走出孤独 互助为乐——法国老人试水“合作养老”

法国60岁以上者已经占据总人口的1/4,他们中许多人不想与儿女共同居住,也无力承担养老院的费用,“合作社”成了一种新兴的互助养老模式。

夏日的午后,客厅里沐浴着令人眩目的光线,窗户外面是草丛遍布的花园。在这间位于里昂东郊Vaulx-en-Velin的公寓里,67岁的小学退休教师克雷廷(Patrick Chrétien)一边准备午饭,一边称赞着自己的房子,他过上了终极理想生活——幸福地老去。

克雷廷有这个想法已经十几年了,在一次与朋友们的对话中,他们谈论了照顾年迈父母的困难,这引发了他们对自己的反思。“我们决定老了之后不能给孩子找麻烦”,克雷廷说。他们一起探讨了解决方案:养老院、老年公寓(Ehpad)、护工,等等。便宜的要排队轮候,不然就太贵,或者太不自由……都不合适。

法国平均退休金每月1376欧元,社保发放的最低养老金为803欧元。法国养老院(包括公立、私营机构)均价为每月1740欧元(照料生活不能自理老人的服务均价则为1949欧元),社保补助之外还要自己承担部分费用。

于是“老人帮”产生了,这是他们自己的称呼。“这样叫显得年轻,也很有趣”。他们决定建立自己的住所,可以继续以习惯、喜欢的方式生活,但是要在一个更适合慢慢变老的环境中。克雷廷和朋友们受加拿大经验的启发,决定建立居民合作社——房产拥有方式介于业主和租户之间。参与者通过股份制共同拥有建筑。他们决定建立生态化住宅。

另一个重要原则是拒绝房地产投机。如果离开,其他居民买回股份,价格变化只考虑通胀比率,绝对排除其他各种增益。这里也有出租的房屋,价格封顶,并且资源有限。

历时4年融资和设计,以及1年半施工后,“方舟”(Les Barges)合作社迎来第一批居民,包括16个家庭,年龄在60-76岁,都是退休人员。他们的共同想法,一是不想受到还在工作孩子们的生活节奏影响,另外也不想帮忙照顾孙子辈。“当我跟年轻人在一起时,我会感觉自己老了”,64岁的弗洛斯丁说,她的衬衣上优雅地系着一条蓝色丝巾。邻居们调笑道:“啊,是的!我们这里都是‘爷爷’和‘奶奶’”。

他们知道,自己早晚会变得非常衰老。衰弱、失去某些东西——感觉、甚至神志,每年都会失去朋友……“但总会有剩下的东西,还有新的东西”68岁的卢比打断了这悲观的论调。方舟合作社每周召开一次会议,商量如何共同管理居民的生活。

对方舟的居民来说,共同生活的挑战在于一方面要让自己保持活力,同时面对他人的意见,要有思考的能力,要保持“开放”的态度,避免成为一个“脾气暴躁、刻薄、专制的老家伙”,克雷廷总结说。“自我封闭是衰老的问题之一,现在我们必须生活在别人的目光下”,卢比说。

方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁,她的丈夫已经去世多年。弗洛斯丁曾经想找个室友,“但如果这个人离开,我还是只剩自己。而在这里永远有伙伴,我的世界不会崩溃,像丈夫去世时一样”。

70岁的幼儿园退休院长玛丽露西认为,这是保持社交持续性的一种方式,“向别人学习,可以更了解自己”。保持独立,不与社会脱节,保持自己的生活方式……方舟居民决心选择自己的衰老方式,而不是忍受它。他们想在这里享受晚年生活,尽最大努力,直到最后。

但是方舟居民之间并没有相互照顾的义务。他们既然不想依赖孩子,自然也想清楚了不依赖邻居。“我们互相帮助,但没有互相照顾的承诺”,弗洛斯丁说。如果有人出现严重的行动或认知障碍,那么他就将转移到专业机构。

根据国家统计局INSEE的最新数据,75岁以上的老人有90%倾向于住在原来的家里。“方舟”并不是法国唯一一家老人自主建立的互助合作社。政府正在考虑养老体制改革和法律改革,议会成员已经就相关问题咨询了方舟居民。

居外推荐法国养老房地产 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距离大海和圣特罗佩(Saint Tropez)湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙(Gonfaron)L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓,共有87个房间,并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”,又享有独立的生活空间。

L’Atrium养老公寓的外观概念图
L’Atrium养老公寓的外观概念图

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景;可以在280平方米的餐厅里享用美食;可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然,老人们也可以在酒店里接待他们的客人,或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩,短途旅行。

优雅大方的餐厅设计

L’Atrium酒店式公寓,提供三种房型,投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等,投资者可灵活选择,组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 


来源:新民网

责编:Zoe Chan

婴儿潮一代开始退休 纽约开发商大举投资都市养老公寓

Related Cos.建造的豪华公寓和酒店遍布美国各地,而该公司目前正打算重塑曼哈顿远西区的面貌。然而,这家开发商的管理者们认为其房地产组合还缺少一类物业:老年人住宅。

总部位于纽约的Related公司计划于未来五年内斥30亿美元巨资, 在美国主要中心城市的高端地段开发多栋租赁型公寓和共管公寓等高层住宅, 而这次项目的目标市场是老年人。负责该项目的执行副总裁Bryan Cho表示,该公司将于2019年在曼哈顿和旧金山分别开启两个项目,而建设工程将由该公司与Atria Senior Living管理公司合资的一家企业负责。初期开发后, 他们计划逐年在波士顿、洛杉矶、迈阿密和华盛顿等城市分别启动两个全新开发项目。

图一:Atria 银发生活公寓场景 (来源:Atria Senior Living)

“这是我们核心客户服务自然拓展和进化的结果,”Cho在接受采访时说道。“我们的豪华住宅组合的大多数客户即将踏进一个新的人生阶段,在这一阶段,他们为父母寻求合理居住方案的需求将变得日益迫切。”

这也是一项押注于人口变化的投资。据Atria首席执行官John Moore所说,随着婴儿潮一代逐渐步入老年人的行列,美国80多岁的人口数量将大幅上涨,并在十年内达到历史最高点。他表示,这些老年人的寿命更长,而且已经习惯于居住在城市地区。然而,对于需要生活辅助和记忆护理的老年群体而言,城市里适合居住的地方实在不多。

“全美各地的市区高品质老年人住宅依然存在严重缺口,”Moore说道。

Cho称,这些老年人住宅项目各自包含150至250套房屋,而且全部坐落于其所在城市的中心地段,住户从住所前往文化景点或搭乘公共交通工具十分方便——Related在确定办公楼或公寓楼建造地点时也会重点关注这些因素。这些建筑将把部分房屋(比例高达25%)用于治疗老年痴呆症等认知疾病。

温泉水疗和美食餐厅

所有住宅项目均配备多种便利设施,包括水疗设备,美容院和美食餐厅。Cho说,包括房费、医疗费和伙食费在内的月租金尚未确定。月租金不能用保险报销,这意味着居民需自行承担这部分费用。

这个颇有风险的养老楼盘项目标志着美国房产开发商开始涉足豪华养老住宅这一新领域。在曼哈顿,开发商Hines and Welltower Inc正在第56街和莱克星顿大道(Lexington Avenue)拐角处建造一座16层楼高的大楼。完工后,这栋公寓大楼将配备身穿制服的门卫,大理石浴室和护理人员,为住户提供贴心周到的服务,包括协助预订百老汇演出的门票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在纽约上东区开发一个23层高的住宅项目,承诺为住户提供从农场到餐桌的绿色食品餐饮,并设置水疗中心和电影院。

图二:Atria 养老公寓宣传照 (来源: Atria 银发生活官网)

Moore相信将来美国会出现大量足以填满这些新建养老楼盘的住户。

“1946加75等于2021。令Moore如此有信心的正是即将大批步入老年阶段的美国婴儿潮一代。“根据我们的计划,这些养老楼盘即将于本世纪20年代初完工——我们已经做好了迎接美国老龄化浪潮的充分准备。”

 

文:Oshrat Carmiel
编:Debarati Roy,Christine Maurus,Rob Urban
来源:Bloomberg.com
编辑:HY

 

洞察号登陆火星 探测火星内部的秘密-热点

人类移居火星一直是热门话题,但我们对这个红色星球的了解仍然不足。美国航太总署NASA在7个月前发射的火星探测器「洞察号」(Insight)已抵达火星,在美国时间11月26日下午3点正式登陆,这艘登陆舱有特殊钻掘机,可以研究火星地​​下的情况。

洞察号登陆火星 探测火星内部的秘密
洞察号登陆火星 探测火星内部的秘密

美国太空总署(NASA)全球首个专门深入地表挖掘的探测器「洞察号」(InSight),在漫游太空半年后,终于要登陆火星,预料过程需要约7分钟,但由于它传回地球的讯号会延迟,「洞察号」成功登陆与否,NASA科学家也只能在事实发生之后才会知道,也因此称为「恐怖7分钟」。

2018 年度,科学家对火星的探索有许多新进展,比如6 月时,NASA 好奇号终于在火星探测到支持生命条件的有机分子,虽然有机物质也可能是从非生物化学反应过程产生;7 月时,ESA 快车号侦测到火星南极冰层下方有巨大的盐水湖,此次证据比之前任一研究都还要有力。

11 月时,ESA 与NASA 即将分别派往火星的两辆探测车「ExoMars 2020 火星车」、「火星2020 探测车」,登陆地点纷纷出炉,前者可能为欧克西亚高原,后者确定是Jezero 陨石坑。

而今年5 月发射升空的NASA 洞察号(全名:Mars Interior Exploration using Seismic Investigations, Geodesy and Heat Transport,缩写InSight)正要迎来历史性一刻,它将于美东时间周一下午3 点(台湾时间周二凌晨4 点)降落在火星赤道附近的埃律西昂平原(Elysium Planitia)。此处是火星最年轻的火山区之一,地势平缓,海拔约-2 公里,东西横跨约3,000 公里。

洞察号登陆火星 探测火星内部的秘密
洞察号登陆火星 探测火星内部的秘密

「洞察号」(Insight)将展开为期两年的任务,是事隔6年后再有NASA探测器登陆火星。研究团队指出,西埃律西昂山在数十亿年前形成,土质偏红,而且石块较少,是一个理想「落脚处」。

个计划主要任务是探测火星内部,寻找火星地表下的秘密,同名探测仪「洞察号」会探测火星地底及拍摄登陆区域全景图;并与火星上空运行的NASA太空飞行器连结,助科学家调查火星内部,了解火星球结构及研究太阳系行星历史。

西雅图豪宅中的和璧隋珠

今年1月,中国热门房地产搜索网站居外网(Juwai.com)就发文对西雅图出现的购房热潮进行了解读。文中指出,与加拿大BC省温哥华市相距250公里的西雅图市,作为美国西海岸的交通枢纽,因其良好的自然气候和人文环境、爆发式增长的经济和就业机会、优越的税收政策,近两年出现了酷似温哥华的国际购房趋势。媒体称西雅图房地产业正在重现“温哥华昔日魅影”。

也许正因如此,总部位于温哥华、曾出品北美的两家香格里拉酒店——温哥华香格里拉和多伦多香格里拉的开发商西岸集团(Westbank),选择西雅图作为其进军美国豪宅领域的第一个城市。近期,西岸集团宣布,将在西雅图市中心的贝尔敦区,弗吉尼亚街与第三街交叉口建起一座名为“西雅图晨曦”的48层建筑,包含办公室、停车场、零售空间及459套豪华公寓

投资或者置业的成功本质,就是用最小的资金获取一个具备巨大涨幅空间的优质资产,而“西雅图晨曦”,恰好符合这些要素,这也将成为你投资西雅图最大理由。此外,目前从天时地利人和的角度去分析“西雅图晨曦”,也完全符合投资要素。

——处于上升通道中的西雅图房价,发展潜力无限

第二“硅谷”西雅图源源不断地吸引着外来人才,图为位于西雅图的亚马逊总部

某个城市变成全球大都市时,其中的居民都是后知后觉的。以西雅图为例,最先发现其国际化趋势的是每个月涌入的新居民。作为美国的第二个“硅谷”, 西雅图每周都有超过1000名高新科技人才涌入。这群受过高等教育的有识之士,不但用行动表达了对西雅图光明未来的支持,也大力推动了这里的住房需求——西雅图房价连续上涨19个月,成为2017年美国房价上涨最快的城市之一。尽管如此,其平均房价仍只在旧金山、洛杉矶和温哥华等西海岸门户城市的三分之一到一半之间,潜力无限。另外,华盛顿州没有州所得税和海外买家税,无形中为置业者节省了一笔可观的资产。

——市中心核心区域,与西雅图地标建筑“太空针塔”遥相呼应

西雅图晨曦”与城市地标建筑“太空针塔”遥相呼应,步行距离约十分钟

在大多数城市中,99%的建筑都只充当着城市的背景板。而“西雅图晨曦”的开发商Westbank,却一直在为城市打造属于它们自己的地标性建筑——温哥华市的地标建筑霍德商城(Woodwards)、温哥华一号公馆(Vancouver House),充满文艺气息的马维殊村(Mirvish Village),以及万众瞩目的研科花园广场(Telus Garden)和橡树岭中心改建项目(Oakridge)都为Westbank赢得了极佳的声誉,Westbank也因此获得了西雅图抛出的橄榄枝,竟然在这个“产权型公寓”极度稀缺的城市,获得在市中心建造高端公寓的特权,近十年来罕有。

“西雅图晨曦”所处的贝尔敦区是一个繁荣的城市街区,是“一个适合步行的社区,有你所需要的一切”——出门3分钟内便有Westlake地铁站,步行5分钟即可到亚马逊总部、派克市场(全球第一家星巴克诞生地)、奢华购物中心Nordstrom旗舰店。西雅图作为全美数一数二的文化娱乐中心,在“西雅图晨曦”附近,就有贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆和奥林匹克雕塑公园。从这里出发到塔科马机场也只需要约20分钟车程。

——由加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根联手打造

只注重艺术性的建筑,未免华而不实;只注重实用性的建筑,必定流于平庸。由建筑师郑景明与玻璃艺术家约翰·霍根联手打造的“西雅图晨曦”,则完美地平衡了建筑的实用性与艺术性。

西雅图是一座建成于20 世纪的城市,那时混凝土早已是主要的建筑材料,并被广泛用于各种建筑中。因此,郑景明的设计团队决定采用混凝土作为“西雅图晨曦”的主要建材。在一般的公寓套房内部,混凝土柱都会被墙板包围起来不让人看到,这种常规的做法事实上减少了房间的使用空间。而郑景明团队则尽可能地保留了混凝土柱,使其简洁直接地暴露在外,又用粗糙的暖色调水磨石阳台与其呼应,使得垂直和水平两个方向上的观感达到了和谐统一。而这种不浪费任何可用空间的设计原则,即使在大楼面积最小的套房中也得到了印证。

玻璃艺术家约翰·霍根的作品被广泛地应用在“西雅图晨曦”中——公寓大堂放置着由法霍根设计的Fazioli定制玻璃钢琴;大堂地板是可以步行其上的玻璃结构,向脚下俯瞰,则是住户停放自行车的空间;最为出彩的是霍根为“西雅图晨曦”设计的“玻璃面纱,这些玻璃艺术品用钢缆安装在裙楼的墙壁上、顶层25米长的悬臂式天际泳池周围,这些如同露珠般晶莹剔透的玻璃圆盘,从不同角度捕捉着西雅图从清晨到傍晚的每一缕阳光。

杰出的建筑师和艺术家们往往会花费成倍的努力,营造出一种近乎完美而不嘈杂的安静氛围,使得置身其间的人,几乎注意不到设计本身,只能感受到实用和舒适。真正的奢华不就应该如此吗?

  • 塔楼顶层25米长的天际泳池,提供太平洋西北地区最佳观赏日落地之一,可平视“太空针”塔顶,俯瞰艾略特湾和城市景观。
  • 两种不同精装方案,其中一个选项包括原始建筑混凝土柱,白橡木地板和哑光白色橱柜。
  • 公寓从一卧室到三卧室不等,均安装落地窗,让您最大程度享受阳光。
  • 标配德国美诺厨具、美国科勒卫具,意大利进口B&B Italia厨柜,并提供家装升级服务。
  • 水疗中心、健身中心,空中花园等配套设施。会议室、聚会室等共享区域。

“西雅图晨曦”将于2019年动工,预计将在2022年落成。访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外,西岸集团的上海/北京/深圳办公室(http://www.juwai.com/westbankcorp)亦可提供问中文服务,随时欢迎您的垂询。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Nicole Qiu提供

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

温哥华房地产要逆天?你做好准备了吗

在温哥华市会议上,针对独立房屋的持有者能否将房子改建成双拼屋这一问题展开讨论,并进行投票抉择,通过相关数据显示这项决议已经被通过,温哥华市内绝大多数独立屋都可以改建为双拼屋。这次变革是温哥华房地产变革中影响最大的一次,通过这次变革,预示着温哥华市将建立起更多的住宅,在今后的发展过程中很可能会出现三层以及多单元建筑。

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温哥华市的市长罗品信也对此发表声明,通过这次会议的抉择,这对于温哥华市的房地产行业有着重要影响,虽然不能在短时间内改善温哥华房产的状况,但这是跨越式的第一步,在未来将会采取更多的行动,促进温哥华房地产行业的发展,同时罗品信还强调,温哥华市的独立屋占据住宅区的50%以上,这也是多数居民没有属于自己房屋的根本原因之一。除此之外,也有相关人士表示,这是温哥华市为提高容积率所采取的措施,随着独立屋改为双拼屋,同样的面积,房屋增多,价钱则自然会下调,这样也有助于人们定居于温哥华,对于防止人才流失有着重要意义。

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据统计温哥华现在的独立屋接近六万七千万栋,占据着全市面积的百分之五十七,换句话讲,也就是在未来将有六万七千万多栋的独立屋能够改建成双拼屋,从多角度对这些问题进行分析的话,可以得出,在未来将有大量的房屋会出现在房产市场,这对房产市场会产生非常大的影响,大量的房子涌现市场会使人们对房子的负担减小。从表面上去看的话,温哥华有6万多栋房子可以进行双平屋改建,换成双拼屋的话,也就是在未来会多出13万多栋房子,但实现这一目的,必须要达到一个前提条件,那就是所有的无助都想进行双拼屋改建。房价在未来是上涨还是下跌,大家觉得会如何?

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美国购房的首付比例以及如何在美国购房?

说到美国,大部分人的印象就是综合实力发展比较强,各方面的发展都很好,所以这使得很多人都想要在美国进行发展。不管是给孩子提供良好的教育环境,还是想要移民定居的国家优先会考虑的一定是美国。为了能够很好的和美国接轨,所以很多人都会选择在美国购房,那如何在美国进行购房呢?购房首付的比例又在多少左右呢?根据下面的详细内容一起来了探讨一下。

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如何在美国购房

1.中国人民币每个人每年会出美国只有5万元。所以如果你想在美国购房的话,就一定要提供还款证明,或者是银行贷款的证明。主要以英文为主,因为这样才能很好的和别人进行交流。

2.美国的资讯相对来说是比较透明的,这也是为什么美国房地产发展那么稳定的原因。在美国购房一定会找房地产经纪人看好房子之后,让他给你做一个房产价值的评估,价格过高是可以帮助砍价的,但是如果市场价格比较低,经纪人会帮忙抢占的。

3.外国人在美国贷款和美国人本地贷款是有差异的。美国本地人贷款的条件是信用工作是否稳定以及收入状况。

4.如果是外国人士进行贷款的话,就要准备很多相关的东西。自备款要准备在40%到50%。大约能贷款到五六成左右。每一个银行贷款的利率是不一样的,所以要看你在什么地方进行购房。

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美国购房的首付比例:

1.在美国交纳首付款的比例,房价在50%左右。

2.中国人在美国进行房产投资,他的首付款比例比当地人士的首付款比例高上了30%,相对来说对于海外人士在国内投资房产的要求还是比较高的。

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国外文化明显是有差异的,不管你在哪个国家进行投资,都要尽可能的去满足该国家所提出来的要求和条件。每个国家的房产都具备一定的价值,所以如果你想在美国投资房产,做好一切准备之后再下手也不迟。

 

国外购房网:投资海外房产的价值以及上涨趋势!

海外购房网站已经成为很多国内人士会关注的网站,因为他们想要在海外进行房产投资。近几年来中国的货币处于一个贬值状态,为了能够让自己的资产处于一个保值状态,所以很多人都会选择在海外进行房产投资。除了这一个理由以外,还有很多人考虑的是子女的教育问题以及自身以后得享受问题。也是为什么这些年来移民,留学房产投资比较火爆的原因。

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海外房产投资的价值:

从整个世界的经济发展状况来看是比较稳定的,只是个别国家内部动荡比较大,但是这个并不影响国内人士,对于国外房产的投资。英美澳一直都是海外房产投资的着重点,当然这些国家在各方面的发展也是比较好的,对于海外房产投资也有一定的要求,相对于东南亚的一些国家来说是比较高的。这些国家房产投资都是具备价值的,不管是房产投资的回报率上,还是留学教育水平上亦或是在居住环境上面都是很好的。

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海外房产价格未来的趋势:

根据一些国家内部房产价格的趋势,我们可以明显的感受到全世界的房产价格都处于一个平稳发展的状态,特别是欧洲国家,近几年来经济已经在渐渐的复苏,房地产经济在慢慢的走向稳定状态。根据相关数据的显示和对比,我们可以明显的感受到英国房产投资,德国房产投资以及澳洲房产投资,它的价值都是比较大的。

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海外房产的投资,可以在一定程度上为你的资产增加一定的价值。所以如果你想要投资房地产的话,可以根据自己的实际情况来进行投资。投资型房产和自住型房产在一定上是有区别的,所以看看你更偏向哪一种。

 

在日本购房它的房子好在哪里

房产投资在一定程度上来说,也是一种理财投资,但是也并不是所有人都是因为想要增加自己的房产价值才去进行投资的。有的人也只是单纯喜欢某一个国家的城市,而想要购买房地产。近几年来在日本购房的人士也变得很多,有的人是因为房产的价值,有的人是因为日本的环境。抛开一切不说,其实日本的房子它好的地方是比较多的。

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1.日本房子的抗震性能是非常好的

都知道日本是一个多地震国家,但是日本政府为了能够让房子在自然灾害下不受影响,多次修改建筑基准法,最后建造出来的房子在六七级地震下是不会受到影响的,从这一点就可以看出来日本的房地产质量是很好的。

 

2.日本的房产是比较重视建筑寿命的

日本建筑结构的寿命在一百年左右,这100年的时间足以让你家里的几代人进行居住了。日本的政府对于房产建筑方面也在不断的进行更改,争取把房产的寿命增加到200年左右。

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3.重视建筑房产的质量

日本房产在建造的时候,都是经过特别严格的计算来进行建造的。整体来说就是一个高标准的工业制成品。要知道日本人对于工作的态度是非常认真的,每做一件事情专注度非常高。所以他们的房产质量绝对是有保障的。

 

4.室内设计的状况

日本房子在进行室内设计的时候,它的面积是比较小的。实用面积比较小,建筑面积相对来说比较大。尽可能的把空间利用率提高让每个地方都能够充分的被利用起来。其实这样的设计也和他们国家经常会发生自然灾害有关,这样在一定程度上可以保障人身安全。

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上面的几点都是很多人在日本投资房产的原因,当然也不单单只是这样。也有很多人投资日本的房产,是因为想要在日本生活或是想要在日本留学,移民定居。

日本购房网:这些在日本购房的条件你知道吗?

随着国民经济的不断增长,现在很多人对于国外的房产投资都比较热衷。大多数时候子女海外求学以及自身的工作和享受成为当代人士置业爆发增长的根本原因。日本虽然是一个岛屿国家,但是他在经济发展,教育发展以及生活福利上面都是比较完善的。所以在日本购买房产的人士也越来越多,有关房产的具体了解可以去日本购房网进行关注。在日本购房也是需要一些条件的,所以接下来跟大家一起了解一下。

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在日本购房需要的条件:

1.日本对于海外开放政策是比较好的,在购房投资上面没有一个具体的限制,中国人即便是没有日本的绿卡,也可以在日本进行购房。

2.日本政府并没有设定一个专门的购房指标。如果觉得日本的房地产市场投资比较赚钱,是可以下手的。

3.在日本购房或者是买房,他并不代表就是移民日本。只能说在日本投资房产或者是买房,以此能够获得日本身份。

4.很多人在进行海外投资的时候,很容易把产权和居住权混淆。这两者之间是有区别的,居住权房屋只有十几年的产权,有产权的房屋是可以提供业主自由进行买卖的。

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在日本购房的注意事项:

1.在日本投资或者是购买房产,必须是海外的账户,可以是日本的银行账户,也可以是其他的,主要以英文为主。

2.日本的房产投资回报率相对来说是比较好的,二手房的价值也比较高,所以如果你是投资型房产的话,建议购买二手房。

3.想要更好的投资海外房产,却要时刻注意海外房产市场的变动。

4.目前国内的人民币处于贬值状态,汇率一直在增长,如何让自己的资产变得比较有价值,在海外进行投资是比较好的。

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上面的相关内容就是在日本购买房产所要注意的一些问题。当然,如果你还有什么不懂的,或者是想要详细了解的,都可以去日本购房网上面进行了解。

 

葡萄牙购房移民的优缺点

这几年海外房产投资,欧洲的一些国家特别受到追捧。其实这也是有一定的原因的,相对于申请美国移民和澳洲移民来说,他们的要求要低一些,也更容易申请一些。随着欧洲经济的不断复苏,很多欧洲国家在发展上面得到了新的提升同时移民和留学者也在不断的增加,葡萄牙就是其中之一,所以很多人也会问到葡萄牙购房移民的优缺点。

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葡萄牙购房移民的优点:

1.葡萄牙也是一个旅游经济发展的国家,它的房产回报率是比较高的。旅游产业在房产投资上面主要以房产租金回报为主,葡萄牙的房产租金回报在3%到5%左右。一般都会在比较著名的旅游景点进行购买,比如说阿尔卑斯,波尔图,马德拉群岛等等。

 

2.在葡萄牙购房移民的条件简单

葡萄牙也是可以通过海外投资房产实现移民的。在符合基本条件之外,只要你的不动产值高于50万欧元,或是有大于30年位于城市再建区域的不动产,就能够获得葡萄牙移民身份。在众多葡萄牙移民的项目中,这个还是比较突出的。

 

3.社会福利条件

葡萄牙的社会福利条件是比较完善的。能够保障每一个人的基本生活状态,公共医疗卫生是免费的,公共教育也是免费的。移民葡萄牙之后,本国公民所享受的福利待遇,移民者也可以享受。

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葡萄牙移民的缺点:

1.语言交流障碍,所以如果你想要移民葡萄牙的话,最好学习一下当地的语言这样方便交流。

2.移民葡萄牙的审批率是比较低的,也就是说如果你申请葡萄牙的话,他们审批的效率非常低下。

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当然并不是所有的移民国家都是非常好的,每一个国家移民投资都存在着一定的缺陷,所以在投资移民某一个国家时,要考虑清楚是否能够接受他的不足。