juwai – Page 724 – Just another WordPress site

为什么马来西亚会成为中国退休人士的首选移居地？

越来越多的中国人将马来西亚作为退休的目的地，这主要得益于马来西亚房地产行业良好的投资机会。

据<南华早报>消息，2016年总共超过千名中国公民申请“马来西亚——第二家园（Malaysia My Second Home, MM2H）”签证。该项目为每月收入达到10,000马币（约合16,134元人民币）以上的申请人提供为期10年的在马来西亚居住签证。

2002-2017年马来西亚政府审批通过的第二家园签证数量（来源:马来西亚政府第二家园计划官网）

Borneo Vision公司（一家服务“第二家园” 签证申请者咨询和服务的公司）的老板安迪戴维森（Andy Davison）表示，大部分中国申请人是在中国投资在马来西亚投资了几项大额房地产项目后，才对这一计划感兴趣的。

他表示：“虽然许多中国人已经申请了马来西亚第二家园签证，但还没有搬到这里来住。一些马来西亚房产开发商前往中国，提出为有意购买马来西亚房产的中国人提供签证。因此很多中国人的马来西亚签证申请都与房产投资有关。”

吉隆坡的房地产经纪人Nick Ho表示，马币汇率低也是造成目前这一情况的一大因素。他说道：“他们（中国人）很多人实际上是用现金买房的。”

他还表示，由于新山的森林城市（Forest City）和国家花园（Country Gardens）项目在中国受到了大力宣传，因此中国客户对这两个项目特别感兴趣。

森林城市项目是碧桂园在马来西亚发展的最大的项目，毗邻新加坡，是一个可容纳100万人口的绿色智慧之城。该项目正在居外网上挂牌出售，物业编号：30367789（点击图片查看房源信息） — 森林城市项目是碧桂园在马来西亚发展的最大的项目，毗邻新加坡，是一个可容纳100万人口的绿色智慧之城。**该项目正在居外网上挂牌出售，物业编号：30367789***（点击图片查看房源信息）*

点击查看居外网上的马来西亚精品房源

全球房源最多的华语海外房产网站居外网报道称，吉隆坡、新山和马六甲是投资马来西亚的中国人最为青睐的地区。

Ho表示，一些中国投资者认为如果中国的房产行业形势“恶化”，马来西亚房产会为他们提供安全保障。

该报道还指出，不仅是中国人，来自其他国家的外籍人士也看中了马来西亚低廉的生活成本和高端的基础设施，而将马来西亚视为理想的退休居住地。

曾在香港担任教师的Jackie Siddle女士告诉<南华早报>，她在得知马六甲的生活费用相对较低后决定在马六甲购房。“过去30年来，我和我丈夫每年都去马来西亚，我们非常了解马来西亚。我们也考虑了槟城，但哪里的生活费很高昂。我们还考虑了东海岸，但那里位置偏远，去哪里都不方便，”她说道。

“于是我们就开车到处逛，但不论逛到哪里，我们都会再次回到马六甲。于是我们最终选择了马六甲。我现在领着退休金，这里的一切都在我的经济范围内，”Siddle补充说道。

从孟加拉搬迁到马来西亚金宝（Kampar）的Abdus Samad认为马来西亚的交通系统属于“世界级别”，高速公路也十分令人满意。

马六甲的Mahkota医疗中心拥有288张床位，2017年服务了超过85,000名外国病人

该报告还指出，尽管马来西亚的医疗费用日益上涨，但与其他发达国家相比，仍然相对便宜。报道称，在马来西亚，膝关节置换手术的费用约为4,000美元，而在美国则为45,000美元, 在中国, 根据好大夫网站上天津中医药大学第一附属医院骨科张宇的留言, 2013年在天津做人工膝关节置换手术的费用在6万人民币；马来西亚的髋关节置换手术费用约为5,200美元，而在美国则为39,000美元 , 同样做了髋关节置换手术的知乎用户elkaJ 声称他在2017年6月在深圳做的髋关节手术更替花费10万人民币。

居外诚意推荐马六甲房源：

1. 综合性发展项目Marina Point

Marina Point是一项由商铺与公寓结合的综合性发展项目。在这片2.1英亩宽的永久产权土地上，建设的是一栋涵盖了面积约67平米至77平米住宅单位的公寓大楼。居住于此不难欣赏到马六甲海峡的优美风景，同时也可以享受豪华的区内设施。

建筑面积：65平方米
房型：2卧1卫
房价：50万马币（约78万元人民币）
物业编号：38566115

2. 屡获殊荣的发展项目豪暻灣

豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上，周边设施上佳，不但毗邻皇京港，距离马六甲市也是约5公里的车程。豪暻湾在2015年iProperty马来西亚大众选举奖中荣获最佳综合型发展项目，也在2015年马来西亚房地产新闻大奖中荣获最佳零售发展项目。

建筑面积：88平方米
房型：2 卧2卫1 车库
房价：88万马币（约138万元人民币）
物业编号：38578218

3. 高档次综合发展项目浪琴湾（The Wave Residences）

浪琴湾是由马来西亚有名开发商飞越集团所开发，毗邻联合国教科文组织列名的遗产区域及马六甲市。此项目楼层总数为26层，包含了商铺，办公大楼及570套服务式公寓，并备有充裕的设施。6种不同的户型设计供于不同品味的住户，每个单位都配上了精美装修，也包含了附有品牌的电器。住户可以在私人阳台欣赏城市和马六甲海峡的迷人风景。

建筑面积：495平方米
房型：4 卧 4卫3车库
房价：390万马币（约612万元人民币）
物业编号：38566286

点击图片查看居外网马六甲房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

原文来源：TodayOnline
翻译：LPS
排版：Zoe Chan
编辑: Zoe Chan & HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

这座美国宜居城市为何不适合退休养老？

旧金山，依山傍水，气候温和，社会治安比较好，是美国最宜居城市之一。但退休人士可能并不想在湾区颐养天年。

根据GoBankingRates的分析，如果你想将更多的现金放在自己的口袋里，那旧金山就是美国退休最糟糕的选择。

这一个人财务网站查看了50个州的主要城市，根据房产税、退休福利征税、医疗保健费用和社会保障平均退休福利支出对其进行排名。

GoBankingRates发现，其中，旧金山居民居住成本很高：房产均价为119万美元（约786万元人民币）。房产税均值也居高不下：为9,147美元（约6万元人民币）。

与此同时，旧金山居民的平均每月社会保障福利为1,387美元（约9,158万元人民币）。

GoBankingRates的副编辑Sydney Champion表示，“如果你为退休储蓄了很多钱，退休住处就是影响储蓄的关键因素。”

旧金山的房产市场（特别是在房价和房产税高昂的影响下）使其一些都市区生活成本过高。

根据GoBankingRates的数据，弗里蒙特（Fremont）、圣何塞（San Jose）和尔湾（Irvine）为退休人员最不适宜居住的城市的前四名。

见下图。

Champion说：“其中一些城市的房价很高”， “如果你是去租一间房子，那可能是更好的选择。”

另一方面，如果退休人士希望自己留着钱，可以考虑印第安纳州的韦恩堡（Fort Wayne, Indiana）——GoBankingRates认为这是富裕的退休人员的最佳去处。

图中的这套居外房源，是**印地安那州韦恩堡的3卧3卫独立屋**，仅售19万美元（约126万元人民币）*点击查看房源信息*

查看居外网上更多的印地安那州韦恩堡房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

这一个人财务网站发现，当地的房产均价为15万美元（约99万元人民币），房产税不高于947美元（约6,253万元人民币）。

与此同时，与湾区相比，退休人员获得的社会保障福利金更高：每月1,462美元（约9,653万元人民币）。

Champion表示，“如果您打算退休，打算搬到其他地方，建议您去一个不需要耗费太多积蓄且不需要购买新家的地方。如有可能，把现在的房子卖了，租更小的房子住。”

原文：CNBC
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

韩国生活成本——普通家庭的消费状况！

近几年移民韩国的人数也有不少，不过大多数都是结婚移民。前往韩国的留学生也是比较多的，在生活生活需要花费多少钱呢？韩国生活成本状况一般在什么范围内，我们可以根据韩国一个普通家庭的消费状况来了解一下在韩国消费的成本是多少。韩国的发展虽然没有欧洲国家发达，但是它的生活环境还是非常不错的，这也使得很多人想要去韩国进行生活。

家庭消费状况：1万韩元=80人民币

首先一个家庭日常支出的费用包括五大块：水电气以及通讯费用、用餐费用、孩子的教育费用、保险费用以及汽车使用的汽油费用。我们可以详细的来看一些费用上面的状况。煤气费用将近在20万左右，价格比较贵，这个主要用于冬季家庭取暖来用。韩国的医疗保险是全民强制保险制度，缴纳费用的时候基本上都是以家庭为单位进行的，看病能免减50%以上。

汽油费用和孩子的教育费用：

韩国的汽油费用是比较昂贵的，因为该国家的是有是进口的，国内无法生产，因为地形的原因，该国家的国民基本上80%以上都有私家车，一个月花费的汽油就在20万左右。教育上面的费用更高，为了给孩子一个高的教育起点，一门课一个月的费用在60万左右，如果有四门以上，费用至少在200万以上。一个月的教育费用支出在100万—300万之间。

生活日常费用：

物价上面相对来说也是比较高的，韩国的大米在1000韩币一斤，蔬菜水果以及肉类的费用就要更加的贵一些。如果你生活在首尔，两个人的基本生活费用至少要在130万以上才能行。如果是一个家庭，还要有一定的生活质量一个月至少在300万左右。

澳洲生活成本_费用_收入是多少

澳洲和中国的平均收入有一定的差距，所以许多移民者或者留学生都有一定的顾虑，在澳洲的生活成本高吗？在澳洲生活费用是不是特别贵？那么就让居外网带你了解澳洲生活的成本吧。

多伦多郊区买房真能省钱吗？生活成本大比拼 | 加拿大

多伦多地区房价高企，许多人考虑到郊区买房更实惠。但从长期来看，如果考虑到交通费、托儿费等额外费用，真能省下很多钱吗?

据《多伦多星报》报道，现年27岁的摩根(Jess Morgan)在全加房市最火爆的多伦多租房住，她在过去6年中，一直在为自己的首套房储存首付。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

她和丈夫计划在接下来的两年内，在多伦多市附近的奥克维尔买房。奥克维尔距离多市大约40公里，这样她可以继续在多伦多市中心上班。她认为郊区房价更便宜，养家更容易。

虽然郊区房价便宜，但很多人没有考虑到郊区生活可能会带来额外的费用，如更高的交通费和托儿费等，长期来看，可能也省不了多少钱。

地产经纪史密斯说，在约3～4年前，他们客户中只有约有10%想在多伦多的郊区购置物业，而现在达到了约50%。有的人甚至到巴里、基奇纳或滑铁卢等距多伦多100多公里的地区买房，但还继续在多伦多市工作。另外一名经麦哲伦称，在郊区买房，房价上确实便宜很多。

根据多伦多房产局的统计，上个月，大多地区的平均房价达到了916,567元，比去年同期增长了33.2%。

在多伦多市中心，目前一个单卧加一小房间(den)的公寓要卖到755,000元。麦哲伦称，要在郊区，这个价格，可以买到一栋独立屋。但经纪们称，虽然郊区房价便宜，但住郊区可能会带来一些城市没有的日常开支。

郊区生活通常需要至少一辆汽车。如果两个人都在多伦多市区工作，也可能需要两辆车，那就会产生额外的车保险，要多花汽油费及停车费等。做公交去城市上班的人，他们可能也需要一辆车，能让其开到最近的公交车站坐车。

如果家庭有小孩，住郊区令父母在上班通勤上花的时间更长，他们可能需要花更多费用在日托上。

一些社交及娱乐活动多在城市举行，人们也可能会经常驱车前往，这也会增加他们在交通上的费用。

此外，由于房主在通勤上花时间过长，可能没有时间做一些家务事，他们可能会选择请人割草或做房屋卫生等，也增加了额外开销。

另外，在郊区，那些杂货、税收及各类保险的价格费用等都比城市明显要高出许多。一些选择住郊区的人开始怀疑是否选择在郊区买房是正确的选择。城市确实有更多机会，其教育、医疗保健及服务设施等都比郊区强，但要在城市买房，房贷就会大大提高。看来到底在哪里买房，买前还是要三思。

相关资讯：卡尔加里4月房屋销售续增房价平稳

（据加拿大家园）

全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首悉尼前10

经济学人智库（Economist Intelligence Unit）近日发布了《2018年全球生活成本》（Worldwide Cost of Living 2018）调查报告，悉尼赶超纽约、伦敦，跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。

据了解，本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析，对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格，得出这一榜单。

报告显示，排在榜首的国家未有变，新加坡再次成为全球“最贵之城”，高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十，分列第4名和第6名。

在亚太地区，虽然首尔、东京、香港均是购买日常生活用品最贵的三大城市，但是由于日本的低通胀问题，东京2013年后不再是全球最贵的城市，而大阪也跌出了前十名。

东京新建朝南1卧1卫 25平米总价约182万居外房源编号：37046653 来源：http://www.juwai.com/37046653.htm

中国大陆城市生活成本整体保持稳定，上海排在第21名，是大陆城市中最高；其次是深圳，排名第23；北京则排在46名。

悉尼的名次较2017年连升4位，攀升至第10名，紧随以色列第二大城市特拉维夫（Tel Aviv）之后。经济学人智库罗列了点2018年全球最贵十大城市：

新加坡的新加坡市
法国巴黎
瑞士苏黎世
中国香港
挪威奥斯陆
瑞士日内瓦
韩国首尔
丹麦哥本哈根
以色列特拉维夫
澳大利亚悉尼

特拉维夫近大学新建5卧4卫花园豪宅-价格约2542万人民币&土地面积287平米；居外网签约代理“苏富比国际房地产以色列分公司”

图片来源：http://www.juwai.com/37247076.htm

在欧洲，除了生活成本全球第二高的巴黎，非欧元区国家的生活成本较其他欧元区国家高，瑞士苏黎世、挪威奥斯陆、瑞士日内瓦和丹麦哥本哈根都打进榜单前十。这是因为这些城市的家庭用品价格、休闲娱乐费用都相当高。

而尚未成功脱欧的英国，生活成本却有所下降。伦敦在全球最贵城市榜单中，仅排在第30名。报告的作者称，英国脱欧公投后英镑大幅贬值，导致英国物价下跌，海外游客在伦敦享受到20年多来最便宜的物价。

在今年的报告中，前十名榜单未见美国城市的身影。纽约从2017年的第9名滑落至今年的13名，洛杉矶从第11名降至第14名。

欲了解以上这些城市里的高性价比房源，可点击文中城市或国家名称链接，查看居外网上上百万套海量海外房源寻找当地可信经纪人；或拨打居外网客服热线400-041-7515。

来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

荷兰击败丹麦成2018全球养老系统最佳国

近日，荷兰主流媒体都在自豪地报道这件事：荷兰的退休养老金系统全球第一！

人口老龄化是全球各地政府面临的挑战，因此，有一个完善的退休养老制度十分重要！年轻人也千万别觉得和自己没关系，因为谁都有老的一天。

但今年，荷兰怎么就一举拿下全球第一，“干掉”了北欧高福利国家丹麦呢？

今年，美世咨询就40多项指数，对中国、荷兰在内的全球34个国家做出了评估，根据充足性（Adequacy，即养老金是否充裕）、可持续性（Sustainability，未来养老系统是否可持续）和完整性（Integrity）进行评分。

今年是“墨尔本美世全球养老退休金指数”报告推出的第10年，旨在对全球各大养老退休金体系进行更加广泛和深入的解读，揭示了各个国家在应对老龄化挑战方面所做的准备情况，从而帮助各国提高人民的生活质量。

美世咨询是全球领先的人才、健康、养老和投资咨询机构。所以，他们出台的排名报告，还是很有参考意义的！

首先，我们先来看看报告的整体排名：荷兰第1位！中国第31位！

从评分来看，荷兰和丹麦（得分分别为80.3和 80.2，其实不相上下）都获得了A级评分，这代表他们拥有世界顶级的退休收入体系，并且对未来的老龄化问题做好了充分的准备。

要注意的是，这俩国家的体系也是唯一总分上了80分的。

2018年排名前十位的国家为：荷兰、丹麦、芬兰、澳大利亚、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西兰、加拿大。

｜荷兰养老金≠退休金

这里美世的全球排名综合考虑了退休收入体系。而荷兰的老人退休收入包括两种：养老金（AOW）和退休金（Pensioen）。

但是，为避免混淆，小编在这里解释一下：在荷兰，养老金和退休金的领取年龄都与法定退休年龄挂钩。不管是否有工作，都可以领取养老金；但只有参与了退休金储蓄的工作人士，在到了法定退休年龄后，才能够领取退休金。

AOW可被视为人人平等的“福利制度”，荷兰养老金的累积为：“从15岁至领取养老金AOW的年龄”来计算）对于15岁以后来到荷兰的移民，拿到的养老金按照在荷兰的居住时间长短累计：来的时间越短，养老金越少。

相信多数在荷兰生活的华人华侨，都是成年后，或者20多岁以后才搬来荷兰居住。

退休金则是“能者多劳，多劳多得”的资本主义制度：要享受退休金，当事人必须在工作期间就有购买退休金保险（养老保险）。这种保险，通常是雇主和雇员各付一部分，视各个行业的集体劳工协议而定。不买退休保险的人，就没有这份退休金。所以，不到法定退休年龄就停止工作，停止购买退休金保险的人，最后拿到的退休金就会相应减少。但是提前退休或者提前停止工作，并不会影响养老金AOW的领取。

｜荷兰人不满意退休金制度

据荷媒Telegraaf报道，近年来，荷兰退休养老金系统在全世界一直名列前茅，去年在美世指数中排名第二，仅次于丹麦。

但是，荷兰人自己对退休金系统的看法却与世界截然相反。

荷兰人一直在讨论是否需要有一个新的退休金系统，而且对目前的系统多有抱怨。

近年来，在经济繁荣的时间里，荷兰退休金一直没有随着通货膨胀率提高。

荷兰退休基金组织和一些政府党派也对严格的退休金规定和利息有诸多抱怨。退休基金组织表示，政府政策太多，很难从投资中获得收益。

荷兰退休养老金专家Marc Heemskerk表示，“外国专家都不明白，为啥全世界人都在羡慕荷兰，可荷兰人自己却还是不满意。”

Heemskerk猜测，问题是退休金系统参与者的感觉上。他表示，退休金系统无法得到保障或不再随着通货膨胀率上升，或退休金被削减，人们会丧失对该系统的信任度。

目前，工会、雇主和社会经济理事会（Sociaal-Economische Raad）还在就新的退休养老金系统进行协商，但还没有具体的协商成果。

｜投资基金越来越少

首先，需要明确一点，荷兰基本国家退休金依仗的是当下劳动人口的个人所得税作为投资基金，投资的回报用于支付基本国家退休金。

可人口老龄化越来越严重，劳动人口逐年下降，可退休人口寿命也在不断延长，领取退休养老金的年限越来越长。消耗的投资回报也就越多。

年轻人就必须加倍工作，以便保证政府有足够的资金来支付最基本的国家退休金。

｜退休年龄越来越高

荷兰政府已经在逐年提升领取退休金的年龄。对于在荷兰生活的华人朋友来说，不少人怀疑，逐年提升退休年龄，还能不能熬到拿国家退休金的年龄？熬到了，还能拿多少年呢？

据推算，荷兰的“90后”要到70岁以后才能领上国家退休金。简直伤不起…就算25岁大学毕业，进入社会工作，也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月，据荷媒报道，荷兰正在讨论，计划将原定于在2021年，提高领取退休金的年龄至67岁的速度延缓5年。但根据估算，如果按原定计划，2021年提高到67岁延缓4年执行，将耗费整整15亿欧元！

这笔高额的额外开支从哪里来？看来，即使荷兰有着全球最好的养老退休金系统，问题也仍然很多。

另外，在荷兰，男女不管职务高低，法定退休年龄一视同仁。只有到了法定退休年龄，才能领取养老金和退休金（有工作的人士）。

但是在中国，由于职业和性别的不同，法定退休年龄不同。不过，中国社科院近日发布最新的《人口与劳动绿皮书》，建议延迟退休分“两步走”。首先，中国在2017年完成养老金制度并轨，取消女干部和女工人的身份区别，将职工养老保险的女性退休年龄统一规定为55岁。现行男性退休年龄仍为60岁。

其次，从2018年开始，中国女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，直至2045年同时达到65岁。

看样子，全球都在羡慕荷兰人的退休金，可荷兰人却在羡慕中国人的退休年龄！

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上荷兰在售房源，或致电 400-041-7515 谘询荷兰留学、移民和投资的机会。

来源：华侨新天地
责编：Zoe Chan

高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

随着过去几十年来医疗的进步，人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加，还促进了高端退休住房市场的繁荣。

过去五年内，英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示，这类人口中越来越多的人来自海外。

去年，获得英国“黄金签证”（投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权）的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住，为他们老年的“安身之处”进行投资。

随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活，因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。

RetireMove的创刊编辑简·斯莱德（Jane Slade）表示，“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮，希望享受优质的退休生活，因此，英国退休房产市场十分有利可图，堪称黄金投资机会。”

“要想让老年人口走出房门，离开舒适的家，就必须为他们提供特殊的服务。因此，全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生，数量不断增加。”

近期，在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后，PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个，成为英国最大的退休住房开发商。

PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年来，‘退休’的意义发生了改变。30多年来，‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片，总是被认为是需求导向型市场。但现在，它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。”

这一市场还吸引了房地产业的其他专家，包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的资金支持，并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。

据英国国家统计局预计，随着老年人口这一潜在住户人数的增加，截至2045年，65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此，退休住房的需求将不断加强，越来越多的人们都看中了这一趋势，想要分一瓢羹。

莱坊公司指出，100亿英镑的海外资金将流入这一市场，并建议投资者们趁热打铁。

简·斯莱德表示，“越来越多的投资正在流入这一市场，这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。”

延伸阅读：【亚洲面临人口老龄化危机高力国际：开发商重视创新型养老地产模式】

居外推荐英国退休房源：英格兰康沃尔郡Millpond View

Millpond View位于康沃尔郡，这是大部分英国老年人口退休目的地，由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比，该县的生活节奏较慢，也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱，豪华护理院套房需求较大。今年夏天，Millpond View将进行大幅翻新，但仍将保留其维多利亚时代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，该项目将提供23间豪华套房，以供55岁及以上的人士居住。

该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地，吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资，因为同依靠本地居民支持相比，他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10％。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

责编：Zoe Chan

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

十四亿人口的老龄危机：中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%，或65岁及以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准，中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测，2030年，65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。（信息来源：国家信息中心）

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国被誉为全球第一的养老圣地，而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加，需求日增月涨！清迈到底有什么魅力？为什么中国人都来这里养老？网上众说纷纭，想了解真实情况并从此文章一探究竟？那么请继续阅读，CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老！

｜治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华，和中国走的一直很近，完全不反华。泰国人热情好客，民风淳朴，无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高，随处可见的寺庙，世俗与宗教水乳交融，即使是泰国第二大城市，世界著名旅游目的地，却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

｜政策条件

众所周知，泰国是非移民国家，来泰国养老需要办理养老签证，签证时限为一年可无限期续签，并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班，数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年，泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证，其中有：英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权，尽请期待。

｜交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主，离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你，需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车（滴滴打车的泰国版），自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车，旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境，其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划，在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你，大可添置一部二手车或者摩托车，清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务，无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

｜生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部，接邻中国，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人，清迈市（东经98°58′北纬18°46′）距离曼谷北面约700公里，海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人，冬暖夏凉，是著名的避暑胜地。

泰国人和善友好，与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时，他们总是和善地微笑，或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人，一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时，即使没有红灯，周围的汽车也全都会主动地停下来礼让，不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行，绝不会一窝蜂似地相拥而过，行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养，工作办事，居家操持尽量放松，避免匆忙。即使是在购物时，与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余，他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享，泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。

当地的菜肴酸辣可口，由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多，故此，泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士，如果你是吃货，那么恭喜，经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯，在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等，一定让你大饱口福。

｜医疗条件

“医疗旅游”，顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务，把旅游、度假和就医相结合，也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场，亚洲是领头羊，受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道，泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地，医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证，被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术，人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”，泰国引以为傲的，便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示，在同等情况下，泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平，未必比中国顶级医院高多少。优势在于，泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称，“如果你愿意，在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

｜住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区，比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下：

购买泰国房产其实产权只有一种：永久产权。
永久产权包括：公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。
与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人51:外国人49的份额配比。
不与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人可100%购买。
公寓只有49%的面积可售予外国人，别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有，外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。
笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断：泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会，从而拉动泰方经济发展。
租赁产权即使用权无法二次转让出售：泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期，除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护，即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错！在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓！泰国房产近年来从供求过剩，现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年，整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长！

在清迈，房地产市场正在上涨——现在是时候了！

居外网推荐泰国清迈房源

曾经幻想在自己的家里迷路吗？让您美梦成真的顶级别墅：附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢（约¥537万）！
物业编号：40096368 点击查看房源信息

The Treasure“宝藏公寓”，由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上，居民可以享受来自四面八方的美丽景致。
物业编号：40019299 点击查看房源信息

位于清迈的沙拉匹，设有超大的花园。总价1,299 万泰铢（约¥259万）。
物业编号：40080413 点击查看房源信息

点击查看居外网上更多清迈房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

原文：中泰之家
责编：Zoe Chan

应对“银发浪潮”，去欧洲养老你准备好了吗？

根据世界卫生组织定义，一个国家65岁以上人口占总人口7%以上即为老龄化社会，该比例达到14%即为老龄社会，到20%则为超老龄社会。

2000年中国 65岁以上人口比例达7%，已正式步入老龄化国家行列；民政部《2016年社会服务发展统计公报》显示，截至2016年底，我国60周岁及以上人口2.3086亿人，占总人口16.7%；65周岁及以上 1.5003亿人，占总人口10.8%。

数据来源：民政部《2016年社会服务发展统计公报》

目前，中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一，如何养老已成为大家关心的话题。那么在已开发国家，他们是如何养老的呢？

法国：预防是养老政策的关键

放眼全球，法国是全球最早进入老龄化社会的国家。早在19世纪中叶，法国65岁以上人口的比例就高达10%，瑞典则是第二个，如今这两个国家都是超老龄社会。英国和德国则是在1930年进入老龄化社会，美国在1945年进入老龄化社会。

中法健康产业联盟主席、高利泽集团中国区总经理杜立伟(Olivier Dessajan)此前曾对媒体表示：“法国养老服务的优势主要体现在慢性病治疗、养老和医疗跨界合作方面，新型药物和‘非药物疗法’的研发十分发达。此外，法国的公共政策很关注养老，也出台了很多保护性政策，使得这一产业得以健康发展。”

显而易见，法国养老产业的一个共识是：应对老龄化问题，社会及各行业需要提前布局并进行政策调整。也就是说，把预防问题放在比解决问题更加重要的位置去看待。

上图：养老当然不是暮气沉沉，这是巴黎郊外一所养老院引入陪伴型机器人。

德国：小区养老成主流

德国是较早进入银发时代的国家，放眼全球，其人口老龄化程度仅次于日本。养老保险事业发源于德国，1889 年，德国就通过《帝国劳工障碍与老年保险法》，以立法的形式确立了老年年金制度。目前在德国，小区养老方式正成为主流。为解决护理人员的不足问题，德国政府实施了储存时间制：公民年满18岁后，要利用公休日或节假日到老年公寓或老年病康复中心义务劳动，参加老年看护的义务工作时长可以累计，换取年老后他人为自己服务的时间。