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你必须了解的澳洲移民政策变化，再不看就晚了！

7月起，澳洲就步入2021-22财年了，新财年不仅意味着是后疫情时代的首个财年，更意味着从7月1日开始，会有一系列的新政策调整正式实施，这将对人们的生活产生方方面面的影响，尤其是对关注澳洲移民的人来说，新财年的各项政策将会极大的影响下财年的移民形势走向。今天这一篇将为你盘点即将发生的澳洲签证和移民领域的一些新政策，让你了解下财年的最新政策变化和趋势。

一、签证费上调

首先是每个新财年的惯例，从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13.095%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨。

新财年的签证费上涨标准主要是参考CPI的上涨指数1.75%，除了商业投资移民外，其他大部分签证的费用上涨都依据这个标准。

我们整理了大家比较关心的一些签证类型的费用调整，供大家参考：

189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币；
820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币；
500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币；
485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。
AAT移民案件上诉费用将上涨至3000，下次收费标准变化预计在2022年7月1日。

二、入籍费用大幅调整

签证费涨，入籍申请费也不甘落后。移民局官网发布更新，从7月1日起，澳洲入籍申请费用将会出现调整，各项费用将大涨。

其中对大家影响最大的是归化入籍申请费用，将由目前的$285大涨至$490！

父母入籍申请中包含的15岁以下的受抚养的子女仍然是免费处理；但若小孩是通过血缘申请公民身份的话，费用将从180澳币涨到300澳币。对于寻求恢复或申请澳洲公民身份证明的人也将支付更多费用。这是五年来澳洲政府首次对入籍费用进行的大幅调整！

三、新财年移民计划生效

根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，移民计划基本保持了本财年的状态。

新财年的移民计划中，主要包含了以下三个核心要点：

2021-2022财年移民总配额与本财年一致，保持16万不变；
家庭类及技术类移民将保持上一年度水准；
审理重心主要为境内申请人。

除此之外，新财年还有以下移民方面的安排：

约50%的移民项目将专注于技术类签证，将在雇主担保、商业创新投资移民及全球人才项目方面给予拥有高技能移民的优先权；
人道主义签证将维持在13,750个配额水平，该项目配额仍然只是一个上限而不是必须达到的移民目标；
为临时签证持有人提供便利，免除在农业领域工作的408签证申请人陈述自己会离开澳洲的理由，将原规定只能在原签证到期前28天申请408签证的时长延长至90天，给予临签持有人更多便捷；
将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时；
对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。

另外，值得注意的是：之前有一个消息被传的沸沸扬扬，就是SMH报道下财年的技术移民配额将增加，其中涉及189，491和雇主担保等。实质上移民配额的改变早在今年4月左右就已经发生了，配额调整主要是针对2020-2021财年。

经确认：2021-2022财年各类移民项目配额与本财年保持一致！

2021-2022财年各类移民项目具体配额分别是：

雇主担保22000个；
独立技术移民6500个；
偏远地区移民11200个；
州担保移民11200个；
商业投资移民13500个；
GTI 15000个；
配偶移民72300个；
父母移民4500个。

配偶移民改革

从新财年开始，配偶移民将迎来英语语言要求的重大改革，此变化预计会在2021年11月开始实施。

新的配偶移民申请人及其永久居民担保人将被要求具备Functional Level English水平，等同于雅思4.5分（或其他同等水平语言成绩）；或者提供证明来说明自己已经在努力学习英语，这个可以通过完成500小时AMEP英语学习来证明。这些语言要求需要在PR下签之前满足。

同时，内政部表示会优先处理偏远地区的配偶移民申请，大约三分之一的配偶移民申请来自偏远地区，而且审理周期会改善。

五、商业投资移民改革

5月19日，移民部长Alex Hawke宣布，澳洲商业投资移民改革将于2021年7月1日生效！

改革主要内容如下：

188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币！而SIV重大投资者签证（188C）维持500万澳元的要求不变；
Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支；
CIF的风险资本和私募股权部分将从10％增加到20％，另外30％专用于新兴公司；
平衡投资部分将从60％减少到50％；
基金将被要求提供年度独立审计报告，以证明其遵循CIF要求；
CIF中将阐明基金、债权证和衍生品的使用。

总之，从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请：

20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）；
30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司；
50％用于均衡投资。

除了188商业移民签证改革外，最受申请人欢迎的132一步到位PR移民项目也被取消，商业投资移民项目彻底进入了“两步走”的新时代。

六、新移民福利金等待期变长

在2022年1月1日后，成为澳洲永久居民的新移民将不得不等待4年才能获得福利金。

联邦政府在5月11日的2021-22财年预算中宣布，对于2022年1月1日以后获得澳洲永居签证的移民，大多数福利等待期将延长至4年，但新政实施前获得永居签证的新移民将不受影响。

目前，移民的永居签证一旦获批，可以立即享受家庭税收补贴B（Family Tax Benefit）；等待一年后，可以享受看护者津贴和家庭税收补贴A；等待两年后，可以享受带薪产假和看护者补贴（Carers Payment）。

预计新政将影响1.32万名未来移民和4.5万个家庭，可以帮助联邦政府在5年内节省6.71亿澳元的预算。

为什么人人抢着去阿尔卑斯山？8大原因探秘

说起瑞士，您脑海里第一浮现的画面是什么？是不是一大片洁白雪花覆盖的阿尔卑斯山，山下翠绿的草原上牛群在慢悠悠地吃着草，远处还有红褐色的村庄小屋零落地建在山脚下。一切都美得犹如电影里的梦幻画面。

我想这也是许多人去了瑞士阿尔卑斯山一趟后，对那里流连忘返的原因。如果这些都无法成为让您收拾行囊，前往瑞士阿尔卑斯山的动力，那以下这8个理由总能在您心里种下一颗种子，等某一日放下庸碌的生活，去一睹阿尔卑斯山的美。

1. 滑雪胜地

阿尔卑斯山是世界公认的滑雪胜地，这里的斜坡能让您获得最痛快的滑雪体验。如果您是一位滑雪爱好者，那就一定要把阿尔卑斯山列入您的滑雪清单里，这里不仅可以挑战各种难度的雪道，还提供滑雪教学、雪具出租、度假村、各种美食和娱乐项目等。无需再过多准备，这里已经为您提供完善的设施，就等您来开启这场刺激的滑雪之旅了！

2. 壮观的景色

阿尔卑斯山有着“大自然的宫殿”和“真正的地貌陈列馆”的美称，这里的梦幻景色总让人以为自己误闯入了仙境。一座又一座高耸入云的山峰，静谧的湖泊，还有山麓与谷地间的村镇，山明水秀，每年都能吸引大量游客到此朝圣。

3. 独特的文化

相信您对阿尔卑斯长号和约德尔唱法并不陌生吧，这两者正是源自于瑞士阿尔卑斯山的传统音乐特色。阿尔卑斯长号和约德尔唱法（Yodeling）在早期原是牧人用来召唤牲畜，或是用来在山区里通过远距离传递讯息的一种方式。一些阿尔卑斯山的居民也相信山是有神灵的，而且就在那处于天地交接处，云雾缭绕的山峰上。

4. 徒步旅行

除了滑雪胜地，阿尔卑斯山也非常适合喜欢徒步旅行的游客。瑞士国家旅游局以实惠的价格为阿尔卑斯山的徒步旅行者提供了完善的休闲体验活动。旅行者可以享有合理的住宿之外，还有许多已设好完整路标的小径供徒步旅行者尽情地去探索。

5. 古朴惬意的乡村生活

阿尔卑斯山有很多像格林德瓦（Grindelwald）这样的迷人的小村庄，值得到那里去看看，体验当地的乡村生活。从远处看，这些村庄小屋一间挨着一间，有的置身在山脚下，有的倚在静谧的湖泊边。进入夜晚，万家灯火亮起的村庄更像是蒙上了一层神秘的面纱，让人沉醉于其中。

6. 当地特色食物

来到瑞士又怎能错过这里的老式融化奶酪火锅呢？奶酪火锅也是源自于瑞士阿尔卑斯山，以前贫困的农民会在艰难的冬季里利用剩余的食材制成这一道奶酪火锅。除了奶酪火锅，您还可以品尝当地的特色菜如拉克莱特起司（raclette）、萨瓦糕点、果仁糖圆形小蛋糕等等，一边啜饮瑞士葡萄酒，简直是人间享受。

7. 马特洪峰

马特洪峰（Matterhorn）是阿尔卑斯山脉中最著名的山峰，以山势陡峭险峻，难以攀登而闻名。但它的雄伟壮丽，还是吸引了许多摄影师慕名前来捕抓它令人叹为观止的美，并且成为最多人拍摄的山峰。

8. 阿莱奇大冰川

欧洲最大的冰川——阿莱奇冰川（Aletsch Glacier）坐落在阿莱奇地区，被联合国教科文组织列入为世界自然遗产的名录中。这个大阿莱奇冰河不仅有超过11吨的冰雪，周边的地区也生长着稀有的植物，也是许多稀有动物的栖息地。若想欣赏冰河的迷人景色，可以选择从费施乘坐缆车到达埃基斯峰（Eggishorn），从高处将阿莱奇冰河的美色尽收眼底。

阿尔卑斯山的美，唯有真正到了当地，亲眼看见和亲身体会才能理解到何谓如梦如幻，何谓悬圃蓬莱。而它的美，也俘获住了许多到此一游的旅客的芳心，选择居住在当地。

想要天天一醒来，就能近距离欣赏到瑞士雪山的美景，那就不能错过这个位于瑞士苏黎世（Zürich）的房产。这是一间2.5室的待售公寓住宅，占地60平方米，正正位于苏黎世附近的瑞士阿尔卑斯山，配有全新的家具并经过全新装修。

从豪华公寓出发，步行约5分钟就能可到达滑雪缆车，驾车大约5分钟即可到达水晶湖，也可抵达距离最近的食品超市，因此交通十分方便。这里距离圣加仑大学（Universität St. Gallen）和苏黎世大学（Universität Zürich）只需大约1小时的车程，并且50分钟左右即可到达购物中心以及达苏黎世市中心，足以满足基本生活需求。

值得一提，物以罕为贵——这套房产在瑞士的罕见之处，在于它欢迎第三国家（非欧盟国家）的公民购买。中国买家只需要申请一个申根签证，便可在每180天内90天尽情享受冬雪夏花的度假生活。其馀的日子，有经过精挑细选的第三方公司为您打点物业管理的大小事务，让您身在海外也可以无后顾之忧。

欲了解更多关于项目信息，欢迎 点击进入VR看房模式，填写下方表格或致电 400-041-7515 谘询。

市场报告｜新加坡缺少重大项目房产销量仍出现反弹

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后，在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率，展示厅内的访客数量依然受限，看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下，上个月的房屋需求依然强劲。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新住宅（不包含执行共管公寓）的销售量出现反弹，增幅达9%，从9月份的834套增加至10月份的909套，同比增加了39%。

上个月，发展商并没有启动任何执行共管公寓项目，因此新住宅（包括执行共管公寓）销售量环比下降19.4%，来到1045套。话虽如此，但10月份的销售量（包括执行共管公寓）创下了5年来的单月销售额新高，说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比，包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%。

发展商月度销售概况

各市场需求状况保持良好。上个月，所有三个市场的销售量分布均匀，中央区以外（OCR）的销售额（不包括执行共管公寓）占总销售的38.2%。其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）紧随其后，皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。

与9月份相比，一些项目如岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、The Avenir 和桦丽居（The Woodleigh Residences）的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑（Jervois Mansion）、Parc Greenwich、鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、悦湖苑（The Florence Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。

许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅，因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升，出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产（不包括执行共管公寓）从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降，从2762套减少至1388套，降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套，降幅达48.6%。

发展商每季度销售额 – 已推出但未出售房产

新加坡每月新房市场数据

The M、Dalvey Haus、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和安珀园（Amber Park）住宅项目艺术效果图

明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年，整批交易的成功率大幅下降，因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下，许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨，而且房屋选择也会受到限制。

由于年关将近，因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道（Vaccinated Travel Lanes），预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨，11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。

2021年首10个月内，新住宅销量（不包括执行共管公寓）达10918套（2021年第一至第三季度售出10009套，而10月份则售出909套），超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高，成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年，成交量达14948套。

发展商按市场划分的每月销售额

2021年10月最畅销项目（含执行共管公寓）

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

悦居伦敦：政策、区域、项目全解读

英国租赁服务的5个必经阶段

如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。【阅读原文】

英国印花税减免倒计时，错过了还有机会吗？

从10月1日起，除了首次购房者，任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋，价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。如果您是海外买家，更需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。如何将税费减到最低呢？【阅读原文】

首付仅需5%！英国政府担保贷款新政，你想要了解的都在这里

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疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？

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英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课，英国房产产权和中国的70年产权是有很大的区别的，有些住宅可以永久性持有，有些每年则需要支付地租，即使是英国人也有搞不清的时候。近年来，年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。【阅读原文】

后疫情时代，英国留学还值得来吗？

由于国际学生的流失，大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金，随着国际学生数量下降，英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代，英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业，那么中国学生可以从哪些方面获益呢？【阅读原文】

英国银行利率跌至0.1%意味着什么？

现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。在低利率与高储蓄的双重条件下，拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说，现在正是入手低息贷款的大好时机。【阅读原文】

已经着手解封的英国，离真正的经济复苏还有多远？

在5月28日举行的抗疫例行通报会上，英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制；世界卫生组织专家预计英国可以在今年8月甚至更早的时间全面恢复社会常态。在脱欧和新冠疫情的双重影响下，为保证社会的持续稳定与繁荣，英国也积极采取了一系列对内与对外政策，力促经济的长期稳定发展，其中不少有利于中国。【阅读原文】

2020伦敦房地产专家预测：谁是赢家？

自保守党于去年12月赢得大选以来，许多人都对2020年英国伦敦房地产市场信心满满，认为价格和交易量激增是必然前景。【阅读原文】

海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房！只为求伦敦顶级私校位置

据莱坊发布的数据显示，2017年5月至2018年5月期间，来自英国境外的富裕父母们，在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套，以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。这些房产的均价为£925,000（约¥806.7万），而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的，是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学，或者伦敦市内、附近大学求学的子女们，提供一个伦敦住所。【阅读原文】

资产一天缩水8万倍，下一个经济垮掉的是哪个国家？

如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了，还一下子涨了3000%，肯定会怀疑自己是在做白日梦吧？委内瑞拉政府还真的就这么干了。【阅读原文】

伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方！

习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵，不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位，摇身变成第19名。【阅读原文】

英国置业常见问题Q&A

对于初次投资英国房产的投资者来说，必然会遇到很多不了解的问题，皇冠地产今天就为大家解答投资英国房产的常见问题。在英国买房可以移民吗？没有英国⾝份如何贷款？可以从中国大陆汇款去英国买房吗？如何缴纳印花税？交房后如何安排房屋出租和管理？解决这17个问题，你的英国房产投资之路畅通无阻。【阅读原文】

巧用“以房养房”创造最大投资收益

如果你曾有过在英国租房的经历，就知道英国的房租价格十分高昂，由此也滋生了一群“职业房东”。尽管相比起国内房价疯涨的情况，英国的地产市场的增速一直属于稳中有升的状态，但是从租房回报率这个角度而言，英国却是另外一番景象。基于这种现实情况，今天我就将介绍给大家一个回报率极高的投资概念：“以房养房”。【阅读原文】

政策解读：伦敦限购对中国买家意味着什么？

今年2月，正在中国人准备欢度春节的时刻，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”（First Dibs）。整个伦敦地区，对于价格低于35万英镑（约人民币315万）的新建房屋，伦敦和英国本地的购房者将拥有优先购买权，对于海外买家则有三个月的限售期。这个“限购令”对于海外买家来说影响有多大呢？【阅读原文】

“以房养学”：是跟风还是明智？

在留学移民圈，流行着一个“以房养学”（Buy for Uni）的投资新概念。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。除了探讨英国为何成为以房养学新热点，以及“以房养学”如何实现“零成本留学”，我还会给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。【阅读原文】

英国购房印花税政策解读

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税，是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。何时交纳印花税？如何区分第一套自住房与第二套房产？印花税如何计算？今期居外专栏一并为大家深入解读。【阅读原文】

什么是CRS全球税务交换协定？它会对我有影响吗？

CRS（Common Reporting Standard），“通用报告标准”，是由经济合作与发展组织\于2014年7月提出的，签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息，实现我们所说的全球征税。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。CRS交换哪些信息？中国版CRS对于哪些人群有影响呢？【阅读原文】

英国租赁服务的5个必经阶段｜居外专栏

如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。

对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。

下面我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。

第一阶段：前期文书准备工作

您将收到并在线签署我们的服务合同。
接受正式委托后，我们会代表您领取钥匙，收房验房，如果发现任何房屋问题，我们将督促开发商尽快修缮。
我们将为房东提供建议租金价格作为参考，商讨后确认具体出租价格。

与您一起安排室内设计及家具配置。
为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。
在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息，推广招租。

与此同时，房东需要提供以下材料：

护照扫描件和地址证明。
填写并申请海外房东税号，提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。

第二阶段：寻找合适的租客

协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后，收取一周租金作为定金。
委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查，并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意，可以在此阶段放弃与租客签约，并退还定金。
如果您对结果满意，我们将根据英国法律规定拟定租赁协议，并将合同发给您和租客查阅并签署。

双方签约后，我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑，将收取六周租金作为押金。根据英国法律，押金必须存放于第三方监管机构。
安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。
入住当天，我们的物业经理将面对面迎接新租客，并对其身份和签证进行核实，检查无误后方可入住。

第三阶段：履行租约期间

协助您将所有能源账单转移到租客名下，例如水、电、天然气等，以避免产生额外的能源费用。
为您代缴物业费、地租及相关账单，避免账单逾期未缴带来的罚款。
代收租金并扣除相应费用，将剩余房款和明细转给房东。
提供物业管理服务，处理房屋相关的日常问题，并及时解答和处理租客的需求。
为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。
每六个月对租客进行回访，并检查房屋状态。
协助您准备年终个人报税表，方便您和会计师沟通报税。

第四阶段：临近租约结束期间

如果租客想续租：

我们将协助您与租户协商续租条款等事宜，并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金，以最大限度保障您的租金收益。
准备续租合约及相关手续，并重新在第三方机构注册押金。

如果租客想退租：

我们会提前与租客沟通，并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广，最大程度减少房屋空置时间。

第五阶段：租客退租后

我们将安排专业公司清点家具，检查房屋状态，并出具盘点报告。
物业经理将再次对房屋进行仔细检查，避免遗漏任何细节问题。
安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏，都需从押金中扣除相应金额。
我们会按照您的需求进行房屋空置期管理，如能源费用、房屋清洁等相关事宜，以便您再次将房产出租或用来自住。

希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。

如果您想了解更多信息或有任何疑问，随时欢迎与皇冠地产联系，我们将竭诚为您服务。

英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk

澳大利亚买房为什么应当选择独立屋？

当我们考虑在澳大利亚投资时，为什么我们要寻找独立屋而不是公寓？这可能是很多想要移民或者买房人士比较关心的问题，以下一起来看看吧！

独立式房屋是典型的独立住宅，买家购买的是独立产权的土地。

根据人口普查数据，独立屋很容易成为澳大利亚自住者最受欢迎的房产类型，有多达72.9%的人口居住在独立屋。澳洲当地人比较喜欢住在离市中心5-30公里的别墅，虽然生活便捷程度要比公寓差一些，但与公寓和联排别墅相比，独立式住宅提供了更大的灵活性、空间和隐私。

如果投资别墅，距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区会更好。

购买独立屋能享有什么优点？

更多的空间

如果你追求的是空间，房屋比公寓和联排别墅提供更多的活动空间。如果你有一个大家庭，或者希望有发展空间，那么独立屋是一个不错的选择。

户外空间

与公寓不同，大多数的独立屋子都有前院和后院。如果你是一个爱种植花草人士，想扩大房子的占地面积，或者有孩子需要漫游的空间，后院是非常理想的配置。你可以建一个凉棚或娱乐空间，如果你有足够的户外空间，还可以加一个游泳池。

更多隐私

住在房子里而不是公寓里的一大好处是，你通常不会和邻居们住得很近。独立屋一般上建在附近郊区较大的地段上，因此所腾出来的空间为屋主主提供了更多的隐私，也可以摆脱喧嚣的城市生活。

住在房子里也意味着你不会与邻居共用同一堵墙。因此，如果你是喜欢在晚上播放音乐，也不必担心会遭到邻居投诉。

灵活性

如果你拥有你的房子，你可以或多或少地做你喜欢的任何事情（当然是在合理的范围内）。只要你符合建筑法规，你就可以自由地对你的房子进行装修。

无论是你想拥有一个带地毯和金色浴缸的亮粉色浴室，或是想要开放式的平面图，还是在房子中间的建设庭院，都是随你选择。

你还可以通过增加房间来扩大房子的占地面积——这是你在公寓里绝对做不到的。

相关阅读：澳洲房子与公寓的优缺点PK

如果你要在澳大利亚拥有一套房子，你必须提供所有的东西，如房子的保险，业主协会协议等。当你看澳大利亚的房价时，有很多房子可供选择。在这里你可以看到，澳大利亚是一个极好的投资地。

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彻底满足你的生活需求

居外为你精选位于澳大利亚新南威尔士州Prestons区，为科维家居（Kove Homes）的一栋新建房产。

早于2018年，Aussie Home Loans和CoreLogic分析房产销售与人口普查数据，评选出全澳20个带有孩子的家庭最多的郊区。悉尼西南部表现亮眼，共有11个郊区入选，其中Prestons区被列入全国最适合家庭的前五名郊区。

而此项目开发商的来头也可不小。科维家居（Kove Homes）是Vogue集团的一部分，凭借超过38年的行业经验，一直致力于为客户提供优质服务。Vogue家居的房屋建造均以家庭价值观为基础，在一代又一代勤劳的澳大利亚人中传承至今。这些家庭价值观已经带到了科维家居的建造理念中。

科维家居（Kove Homes）坚信，创造的重要性不仅仅关系到一个住宅，更是关系到一种生活方式。因此，每一栋住宅都能够以切合客户的生活经验和生活质量为基础而设计完成。

房子整体以黑白灰为主色调的和谐的搭配，给人低调沉稳的感觉，再加上木质的装饰和点缀，让空间时尚之外，整个空间产生了柔和的效果，妥妥的结合时尚与精致。

它是否你在心目中寻觅的梦想房子呢？欢迎点击查看房源信息，填写下方表格或致电 400-041-7515 谘询，免费获取项目咨询和独家优惠。

日本留学去哪个城市比较好？

导语：每年前往日本的留学生有38%-45%，虽然这个国家的国土面积不是很大，但是日本的教育体系在世界是比较出名的，同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说，不知道应该选择去哪一个城市。

留学选择不管是大城市还是小城市，都各具备优势和劣势，所以城市的选择还是要看自身的需求，如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求，可以参考以下内容的讲解，帮助你做出决定。

日本留学哪个城市比较好？

日本留学城市分类：

一、大城市主要分为：东京、大阪等。
二、中小城市主要分为：横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。

这些城市都是比较常听说的，同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中，它们有什么优势和劣势呢？

东京、大阪为主的大城市

优势：

1、日本的名校大多坐落于东京和大阪，留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。
2、一流大学和语言学校更为集中。
3、各大学校的教育质量有保障，同时文凭都是认可的。
4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会，能够锻炼社会经验和语言能力，也能够赚取一定的额外费用。
5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。
6、生活方面更加丰富，能够接触更多娱乐项目，吃到更多美食，能够打开眼界。

缺点：大城市的物价水平很高，所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快，适应能力不强的人很难接受。

横滨、京都等中小型城市

优势：

1、对于普通留学生来说，中小型城市的性价比更高，他们具备一定的承担能力。
2、中小型城市的生活节奏不快，更加安逸一些，成活成本费用也更低。
3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中，但并不代表没有好城市，需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。
4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。

缺点：中小型城市的学校不是很集中，所以留学生想要上语言学校需要到大城市，有些中小城市虽然也有，但是教学质量可能没有大城市的好。

关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好，不考虑费用上面的因素，可以直接选择大城市，如果是普通家庭，需要考虑费用，选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫，可以直接联系我们，或者把联系方式留在下方，我们会针对您的问题进行详细讲解，帮助您快速解决。

留学日本，“以房养学”可行吗？

导语：根据相关数据可知，国内前往日本的留学生比例高达38%，比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多，慕名而去自然很正常。除了留学生以外，选择在日本投资房产的人也很多，和其他国家相比，日本的汇率更加稳定，通货膨胀的大环境下更具备保值性能。

不管是留学还是购房，很多人萌生了以房养学的想学，但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资，同时也是双赢的项目。用房产实现养学，不仅能够节省学费，还能获得一部分收益。那在日本留学，以房养学到底可行吗？

一、在日本以房养学可不可行

购房者如果拥有日本的居住资格，子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本，并且子女处于初级教育阶段，为孩子进行以房养学的形式完全没有问题，不仅节省孩子上学的费用，也给自身上班能够提供极大的方便。

如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等，也可以考虑以房养学的形式，但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的，此情况主要针对优势房产。

二、日本以房养学的具体优势

留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主，价格虽然会偏高，但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主，和学生住在一起不仅方便沟通，而且人生安全比较有保障。

日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高，全年平均范围为6%-9%，除去基本的管理基金、修缮基金等费用，净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主，不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。

东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大，对于租房的需求量很高，东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%，大阪也能够达到9%，净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大，像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。

日本房产的价格一直在不断上涨，2020年的疫情只影响了经济，房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测，近5年日本的房价都是上涨，且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值，但不会受到大环境的过度影响，能够很好的保值资产。

举例：东京大学是日本的最高学府，周边20-30平米公寓的均价在80万左右，年租金净收益回报为6%—7%，单单只用租金收益，15年内就把房产成本赚回来，更不用说用它以房养学。

总体来说，在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息，可以把联系方式留在下方，或者直接与我们取得联系，针对您的需求，我们会出具详细的方案供您选择，争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的，不用担心房产产权问题。

加拿大枫叶卡申请/更换/续签全攻略

导语：加拿大枫叶卡又被成为加拿大永久居民卡，枫叶卡具备一定的时效性，通常为五年，也有一年效期的，如果枫叶卡快要到期，需要在提前9个月进行更新办理，如果对于加拿大签证申请、更换、续签不熟悉的人，可以通过以下内容进行详细的了解。

如果您想申请、更换或者续签加拿大的枫叶卡，可以把您的联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们会针对您不懂的问题进行详细的解答，然后会为您提供合理的方案帮助您。尽量在合理的时间范围内办成事情或者解决问题。

一、加拿大枫叶卡的申请

谁有资格申请加拿大公民身份：

1、入籍加拿大必须已经是永久居民的状态。
2、必须在4年内住满3年。
3、年龄必须在18周岁，且会一种官方语言。
4、必须对作为一个加拿大公民的权利和责任进行了解。

申请获得加拿大的枫叶卡需要满足的条件：

1、在加拿大有提交枫叶卡的申请。
2、如果你成为永久居民五年及以上，必须在过去五年内有两年在加拿大居住。如果成为永久居民的时间少于五年，必须证明在成为永久居民的五年内已经在加拿大居住两年时间。
3、没有收到任何遣返命令。
4、不是加拿大的公民。
5、没有因为滥用PR而被定罪。

二、加拿大枫叶卡的更换

谁有资格走申请枫叶卡的流程？

1、枫叶卡已经过期或者将在未来9个月内过期。
2、枫叶卡丢失、被毁或者被盗。
3、移民加拿大6个月内没有收到枫叶卡。
4、合法更改姓名、更改国籍、更改出生年月日、更改性别。

加拿大枫叶卡更新 / 补办 / 续签的流程：

1、收集申请材料，一般会用 IMM 5644文件清单作为指导来收集。更新枫叶卡需要将旧卡留到新卡出来。替换损坏枫叶卡，需要和材料一并寄出。如果IRCC移民部要求你去当地的IRCC办事处，你必须带着你的旧卡和附在申请材料里的复印件的原正本文件。所有准备材料都要是原件。

2、一份主要身份证件，可以是复印件。有效护照或者旅行文件。成为永久居民后所持有的护照或者旅行文件。IRCC移民部长或外国政府签发的身份证明或旅行文件。提供的复印件上必须要有文件类型和号码、签发及失效日期、姓名、生日、照片。

3、照片。要求的照片必须是申请近半年内两张完全相同的照片，尽量用信封把两张照片放在一起，在信封上写上名字。

4、填写表格。申请必须提交Application for a Permanent Resident Card (IMM 5444)和Document Checklist (IMM 5644)。

5、付费。每个人的申请费用都是50加元，需要在申请表中附上付款证明。支付方式一般是信用卡或者借记卡。

6、邮寄申请材料。申请材料用贴好邮票的信封妥善封装，按照以下信封格式填写好，并寄到对应的地址。

7、时间。永久居民更新枫叶卡的时间大约为103天，新移民登录第一次领取需要129天。

不管是初次登录申请枫叶卡，还是续签都需要通过居留测试，不管是身份获得加拿大的永居卡，都需要5年之内在加拿大居住满730天及以上。加拿大更换枫叶卡，只需要把相关的材料准备齐全，一般都会获得新的枫叶卡。获得加拿大枫叶卡的第一步是要拿到加拿大的护照，所以可以通过符合自身条件的移民项目来满足，然后再看是否达到获得枫叶卡的条件。

以上就是有关加拿大枫叶卡申请、更换和续签的相关内容。一般有过一次申请经历的人士基本上都知道该怎么办，不过加拿大的相关政策在变化，需要随时关注政策动态。

美国白宫、日本皇宫、BLACKPINK宿舍：居外IQI盘点世界七大标志性住宅及其估价

为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉（Antilia）的27层独栋孟买豪宅，或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓，您愿意支付多少钱？全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估，以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。

居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：

“各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位，这是因为他们的宫殿面积相对较大，而且都位于主要城市的中心地段。”

“在分析一处物业时，我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本，它能产生的收入，或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中，我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。”

沃伦·巴菲特的住宅

“世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一，其截至11月2日的净资产高达1041亿美元（约合6654亿元人民币），但他的住宅显得非常普通，放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名，而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示，比起豪华的宫殿，他更喜欢自己的简朴住宅，‘因为那里有回忆’。”

“1958年，巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比（均价为每平方米5500美元，巴菲特家的均价只有每平方米15美元（每平方英尺161美元）。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格，因为它和附近的其他房产相似，而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米（5,800平方英尺）的空间，比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面，类似的房产通常设有四五间浴室，而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况，我们估计巴菲特家的价格约为120万美元（约合767万元人民币）。”

粉墨女团BLACKPINK成员宿舍

“在全世界最具标志性的住宅中，粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产，也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子，粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。”

“她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞，其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售，则我们预计其最低售价为200万美元（约合1278万元人民币），但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室，超大的厨房和起居室，还有多个壁橱，但只有两间浴室。”

“粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首（Billboard Hot 100）榜单上排名最高的韩国女艺人组合，是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团，她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录，她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖（30 Under 30 Asia）’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息，目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元（约合5114万元人民币）的个人资产。”

花花公子庄园

“花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右，价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。”

“这座豪宅附带许多别具一格的便利设施，包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建，并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通，以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元（约合6.78亿元人民币），但加上与其相邻的房产后，它的价值将大幅提升。”

白金汉宫

“尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所，但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园，后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知，国王乔治三世是个疯子，但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来，白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征，它也是全世界价值第二高的标志性建筑。”

“尽管这座宫殿的价格极其昂贵，但由于其地理位置，它的税率很低。与一座郊区的小房子相比，女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。”

“这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园，花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的，这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园（Hyde Park）和西区附近，其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园（St James’ Park）。”

“据我们估计，如果白金汉宫现在上市出售，它的合理售价应该在67亿美元（即49亿英镑，约合428亿元人民币）以上。”

白宫

“可以这么说，美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色，但白宫的价值要低得多，只有4.42亿美元（约合28亿元人民币）。具有讽刺意味的是，在19世纪初第一座白宫建成后不到十年，英国人就把它烧毁了。”

“白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施，包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏，以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。”

“这座住宅的面积很大，包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。”

安蒂拉（Antilia）

“这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元（约合64亿元人民币），是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）和他的家人打造的。”

“这座住宅共有27个楼层，包含面积超过3.7万平方米（40万平方英尺）的空间，而且配有多种便利设施，例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。”

“安蒂拉得名于一座传说中的岛屿，人们曾认为这座岛屿位于大西洋，西班牙和葡萄牙的西侧。”

日本皇宫

“日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅，其历史可以追溯到1457年，最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑，包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。”

“人们认为，如果回到20世纪80年代，东京土地价格处于顶峰的时期，日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在，由于日本皇宫具有重大历史意义，而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地，其价格仍然非常昂贵，高达27,988,539,000美元（约合1790亿元人民币）。”

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估值依据注释

沃伦·巴菲特的住宅：内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元，总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示，这栋房子的价格应为122.3万美元。

粉墨女团成员宿舍：媒体报道称，与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。

花花公子庄园：花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元，而2020年的估值为106,120,800美元。

白宫：我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果，具体网址如下：https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。

安蒂拉：2012年，该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路（Altamont Road）住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此，考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼，后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。

白金汉宫：2020年8月，Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元（49亿英镑）。

日本皇宫：我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。