2019年東京都房地產均價最新版(城南) | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定準確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城南地區有品川區,世田谷區,目黑區以及大田區。是一個很有人氣的住宅區域。

 

東京都的實力

東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中,日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

2018年世界城市綜合排名前十位

東京都23區城南

東京都由東京都區部(23區),多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心,城南,城東,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

① 品川區
品川區位於港區的南側,目黑區的東側,是一個港灣地區。一提起品川車站·大崎車站(品川區),大家都會想到車站附近的諸多超高層辦公大樓的存在。眾所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企業的本社都設立在這個地區。品川車站還作為磁懸浮列車的起始站而聞名。
品川區不僅有諸多的辦公大樓,也有很多的大型的商業設施以及商店街在區域裏面。品川區的主要車站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等車站。

② 目黑區
目黑區鄰接於澀谷區·品川區·世田谷區以及大田區。是一個生活環境非常好的地區。大家都聽聞過【目黑川的櫻花】,每年當賞櫻花的季節到來之時,都會有成千上萬的遊客,現在已經成為東京都內首屈一指的賞花名所。另外,區內的【中目黑】【自由之丘】車站是理想的住宿車站排名當中是常年排前幾位的人氣車站。

③ 世田谷區
世田谷區位於是東京都23區的南西側,鄰接著23區的彬並區·澀谷區·目黑區·大田區和調布市·三鷹市·狛江市和神奈川的川崎市,是23區當中人口最多的一個特別區。常住人口有90萬人之多。
世田谷區向來以有很多名人以及藝人多而著名。區內的【三軒茶屋】是以飲食店多而聞名。【駒澤大學】·【下北澤】車站則以商鋪多,遇見演藝圈人的可能性較高而出名。【二子玉川】車站則以住很多名人而出名。可以說世田谷區是自古以來人們向往居住的人氣地區。

④ 大田區
大田區處於東京都區部的最南端,鄰接著品川區·目黑區·世田谷區。常駐人口有70多萬人,是東京都區部第三大人口之多地區。大田區內不僅有利用人次最多的【羽田國際機場】,周圍還有很多有關運輸·整備的企業,形成龐大的企業群圈。羽田機場附近(圖-1)現在正進行著再開發項目(圖-2),預計2020年開始陸續開放。裏面有酒店,商業設施,溫泉設施,研究開發設施,先端醫療研究中心,會議廳等。近年周圍的【天空橋】·【穴守稻荷】等車站的地價也持續保持上升。

(圖:出自Mynavi)
(圖:出自Mynavi)

是否對東京都城南地區的房地產價格有些了解?我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

 

朝向為南,采光通風效果好。兩室一廳,65.4㎡,適合家族居住。全新裝修,造型美觀,內部幹凈整潔。價格約¥211萬

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責編:Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

columnist

 

 

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投資泰國房產,曼谷的二手房值得考慮嗎?

世邦魏理仕泰國公司的一項新研究發現,曼谷市中心房價飆升,許多購房者都在考慮購買二手公寓曼谷黃金地段,由於地價飆升,這裡的項目偏向高端豪華,很多購房者可能買不起,但他們又想居住在市中心,最好的辦法就是購買二手房

人們會購買曼谷的二手公寓嗎?對於在曼谷持有房產的投資者來說,他們可能不會考慮。但是對於想在泰國買房尤其是曼谷的朋友來說,二手房或許就在他們的考慮範圍內了。世邦魏理仕泰國公司的一項新研究發現,曼谷市中心房價飆升,許多購房者都在考慮購買二手公寓

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去年第四季度,曼谷轉售房的需求出現回升,二手房比新開工項目更實惠,價格更便宜。曼谷黃金地段,由於地價飆升,這裡的項目偏向高端豪華,很多購房者可能買不起,但他們又想居住在市中心,最好的辦法就是購買二手房

由於新舊樓盤之間的價格差距越來越大,而且新房的價格超出了大多數買家的預算,以至於他們越來越多的關注現房或二手房。買家也逐漸轉變對二手房的偏見,

曼谷的二手公寓中, 買家想要什麼樣的?

在曼谷市中心已竣工的永久業權高端公寓單位的平均轉售價格

世邦魏理仕泰國公司稱,曼谷公寓的轉售價格正在上漲。

當然,新增的曼谷轉售公寓需求並沒有全面增長。當談到二手房時,買家是有選擇性的,只會考慮那些不需要他們犧牲質量的房子。

在現有的開發項目中,一些舊樓盤和新的樓盤一樣好。買家購買泰國房產或者是二手房前,應該查看建築的施工質量和維護情況,確保房屋未來的升值價值。

居外推薦曼谷房源Interlux Premiers Sukhumvit 13

本公寓項目坐落於Sukhumvit 13巷內,位於Nana區和Asoke區的中段位置。這裡有一條捷徑,不需要通過Sukhumvit主路即可出入。

項目優勢:

  • 地處商業區的心髒地帶;
  • 巷子內溫馨恬靜,無嘈雜人流;
  • 您可以通過一條捷徑快速到達Nana區,Asoke交叉路口,Petchaburi路以及Sukumvit路。或者您還可以由此到Plonenchit高速收費口進入高速路。

項目設施:

  • 五星酒店大廳
  • 300平方米超大泳池
  • 頂樓花園
  • 慢跑步道和有氧運動平台
  • 健身房
  • 圖書館
  • 桑拿房
  • 24小時安保
  • 數字門鎖
  • 抗震系統

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的投資機會。

 


來源:雪花新聞

責編:Zoe Chan

美国公立常青藤一览(二)美国公立大学的明珠——加州大学|美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

图片来源:wikipedia

加利福尼亚大学(University of California),简称加州大学,是位于美国加州的一个由10所公立大学组成的大学行政系统,也是世界上最具影响力的公立大学系统,被誉为“公立高等教育的典范”。加州大学起源于1853年建立在加州奥克兰市的加利福尼亚学院(College of California),1868年3月23日正式更名为“加州大学(University of California)”,加州大学正式成立。如今,加州大学已发展成一个拥有10个公立大学并对世界发展影响深远的巨型大学系统,包括著名的“伯克利加州大学(UC Berkeley)”、“洛杉矶加州大学(UCLA)”和“圣迭戈加州大学(UCSD)”等等。

1. 加州大学伯克利分校 University of California, Berkeley

图片来源:universityofcalifornia

加州大学伯克利分校位于美国旧金山湾区伯克利市,是加州大学的创始校区,也是美国最自由、最包容的大学之一。伯克利是世界上最重要的研究及教学中心之一,物理学、化学、计算机、经济社科等均排名世界前5,与旧金山南湾的斯坦福大学共同构成了美国西部的学术中心。截止2018年10月,伯克利校友、教授及研究人员中共走出了107位诺贝尔奖得主(世界第三)、14位菲尔兹奖得主(世界第四)和25位图灵奖得主(世界第二)。

加州大学伯克利分校的2019年U.S News美国大学排名为第22名,公立大学排名第2名。

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2. 加州大学洛杉矶分校 University of California, Los Angeles

图片来源:veritas

加州大学洛杉矶分校简称UCLA,位于美国洛杉矶市,是世界著名的公立研究型大学。截止2017年,UCLA的教职员和毕业生中共有24位诺贝尔奖得主、4位图灵奖得主、3位菲尔兹奖得主、31位麦克阿瑟天才奖得主和7位普利策奖得主。UCLA是美国申请人数最多的大学,被誉为美国商业金融、高科技产业、电影艺术等人才的摇篮。

加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国大学排名为第19名,公立大学排名第1。

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3. 加州大学旧金山分校 University of California, San Francisco

图片来源:land8

加州大学旧金山分校,位于美国加利福尼亚州旧金山,美国加州大学系统的第二所公立大学,是世界著名的生命科学及医学中心。加州大学旧金山分校是加州大学系统中唯一的只专注于健康和生命科学的大学,也是加州大学系统中唯一的只进行严格的研究生教育的大学,以医学和生命科学而闻名。截止2018年10月,共有9位加州大学旧金山分校的教授或研究人员曾获得诺贝尔奖。

加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国医学院研究排名第5名。

 

4. 加州大学圣迭戈分校 University of California, San Diego

图片来源:ucsd.edu

加州大学圣迭戈分校是设立在美国加州圣地亚哥市拉霍亚(La Jolla)的一所世界顶尖的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统。圣迭戈分校成立于1960年,27位校友及教研人员曾获得28项诺贝尔奖,3项菲尔兹奖,8项国家科学奖章,8项麦克阿瑟天才奖和2项普利策奖。在现任的教职员中,有29位来自美国国家工程院;70位来自美国国家科学院;45位来自美国国家医学院;以及110位来自美国艺术与科学学院的院士。

加州大学圣迭戈分校的2019年U.S News美国大学排名为第41名,公立大学排名第12。

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5. 加州大学圣塔芭芭拉分校 University of California, Santa Barbara

图片来源:youvisit

加州大学圣塔芭芭拉分校属于加利福尼亚大学系统,是美国顶尖的以研究科学为主,且学术声望非常高的研究性公立大学。作为公立常春藤盟校之一,UCSB有着傲人的学术成就和优美的校园环境,每年都吸引着无数的世界优秀研究学者在这里进行深造和学术研究,同时也是美国重要的学术联盟美国大学联合会61所知名大学成员之一。

加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第30名,公立大学排名第5。

 

6. 加利福尼亚大学尔湾分校 University of California, Irvine

图片来源:universityofcalifornia.uci.edu

加利福尼亚大学尔湾分校创建于1965年,是美国大学协会(AAU)成员、环太平洋大学联盟成员,”公立常春藤”盟校成员。加州大学尔湾分校位于南加州,洛杉矶东南约50英里的橙县(Orange County)尔湾市(Irvine)。完美的地理位置,极佳的学习生活环境,以及被誉为”南加州硅谷”的橙县的大量高科技企业的支持,使该校成为加州大学系统中成长最快的分校。UCI在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一、世界第五。

加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第33名,公立大学排名第7。

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7. 加利福尼亚大学戴维斯分校 University of California, Davis

图片来源:universityofcalifornia

加利福尼亚大学戴维斯分校位于美国加州的戴维斯的一所世界顶尖的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统,是北美顶尖大学联盟美国大学协会(AAU)成员,环太平洋大学联盟成员。该校被誉为”公立常春藤”盟校。UC Davis教职员来自美国国家科学院,美国艺术与科学学院,美国法学会,美国国家医学院以及美国国家工程院。大学教职员、校友和研究员共获得了诺贝尔和平奖、普利策奖、美国国家技术创新奖、国家科学奖章、美国国家艺术勋章、美国”青年科学家总统奖”、总统自由勋章、世界粮食奖、蓝色星球奖及麦克阿瑟天才奖等。

加利福尼亚大学戴维斯分校的2019年U.S News美国大学排名为第38名,公立大学排名第10。

 

8. 加州大学河滨分校 University of California, Riverside

图片来源:politicalscience.uc.edu

加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学,美国著名公立大学,美国国家一级研究型大学。是世界上最具影响力的公立大学系统之一——加州大学系统中十所学校之一,也是该系统中发展最快的一所大学。UC Riverside非常重视科研,拥有加州大学傲人的学术传统。2005年诺贝尔化学奖获得者理查德·施罗克于2018年开始任教于UCR。2017年诺贝尔物理学奖获得者巴里·巴里什(Barry Clark Barish)于2018年开始任教于UCR。

加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第85名,公立大学排名第38。

 

9. 加州大学圣克鲁兹分校 University of California, Santa Cruz

图片来源:businessinsider

加州大学圣克鲁兹分校位于旧金山南部120公里处,位于海滨社区圣克鲁兹的边缘,距离世界科技中心硅谷只有30多分钟的车程。自从1965年建校以来,学校已成为一个展示进步、跨学科教育、创新教学方法和当代建筑的窗口,并以其世界级的教育水平和杰出的科研能力赢得了卓越的声誉。截至2015年,UCSC的教授包括13名美国国家科学院院士,24名美国艺术与科学学院研究员,33名美国科学促进会研究员。该校大多数毕业生能够轻松地在硅谷或旧金山找到实习机会,计算机和电子相关专业的学生受Google、Apple、思科、甲骨文、英特尔等大型科技公司青睐。

加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第70名,公立大学排名第26。

 

10. 加州大学美熹德分校 University of California, Merced

图片来源:universityofcalifornia

加州大学美熹德分校位于美国圣华金河谷地区的默塞德县,是世界著名的顶尖公立研究型大学系统加州大学分校之一,21世纪美国成立的第一所研究型综合大学。加州大学默塞德分校致力于教学、科学研究以及公共服务,继承并延续了加州大学系统的顶尖研究水平和优秀教育品质,肩负着承担先进研究、实现环保与可持续建设、刺激周边地区经济与文化多元化的重大任务。校内拥有5所特色研究所,分别为健康科学研究所、Sierra Nevada研究所、先进太阳能研究所(UC Solar)、社会利益信息技术研究中心(CITRIS)以及水质安全和可持续研究所(UC Water)。除此之外,学校更拥有众多研究中心为研究课题提供设施和资源,并与劳伦斯·利弗摩尔国家实验室等机构建立合作研究关系。

加州大学美熹德分校的2019年U.S News美国大学排名为第136名,公立大学排名第67。

 

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在茜茜公主的故鄉 為自由的心靈安置一個家|居外精選

茜茜公主,美貌、智慧與自由的代名詞,曾經是無數女孩心目中的完美化身,更是無數男性心目中的夢中情人。今日,請大家跟隨小編從慕尼黑出發,僅需要30分鐘,便可到達一處聖地——伊爾卡赫哈峰環繞著湖泊,山峰掛著潔白的雪,湖泊碧藍澄澈——湖的名字是施塔恩貝格(Starnberg),這個最美麗、最自由的角落,就是茜茜公主的故鄉。

施塔恩貝格湖

施塔恩貝格距慕尼黑只有27公裡,湖光山色,風景旖旎。在17和18世紀就已經非常受慕尼黑宮廷的歡迎,比如曾經的奧匈帝國皇後茜茜公主,她曾在這裡長大,可以想像,某一個陽光明媚的下午,茜茜公主和她曾經的玩伴在施塔恩貝格湖上泛舟的情景……

電影《茜茜公主》
泛舟於施塔恩貝格湖上

施塔恩貝格湖不僅是一副美輪美奐的畫卷,這裡更是巴伐利亞的小天堂、工商巨子的雲集之地。要知道施塔恩貝格是德國人均收入最高的城市,在健康與安全方面它排名第4位,綜合排名第3位。在這個幸福指數與景色俱佳的湖畔,擁有一座自己的房子是什麼體驗?風情萬種的施塔恩貝格湖告訴我們,任何一個居住在這裡的人,都會“無可救藥”的愛上它,鐘情一生。今日居外為您隆重推薦的位於德國拜仁München房產就位於美麗而歷史悠久的施塔恩貝格湖畔,距離巴伐利亞州首府慕尼黑僅有30分鐘車程。

德國拜仁Munchen房產全貌

難以置信的地理位置賦予了德國拜仁München房產與生俱來、無可比擬的魅力。它地處施塔恩貝格湖湖畔的黃金位置,土地面積4000平方米,建築面積374平方米,共4層並擁有自己的地下停車場和報警系統。此房產擁有6個臥室和3個衛生間,生活設施一應俱全。推開窗,施塔恩貝格湖絕佳的湖景與山景盡收眼底:碧藍的湖水、碩大的游船、雪白的天鵝、遠處的群山。

德國拜仁Munchen房產占據施塔恩貝格湖畔黃金位置
德國拜仁Munchen房產擁有私密性絕佳的湖濱
陽光下的塔恩貝格湖
夕陽下的塔恩貝格湖

更值得一提的是,德國拜仁München房產最近剛剛整修一新,它多樣性的樓層和房間結構既可作為一處獨立家庭住宅使用,也可用作3套公寓分開獨立使用,給居住在這裡的主人更多選擇。

遠離都市的喧囂,在茜茜公主最愛的故鄉——塔恩貝格湖安置一個家,為自己自由的心靈,安置一個家。

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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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地下室改造——讓你的房屋完美增值!(下) | 居外專欄

上期我們介紹了一系列地下室可以改造的形式,休閑室、客房、家庭影院、遊戲室、健身房等等都是實用又可行的方案,可供不同家庭需要來自行選擇。然而,即使確定了地下室功能,準備著手改造時還是會碰到很多問題,沒有經驗的我們在很多細節上或多或少都會有一些疏忽,裝修的成品可能並不盡如人意。那麽,哪些細節我們在改造地下室時要特別註意的?哪些地方需要多加修飾?

  • 樓梯

樓梯是您通往地下室的通道,應該集聚美觀和方便的兩大特性。

首先,如果家中已有的樓梯並不在一個合適的位置,就要毫不猶豫的轉移它,將它設置在一個更好的位置,絕對不能偷懶。

其次,樓梯還需要方便人們使用,樓梯的寬度和臺階高度都要進行比量。

另外,為了迎合整個房屋的布局,要采用相適宜的扶手、欄桿以及樓梯款式。

  • 窗戶和外門

地下室一般都存在采光和通風不佳的問題,在地下室改造過程中,很多人都希望能夠很好的解決這兩大問題。

新增或擴大地下室的窗戶、添加外門是比較普遍的解決方法。這能夠使得自然采光和通風效果顯著改善,讓您更享受地下室這一生活空間。

要增加地下室的窗戶,您需要挖好窗井,窗井的擋土墻可以采用磚石,石灰石塊,或處理過的景觀木材等材料。當然,這種專業的工作,最好還是請專業的建築師和設計師來進行施工。另外,防漏等工作也不可以輕易小看,一定要裝修到位,以免日後帶來不必要的麻煩。

  • 墻面

墻面由於面積的關系,總是占人們視野的絕大部分,不同墻面的色彩和質地會讓人有不同感受,達到不同效果。

地下室的墻壁通常是由混凝土澆築或堆疊而成,這種“赤裸裸”的材料感,讓地下室總給人一種落寞的感受,不如上層空間來得溫暖。為了讓地下室能有上層空間的風格,可以用石膏板,膠合板,鑲板或油漆過的混凝土來覆蓋與墻壁之上。當然,油漆粉刷和壁紙的運用也是不錯的選擇。

  • 天花板

地下室的天花板最主要有三個處理方式,我戲稱為:部分隱藏式、全部隱藏式和完全暴露式。根據這三個名稱,就能對其裝修方式略知一二了。

部分隱藏式主要是隱藏托梁和各種管道,用石膏板或者鑲板將其遮蓋,讓視覺上排除這些繁雜錯亂的感受。

全部隱藏式顧名思義, 就是將所有靠近天花板的布局、排線、管道等等全部隱藏起來,吊頂的設計雖然會降低一些層高,但卻是最有效用的隱藏裝修設計。

完全暴露式的風格,需要設計者有足夠的信心,因為一不小心就會弄巧成拙。設計得當,那您的地下室就會彰顯與眾不同的風格。完全暴露的風格可以用一些設計感十足的塗鴉粉刷來突顯地下室的寫生感。

  • 地板

除非您的地下室在最初時就已安裝了夾層地板,不然地下室的地板很可能只是一塊混凝土板。不過幸運的是,混凝土接受幾乎所有最常見的地板選擇,從油漆到乙烯,層壓板,瓷磚,地毯等等。

多數實木地板不推薦用於以地下室,因為實木地板的收縮會造成間隙或翹起。工程木是一個很好的選擇,因為它收縮和膨脹相對於實木地板來說要少一點。

如果想要營造溫暖感,地毯是最好的選擇,雖說清潔起來並不是非常方便,但其帶來的溫暖感是實木地板不能相較的。

  • 燈光

良好的照明是使地下室成為一個溫馨聚會場所的關鍵。由於大部分地下室層高的局限,鑲嵌式整體照明已經成為了地下室照明的主導形式。但除了嵌燈,其實還可考慮追光燈和吊墜以消除工作或閱讀時,在其表面會產生的陰影。另外,巧妙的使用造型各異的臺燈和落地燈能夠很好的驅逐角落陰影,並能在沙發,茶幾等處提供局部照明。

  • 儲物

對很多家庭來說地下室的各項功能中不可忽視的一項就是儲物功能。反季節的衣服、花園的工具、各類紀念品、裝飾品統統都要存儲於此,因此包羅萬象的地下室絕對少不了儲物空間。

考慮到這一重要需求,人們在改造地下室的時候一定不能忘記騰出合適的面積。如今在節節攀升的房價面前,不少人只能退而求其次選擇小面積房屋,面對小面積房屋的限制,當然就要運用更高超的空間利用技能來滿足家居生活對於儲物空間的需求,除去正常可以想到的空間外, 墻面、樓梯下方的空間也不能錯過。

找到合適自己的地下室改造方案,根據方案挑選正確的建築材料是最最重要的兩個工作,一旦確定了改造方案,經過專業人士的裝修以及配套的軟裝飾運用,一定能將您的地下室改造成您心目中的樣子。地下室作為您家中的一個部分,同樣需要您的認真對待。

江曉清解析加拿大房產投資

Juwaicolumnist

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投資移民項目究竟為各國賺了多少錢?

近幾年來,世界各國的投資移民項目成為了越來越多人的選擇。

從2011年到2017年,全世界投資移民帶來的收益翻了三倍。保守估計,目前投資移民產業一年能帶來214億美元的收入,且每年規模還在以23%的速度增長。

申請量飆升

移民研究機構“投資移民知情者”彙總了主要移民目的地國“投資換取永居”項目申請量,數據包括11個國家:希腊、西班牙、葡萄牙、拉脫維亞、英國、美國、新西蘭、澳大利亞、安道爾、愛爾蘭和韓國。

此外,加拿大魁北克投資移民項目IIP、泰國國家尊榮項目Elite和馬來西亞第二家園計劃MM2H三個項目官方只公布了申請人總計數量。為了更加准確,在以下的統計中,假設家庭申請者規模為一家三口。

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嚴格來說,目前世界上有77個國家和地區有投資移民項目,而本統計覆蓋的地區和項目在全球申請總數量中占至少85%。

2011年,所有投資移民項目的申請數量為5063份,而6年之後,這個數量飆升到了13889份,復合年均增長率(CAGR)高達16%。如果申請者的增速保持現狀,那麼全球投資移民項目的申請量每4.5年就會翻一倍。2017年,申請最多的是美國的EB-5項目,高達3363份;第二名是希腊的永居項目,有2493份申請。

各國2011-2017年投資換取永居項目的申請數量彙總

帶來的收入翻倍

根據主要申請者數據,報告估計了11個主要投資移民項目能夠帶來的收入,這11個項目總額占全球投資移民市場的80%。

從2011年到2017年,為了移民項目而進行的投資數額從28.6億美元上漲到124億美元,復合年均增長率(CAGR)達到了23.4%。如果繼續保持增速,每3年整個投資移民市場就能夠翻倍。實際上,在統計的6年中,投資移民帶來的收入也增加了不只兩倍。

各國2011–2017年投資移民項目帶來的收入彙總

需要注明的是,包括愛爾蘭、泰國等在內的一部分投資移民項目無法得到准確的收入估測。粗略地看,2017年,這些項目大約帶來了總計10億到20億美元。舉例來說,拉脫維亞投資移民項目在這一年收入大約為1.34億美元,愛爾蘭的數據大約在3億美元左右。

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投資入籍項目

目前,全球還有12個正式的投資換取公民資格的投資移民項目。遺憾的是,其中只有馬耳他、塞浦路斯、格林納達和聖盧西亞四個國家的項目公布了可靠的申請數量和收入數據。而聖基茨、多米尼克等熱門的項目卻沒有任何數據。

2017年到2018年,馬耳他靠投資移民項目進賬4.8億美元,塞浦路斯收入為12億美元,格林納達1.17億美元。據估算,其他投資入籍項目在去年的收入也大約在8億美元到15億美元左右。

需要注意的是,這裡所彙總的數據並不包括企業家移民(Entrepreneur)、自雇移民(Self-Employed)和創業移民(Startup)項目。

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擴大的市場

總的來說,2017年,全世界最受歡迎的11個投資移民項目總共帶來了124億美元的收入。如果保持現在的復合年均增長率不變,那2018年的收入可以到達153億美元。再加上20%沒有被以上統計包括的投資移民市場,全球投資移民可以一年裡帶來大約184億美元收入。

全球投資移民產業收入和其他產業對比

而投資入籍項目方面,每年大約有30億美元的進賬。因此,各式各樣的投資移民項目在全球一年能夠帶來總共大約214億美元收入。這無疑是一個巨大的產業,而且它還在不斷發展:

根據國際貨幣基金組織IMF的數據,2011年,聖基茨和多米尼克是當時全球唯二的兩個運行投資移民項目的國家,分別依靠這個產業獲得了3300萬美元和1000萬美元。也就是說,2011年投資移民產業總值約為4300萬美元,僅僅是今天投資移民市場的百分之一。

如果繼續現在的增長勢頭,全球投資移民市場將每3年翻一倍。今天看起來還相對小眾的投資移民項目,將在2025年成為一個價值1000億的龐大產業。


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來源:Imidaily
翻譯:岳琬琪
責編:Zoe Chan

去年英國哪些城市房價漲最多?

據英國最大房產網站Zoopla的研究,過去一年中,利物浦利茲曼徹斯特的房價增長超過5%。其中利物浦的增幅最大,為5.7%。去年全英各城市房價的平均增幅為1.7%,為7年來最低水平。

過去一年英國各大城市房價漲幅

Zoopla表示,缺乏可負擔性和搬家成本過高導致了需求疲軟。受惠於就業率增長和更容易負擔的價格,北方城市的房價普遍上漲較大。但格拉斯哥和利物浦的價格仍僅高於2008年金融危機期間的峰值。

英國南部城市房價增長放緩
英國各大城市房價指數

居外精選利物浦房源:貝麗花園公寓

貝麗花園公寓項目位於利物浦市中心黃金地段,毗鄰著名的聖約翰購物中心,距離萊姆街車站僅10分鐘路程。由三種不同戶型所組成,包括了開間公寓,一房公寓以及兩房公寓以供不同需求的客戶選擇。公寓所在的知識角(Knowledge Quarter)是利物浦五大長期規劃區之一,彙集了世界最有影響力的科研,文化和教育企業。距國際知名學府利物浦大學咫尺之遙。管理公司提供包租管理。45平方米,1臥1衛的房價約¥89萬。
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4月房價月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押貸款業者全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)5月1日公布最新數據顯示,英國4月房價增速小幅加快,顯示脫歐前的房市放緩可能走出谷底。

英國4月房價較去年同期上漲0.9%,增速較3月的0.7%略快。月比而言,4月房價月增0.4%,3月漲幅為0.2%。

分析師原本預估英國4月房價年漲0.7%,月漲0.2%。

根據全英房屋抵押貸款協會,2016年英脫歐公投時,房價年度漲幅約為5%。


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來源:華爾街見聞、星洲日報
責編:Zoe Chan

每年每人只能境外匯款等值5萬美元?你被蒙騙了

5月1日在中國社交媒體中流傳著這樣一則視頻,一名女士在中國招商銀行中存有200美元的存款,但取出的時候銀行卻只給那名女士人民幣而不給其美元,隨後該視頻在社交媒體中引起了廣泛關註,當時中國央行對此事回應稱“並沒有相關政策,其間或許存在某些誤會”,而招商銀行則回應稱,該用戶此前曾多次大額提取美元現金,因此被銀行方面列為了監控對象。

據香港《南華早報》5月4日報道,根據業內人士的說法,中國央行從去年年底開始便通過減少用戶每日提取美元額度的方式,加大對中國資本的管控;目前銀行對需要提取美元用戶的審查標準從過去的5,000美元減少至3,000美元,並且銀行還須特地準備一份“待觀察名單”,旨在對那些經常進行外幣取款的客戶加以管控。

盡管國家外匯管理局對境內個人購匯實行年度總額管理,年度總額為每人每年等值5萬美元不變。然而並非如一些人想象的每年只能匯出境外等值5萬美元。

哈佛商學院2019學年僅僅學費就達到7萬5353美元,5萬美元是顯然不夠的。但並不是你想匯出境多少,什麽都不提供就可以自由操作,須有真實的用途和交易憑證。資本項目如海外投資、買房以及收益型保險都不在獲批用途之內。

依據2006年發布的《個人外匯管理辦法》,個人跨境匯款不存在年度額度。境內個人外匯匯出境外用於經常項目支出,單筆或當日累計匯出不超過等值5萬美元的,憑本人有效身份證件在銀行辦理;單筆或當日累計匯出超過等值5萬美元的,憑本人有效身份證件和有交易的相關證明等材料在銀行辦理。此外自2018年1月1日起實行的《國家外匯管理局關於規範銀行卡境外大額提取現金交易的通知》將境外提取現金年度額度調整為每人每年不得超過10萬元人民幣(名下所有賬戶)。

每家銀行政策略有不同,有一些國內銀行為了避免合規風險,也會告訴客戶最高年匯款限額5萬美元。

境內個人憑有效身份證件進行真實性購匯需求申報後,直接在銀行辦理年度總額之內的購匯;超年度總額的經常項目購匯,憑有交易金額的真實性證明材料辦理。

不少外資行由於你在一國開戶,可在全球開立同級別賬戶,形成主+副模式的全球賬戶,使得跨境轉賬享有更多便利。

當你要去歐美出差或留學時,憑有效簽證,可直接開設該國匯豐賬戶,級別不變,仍然是Premier ,與在當地直接開戶沒有區別,還會給你安排該國的客戶經理(他們的投資建議可以忽略)。

更近的例子,在深圳開立Premier賬戶,憑有效的港澳通行證,就可以同時開立香港匯豐賬戶。本人不需要到香港。以匯豐銀行為例;將中國賬戶的美金轉入國外同名賬戶每個月可以達到3筆5萬美金,前提是你有合法途徑獲取的足額外幣(開戶會受到資金來源審查);當然外資行開戶門檻較高。

但並非所有全球大型外資銀行都在中國大陸有零售業務,譬如美洲銀行(Bank Of America)、富國銀行(Wells Fargo)、和摩根大通這三家高居美國商業銀行前四(另一家是花旗),在中國大陸並無零售業務。因此,具體開戶業務情況還需聯絡咨詢相關外資行業務網點。

如果您是已經拿到國外永久居留權的中國公民或者已獲公民身份的外籍人士(包括從中國內地移居外國,或者赴香港特別行政區、澳門特別行政區及臺灣地區定居的居民)則不受換匯與境外匯款限制。

您需將在中國境內持有的房產售出(可以將售房款一次性結成外匯轉至當事人境外銀行賬戶),其他有價證券和不動產也必須出售後才能申請資產轉移;但有且只有一次機會向外匯管理局申請移民財產轉移的機會。