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悉尼买房条件有哪些

虽然现在海外房产投资比较火热，但是任何房产投资者想要在海外进行房产购买都需要相关的条件。每一个国家对于海外房产投资的政策要求都是不一样的，澳大利亚的悉尼虽然是众多海外房产投资者所比较关注的一个城市，但是也要按照相应的投资条件，才能进行房产购买。澳大利亚悉尼买房条件有哪些呢？为了能够让大家更好的了解，小编专门整理了一些相关的内容。

澳大利亚悉尼买房条件：

1.首先你在悉尼进行房产购买的时候，你必须要提供合法有效的身份证明或户口本等身份证明。

2.房产购买之后，一定要按照相关的规定，缴纳相关的税费，保证自己房产权的正常使用。

3.在进行购房的时候，是可以通过贷款来进行的，但是你在办理贷款的时候一定要开一个海外账户。

4.同时你在进行购房的时候，一定要证明你的资金收入来源，保证你有足够的能力偿还贷款。

我们在投资澳大利亚的房产时，不要把房产投资和购房移民混为一谈。你在澳大利亚进行的房产投资或者是房产购买，并不代表你就是澳大利亚的移民了，如果你想移民定居澳大利亚，可以根据澳大利亚的移民项目来完成移民手续。相对来说，在澳大利亚进行房产投资，悉尼和墨尔本这两大城市的欢迎程度是比较高的。并且这两座城市的房地产价格处于一个持续上涨的状况。

根据澳大利亚悉尼房地产发展的市场情况来看，该城市有很多地区的房地产投资他的增值空间是非常大的。除去悉尼市中心的房产以外，其他西部地区以及南部地区的房地产投资也是可以考虑一下的。影响房地产市场价格的因素有很多，所以投资者在进行房产投资时，应该多方面的去考虑。

悉尼购房要求和注意事项

澳大利亚的悉尼因为优质的教育环境和完善的服务体系，让很多人都想要在该城市进行房产投资和移民定居。在任何一个国家或是地区进行房产投资时，都有相关的要求和注意事项，所以今天小编就带大家一起来了解一下悉尼购房要求和一些相关的注意事项。

悉尼购房的要求：

1.在澳大利亚悉尼进行购房的时候，一定要提供自己合法的身份证或者是户口本身份证明。

2.在进行房产投资的时候，不管是二手房还是新房，如果你是外地户口，那么你投资的房产只能是一套。

3.购买者的家庭成员必须在外地没有任何相关的房产购买记录。

4.在进行房产购买的时候，是可以通过贷款来实现的，不过你要证明你自己有稳定的收入来源。

5.同时按照相关部门的其他规定条件来进行房产上面的投资或者是购买。

澳大利亚悉尼购房的注意事项：

1.在海外进行房产购买或者是投资，一定会涉及到各个方面的费用问题，所以相关的费用一定要弄清楚，然后按时进行缴纳。

2.作为海外房产投资者，你必须要为你的房产准备30%的首付。

3.除了房产的价格以外，你需要缴纳的第二大费用就是印花税。悉尼收取海外房产投资者的印花税费用是12%。可以按照相关的比例来给自己进行一个有效的估算。

4.然后就是法律费用上面的消费，通常情况下已在进行房产交接以及合同交接的时候，是需要律师来帮助你完成的，还有房产最后的尾款，也有可能要通过律师来帮助自己，所以律师费是一定要缴纳的。

5.同时你还要缴纳一些房屋保险，房屋检查费用，市政费用，业务管理费用等等。这些都是在海外进行房产投资或是购买所必须要缴纳的使用。

以上相关内容就是在悉尼购房的相关要求和注意事项，希望对海外投资房产的你有一定的帮助。

摆脱“移民孤独症”，再没有比这所房子更适合你！

提起移民到国外去，咱们中国人最担心的就是下班了没美食可吃、周末没商场可逛——常听人说，谁谁谁移民到国外，因为太孤独，最后居然抑郁了！真是一个大写的惨。同样的遭遇小编绝~对~不~会让您遇到！今日为各位推荐的房源位于枫叶国最适合华人的城市——多伦多的卫星城市万锦市。

万锦市是加拿大安大略省发展最为迅速的城市之一，被誉为”加拿大高科技之都“，拥有包括IBM、飞利浦、摩托罗拉、朗讯在内的860多家高科技公司。万锦市制造业、房地产、服务业、医药、环保等产业也十分发达，也是加拿大华人城之一。万锦市中心距多伦多市中心仅半小时车程，与多伦多北约克区、世嘉堡区仅一条马路之隔。社区环境幽雅，是一个适合生活和工作的美丽城市，也是开拓北美市场，寻找贸易伙伴的较佳城市。

万锦市作为全国最多元化的城市之一，一年四季节日不断，从中式美食夜市、到印度主题的宝莱屋电影庆祝节日；从南亚庆祝日到多元文化传统节，世界上没有任何一个城市可以比得上万锦的多元化。今日小编为大家推荐的，正是一所位于万锦市内，毗邻学校、医院、407号高速公路和麦维尔购物商场（Markville Mall）的精美住宅。这么热闹的海外居所，和小编一起来感受下吧！

如果您认为身处闹市的它必定喧闹嘈杂，那么您就错了。看，这是一座精致时尚的美宅，面积为3150平方英尺，附带1300平方英尺的地下室；全新奢华的它配有4+1间卧室，且均带套间。夜晚的灯光下，它从灵魂里洋溢出一股静谧的氛围，让人一看就心生向往；日光下，它那宽展的窗户和精致的天窗让室内全天都采光充足，心生愉悦。

这所豪宅低调的宣称自己是“简装”，这让我们简直无法相信自己的眼睛！各种灯带、射灯以及许许多多精美的吊灯将这里衬托成了一座宫殿，灯光璀璨、富丽堂皇；而堪称“豪华配置”的厨房更是让我们目不暇接：不锈钢冰箱、不锈钢抽油烟机、不锈钢洗碗机、一体式微波炉/烤箱、燃气式不锈钢炉灶……主人完全可以无压力的开一场盛大的party了好不好？更有洗衣房里三星（Samsung）洗衣机和干燥机在闪闪发光，仿佛在召唤着它新的女主人赶紧“临幸”它们……整栋房子拥有视频监控系统、中央空调、中央吸尘系统和带安全门的车库，堪称梦幻般完美的组合。

鉴定完毕，有种想马上拎包入住的冲动有木有？在拥有毗邻多伦多的便捷交通、多元丰富的人文环境以及生机勃勃的社区发展的万锦市，您既不必担心与国内迥然不同的生活环境而感到孤独自抑，也不必担心环境嘈杂没有隐私，因为这栋房子，特别懂你，懂来自东方的你。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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有这样一个地方，被称为伦敦市中心最后的“村庄”｜居外专栏

马里波恩（Marylebone）是置于繁华都市中的安静“村庄”，也被人们称为伦敦的最后一个“村庄”。

位于伦敦一区，离伦敦传统富人区梅费尔（Mayfair）仅有十几分钟的步行之遥，与漂亮的海德公园也仅一个街区之隔。这里有着宁静舒适又好客的乡村氛围；温馨的书店、家庭经营的糕点店、高档的精品店、花园广场……它将文化遗产、高品质生活和社区活力融为一体。

Marylebone以各色古典房屋建筑而著称：宏伟的乔治风格的广场和阶梯，以及爱德华和维多利亚时代的别墅改建来的公寓，让这里具足西方历史人文气息。而街巷转角的惬意咖啡馆、精美家饰店、热闹的酒吧餐厅、还有每周日的农夫集市……让你在这时髦的社区里瞬间融入这无法抵挡的生活气息。

换言之，Marylebone在现代化的伦敦都市内，保留了当地传统的特色——在这里生活，既能享受伦敦一区优越的地理位置，同时又受益于马里波恩村（Marylebone Village）的宁静——如果将Marylebone比做一位翩翩绅士，那么他就是在富有而精致的外表下，有着友善而务实的内心。

英国媒体常常大谈“为什么人人都想住在Marylebone”，这里对各年龄段的人都具有吸引力：发达的交通便于前往优质的学校和工作场所，因而吸引著家庭和上班族；同时，从Marylebone能方便到达西区各大餐厅和剧院，也因此吸引了一些老年人。

米其林餐厅聚集地

顶级厨师们也愿意携带绝技在此安家落户，开设门店。今年12月，米其林星级厨师Simon Rogan以及他的餐厅Roganic将永久搬至Marylebone。除了Roganic，该地的米其林餐厅还有Chiltern Firehouse和Trishna。

伊丽莎白线线上站点

新的邦德街伊丽莎白线火车站（Bond Street Cross Rail station）位于Marylebone的南部边界处，将于2018年年底完工。伊丽莎白线链接伦敦市中心、金丝雀码头和希思罗机场，并将大大缩短旅行时间，这也使该地区更加具有吸引力。

豪宅鉴赏

这座三层别墅有着英国传统住宅的古朴与大气。它的前身是英国广播公司BBC的办公楼。

这套新改建的别墅有着完美的装修，最大的特色是直通最顶层的中庭。使大量的自然光倾斜而下，遍布所有房间，使室内具有绝佳的采光性。

三层中的两层设有开放式的格局。两间主卧室都带有淋浴卫生间和换衣间，另外还有两间客房。房屋的设计简约大气，给户主自大的自由度来选择自己喜欢的室内设计和生活设备。

房屋还设有24小时礼宾服务，直接通往房屋的地下停车场。此外，户主还可以享用附近的，位于摄政大街上的五星级酒店伦敦朗廷酒店（The Langham London）的豪华休闲娱乐设施。

这座联排别墅的地理位置，有着令英国人向往的W1开头的邮编，位于Marylebone的最中心地带，比邻梅菲尔、摄政公园和艺术气息浓厚的费兹洛维亚区。在此居住可以尽享伦敦最后一个时髦“村庄”带来的田园牧歌。The W1 London现正在居外网上以约¥9,563万元挂牌出售。

责任编辑：Zoe Chan

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

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重磅！澳新州商业投资移民申请暂时被关闭

突发，新南威尔士州政府今日发布公告宣布暂时关闭商业投资移民的申请（188类和132类）。

至于什么时候会再次开放，将等待进一步通知。

目前，关闭的项目有：

-商业创新类别（Business Innovation stream – BIV – 188A 7）：面向具备商业技能且有意在澳大利亚创办、发展和管理新企业或现有企业的人士。

–投资者类别（Investor stream – IV – 188B 1）：面向有意在澳大利亚某州或领地的指定投资项目投资至少 150 万澳元，并在澳大利亚保持商业和投资活动的人士。

–显赫投资者类别（Significant Investor stream – SIV – 188C）：面向有意对澳大利亚合规投资项目投资至少 500 万澳元，并在澳大利亚保持商业和投资活动的人士。申请人必须先获得澳大利亚某州或领地政府或澳贸委提名。

–创业企业家类（Entrepreneur stream – Ent – 188E）：高新技术风险投资创业类，从第三方获得20万澳币投资合约。需要州提名。

–132A显著商业成就类（Significant Business History stream）：适用于打算去澳大利亚创办一个新企业或者已经存在的企业中担任领导职务的申请人。

–132B风险投资企业家类（Venture Capital Entrepreneur stream）：相对于其他商业移民项目而言，它最适合拥有投资眼光、背景及一定资产的投资型人才。

最近各个州政府对商业投资移民的邀请审批速度也都放慢了，建议大家耐心等待。

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来源：今日悉尼
排版：KYRA WANG

老挝万象——东南亚沃土上的潜力新星

说起东南亚各国，我们大都很熟悉，不论是世界知名的花园城市新加坡，还是旅游目的地众多的泰国，又或是世界新兴市场之一的菲律宾，如今与中国的联系越来越紧密。

它们都很相似，它们似乎都拥有绵长的海岸线，都拥有别具一格的热带风光，都吸引着很多华人在那里定居。

而在其中，有这么一个国家，却有一些与众不同。它是所有东南亚国家里唯一的内陆国，它几乎是目前整个东南亚地区最不发达的国家，甚至连整个国家的名字，似乎都相对的让人有些陌生。这个国家，叫做老挝。

走进老挝

老挝位于中南半岛北部，北邻中国，南接柬埔寨，东临越南，西北达缅甸，西南毗连泰国，其实算起来，区位并不差，具有非常不错的与他国交流互通的地理优势。

老挝的旅游业也其实并不逊色于东南亚其他国家。2011-2012财年老挝共接待国内外游客290万人次，旅游业收入4.35亿美元，同比增长7.1%，前三大游客来源国为泰国、越南和中国。2013年5月，老挝被欧盟理事会评为“全球最佳旅游目的地”。

位于首都万象市中心的万象凯旋门，是老挝最受欢迎的旅游景点，典型的老挝风格搭配拱门基座上精美雕刻，表现出一种传统的老挝民俗文化，而檐壁上的装饰更是反映了最为经典的老挝民俗中的精华，站在它的顶部能够一览整个城市的风貌。

而如果你对佛教感兴趣，那么老挝也一定是值得你造访的终点站。琅勃拉邦是老挝著名的古都和佛教中心，帕维逊摩诃维汉寺、玛莫塔、金塔山和王宫等名胜古迹都会让你觉得不虚此行，感叹文化的伟大。

前文提到，老挝可能是整个东南亚地区最不发达的国家，但辨证地说，不发达的同时，意味着更大的潜力与空间。

在“一带一路”政策的大背景下，泛亚铁路应运而生。可以很清楚看到的是，泛亚铁路开通之后，从大理可以一线直达万象，同时，老挝将与周边国家形成更为紧密的连接，这条铁路生命线，将会成为一条经济生命线，带动老挝的经济发展。

用数据说话，也非常具有说服力：2006年至2010年，老挝经济年均增长7.9%。2016-2017财年经济增长6.83%，GDP约168.1亿美元，人均2472美元。每年稳定保持7%~8%，这样的国家是非常具有发展潜力的，就像20年前的中国，也是从经济条件相对薄弱，经过20年的发展，才慢慢变得愈加强大。

国家经济的发展，势必会带动各行各业的迅猛发展，而历史经验不止一次告诉我们，这尤其会体现在地产上。而今天，居外带来了一个选择。

万象——地产投资洼地

作为老挝首都、老挝最大城市，万象的房地产市场仍然处于投资洼地。你甚至只需要花费不到一万元人民币的均价，就能买下位于老挝首都的私人别墅。

这一套位于万象的别墅室内面积为375平方米，售价却只要332万人民币左右。别墅的三个侧面均被环抱在一个面积为150平方米的带顶蓬露台之中。宅内建有3间卧室和一个办公区，设有3间套内浴室和一个客用卫生间。

在别墅的院子内建有一个4米x10米的泳池，泳池里安装有夜间照明灯具，还带有一个面积为35平方米的阳光露台。

凿有一口35米深的水井，装配有格兰富牌水泵，安装有容量为2000加仑的水缸，配有水软化器和水过滤系统，提供可饮用的水源。

还有以下高品质的硬件配套：

对开式UPVC窗框玻璃窗，窗户具备防紫外线的功能；
天花板中安装有大金牌VRV2空调；
室内和室外都安装有LED照明灯具；
博世牌报警系统；
电源稳定，自带100 KVA变压器，而且利用专用电缆接通了主干道上的电网；
安装有独立的卫星无线因特网；
因为东南亚地区处于热带，别墅还贴心地配有防蚊纱窗。

真可谓是面面俱到，这样贴心的配套设施，不论是投资或者度假自住，都是您绝佳的选择。机会往往稍纵即逝，如果您不愿错过，如果您想了解更多，请点击：http://www.juwai.com/12924910.htm，或致电 400-041-7515 垂询。居外给您的，都是好的。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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土星环正在消失正如雨水般被吸入土星内 – 热点

土星环作为土星的标志，是人类认识土星的开始，因为土星环的特殊性造就了天文奇观。然而在近期美国国家航空航天局（NASA）的研究发现，土星环正以最快的速度消失。在重力和磁场的影响下，土星环上的颗粒正如雨水般被吸入土星内。

美国行星科学期刊《伊卡洛斯》上的这项研究说，土星的引力正在将这些颗粒吸入上层大气，仅这种作用就会让土星环在3亿年后消失。如果将美国土星探测器“卡西尼”号此前发现的落向土星赤道的“环雨”考虑在内，土星环不到1亿年后就会消失。

NASA的研究员奥多诺霍（James O’Donoghue）说，来自土星环的“雨水”在半个小时内可以填满一座符合奥运会标准的游泳池。“相较于土星超过40亿年的年龄，这是相当短暂的。”

研究人员称，土星环主要由大小从微米到米不等的水冰颗粒组成，颗粒的轨道速度本来与土星引力维持在平衡状态，但来自太阳的紫外光或宇宙流星尘轰击导致的等离子云大幅改变了这种平衡，让颗粒掉落下去。

研究人员说，土星环正处于“中年”，现在能看到它很幸运，木星、天王星和海王星可能曾经也有这种环，但现在已经不明显了。

长久以来，科学家一直想知道土星环是在土星诞生时就存在了，还是在后来才形成的。这项研究显示，土星环存在的历史不太可能超过1亿年，这意味着它应该是在土星生长的过程中形成的。

土星环由环绕土星运转的无数颗粒所，小陨石组成，其主要成分是水冰和尘埃，而其尺寸从只能从显微镜里看到的微小颗粒到几公尺宽的巨石都有。这些颗粒处于动态平衡的状态。它们一方面被土星的重力往内拉，另一方面被轨道速度往外太空抛。

英国拟推脱欧后移民新计划以技能薪资作评核标准

据记者报道，英国首相特雷莎·梅内阁已经勾划了有关在脱欧之后大力减少欧盟移民的新计划。分析认为，英国脱欧后将推动技术移民，以年薪作为申请移民的主要标准。

在英国脱欧后，一些欧盟移民需要年收入至少达到30,000镑，才合乎申请进入英国的资格。英国《每日电讯报》15日报道，该建议将包括在移民白皮书内。据悉，白皮书的内容在内阁也引起很大争议，因此多次延后，并未公布。

消息指，新移民计划将在本周公布。媒体取得的消息称，技术劳工要在取得工作聘书，并达到上述的年薪最低要求，才可以申请英国5年签证入境。

与此同时，低技术劳工，在取得受聘书后，可以获得一年“暂时性”签证入境，但在一年后必须离境，并在一年“冷冻期”后才可以再次入境。计划将在英国脱欧结束的2020年12月开始实施。在呈交下议院审议时，估计会得到强硬支持脱欧的议员支持。

下议院领袖利雅华表示，预计“新移民政策在今年结束前宣布”。而内相贾伟德已经向英国广播公司证实，新移民系统将以“技能，而不是来源地”为依据。但他没有透露白皮书公布的日期。

内相补充说，这是40年来移民系统的最大改变。他曾与商界和其他行业代表会晤，共同勾划新系统的轮廓。

在阿根廷的20国峰会上，特雷莎·梅说，一个政府支持的移民顾问委员会已经“明确表示”，有需要建立一个薪酬分界线。她说，“已经看过MAC的建议，我们希望得到该独立意见。他们认为以技能作为移民的基础是英国应该走的方向，这也是我们将会做的。”

首相一直受到批评，被指新移民系统令欧盟移民仍可插队，这也是令新移民系统在内阁引起争议，至今仍未公布的原因。

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来源：中国侨网
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法国征收技术税预计将产生5亿欧元税收收入 – 热点

对于向网络巨企征收科技税，欧盟仍存在分歧，法国为此将率先于明年元旦起，向大型网络及科技公司征收所谓的「GAFA税」（以Google、苹果、facebook和亚马逊命名），确保科技巨头为欧洲的业务支付公平的税额。法国财长勒梅尔预计，相关税项将在2019年为政府带来5亿欧元（约39.12亿人民币）税收。

美国科技巨头在欧洲支付的低税率，引起欧洲多国选民不满，但欧盟内部对如何应对此问题意见分歧，惟任何税制变更必须获成员国一致通过。获美国多家科技巨头设立欧洲总部的爱尔兰，认为开征新税会引起美国对欧洲企业报复。

该消息来自法国经济和财政部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire）。勒梅尔致力于在整个欧盟达成该税收协议。目前的明显趋势是在欧盟范围内达成协议将会比较困难。这是因为英国目前正致力于脱离欧盟。

勒梅尔周一在法国新闻发布会上发表简短声明称，“无论1月1日发生什么状况，这项税收都将会在2019年全年实施，我们预计将产生5亿欧元税收收入”。

独一无二的家园，你值得拥有

只有真正的与众不同，才能定义独一无二的家园。无论是罕见的新颖设计还是意想不到的细节，有些住宅总能让你眼前一亮，惊觉这才是心目中的桃源乡。从钢铁与玻璃碰撞出的建筑“瀑布”，到蔚蓝大海上专属私人的岛屿开发，蘇富比國際房地產为你精选全球真正独一无二的房产。因为，你值得拥有！

1. 澳大利亚：隐匿丛林，看日升日落

对那些寻求隐居之处的人来说，澳大利亚新南威尔士的这所庄园宛如天堂。五栋楼阁掩映在面积达18英亩的亚热带丛林中，每一栋都装饰得豪华无比，犹如度假胜地。苍翠茂盛的树木、静谧祥和的池塘、赏心悦目的园林，这一切就像画卷一样展开在你眼前。

假如你热爱自然，这所庄园一定是梦想之地。你可以随时去探索附近的沙滩和拜伦湾的雨林。稀有的海岸植被、被风侵蚀的悬崖、长长的冲浪海滩线、绚烂的朝霞和晚霞，大自然的美丽会让你目不暇接。

价格待询 | 昆士兰蘇富比國際房地產

2. 加拿大：名家设计，藏著名地标

这座独一无二的住宅建筑位于加拿大西温哥华的英属领地社区，是著名建筑师亚瑟·埃里克森的作品。埃里克森在建筑界负有盛名，美国的圣地亚哥会议中心、华盛顿特区玻璃博物馆以及加拿大的西蒙弗雷泽大学都出自他的手笔。

这座住宅由层叠的钢铁和玻璃组成，整体构架犹如瀑布泄下，独特的设计和精湛的工艺令人惊叹。埃里克森也称其为“他最完美的作品”。住宅内装修华丽，其中那些有趣的中世纪风格家具都是由已故设计师带领团队亲自设计完成的。对于建筑爱好者和收藏家来说，这是一次千载难逢的投资机会。

1680万加元（约合8706万元人民币） | 蘇富比國際房地產加拿大

3. 迪拜：独家岛屿，享海洋美景

如果你只追求独一无二，这座海滨别墅正是你要寻觅的地方。它坐落在阿布达酋长国最负盛名的开发岛屿之一努莱岛，占据岛上的黄金地段，是不可多得的投资对象。整座别墅占地面积超过1011平方米，包含五间卧室和六间浴室。高大的落地窗让整栋建筑沐浴在阳光和海风里。

最夺人眼球的是室内这个如同护城河般的泳池，独特的平面设计赋予了它流水的灵动感和形式感。透过落地窗，波斯湾的美丽海景扑入眼帘。无论是蔚蓝的天际线，还是镶嵌在大海里的珍宝小岛，都会带给你不一样的自然风光。住在这座别墅，没有什么室内室外的区分，因为谁也不愿将美丽拒之门外。

5500万迪拉姆（约合9958万元人民币） | 海湾蘇富比國際房地產

打破传统范式的住宅总能给人带来全新感受，无论是为现代生活而改造的城堡，还是完美保留的古老建筑瑰宝，这些备受瞩目和令人惊叹的房产都是独一无二的原创呈现。

想要打造一个与众不同的家园，想要实现脱颖而出的理想，独特之选尽在蘇富比國際房地產。点击蘇富比國際房地產专页，收获更多非凡选择。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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