代辦迪拜簽證費多少錢?

很多人在辦理簽證的時候,因為覺得比較麻煩,所以通常都會選擇比較有權威的機構幫助自己進行代辦,每個國家代辦簽證的要求都不一樣,所以在費用上面的支出也是不一樣的,如果你想去迪拜進行遊玩,自己不方便辦理簽證找代辦的話,和其他國家進行相比相對來說要容易很多。代辦簽證都需要一定的費用,那代辦迪拜簽證費多少錢呢?

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去迪拜旅遊的個人簽證在辦理的過程當中,相對來說還是比較便宜實惠的,每個人只需要花費1180元就可以了,並且可以在該地方停留30天左右,足夠讓你暢玩整個禮拜。去任何一個國家辦理相關的簽證,都需要準備一定的資料,比如說登記照片,有效期內的護照必須在6個月以上等等。即便我國和阿聯酋國家進行了免簽政策,必要的流程和手續還是要走。

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迪拜是沙漠上最為繁華的一座城市,在這裡你可以看到很多標誌性的建築,並且這些建築在世界上僅存一家,最著名的就是迪拜的帆船酒店。每年去迪拜遊玩的人數都非常多,入住於帆船酒店的人口也非常多。你在享受沙漠風情的同時,你也可以很好的觀賞海景,迪拜是一個讓人去了就會流連忘返的城市,所以每年節假日去該城市的人口在不斷增加。

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很多人都認為迪拜是一個國家,其實並不然迪拜只是阿聯酋的一個城市和其他的城市進行相比,迪拜發展的更為好一些,同時迪拜的名聲在世界上比該國家還要出名。迪拜為什麼這麼富有?主要是因為該城市的石油比較多,因此在這個城市上你可以看到世界奇觀。辦理該國家的簽證相對來說比較容易,所以不需要想太多。

六座絕佳設計的室外廚房,啟發你的露台晚餐|居外精選

西班牙巴利阿裡群島|馬洛卡蘇富比國際房地產

盛夏已然到來,這個季節裡,如果能夠把晚餐搬到戶外,一定會讓你的幸福指數飆升。無論是在常春藤覆蓋的涼棚下,還是在溫暖、陽光斑駁的露台上,多花些時間在室外一定會讓你有不一樣的感受。

在所有的季節性聚會中,讓這六個戶外廚房刺激你的所有感覺,是時候在這個夏天更新你的戶外空間了。讓露台成為你夏季生活方式的一部分吧。

海倫娜鄉村的石頭爐

美國蒙大拿州海倫娜|大天空蘇富比國際房地產

這座托斯卡納風格的住宅占地300多英畝,可以一眼俯瞰蒙大拿州的峽谷和渡船湖,而且它擁有一個與自然環境相得益彰的戶外娛樂區。這裡的石板桌和華麗的石壁爐裝飾了整個空間,你可以盡情享受戶外用餐一直到早秋時節。不用擔心器具,內置的比薩烤箱,鋼制煙槍,燃氣燒烤和石制飲料冷卻器提供了所有的便利設施,你只需要准備一頓蒙大拿風格的盛宴,在美麗的湖泊和山景映襯下,一切都是那麼心曠神怡,令人心生向往。

聖菲牧場的庭院露台

美國加州聖達菲牧場|太平洋蘇富比國際房地產

為室內和室外生活的無縫過渡而設計的這座定制的住宅散發出加州的奢華感。進入寬敞的、半露式的露台庭院,通過老西式吧台和滑動門之後,便可以看到戶外廚房和燒烤區。那有一個家庭風格的餐桌,可以俯瞰游泳池和海濱排球場。晚餐後,您可以在石爐旁愜意地用餐,這個令人印像深刻的壁爐使得晚餐顯得更為特別。坐在舒適的座位上,在熱帶背景和度假風格的裝時代,還有什麼比這裡更適合一家人聚餐呢?

阿斯彭的田園

美國科羅拉多州阿斯彭|阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

除了在一個寧靜的池塘邊享受早餐之外,沒有什麼比這更能欣賞到山巒重疊的美景的了。阿斯彭莊園占地62英畝,既是一個幽靜的避風港,也是有著壁畫餐廳的理想場所。住宅的多個室外就餐空間提供了多種娛樂選擇。泡上熱水浴缸後,你可以在泳池甲板上喝一杯晚間葡萄酒,也可以在早晨泡一杯香濃的咖啡,將咖啡帶到露台上俯瞰瀑布;又或是邀請朋友和家人一邊欣賞美景,一邊吃上一頓豐富的晚餐,定能得到視覺和味覺的雙重震撼。

巴利阿裡群島的游泳池邊廚房

西班牙巴利阿裡群島|馬洛卡蘇富比國際房地產

這間住宅的地理位置絕佳,就位於離馬爾營地沙灘步行距離內最豪華、最獨特的居住區之一,你一定不能錯過這裡的戶外餐飲區。住宅整體為地中海風格,廚房和餐廳則是完全開放到了鄰近的游泳池和露台區域,與美麗的海景融為一體。在熱帶植物群和希腊風格雕塑的裝飾下,這片戶外區域儼然變成了一個度假勝地,不管多晚,你都可以在這裡放鬆片刻。

可以看到海灘的陽台

美國佛羅裡達州凱拉戈|海洋礁俱樂部蘇富比國際房地產

這座被稱為“石礁屋”住宅的建築風格參照了20世紀20年代佛羅裡達州的石頭屋,更令人驚嘆的是這裡能夠看到絕妙的大西洋景色。考慮到熱帶氣候,主生活區完全向寬敞的室外露台開放。住宅的無邊游泳池和高聳的棕櫚樹將用餐區點綴得浪漫無比。精雕細琢的木飾面和石頭建築無處不體現著厚重的歷史感,讓人深陷入復古的魅力中。

維多利亞的海濱露台

加拿大不列顛哥倫比亞省維多利亞|加拿大蘇富比國際房地產

太平洋西北部以其溫帶雨林氣候、山地地貌和毗鄰太平洋而聞名,這座安靜的海濱住宅充分利用了該地區的地理優勢,這裡的戶外用餐區不僅可以看到附近的島嶼和胡安德富卡海峽,還可以欣賞到遠處白雪皚皚的山脈全景。室內的美食廚房有一扇通往室外的法式門,在那裡有一個內置的燒烤台和海濱露台,在溫暖的海風的吹拂下,你可以和朋友或家人們一起用餐。露台的裝飾沿用了西海岸美學,浮木風格的、骨灰白色的室內裝飾與周圍的景觀相得益彰。

戶外空間為季節性的社交聚會提供了一處天然而又私密的場所,無論你想要哪種娛樂休閑模式,都可以在那裡感受到極致的生活體驗。夏天轉瞬即逝,但是在精美的戶外空間內,你的夏季永不落幕。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

馬來西亞房產市場谷底反彈 下半年維持穩成長勢頭

國際產業顧問公司——大馬萊坊(Knight Frank)指出,如今房產市場已出現“谷底反彈”的征兆,預期下半年可重拾動力,並維持穩定的成長勢頭。

萊坊周二發布《2019年上半年房產市場重點》調查報告,該公司董事經理薩古南通過文告指出,目前房產市場有多項利好因素,可支撐下半年的成長勢頭。

住宅產業方面,政府推出的“居者有其屋”(HOC)活動已見效,預計可繼續獲得消費者支持,並有助於發展商出售滯銷的房產。

薩古南表示,“居者有其屋”計劃是推動房產市場上半年表現的最大利好因素之一。這項活動由房屋及地方政府部(KPKT)和大馬房地產發展商公會(REHDA)聯合推出,旨在讓國人有能力擁屋。

“擁屋計劃已經展延至12月31日,預期可進一步推動包括高價公寓和服務式公寓等房產的銷售表現,也為發展商提供了售出滯銷房產的機會。”

另外,吉隆坡有多個地區在上半年也推出了高價公寓和服務式公寓新盤,料可推動住宅市場的成長。

吉隆坡的黃金樞紐——THE OVAL坐落於吉隆坡的市中心,這裡是商業和金融中心,各國大使館、五星級酒店及各類休閑娛樂熱點皆近在咫尺,您可步行、開車或乘搭公共交通前往。THE OVAL雖坐落在繁華都市內,但卻優雅寧靜,絕對是您的夢想之居。
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零售產業銷量走強

至於零售產業,雖然消費者情緒依然相對低迷,但零售產業的銷售表現持續走強。現有商場運營商通過調整租戶組合,確保可以吸引消費者。

“同時,零售商也必須翻新和保持新鮮感,以加強消費者的購物體驗。”

此外, 由於“線上購物”越來越普及,許多商家也開始與線上支付服務公司合作,推動國家邁向“無現金支付”社會。盡管零售市場的競爭增加,一些優質的商場仍然可獲得較高的出租率,而且大部份商場的租金可則取得單位數的增長。

另一邊廂,沙巴的酒店業在上半年也取得突破性的增長。

這主要歸功於州政府致力推動沙巴州東海岸成為著名旅游景點,以及凱悅中心酒店和安凡尼酒店及度假村在沙巴插旗。

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再看其他商業房產,萊坊認為,盡管巴生谷的辦公樓出租率已經有所改善,但依然無法擺脫供過於求的窘境。

此外,目前市中心以外的辦公樓出租率相對更佳,主要是其價格更具競爭力,以及政府不斷拓展市中心以外地區的公共交通流通性。

“同時,雖然共享辦公室開始盛行,為辦公樓市場傾注了一些活力,但業主還是應該認清現實,不能收取太高的租金。”

另外,萊坊也預期,外資流入將讓工業產業將成為產業市場表現最標青的領域。鑒於政府重啟中國“一帶一路”相關的大型基建項目,包括東海岸鐵道項目(ECRL)和大馬城項目等,預期可推動中資的投資信心。而中美貿易爭端也料惠及大馬的制造業領域。

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來源:東方日報
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳洲主要城市布里斯班介紹

澳大利亞的新興國際都市

布裡斯班(Brisbane),又譯布裡斯本,是澳大利亞昆士蘭州首府,也是澳大利亞的第三大城市。

布裡斯班位於澳大利亞本土的東北部,北緣陽光海岸, 南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。大都會區人口230 萬余,是澳大利亞第三大城市,僅次於悉尼與墨爾本。布裡斯班是一個高速發展的城市,其中布裡斯班的技術四角區尤為著名,在國際上有著很大影響力。

布裡斯班靠近太平洋,東面濱臨塔斯曼海,是一個從海岸線、河川和港口往西部內陸發展的都市。其市中心位於布裡斯班河畔(Brisbane River),該州即以此為政治和交通主軸再向南北伸展開發。布裡斯班國內外機場和國際海港座落於布裡斯班河口兩旁。

布裡斯班是1982年英聯邦運動會、1988年世界博覽會,2001年世界友誼運動會(Goodwill Games),以及1996年 2003年 2007年 2011年 亞太城市高峰會(Asia Pacific Cities Summit)和2014年G20峰會的主辦城市。在2015年初,舉辦了亞洲杯足球賽。

布裡斯班

城市概況

關鍵數據

人口

布裡斯班市是澳大利亞昆士蘭州的首府,人口目前已達2,300,000,是澳洲第三大城市。與其它首府相比,布裡斯班的人口增長率最快,但市內人口密度卻比悉尼和墨爾本更低。

地理

布裡斯班,地處南回歸線附近, “艷陽之都”的美稱。位於澳洲東海岸中部,四通八達:乘飛機抵達悉尼、墨爾本僅需1至2小時;離黃金海岸等風景名勝也僅需1小時車程。

經濟

布裡斯班經濟常年保持高速增長,2016年GDP總額達1579億澳幣,是澳大利亞最主要的商業中心之一。大部分重要的澳大利亞企業及國際性企業都在布裡斯班設有辦事處。

多元文化

布裡斯班是一座多元文化的城市,29.7%的常住居民出生於海外,17.9%的常住居民除英語外還講一種其他語言。其中,普通話是布裡斯班使用人數最多的外語。

教育資源和架構

澳洲學歷資格框架(AQF)令澳洲的教育體系與眾不同。AQF將15種中小學、職業教育和大學教育學歷資格有機的銜接成一個全國性體系。

只要符合學生簽證的要求,您可以通過AQF很容易地從一個學歷資格進入下一個學歷資格,或者從一所學校轉到另一所。此外,您還可以靈活地進行就業選擇和規劃。AQF中的所有學歷資格都有助於您為繼續深造和職業生涯奠定基礎。

澳洲學歷資格框架(AQF)

布裡斯班擁有一批澳大利亞最佳的院校——昆士蘭大學(University of Queensland)、昆士蘭科技大學(Queensland University of Technology)、格裡菲斯大學(Griffith University),並且大學還提供廣泛的學科,包括法律、醫學、商業、旅游、信息技術、創意產業和生物科技等。布裡斯班的大學提供優質的學習環境以適應每位學生的需求。布裡斯班市在昆士蘭州政府的支持下,確保該城市的服務及設施為學生們提供最大的學習便利。

格裡菲斯大學

布裡斯班的英語語言學院提供一系列普及和專業英語課程,並且在英語環境中開展。

投資首選之地

在昆士蘭,開發關鍵經濟基礎設施仍是一項重點工作,目前公路、鐵路和水利工程的投資計劃超過 350 億澳元。一系列重大的基礎設施工程正在迅速轉變布裡斯班的面貌。

布裡斯班皇後碼頭開發是昆士蘭最激動人心的旅游項目之一,將在布裡斯班中央商務區內的皇後碼頭開發一個耗資數十億澳元的六星級綜合度假項目。此開發項目將為該市吸引越來越多的國際游客和企業。
布裡斯班的公共汽車及火車 (BaT) 隧道工程耗資達50 億澳元,是該市有史以來最為浩大的基礎設施工程之一。這條隧道長5千米,將會采用世界範圍內首開先河的設計方案,在布裡斯班河和中央商業區地下鑿出一條15米寬的雙層隧道,並同時鋪設鐵路和公車專用道。

在《2013世界銀行商業環境年度報告》中,澳大利亞被提名為世界上最“適合經商”的國家之一,而且在最新的《現在開始思考-創新城市數據》(2think now Innovative Cities Index)中,布裡斯班的全球創新領袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日內瓦。

而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又將布裡斯班提名為澳大利亞最適合經商的地區。該指數的結果還顯示,就地方政府對企業的扶持而言,布裡斯班是澳大利亞排名第一的城市,此外,論及對商業環境的改善,布裡斯班市政府的影響力比同州和聯邦的其他城市都大。

布裡斯班的地位迅速躥升,業已成為舉辦國際商業活動的地標之選。2014 年成功舉辦 G20 首腦峰會,便是布裡斯班作為國際大都市和最高水平會場強有力的證明。

住宅市場分析

鑒於過去一年澳洲整體住房市場表現不佳,澳新銀行預測,截至2019年12月底,布裡斯班獨棟屋和公寓房價或微幅下跌1%左右,終結多年來溫和上漲趨勢。

Corelogic提供的數據顯示,布裡斯班房價在2014年和2015年分別上漲4.1%和4.9%。受公寓供過於求的影響,2016年和2017年布裡斯班的房價漲幅明顯放緩,分別為1.6%和1.8%。

具體而言,布裡斯班內城區公寓市場是拖累當地房價增長的一個主要因素。目前,很多內城區的公寓價格仍較十年前的價格要低5%左右。但是,伴隨公寓價格的持續下跌,悉尼和墨爾本房產下行調整周期延長,很多手頭寬裕的投資者開始尋求其他價值窪地進行投資。布裡斯班樓市表現因此得到推動,好於悉尼和墨爾本。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

來源:realestate.com.au

根據realestate.com.au最新的房價數據,截至2019年4月,布裡斯班住宅的房價中位數為49.5萬澳元(折合約237萬元人民幣),較去年同期下跌0.9%,也較上一季度下降0.4%。

來源:realestate.com.au

布裡斯班的別墅和公寓房價中位數分別為53.5萬和38.5萬澳元(折合約256萬元和185萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

布裡斯班最受歡迎的十大郊區

來源:realestate.com.au

布裡斯班各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

來源:realestate.com.au

 

美國投資移民上漲80%到90萬美元,新法規讓美國夢有多遠?

自1992年生效以來,美國投資移民長期維持在50萬美元,在全球發達國家投資移民市場中已算物美價廉,然而正是如此讓每年數以萬計的全球投資者趨之若鶩,根據今年5月6日,美國國務院簽證辦公室主任Charlie Oppenheim公布最新的數據,全球總共有超過34,000名EB-5移民申請人已獲批申請在排隊,還有近39,000份投資移民申請在等待審案,而每年的簽證名額僅有1萬人(含申請者家屬)。據此預估中國最新的投資人排期長達16.5年(消息來源:彭博。)

喊了多年的漲價與變政之後,“狼”終於來了;美國聯邦移民局7月23日發布的EB-5投資移民最終修訂案規定,近30年來首次突破了綠卡所需的最低投資額。11月21日該法規生效後,欠發達的目標就業地區(TEA)最低投資額漲至90萬美金,非TEA地區投資額漲至180萬美金;目前為50萬美元和100萬美元。加上項目管理、中介等費用,TEA地區投資者實際支出的費用約100萬美元。

維持優先日

投資者的臨時綠卡(I-526)獲批之後,如果因為某種原因(比如區域中心關停欺詐或重大變化等原因),改換項目再次遞交申請,可維持原優先日——對於之前由於區域中心欺詐或者項目失敗,本已無望最終獲得美國綠卡的在投中國投資人,無疑迎來了新的機會,他們可以更換投資項目進行新的投資,並保持第一次投資的優先日,不必要重新排隊而蒙受時間損失。

對中國投資人排期有利好

根據國務院簽證辦公室主任CHARLES OPPENHEIM(在今年的行業協會上)的推測,中國投資人這個財年能夠分到3000個名額(中國占比約30%)。從近幾年看,隨著印度、越南等國投資者逐漸增多。中國投資人從之前每年能拿到總名額85%降低到不足40%,一旦移民局改革生效,投資額大大上漲,外國投資人插隊現像將大大降低,預計屆時中國投資人每年所獲得名額將逐漸上升到5000~8000,未來中國投資人(新投資人)的排期時間將縮短到8年。

今年11月21日之前,中國和其他國家申請EB-5的投資人有可能產生井噴效應,搭上最後一班50萬美金的船。本已冷卻的國內美國投資移民市場是否會再度活躍值得觀察。

TEA定義權收歸國土安全部

該法規取消了各州自行定義TEA的權力,批評人士認為這種做法導致了各州為了吸引投資而降低要求和各州規定不統一造成的糾紛。之後將由國土安全部基於人口普查區域的公式確定TEA。

國會會有進一步動作麼?

移民局的法案僅僅是行政規定,對此國會還可以通過立法的形式變更和補充,尤其是EB-5區域中心方案以“實驗”形式存在數十年,從未得到國會的永久授權,卻占到了EB-5獲批簽證的95%,該方案今年9月30日將再度到期。它導致立法者就該方案的命運進行過多輪辯論,之前每次都因為內部意見不一而給與臨時延期,這次移民局率先變政是否會倒逼國會關於EB-5新的法律出台值得拭目以待。

為此,參議員Chuck Grassley過去一周裡連發5條推特邀功,他也是EB-5改革的重要推手,以照顧美國欠發達地區利益著稱。

目前華盛頓聯邦地方法院正在審理一項訴訟,投資者和投資移民利益相關方試圖挑戰國土安全部計算EB-5投資者簽證數額上限的方法,主張不按照人頭而按照家庭,該訴訟有助於解決案件審理積壓和排期。審理案件的法官已經表明,訴訟不太可能取勝。

可以預見,在未來的120天內圍繞EB-5將風起雲湧,因為該次移民局改革而有重大不利影響的利益集團,將有極大可能采用訴訟、法官禁令、總統行政令等方式進行阻撓,或反對國會積極推動EB-5立法,無論哪種方式,EB-5的改革都會落地,對於中國投資人,長期來看是有利的。

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郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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蒙特利爾家具店介紹(二)中高端家具店

上期,我為大家介紹了蒙特利爾地區具有高性價比的大眾化連鎖家具店。本周,釋仁地產將繼續為您介紹一些蒙特利爾的中高檔家具店。這些家具店出售各具特色、設計感十足的家居產品,並提供個性化的私人定制服務,充分展現您與眾不同的生活態度和對高品質生活的孜孜追求。【閱讀原文

 

蒙特利爾家具店介紹(一)大眾連鎖家具店

初到蒙特利爾安家,人生地不熟,到哪裡購買家具是大家經常問到的問題。由於篇幅的原因,我將分兩期為大家總結介紹下蒙特利爾的大眾及中高檔家具店。【閱讀原文

 

加拿大魁省買房交稅免稅的那些事兒

魁北克完善的福利制度建立在其稅收制度之上,生活在魁北克想必大家一定對“稅”不陌生。小到吃飯購物,大到買車買房都需要交稅。不過值得慶幸的是,魁省擁有相當完善的稅收制度,在征稅的同時,政府也提供了相應的“抵稅”和“免稅”政策。今天我們就來和大家分享一下那些關於房地產稅務方面的信息。【閱讀原文

 

找自己的買方經紀買房有必要麼?專家精彩點評

羊毛出在羊身上,買房直接找賣方經紀一定會更省錢吧?一直想寫這一個題目,卻又不知如何才能寫好的一篇文章。經過長時間的思索,最後決定就用一問一答及從多角度分析的方式來寫這篇文章吧。本文將用筆者多年從事地產交易的實踐經驗為大家揭示真實答案。【閱讀原文

 

加拿大蒙特利爾買房流程全解析

在加拿大蒙特利爾買房,其買房流程與中國差別很大。買房涉及資金巨大,必須熟悉買房的程序與法律。釋仁地產將在本文詳細介紹加拿大蒙特利爾的購房流程,助您把關買房的每一步驟,順利完成買房大事。【閱讀原文

 

蒙特利爾買房好還是租房好?——淺談蒙特利爾房市

在筆者從事蒙特利爾地產經紀多年的經驗中,有不少剛到蒙城的朋友都糾結過到底是在蒙特利爾買房好還是租房好。本文結合目前最新房產統計數據,以及租房網站的房租走勢,為您分析一下蒙市房產市場,究竟是買房劃算,還是租房省錢。【閱讀原文

 

蒙特利爾買房:房屋種類及市場分析

加拿大航空公布了明年2月16日將開通上海到蒙特利爾的直航的利好消息,這是繼北京直航開通之後的第二條中國到蒙城的直達航線。此舉必將帶來更多的游客和投資人士,如果您正在考慮在大蒙地區買房置業,那麼希望通過本篇文章,讓您至少在購選房屋類型的方面不再迷茫,並且對投資蒙城房產充滿信心。【閱讀原文

 

加拿大Top 3城市供房、租房能力對比分析

安大略省、魁北克省以及不列顛哥倫比亞省分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷,吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點。【閱讀原文

 

這裏,讓僅憑收租為孩子提供極優教育成為可能

對於很多人來講,家庭似乎就意味著“安穩”、“束縛”、“一成不變”,因為任何變化都有可能給原本穩定的家庭帶來不可預知的動蕩。

來自社會中同輩競爭的壓力更是將人從小就牢牢箍在按部就班的生活軌道——小時候特長不能比別人少,成績不能比別人差;長大了就是掙得不能比別人少,房子不能比別人小……

能供孩子自由生長的空間少得可憐。

不過下面這位孟女士和她的家人們,就從原本安穩,卻並不適合自己兒女的生活圈子中走出來,在清邁為孩子創造了一片新的天地。

孟女士 41 自由工作者

比起成績,我更注重孩子在成長裡快不快樂。

我家有兩個孩子,兒子叫小海,今年上高中,女兒叫姜姜,還在上小學。說起來還蠻慚愧,雖然現在自詡自己還蠻開明,但其實在小海小時候,我還是個不折不扣的嚴厲媽媽。

小海小的時候聰明,但很淘氣,對於少數他喜歡的東西都學的特別快,但對不喜歡的科目之類的就一下也不想學。每次我看到他成績單,經常是一兩科班級前三,其余科目全都吊車尾。

所以當時我恨鐵不成鋼,矯枉過正,之前他擺弄過家裡的提琴,馬上就給報上提琴的班;他周末跟朋友去踢過次足球,周末也就把足球班給報了。還給他報了一大堆數學班,英語口語班之類。後來……他成績確實見長了,但也越來越不願意說話,也再沒見過他在家拉過琴,或是出去和朋友踢過足球。

後來有了姜姜。他跟姜姜很親,從小就護著她。在姜姜上小學之前,我和他們爸爸商量要讓姜姜報些什麼興趣班補習班才能不被其他小朋友落下。

小海聽到了這個事,那天晚上過來找我們很認真地聊,說的話簡直不像個半大孩子。他說,他不想讓妹妹和自己一樣,小時候都被圈在補習班裡面,那樣的生活不開心的。

我那幾天反反復復想這個事,真的覺得自己太不稱職,為了這些明裡暗裡的這些比較,違背他們的意願讓他們做不喜歡的事……那也就是我們決定搬到清邁的契機。

我們想要給孩子們一個更加開放的學習環境,更多的他們發自內心的喜歡,更多的自由吧。當時在很多論壇底下看合適的地點推薦,清邁算是完美契合我們要求的一個地方。

最吸引我們的,首先就是這邊的教育

把孩子送到這裡的國際學校有非常明顯的優勢:生活成本低(學費也低),孩子不辛苦,國際化程度高。

泰國的國際學校師資比我們想像中要強得多。由於旅游國家的特性,有大量西方人長居在此的泰國,有足夠的歐美師資,國際學校裡的外籍學生比例很高,國際化氛圍非常棒。

因此清邁的國際學校的類型足夠豐富,有著比歐美本土學校更國際化的氛圍和多元文化的包容。有美制學校、英制學校、IB學校、德國學校、新加坡學校,還有不少泰英雙語學校,來這裡上學,可以非常多元化地去感受和體驗。

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國際學校的費用相對於國內也要低得多,就好比姜姜,我們給姜姜找的學校,第一年加上擇校費一共8萬元,第二年只要6萬塊。要是在上海,這種國際學校,一年的學費起碼要二十萬。

其次,清邁很漂亮,道路兩旁都是很漂亮的花草,第一次給家裡兩個孩子看照片的時候他們就說喜歡,而且在泰國北部,氣候又很涼快,是沒什麼負擔,住著會很舒服的地方。

所以兩年之前,我辭掉了工作,帶著兩個孩子來這邊,我辭掉了國內的編輯工作,在這面也會寫東西投稿,孩子爸爸在國內工作。我們租了一套小二層的別墅自己住,通過居外買了幾套公寓房,想著這面的房產市場很熱,可以把房子租出去當作投資收益。

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蠻棒的一點是,我們之前對於這面的租房市場不怎麼了解,聯系了居外之後,也幫忙找到了打理出租房產的人,靠著收租的錢,支持我們在這邊的花銷不是問題。

現在每天最欣慰的就是,兩個孩子在這面都交了不少朋友,而且有很棒的成長環境。他們的學校都很貼近自然,校園裡面都是草地,孩子們可以赤腳在園區內玩。學校還真的有一些農田,供孩子們體驗。

小海比之前開朗得多,還和朋友組了個樂隊玩,他是鼓手。照理來說,他這個年紀可能還被密密麻麻的卷子壓著,被升學壓力壓著,所以現在看著他更加自在地成長,沒有被束縛成流水線上的那種沒了個性、標標准准的好學生,應該是我作為媽媽最開心的一件事。

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如果想要讓孩子能夠在更加多元的環境中成長,塑造自身獨一無二的個性,那麼不妨考慮性價比極高的東南亞國際學校吧~

 

澳洲主要城市墨爾本介紹

墨爾本(Melbourne) ,澳大利亞南部濱海城市,第二大城市,面積8831平方公裡,人口超過480萬(2019年),占全國人口的19.05%,是悉尼之後澳大利亞人口第二大的城市。墨爾本是維多利亞州首府,世界著名的旅游城市,世界著名的國際大都市。

墨爾本是澳洲文化、工業中心,南半球最負勝名的文化名城,以紀念英國首相威廉·蘭姆——第二代墨爾本子爵而命名,1847年由英國維多利亞女王宣告墨爾本市(City of Melbourne)成立。墨爾本是澳大利亞聯邦 維多利亞州的首府,城市綠地率高達40%。大墨爾本地區面積達到3,400平方英裡(8806平方公裡),是南半球較廣大的都會區之一。墨爾本城市環境非常優雅,曾榮獲聯合國人居獎,並連續多年被《經濟學人》雜志評為“全球最適合人類居住的城市” 。

墨爾本及周邊地區地圖

澳洲文化的靈魂城市

墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽,也是國際聞名的時尚之都,其服飾、藝術、音樂、電視制作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。墨爾本是南半球第一個主辦過夏季奧運會的城市,一年一度的澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事都在墨爾本舉行。

華人及亞裔文化

城市遠郊的博士山(Box Hill)、唐卡斯特(Doncaster)以及威福利谷(Glen Waverley)等以華人為主的區域先後雲集了大量的華人商業中心,亦有越來越多的華人聚集在這些區域,形成了墨城的多個華人社區。如今的博士山和威福利谷等區域雲集了大量的亞洲超級市場、中餐館以及其他的專營亞洲商品的商店,而食品中亦充滿了中港台以及東南亞地區各國的產品。

Box Hill

優秀的教育資源

墨爾本聚集了本地區一些最優秀的教育機構。孩子將在這裡獲得終生難得的機會,從幼兒園直至大學不斷學習、成長和發展。

墨爾本的教育體系只是其一直被評為世界上最適宜居住的城市之一的原因之一:

  • 在經濟學人智庫2018年全球宜居城市調查中,墨爾本在教育領域取得滿分;
  • 墨爾本在2018年QS最佳學生城市排名中排名第三;
  • 墨爾本兩所大學——墨爾本大學(澳大利亞排名最高的大學)和蒙納士大學躋身全球百大大學之列。
墨爾本大學

投資墨爾本房產有什麼優勢?

縱觀墨爾本房產市場,無論是從大環境,房屋市場,法律,細節還是潮流等各方面,都具有無可挑剔的良好條件,是尋求海外投資的人士的最安全,穩妥,放心的選擇。

1、生活質量高

墨爾本連續7年獲得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠軍,這裡的生活質量明顯高於其他城市。EIU’s index是全球最權威的城市評價體系,在全球140座城市中,依據城市社會穩定、醫療、文化與環境、教育、基礎設施等方面評分,按照得分排名。2017年,墨爾本在總分100的宜居性指數評比中獲得了97.5分。

2、超低首付,永久產權

秉承英國普通法傳統,澳洲絕大部分土地為私有制,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅,而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。

3、嚴格的監管

澳洲政府對從事房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管,政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等,無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。同時,澳洲房產業信息透明化程度位列世界第一,對於海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,完全可以做到足不出戶投資海外,即省力又放心。

4、穩定、高速的增值市場

近40年來,澳洲房產一直穩定增長,平均每七至十年即可增值一倍。而作為維州首府的墨爾本,房產市場增值更是可觀。在過去的12個月裡,墨爾本房產價值增長達到16.49%,增速位列全澳第一。按此速度計算,墨爾本房價在5年時間即可翻番。此外,墨爾本房產中位價低於悉尼,這使得墨爾本的投資門檻更低,增值空間也更大。

墨爾本

5、子女留學,實現“以房養學”

墨爾本是世界聞名的教育大城,這裡有十所大學,其中墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等,都是世界名校。每年,有將近16萬國際留學生到墨爾本深造。因此,許多家長在送孩子到墨爾本留學的同時,也選擇在墨爾本買房,一方面可以享受資產增值,另一方面,也可以省下在校住宿費,同時還可以把多余的房間出租,收取租金,方便留學生補貼生活費用。

6、輕松出租,實現“以租養貸”

墨爾本的人口增長速度非常快,過去的五年時間中,墨爾本的人口數量增長了12.1%,達448.5萬,平均每周移民和新生人口將近1900人,增速居澳洲首位,預計在2030年將超越悉尼,成為澳洲第一大城。

墨爾本的人口增長超越悉尼

然而,墨爾本的住房供應速度遠趕不上人口增長速度,因此,墨爾本的租房市場也與房產市場一起,穩步增長,租房回報率達6%以上,房屋空置率低至1.5%。

墨爾本住宅市場分析

澳洲房地產已經歷經了5年的黃金時期,墨爾本的房地產在過去5年中增幅也高達59%。今年的房價增長率可能會放緩,但是放緩勢頭不太可能持續。雖然墨爾本房價近期內很難像前些年一樣快速增長,但是價格的相對冷靜期不會太長。SQM Research的總經理Louis Christopher與ANZ銀行認為由於貸款政策收緊、利率提升等“不利因素”,墨爾本房價漲幅會減緩,增長率將在2%到8%之間。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

來源:realestate.com.au

跟澳洲另外一個人口大城市悉尼相比較,墨爾本的房價還是很親民的。據realestate.com.au網站關於2019年4月的數據,悉尼的中位房價約為83萬澳幣,墨爾本的中位價約為66萬澳幣,而墨爾本房價跌幅為-4.1% ,遠低於悉尼(-8%),說明在墨爾本購房的增力潛力更大。

根據realestate.com.au最新的房價數據,截至2019年4月,墨爾本住宅的房價中位數為66萬澳元(折合約317萬元人民幣),較去年同期下跌4.1%,也較上一季度下降0.8%。

來源:realestate.com.au

墨爾本的別墅和公寓房價中位數分別為72.5萬和55萬澳元(折合約348萬元和264萬元人民幣):

來源:realestate.com.au

墨爾本最受歡迎的十大郊區

來源:realestate.com.au

墨爾本各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

來源:realestate.com.au

 

在這裏,過壹個零下20℃的夏天

在被潮濕和炎熱雙重夾擊的酷夏,“如何涼爽又舒坦地度過夏天”,是困擾著每壹個人的頭號學術難題。

空調只能提供短期庇護——但凡踏出空調的輻射範圍壹步,暑熱就無孔不入,蒸騰的汗將衣服緊黏在身上,著實難受。

而與其在零上30℃+的高溫裏蒸騰汗水,不如到冰雪的世界中體驗零下20℃的涼爽,感受滑雪的魅力。

妳也許不知,對於那些資深滑雪愛好者,即便是炎炎夏日,他們也不遠萬裏飛赴南半球或者高海拔,去感受從冰雪皚皚的高山上飛躍而下的刺激。

據說滑雪的快感身體根本無法抗拒:在高速滑雪時,人處於失重狀態,大腦會產生內啡肽、腦啡肽和多巴胺,這些物質帶來的刺激近乎嗎啡。

從快感的強度上,只有跳傘、蹦極等運動能與滑雪相比;但在持續的時間上,滑雪壹枝獨秀。不少名人都是滑雪的狂熱愛好者,貝克漢姆夫婦每年都會帶孩子光顧知名滑雪場,譬如加拿大惠斯勒,法國阿爾卑斯山區高雪維爾等。

那麽居外就帶大家細數,都有哪些國家能讓滑雪愛好者在夏天充分體驗滑雪樂趣~

瑞士

像是巴西的足球,俄羅斯的烈酒壹樣,對於瑞士而言,滑雪就是那響當當的名片。

不論是先天的自然條件,還是後天建設的硬件設施,瑞士被稱為“滑雪天堂”當之無愧,采爾馬特、少女峰地區、鐵力士更是極具盛名的三大瑞士滑雪勝地,其中采爾馬特在夏季也可以進行冰雪運動,是夏季消暑的好去處。

在自然條件上,瑞士滑雪區域大、海拔高、雪質好、雪季時間長。瑞士境內的滑雪場所大多依托於阿爾卑斯山脈,在阿爾卑斯山上滑雪,通常是在樹木生長區以上約1500-1800米的區域,雪道最長達20公裏,是滑雪愛好者的理想場所。

而在硬件方面,瑞士締造了歐洲乃至世界之最——歐洲最高的纜車站(馬特宏峰冰川天堂纜車站),歐洲最高的火車站(少女峰火車站),世界首創的360度全景觀纜車(鐵力士山旋轉纜車),能夠給慕名而來的滑雪愛好者帶來絕佳體驗。

在滑雪之余,還可享受歷史名城和廣闊的自然美景,泡溫泉舒緩神經,無論是滑雪還是其他的休閑放松,瑞士都是極佳之選。

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位於瑞士的9臥的房產,480平。臨近阿爾卑斯山脈,只有2分鐘步行就可到達滑雪列車站和村莊中心。每個臥室都有壹個豪華的大浴室,有三個現代化的休息室,帶壁爐,可以通往露臺或花園。房產還包括地下車庫中的3個車庫停車位,壹個帶加熱靴子架的私人滑雪更衣室。

奧地利

如果妳喜歡滑雪,就肯定會知道,奧地利這個只有8萬平方公裏土地面積的國家,卻是世界當仁不讓的滑雪帝國。其滑雪總量占世界五分之壹,每年光是纜車收入就超過了8億歐元。

奧地利最富魅力的雪場,還要數4次蟬聯“世界最好的滑雪度假勝地”的滑雪勝地——基茨比厄爾山,同樣位於奧地利境內的阿爾卑斯山腳下。

基茨比厄爾這個拗口的名字,在中國的知名度並不大,但是在歐洲,卻是如雷貫耳的地方。這裏是世界上最令人生畏的滑雪道的故鄉,其365天山上積雪,每年至少200天可以滑雪。

這裏舉辦過的世界級錦標賽就超過了78場,2017年又被知名專業滑雪網站評為榜單第壹名。這裏不僅有在全世界遙遙領先的滑雪器械、索道和纜車技術,也湧現出了許多的世界級滑雪冠軍。

冬季遊走在街頭,隨處可見滑雪背包客,堆雪人、泡溫泉、滑雪小屋裏喝啤酒、聊天……無論什麽方式,人們都能在這裏感受到涼爽帶來的快樂。

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奧地利2臥的房產,約111平,復式房產。購買這套房產,即可自由使用滑雪場和自行車房。閣樓的起居區布置得非常雅致,帶有早餐吧臺、大桌子、磚砌壁爐和休息室的設計師廚房。屋頂的能見度,墻壁和地板的采暖,廚房地板,全木墻壁以及天然石材和舊木材的使用也增加了這壹房產的價值。

法國

法國的滑雪場如同法國人的美食與紅酒壹般,絕不是浪得虛名,得天獨厚的地理環境與便宜的價格使得這裏成為歐洲阿爾卑斯地區滑雪的絕佳選擇。

法國的三峽谷和恨特圖克斯冰川雪場就是極佳的歐洲最佳滑雪勝地,其中,恨特圖克斯冰川雪場全年開放。

法國的冬季旅遊每年吸引1000萬遊客,其中700萬人是到山區滑雪,來自外國的滑雪客有200萬人。法國有357個滑雪場,3790個機械攀山索道,擁有世界滑雪設備和接待能力的百分之三十。

法國滑雪的天然條件和設施設備如此優越,是由於法國各級政府和民間多年大力投資山區滑雪場建設,使其成為了法國山區的地方經濟重要支柱。

法國冬季運動滑雪的經濟規模每年高達7億歐元,占法國旅遊業收入的百分之十八。法國滑雪業每年冬天可以提供120萬個季節工的就業崗位,成為山區經濟的重要部分。

可以說,在這裏購置房產,能夠共享滑雪樂趣與資產增值。

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法國聖熱爾威房產。公寓位於這個終年滑雪站的主電信臺對面。距離日內瓦機場僅1小時車程。方便為下壹個滑雪季做好準備。其位置壹流,具有良好的租賃投資條件。這裏可以享受法國提供的最好的滑雪條件,以及著名的聖熱爾威浴池。

澳大利亞

澳大利亞與我國分屬南北半球,所以季節完全相反。澳大利亞能滑雪的季節剛好是我國的夏季,這也為想找壹個避暑勝地的國人提供了壹個好的去處。

相對於北半球的炎熱夏天,南半球冬季的高山地區就變成天然優質的滑雪天堂。誰說澳洲沒有雪?從新南威爾士州的佩裏舍爾,到維多利亞州的斯雷德博,都是極佳的雪場。澳洲的滑雪季節是從6月初女皇生日長周末至10月初勞動節長周末。

澳州得天獨厚的氣候及環境的優勢造就了自然的積雪覆蓋,主要滑雪勝地的年平均降雪量也達到3米左右,同時也搭配頂級的人工造雪系統,以確保整個滑雪季都能擁有穩定的滑雪條件。

若是想要在夏季也能體會暢快的涼爽滑雪體驗,可以考慮下面的房產。

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澳洲維多利亞州3臥2衛的房產,約148平,臨近滑雪場。住室住宅位於黃金山頂道路,從每個公寓都能看到北面的全景。在冬天入住,可以欣賞山谷和斯特林山的美景。住宅裝飾溫暖,能夠給人壹個真正如詩如畫的山間體驗。

 

正值盛夏,如果不能忍受灼人的陽光和蒸騰的暑氣,不如到這些滑雪勝地享受冰雪帶來的涼爽吧~

 

美國EB-5投資移民項目最低額度擬增至180萬美元

據美國《世界日報》報道,美國聯邦公民及移民服務局(USCIS)7月23日宣布,投資移民的EB-5投資移民項目規定將修改,包括將最低投資額從100萬美元提升至180萬美元,並為已獲批准的投資移民申請人保留優先權日期,給他們提供更大的靈活性;最終法令將於24日公布,並於今年11月21日生效;移民律師表示,投資額增加可能將減少未來的申請數量,從而縮短排期,因此並非壞事。

聯邦公民及移民服務局23日表示,這是EB-5自1993年以來的首次修改,主要內容包括將最低投資額標准調漲至180萬美元(約合1238萬元人民幣),並將保持目標就業區(TEA)和非目標就業區之間50%的最小投資差額,因此將目標就業區的投資額從50萬美元增加到90萬美元(約合619萬元人民幣);這是投資額自1990年以來的首次增長,未來將每五年自動調整一次,以應對通貨膨脹。

該修訂的最終法令將於24日公布,並於今年11月21日生效。對此移民律師孫文傑表示,投資額大幅度增加不會影響到已進入排期的申請者,而是控制法令生效後的申請者數量。

她說,由於最低投資額調高,申請者的數量會相應減少,因此新進的申請者排期將會縮短,因此漲價不一定是壞事。

孫文傑說,從排期出現開始,中國人投資移民的數量已有所減少,但由於越南等地區的投資移民數量增加,甚至也出現排期,因此能夠提供給中國的多余名額也減少,導致中國投資移民的排期也不會變快,“由於每個國家都只有7%的配額,別國用不完的名額本可以提供中國,但現在別國自己也出現排期,沒有多余名額,意味中國收獲的名額也減少”,因此若EB-5規定修改將帶來排期縮短,對中國投資移民也有益處。

她表示,此次改革已醞釀很久,屬於順應潮流的改動,其落地也在預期中;由於人們收入水平提高,通過EB-5投資移民的人數近幾年不斷增加,其中在2012-2014年達到高峰,“目標就業區的投資額50萬美元是90年代確認的數字,這對當時的民眾是天文數字,但現在越來越多中國人能滿足此條件”,導致人數越來越多,排期越來越長。

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根據聯邦公民及移民服務局,新規定還將為已獲批准的EB-5申請人保留優先權日期,若提交新申請,已獲批准的申請人仍享有原先獲批的優先權日期。

新規定也將改革目標就業區的劃分,取消各州劃分高失業率地區的權力,而由聯邦國土安全部(DHS)根據人口普查區域直接畫分目標就業區,其中包括新商業區,若該區平均失業率達到全國平均失業率的1.5倍,將被歸為目標就業區,因此人口超過2萬的城市將可能成為目標就業區,以確保目標就業區公平一致,並將資金引導到最需要的地區。


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來源:中國僑網
責編:Zoe Chan