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用三张图表解读新加坡的房产限制新政策

为了遏制央行所描述的“狂热”（euphoria）现象，新加坡政府上周对房地产市场实施了一系列降温措施。以下三个图表揭露了一些引起新加坡政府担忧的因素：

1. 价格

去年2017年3月，新加坡降低了房地产卖家的印花税并放宽了抵押贷款的限制后，住宅物业的价格有所反弹。根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）研究部门高级主管Christine Li的说法，如果上周没有实施“降温”措施，则房地产价格可能会持续上涨并重新回到2013年的巅峰。然而Li表示，现在这种情况已经不太可能发生了。

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2. 整栋出售

衡量房地产狂热程度的一项关键指标是新加坡当地的“整栋出售”交易情况。整栋出售是指即多位业主联合起来捆绑出售整栋旧公寓以便开发商进行重新开发的交易行为。由于房地产开发商的需求旺盛，近几个月来，此类交易的数量激增。上周公布新降温政策的前一天，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）公开了一份年度报告。在报告中，金管局着重提到了房地产开发商们在整栋出售投标方面的“大动作”。

公寓热
整栋出售交易额于2017和2018年激增

3. 当地需求

RHB分析师Vijay Natarajan说，新加坡本地人和永久居民在最近的公寓抢购热潮中发挥了主导作用。Natarajan表示，虽然房地产市场尚未从2013年后的低迷状态中恢复过来，但在去年价格开始上涨的情况下，原本受压制的本地需求得到了释放。之前，外国买家大量购买房地产的行为推高了价格，然而在第二季度，此类购买所占的比例已从2011年第一季度17%的水平下滑至5%。

根据星展集团控股有限公司（DBS Group Holdings Ltd）财富和消费者银行业务部门负责人Tan Su Shan所述，外国买家在新加坡的购房行为已经产生了变化。上周她告诉彭博社，与过去常见的那些“真实，长期，优质投资者”相比，购买多套公寓的海外投机者数量减少了。

新加坡买家
自2011年以来，外国买家购房交易比重已下降

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原文：彭博
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

法国队世界杯夺冠时隔20年后第二度夺魁-热点

2018俄罗斯世界杯冠军战由法国对克罗地亚，于北京时间15日晚11时开踢，比赛持续至16日凌晨。终场由法国以4:2成功拿下此次世界杯冠军奖牌。这也是法国队在时隔20年后第二度夺魁。

当地时间7月15日晚6时，2018世界杯决赛在莫斯科卢日尼基体育场打响，法国队与克罗地亚队展开对决。

上半场第18分钟，法国队利用任意球机会取得领先，格列兹曼禁区前博得任意球，随后亲自主罚直接攻门；曼朱基奇自摆乌龙（这也是世界杯决赛有史以来的第一颗乌龙球），后由佩里西奇在第28分钟时扳平比分。

第37分钟，法国队利用点球机会，再度取得领先。佩里西奇禁区内不慎手球犯规，主裁判皮塔纳通过VAR技术判罚点球，格列兹曼主罚一次性成功。

最终决赛上半场由法国队2:1暂时领先。

下半场第59分钟，法国球员博格巴禁区外打门被挡，随后禁区内再次起脚，皮球直飞入球门死角。

第65分钟，姆巴佩禁区弧顶得球，起脚远射破门，为法国队再进一球。

第69分钟，克罗地亚扳回一球，法国门将洛里处理回传球失误，曼朱基奇成功进球。

最终，法国队以4:2击败克罗地亚队，成为本届世界杯冠军球队。

这也是法国自1998年以来，第二次获得世界杯冠军。

法国队的主帅德尚，20年前法国首次夺冠的时候是法国代表队球员、队长，周日法国二度夺冠，德尚也成为历史上第三个作为球员和教练都捧过世界杯的人。

4-2的比分也是1966年以来，进球数最多的一场世界杯决赛。

不过法国的胜利并不轻松，他们面对首次杀入世界杯决赛的克罗地亚，赛前多数人看好法国队，但谁也难以想象，克罗地亚在比赛上半场成功压制法国，要不是曼祖基奇的乌龙球，和争议性的VAR判决带来的格里兹曼的罚球，法国几乎没有任何发挥的空间。

但也就是这两颗进球让法国队在中场时以2-1领先。

克罗地亚在落后3球的情况下重整旗鼓，法国门将洛里斯在门前接到队友回传，但控球失误，曼祖基奇抓到机会门前起脚为克罗地亚扳回一球。

但法国此后没有再给克罗地亚任何机会，终场哨声响起法国球迷全场欢呼，终于摆脱了两年前欧洲杯失败的表现，第二度赢得世界杯。

颁奖时球场突然下起倾盆大雨，但法国球员和球队职员欢庆的心情丝毫不减，当洛里斯高举大力神杯的时候，焰火四射热烈气氛飙到最高点。

法国将于明年夏天主办世界杯女子足球赛，揭幕战与决赛均在里昂卢米埃尔球场举行。

下一届世界杯男子足球赛则于２０２２年在卡塔尔举行。

黑冰淇淋国外禁售添加剂严重影响身体健康-热点

最近在国内和国外都很火的纽约知名创意冰激凌店“莫根施特恩氏最牛冰激凌”推出名为“椰子灰”的黑色冰激凌被美国纽约食品卫生部检查出其实有很大的食品安全问题，表示不适合人体食用。去年，一些商店开始使用活性炭（一种医院常用的排毒剂）注入其产品后，许多社交平台上爆出黑色食品和饮料，使其成为了潮流的风尚标。

根据英国每日邮报报道，在商店开始将其产品与活性炭混合后，黑冰淇淋和拿铁咖啡成为纽约市的时尚美食。当人们开始在Instagram上发布黑色冰淇淋照片时，黑色食品越来越受欢迎。

美国纽约市健康与精神卫生部宣布，禁止在食品和饮料中添加活性炭，并要求相关商家扔掉库存活性炭，给黑色冰激凌、黑色拿铁咖啡、黑色纸杯蛋糕等网红饮食的销售画上句号。

根据妇科医生Alyssa Dweck博士表示：“植物炭黑是一种可以食用的黑色素，就是为了上色用的，并没有活性炭的功效，只要最大使用量不超过5g/kg就是安全的。如果你每月吃一次含有碳的冰淇淋，我不会担心。对于吸收药物的碳，我们谈论的是医用级别的活性炭。如果你每天或每天两次吃含有活性炭的冰淇淋，那么可能就会出现问题了。”

纽约市健康与精神卫生部在声明中说，依据美国食品和药物管理局规定，禁止使用活性炭作为食品添加剂或食品着色剂。食用活性炭可能会引起一些副作用。其中一些副作用包括便秘和吸收药物。

2017年10月创建了一份请愿书，以警告公众关于活性炭的副作用。几十年来，活性炭已在医院中用于排毒患者，可能来自过量服用。该物质是一种吸收剂，意味着它可以从胃中吸出毒素。但它也可以吸收药物，包括避孕药。

活性炭虽然是无毒的，但是做成食品添加剂显然是对人身体有害的。就纽约市的健康规定而言，碳在技术上一直被禁止，卫生官员一直敦促餐馆和咖啡馆停止使用它多年了。

强生赔偿47亿导致患者染上卵巢癌-热点

密苏里州的一个陪审团周四下令强生公司向22名女性支付创纪录的46.9亿美元，这些女性声称该公司的滑石粉产品，包括婴儿爽身粉，含有石棉并导致它们患上卵巢癌。据报道，强生周四在圣路易斯市巡回法院作出的大规模裁决包括5.5亿美元的赔偿金和41.4亿美元的惩罚性赔偿金。

该判决书是J＆J迄今为止所面临的最大规模，因为其指控其滑石粉产品会导致癌症。在为期六周的试验中，女性及其家人表示，在使用婴儿爽身粉和其他滑石粉产品数十年之后，他们患上了卵巢癌。

他们的律师声称，自20世纪70年代以来，该公司就知道其滑石粉被石棉污染，但没有向消费者发出警告。该公司否认其产品曾含有石棉并坚持认为它们不会导致癌症。该制药巨头补充说，一些研究表明其滑石粉是安全的，并坚持认为该判决是“根本不公平的过程”的产物。

在惩罚性赔偿金奖励后，强生股票在盘后交易中下跌1.31美元或1％，至126.45美元。陪审团的决定是由双方近十二位专家作证五周以上。

患者女性及其家属表示，长达数十年的婴儿爽身粉和其他化妆品滑石粉产品的使用导致了他们的疾病。他们声称该公司至少从20世纪70年代就知道其滑石被石棉污染，但没有向消费者发出警告。

女性律师马克·拉尼尔（Mark Lanier）在判决书后发表的一份声明中呼吁强生公司将其滑石粉产品从市场上撤下，“之前会因为一种可怕的疾病而导致进一步的痛苦，伤害，甚至死亡。如果J＆J坚持继续销售滑石粉，他们应该给予严重警告，”Lanier说。

J＆J面临的大多数诉讼都涉及滑石本身导致卵巢癌，但少数病例声称受污染的滑石粉会引起间皮瘤，这是一种与石棉接触密切相关的组织癌症。

美国食品和药物管理局委托对2009年至2010年的各种滑石样品进行了研究，包括J＆J的婴儿爽身粉。该机构称，任何滑石样品均未发现石棉。但Lanier在审判期间告诉陪审员，该机构和其他实验室以及强生公司使用了有缺陷的测试方法，这些测试方法无法正确检测石棉纤维。

滑石是世界上最柔软的岩石，是一种与石棉紧密相连的矿物质。原告声称这两者可能在采矿过程中混合在一起，使得无法去除致癌物质。J＆J否认这些指控，称严格的测试和纯化过程确保其滑石清洁。

泰国房市透明指数提升至亚太区第三

在房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的2018年《全球房地产透明指数报告》（Global Real Estate Transparency Index，简称GRETI）榜单上，泰国位居全球第34名。

全球房地产透明指数调查每两年进行一次。在最近发布的调查报告中，泰国房地产市场的透明指数相比2016年（当时泰国排第38位）出现了显著的提升。

榜单上还有另外6个东南亚国家。在所有上榜的东南亚国家中，泰国是透明度第三高的房地产市场，而印度尼西亚、菲律宾、越南和缅甸分别排名全球第42、第48、第61和第73。

仲量联行表示，第十次GRETI调查对世界各国的数据有效性、治理情况、交易过程、产权、法规/法律环境等因素进行了最为全面的比较。2018年的指数调查覆盖了100个国家和158个城市的房地产市场，而纳入考核体系的单个因素数量增加了36%，达到了186种。

仲量联行执行董事Suphin Mechuchep表示，在过去10年里，由于市场数据的有效性和获取数据的便利性有所提升，泰国房地产市场的透明度持续提高。Suphin说，除了上市公司和房地产投资工具的发展对改善财务信息揭露情况做出了突出的贡献外，更充分的监管执法，引入新房地产税制度的计划以及土地注册处的数字化改革也将为泰国房地产市场透明度的进一步提升提供一定的支撑。

“透明度的提高表明泰国房地产市场正逐渐趋于成熟。她说道：“高透明度可以帮助业主、投资者和房产使用者更准确地发掘机会并预测即将到来的挑战，从而做出更明智的房地产决策。”

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英语国家主导全球最透明市场

新加坡、香港和日本等亚太地区的成熟经济体将获得重大的发展机会。它们可以利用这次机会，引入更多和房地产有关的技术，大力提升房地产市场的透明度。这些引领亚洲的房地产投资目的地正处于“高度透明化”的边缘，并有望进入澳大利亚、新西兰、美国和英国等一流房地产市场的行列。

“房地产技术行业正在蓬勃发展，而亚洲的发展态势更是迅猛。然而，相比北美和欧洲国家，亚洲引入的技术依然相对较少，”仲量联行全球研究部门负责人Jeremy Kelly说道。“我们认为，在利用开放式数据项目促进房地产技术应用并探索区块链技术的过程中，新加坡政府可以发挥关键的作用。”

“当然，有可能从这类行动中得益的对象并不只是透明的房地产市场。”他补充道。“它还有助于提升中国等半透明市场的透明度。中国的房地产技术行业充满活力但缺乏传统的数据来源，而上述措施恰好可以填补这个缺口。”

在另一个关键区域——可持续性的透明度上，新加坡和香港也拥有提升的潜力。提高对能源效率，碳报告和严格能源消耗披露的要求可以帮助这些国家和地区更进一步；在可持续性的透明度这一方面，日本已引领全球，而它所采取的做法值得效仿。

亚太地区在房地产透明度方面改善最为明显

“自2016年以来，相比调查中涉及的其他四个地区，亚太地区整体的透明度提升最为明显，”仲量联行亚太区研究主管Megan Walters说道。“缅甸、澳门地区、泰国、印度和韩国的进步有力地支持了这一结论。”

部分亚洲国家在提升透明度的同时还打破了商业房地产投资额的纪录。仲量联行表示，2017年，亚太地区的房地产交易额创下了新纪录——1,490亿美元。

原文：The Nation
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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加州颁新法惠及新移民华人居民后院建房赚钱

在美国，华人群体的勤奋和智慧是有目共睹的，精打细算的生活理念，更使华人不断从自己的生活环境中挖掘出生财之道——华人可谓最擅长“后院掘金”的一群。“家庭旅馆”、“月子中心”等都是华人后院掘金的方式，但却要躲躲闪闪，因为涉嫌违反地方法规。可自从2017年加州颁布了新法规之后，许多华人即开始光明磊落地利用自家空间建房赚钱了，还服务了不少新移民呢。

ADU新法惠及加州居民

“独立的居住单位”这一个新的法律概念，是2017年1月1日加州政府颁布的新法规，其中将此前居民住宅中后院“招待居室”（Guest House）、给父母居住的房屋（Mother-in Law House）等等归纳为一个统一的概念——附属居住单位（Accessory Dwelling Unit, ADU）。根据加州ADU的新法规， ADU的具体定义为，在有独立地权的土地基础上，合法地增加另一个居住单位，也叫“独立的居住单位”。

洛杉矶华人建造师何先生表示：“在加州尚未颁布ADU法规之前，不少华人为了增加家庭“房屋”收入，在自家的后院建房，或者将车库改造成居住单位，其中设有炉灶、卫生间等生活必备设施，并设有独立于主房子的大门，这么一来便可以将这样的独立居室出租给需要的人，赚取一定的租金。但在此前林林总总的独立屋中，很多在防火、防震以及居住安全方面都有漏洞。从城市管理角度上来说，也严重影响了城市的市容市貌。”

“随着近些年来，加州经济的不断增长，人口的不断增加，且房租价格也在不断上涨，加州近些年住房的共需矛盾也越来越严重，因此加州在2017年颁布了关于独立屋建造的新法规，让大家有据可循，可以将车库或者在自家后院合法合规地改造和建造独立屋。

专家：切忌自行建造房屋

何先生建议道，切忌想当然地自行改造，因为那样很有可能无法达到所在城市政府的审核标准，几个月前，来自圣盖博谷地区的一位华人物主找到我咨询——他本以为把车库改造成独立屋在技术上并不是一件多么的难的事情，车库中原有的洗衣房管道，只需要稍作调整，再加上橱柜、灶台以及一些生活用品就可以拿来出租了，但是据邻居说还需要找人画图纸，还要拿到市政府去审批，这么复杂工程程序是否一定要遵从？当时，我给出的答案是肯定的，的确ADU在技术上并不是一个复杂、繁冗的过程，但之所以政府要将这一行为合法化，目的在于希望增强管理和规范，毕竟让人来居住的房子与仅仅停放车辆或是用来储物的房屋是不一样的，试想万一起火、地震，可这些ADU没能达到一定防火、抗震要求的话，是一定的会出问题的，而且很多从车库改造而来的ADU很多也都是没有增加过保温层的。因此，如果大家想通过加建AUD而后出租来获得一笔收入的话，一定要遵从建筑规范来做。

申请加建的具体步骤包括，屋主先要将改造的独立屋的图纸画出来，标明已经进行合规的处理，例如有防火、防震、保温等处理，持此向政府递交申请。通常，如果政府认为图纸上标识的内容合规、符合显示情况且标识都很详尽的话，政府则有可能在不经实地检查的情况下审批通过该ADU建造申请。不过，通过情况下，政府都会派出专员到家中进行核查，例如：检查一下房屋下水道的情况、抗震设计是否充足合理等等，同时，政府也很有可能会给出进一步的整改意见，把不尽完善的地方进一步完善。

对此，何先生建议，既然目前加州出台了ADU法规，不仅允许合法加建独立屋，还允许此前那些非法加建的房屋进行合法改造，那么就希望那些愿意通过独立屋出租收入，从“自家后院掘金”的华人朋友们，将自己已经建好的独立屋进行规范化，这既是对日后居住于此的承租人的一种人身和健康的保障，更是规避将来很有可能会发生的政府问责罚款。

原有非法加建也可合法化

根据加州ADU加建规定，在ADU中必须设有完全功能的厨房和卫生间，因而便要求加建房屋的排水管道必须符合所要求的标准。当需要从原有的房屋分出一些ADU可以使用的管道便会涉及到很多改动，以前的在没有政府协助和审批的情况下，屋主通常也只是由着施工方的设计和安排去做，很多情况下也都为日后留下了不少安全隐患。所以在此过程中希望大家务必聘请专业、经加州政府认证的施工方、建筑师、工程师来把关。另外，由于现行ADU法规已经出台，那么希望大家不要再自行聘请工人在家里的偷偷加建，因为这种行为一旦被发现，日后再希望将其合法化，成本是非常之高的。

另外一个与需要与政府积极配合的原因是，政府针对建造的很多要求、规范是住户、甚至很多施工部门所不清楚和没有想到的，例如：所有的在一楼的卧室中，必须设有窗户，且逃生窗可开启的净面积不得小于的5.0平方英尺，如果是二层的话，逃生窗可开启的净面积不得小于5.7平方英尺，但是有些居民家中的窗户是推拉窗，那么这样的话净开启面积则只有一半，那么这么一来很多的房屋便又是不合规的了，这些细节都是要在交到政府的平面图中反应出来的，政府派来的专员也会着重关注这些与人身安全息息相关的细节，其中包括这些可开启面积的净宽度，净高度。这种情况下倘若民众顶风作案，擅自率先建造之后，被政府指出类似细节不合乎规定的话，要求拆除、重装的成本是很高的，因为拆卸、重装窗户的话，房屋的主题结构、内外粉刷、石膏板以及抗震设计都要改动，这个成本是相当高的。

美国加州阿凯迪亚学区的平层美屋，拥有3间卧室和2个升级的浴室，坐落在约14,202平方英尺的土地上，后院包括遮阳棚以及门控游泳池。
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后院建房易出租赚钱难

改建的工程不易，出租经营更是不易，曾经华人社区在过去的几十年中 “家庭旅馆经营”、“分房出租”等话题既普遍又饱受争议，由于并非同一家人而同住一个屋檐下所引起的社区和治安矛盾、纠纷甚至恶性事件也是屡见不鲜。

南加州地区圣盖博市（San Gabriel）的华人市长廖钦和（Chin Ho Liao）则表示： “此前，一个来自北加州的华人小伙子，来南加找工作，顶着不小的生活压力，入住了一家分租的家庭小旅馆，不久便和二房东的太太发生了口角，盛怒之下竟然用菜刀砍伤了二房东的太太，好在伤势不重没有闹出人命。不过正是因为这种恶性事件频繁发生，让这种分租、出租式的经营和生活混杂在一起模式一直以来也是饱受争议。”

阿罕布拉市市长沈时康（Stephen Sham）表示，关于私人住宅加件的问题，从建筑法规的角度来说，很难简单按照房屋大小以及卧室数量一概而论，不过最基本的规定是：卧室不能没有窗户；车库不能改建成卧室；加盖洗手间时下水道是必要考虑因素；所有房间的逃生通道必须畅通；房间门打开时，不会影响其他房间。

此外，关于一个住宅内的合法住户，沈时康表示：“按照现有规定，独立屋除了房东以外，最多还可以另租给两个没有家庭关系的人住，他们既可以是两个独立的人，也可以是两对夫妻。然而，在实际操作中，政府只有接到检举信，执法部门才会去检查。但如果屋主不配合，不让人进屋，执法人员也不得擅自闯入。有时，即便是执法人员进入了房屋，但如果他们坚持宣称彼此都是亲戚，执法人员也拿他们没有办法。

因而，面对执法实际操作困难的问题，城市能做到的只有间接规范，例如限制每一户家庭购买夜间在路边停车的停车证数量，以此控制每一户居住人口。但在阿市这个例子中，住客虽然多，他们都将车停在院子后面，这样一来，城市又变得无计可施。”

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

中国高考成绩渐被国外认可留学求学多了新选择

近日，考生们开始进行高考志愿填报，除了选择国内的大学，还有一些考生将目光投向了国外高校。

近年来，国外高校对中国学生的接纳度越来越高。澳大利亚、英联邦国家很早就认可了中国的高考成绩，美国部分高校近年来也对中国高考成绩表示认可。拿到高考成绩后再出国留学，成为很多考生的选择。

中国高考成绩名扬海外

据媒体报道，近日，美国新罕布什尔大学（University of New Hampshire）宣布，将允许中国学生凭借高考成绩报读该校。这所学校也成为承认中国高考成绩的第一所美国公立大学。该校目前已经开通了微信公众号。

近年来，中国高考成绩在国际上逐渐获得承认。金吉列出国留学咨询服务有限公司海南分公司总经理于振强接受记者采访时表示，除了美国新罕布什尔大学外，旧金山大学、伊利诺伊理工大学等其他6所美国大学也接受学生凭借高考成绩直接申请入读。澳大利亚、法国、新西兰、德国、西班牙等超过20个国家和地区的高校也认可中国的高考成绩。

“近年来，越来越多的国家认可中国高考成绩。许多中国高考成绩优秀的学生被这些大学录取后表现优秀，更坚定了这些学校继续招收中国学生的信心。”于振强认为，希望能招收到优秀的中国学生，是许多外国高校认可中国高考成绩的主要原因。此外，越来越多的中国家庭有条件自费将孩子送到国外留学，引起了国外大学对中国学生的重视，这也是中国高考成绩逐渐受到认可的一大原因。

于振强表示，国外高校认可高考成绩，为国内优秀学生出国留学提供了便利。在各国国际学生留学费用普遍上涨的情况下，减少中间环节、缩短准备时间就节约了不少费用，这对于许多中国学子来说很有吸引力。

业内人士提醒，虽然中国的高考成绩获得了许多国外高校的认可，但它仅是衡量学生学业能力的标准之一，出国留学光有高考成绩还不够。国外高校的录取标准、教学理念和国内不同，要进入国外大学尤其是比较知名的大学，学生还要经过标准化语言考试和面试等环节的考核。学生和家长应认真了解目标学校的申请要求，做好充分准备，增加录取几率。想申请到更好的国外大学，优秀的语言成绩，丰富的课外活动经验、实习经验等都是必不可少的附加条件。

高考后留学方式多

目前，中国考生想要在高考后出国留学，有多种方式可以选择。据介绍，第一种是走“双录取”之路，也叫做“有条件录取”，主要针对没有托福和雅思等语言成绩又想出国留学的学生；第二种是针对很多学子的语言能力尚未达到学校的直接录取要求的，可以先去读 “桥梁课程”。很多学校会开设语言强化加基础学术课程一类的“桥梁课程”；第三种是先读国外大学的学士学位预备课程，这种无需高考成绩；第四种就是凭借高考成绩直接申请读大学。

“目前，中国学生可凭高考成绩直接申请许多大学，但是这对于学生的学习能力、英语能力、独立生活能力及心理承受能力等都提出了较高要求，并不适合每个学生。”于振强提醒。

业内人士建议，高考后希望能直接入读海外高校的学子，首先应客观评估自身条件，切忌因为直接入读海外高校的申请时间较短等原因盲目跟风；其次，接受中国高考成绩的外国院校名单、专业、高考分数要求等诸多信息每年都会有所调整，申请前应了解清楚，以免信息有误导致申请失败；第三，雅思成绩达到6分或6.5分，是很多高校对学生英语成绩的要求。

拿到高考成绩后，除了以上直接申请出国留学的方式，还有一些间接方式可供考生参考，比如选择中外合作办学的学校与项目。于振强认为，合作办学的优势就是可以在家门口享受国际化的教育；留学则是直接进入目的国，真正体验其它国家的教育和文化，可以进一步拓宽孩子的国际视野，提升独立自主能力和语言能力。

留学前需做啥准备

去年，中国学生陈金辉高考后前往新西兰，读了一年的语言学校后被奥克兰大学录取。他表示，“高考后留学对于很多学子来说，存在着巨大的挑战。告别父母到国外读书，锻炼了我的行动力。”

陈金辉提醒，高考后决定留学，留给考生做决定的时间不多，可能会感觉比较仓促。如果对国外教育模式和理念缺乏充分了解，还需要提前补补课。

业内人士建议，高考后，想出国留学的学生，首先要提前做好规划，包括对大学的选择和申请时间规划。家长可以借助互联网进行海外咨询，充分了解孩子对出国留学的意向。每个国家都有不同特色和优势，比如新西兰的工作签证政策很诱人。目前新西兰在拟定最新的工作签证政策，大学本科毕业后能获取3年的工作签证；美国和加拿大的名校很多，可供选择的余地比较大。

“目前，有部分留学机构声称不需要托福或者雅思成绩，学生就可以上国外名校。其实，这只是学生在申请学校时不需要托福或者雅思成绩，去国外上大学后还是要花费额外时间来学习语言课程，这种语言学习课程无疑会给学生增加时间和金钱上的成本。因此，在学校的选择上，学生和家长要擦亮眼睛，适合自己的才是最好的。”于振强提醒。

于振强表示，“除了要做好充分的语言准备，高考后想出国留学的学子还应该学会基本生活技能，培养独立、自律等自我管理能力。

对接“一带一路”，泰国寻求中国巨额投资振兴东海岸 | 泰国

为促进泰国经济发展，泰国政府努力抓住“一带一路”这一契机，推出“东部经济走廊”（EEC）计划。

据彭博社11日报道，泰国正在寻求中国投资，以协助该国东部沿海地区这项为期5年价值1.7万亿泰铢（约合3420亿元人民币）的EEC发展计划，由此提振泰国经济。泰国政府认为，EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。

据报道，这项发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国部分地区，完善基础设施并进行先进产业建设，涵盖生物技术、机器人及飞机维修等领域。

“在贸易与投资方面，中国至关重要，”泰国总理巴育上月在接受采访时说：“中国有‘一带一路’计划，这很重要，这将让本地区乃至全世界实现互联互通。”

国际货币基金组织（IMF）统计数据显示，现任泰国总理巴育2014年通过政变上台后，该国经济的投资占比有所下降，落后于邻国。泰国政府预计，这条走廊建设将有助于缩小这一差距，泰国政府今年颁布了一项法律，通过为企业提供税收减免等优惠政策来鼓励投资。

据21世纪经济报道介绍，今年2月，《东部经济走廊发展法案》（EEC Bill）草案正式获得泰国国会通过，其将大幅放宽外资对该地区投资的限制，投资特定行业的企业在一定的条件下还将获得土地所有权。

“东部经济走廊”是泰国政府近年来力推的大型项目，同时是“泰国20年国家发展战略”的一部分。EEC覆盖的泰国东部沿海地区包括泰国罗勇府、北柳府和春武里府等地。该走廊涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。

据彭博社报道，中国的阿里巴巴集团是迄今为止最引人注目的投资者之一，阿里承诺斥资110亿泰铢（约合22亿元人民币）在这里打造一个地区物流中心。

据了解，该物流中心将利用高新技术处理物流数据，提高中泰两国间的物流效率，通过其交通网络为附近的柬埔寨、老挝、缅甸和越南等国提供物流服务。该中心预计于2019年正式运营。

彭博社报道指出，在泰国的外国直接投资中，泰国政府批准的中国投资申请的价值，已经从一年前到如今猛增了1500%，约140亿泰铢（约合28亿元人民币）。

“我们需要找到高科技领域新的产业，来增强国家的政体竞争力，”泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬（Apisak Tantivorawong）在一次采访中说：“这是一个关键项目，将是泰国未来几年经济发展的最大推动力。”

泰国财政部长阿比萨·丹迪瓦拉蓬/图自《曼谷邮报》

据彭博社报道，泰国政府也在吸引来自其他国家的投资，其中包括泰国传统上的最大工业投资国日本、欧洲与美国。空中客车公司上月与泰国国际航空公司签署了一份合资协议，以在“东部经济走廊”打造一个飞机维护、检修基地。

“30多年来，日本与欧洲一直是主要参与者，”泰国“东部经济走廊”项目秘书长卡尼·升素潘（Kanit Sangsubhan）说：“但中国投资者也可以在未来EEC发展中发挥更大的作用。”

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泰国正大集团资深董事长谢国民上月底在接受媒体采访时也表示：“由于历史原因，在泰国，日本在工业制造业领域的投资占世界各国在泰投资的70%。不过，放眼未来，中国肯定对泰国的贡献会更大。”

泰国政府希望历时五年（2017-2021年）完成EEC计划，从而推动泰国经济发展，但泰国国内有声音认为，该计划不足以解决面临的经济问题。

泰国一季度GDP增幅实现5年来的新高，达到4.8%，这一数据仍然低于印度尼西亚、马来西亚等东盟国家。泰国国立法政大学商学院副教授帕那诺（Pavida Pananond）表示，这个走廊计划不应被视为解决泰国经济弊病的灵丹妙药。

她认为：“进入更先进的产业，投资者需要更复杂的投入，比如熟练的劳动力、高效的公共部门以及企业运营的透明化，这些都需要更长期的发展，不能简单地通过法律或监管手段来命令得以实现。

来源：观察者网独家稿件编译/李东尧

排版：Shelly Du

国际油价暴跌引起了大范围波动-热点

由于利比亚突然每天恢复数十万桶的消息，美国周三油价大幅下挫，美国对伊朗制裁的态度更为温和。在利比亚表示将提振供应之后，投资者担心贸易紧张局势将影响需求。

布伦特原油在周三午盘交易中下跌超过6％，因为利比亚国家石油公司（NOC）表示在一个武装派系交出对东部石油港口的控制权后，该公司将解除这些港口的不可抗力状态，这为石油生产回归正常水平铺平了道路。

法国巴黎银行（BNP Paribas）石油战略主管Harry Tchilinguirian不是，所有利比亚港口的不可抗力的解除肯定会让许多石油需求国有所缓解，但出口能否迅速恢复正常仍有待观察。

布伦特原油下跌6.9％，是两年多以来的最大跌幅，低于全球基准的每桶73.40美元。美国原油价格下跌5％至每桶70.38美元，这是一年来最大单日跌幅。尽管美国政府报告称上周美国原油库存下降超过1200万桶，并且比一年中的这个时间的平均水平低约4％。

石油输出国组织总裁Suhail Al-Mazrouei表示，石油价格的波动是不可取的：“波动不好，我们不希望价格出现大幅波动。”经济学家担心美中贸易紧张局势升级将损害全球经济，降低需求。

如果在雅典买房，该选哪个街区？

对比整个希腊地区过去十年的房价，也只有雅典在去年走出了低谷。这当然与其政经地位以及投资者在做尽职调查的时间成本相对较低便利度更高有关。

根据居外网对众多希腊房地产和投资移民人士的专业采访，华人大多喜欢在靠海的雅典南区置业，还有阿波罗神庙和一些靠海的社区，但过旺的房市已经间接给雅典部分街区带来了房源紧缺的问题，现在海外投资者的目光已经转向雅典北部，国人俗称为“雅典的燕莎国际社区”或者上海的虹桥区域，这些地区的房价“元气”尚未恢复，高品质的别墅选择也相对较多。

下面来介绍一下雅典的主要街区：

普拉卡：普拉卡是雅典最古老的部分，是一个风景如画的社区，里面有许多漂亮的房子，许多餐馆和酒吧，还有一些城市最好的博物馆和考古景点。由于所有“专业人士”，普拉卡也是雅典最受游客欢迎的地区。对第一次来雅典的游客而言，普拉卡方便、漂亮，有社区感，适合民宿投资者。

Psirri和Monastiraki：雅典夜生活中心，Psirri和它临近的Monastiraki夜幕降临之后才会活过来，游客到此也十分方便。如果您前往雅典欣赏夜幕降临，Psrirri是雅典夜生活的最佳住宿之一。如果你希望街区安静，那最好要避开Psirri和Monastiraki了。

宪法广场（Syntagma）：宪法广场是现代雅典的中心，也是雅典人约人碰头的聚会地点，当然这座广场也是雅典人通过抗议和政治聚会来表达对政府不满的机会地点。宪法广场交通便利，附近的酒店选择也十分丰富从雅典周围的大部分旅游景点都可以步行到达，适合任何类型的旅客，也有不少独具设计匠心的超酷精品酒店供游客选择。投在这里的房子，可能就会更多考虑的是做民宿，而非自住或休假用途了。

Kolonaki：豪华，高档，充满设计师商店，Kolonaki是Lykavittos山脚下的一个豪华社区。如果您想要享受高档和宁静的体验，请考虑入住科隆纳其（Kolonaki），这里去往旅游景点也十分方便。

Koukaki ：居民区历史比较久，临近普拉卡，是比较受欢迎的中心街区，游客少很多，也很安静，交通便利，步行至雅典卫城仅约15分钟。

Exarchia：Exarchia社区年轻而前卫，被认为是雅典最波希米亚的社区之一，是大学生和无政府主义团体聚集地。虽然当地人通常认为不安全，但它绝对是前卫的。粗糙街景，对于考虑将来房屋出租给当地的学生族或者年轻游客的投资客而言，这里是个不错的选择，如果你不担心这里的氛围过于“粗糙”的话。

雅典北部Kifissia（北部郊区）：Kiffissia 是雅典又一个超豪华社区，距离雅典市中心约45分钟的地铁路程。如果您愿意住的稍远一点，住的高级而优雅一些，可以到这个到处都是高档住宅区的 Kifissia 来，这里聚集了大量的绿地和精心打造的建筑。

Glyfada Voula和Vouliagmeni（南部沿海郊区）：如果您向往的是在都市海滩拥有一套度假屋，那请考虑Glyfada, Voula 或者 Vouliagmeni 其中任何一个社区。这一片雅典南部郊区正好沿海，坐电车可到达雅典市中心，海滩。

作者： HY

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