在泰国买房子2018年的火热投资房产!

泰国这几年的海外房产投资,一直都是比较火热的,并且随着海外投资者的增加以及旅游经济业的带动,让泰国的经济发展出现了快速增长的情况。泰国的房产投资相对来说价值要比英美澳国家投资更划算一些,价值也更高一些。在泰国买房子,哪些房产是比较火热的呢?哪些地区的房产又是比较值得投资的呢?我们可以通过泰国的三个层次来进行一个详细的分析和了解。

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1.曼谷

曼谷是东南亚第二大经济城市,同时他也掌握着泰国的经济命脉。曼谷每年的旅游人口以及房产市场对于住房的需求都是在增加的。如果你在投资房产的时候需要价值空间提升比较大的城市投资,那么泰国曼谷就是你最佳的选择。投资泰国曼谷的房产,主要以公寓形式为主,并且都是精装修的价格,每平米在2万元左右。之所以说它的投资价值比较大,主要是它的租金回报率很高。

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2.芭提雅

芭提雅的经济发展是仅次于泰国曼谷的,并且在逐渐的完善交通设施和发展。它的潜力和空间提升度都是比较大的。芭提雅这座城市是比较适合居住和生活的,对于大部分年轻人士来说,如果不想呆在曼谷,那么芭提雅就成为你很好的选择,房产价格相对于曼谷来说也不是很高。生活环境和教育水平都是很完善的,包括医疗基础设施在内,都能够为孩子提供一个较好的成长空间。

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3.清迈

我们都知道泰国是一个比较信仰佛教的国家,所以清迈这座城市是比较让人静心的城市,所以该城市的房产投资是比较适合用来养老的。房产价格也比较便宜,大部分都以别墅为主。所以在清迈投资房产的时候,主要是以投资别墅或者是购买土地,建立别处为主。泰国的房产投资相较于其他国家来说,真的是既划算又具备价值。上面的这三个城市都是目前泰国比较火热的投资房产地。

 

泰国买房产是否具备投资价值!

海外房产投资的主要目的就是房产的价值以及房产的增值空间。东南亚国家的房产投资,一直都是国内人士比较热衷的项目。其中泰国的房产尤为显著,很多人在投资泰国房产的时候,都会考虑到泰国买房产是否具备投资的价值。这样的一个问题就要从多个方面以及多个角度去详细的进行分析。同时也可以具体的去了解一下泰国房地产的基本信息以及市场情况。

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泰国房产的面基情况

1.泰国的土地产权是永久性的,但是一般情况下,最多只能把49%的土地面积卖给外国人,公寓是永久产权。在泰国法律上面,别墅的永久产权是不允许的,但是大部分人都以注册公司的形式来实现别墅永久产权。泰国的房产大部分都是精装修的,并且买卖都是根据面积来进行的,没有遗产税。

 

2.在投资房产的时候尽量不要投资泰国的二手房,因为泰国二手房的流动性是非常差的,并且因为泰国气候的原因,每隔几年泰国人就会进行搬家。所以针对不同的城市投资情况,所相对应的策略也是不一样的。

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3.然后就是在泰国购房上面贷款的问题。从6月1号开始,在泰国的中资银行就已经停止向泰国公民发放贷款了。即便是这样,也有很多人对泰国房产投资比较热爱。毕竟泰国房产的价格和北京首都的房产价格相比较便宜非常多。

 

  1. 后面就是外汇限制,以及开发商承租的相关问题,每个问题里面都有一些坑,所以投资或者是购买房产的时候,一定要把所有相关的细节问题问清楚。
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泰国房产从整体来说是比较值得投资的,特别是像曼谷芭提雅,清迈,普吉岛等这些城市。他们的价值空间相对来说是非常高的。

 

澳洲房地产网:详细分析澳洲房地产火热的原因!

为什么澳洲受欢迎的程度会那么高?不管是移民定居还是留学,首先会想到的都是澳洲。国内人士对于澳洲的追求程度还是挺热衷的,在房产投资上面很多人也会优先考虑到澳洲。澳洲之所以这样受欢迎,其实是有一定的原因的,具体的了解可以在澳洲房地产网上进行详细了解。对此我们今天来具体分析一下,澳洲房地产火热的那些原因。

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澳洲房产市场

澳洲的房地产市场相对来说是比较稳定的,并且在近40年的发展状况中平均每7-10年增值一倍的速度进行发展。这就间接的说明,澳洲的投资环境是比较具备优势的。同时澳洲的生活环境和社会福利体系比较好,比较适合人进行居住,所以选择购房定居留学的人相对来说也就比较多。

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选择在澳洲投资房产的原因:

1.汇率风险的稳定性,在澳洲进行购房贷款的期限,相对来说是比较长的,但因为它的汇率比较稳定,所以很多人会选择在这里进行房产投资。

 

2.靠谱的相关机构比较多。从另一个角度来说,在澳洲购房提供的服务体系是比较完善的,一条龙的服务,让你感受到投资房产的安全性和可靠性。

 

3.房产投资购买之后,产权是永久性的。相对于中国70年权限来说永久产权是比较划算的。但是在澳洲购房产权虽然是永久的,每年还是要缴纳相关的税费。

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为什么澳洲的房产投资项目会这么火爆?以上三点理由就是他火爆的直接因素。综合角度来说,澳洲的房产市场经济是比较稳定的,不仅如此,它的经济发展也是很稳定的。所以移民澳洲,不仅可以让自己住得舒服,即便是在企业投资上面,也能够得到很好的提升空间和价值。

 

为什么要到马来西亚投资房产?

我们都知道马来西亚也是一个旅游经济发展比较旺盛的国家。近几年来我国的购房热潮逐渐的在降温,但是海外投资房产的热潮在一步一步的升温。在众多海外投资房产中,选择马来西亚房产投资的人士变得越来越多。为什么要到马来西亚投资房产呢?最主要的一个原因就是房产投资者看中了马来西亚的房产市场稳定性和潜在的投资回报率。我们可以从下面三个方面来具体的进行了解。

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1.首先就是中马关系变得越来越好,中国一带一路的建设带动了马来西亚经济发展,让两国之间的友好关系更加的促进了一步,同时也让更多的国内人士到马来西亚进行房产投资,让马来西亚的房产市场空间扩展了许多。

 

2.然后就是低投资,高回报率。马来西亚的经济发展是非常稳定的,并且市场经济和投资环境相对来说都非常好。投资环境的排名当中,位居全球第四,房价租金回报六在全球排名第六,看到这样的排名比例,就会发现它的价值比国内房产投资要好上很多。

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3.然后就是和马来西亚的第二家园计划有着很大的关系。这个计划的启动是百分之百没有风险性的,只要你没有任何犯罪记录,就可以在马来西亚的任何一处进行居住。并且各方面的条件具备非常好的优势,年龄没有限制,也没有语言的要求,门槛低,一旦申请,三代人都可以入住。

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以上三个方面的优势条件就足以让很多国内人士去马来西亚进行房产投资,这些优势不是任何国家都能够做到的,特别是最后一条。所以想要在马来西亚投资房产的,就抓紧机会,别让机会白白的和自己擦肩而过。

 

美国投资房地产的新趋势!

这几年来美国投资贸易领域有两个方面发展是非常迅速的。第一个是美国教育方面,留学生每年都在逐渐的增加,第二个就是房产投资上面火爆程度越来越高。从去年美元贬值以来,越来越多的国内人士对于美国房投资房地产产生了浓厚的兴趣。所以关于美国房地产投资情况的一些报告和数据也让很多海外投资得到了及时的关注。在相关的数据报告中,我们可以明显的感受到美国房地产投资的一个趋势变化。

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根据这份报告,我们可以具体的了解到,海外投资者在美国共购买了将近1000亿的住宅地产。投资额比虽然下降了1.3%,但是外国投资者购买的产数量却比以往增加了2.8%。从这个数据我们可以清楚的感受到海外投资者在美国投资房产的价格有所下降。根据房地产专家分析,造成这样的原因,是因为很多海外投资者在投资美国房产的时候,更多的偏向于比较便宜的房产地区,而不是偏向于发展比较繁华的城市。

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中国投资者在美国投资房产,主要有下面几个特点:

1.中国在美国投资的房地产金额已经高达了270亿美元,稳居榜第一。

2.其他国家投资美国房产主要的目的是财务投资,而中国跟偏向于子女的教育以及定居移民方面的投资。

3.中国投资美国的房产,大部分集中于纽约,洛杉矶以及旧金山这三大城市。

4.虽然中国的投资者在美国繁华都市占比数量比较大,但是也有更多的投资者把目标转向了美国东南地区以及美国南部地区投资。

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美国一些地区的房价为什么会增长的这样快,主要原因就是上面的四点。因为近几年国内人士对美国学区房的投资数量比较多,所以使得这类型的房产投资价格一直处于一个上涨的状态。

香港买房慎防自设六大陷阱|居外专栏

Ankely Tam700x190

香港楼价疯狂持续攀升已超过10年,近期稍有异样,市况终于有回调迹象;一手新房以致二手买卖都明显交投减少,减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点,以免误堕陷阱;不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜,皆因现在才是刚开始的买家市场

(来源:香港差饷物业估价署 物业市场统计资料)

提防自设六陷阱:

1. 买房目的

不先确认买房目的,而贸然采取行动,极有可能注定失败。准备买房前必须首先界定该物业将会用作自住还是投资,因为这肯定十分影响选购目标时的视线,浪费时间及或金钱之余,更甚者错失良机,绝对会引至大不同的结果。

2. 自我陶醉

一手新房销售场地的环境不时制造抢购热卖气氛,不要被羊群心理蒙蔽,亦不要被代理喋喋不休的销售技倆所征服。若当心头好先被别人所夺,而且没有第二选择的话,最好都是先离场不要急忙乱挑替代品,待冷静过后那怕没有更好的货式正迎面而来。

3. 心急

现时楼市刚进入逆转周期,可容许你慢慢看清楚、想清楚、考虑清楚、还有计算清楚,最忌心急出了乱子下错决定。淡市才是选择优质物业的好时机。

4. 捡便宜

需明白价钱不等于价值,倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徕,理应须要特别小心。虽然?“便宜”的不一定是不好,但总会有原因。业主卖房可有很多不同的理由,不了解就敲定,这是赌博;买了又便宜又高质的当然是“超值”,以正常价钱买了一般货色仍可说成『物有所值』,但如果以低价买了次货其实是“亏本”。最不幸的是遇上那些本来已经资不抵债的物业,在土地注册文件上又看不见全部负债项目,那么不知情况下,打从支付订金的一刻开始,连场恶梦亦会随即展开!尤其在楼价下行期间会较多出现五花八门的问题楼盘。

5. 明星盘

尽量不要慕名去追星买房。大部分明星聚居的楼盘都多是被过分追捧的名气大盘,很大程度上是名过其实。有能力买房的艺人都该忙得不可开交,通常没有充分的时间和数据让他们能够分析楼盘的好坏!甚至乎碍于身份不便露面,就连基本步骤实地视察环节也省却。要知道他们的专业是演戏而不是计算或者投资,真正买家又岂可信靠他们的眼光和非专业呢?

6. 豪宅

香港住宅可以分两大类型;第一类是“公营房屋” 那是指包括公屋(政府出租房屋)和居屋/绿置居(政府资助出售房屋),第二是“私人住宅”。坊间有很多名堂给予不同级别的房屋,例如一二百平方呎的单位称为“纳米楼”,三几百平方呎的笼统来说叫“上车盘”,上仟万的开始形容为“豪宅”,价钱再高又不懂怎去形容的通通都称为“超级豪宅”。发现有问题吗?豪宅的定义相当模糊,而且层面非常广阔;所以找房子的时候要注意,如果在地理环境上被上中下多类型级别的楼房所包围,原则上此等房没有可能是属于“真豪宅”。道理非常简单;一般来说高尚住宅地段罕有见到平民住的房屋!李嘉诚自住的别墅会在大型屋苑附近?又曾几何时见过皇宫会被选址建在贫民窟旁呢!分别真伪豪宅,不只光看房子漂亮不漂亮;整体设计、间隔布局、建筑材料等,还需留意拟购入的物业与该地段和附近的房屋级别是否对等,因为邻居的质素也会影响物业的品位价值,尤关重要。延伸阅读:【香港豪宅抢购屡创新高 十大豪宅区你知多少?

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以下是纯粹以个人原则衡量各区质素相约的一手新房,举例为较可取的楼盘:

  • 屯门 上源:±@$12,000 / 平方呎
  • 元朗 朗城汇:@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 西贡 逸珑海汇:@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 何文田 天铸:±@$32,000 /平方呎
  • 九龙塘 贤文礼士:±@$30,000 / 平方呎
  • 西半山 巴丙顿山:±@$35,000 / 平方呎
  • 太平山顶 Twelve Peaks:@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

(资料只作参考)


责任编辑:Zoe Chan

 

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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英国脱欧将如何影响欧洲移民大势?英伦教育、欧洲梦,路在何方?|居外专栏

自2016年6月24日英国公投决定脱欧以来,历经种种坎坷与波折,折腾了大家两年的英国脱欧,现在终于把大方向敲定了。

当地时间2018年11月12日,英国与欧盟达成脱欧草案;14日,经过长达5个小时的会议,英国内阁最终也通过了脱欧草案。

接下来,欧盟将于11月25日在布鲁塞尔召开脱欧峰会,签署脱欧协议。剩下的,便是等待12月份的议会投票,不出意外,英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。

欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”,扑腾了四百多个日夜,总算快要消停了。

英国脱欧=欧洲梦碎?

首先从英国自身来说,脱离了欧盟,其移民政策紧缩几乎是板上钉钉的事。

英国移民咨询委员会在内政部(主管英国移民事务)的要求下,从7月开始制作了长达140页的《欧盟移民报告》,对于在英国工作多年的非英欧盟人士,今后将与非欧盟居民一视同仁。

所以想要留在英国?没有签证是万万不能的。

这也意味着,英国境内诸多的欧盟居民也将加入欧洲签证的争夺战中。同时,英国短期内脱离欧盟所付出的巨额分手费也需要有所弥补,移民门槛提高,政策收缩,是情理之中的事情。

其次,英国脱欧欧洲其他国家上调移民门槛,也并不令人意外。

早在英国公投确认将要脱欧的消息不胫而走后,爱尔兰就在短期内进行调整,爱尔兰移民政策主管部门INIS官方发布通告,宣布企业投资类型和企业投资基金类型投资额将调整至100万欧,并取消之前政策中的100万欧元国债投资移民项目以及50万欧元国债加45万自助房产混合投资移民项目。

而早前被称之为欧洲移民“性价比之王”的希腊置业移民项目,也在英国脱欧进程中传出了将涨价为40万欧元的消息,根据官方透露,目前只是还未正式确定涨价的具体实行期限。

其实在英国公投中,有高达48.1%的公民其实是投了反对票的,因为英国脱欧势必会给这部分居民的生活造成极大的不便。

许多英国当地的民众也开始计划移民欧盟成员国,以求享受欧盟公民所带来的福利,以及保留享有在欧盟国家的旅行便利和就业权利等,欧盟各国的身份竞争同样激烈。

同时,英国作为从前欧盟成员国最重要的贸易伙伴,脱欧后所造成的不便势必会对多国经济造成巨大的影响,提高移民门槛,其实也是各国缓冲经济下行压力的一种重要途径。

看到这里,不禁摸了摸自己的钱包,难道欧洲梦真的破碎了吗?

爱英国&更爱欧洲

随着欧洲移民市场的进一步开放,因其优越的条件以及宽松的政策,欧洲身份的火爆程度已经快要盖过美加澳三个传统移民国了。不少有欧洲移民意向的人,大都因为一下三点爱上了欧洲:

1. 爱上欧洲的超高福利,顶尖医疗
 
欧洲的福利项目繁多,”高福利“一直被人称道,可谓从出生到养老“全覆盖”,甚至有人表示,欧洲的福利可以让居民不工作就过上小康生活。

都知道欧洲人长寿,这和贴心的欧洲医疗密不可分。而且除了医生比例远远高于国外,很多欧洲国家更是看病全免费。

2. 爱上欧洲领先世界的教育
 
除了高福利,更吸引移民者的非教育莫属了。欧式教育一直备受中国家庭青睐,尤其是英式教育,更被当做精英教育而被国内贵族学校广泛引进。

 
相比国内的千军万马过独木桥,以欧洲身份作为跳板,不论是入读国内顶尖名校,还是欧美名校,都能让孩子赢在起跑线上。
 
3. 爱上欧洲的至尊身份
 
欧洲大多数移民国家都属于欧盟大家庭中,因此一国绿卡=欧洲绿卡。移民后,就是正儿八经的欧洲人了,不仅在医疗、福利、教育上互利共通,在欧洲范围内更是可以任意出行。

对于这部分深爱欧洲的人们来说,英国脱欧的稳步推进,实在是在往他们头上一盆一盆浇冷水。

英伦+欧盟+零门槛,这个小国火了!

在全欧洲都将目光聚焦在英国脱欧这件事上,欧洲的一个小国却不露声色的火了。那些心系英伦的、向往欧洲生活的,不妨去关注一下那个袖珍小国——马耳他

这个被称作“南欧瑞士”、“欧洲新加坡”的地中海小国,曾经是英联邦的成员国之一,是正统的英式国家,并且一直备受英国皇室喜爱。

英国女王伊丽莎白二世和丈夫菲利普亲王就在新婚后选择马耳他共度蜜月,直到现在,著名的如安吉丽娜·朱莉、贝克汉姆,也都曾在马耳他购置豪华房产,作为他们远离凡尘的避世之所。

马耳他究竟有何魅力,又为何会在移民圈刮起一阵旋风呢?

众所周知,英式教育一直是精英教育的代名词,通过英式教育走出的顶尖名流,数不胜数。这也是许多人最初想要移民英国的原因。

而马耳他,曾经就被英国所殖民,官方语言是英语,而且至今在教育制度、体系乃至法制让仍然沿用英式的。

马耳他不仅在保有英式教育优势的基础上,还实行着教育全免的制度:

接受公立教育的学生,从幼儿园托班到大学,马耳他对本国公民实行的是教育免费制度。而上到大学的学生,更是每个月可以享受到国家给予的学费补贴,就算是上私立学校,也要远比留学的费用低,在马耳他接受教育,可以说是直通欧美名校的最佳跳板!

其次,作为欧盟成员国,马耳他的医疗福利都与欧盟保持一致的水平,食品安全也被限制的十分严格,能享受英伦风又享受身处欧盟所带来的一切特权,怕是只有马耳他能实现了。

更重要的是,相比于欧洲其他国家纷纷提高门槛,马耳他却将大门敞的更大了,不需要数十万欧元、上百万欧元,马耳他仅需7万欧元即可加入融资移民项目,并且是一人投资,全家4代15人皆可移民

换算到每个人,仅需4万人民币,即可移民马耳他,几乎是零门槛!

或许,在大多数人眼中,英国的脱欧带给更多人的是恐慌,但是在少数有眼界的人眼中却是一个良机。

现在,马耳他就是你把握良机的最好机会!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编:Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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香港楼市下行压力增大:买房可先住后付

“我已经三个月没有开新单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道的房地产网络平台旗舰店里,一施姓高级客户经理告诉《每日经济新闻》记者,最近这几个月市场确实冷淡了不少,而造成无单可做的直接原因之一是中国香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主,在政府一系列调控政策的影响下,不断下调预期价格。

仲量联行最新住宅市场展望指出,中国香港住宅市场正进入调整期,预计2019年底前住宅均价将下跌15%。

此外,豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端,让市场预期进一步下降。

日前,《每日经济新闻》记者走访香港房地产中介和楼盘发现,市场悲观情绪明显,甚至有业主直接降价200万港元的房屋单位也无人问津。市场不景气下,开发商也是各出奇招,例如采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜,甚至出现了“先住后付”的情况。

开发商为卖房奇招尽出

作为楼市晴雨表的二手楼盘成交,香港的二手房市场在最近的几个月中一直处于比较明显的盘整阶段。

“有一个客户的物业单位挂在我们这里寻售,之前价格是2400多万港元,现在已经调下了200万港元,但还在我们这里挂着。”上述施姓中介表示,客户是从事金融方面的工作,对预期看跌,所以急于出手。

此外,记者还了解到,自9月起,新界区有6个主打中小型单位的新盘开售,但随着过去两个月楼市气氛转向,过往热卖的楼盘亦销售惨淡。

根据仲量联行的报告,香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍,并超越1997年高位63%,不过,前景不明朗已令中小型住宅价格,在连升27个月后于过去2个月下跌了1.4%。过去3个月,由于市场交易状况不佳,每月的住宅成交套数已进一步减少至4188套,远低于过往长期的每月8500套的平均水平。

面对楼市冷风直吹,地产商近期亦面对现实,不断在挽回销量。

在广东道369号一家中介门店,其房产代理告诉记者,如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格,而每次加推时亦不作加价安排,明显对市况评估较以前保守。“近期,接连有新盘将全数单位招标,最初为亿京大埔海日湾I,10月时推出138个单位招标,而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署,第二轮134个单位全部招标。”

对此,有业内人士分析称,以招标方式卖楼的好处是,卖方无需将底价公开,地产商会有更大主导权,即使减价出售亦对项目冲击较小,倘若销售不佳也不必向市场公开数据,可谓一举多得。

还有开发商采用了“先住后付”方式以吸引购房者。

《每日经济新闻》记者在走访位于香港东部的将军澳及康城时发现,现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款,先住后付,其中10%楼价为“占用费”,若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。

值得注意的是,自今年6月香港一手房空置税公布后,地产商除非愿意交税,否则再无法“坐地喊价”。“面对这样的卖楼环境,地产商急于清货亦可以理解。”业内人士告诉记者,未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划,加快去货速度。

市场下行压力大

根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示,香港稳居全球主要发达地区城市房地产泡沫榜首,排在其后的有慕尼黑、多伦多、温哥华等城市。

瑞银的报告还显示,自2012年以来,香港房价持续以每年10%的速度增长,市场长期处于供不应求状态,而监管部门调控房价的措施效果并不明显。

随着超低息环境的结束,房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产市场面临的压力越来越大。

“现在,香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆,而且比较明显。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲如是分析称。

不过就目前来看,香港楼价只是出现了松动,并没有大幅度下跌,即便如此,已经出现了投资客割肉离场案例。数据显示,未来,香港美联地产和中原地产在下降周期,或将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。


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来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan

英国脱欧带来议价空间 成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑,但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示,即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选,由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来,英国最优质房地产的价格基本持平。因此,英国已经变得比法国德国等市场便宜。近年来随着买家涌入,收益已经萎缩;加上英镑贬值的影响,使外国买家的投资更便宜,帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思,这表明很多人认为其定价很有吸引力,” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔(Chris Bell)说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标


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:伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’(Upper Riverside

‘滨江千禧’是七个居住区之一,为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成,项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计,其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔,此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。

‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔,毗邻知名的英国雷文斯本大学(Ravensbourne University)和创意工作区(Design District)。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计,映照着河面的粼粼波光,楼下设有咖啡厅和餐厅,四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足,可将城市景观和泰晤士河美景一览无余,另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素,为您打造新式河滨生活理念。

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原文:彭博

编译:Zoe Chan

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这个新西兰城市的房产平均估值上涨了30%!

汉密尔顿房产估值上涨了30%,根据最新的议会评估,该市平均房价达到50多万纽币。今天,汉密尔顿的业主就可以在线看到房产的最新估值。

2015年9月1日,汉密尔顿平均房价为441,525纽币,增长30%后达到现在的582,800纽币(约275.4万元人民币)。2012年至2015年期间,房产价值增加了21%。

由独立评估机构Quotable Value进行的估值,是对于2018年9月1日房地产市场情况的简要说明。

新的住宅区Baverstock、Peacocke以及Greenhill的涨幅最大,几乎在过去三年内翻了一番。Flagstaff 和Rototuna地区也增加了38.6%,达到803,000纽币,而上一轮涨幅为32%。Frankton地区的房屋价值上涨了36.1%,达到424,387纽币。St Andrews地区涨幅最小,三年来只上涨了21.5%。

汉密尔顿商业和工业地产价值平均上涨了24.8%,土地价值平均上涨了44%。

这8个全新的3卧室单位即将在汉密尔顿的Rototuna即将推出!这个令人兴奋的新住宅开发项目位于Gordonton路和Wairere Drive的拐角处,靠近Chartwell,Rototuna商店。售价仅由34.9万纽元(约¥159万)起,不容错过!
居外物业编号:8875426 点击查看房源信息

汉密尔顿市议会的利率税收经理Matthew Bell表示,“房屋价值上涨并不意味着同样金额的上涨。一般而言,如果你的物业估值相对于平均价格增加或减少,更有可能影响的是个别纳税人的地税。”

最终纳税人要付出的地税取决于市议会从土地到资本价值评估的转变,预计明年初会得到评估。市议会表示从7月份开始,地税增加了3.8%。今年平均地税增长为9.7%。还有一个为期三年的过渡到完整资本价值评级以及500纽币的统一年度一般费用。

个人通知将通过信件和电子邮件的方式发给纳税人,取悦于纳税人选择哪种方式。如果要提出上诉,务必在2019年1月16日之前。市政府在地税单上的估价是市议会用作计算应付地税的估价,取决于资本价值。

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来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan