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泰国购房移民
在房產投資上面，並不是只有發達國家的房產是受歡迎的，其實東南亞的壹些房產也很收到熱捧，比如說泰國曼谷的房產，當然泰國購房移民也有很多。很多人在進行購房移民的時候，都會覺得泰國各方面的條件以及發展是比較好的，但是我們要切合實際的去了解泰國購房移民方面的相關問題，移民泰國在購房上面不是所有的房產都能進行投資的。
泰國的房產妳只能進行投資的是泰國公寓，其實泰國本身是壹個非移民國家，即便妳手裏面拿有很多移民相關的證件和滿足移民的要求，這些都是和移民不能進行對等的。所以進行泰國移民怎麽樣就不先考慮了，如真的想要在泰國進行發展，直接考慮泰國房產投資哪裏是比較好的，既然是壹個非移民的國家，如果在泰國進行居住，那又會有什麽樣的相關問題呢？
關於居住的情況分為三種自主、長租和短租這三種形式，這個情況壹般是通過房產投資的形式來實現的。投資的房產妳可以進行自主或是進行出租。如果妳不是泰國居民，在該國待的時間是有規定的。房產出租的資金回報率相對來說是比較高的，但是這個地方只是僅限於曼谷城市的發展。因為曼谷的人口流動量是非常大的，所以對於房子的需求也是很大的。
泰國購房房產的價格問題，目前壹直都是屬於比較波動的狀態，泰國的房產價格可以根據房產趨勢圖了解到它每年都在不斷的進行增長，所以投資泰國的房產價值是比較高的。針對泰國房產的投資要理性投資，不要盲目的進行，有時候抓住機遇後，房產價值給妳的回饋也不會很差。
香港豪宅搶購屢創新高 十大豪宅區妳知多少？
壹手住宅空置稅對增供應作用有限 發展商或轉嫁成本 | 中國香港
對於香港政府討論多時的壹手住宅空置稅可能快將出臺，本地大型物業代理–美聯集團(1200.HK)主席黃建業周四表示，這措施“徒具虛形”，難以大幅增加新盤供應。
多家香港電子媒體引述消息指，行政會議今天開會通過三項房屋新措施，包括針對空置壹年或以上的壹手住宅單位征收空置稅，並會通過現有差餉機制收取，按物業應課差餉租值的200%來計算差餉。
此外，香港電臺報導指，行政會議亦通過建議房委會條改資助出售房屋“居者有其屋”的定價與市價脫鉤，並討論將本年度賣地表部分土地，改作公營房屋用途。
黃建業表示，壹手住宅空置稅有“為出招而出招”之嫌，雖然此措施能有機會加速發展商推售現樓貨尾（即已落成但未售出單位），不過，近年政府的賣地計劃每年可供應的單位目標僅約1.8萬個單位，相信發展商全年出售的新盤單位數目亦勢難大幅超越此數目範圍。因此，壹手空置稅雖或加比快現樓貨尾推售，惟發展商亦可延後推出原定推售的樓花單位以應對，此消彼長之下，對增加新盤供應的作用非常有限。
萊坊估價及諮詢主管林浩文表示，以現時市況及樓價水平計，初步估計應課差餉租值的200%約等同樓價的4-5%。這也將會是發展商的持貨成本，如樓市仍然向上升，這可抵消部分稅項，而發展商也可把部分成本轉給買家。
截至4月份全港私人住宅樓價指數已連續第18個月創新高，過去壹年住宅樓價升14%；今年首四個月累積升幅6.6%。
至於有關公營房屋的兩項措施，黃建業認為雖然短期可能導致市場浮現觀望情緒，惟長遠亦難解決住屋供不應求問題，他呼籲政府對癥下藥，房屋供應公私並重，從速制定有效覓地建屋方案，建議短期加快農地轉換速度，長遠重啟填海計劃，以解決供應不足引致的樓價急升的問題。
據政府數據，截至今年3月末壹手私人住宅貨尾單位為9,000個，當中5,000個在2017年落成，而在2011-15年間落成的貨尾則有2,000個。
若發展商轉嫁成本，意味著香港房價將來會更加昂貴！
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來源：路透香港6月28日
排版：Sehlly Du
香港：原有樓市調控政策失靈 特首考慮限外地人購房
中國香港特區行政長官林鄭月娥上周表示，假如現時的香港樓市“辣招不再辣”或失去效用，可以再考慮其他政策措施；她並指可以再審視進壹步限制非香港居民購買住房的政策，而為保障香港人住房需求，不會排除任何方案。
林鄭月娥在上周出席立法會答問大會時，回應有關議員提到本港人口政策和樓市關系的問題。
“為應對香港樓價上升問題，再進壹步限制香港私人樓房賣給外來人，是可以去看，亦會不斷去看。”她稱。
“如（樓市）辣招不再辣或失去效果，是否有其他方法在樓房極度短缺時，再考慮其他政策措施？”林鄭月娥說。
政府自2009年起多次推出各項樓市措施，通過壓抑本地投資及外來需求及增加土地供應，冀為樓市降溫，但樓價持續上揚，最新數字顯示5月份全港私人住宅樓價指數已連續第19個月創新高。
此外，6月份繳交15%買家印花稅（適用於非香港永久居民買家）的宗數為340宗，雖然比5月份405宗低，但涉及稅款翻壹番至近17.2億港元，這反映外來投資者可能已在他們偏好的豪宅類物業再度活躍起來。
有議員追問林鄭月娥何時會考慮限制外地人購買香港住宅時，林鄭月娥回應指，因現時樓市存在不少不明朗因素，市場往往會因壹些揣測而有所動靜，故此不適宜就樓市發展及政府政策說得太具體，以防部分人士會斷章取義或有所揣測。
但她強調，為保障香港人住房需求，政府不會排除任何方案，但需要審慎監察情況，在適當時候作出壹些回應。
仲量聯行：空置稅可穩樓市，惟亦有副作用
國際房地產服務商仲量聯行也於近日表示，香港政府對空置壹手住宅征收額外差餉（下稱“空置稅”），相信會對樓市起穩定作用，但同時亦會造成發展商傾向興建面積更小的單位，以令樓盤盡快賣完。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府征收空置稅，發展商未來開售的新盤定價策略會以盡可能賣出更多單位為本，所以對市場會有穩定作用；此外，除非是超豪宅地，否則發展商未來投地的出價，亦可能會沒過往進取。
然而，空置稅亦會產生壹些副作用，該行預計發展商將會興建更多的小型單位，以減低新稅項帶來的額外風險，令單位總價維持在可負擔水平以保障銷售率。該行指，現時興建中的住宅平均面積已縮小至600平方尺，較2013年平均面積1,022平方尺大幅縮小四成。
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上月底， 香港政府公布六項房屋政策新措施，目標包括令資助出售房屋更能負擔、增加資助房屋供應並加強支援過渡性房屋供應、向空置的壹手私人住宅單位征收相當於樓價約5%的“額外差餉”，促使壹手私人單位盡早推出市場。
曾煥平指出，自2009年10月政府開始出招以來，樓價至今已累計上升150%，反映政府現時的樓市措施不奏效，並且將購買力推向壹手市場，因在樓市辣招下，置業人士購買二手住宅需付更多的首付，但購買壹手房，發展商則會給予多種優惠令他們較易“上車”。
他表示，雖然現時香港樓市客觀上沒有存在很大問題，但政府有需要作前瞻性考慮。
“香港樓市（好像）是壹艘很大的郵輪，我們不是壹輛跑車，方向盤壹扭便可以轉身，是需要時間慢慢轉，所以政府有需要現在開始留意，萬壹樓市逆轉情況最壞會如何？有沒有壹些措施可以暫時松壹松，釋放壹下壓力？”他說。
自2009年以來，香港金管局已先後推出八輪逆周期措施以穩定物業市場，而政府亦先後推出如額外印花稅、買家印花稅及向購買第二套房征收15%印花稅的“辣招”。然而，這些措施對壓抑香港樓價似乎沒有作用，5月份全港私人住宅樓價指數已連續第19個月創新高。
此外，香港政府4月成立土地供應小組以解決香港長遠住屋問題，其中壹項建議為填海。曾煥平表示，填海僅能供應490公頃的土地，並要花極長時間完成及開發土地供地產發展，倒不如集中釋放占地達760公頃、遍布新界但未獲政府標註的棕地的發展潛力，這會比填海更有效及快捷提供土地供應。
來源：路透中文網
責編：Zoe Chan
中國香港太平山頂新宅價格或比倫敦白金漢宮高八倍！
據一位行業觀察人士所說，若想在香港太平山頂文輝道的富人區購買一棟住宅，則購房者可能必須承擔比白金漢宮高8倍的房價（參考每平方英尺的平均價格）。
“從均價來看，與這裡的房產相比，世界上幾乎所有最昂貴的房屋都可以用相對低廉的價格買下來，”全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）首席執行官羅雪欣說道。“以每平方英尺的房產均價為基准，這裡的房價是倫敦白金漢宮——英國女王的住宅——房價的九倍。”
英國房地產經紀公司Foxtons稱，如果要出售白金漢宮，則其售價可能為27.7億美元，相當於每平方英尺2.7萬港幣。
全球房地產服務公司高力國際（Colliers International）表示，預計這片文輝道土地的最高均價為每平方英尺12萬港幣，或總價400億港幣，其總建築面積可能達到404300平方英尺。
此物業出售之時恰逢利率上升且市場情緒日趨低迷，但開發商預計其售價仍將打破政府土地的價格紀錄。
根據高力國際亞洲區估值和咨詢服務部副總經理Vincent Cheung的說法，建在這片土地上的房屋（目前該土地上建有六座政府宿舍，本周將由香港政府招標出售）售價可能達到每平方英尺25萬港幣。這片土地上的一棟公寓樓售價約為每平方英尺20萬港幣。
這塊土地總價約為400億港幣，可能是有史以來價格最昂貴的地塊。“雖然這片土地價格極高，但多家企業打算合作將它買下，”Cheung說。他還補充道，今後很難看見太平山頂上再出現這麼大的可售土地了。
房地產公司仲量聯行（JLL）資本市場區域總監Henry Mok說，他也預測這塊土地將創下香港豪華住宅物業售價的新紀錄。
他還說道，近期香港股市的波動只是短期現像，而土地開發需要數年時間，所以開發商在考慮購置土地時幾乎不會注意這些短期波動。
“豪宅的供應是有限的，”Mok說。根據仲量聯行的數據，從現在到2020年期間，太平山頂每年完工的豪華公寓數量將降至每年13套，與過去三年每年完工36套的情況形成了鮮明對比。
政府很可能在本周五招標結束後宣布投標結果。
這六座塔樓共包含148套公寓，是政府高級官員和法官的住所，其周圍環繞著多棟豪華住宅，附近還有一所國際學校和一家超市。公寓的面積從2551平方英尺到2814平方英尺不等。由於該地塊現在被政府用於招標，所有每月租金介於66100港元至86900港幣之間的租戶均已於9月份遷出。
該住宅區的前居民包括香港商業廣播電台首席顧問兼香港電視廣播有限公司（TVB）前總經理陳志雲，他於2016年以每月8萬港幣的價格租用了一套面積為2300平方英尺的公寓。
該社區的著名居民包括演員梁朝偉，他於2007年以7300萬港幣的價格購買了一套距離文輝道宿舍約6分鐘步行路程，面積為4800平方英尺的住宅。
“這些公寓每平方英尺的均價在亞洲可以創下紀錄，”Cheung說。他說，這塊土地最多可容納65棟面積約為5000平方英尺的三層住宅，還有兩棟每層建築面積約為3300平方英尺的12層公寓樓。
“根據會德豐公司（Wheelock）開發豪宅項目（聶高信山，Mount Nicholson）的經驗，這些獨棟住宅將吸引眾多大陸投資者，而當地的億萬富翁公寓可能對公寓更有興趣，”他說道。
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居外網的羅女士表示，此開發項目對於億萬富翁相當有吸引力。“這個樓盤的最大優勢……就是位置，”她說道。“太平山頂必然可以吸引到眾多中國大陸的億萬富豪，讓他們心甘情願地接受這樣的高價。太平山頂是全香港最理想的地段，也是大中華區最優越的位置之一。”
延伸閱讀：【中國香港房產全知道（五）——港島山頂｜居外專欄】
來源：南華早報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
10月新屋銷售減半 香港樓市拐點或提前到來
中國香港樓市在三季度經歷了藍籌盤降價、“准地王”流拍、違約率急升之後，再次遭受重磅打擊。據美聯物業數據顯示，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，剔除假日因素後，已經降至16個月最低水平；同時10月新屋交易數量僅為1130宗，僅為9月份的一半左右。
分析人士稱，促使買家退縮的原因除了難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。據調查顯示，目前六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計房價將下跌。多家機構也對香港房價發出預警，香港樓市的拐點或來得比預想更早。
樓市降溫跡像明顯
截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%，香港也因此連續八年穩坐“全球房價最難負擔的城市”之首。但今年8月以來，香港銀行業開始加息，香港樓市開始出現了降溫的跡像。
11月5日香港金管局總裁陳德霖公開表示，香港樓價由8月開始回落，近月成交量明顯減少，一手及二手成交量合計共跌48%。
事實上，此前香港房價已經出現了下跌的跡像。據中原地產10月發布的報告顯示，在截至10月初的12周內，被視為香港樓市參考指標的藍籌盤的嘉湖山莊房價已大跌15%。而近日，“嘉湖山莊”的一套面積為442平方英尺的兩房，以456萬港元成交，相比同類型單位的最高成交價，降價幅度已經超過22%。與此同時，豪宅賣家虧本甩賣的現像也開始出現。10月22日，沙田九肚山一處房產以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及佣金支出，虧損約68萬港元，為區內首宗“流血”出售案例。
房價出現下行趨勢，不可避免的帶來了大規模的“違約潮”爆發。香港的新房交易，需要支付5%的定金。數據顯示，從年初到10月底，香港新房交易中，已發生36起違約案例，而2007年全年僅有9起，數量增長了3倍。今年違約樓盤的成交價，從490萬港幣到3980萬港幣不等，意味著選擇違約的購房者，需要交納25萬至200萬港元的違約金。
機構不斷看空
在香港銀行業開始踏上加息進程之後，香港的樓市出現了拐點跡像。雖然多年來快速上行的房價使購房者不堪重負，但此輪加息成為了壓倒駱駝的“最後一根稻草”。隨著年內美國的三次加息，香港銀行業也開始上調存貸款利率。香港四大行9月同步上調了港元最優惠貸款利率，此舉為2006年來首次，意味著香港超低息環境的終結，也直接導致房地產抵押借貸成本上升，置業人士的供樓負擔將會加重，給香港房地產銷售市場帶來巨大的壓力。
然而市場人士表示，促使買家退縮的原因不僅是難以負擔的房價，還有對經濟的擔憂。10月中旬香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果稱，六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，四成受訪者預計樓價將下跌。
裡昂證券發布的研報表示，香港的房地產市場正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市，預計未來一年房價會出現15%的回調；瑞銀稱，預測香港樓價自現在到明年年底將跌5%-10%，還並未完全算入貿易摩擦對香港經濟的影響；花旗近期也發表研究報告表示，自2016年3月低位以來，樓價累升已達47%。但以基本面情況估算，預計下半年樓價將回調7%。此外如果股市出現大的調整，也會觸發住宅樓價下半年回調；標普預計香港樓市12個月內會跌5%至10%；高盛預期香港住宅樓市由現水平大跌15%；耀才證券甚至預期，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。野村香港房地產股票分析師則認為，雖然下半年就會看到香港樓價回調，但香港樓價壓力更有可能在2019年才真正反映出來。
香港特區政府方面認為，樓市走勢還需觀察。陳德霖表示，現時尚需時間觀察樓市是否已進入下行周期。假如確認，可以考慮適當時候陸續放松逆周期措施的收緊政策。他表示，香港經濟和資產市場不確定性增加，下行風險增大，但香港家庭一旦面對周期逆轉，應付能力較其他地區要強很多。
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來源：中國證券報·中證網
責編：Zoe Chan
1991年地產泡沫破滅以來首次！日本地價終於漲了
日本國土交通省公布的年度調查顯示，截至7月1日的壹年裏，全國平均土地價格上漲0.1%。這是1991年地產泡沫破滅以來，日本平均地價27年來首度上漲。
另外，上述調查發現，商業用地價格連續第二年上漲，而住宅用地價格下跌速度連續第九年放緩。商用地塊的價格增長依然是日本總體地價的驅動因素。
分用地種類來看，調查顯示：
商用土地價格上漲1.1%，前壹年上漲0.5%，這主要受到旅遊熱潮及城市地區重新開發所帶動，且企業獲利強勁也擴大了對辦公空間的需求。
住宅土地價格下跌0.3%，前壹年跌0.6%。
工業用地價格上漲0.5%，這也是27年來首度上漲，主要受大規模物流設施需求帶動。
分城市來看，調查顯示，東京、大阪、名古屋的平均地價上漲4.2%，漲幅大過前壹年的3.5%。
調查顯示，日本地價上漲，很大程度上是由於強勁的入境旅遊。訪日遊客數量不斷增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商業地價的主要原因。
據路透社，日本2017年接待的外國遊客數量增長19.3%至2870萬名，為歷史新高。日本希望到2020年日本舉辦夏季奧運會之時吸引4000萬名外國遊客。
此外，路透社援引國土交通省的壹位官員表示，低利率、工資和就業的復蘇有助於地價穩步回升。
在日本的超寬松貨幣政策環境下，日本央行購買國債、負利率等刺激舉措推動長期利率穩步下滑，日本的房貸年利率甚至不到1%。
這套公寓非常與眾不同，位於26層的4間公寓結合在壹起而成，面積超過了430平方米，這是絕無僅有的，包括3個開放式的起居室、客廳和廚房，5間臥室。24小時的安保服務隨時確保業主安全。
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土地價格是衡量日本資產價格恢復情況的關鍵指標。此前，1991年日本房地產泡沫破滅後，日本地價經歷了近23年的擠泡沫過程。
0.1%微弱漲幅的背後，是日本樓市泡沫破裂驚心動魄的故事。華爾街見聞此前提及，1985年“廣場協議”簽訂後的10年裏，美元貶值，日元平均每年升值5%以上，無異於給國際資本投資日本的股市和房市壹個穩賺不賠的保險。
“廣場協議”後近5年時間裏，股價每年以30%、地價每年以15%的幅度增長，而同期日本名義GDP的年增幅只有5%左右。泡沫經濟離實體經濟越來越遠，雖然當時日本人均GNP超過美國，但國內高昂的房價使擁有壹套自己的房子變成普通日本國民遙不可及的事。
1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機壹觸即發。日本政府意識到危機，從89年中期開始提高貼現率並上調利率。從1989年中期直到1991年7月為止，日本央行壹直采用緊縮政策。
貨幣政策的突然轉向，首先刺破了股票市場的泡沫。隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境，地價短期內慘遭腰斬。
至於久旱逢甘霖的日本地產之所以突然復蘇，主要有幾個原因。
首先，是日本經濟連續增長的紀錄創下28年來新高，經濟復蘇是房地產市場復蘇的基礎。其次是東京奧運會的利好因素，使海外投資者將目光投向日本人口凈流入的大城市，並投資當地地產。第三，全球政經局勢動蕩，以日元計價的日本房產自然也成為資金避險的蓄水池。此外，日本房產投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點，令眾多海外投資者將其納入選項之中。
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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan
新法實施兩月 日本民宿量減價漲
6月15日至今，日本民宿新法已經正式實施2個月。作為暑期熱門目的地的日本，民宿新法的實施對旅客、民宿經營者以及民宿平台都產生了一定的影響。長期處於灰色地帶的民宿業終於得到官方認可，但多個條款也限制了民宿的盈利空間。不過面對日本增長的旅客住宿需求，日本民宿的發展仍然被業內看好。
民宿新法
限制頗多，規定可營業天數上限為180天
6月15日至今，《日本住宿住宅事業法》（以下簡稱為“日本民宿新法”）正式實施滿2個月。在民宿新法的管理之下，日本民宿目前還處於申請許可編號的階段。根據日本觀光廳統計，截至7月13日，各地方政府管理部門已收到5867件民宿受理申請，其中4410件受理完成。日本觀光廳表示，可以預見今後申請數還會不斷上升。
對於日本民宿業來說，民宿終於取得合法地位，所有居住用住宅可以在不取得旅館業許可的情況下，僅向政府提出申告就可以運營民宿。不過為了盡量維護本國人居住環境，日本民宿新法對民宿經營進行了嚴格的限制，比如“可營業天數上限為180天”、“必須通過正式申請登錄”、“如果屋主沒有同住，必須委托第三方經營公司來管理”，必須經過房屋管理委員會同意等。除此以外，各個地方政府還在此基礎上繼續設限，比如新宿區周一到周五禁止經營，京都規定民宿只能在每年1月中至3月中期間經營等。
在民宿新法的一系列規定中，營業天數限制被視為影響民宿經營的重要一點，各地方政府在180天的經營天數基礎上還在進一步壓縮，經營天數的減少也就意味著收益機會的減少。不過在海外的民宿規定中，180天的規定還不算嚴苛，據了解，英國限制民宿經營最多90天，荷蘭阿姆斯特丹的限定時間則是每年60天。
對於民宿行業的各方參與者來說，民宿合法的同時又有種種限制，可以說是喜憂參半。
游客
發現民宿數量銳減，價格上漲20%-30%
“我們住民宿被警察趕出來了”、“我訂的民宿在平台下架了，房東通知我取消訂單”，有在6、7月份前往日本旅游的朋友在朋友圈發出在日本住民宿的遭遇。日本民宿新法正式實施後，前往日本旅行的自由行旅客也受到持續影響。
一方面，民宿新法實施後，日本各地方政府加強打擊非法民宿，日本民宿的數量在短期內下降不少。據悉，截至6月15日民宿新法實施之時，Airbnb愛彼迎上的房源數量已由今年春季時的6.2萬，降至約2.7萬。民宿作為目前不少中國游客前往日本的住宿選擇數量銳減，也就令日本的住宿供應有所減少，在“物以稀為貴”的前提下，日本住宿產品的價格也有所上漲。在日本經營民宿品牌的短住科技創始人韓哲對記者表示，近期日本酒店、民宿等價格上漲了20%-30%。Airbnb相關負責人也對記者表示，在該法生效後，許多大型酒店的價格翻倍。
另一方面，雖然民宿新法在一年前出台，今年3月日本就開啟了民宿許可申請，但直至民宿新法正式實施，仍有不少違規民宿存在。旅客在過渡階段，仍然可能遭遇非法民宿，有些非法房源的訂單隨時可能會被刪除。（比如民宿經營申請中的重要前提，是獲得房屋共同管理委員會即鄰裡居民的認可，但有些公寓明確規定禁止經營民宿，一旦發現有房屋違規經營就可能會阻攔旅客或舉報報警。）根據日本觀光廳和地方政府的調查，截至6月15日新法正式實施，各民宿中介公司在預約網站上登出的約2.3萬個民宿中，至少仍有約一千個是未申請的違法民宿。
平台
將加強房源“許可編號”審核
日本民宿新法實施更為直觀的感受還是來自於民宿平台的變化，除日本房源供給明顯減少之外，Airbnb和途家等民宿平台都針對民宿新法的規定增加了日本房源上線的流程，主要是加入了登記房源合法編號的流程。據悉，民宿編號是由M加9位字母組成，在途家網站上有日本房源在房屋描述中顯示了許可編號。不過，還是有部分民宿業主通過填寫虛假的申請編號混過檢查，對此各民宿平台表示將加強編號審核的精確度。
合法的房源也應該通過合法的平台預訂。日本民宿新法的實施，對預訂平台也會進行一系列的資質審核，日本觀光廳在近期還公布了一批民宿經營合法資質的中介平台，要求平台對房東和房源進行嚴格篩選，標注合法房源等，具體的准入門檻不低。那些不受日本政府監管下的民宿預訂平台所登載的房源合法性更加難以確認，有可能成為非法民宿的藏身之處。目前，途家、一家民宿等已經獲得了日本合法民宿平台牌照。
同時，近期在過渡期被臨時取消平台訂單的旅客，有些預訂平台也做了相應的措施和補償計劃，比如Airbnb進行全額退款，贈送優惠券，設立專項基金賠償因為受到預訂取消影響造成的開支等；對於想要去日本體驗民宿的旅客清楚說明房源的合法性。Airbnb相關負責人表示，日本民宿新法的實施必然會使當地的共享住宿行業經歷一個調整期，但相信清晰明確的共享住宿法規最終將產生積極的影響。
影響
民宿投資盈利受限 部分房東尚在觀望
“民宿半年都在閑置，再加上經營時間只有周末，前期投入的裝修資金和精力就像‘打了水漂’。”在日本新宿區經營一家民宿的王女士表示。新法實施後，所有民宿都必須經過嚴格審查，安裝各種消防、衛生等必要設施，投入很大，但不超過180天的限制甚至更少的經營天數打擊了一些房東的積極性，尤其是專門投資此種民宿的人。
韓哲表示，民宿新法對於一些房屋本身就空置的日本人來說影響並不是很大，短租可以重新轉回長租，即使短租只能運營180天，比起空置也更加劃算。但對於一些到日本投資置業後將民宿作為投資方向的華人，申請公寓的民宿牌照要獲得公寓管理組合的同意非常不易，但是轉為長租的回報率又低於短租，投資回報甚至不及在國內置業投資，所以今年中國人在日本投資房產做民宿的也不如以往火爆。
目前，不少民宿房東尚在觀望，擔心遇到投訴和記入不良記錄。除了接受收益下降，申請繼續合法經營和轉成長租的民宿經營者，部分中國投資者直接賣掉房產，不過日本房價的漲幅不大，投資回報並不明顯。
對在日布局的中國短租企業影響有限
據了解，日本的旅館類牌照分為酒店、旅館、簡易宿所和下宿，都不受經營天數的限制，其中下宿以一個月以上為單位出租，酒店以大型開發商為主，因此民宿的考慮範圍主要是申請簡易宿所和旅館牌照。特區民宿是指安倍政府制定國家戰略特區內經營的民宿，目前僅開放東京大田區和大阪兩處。據途家海外事業部負責人唐亞傑介紹，途家在日本的房源中，包括民宿、簡易宿所和旅館，只有一部分為受限制的民宿，所受的影響不是很大。
短住科技創始人韓哲也表示，包括短住科技、椰子住宿等旗下的房源大多是獨棟樓房，都申請到了民宿牌照以外的簡易宿所牌照，雖然對用戶都以民宿統稱，但日本利用簡易宿所或旅館牌照經營民宿的不少。但他也直言申請旅館類牌照並不容易，比起民宿牌照的規範要求更加嚴格，主要也是以中小企業經營為主。
因此，民宿經營者放棄民宿經營的同時，中小企業以及更大的資本反而獲得了更大投資空間。根據日本政府觀光局的最新調查顯示，2017年訪日人數已達到2800萬，比2016年又上漲了400萬，到2030年，日本政府計劃將訪日人數提升到6000萬人次，2020年日本舉辦東京奧運會對住宿空間也會提出新的要求。現有的旅館和酒店的數量已經無法滿足觀光客的需求。對空房率超高的日本來說，民宿新法顯然是放開了民宿合法經營的口子，從長期增長的角度來看，有助於日本民宿市場健康發展。
趨勢
日本民宿市場或將重新洗牌
面對廣闊的日本增量市場，民宿平台也在想辦法增加房源，Airbnb在民宿新法實施後，宣布與36家日本企業進行合作，為日本的房東和房地產開發商提供支持，開發日本市場。在民宿貨源方面，途家也在加速和日本資源方合作，比如今年年底之前，途家將從樂天獲取將近7000套新增房源，在關西地區，途家也在與當地的地產巨頭公司宅都集團進行戰略合作，通過B端增加房源供應。
除此以外，民宿合法化後，房地產商和旅游行業的資本也入場民宿領域。比如日本樂天與不動產中介網站LIFULL宣布出資成立樂天LIFULL STAY，開設民宿網站。日本的鐵路公司京王、在線訂房網站Relux、大型旅行社JTB也在民宿法案通過後進軍民宿行業。
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原文：新京報
責編：Zoe Chan