成立于2003年，Aria置业集团的愿景始终是打造标志性住宅和商业零售区项目， 让每一个家庭在20年后仍然对自己当年选中的物业倍感自豪，正因为一贯保持严谨谦恭的态度， 我们旗下物业荣获多项奖项，包括墨尔本公馆 （The Melbourne Residences）、Botanica Residences和奥斯汀（Austin）项目连续 三年荣获澳洲最佳住宅开发项目奖。
樱花、奥运会和民宿老板之梦 华人们正涌向日本房市 | 日本
2018年美国留学关注点总结和分析 | 美国
美国留学应关注哪些问题？专家对准备赴美留学的家长和学生最为关心的问题做了一个总结和分析，希望能给大家帮助！（美国留学手续）
美国大学学费也是有差异的，公立大学相对费用低，私立大学总体费用高，但大部分学校会发放相当比例的奖学金，很多学生从一开始要留学去美国，就是冲着奖学金去的，像以前申请博士拿全奖等等，发展到现在留学的人越来越多，它的奖学金比例相比其他国家还是最高的。
关注点二：美国学校申请准备周期长
很多人会说美国申请的准备周期太长了，需要提前一年来申请。莘远留学专家表示，准备周期长是一件好事。美国学校考查的要点很多，除了分数，它还要看个人品质，个人能力，研究生还会看你的实习经历，你的研究经历，甚至还要看工作经验。准备永远是越充分越好，虽然过程很辛苦，但其实这对学生来说是一种很难得的体验。
关注点三：美国留学签证
签证方面总体来说，现在美国政府和教育界，对中国是比较友好的，这对中国学生申请美国签证也是非常有利的。
关注点四：美国留学申请过程
美国大学申请过程相对于其他国家确实较为繁琐，如申请材料准备和语言考试等，比如得考托福，本科生得考SAT，研究生得考GRE和GMAT。本科申请通常要在开学前10个月左右递交所有申请材料。很多学生在国内读书，课程也蛮紧，很难有充分的时间来准备，觉得去美国很麻烦。这里可以用辩证的观点来说，如果一个大学对你的要求高，给你设立了很多的考查点，这会给你一个衡量自己的机会。学校在选择学生的时候，就已经进行一个非常详细的筛选，保证你去了学校之后能跟得上，也能够顺利地毕业，这对以后找工作也都是非常有利的。
关注点五：美国失业率高，是不是不好找工作
美国本身是世界第一大经济体，经济最发达的国家，如果这样一个国家的失业率非常高，相信其他国家也不会好到哪里。而且全球的经济，是跟着美国来转的，美国如果说经济衰退，那欧盟或其他国家也会跟着衰退。在美国，如果你好好读书，顺利毕业，要找一份工作并不是一件非常困难的事。
关注点六：安全问题
家长经常听说有校园枪击案了，感觉美国是一个非常危险的地方，人人都拥有枪支。其实我们经常会看到一些报道，发现美国有这个这个问题或那个问题，是因为美国的披露机制非常好。一旦有什么风吹草动，哪怕是一点点问题，马上就会披露出来。不像有的国家，采取一种新闻封锁，为了怕引起恐慌，把一些事情隐瞒下来。
关注点七：美国留学面签问题
家长可能会觉得美国签证很麻烦，还要面签。像英国不需要面签，澳洲甚至可以电签。据莘远留学专家了解，其实美国面签只不过是看看你是否符合要求而已。如果是一个比较有自信的学生，面签甚至是一个提升自信的一个机会，所以面签对学生来说并不是坏事。
关注点八：美国的学校如何选择
家长担心美国学校太多了，质量参差不齐，还会有很多不太好的学校。其实这里有个金字塔的原理，因为你要堆积起来一些很好的学校，没有一定的数量是不行的。很难想象一个国家只有几所学校，却都是顶尖大学。美国大学众多，全球排名前100名的学校，每年美国都会占据50%。美国排名前100的学校，都是非常强的，甚至在排名100以后的学校，也是各有特色。其实排名靠前的文理学院的本科教育并不一定比综合大学要差，通常情况下还会更加重视本科教育;学生家长在选择学校时应当先全面了解情况，再作出最后的选择。
来源：搜狐
排版：Shelly Du
高中、本科、研究生三大阶段申请流程详解 | 美国
鉴于美国独具优势的教育资源，越来越多的家长更加倾向于将自己的孩子送去美国留学，让孩子增长知识的同时开拓国际视野。若是想顺利赴美留学，关于申请中有些事项需要知道？美国留学手续有哪些？下面一起看看吧！
1、标准化考试准备：参加SLEP测试，或参加TOEFL及美国私立中学入学考试(SSAT)
2、 高中申请材料清单
1)成绩相关资料：IBT 成绩单复印件以及IBT 的网上ID 和密码/IELTS 成绩单复印件、SSAT 成绩单复印件以及注册考试的网上ID和密码、SLEP成绩单原件(提供复印件一份)、初中7-9年纪的成绩单、·高中在读的成绩单、初中毕业证。
2)资金材料：本人或资助人的美金或人民币存款的银行存款证明
1、参加标准化考试：申请美国本科留学标准化考试包括两部分：TOEFL，和SAT考试。
2、准备申请材料
1)高中学习成绩：学生一般需要向所申请的大学提供高中的成绩单，要有中、英文两份，各自加盖学校的公章。
2)推荐信：需要提供3封英文的推荐信。也有的学校只要求提供2封即可。根据中国学生的实际情况，可以找班主任、年级组长或校领导来写，最好能够拿到校长的推荐信。
3)个人陈述(Essay)：美国大学一般都要求申请者提供一至数篇的个人陈述(Essay)。这些材料是申请入学许可和奖学金的重要文件。
4)个人简历：个人简历是申请大学入学与奖学金资助的必备条。
5) 其他证明材料：申请者还应提交其他能够充分证明自己才能的文件。
3、寄送材料和成绩：将这些文件准备妥当之后，将材料寄送到学校。注意材料的寄送日期必须是在截至日之前。
4、和学校联络，看是否需要补充材料。
5、参加面试：美国名校一般都会要求学生参加电话或者直接的面对面交流。
6、等待录取，索要I-20
申请美国研究生留学准备阶段
1、参加考试(商学院GMAT，医学院MCAT，法学院LSAT，其它GRE，外加托福)
专业考试成绩：申请理工科、文科、教育、艺术等科系，通常要求附GRE专业考试成绩;申请商业管理科系MBA则要求附GMAT专业考试成绩;申请法律专业则要求附LSAT专业考试成绩;申请医科则要求附MCAT专业考试成绩。
2、选校定专业
美国大学超过4000所，但常申请的不过100多所。
3、申请文书准备
4、美国研究生留学费用
5、正式申请、寄送申请材料
6、套磁面试：可在申请前及申请后与教授进行套磁。一所学校选取2至3名教授或副教授。学校也会安排相关电话面试。面试时可以充分利用书面材料。
8、收到offer
申请美国留学，建议要提前开始准备，这样有足够的时间规划留学方案。托普仕资深规划顾问全权负责学生申请前期规划工作，包括学生背景搜集，性格特质分析、明确学生阶段性优劣势。结合职业发展、申请定位以及长远的人生规划进行有针对性的背景提升规划。
来源：东方网
排版：Shelly Du
美国留学入境手续如何办理？ | 美国
美国教育一直以来走在世界前列，很多学子有留学意愿，但是美国留学手续繁杂，要求更是多不胜数，单单是如何办理入境这一项就令人头晕，那么美国留学入境手续如何办理？下面为您讲解一下吧！
一、飞机进行时
当你还在飞机上时，一般空乘人员会发I-94出入境卡和海关申报单。 I-94出入境卡是美国移民局专用的表格，又称出入境记录卡，它包括两部分，一是入境记录，二是离境记录。如果你不了解如何填写这种表格，一定要请司乘人员帮忙，不要自己随便的填写。对于海关申报单有的在出境前填，有的在飞机上才填，这个视出境情况而异。此外，在漫长的飞行旅途中，要注意好休息，以便能在下机时保持旺盛的精力，因为下机还需要办理一些的手续，因此旺盛的精力也是避免自己犯错的好方法。
二、入境检查手续
在你到达检查站之前，请准备好护照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94出入境记录卡和相应的海关申报单，以便于向海关相关人员出示。在美国的入境口岸检查内容中，主要检查内容包含四个方面：公共卫生、移民身份、海关检查、农业检查。
这四项检查可能由一名官员也可能由多名官员进行检查。当你抵达入境口岸时，请前往抵港旅客出口处，到了入境检查室，按照入境签证的不同，排队等候检查。持非移民签证者的学生应在外籍旅客入境区域的Nonresidents队伍里排队，而持移民签证或绿卡者要排在Citizens/Residents的行列。当轮到你受检时，请将护照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境离境记录卡和海关申报单一并交给移民官进行检查。
此外，按照惯例，移民局官员会询问你一些基本的问题，比如在美的住所、访美的目的、打算在美国停留的时间以及携带多少的金额等等。 回答这些提问时，你一定要说明你是学生以及你就读的学校的名称和地址。随后移民局官员会要求你在一个扫瞄装置上留下指纹并当场拍摄一张照片，并在I-20或IAP-66及I-94上盖章，I-94卡是唯一证明你合法入境美国的证件，必须要妥善保管。
三、入境后续事宜
等你过了外籍旅客入境区域后，你就可以到Terminal处领取你托运的行李啦，在领取行李时一定要仔细核对行李号码，切记不要拿错了。另外海关稽查人员将会审核你带入美国的物品，将检查你的行李，并核对你在飞机上填写的海关申报单。
如果你隐瞒了需要报关纳税的物品将会受到重罚。所以不要存有侥幸的心理，一定要如实的进行申报。此外如果带有任何违禁的物品，将会被当场没收。而且为了方便，入境时携带的美元最好不要超过一万，不然还会要求填写表格，会无形中增加自己的入境麻烦。所以只需携带少量的必需资金即可。
来源：美国留学信息网
排版：Shelly Du
美国留学签证申请流程全攻略 | 美国
热情的美利坚人民欢迎全世界学子赴美求学，但是美国留学手续繁琐，首先遇到的是签证问题。下面详细的为您整理美国留学签证详细攻略，看看是否对您有所帮助：
签证说明
F-1签证最常见的学生签证类型。如果你获得美国政府承认的学校（包括获得认证的美国大学或学院、私立中学或获得批准的英语学习项目等等）就读，应申请F-1签证。此外，如果每周学习课程超过18小时，也应申请F-1签证。（官方解释）
根据美国法律，外国学生不得进入公立小学（从幼儿园到八年级）或政府资助的成人教育项目就读。因此，F-1签证不适用于此类学校。
M-1签证如果想在美国的非学术或职业教育机构进行学习或培训，应申请M-1签证。
A类、E类、F-2类、G类、H-4类、J-2类、L-2类、M-2类或其他衍生非移民签证持有人可以进入公立小学和中学就读。
申请材料
如需申请F类或M类签证，应缴纳160美元申请费并提交下列材料：
1、非移民签证电子申请表(DS-160)。、前往美国旅行的有效护照，有效期需超出在美预定停留期至少六个月（享受豁免的特殊协议国除外，那些都是美帝盟友，咱不稀罕）。如果护照中包含的人数多于一人，那每个签证申请人都需要提交单独的申请。
3、一张在最近六个月内拍摄的2英寸x2英寸证件照（5.1厘米x5.1厘米）（照片提交不符合标准的照片延缓签证申请流程，当然护照照片也可以）。
有关照片格式的说明：签证申请照片须符合特定尺寸和内容要求。与DS-160表一起上传的数码照片应为最近六个月内拍摄的近照，且须满足下图所示要求：
头部尺寸头部尺寸（从头顶发迹至下颔底部）须占整个照片高度的50%到70%。从照片底部至眼睛水平线的高度须占整个照片高度的55%到70%（大约2/3）。
照片尺寸照片须为正方形，即高宽相等。照片最小尺寸为600×600像素（高x宽）。最大尺寸为1200×1200像素（高x宽）。
头部方位在拍摄签证照片时，控制好头部方位非常重要。
填满画面照片中必须显示整个头部，即从头顶发迹至下颌底部。一张合格的照片，头部高度应为25至35毫米（1-1-3/8英寸），或占整个照片高度的50%到70%，如下图所示：
保持居中头部应位于照片的中间位置。
露出眼睛要确保眼睛睁开。眼睛应位于照片底部往上2/3处，或距照片底部28至35毫米（1-1/8至1-3/8英寸）的位置 – 60%左右。
背景照片背景应为整洁的白色或灰白色。为达到最佳效果，请坐在纯白色或灰色背景前拍照。
避免阴影保持坐姿，使面部区域光线充足，确保面部和背景中没有多余阴影。
表情自然、放松拍照时表情要自然，如下图所示：
指纹采集面谈时，大使馆或总领事馆会采集签证申请人的指纹。在签证申请流程中，一般在面谈环节前，通常会进行快速的无油墨数字指纹扫描。
4、美国学校或项目提供的I-20表。SEVIS(I-901)缴费收据（证明申请人已缴纳SEVIS费用）。
除上述材料以外，申请人还应出示面谈预约单，证明你已从这一服务渠道预约面谈。还可以向签证官提供其他支持性文件。
来源：搜狐
排版：Shelly Du
美国留学手续_办理材料
移民增速不及人口规模萎缩速度 外籍培训生签证有望延长 | 日本
“日本的人口已经连续第七年下降，日政府可能将于2019年4月起对外籍培训生签证给出5年额外延长期”。
上周五，日本内务省发布了一组数据，日本本国出生人口降到了1.25亿，一年中减少了37.2万，与此同时，日本的外籍居住人口规模上升至205万，一年增加了14.5万。2016年，日本出生的人口数量到了有史以来百年新低，当年全日本新出生婴儿数量低于100万，预计日本出生人口的萎缩趋势仍会加快蔓延。
日本政府正酝酿新政策，来允许申请培训生签证的外籍学生延长其在日本工作的时间期限，延长期将为5年，该政策有望于2019年4月出台。
日本造船企业“海务联合”（Japan Marine United )的未署名高管告诉日媒：“具备技能的培训生已经成为日本劳动市场里不可或缺的一部分”， 该企业员工规模7500位，其中有400名为外籍培训生。
在日本的便利店和餐厅里外籍劳工已经很常见，在东京新宿已经出现了“尼泊尔人街区”。 日本餐饮连锁企业Ten Allied对日本媒体承认，该公司2800位兼职雇员中有接近三分之一并非日本籍，外籍员工占到900位，其中有70%的外籍员工来自越南，为了降低语言障碍，Ten Allied 甚至专为其越籍员工开发了越南语职业技能培训教程。
>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费
根据日本土地交通部的统计数据， 自2011年以来，在日本建筑业的外籍劳工已经增长了3倍，达到了4万名之多。随着2020年东京奥运会的临近，在日本的外籍建筑劳工数字还会继续上涨。
与此同时，日本还在努力招募更多具有高级技能的外籍专业人士。2017年秋季，东京市政府和日本金融服务署联合出版了一本英文材料，指导外籍企业如何获取日本的金融业牌照，在日本开业需要获取哪些许可，介绍对开设不同类型企业的注册资本和雇佣员工的基本条件等信息。
在日本大城市以外，人口规模的减少速度更是夸张，各中小城市也是想出各种招数来吸引外籍人口。
>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费
日媒指出，如果日本想要吸引更多的外籍专业人士，那社会制度还需要更多改良。例如目前在日外籍医生只能对其来源国的外籍病人开展治疗，在大灾难发生的紧急时刻的援助语言也需要用外语来实现，目前日本政府部门只能用日语提供紧急援助。
来源：《日经亚洲评论》
原文作者：Wataru Suzuki & Masaharu Tateno
编译：HY
排版：HY
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大冷却房市措施见效 3月量价明显下降
文：亚明
加拿大房地产协会星期五公布的数据显示，上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%，平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。
>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷申请 | 加拿大房产税费
>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷申请 | 加拿大房产税费
加拿大房地产协会还指出，平均价格可能会造成误导，因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲了。由于这个原因，我们应把注意力放在另一个指标上，即所谓的MLS房价指数，该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。
按照这一指标，去年加拿大房地产价格是上涨了4.6％，当然上涨幅度已经大大放缓，而且是连续11个月有所降低，现在是四年以来上涨水平最低的。
另一个指数HPI是基于来自全加拿大14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上，大部分仍在上升，但其中五个地区：埃德蒙顿、里贾纳，萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔 – 米尔顿地区，现在都处于下降范围。
多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加（Michael Dolega）上周五表示，虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期，但从全加范围看仍将有购买实力。他说：“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政，包括更高抵押贷款利率以及省级监管的压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力”。
延伸阅读：
居外专栏：3月大多伦多住宅市场交易量及价格双降 by 江晓清
来源：加广 www.rcinet.ca
排版：HY
居外网现有29693套加拿大房源，欲寻找居外网签约房产经纪人，找到您的理想房源，可拨打居外客服热线4000417515。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
3月大多伦多住宅市场：调控有效 量价齐降 | 居外专栏
根据多伦多地产局上周发布的最新月报，3月份整个大多伦多地区共完成房地产交易7,228宗。这一数字较去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至较过去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。
在MLS上，3月多伦多新上市房源数量为14,866套。这一数字较去年3月下降了12.4%。相较过去十年的3月份平均水平，也下降了3%。MLS房价指数，该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。
在各类房源中，唯一同比有所增长的依然是Condo。相较去年3月，Condo均价上涨了6.1%，但是销量却下滑了32.7%。而其他类型的房源，则是同比销量和售价一并下滑。
加拿大地产局主席Tim Syrianos表示：“多伦多地产局早先就已预测，今年第一季度的销售额会比去年降低不少。受到公平住房丶新的压力测试，以及更高的借贷成本的影响，很多买家会暂时搁置他们的购房决定。我们预计到今年下半年，房屋销售量会比去年同期有所抬升。”
3月份MLS上大多伦多地区总体基准房价指数较去年同期下降了1.5%。与去年3月相比，房价平均下滑14.3%。
尽管市场环境的确对此起到了作用，但均价下跌其实是各方面综合影响的结果。通常在某个特定区域中，房价最高的是独立屋。而在目前，独立屋价格的下跌情况也最严重。此外，价格在200万以上的高端独立屋销量竟仅是去年同期的一半。这也进一步影响了3月房屋的均价。
多伦多地产局市场总监Jason Mercer则表示：“现在，我们比较房价时，常会拿两个截然不同的时期来做对比。去年我们的房屋库存量还不到一个月，而今年的库存量这在两到三个月之间。于是今年的房价无法和去年巅峰时期相提并论，这是肯定的。然而到今年下半年，房屋价格将较第一季度有大幅度的提升。因为目前的上市水平仍低于平均值，这将在下半年促成销售额的增长。”
接下来让我们看看三月份各主要房屋类别的具体销售数据：
独栋房
独栋房方面，整个大多地区三月独立屋交易3,120宗，独栋房均价$1,005,779。其中，多伦多地区成交706套，均价$1,293,903，数量和价格均居大多伦多地区首位。
皮尔区成交685套，均价$914,457。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计381宗交易，但均价最低，仅$796,656。交易数量排第二的是密西沙加，246宗，但均价最高，达到$1,076,183。Caledon地区售出58套独栋房，均价$1,002,349。
Halton区三月共成交396套独立屋，均价$1,063,742。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出164套，均价$1,298,382。其次是Burlington，售出107套，均价$939,555。Milton在数量上排名第三，售出77套，均价$868,257。Halton Hills在数量上最少，售出48套，均价$852,480。
半独立屋
三月大多地区共售出686套半独栋屋，均价$782,831。皮尔区售出最多，共251套，均价$663,873。其中，Brampton售出数量为全区最多，共141套，但均价最低，为$628,380。密西沙加售出104套，均价为全区第一，为$710,596。Caledon仅售出6套，均价$688,083，为全区第二。
Halton区仅售出45套，均价$686,871。其中Milton售出24套，数量上为全区第一，均价$673,892；Oakville售出6套，均价$742,168，为全区最高；Burlington售出9套，均价$738,478；Halton Hills 6套，价格为$606,083，为全区最低。
多伦多市区共售出半独立屋236套，均价$1,032,358。数量上为大多伦多地区第二，均价为整个大多地区之最。
Condo镇屋
三月Condo镇屋共售出503套，均价$574,404。多伦多市售出177套，均价$651,092，销量和均价都居于第一。
皮尔区三月销售量位居第二，共175套，均价$558,123。其中密西沙加售出133套，均价$580,614，销量和售价均位于全区第一。Brampton成交42套，均价$486,901。Caledon没有交易记录。
Halton区镇屋销售量排名第三，共55套，均价$534,269。Burlington售出最多，为29套，且均价最高，为$545,852。Oakville数量第二，为19套，均价$541,005。Milton成交5套，均价$470,200。Halton Hills仅成交2套，数量最少，均价$462,500，为全区最低。
Condo公寓
Condo公寓的均价，是大多地区三月唯一的亮点。在销量上，大多地区三月共售出2,183套，均价$551,003，较去年同期上涨了6.1%，成为唯一一个较去年三月价格上涨的主要房源类型。其中绝大多数集中在多伦多，共1,573套，均价$590,184。
皮尔区的Condo交易数位居第二，为296套，均价$423,599。其中密西沙加位居全区第一，售出251套，均价$435,036。Brampton销售数量位居第二，共45套，均价$359,804，价格为全区最低。Caledon则没有交易记录。
Halton区三月售出Condo公寓93套。Oakville数量上第一，共37套，均价为$442,094。Burlington均价为$433,131。Burlington售出29套，位居第二，但均价最高，为$520,275。Milton售出24套，均价$432,025，价格为全区最低。Halton Hills共售出3套，数量上全区最少，均价$486,333。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
三月，Attached/Row/Townhouse 共售出622套，均价$690,438。
多伦多市共售出83套，均价$915,971，价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出128套，均价$630,791；Halton区售出131套，均价$696,540。
皮尔区中，Brampton售出最多，为90套，均价$601,669，为全区最低；密西沙加售出28套，均价全区最高，为$715,886，价格全全区最高；Caledon售出10套，均价$654,630。
Halton区中，Oakville售出52套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$819,448。Milton销售数量最多，为59套，均价$606,873。Burlington数量居第三，售出13套，均价$678,692，居于第二。Halton Hills售出7套，为全区最少，均价$572,414。
点击图片查看房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘
排版&责编：Zoe Chan
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。