韩国留学有用吗?韩国留学必备知识

韩国一直是中国留学生们优先选择的热门国家,席卷全球的韩流明星,清新的气候环境,一直都是留学生们所关注的焦点。那去韩国留学有用吗留学肯定是有用的。居外今天给大家来讲讲哪里有用。

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想去韩国留学的同学们肯定都听说过或者想申请韩国的SKY,它们是韩国最著名的三所高校的首字母缩写,分别是指首尔大学(Soul NationalUniversity)、高丽大学(Korean University)、延世大学(Yonsei University)
那么,怎样才能申请到理想的大学,下面由小欧悄悄告诉同学们想去韩国留学必须了解的一些常识!!

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1、选择韩国国立大学or私立大学?

学校性质与学校质量无关与中国不同,韩国是以私立大学为主的国家,全国有90%是由财团设立的私立大学:如宋慧乔所就读的’世宗大学’。私立大学由于强大的财力支持因此教学质量、学习设备要比国立大学还要强很多。
需要注意的是:获得韩国大学的入学通知书并不意味着签证就能100%成功,而是最终通过韩国领事馆的审查才能得到签证。

2、选择直申还是中介?

直申:建议有经验或有在韩熟人帮忙申请的同学直接申请韩国大学。
这种方式比较适合国内高三下半学期在读或已经取得高中毕业证书的同学,语言方面要求去的韩国语能力TOPIK考试3级或以上成绩。
中介:建议没有经验或是打算申请韩国名校的同学,最好还是委托一家靠谱的中介。

3、韩国留学英语成绩重要吗?

韩国早在1996年就开设了GSIS课程即针对研究生的英语授课课程并且提供高额奖学金所以英语优秀的本科毕业生不需学习韩语就可以到韩国名校就读研究生课程。

4、赴韩留学多少存款证明合适? 

韩国的大学一般需要学生准备一万美金作为担保金,但是实际汇率变动的问题,建议同学们至少准备1.5万美金或者10万人民币的存款。

5、申请韩国大学的毕业年限和申请时间?

韩国大学留学生申请时间有自己的规定:距离毕业不能超过两年而本科毕业不能超过三年,所以建议计划到韩国留学的同学你们要留神最好在毕业一年内开始申请韩国留学(十分重要)。

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6、三校生如何赴韩留学

所谓三校生即中专、职高及技校学历的学生,韩国本科院校全部偏向于接收普高毕业生而且即使接收三校生要求也是非常严格所以建议三校生在赴韩留学时先读三年制大专,取得大专学历之后再编入本科院校的三年级。

去韩国留学有用吗 去韩国留学好处

总有人会问去韩国留学有用吗?你如果还在纠结这个问题那就真的out了,来看看去韩国留学的优势吧,你就知道去韩国有用吗是不用担心的了。

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1、教育竞争力。

根据瑞典国际精英开发研究院在“2014年国家竞争力报告书”中表明这一数据:韩国的教育竞争力在60个调查对象中占26位。并且在经济协力开发机构(OECD)的学业成就率比较研究(PISA)上韩国在65国调查对象中最近排3~6位而且特别是在数码阅读素养评价上名列第一。由这种教育竞争力为背景可以给留学生更多高水准的教育服务。

2、应用科学和尖端技术的先进国。

韩国在国际电信联盟(ITU)发表的ICT发展指数调查中在152国中名列第一。韩国的情报通信领域与机械、造船、化学、汽车工业等等这些一起可以称之为最高水准世界前列了,而且超高速互联网普已经超过2000万家户——大部分家庭在使用超高速互联网享受网络带来的方便与乐趣。

考虑到韩国为全球情报通信都有帮助,居外这边觉得可以认为韩国人的技术和传统符合新尖端技术和创造领域可以得知在全球拥有最具活力的技术力的韩国留学会给大家将来提供成功的基础。

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3、丰富的文化和动态生活。

韩国和很多国家一样也是保持古老传统和文化的国家因此保存着很多文化遗产和传统,韩国本身也有数千年历史孕育的多种有、无形文化渗入到社会各地传承到至今。

4、低廉的留学费用。

韩国比美国、加拿大、英国等英语圈国家,学费或生活费等留学费用相对低廉。不向外国人留学生(比如说中国)所要额外费用而且有许多为留学生的奖学制度因此留学中经济方面的负担较少:特别是最近随着韩国政府对留学生实施奖学金、宿舍、钟点工、毕业后就业等大幅度支援和缓和的规制之后很多留学生都拍手称快——大家可以更舒适的、以更低廉的费用在韩国留学。地政学上韩国与亚洲圈非常近,可以以低廉费用来到韩国学习自己想学的知识,而文化上处于同东洋文化圈因此在适应韩国留学生活中情绪上或文化上应无特别障碍。

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居外现在问问亲爱的朋友们,现在如果有人问你去韩国留学有用吗你应该知道了吧。

英国国土面积曾经比非洲还要大你知道吗

英国国土面积目前是不算大的,但是你知道英国国土面积曾经多大码?

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你知道100年前英国是何等辉煌!仅领土面积就吓死你:3367万平方公里——俄罗斯的两倍、韩国的300多倍、占有当时世界陆地总面积的四分之一,毫不夸张地说比整个非洲面积还大。

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下面让我们一起看看当年大英帝国的版图有多大:

亚洲:印度、巴基斯坦、马来西亚、新加坡、孟加拉国、缅甸等10多个国家和地区。包括中国香港和西藏。

欧洲:爱尔兰、塞浦路斯、马耳他三个国家和地区。

大洋洲:澳大利亚、新西兰、瑙鲁、巴布亚新几内亚、斐济等10多个国家和地区。

非洲: 南非、尼日利亚、喀麦隆、加纳、坦桑尼亚、津巴布韦、乌干达、毛里求斯、肯尼亚、冈比亚等20多个国家和地区。

美洲:美国一部分(英国人一度攻占美国首都华盛顿)、加拿大、牙买加、巴哈马等10多个国家和地区。

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英国这么厉害得益于有一个野心很大、意志坚决的女王——发起鸦片战争的维多利亚女王。她在位的时候,将大英帝国领土扩大了100多倍。将英国铁路遍及各大城市,并在全国实施免费教育。正因为她施政有方,大英帝国当时达到空前的繁盛。

为了纪念这位女强人,如今世界各地许多河流、湖泊、沙漠、瀑布、城市、港口、街道、公园、学校、建筑物等都是以维多利亚命名的。

大英帝国走向四分五裂是历史的选择,也许这是冥冥之中道不清说不明的轮回报应,日不落帝国在曾经那段不堪回首的岁月在全球都干了不少缺德事大家都有目共睹不是吗?而直到今天它随意划下的各国边界仍然是冲突之源,这样的事情也让很多人苦恼。

大英帝国的成功是无法复制这一点相信大家都知道,但是事实上仔细想想大英帝国的衰落却有迹可循。没有哪个国家能永远称霸,共同求发展、一起求进步才是全人类的追求的目标不是吗。

英国国土面积丧失巨大,3300万平方公里却排不上第一?

在历史长河中、世界范围内,国家兴衰也是不断变化的,国家强盛时就会影响扩大或者不断扩张然后有很大领土。而一旦衰弱就会分崩离析、国土沦丧。那么世界上丧失国土面积最大是英国国土面积么?

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第十、希腊。

现代希腊13万平方公里的国土只相当于我国的一个省的大小,人口更是不到1000万。但是在公元前希腊人建立了强盛的亚历山大帝国国土面积达到520万平方公里,到目前丧失了507万平方公里土地排名仅仅第10。

第九、伊朗。

伊朗现在国土面积近165万平方公里而人口8000万左右。现在仍是中东地区的大国,但是在公元前485年,伊朗人建立的波斯帝国领土面积达到696万平方公里,丧失531万平方公里。

第八、乌兹别克斯坦。

乌兹别克斯坦目前国土面积约44万平方公里这在中亚那也是不小的国家。但是其建立的帖木儿帝国,在最强大的时候建立了580多万平方公里的庞大国家,丧失面积算起来达到536万平方公里。

第七、意大利。

现代意大利仍然是欧洲经济大国而且国土面积为30万平方公里,而在公元前27年起建立的古罗马帝国领土面积最高时达到630万平方公里,现在意大利减少600万平方公里只有30万了。

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第六、土耳其。

土耳其现在是西亚、中东地区数一数二的军事大国,目前的领土面积78万平方公里。而在公元1680年建立的奥斯曼土耳其帝国领土面积最高达到的688万平方公里与现在相比丧失610万平方公里。

第五、中国。

现代中华领土面积960万平方公里,为世界上第三大国,而在元朝时期领土达到最大,当时有1680万平方公里现在比起来少了720万平方公里。

第四、法国。

法国目前的领土为67万平方公里,是欧洲第三大强国。而在殖民时代,法国建立了庞大的殖民地而且曾经控制全球1290多万平方公里的庞大领土,丧失1230万平方公里。

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第三、西班牙。

毋庸置疑的是目前西班牙仍是欧洲大国,领土面积为50万平方公里,而历史上西班牙最早开启探索新航路,曾经其舰队横行天下控制2530万平方公里的庞大领土。在殖民地独立后丧失2480万平方公里。

第二、大英帝国。

现在英国主体是英伦三岛,加上一些小岛屿,总面积只有24万平方公里。但是在殖民时代大英帝国被称为日不落帝国,曾经控制全世界3367万平方公里的土地算下来现在丧失3343万平方公里。

第一、韩国眼里的韩国。

在韩国教科书上,其有近万年历史而且领土最大的时候是檀国和桓国,当时整个亚洲、欧洲、包括现代东亚,俄罗斯等都在其统治范围内,因此领土面积无法估量。而现代韩国只剩下10万平方公里领土——他们自己说丧失领土无法统计,而这并不被世界所承认

洛杉矶房价大概是多少钱? 洛杉矶房价分析

洛杉矶房价大概是多少钱?过去一年涨了多少?居外告诉你答案。

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洛杉矶房价中间价比去年前上涨10个百分点。

洛县房屋价格继续平稳增长,洛县、橙县和整个南加州的平均房屋中间价都比一年前上涨10个百分点左右,专家认为这将继续刺激买家的购房信心。

根据房产统计公司CoreLogic昨天公布的最新数据,洛县中间房价今年9月比一年前同期上升了9.5%,达到57.5万美元,房屋成交量为6921栋,则比去年同期下降了3.6%。

橙县今年9月的房屋中间价为71万美元,比去年同期上涨了10.9%,房屋成交量为3338栋,比去年同期上升了4.6%。

南加州六县包括洛县、橙县、圣地亚哥县、范杜拉县、圣伯纳迪诺县、河滨县,9月房屋成交总量为20956栋,比一年前同期减少了1.7%,比今年8月减少了12.9%,南加州六县9月份房屋中间价为50.5万美元,比去年同期上涨9.8%,比今年8月上涨了1%。

房产专家表示南加州房价继续平稳增长,比2007年的最高值还低了13%,但这种趋势已经刺激了买家购房的信心。

住宅供应量短缺推高美国房价

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现在在美国想要购买称心的住宅,困难程度就像大海捞针,这其中有四个原因。

《今日美国》报导,全美地产经纪商协会(NAR)表示,尽管休士顿地区和佛罗里达州今年被飓风肆虐,但9月份的住房销量还有小幅上涨,不过依然低于去年同期水平1.5%。

主要原因是全国住宅供应量为20年最低点。如果没有新住宅上市,在4.2个月期间库存将耗尽,一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。

全国房地産商协会首席经济学家Lawrence Yun预计,至少在未来一年,供应量将继续保持低位,使买房更难,且房价会进一步推高。

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1.建筑工人和建筑用地短缺。

由于建筑工人和建筑用地短缺导致住宅建设面临困境。加州野火、休士顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题,建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作,无法建筑新房。仅在休士顿地区就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

2.房地産投资者只出租而不出售房屋。

房地产研究公司Trulia首席经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示房地产业崩溃后,由于现在房屋价格大幅上涨、租金稳定,「抄底」买房的投资者应该愿意出售房屋。但是许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋,而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

3.售房利润要缴纳税金。

已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是加州、康乃狄克州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大,许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房,因为房价高于50万美元需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋,但这一趋势会因上述原因而放缓。

4.贷款成本上升。

美联储表示今年可能会第三次提高其短期利率,在2018年预计也将升息三次。Yun说这可能会阻止一些拥有低房贷利率低的房主出售房屋并购买较贵房屋,这样下来以避免承担更高的贷款成本。此外他还表示加息75个基点将使40万美元的贷款每月利息增加165美元。

伦敦地铁攻略

对于留学英国的小伙伴们来说,坐伦敦地铁是最节省时间也最方便的一种交通方式。

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英国只有三个城市有地铁伦敦、纽卡斯尔和格拉斯哥,伦敦地铁线路是最多和最完善的而其它两个城市就相对简单点。

伦敦地铁共有13条线路,跟我们大天朝不相上下~

只要你进入地铁站随处可见地铁线路图,你可以很方便的免费索取。

另外在地铁站里还有很多服务咨询台,你可以主动向他们咨询,通常他们都会很热心的回答你。

伦敦地铁为例,其线路比较庞杂而且方向和指示标跟国内的也不太相同,岛主建议各位出门前最好提前了解一下怎么买票和换乘。

推荐一个超好用的软件Tube Tracker – London Tube Edition,通过这个软件你可以看到每个车站的状态,还能知道列车已从哪里出发,要多久能到达下一个站,简直就是英国地铁必备神器!

如果碰见个罢工检修啥的特殊状况,软件推送给你的消息就起了大作用喽。

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下面再着重给大家介绍一下伦敦地铁的详细信息:

伦敦地铁线路

伦敦地铁目前有9个区此外超出之外还有一个特殊区,总体被称为Great London,但是我们通常说的伦敦地铁是指6区以内而且其中1区为伦敦市中心这一块地方——是伦敦的主要景点集中区域、也是最繁华的区域,留学的闲暇之余倒是可以来1区转一转放松一下。

伦敦地铁的13条主要线路并不包括市区火车线路而且每一条线路都有相应的颜色区分开,对应的车厢颜色也跟线路颜色一致,非常容易区分哦。

尽管整个地铁线路图密密麻麻,但是用各种颜色区分开来,找准自己要乘坐的线路就不是难事儿啦。

乘车线路规划。

出发之前规划线路也是非常重要的,尤其是各位初入英国的小伙伴们,英国和我大天朝的不同点就记住哦。

伦敦的地铁线路一般是东西或者南北走向的而进入地铁站后先要选好通往目的地的站台,因为伦敦地铁的站台不会显示下一站,而是显示列车行走的走向

比如Northbound(北行的), Southbound(南行的), Eastbound(东行的)和Westbound(西行的),这个走向相当复杂,刚来英国的你很难避免坐反这件事,不过习惯之后就好啦。

找到站台后,最好再次确认一下——抬头看站台顶上挂着的电子显示屏就好,上面会显示此列车的终点站和列车进站时间。

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关于伦敦地铁的换乘。

普通的换成是指同一个站可以换成多条线路,这个一般在地铁线路图上会用空心的小圆圈连起来,而且列车到站的时候车厢广播也会通知这一站可以换成的线路,不过安全起见岛主还是建议各位初入英国的小伙伴们,下载一份地铁线路图比较好。

不过有的时候看颜色识别线路也会出现问题,有些分叉车站,同一站台同个方向过来的车有可能是前往两个地方的,且都是向南行驶。

这种情况有两个解决办法,一是看列车车厢上的电子显示屏,上面显示的终点站是哪一个,另外就是看站台显示屏上这个列车前往的目的地。

如果都没看清楚又急着上车,别害臊一定要问问周围的人,他们会很耐心给你讲解的。

伦敦地铁,没钱也能坐

伦敦生活get伦敦地铁的各种技巧那是必须的,如何乘坐伦敦地铁?线路怎么组合搭配到达目的地最快,哪条道走路会更近一点都了然于心。

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但这些都比不上伦敦地铁员工的爆料,最近有员工就在英国论坛上披露了不少地铁小秘密,伦敦地铁打开方式又不一样啦!
 
车费不够也能坐地铁

小伙伴们可能遇过卡的余额不足、又没带钱,无法进地铁的情况,上述地铁员工披露,“当人们发现自己的钱不够坐地铁时,可以向工作人员寻求帮助,告诉其你想坐的路线、到哪站下车,大多数情况他们会直接刷卡让你进入地铁。”他说,地铁工作人员是有这项权限的。

但也不能搞欺骗糊弄,工作人员表示:“如果你拿着麦当劳或啥吃的在手去寻求帮助,我们肯定会拒绝并想,你都有钱买吃的啦,怎么可能没钱搭地铁呢!”所以,明明有钱想蹭车的小伙伴就不要冒险尝试啦!

可以送亲友上地铁。

有时候亲友上地铁,行李拿得有点多想搭把手,如果刷卡进去又觉得亏,毕竟没上车怎么办?

地铁工作人员告诉你,其实送人是被允许的,可以和地铁人员说一声,然后将家人或朋友送到站台,但是只能到站台哟,上车就不被允许啦!

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按紧急按钮后果比想象中严重。

不少人对地铁上的紧急按钮感兴趣些。

地铁工作人员表示很多贪玩的小孩会误按,或者想下车的人会按,但是75%的紧急按钮被使用的状况都没有必要,而且大家认为应该就算按了也不会有太大影响,但实际上紧急按钮被按后的情况要比想象的更严重和耽误时间。

当你听到工作人员的无线电里有“calling Inspector Sands” 这句时,大部分状况都属于紧急按钮被按啦。

工作人员需到场检查问题所在,和服务中心交流沟通,重新设置紧急按钮,通知司机等等一系列步骤。

整个弄完需要耽误很长时间。所以小伙伴没啥重大情况就不要触碰按钮啦!
 
地铁为何会突然停行。

小伙伴应该有遇到开得好好的地铁突然停止不动的情况,这时是因为司机发现车有一些问题,正下车检查中。

一般没啥大问题,但是当司机发现问题解决不了时,很有可能就会开到下一站,然后让乘客换乘其他地铁路线,或需要出地铁,换乘公交代替。

小编的朋友前段时间就遇到这一状况。

关于延迟例如上周因大雪的原因,很多地铁或者火车被延迟,很多人以为工作人员会提前知道情况其实并没有!

对于突发的延迟,乘客和工作人员基本同一时间知道,当然工作人员群体中也有无线电专线,提醒最新地铁情况。

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看到这么多小伙伴们有木有觉得涨姿势了呢?

硅谷安全城市教育资源优厚,豪华学区房成精英家庭首选 | 美国

洛思阿图斯(Los Altos)是苹果教父乔布斯的第二故乡,这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城,是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异,因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段,带有漂亮花园,尤其是采用了最高端材料来进行打造,6年间涨价过百万美元,可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。

加州著名富人区,教育资源非常丰富而优越

洛思阿图斯隶属旧金山都市圈,毗邻斯坦福大学,是硅谷的重要组成部分。该市因科技企业集中近30年迅速发展成为以高生活水平与房价昂贵著称的城镇,居民收入高,生活富裕、宜居。在这里,乔布斯完成了少年学业,并在洛斯阿图斯的家中车库里,诞生了Apple I电脑。

教育方面,洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校。这里生活环境优越,又有很好的学区,因此深受高净值人士的追捧。尤其是注重教育的华人家庭,对于这样的环境更是趋之若鹜。

洛斯阿图斯市又被SafeWise评为2017年全美100个最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,财产犯罪10.88/1,000人)。当然吸引了很多富人名流安心住在这里,因此也是加州购房成本最昂贵的地方。

洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价
洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价

这套弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)风格的高端定制豪宅,是2层结构的,设有安全门控,内部非常豪华华丽。大宅位于0.41英亩的地皮上(17,999平方英尺),占地面积大,内部十分宽敞舒适。豪宅建于2009,维护得宜。

因为学区好,环境佳,当地物业一直升值。比如这套物业曾于2011年8月以3,777,777美元挂牌,现已涨价至4,998,888美元(Realty World Alliance的数据),相信未来也能为买家带来一定的投资回报。

品质非凡造就华丽风范,公园环境独享私密空间

大宅华丽的入口门廊铺设石灰石台阶,设有花纹石柱,让来到这里的人印象深刻。宅内起居区约4,450平方英尺,设有5间卧室、4间全套浴室、2间非全套浴室和1间媒体室。定制的安全门和正面的栅栏,确保了隐私和安全。引人注目的入口门厅气派非凡,中心设有毕加索水晶吊灯,大气而华丽。

精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖,玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯。

室内房间很多,适合多人口入住,每个人享有私密空间。楼上设有2间客房套间,带私密阳台,楼下另设有2间办公室或客房。此外,家庭活动室设有阳台以及屋顶平台,建有宽敞的1,200平方英尺的存储区,还有影院级媒体室、带小吧台的家庭剧院,超大的4车位车库。

这套豪宅设计精美,采用的材料也十分高档。比如美丽的楼梯搭配定制铁铸扶手,使用了大型定制冠模和石柱,带有全方位音箱系统、安全报警系统、无线网。大量采用硬木、稀有玛瑙、花岗岩板、石英岩板、大理石板、欧洲瓷砖和玻璃瓷砖等优质建材,配备高档灯具、卫浴设备以及高档橱柜。

餐厅以毕加索水晶吊灯为特色,非常气派。美食厨房设有花岗岩台面的独立陈列柜和定制的欧米茄橱柜。顶级塞梅多不锈钢厨房家电包括: 2台并排冰箱/冰柜,2台洗碗机、塞梅多商业级48英寸燃气灶和54英寸组合炉炉罩,内置超大大功率微波炉。

优美的周边环境安静惬意,室内外的完美连接让你随时享受舒适自在,通过法式门可以来到每间房间的露台或屋顶平台,放松身心。宽敞的前院、侧院、私人车道以及后面的露台和后院,都铺设了石路。迷你的公园式后院景色优美,草坪面积广大,适合举办派对和活动。漂亮的园景布局让人仿佛就住在花园里,尽享私人时间。这套豪宅集合多重优势,是有孩子的家庭的首选。

欲进一步了解这套洛思阿图斯豪宅的详情,敬请致电居外热线400 041 7515或点击http://www.juwai.com/38436241.htm查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Larry Wu提供


文字:吴洁

排版 & 责编:Zoe Chan

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香港中原地产前主管涉收非法佣金 遭香港廉署起诉

香港廉政公署週一落案起诉一名香港中原地产代理前高级营业主管,控告他涉嫌就1宗逾5.9亿元的中环住宅物业交易,从1名时任下线地产代理营业员收受一笔逾120万元的非法佣金。

68岁的被告陈裕发在案发时是香港中原(工商舖)写字楼部的高级营业主管,负责监督其下线地产代理营业员以促成物业交易。他已获香港廉署淮予保释,将于周三(18日)在香港东区裁判法院应讯,以待案件转介区域法院答辩。

 

被告及1名下线地产代理营业员于2015年12月促成1宗干德道住宅物业交易,控罪指被告涉嫌于或于2016年6月17日,无合法权限或合理辩解而从该名下线地产代理营业员接受利益,即一笔逾120万港元款项,作为让对方参与向有关住宅物业的买家提供地产代理服务的报酬。

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来源:香港《信报》

排版:HY

 

 

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看好2020东京奥运会商机 东京大阪房市继续升温 | 日本

日本经济稳步成长,东京大阪新房旧屋双双上涨,且大阪市中心已出现不少投资型物业,专业人士表示,投资日本房市应做好成本丶税费丶利率等风险管理

日本国民生产总值(GDP)连续8季正成长,创下近30年来最长的连续成长纪录,景气持续回温也吸引全球投资人关注日本,加上2020年东京奥运效应丶大型开发利多丶负利率等因素,港人投资日本房产的热情继续升温。

在经济复苏及其它因素推动下,日本房产投资继续升温
在经济复苏及其它因素推动下,日本房产投资继续升温

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日本不动产调研机构东京KANTEI发布的数据显示,2017年东京首都圈新屋的价格及每坪单价双涨。一户平均价格为日币5544万圆(约324万元人民币),较2016年涨9%,平均每坪单价289.8万日圆(约16.9万元人民币),年涨5.7%,供给集中在较昂贵的东京都心区。

日本目前的新房价格上涨带动旧有二手房跟涨,且二手房成交量已超越新屋的供给户数。统计显示,东京首都圈2017年老旧二手屋的平均价格为3257万日圆(约190万元人民币),年增3.2%,连续4年上涨;平均每坪单价179.1万日圆(约10.5万元人民币),涨幅虽缓但仍连续3年上涨。

居外精选房源 1. 东京都中央区现代化高层公寓

建筑面积:55.36平方米
房型:2卧
特色:邻近药妆店丶警察署丶超市丶邮局丶图书馆丶公园丶幼儿园丶银行等生活设施
交通连接:歩行1分钟至都営大江戸线
房屋价格:6,180万日元(约361万元人民币
物业编号:37736573

而且大阪房价走势与东京相同,且2017年二手屋的成交量大于新屋的供给量。资料显示,大阪新屋平均每坪为289.8万日圆(约16.9万元人民币),中古屋平均每坪115.5万日圆(约6.7万元人民币);大阪市中心已出现不少1丶2房小坪数投资型物业

业内人士提醒日本房市投资者,虽然民众赴日本购屋很普遍,且日本对外国投资人并无特别限制,但是投资人还是要从租金收益丶未来增值性等方向分析,并了解成本丶贷款与否丶汇率丶利率丶税费规定及後续租赁管理与出售等相关事项仔细评估後,再到日本看屋购屋较妥当。

居外精选房源 2. 大阪市传统日式独立别墅

建筑面积:129平方米
房型:8卧2卫
特色:面积大,永久产权,徒步12分钟可到伏见稻荷大厦和宝塔寺丶带停车位1个
交通连接:歩行10分钟至京阪电铁本线深草站
房屋价格:约164万元人民币
物业编号:38302280

居外精选房源 3. 大阪浪速区新筑民宿

建筑面积:51.74平方米
房型:全和风装修的二层二房
特色:以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋,以付款建筑的形式兴建,
买家支付房款後开始动工

交通连接:JR环状线芦原桥步行6分钟,千日前线桜川站步行8分钟
房屋价格:3,280万日元(约192万元人民币,已包括了土地及建筑费用)
物业编号:38558787

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参考来源:香港《经济日报》
责编:Zoe Chan