老

投資指數：★★★★

增值潛力：★★★★

南區最值得投資的地段就是臨近帕塔納克山附近的一部分，它是整個區域的天然氧吧，綠色後花園，環境寧靜而優美，適宜度假養老。帕塔納克山位於芭提雅中心區和中天之間，介於新老城區的中心地帶，一方面可享老城區的便利生活，如臨海地段的五星級酒店，周邊的711便利店和一些中高檔餐廳；另一方面還可感受新城區海邊慢生活的舒適愜意。

 

中天海灘（Jomtien Beach）

特點：房產項目稀有，增值潛力高

單價：1.6-2萬人民幣/平米

投資指數：★★★★★

增值潛力：★★★★★

該區域是芭提雅的新城區，是開發商向南轉戰的必爭之地，是各區域中在建樓盤最多的，也是增長最快的區域。

中天分為中天海灘路和中天二路，中天海灘上有市區過來的雙條車，來回只需20泰銖，交通很方便。沿途有眾多餐飲娛樂場所，入夜之後有約6公裡長的海岸線。

沿著中天海灘濱海路前行，目前還沒有興建特別多的大型商場，但是產品業態和未來規劃卻比各區好一些，因此也是房產投資最經濟實惠，性價比最高的區域，對於預算有限的投資者來說是一個非常不錯的選擇。

 

納中天海灘（Na Jomtien）

起價：40-50萬/套

主要優勢是此地擁有未受污染的沙灘、環境清幽安靜，雖然距離市中心較遠，但海灘的質量以及其高端的特性意味著增值潛力巨大。按照芭提雅從北到南的開發順序，這裡將今後的開發重心，長線投資者不妨可以關注本區域。

 

大量外資排隊等待投入越南房地產

越南房產項目的透明性、開發商的威信及法律因素是外國投資商對越南房產市場進行投資時提出的至關重要要求。

據《越南人民報》報道，這段時間，並購市場較為活躍。大規模交易活動主要與消費品生產、金融、房地產等領域有關，旨在集中挖掘人口規模為9600多萬人的越南市場的潛力。

其中，今年上半年，雖然房地產市場熱度有所下降，但是大規模並購活動仍然繁多，突出的是由國內外開發商進行的四大房企並購案。

最近，Keppel Land集團通過其直屬公司Monestine Pte. Ltd.同富龍房企簽署了並購合同，購買位於胡志明市雅貝縣總面積6.2公頃的三塊土地的60%股份。FLC集團與韓國樂天集團直屬Lotte Land公司上個月簽署了關於成立聯營公司的合作協議，其從事房地產領域。FLC Lotte股份公司的注冊資金為5565億越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。該聯營公司將在位於河內市慈廉縣大姥坊、總面積6.4公頃的土地上開展房產項目。這是FLC集團2017年中標購買的土地，中標金額為8600億越盾。

2019年1月，樂天集團直屬Lotte E&C一成員公司同興祿發公司簽署了合作協議，合資對位於胡志明市第7郡的房產項目進行投資。南龍投資公司公布，投資2.3萬億越盾購買新加坡Keppel Corporation Limited公司直屬Portsville Pte. Ltd.公司的70%股權。

第一太平戴維斯（Savills）越南公司河內市分公司投資咨詢部主任黎俊平認為，關於房地產並購領域，越南是亞洲新興市場，不遜色於泰國、新加坡及香港等亞洲最熱市場。突出的項目取得高利潤，因此投資商正在積極尋找在越的投資商機。他稱：“2019年上半年，外國投資商對越南投資需求很高，特別是來自新加坡、日本、韓國及香港等地的投資商。”

越南1臥1衛的房產，靠近捷運1號線和多家國際學校。設計以稻田、西貢河的美麗曲線和農業田園風光為靈感，創造一個現代而實用的景觀設計。房價約¥96萬。
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第一太平戴維斯越南公司代表認為，以前，國內投資商趨於同國內企業合作，因為他們彼此之間更加了解，交易活動更為順利。

然而，國內企業現在更為開放。他們希望配合外國投資商，旨在籌集投資資金，互相交流經驗和利用外商的項目發展能力。他們更加積極主動參與融入進程及並購活動。

這些年來，國內企業對外國投資商的工作規程及要求逐漸熟悉，因此決定合作之前已經做好准備。

黎俊平先生指出外國投資商的三大要求，即項目的透明性、開發商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因為其作為決定項目施工時間的因素。如果項目缺乏透明性或在手續和征地拆建方面上出現障礙時，無論是意向有多強還是實力有多大，開發商都無法開展項目。此外，未來的活動將遇到更多困難。

開發商的威信非常重要，因為那就是雙方攜手開展項目的基本條件。項目的法律問題也是越南開發商這段時間努力改善的條件，因為法律相關問題總是讓投資商感到擔憂。

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第一太平戴維斯越南公司代表表示，他們對2019年下半年及2020年房地產並購市場持有樂觀態度。越南現是新興市場，所簽署的各項貿易協定顯示越南在國際地位的威望。

黎俊平先生認為，“同不斷變動的香港和中國等市場相比，越南是較為安全的投資目的地。可以說，外資正在排隊等待湧入越南。”

他同時認為，越南有關促進並購活動的政策日益開放，國內投資商配合好行政機構以辦理更加透明的相關文件，其讓項目開展進度更快。因而，投資商感到更加放心。

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來源：越通社
責編：Zoe Chan

歐洲有哪些滑雪勝地正在向中國市場敞開大門？

20世紀70年代，中國宣布向外國投資開放經濟。現在，40年過去了，西方正在向中國市場敞開大門。隨著2020年冬奧會的臨近，中國滑雪人數呈指數級增長，其中許多人更喜歡到國外滑雪。

這對任何在歐洲或北美出售或出租滑雪屋的人來說，都是一個巨大的機遇，他們可以利用這一不斷增長的人口群體。房產中介公司SnowOnly最近與中國領先的境外房地產投資門戶網站居外網 Juwai.com合作，聯合提供房源介紹，每月吸引了310多萬中國買家。

中國買家和租客對住宿的要求通常與歐洲買家不同，無論是在語言障礙、住宿時間，還是對更多樣化住宿的期望（不只是滑雪）。這意味著度假村確實需要好好努力來打開這個令人極度興奮的市場——那麼哪些度假村已經走在了前面呢？

奧地利聖安東滑雪場（St Anton am Arlberg）

作為高山滑雪的發源地，聖安東滑雪場早早就走在了這場游戲的前面，它邀請中國國家滑雪隊在這裡的斜坡上訓練。正如聖安東滑雪場營銷總監威爾瑪·希默爾夫隆波特納（Wilma Himmelfreundpointner）對《中國日報》所說，接待中國國家隊無疑是一個推廣聖安東滑雪場和這項運動本身很好的平台。這是對我們基礎設施和高山滑雪道高標准的明確肯定。我們當然希望這份有力聲明能夠為我們度假村吸引到更多的中國游客。

傳統的提洛爾風格村莊，加上其除滑雪外其他豐富的景點——包括Arlberg 1800，歐洲最大的酒窖和優雅的山頂餐廳Verwallstube，對該度假村進一步的投資，只是擴大了它的潛在可能，比如耗資4500萬歐元建成的Lech-Zurs和Stuben/Rauz之間纜車網絡項目。

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瑞士采爾馬特滑雪場（Zermatt）

采爾馬特是參與瑞士旅游局吸引中國滑雪者戰略的主要旅游勝地之一，它在中國開展營銷活動已有10多年。它一年四季都可供滑雪，馬特洪峰的標志性背景使它成為一個受歡迎的選擇。

采爾馬特滑雪場的其他拓展工作包括聘請講普通話的教練和設立“瑞士通行證”。瑞士通行證持有者可以在瑞士各地旅行，這對那些想花少時間滑雪，把更多時間花在多探索這個國家的游客來說，是一個理想的方案。在過去的5年中，中國游客的數量一直在穩步增長也就不足為怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一個提供中文滑雪教練服務的度假勝地。大多數中國滑雪者都是初學者，記住這一點，對尋找可能吸引更多中國游客的滑雪場的人來說，都是一個巨大的優勢。

格林德瓦有雙重季節性，夏天游客可以享受絕佳的高爾夫球場。格林德瓦的交通也很便利，蘇黎世和日內瓦機場都有到格林德瓦的長途航班，這些都進一步吸引了新一代滑雪者。

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瑞士聖莫裡茨滑雪場（St. Moritz）

聖莫裡茨滑雪場也在加大營銷力度，在微博和微信等中國社交媒體平台上擁有強大的影響力。火車站裡的中文告示，當地超市裡增加的中國產品，以及越來越多的中餐館，都讓中國人在聖莫裡茨生活變得容易多了。

此外，聖莫裡茨滑雪場有20%的斜坡是對初學者友好的，全長42公裡。而之後的79公裡就適合中級滑雪者了。像The K這樣的美食餐廳，以及世界上最大的威士忌酒吧——這些讓游客們滑完雪後，也有一個強烈的舒適體驗。

抓住這一海外投資新機遇

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原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

人民幣破7之後如何避免錢包縮水？

人民幣破7發生在周一，而不是周五，也不是發生於特朗普8月2號凌晨宣布對3000億美元中國輸美商品加征10%關稅消息的當天，甚至在微博熱搜一度高居第一，而居然沒有被降熱度，看來是得到央行默許了的；而今天上午，央行有關負責人就搶熱點給出了“人民幣彙率問題答記者問”，進一步說明破7是有意為之，且處於可控局面；且避免了央行、外管局等部門周末加班應對緊急情況。市場紛紛預測，人民幣貶值用以對衝美國加征關稅。

圖片來源：FT

同時，人民幣貶值了，中國輸美商品在美國的價格就能夠保持相對穩定，而中國進口美國商品就會變貴，從而限制消費者購買熱情和進口需求。

中國對美出口占總出口的比例是20%，假設其他國家貨幣彙率不變，人民幣對美元貶值5%便可以抵消25%關稅影響。但這還不是完全動態的分析，其他國家貨幣也可能跟隨人民幣對美元貶值，部分抵消人民幣貶值作用，進而需要人民幣貶值幅度更大才能抵消美國關稅的影響。

以人民幣貶值5%預測，那麼人民幣需要貶值到1：7.36，貶值路才剛剛開始。

市場上買漲不買跌，進一步下跌的壓力肯定是有的，7曾經長期是人民幣的心理關口，最近一次在岸人民幣彙率破7還是在十多年前的2008年5月14日。

考慮到資產的保值與避險，資產進行多元化與海外配置，才能夠真正達到資產轉移、分散和避險的目的，持有美元或者其他避險資產乃至海外不動產乃是當下對衝風險所必須。


哪些行業將壓力山大？

依靠美元融資的國內房地產公司，卻以人民幣營收，肯定是彙率敏感的。

中國房地產公司發行的海外高收益債券（俗稱垃圾債）收益率普遍超過7%，泰禾地產更是勇攀新高，其全資子公司在境外發行了4億美元債券，利率高達15%；因此吸引了海外資金關注。數據顯示，今年以來亞洲地區發行的以美元計價的海外債券速度創歷史記錄，其中中國企業拔得頭籌，共發行380億美元，占總額590億美元的60%以上。中國公司發行的美元垃圾債平均收益7.9%，而美國公司發行的垃圾債平均收益6.0%，歐元區則只有3.1%。國內房企融資和還債壓力可見一斑。

周一（8月5日），上證指數收盤跌1.62%報2821.5點，創2月22日以來新低，深證成指跌1.66%失守9000點， 兩市成交4162億元，較上日同期縮量400億元；北向資金淨流出34.64億元，已連續4日淨流出，近4個交易日淨流出近120億元。（Wind）

依賴中國勞動力密集型產業為供應鏈的美國公司要哭了，產品面向中國大眾消費市場的美國公司要哭了，譬如蘋果公司，美國加稅導致成本提高，中國報復性的加稅或是人民幣貶值導致大量國人買不起iPhone，貿易糾紛刺激民族主義情緒，導致越來越多人不願買美國貨。

2015年以來，一波波外彙管制的政策出台，試圖控制人民幣兌換外幣的節奏，研讀政策秘籍成為資本海外配置的第一課；居外將持續關注與解讀外彙走勢及政策，幫您捂緊錢包。

作者/陳仲偉

 

澳洲個人所得稅是多少？

每一個國家都有屬於他們自己的稅收，中國也不例外。伴隨著現在移民與外國的人口越來越多，很多人在移民之前都想了解一下該國家的個人所得稅一般會上交多少，澳洲是一個自然條件非常幽默的國家，同時也是一個非常適合人居住的國家，每年移民於澳洲的人數越來越多，澳洲個人所得稅是多少呢？今天來詳細的給大家盤點一下。

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每個國家計算個人所得稅的方法不一樣，澳洲的個人所得稅他們的徵收是按照累計稅率來進行計算的。如果你的收入在6000澳幣以下，那麼是免稅的。如果你的收入在6000至2萬澳元之間，那麼它所上繳的個人所得稅率為17%。如果你的收入在20,001至5萬澳元之間那麼你的個人所得稅率在30%。你的收入越多，你上繳的稅率就越高。

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澳洲上繳個人所得稅，有的可以高達47%左右。澳洲的個人所得稅並不是亂收的，它是根據澳洲的稅法來進行收取的，通常收取的對像是納稅人，是否為居民作為定界，只要是在澳洲稅法上所承認的居民，基本上都要按照相關的規定來繳納一定的稅費。如果不是澳洲的居民，但滿足一定的條件的話，只要在澳洲境內有收入也是需要報稅的。

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每個人的條件發展狀況不一樣，他們所報稅的稅率不一樣，一般情況下都是以收入來進行參考。澳洲居民的納稅點數相對來說要高一些，居民與非居民身份的界定相對來說是非常重要的，所以如果你去澳洲一定要弄清楚這方面的關係，這樣才能夠讓自己有效的交稅，讓自己避免一些稅費。每個國家繳稅的法律都不一樣，但是達到要求就要按規定來。

澳洲個人所得稅保稅指南

海外有很多國家，每一年都要報稅，到了報稅的時間對於大部分人來說都是比較可怕的，畢竟每個人的稅率都存在一定的差異，每個人的收入情況都不同。澳洲每一年交稅的時間是7月1日至10月31日，這是澳洲的法定報稅季。報稅是每一個公民必須履行的義務，除了國外以外，我國也是同樣的道理。今天來說一下澳洲個人所得稅保稅指南。

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澳洲每個企業以及每個人，他們都有屬於自己的稅號，每年在進行報稅的時候都需要根據稅後來進行，隨著社會經濟的不斷發展，現在大部分人報稅都可以在網上進行，相對來說節省了很大一部分時間。澳洲的稅率制度是非常完善的，並且擁有非常嚴格的機制體制。澳洲的居民是必須要繳稅的，但是滿足繳稅條件的人士也需要繳納相關的稅費。

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只要你住在澳洲境內或者是在澳大利亞拘留了183天以上，那麼都要繳納個人所得稅。很多人都知道報稅是義務，那主要要申報哪些稅呢？澳洲每個人所繳納的所得稅額和我國的個人所得稅其實是一樣的，都是根據年收入的多少來進行申報。如果你賺的多，那麼你所繳納的個人所得稅就越多。當然也有一定的免徵金額，一旦高於這個金額稅率就不等。

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企業納稅的一般都是工資稅額，他是澳洲州政府徵收的稅金，也是按照工資基數由公司進行繳納的。每個州政府收取的稅率存在差異，所以他們申報收入的時候，也是可以申請稅務減免的。每個國家在稅收上面都有屬於自己的特色機制，澳洲在稅收上面的機制是非常鮮明的，也非常有一套屬於自己的方法，所以他們的稅收一直發展比較好。