加拿大房产税怎么征收?

加拿大房产税是由政府征收的,根据政府给出的账单按时支付,房产税账单每年都会寄出,一般分为上下两年寄出,每张有3个账单,也可以按年进行支付,房产税多少都会在Listing上有记录。房产税是由房产价值乘以房产税组成,知道这两个东西就可以估算出你的房产税大概有多少,只有按时支付就可以了。

加拿大房产税怎么征收?
加拿大房产税怎么征收?

根据加拿大税收基金统计,在加拿大范围内,有超过80%的财产税都属于房地产税收入,也就是说,一直以来房产税是加拿大当地政府收入的主要来源之一。房产税每年缴纳都不一样,主要是因为当季的税率来计算的,就算你是相同的面积,而税率不同,那么缴纳的金额也就不同了。

加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算,又政府对财产的评估值乘以系数决定的,也是政府税收的主要来源,每个城市的税率不一样,安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,看以前的税率发现,今年的税率也是在降低当中。

加拿大房产税怎么征收?
加拿大房产税怎么征收?

很多人都说房产税税率低是好事啊,这样我们缴纳的税费也就是好了,物极必反,太低的房产税并不意味着是好事,房屋价值在这一年内的程度远远不止这几个百分比的差别。

我们缴纳的房产税到底去了哪里?政府每年财政开销很大一部分都是从收取房产税获得,所以他们也用这笔费用支撑着城市的公共设施,比如消防系统,交通等都浪费了大量的钱财,其实只要政府合理运用这笔费用,大家也能享受公共设施带来的福利的话,这笔费用付出也是值得的。

加拿大房产税怎么征收?
加拿大房产税怎么征收?

加拿大的房产税是永久产权,其实不管是哪一种房产类型都需要缴纳房产税,虽然房产税法税额比较高,但对于投资者来说,支付房产税还是比较简单地,所以我们在投资加拿大房子之前要多多了解房产税相关知识。

【视频】蓝天碧海青山美墅,这是中美洲的“掌上明珠”丨居外精选

说起南美洲,或者拉丁美洲,您一定能浮想联翩——火辣的妙龄少女,明媚的海岸阳光,丰饶的异域土地,美味的热带水果。巴拿马、巴西,抑或是阿根廷,都是很多游客心中的旅行胜地。

殊不知,有一处并没有那么有名气但同样极具魅力的国度,也是非常值得一探究竟的。它就是有着中美洲瑞士”之称的哥斯达黎加

美洲天生的足球基因

在世界杯稳如泰山的哥斯达黎加门将——纳瓦斯

既然身处足球氛围浓厚的美洲,哥斯达黎加的足球水平也是可圈可点的。熟悉足球的朋友都知道,在2014年世界杯,哥斯达黎加甚至一度打进了世界杯八强。

历史带来的欧洲文化

哥斯达黎加漂亮的教堂街景

由于历史原因,和很多南美国家一样,哥斯达黎加的官方语言是西班牙语,街道、建筑的风格也非常接近,因此,在哥斯达黎加的街头漫步,您有时甚至会恍然觉得自己漫步在欧洲,因而,哥斯达黎加当地的艺术氛围也十分浓厚。

日益蓬勃的旅游产业

美得令人目眩的加勒比海风光

由于地处大洲交界要塞,哥斯达黎加拥有得天独厚的发展条件,因此,当地的经济水平比其他一般的邻国要好很多。由于崇尚文明,哥斯达黎加也是世界上第一个不设军队的国家。安定、和平的国情也吸引了全世界很多的游客前来造访,哥斯达黎加的旅游业如今也日趋发达。

如此看来,想要体验别样的美洲生活方式,哥斯达黎加的确是个不错的选择。今天,居外给大家分享的正是来自于哥斯达黎加瓜那卡斯特(Guanacaste)省的豪华海滨别墅。

山海全景的豪华别墅

这栋私家美墅位于哥斯达黎加瓜纳卡斯特(Guanacaste),其名为Casa Symbiotica,是一栋宏伟大气、家具齐全的高海拔住宅。其建筑面积有1022平方米之大,是一个5卧8浴的视野开阔的双层建筑。它坐落于优雅别致的Mar Vista市中心,距离充满奇异风情的白色沙滩、精致的餐厅和全新先进码头仅一步之遥。

Casa Symbiotica远景,宛若山间的翡翠明珠
别墅室外的露天活动区,蓝天碧海,闲适人生
与天空即将融为一体的无边界泳池,极致奢华的代名词

Casa Symbiotica外部是广阔的露天私人游泳池区,坐拥雄伟山景,可以毫无遮挡地看到弗拉明戈(Flamingo)海滩、康查尔(Conchal)海滩和圣卡塔利娜岛(Santa Catalina Island)等当地知名旅游区的海景。

视野开阔,采光顶级的客厅,坐在沙发上仿佛置身天然氧吧
另一区域起居室,装修考究,艺术气息浓郁
主用餐区营造出轻松的热带风情,令您心情愉悦,胃口大开

除了无边界的露天游泳池外,别墅还配备有大型带顶阳台、健身室、媒体室、游戏室、音乐室和一间办公室,可以说,居住在这里,宅上一小段时间也不会感觉到丝毫无聊。各种丰富甚至豪华的基础设施配套能让生活充满惊喜。

设备齐全的私人健身房,星级享受
想要看电影又不想出门?家庭影院妥妥安排
健身太枯燥?来两局乒乓球轻松一刻吧

居住在Casa Symbiotica是否需要考虑安全性?不必担心。整栋别墅坐落于带全套安保服务的门禁社区内,智能而全面的安保系统时时刻刻都保障着住户的安全与隐私。虽然处于异国他乡的人声鼎沸处,但同样享有绝佳的安全属性。

除了上述的的基础设施外,Casa Symbiotica在细节上同样也令人印象深刻的。别墅配备有可在家中远程视频控制的私人大门、2间洗衣房(分别位于客厅和卧室旁)、浴室搭配着低水深浴池及热水浴缸,而室外厨房则可以让您足不出户便体验野餐的快感。

别出心裁的户外厨房,满足您的野餐幻想
卧室其一,大阳台、山海景观,这配置,对标五星级酒店不过分吧
洗浴区域的设计和空间也是一等一

同时,大型带顶阳台、内置带灯篮球网、全屋配备空调、2个半车库、WiFi、集成搜诺思牌(Sonos)音响系统、卫星电视、2个数字保险箱和专业级厨房… 别墅的细节配置简直不要太完美,实在无法逐一罗列。

知名旅游地的独栋海滨别墅,再辅以令人惊叹的设计,不难感知,Casa Symbiotica会有着巨大的升值空间。因此,入手Casa Symbiotica,不仅能让业主在此享受生活,还能为其带来可观的回报。

如果您想了解更多关于Casa Symbiotica的详细信息,欢迎点击查看房源详情,或致电 400 041 7515 ,居外随时欢迎您的垂询。

在美国找好房,先认识下一代的豪宅主场卖家

北美的住宅市场火热,过去一年里,房产库存创下历史新低,需求亦日益高涨。这种情况一直持续到2021上半年,几乎每一个市场都有屋主愿意出售房屋,关键在于我们必须有能力辨别哪一类消费者属于这一群体。

近期发布的消费者趋势报告——下一代豪宅卖家(The Next Luxury Home Seller)》里,安阁物业(Engel & Völkers)利用他们的数据中心——EVI来探讨未来趋势、人口发展,和计划在明年出售房子的北美豪宅屋主的观念。

EVI发现千禧一代(出生于1980年至1996年之间的人)以及X世代豪宅卖家(出生于1965至1980年之间的人)的四个细分市场,分别是:最富有的千禧一代、千禧企业家、疫情“亨利(HENRY)”一族和提前退休的X时代人士。


最富有的千禧一代

家庭年收入超过25万美元(约合160万元人民币)的千禧一代中,有超过65%的人计划在2021或2022年出售房子。他们占据了此财富结构中所有卖家的一半以上。然而,这一群体并不打算离开城市。实际情况恰恰相反,60%的人表示希望在城市置产

这其实是最富有的千禧一代的优先考虑事项有所改变,因此搬离郊区或乡村不再是他们的首要考量。83%的人已经在城市置产,而96%的人表示他们目前与父母同住,或相信未来将会与父母同住。这表示最富有的千禧一代将继续留在城市居住,并且寻找一个足以容纳现在或未来多代人共同生活的空间

千禧企业家

千禧一代占了豪宅卖家的三分之二,而他们有的人也正在创业当中。如今创业不再受到实体办公室的限制,远程办公让千禧企业家拥有更大弹性,让他们在世界的任何一个角落都可以领导公司。因此,29%的千禧企业家都迁往别处。虽然这个群体中大部分人更喜欢在城市生活,但也有28%的人希望搬到乡村生活。

这反映了千禧企业家以家庭为本的观念。相较于同龄人,属于这个群体的单身人士们也更倾向于结婚、与伴侣或小孩生活,以及担起照顾至少一位双亲的责任。受疫情影响,83%的千禧企业家卖方决心改变他们的生活方式,确保他们不会再与家人分开。这一转变并不足为奇。

疫情“亨利(HENRY)一族

亨利一族(HENRY)是 “High Earners, Not Rich Yet” 的首字母缩写,意指高薪一族但仍未达到富有的程度。他们大多是年轻的专业人士,家庭年收入介于10万至25万美元(约合64万至160万元人民币)之间。疫情亨利一族由千禧一代和Z世代组成,他们在这场疫情中崭露头角,位列此薪资范围但累积财富又不及在职场上打滚已久的老一辈。

2021年和2022年的豪宅卖家中,超过半数为疫情亨利一族。三分之一的疫情亨利一族正处于远程工作中,而将近半数人渴望环球旅行和更多有趣的体验。41%的疫情亨利一族卖家还拥有第二套房产,他们希望出售该房产并四处旅行和积极体验生活。整体而言,疫情亨利一族希望在城市或郊区生活的比例还是比较平均的,其中49%的人希望在城市生活,而43%的人希望到郊区生活。

提前退休的X世代人士

在所有提前退休的X世代人士之中,超过五分之一的人计划在2021或2022年出售房子,占了豪宅卖家总数的27%。从历史上来看,退休人士通常都计划住到更小的房子。然而,现今提前退休的X世代人士面临着异于寻常的状况,他们有39%的人现与成年子女、父母或其他家庭成员同住一屋檐下。

事实上,在提前退休的X世代人士之中,有58%的人在疫情爆发以来就有家人搬进来与他们同住。这促使他们出售现居住的房子,再搬到更大、拥有更多房间的房子。提前退休的X世代人士的豪宅卖家里,有超过半数人在乡村地区寻找下一个落脚点。


纵观全局,在2021年和2022年,北美豪宅卖家的首要关注点落在家庭生活和居住空间。他们置产时的考虑因素在于靠近家人和确保家人拥有足够的空间,可以过上舒适的生活。目前居住在城市的豪宅卖家中,有67%的人表示希望继续留在城市生活,证明都市人们并不如报导的那样计划离开城市。相反的,这场疫情反而让豪宅卖家调整他们的优先考虑事项,去寻找他们想住而且可以与喜欢的人同住的房子。

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日本速报:经济刺激政策规模再创纪录|居外专栏

为早日走出疫情影响,让社会活动和经济回归正常,以及实现日本新首相岸田文雄“新资本主义“的增长和分配良性回圈的计画,日本政府确定了高达55.7万亿日元财政支出的经济对策,此规模再次打破历史最高纪录。新确定的经济对策包括规模为78.9万亿日元的民间投资专案、新冠疫情对策、以及向18岁以下儿童发放补贴等。

大部分的资金将通过发行国债来筹集。其中较为瞩目的是,将向(年收入在960万日元以下家庭中)18岁以下儿童发放相当于10万日元的疫情补贴。根据日本家庭收入情况资料,该政策可惠及约93%的家庭,这也是日本政府第三次针对儿童发放的疫情相关补贴。

此外,持有个人编号卡的国民,将可获得最多价值2万日元的实际可支配收入近二年变化(2人及以上工薪家庭)积分等,用于购物或消费。

实际可支配收入近二年变化(2人及以上工薪家庭)

数据来源:MIC家庭收入和支出调研

同时,确立了经济安全为增长战略的核心,将大力扶持重要技术的研发和实用化,如为建设半导体和疫苗生产基地提供支援。日本一直被认作为长期对移民关闭视窗的国家,但近期其一位法务省官员,“正在考虑允许从事某些蓝领工作的外国人无限期居留”的表示,引起了广泛的关注。

长期以来,因为日本老龄化程度越来越严重,以及其人口减少的问题,导致劳动力短缺的压力巨大,而引入外国劳工或移民则时常被各界热烈讨论。随后,日本政府于2019年出台一项法律,包括建筑、农业,以及环卫等14个行业的“特定技术工人”被允许在日最长停留五年,但不可携带其家属。但此项限制,也造成了一部分企业不愿雇佣上述人员的现象。

现今,若确如上述官员的表述,将在2022年起可能放宽外国劳工可在日本无限期居留,则意味着日本的移民政策正在发生重大转变?我们拭目以待。

 

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资深金融专家陈柏轩
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海外置业欠监管 买家如何自保?︱居外专栏

海外买楼始於都是隔山买牛,当中一定涉及风险,加上销售海外物业的代理,又缺乏监管,良莠不齐,大家更需格外小心!笔者也曾指出,单纯发牌监管代理,也未能提供足够保障。

面对这种客观环境,买家又应如何自保?首先大家想想最大的风险是什么?烂尾相信一定是首项!作为买家必须详细了解发展商的背景丶历史丶过往项目的往绩,但当然也非万全之策,为了减少风险,一旦烂尾,订金就有机会损失,所以较佳办法是减少订金的数目。

对订金的要求,每国家地区的惯例可能不同,英国加拿大澳洲等成熟国家,10% ~ 20%是惯例,一但高於此水平,大家便要小心。在英国,10%的订金是有保险的,一但发展商出事,10%订金是可以追讨的。订金少也证明发展实力雄厚。再者,买家也可以追问代理订金有没有托管安排,托管在哪里?动用订金的条款如何?大家便会知道发涉及的风险大大不同。至於东南亚国家的订金数目,就五花百门,大家需要更加留神了!

如果大家需要按揭的话,就必须留意楼花的时间有多久。首先,外地银行有没有提供楼花按揭,如果没有的话,就必须做建筑期付款计划。换句话,银行只会待楼宇建好,才提供按揭(其实,在英国加拿大澳洲都很普遍)。一但楼花期超过一年的话,当地的贷款政策可能有变,楼宇估值也有可能有变,买家本人的财政状况也可能有变,所以大家在购买长年期楼花的话,首期款项必须保留弹性,以便应付贷款比预期少的情况,更加不要相信代理一面之词,轻易相信银行在入伙时,必定能提供足够的贷款。

第三项重要陷阱是租金保证回报,为了吸引买家,发展商可能提价高於市场的租金,但保证期後,租金回报就大跌,甚至空置租不出。最差的例子,更是发展商的保证不兑现。大家在计算回报率时,应该要求代理提供物业附近的租贷个案作参考,才是实际的租金回报。

除这三项最普遍的陷阱,物业转手有没有限制,物业的出租率及转手率如何,需要缴付的各种税费,例如入息税丶增值税丶遗产税等等,都是一般必须了解清楚,置业的风险自可降低。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓

《每日邮报》11月6日报道,澳洲房价预计将开始下跌,因为两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率,其它银行预计也将跟进。

悉尼房屋中位价在过去一年上涨了30.4%,至133.4万澳元(约合618.8万元人民币)。CoreLogic的数据显示,10月,澳洲独立屋和公寓价格的同比增幅均为21.6%,为1989年初以来的最快年度增幅。

澳洲第二大银行、西太平洋银行预计,房价将在2021年飙升,明年放缓,2023年下降。

联邦银行和西太平洋银行于11月5日上调了固定抵押贷款利率,在短短三周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。

RateCity预计,四年期固定利率上调0.5个百分点至2.89%,以贷款50万澳元为例,每月的还款额将增加131澳元。将三年期固定利率上调0.4%个百分点至2.69%,每月还款额将增加104澳元。

RateCity的研究主管Sally Tindall表示,预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。

11月4日,西太平洋银行上调了固定利率,将三年期固定利率上调0.21个百分点至2.29%,四年期固定利率上调0.1个百分点至2.69%,五年期固定利率上调0.1个百分点至2.99%。

澳联储行长Philip Lowe周二(11月2日)表示,现金利率或于2023年而非2024年上调,目前,现金利率正处于0.1%的历史低点。

报道中还称,高借贷成本意味着房价增长可能放缓。西太平洋银行预计,2021年悉尼房价预计将上涨27%,2022年放缓至6%,2023年下跌6%。

图片来源:《每日邮报》

墨尔本房价预计将于2021年上涨18%,2022年放缓至8%,2023年下降6%。

而在全澳范围,2021年房价将上涨22%,2022年放缓至8%,2023年下降5%。

来源:今日悉尼

房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素

随着卖家逐渐回归,澳洲房地产市场卷起新一波浪潮!10月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%,达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%,创历史新高。

这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期;此外,今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。

对于那些希望在未来几个月买房的人来说,总算是等来了好消息,进入市场的房产数量开始增加,为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头,直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高!

澳洲房产买家好日子来了!待售物业连续激增

回望过去的18个月里,澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应,再加上低利率的刺激,导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此,长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到新冠限制放宽。

维州房源变化尤其明显,在8月到9月中旬,政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房,这吓坏了许多房东。但现在限制放宽,边境重新开放,房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场,直到10月份才陆续上市。

通常来讲,进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份,今年供应进一步增加,意味着这个月看起来又会是一个创收月!

  • 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%,10月进一步增长了35%。
  • 悉尼也是出现了一波新房源,10月份上涨26.2%,达到创纪录水平。
  • 堪培拉的新房源增加了30.2%,珀斯的新房源增加了13%,阿德莱德增加了7.5%,布里斯班增加了7.4%。
  • 在澳大利亚,除了达尔文的新房上市放缓,继9月份强劲增长后下降10.3%。

首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比,这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。

竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高!

在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后,放松新冠限制,再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动,这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显!

春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛,多重条件推动下,澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮!这些变化支持了房东的信心,并使许多卖家重返市场。

即便如此,买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样,也有一些之前决定再等等看的买家,但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多,买家也在陆续返回,争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平!面对激烈的竞争,买家必须迅速做出决定。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)就指出:“由于长期封锁的影响,高需求加上可供出售的房源不足,造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时,他们不得不迅速行动。”

这也推动澳洲房产销售速度加快!10月份,房产网站REA上挂牌出售的物业,平均卖出天数降至31天,比9月份快了一周!这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。

这一趋势是由维多利亚州推动的,10月份的房产平均销售天数为27天,而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。

摩尔先生表示,快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致,再加上可供出售的整体房源相对有限,尤其是在偏远地区。“在某些市场,房产的销售时间是几天而不是几周。”

周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示,按每套房源的浏览量衡量,需求达到新高,10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到,人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。

到10月底,每周销量达到了今年的最高水平,大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示,购房者非常积极,10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心,房地产市场状况将继续保持强劲增长!

结语

我们综合来看,今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点:

  • 利率处于历史最低;
  • 无法出去旅行导致家庭储蓄激增;
  • 政府补贴政策推动;
  • 市场上的供应与需求极度不平衡。

那现在,随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。

虽然银行方面的变化是一个相当小的变化,但它会限制一些借款人可以借到的钱,澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。

除此之外,我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。

澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为,随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应,预计固定抵押贷款利率将进一步上升,固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。

虽然澳洲央行本月表示,距离官方利率上升还有一段距离,但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率,已经从早些时候的历史低点上升,未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力,减缓房价上涨。

展望未来,过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的,预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期!随后,增长速度将开始放缓,银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。

来源:澳洲财经见闻

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

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Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘?

L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。我们全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释,历时4个月终收到了获批信。什么是inadmissible?什么原因导致inadmissible?Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘?天绮移民逐一解读。【阅读原文

 

加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议

2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波,即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件,由于特定的原因,移民局建议他们重新递交申请。然而,3天之后,这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。目前的政策,对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户,我司建议如下。【阅读原文

 

中学生赴加留学申请案例分享:移民顾问到底有多重要?

疫情还没有过去,我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大,对一个家庭的整体规划也是方向性的调整,是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿,给您一个参考。【阅读原文

 

非常时期如何入境加拿大?留学生入境隔离经历分享

2021年5月,天绮移民又迎来了好消息——客户杨女士直签申请成功,顺利通关拿到学习签证,小朋友也在入境的时候拿到了和妈妈一样时长的学签!非常感谢杨女士愿意分享疫情期间学签持有人入境加拿大的经历,希望此篇文章可以帮到打算来加拿大学习、生活的朋友们。【阅读原文

 

9万快速移民通道即将开启,你打算如何做?

加拿大将于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道。申请名额共90000个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策,也是涉及人数最多的一次行动了。本文为大家阐述天绮移民顾问的个人分析和判断供大家参考。观点有些不走常规思维和定论,让更多的朋友了解更多专业人士的不同观点,为自己的移民大事做好准备。【阅读原文

 

留学移民那些事儿:选择移民顾问之道

加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一,拥有完善的相关法律体系。近些年来,加拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司,也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式,为大家解除些常见咨询疑惑,为您留学及移民之路铺垫基石!【阅读原文

 

简析加拿大魁北克省40号法案

2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以来, 一直强硬地推行各项改革。从2019年11月魁省经验类移民(Quebec Experience Program,PEQ)的新政改革,到Bill 9和Bill 21的实施,再到现在的Bill 40。当前这项法案已经引起了教育界及政府有关部门的强烈关注。一旦正式实施,意味着魁北克将停止有着175年历史的School Board教育系统。【阅读原文

 

如何准备蒙特利尔顶级私校的申请

加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。本文将就此为读者解惑。【阅读原文

 

加拿大魁省投资移民申请如何“超车”

众所周知,加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中,许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后,会经历漫长的等待期。事实上,魁投申请人可以不用一味地等待,本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事!【阅读原文

 

加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(下)

今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文

 

加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(上)

今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文

 

推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显

在加拿大,各省政府普遍提供12年的义务教育,孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始,魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年,即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。【阅读原文

 

加拿大工作职位空缺达到43.5万 移民要趁早

加拿大私营企业的职位空缺率在2019年第一季度创下记录,共有43.5万个职位空缺。其中,魁北克省的职位空缺率最高。如果您是加拿大紧缺职业的专业型人才,您也可以通过申请工签来加拿大工作,进而实现移民加拿大的目的。【阅读原文

 

加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案

选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。接续上期文章,本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们,分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市,并为不同人群提供大学本科留学申请方案,帮助您尽快找到适合自己的学习途径。【阅读原文

 

冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径?

面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态,考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学,家长们内心充满了忧虑。您知道吗?若考生或其父母拥有外籍/华侨身份,一切将大不相同。【阅读原文

 

关于蒙特利尔幼儿园(托儿所)的实用信息

来到蒙特利尔, 如果孩子尚小, 家长会遇到一个难题:寻找幼儿园(托儿所)。 蒙特利尔的幼儿园有公立和私立之分, 下面我们简单介绍一下有关信息, 希望能帮到您。【阅读原文

 

从陪读妈妈到全家移民

近年来,学生来加拿大留学低龄化的趋势日趋明显,随之衍生出来一个不小的社会群体——陪读妈妈群体。她们为了照顾好海外留学的子女,放弃事业回归家庭,从职场走向厨房。很多人将这种行为看作是一种伟大的牺牲。天绮移民在这里要指出的是,其实带孩子出国留学的决定对于这些陪读家庭来说也面临着另外一场机遇——就是陪读妈妈们如果可以成功抓住学习机会,不但可以达到照顾孩子的目的,还可以帮助全家拿到移民身份。【阅读原文

 

海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利!

在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民,加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比。【阅读原文

 

加拿大旅游签转学签VS直签

最近天绮移民接到很多旅游签转学签(旅转学)的客户咨询。如此之多的咨询主要起因是近期网络传播了不少旅转学的拒签桉例。天绮移民仔细地分析了这些客户的情况,发现有些客户是满足直接申请学签条件的,完全可以通过直签的方式入境加拿大。鉴于客户对于直签学签和旅游签转学签仍然存有很多的疑问,天绮移民通过这篇文章跟大家一起分析下两者的特点,并分享办理直签学签的成功桉例供大家参考。【阅读原文

 

加拿大毕业工签申请被拒?亡羊补牢,犹未晚矣

加拿大留学, 成功完成学业后会有一个福利: 获得毕业工签。学生可继续在加拿大工作8个月甚至三年的时间。毕业工签虽然相对来说容易申请,但却是留学生完成学业继而移民加拿大十分关键的一步,马虎不得。最近天绮移民接连收到同学的问询电话,原因是毕业后自己申请工签却被移民局拒绝,失去了合法居留加拿大的身份。在此,天绮移民顾问就毕业工签的相关知识向大家做个介绍,希望各位留学生朋友们更加了解毕业工签,予以重视,不要为之后移民加拿大带来不必要的麻烦。【阅读原文

 

告别联邦漫长等待:持CSQ申请工签,快速入境加拿大

CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写,即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步,表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请,紧随而来的就是要通过联邦政府审查,最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。【阅读原文

 

海外升学英语水平未达标怎么办?浅析加拿大院校双录取

越来越多的学生选择出国留学,但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩,如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办?事实上很多加拿大院校提供双录取,只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。什麽是双录取?哪些学生适合走“双录取”?双录取和预科有什麽区别?走双录取还需要考雅思托福吗?今期专栏我将会逐一回答。【阅读原文

 

移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证

超级签证(Super Visa)是父母、祖父母超级签证的简称,它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母,以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。谁有资格申请超级签证?超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处?超级签证是多次入境签证吗?今天我会在专栏中解答疑难中。【阅读原文

 

加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备?

如大家所知,加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比,加之政治环境和其它国家留学政策的变化,越来越多的中国同学选择来加拿大留学。然而,每年有为数不少的学生因为准备时间不足,而无法顺利进入加拿大院校,进而影响了申请进程。那么,本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢?天绮移民建议您提前一年做准备,原因有三。【阅读原文

 

蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇)

目前低龄化留学趋势日益显着,加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语的教育环境,因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此,加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机,选择什么样的学校给出自己的经验和建议。【阅读原文

 

蒙特利尔留学的时机探讨(小学篇)

留学生低龄化近年已成趋势,天绮移民在中小学留学方面逐步积累了一些为客户服务的经验和资源。蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语,因而,得到考虑深远的小学生家长的青睐。越来越多的中国小留学生入读蒙特利尔私校和公校。这里就小学留学的最佳时机,天绮移民在下文做一个简单的探讨。【阅读原文

 

低龄留学热的再思索

近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到加拿大读书,低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为加拿大是留学性价比最高的国家,从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看,都具有极大的优势。但孩子生活在国外,不管有没有父母陪伴,在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战,我愿意在此与大家一起分享一些想法。【阅读原文

 

蒙特利尔热门学区介绍(二)

尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍蒙市几个学区,包括教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest。【阅读原文

 

蒙特利尔热门学区介绍(一)

居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区,对孩子的教育更有意义。一般说来,富裕地区的学校教学质量相对较高,蒙特利尔也不例外,因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境,特别是该区的学校做一个简单的介绍,希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识。【阅读原文

 

加拿大魁北克的留学优势

2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书,就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名,蒙特利尔位居榜首。 作为加拿大第二大城市,时隔3年,蒙特利尔现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富,又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。【阅读原文

 

蒙特利尔法语欢迎班详解

魁北克最大的城市蒙特利尔是教育资源最丰富的城市,多数定居魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。【阅读原文

 

魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难桉件的成功桉例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文

 

史上最全!魁北克省教育体系的深度介绍

魁北克是加拿大面积最大的省,也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响,该省的学制与加国其他省份的设置不同,对国内的人来说,这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文

 

Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘?|居外专栏

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恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批!这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释。疫情期间,官方公布旅游签审批时间超过半年,我们不负客户重托,历时4个月收到了获批信。

这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可,鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况,更为L先生打开了移民加拿大的大门。

什么是inadmissible什么原因导致inadmissible?

简单来说,inadmissible 意味着不被加拿大所接受,不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下:

安全原因,包括

  • 谍报
  • 颠覆(政府、制度等)
  • 暴力或恐怖主义
  • 参与了存在以上行为的组织

违反人权或国际人权法,包括

  • 战争罪
  • 反人道主义
  • 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员
  • 犯罪包括酒驾和毒驾
  • 组织犯罪,包括参与团伙组织的犯罪行为,走私人口或洗钱

健康因素,包括

  • 危害公共健康
  • 危害公共安全
  • 对健康或社会服务的过度需求(部分申请人被豁免)

资金原因:无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用

虚假陈述:包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息

未能遵守移民和难民保护法(IRPA)

inadmissible to Canada的家庭成员

其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法(IRPA)”指出:临时居民不遵守停留条件——例如,逗留时间超过允许的时间,或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。

因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪,就没有严重后果可能你的一次失误,一次不在意,一次不了解,面对的是你无法入境加拿大的残酷现实,影响的是你已经做好的人生规划。

Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘?

答案是否定的!即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述,一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。

Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大,也可以通过申请Temporary Resident Permit(TRP)来实现,但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端,除了移民局可以随时取消,还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效,除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入,即允许多次出入境的TRP。


天绮寄语

首先要感谢L先生的信任,配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实,我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻,跟移民官做出合理解释。

有些人遇到问题找到专业人士,出于某种原因,没有告知问题发生的全部,这是非常不可取的,会影响成功机率。

也有些人想到要先咨询专业人士,但一听有咨询费,就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费,而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候,需要花更多的金钱解决问题。

每每看到需要帮助的客户,我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难,提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索,多学习,让自己更专业,这样才能帮助到有需要的人。否则,就只是一个有职业证书的人,不能算做真正意义的职业人!我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义!

最后,祝大家都能如同本文中提到的L先生一样,碰到问题了,找到适合自己,亡羊补牢的职业人,获得有效的支持和帮助!

 

加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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留学生返澳,澳大利亚各州最新入境政策汇总

、中国国药疫苗获澳洲认可!

11月1日,澳洲药品局周一再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm)。

澳大利亚国家医疗监管机构已经正式认可了另外两种国际疫苗,这为更多的海外游客前往澳大利亚铺平了道路。

澳洲药品管理局表示,将承认印度生产的 Covaxin 疫苗和中国生产的 BBIBP-CorV 疫苗。

联邦政府在一份声明中表示,这一决定将允许那些接种了这两种疫苗的人有资格前往澳大利亚。

只有经过政府认可的疫苗完全免疫的旅行者才能在旅行安排下抵达澳大利亚。

TGA 发言人说:“这将对国际学生的回国,以及熟练和非熟练工人前往澳大利亚产生重大影响。”

附录:澳洲TGA认证的所有疫苗种类

  • 辉瑞
  • Modena
  • 中国科兴
  • 阿斯利康Vaxzevria
  • 阿斯利康Covishield
  • 印度Bharat Biotech Covaxin
  • 中国国药BBIBP-CorV
  • 强生疫苗

注意,因医疗原因无法接种疫苗的国际旅客,需要在国际旅行时出示医疗证明。

二、新南威尔士州入境政策

  • 完全接种的人群,无需隔离
  • 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天;
  • 未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数上限会有限制(具体数字未提供)

今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场,这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回!

三、维多利亚州入境政策

  • 完全接种的人群,无需隔离;
  • 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天;
  • 从11月1日起,维州把未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数限制在每周250人;

根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。

昆士兰州入境政策

10月26日,昆士兰州政府正式公布了昆士兰州学生入境计划Queensland Student Arrivals Plan (以下简称QSAP),目前该计划正由澳大利亚联邦政府进行最终审批,一旦批准通过,已经完全接种新冠疫苗的国际留学生们最早将于明年(2022年)年初,分批重返昆州。

QSAP将分阶段执行。在第一阶段,每两周都会接纳250名留学生返回昆士兰州。随着计划成功开展,在以后的阶段会逐步增加名额。医学和健康相关专业的学生将被优先允许入境。

五、11月23日起,南澳州入境政策

当疫苗完全接种率达到80%时;

  • 完全接种的人群,7天隔离;
  • 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天;

当疫苗完全接种率达到90%时;

  • 完全接种的人群,无需隔离;
  • 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天;

南澳州政府于上周二发布了最新的COVID Ready Plan,为国际学生返回南澳州奠定了基础。预计在今年12月下旬,南澳州总人口的90%将实现新冠疫苗的完全接种。届时,已接种TGA批准或认可疫苗的入境者将不再被要求隔离。

南澳州教育推广署再次鼓励所有身在海外的同学,请确保您持有有效的学生签证,并接种TGA批准或认可的疫苗。


相关阅读:国产疫苗如何获得澳洲疫苗认证

想要入境澳洲,但又是在其他国家或地区接种疫苗的旅客需要出示符合以下标准的接种证明:

  1. 需由国家或州/省级机构,或经认可的疫苗接种机构签
  2. 需为英文,或附上经认证的翻译附件
  3. 需包含以下信息:
  • 旅客护照上的姓名
  • 出生日期或护照号码
  • 疫苗类别名称
  • 每次接种的日期或完成整个免疫过程的日期