网红电商的好莱坞版 聘“小明星来卖豪宅” | 居外专栏

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随着媒体环境的复杂化带来的营销成本的增加,令豪宅房产市场营销的竞争变得更加激烈。在洛杉矶豪宅房地产经纪人不断寻找吸引投资者的新方法,他们通过创意手段来吸引买家到访参观。最新的趋势之一是在房地产视频中增加了专业演员的演出,亮相仅仅30秒,费用就可能高达15万美金。

2018年洛杉矶仍然会是全球最热门的投资市场之一,来自本地和海外的投资需求持续旺盛。洛杉矶在各个价位的房地产几乎都创造了破纪录的销售价格,类似这样的创纪录趋势在香港、巴黎和悉尼等主要城市也出现过。这些趋势包括销售价格的暴涨和来自海外投资的飙升。例如,根据Zillow的数据,2017年洛杉矶的中等房价增长7.8%,房地产估值总价超过了2.7万亿美金。

这也意味着越来越多的豪宅和名人房产会登上头条,并被用作吸引投资者和线上地产买家的诱饵。

来自洛杉矶管理公司(LA Management)的明星经理人Trisanne Marin管理着一班好莱坞的新星,也亲历了市场对房地产视频大制作的需求转变。

演艺人才管理和及制作公司LA Management年轻人才高级经理Trisanne Marin
演艺人才管理和及制作公司LA Management年轻人才高级经理Trisanne Marin

Trisanne讲道,“洛杉矶地产视频中对演员的需求正在升温,并且越来越频繁,越来越专业。在此之前,对演员的要求也许就是型男美女在房子周围走走。现在,需求变得更加具体,包括家庭形象、年龄范围,以及演员之前的表演经验。”

视频预算的增加也是演员需求提升的推动之一。Trisanne还谈到:“在一些新的房地产视频不到一分钟的镜头就有超过10万美元的预算,更请来获奖导演操刀。在这些视频中采用专业演员出演也拓展了房地产市场的新格局。”

从数据上看,大多数买家面对空房子时总是对其潜力缺乏信心,因此“宅装”(房屋售前的包装)能帮助提高房子售价,并吸引更多买家。“宅装”能让房子的营销照片和视频更具吸引力,特别是在线上展现时——房地产视频中适当的演员阵容也能提升视频的成效。想想看,一位父亲正在和孩子们在游泳池里嬉戏,或者一个美少女早晨醒来后,伴随着太阳升起跳进了泳池,这些有视觉冲击的画面都能大大增强对买家的感染力。

房产视频广告的情节桥段也在发生变化。2017年,尼罗·尼米亚(Nile Niami)为位于比佛利山庄山巅大道1175号价值8,500万美元的豪宅拍摄视频。该物业名为“Opus”,其视频中采用了在半裸的身上涂满金色的模特,意在表现出“现代埃及艳后”的主题。结果视频点击率超过28.2万。

“Opus”推广视频截图:

“Opus”豪宅实拍:

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相关居外资讯:【谁会买下美国最贵的超级豪宅?

观众希望在电影中看到真实的演技和清晰的目标。这对于目前高预算的豪华房产视频也是一样——不仅是要展示房产的细节和代理的推广,它更应该让观众去想象和期许他们未来的生活。

长久以来,好莱坞一直以制作世界上最好的电影而闻名。因此,除了屡创记录的房产售价之外,洛杉矶贡献出最好的房地产视频也不足为奇了。

责任编辑:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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泰国新推智慧签证以吸引高级人才助力实现泰国4.0 国策

泰国为了避免陷入“中等收入”陷阱, 于今年1月下旬推出“智慧签证”这个政策,旨在吸引外籍企业高管、投资人、创业家和技术专家的政策,以扶持该国的十个重点发展产业。泰国政府预计每年将有不到1000人能申请到此类智慧签证,因此不会影响当地的劳动力市场。 2016年,泰国正式提出“泰国4.0”高附加值经济增长模式。泰国总理巴育曾在多个公开场合描述改革泰国经济结构的设想,表示要推动更多高新技术和创新技术应用,使创新真正成为推动泰国经济增长的主要动力。

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泰国政府实施“智慧签证”,吸引海外科技人才

泰国从2018年2月1日起实施的“智慧签证”优才计划(4年有效签证),旨在为泰国带来科技人才和投资,解决泰国高技术人才匮乏、人均收入增长乏力的问题,以增强泰国综合竞争力。泰国政府为十大优先发展目标产业提供优惠税率和其他的政策优惠,以实现“泰国4.0”战略。十大目标产业包括新一代汽车制造、智能电子、高端旅游与医疗旅游、农业与生物技术、食品深加工五大泰国原有优势产业,以及工业机器人、航空与物流、生物能源与生物化工、数字经济、医疗中心五大未来产业。

根据居外从泰国投资委智慧签证部门收到的独家数据,仅仅在今年2月该部门就收到了327次关于该签证的问询,热度可见一斑。

来源:泰国投资署

据泰国总理办公室部长葛萨介绍,申请智慧签证的国外人才包括:在泰国政府机构工作的高级科技专业人员,月薪不低于20万泰铢 (约4万人民币/月),除了少数明确被禁止的职业外,其配偶和子女也可以在提过生活和工作;另外,该人才的劳务合同有效期不低于一年,雇佣的机构必须是有目标产业许可的企业;投资目标产业的外国投资者,直接投资不低于2000万泰铢 (约400万人民币);本科学历以上、月薪不低于20万泰铢的高管,须有不低于10年的工作经验及不低于一年有效期的劳务合同;以及目标产业中的初创企业创始人。

与泰国政府签发的其他长期签证相比,新推出的智慧签证无论是居留期长度还是申请便利程度都具有明显优势。获得智慧签证的外籍人士,在泰居留期最长可达4年,还将享受一系列优惠待遇。例如,持非移民签证的外国人每90天必须到移民局报到一次,持智慧签证者只需一年一报;签证有效期内可自由进出泰国,无需办理重入境签证;亲属也可享有同等待遇。

来源:日经亚洲评论
一辆泰国自动拖拉机。泰国急需新技术来解决严重的劳动力短缺问题

外籍人士的迁入必定促使房产住宅需求上升,专业技能人士和投资者普遍收入高,其对应的是高档住宅的需求,这在一方面将会使泰国高端房产购买市场升温,另一方面也刺激房产租赁市场。居外网2017年询盘数据显示在泰国,华人买家最青睐的城市分别为曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛、芭提雅。(详细数据请参考居外网日前独家发布《2017年华人泰国置业报告》)。

根据 A.T.科尔尼咨询公司编制的外商直接投资信心指数显示,泰国在2017年该指数排名上有所上升,名列全球第19位。此份榜单上,新加坡名列第十。整个东盟地区只有新泰两国跻身前二十五,由此可见泰国政府在“泰国4.0”国策上所做的努力初现成效。今年,该国政府官员还会访问日本、韩国与中国,以期待吸引更多外来直接投资到泰国,解决泰国高端劳动力匮乏的问题。

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补充阅读

华人投资泰国房产2017年年度报告

泰国智慧签证的申请及相关资讯

泰国领事馆关于泰国签证的最新新闻

文:Lisa Zhu

编:HY

 

美国允许教师携枪 加强购枪者背景审查-热点

枪支问题一直都是美国民众的讨论议题之一,在2月中旬,美国佛罗里达州一所中学发生了一起骇人听闻的教师枪击事件,这也引起了美国人民对枪支管械的呼吁,请求美国总统进行枪支限制。美国总统特朗普在白宫召集17名国会议员,磋商应对枪械暴力。一个小时的讨论中,多名议员明确反对这一倡议,特朗普再次表示支持教师带枪上班,但应当由各州自行决定。

加强校园安全再次成为美国热议话题。特朗普2月21日在白宫召集“恳谈会”,邀请多起校园枪击案遇难学生家长和幸存学生代表,提议教师及其他员工在校园内隐蔽携枪,以便应对可能出现的枪手。自从Parkland上周发生枪击事件以来,特朗普一再指责美国枪支暴力,并建议给予教育工作者枪支可减少死亡。

多尔顿中学有大约2000名学生。警方宣告不再有危险后,许多学生仍心有余悸。其中的一名学生琼迪·查斯顿说,疏散场面十分混乱,“同学们相互踩踏,惊声尖叫”。 戴维森是她最喜欢的教师,没想到发生这种事。“你可能会告诉我,让老师带枪能保护学生安全。不过,我觉得学校里根本就不应出现枪。在学校有安全感是我们的基本权利。如果老师携带武器,我会觉得不安全。”

州长里克斯科特认为,学校中有携带枪支的教师并不安全。警方发言人弗雷泽说,开枪的教师戴维森带着一把手枪,但没有与警方交火,僵持30至45分钟后被捕。暂不清楚戴维森的动机以及先前上课时是否带枪。根据佐治亚州法律,距离中小学校大约305米以内的区域为学校安全区,携带武器闯入可能构成重罪。

特朗普重申应加强购枪者背景审查,把突击步枪限购年龄从18岁提升至21岁,加强校园安全。这项法案以20票同意,18票反对的结果获得通过。法案的内容包括加大对步枪销售的限制,允许部分教师携枪进入校园以及在校园内增加心理健康等。 

全球房市动态 2017年全年观察

经过通胀调整后的数据显示,2017年全年房价同比增幅最高的三个国家或地区分别是冰岛、中国香港爱尔兰,房价同比增幅都高于10%。另一方面,埃及与卡塔尔的实际房价则在2017年遭受重创,经通胀调整后的房价同比跌幅均超过10%。

日火山爆发性喷发 3月初该火山活动频繁-热点

日本时间今天(6日)下午2点27分,日本九州新燃岳火山爆炸性喷发,粉尘高达2100公尺。新燃岳火山位于九州岛宫崎县与鹿儿岛县交界处的雾岛山,距离东京约985公里。新燃岳火山自本月1日开始转为活跃,持续有小规模喷发。

日火山爆发性喷发 3月初该火山活动频繁
日火山爆发性喷发 3月初该火山活动频繁

目前日本当局已将火山警戒级别提高至第三级,限制人员出入这座1421公尺高的火山。并对距离火山口方圆3公里的地区持续发布警戒,呼吁居民防备火山喷发时突降的大型喷石和火山碎屑流。

日本气象厅(Japanese Meteorological Agency)一名官员表示,这座山已经喷发一段时间,但这是喷发最强的一天,这样的灰尘满地的情况会持续一阵子。新燃岳的火山活动自3月1日开始转为活跃,自3月初已实行限制入山措施。当局警告火山口方圆3公里内范围可能有大型喷石以及火山碎屑流风险。

受火山爆发影响,鹿儿岛机场取消所有国内外航班
受火山爆发影响,鹿儿岛机场取消所有国内外航班

目前受到新燃岳火山爆发影响,鹿儿岛机场取消所有国内外航班,已有约65架航班取消。日本有110个活火山,全天候监测其中的47个。在之前的2014年9月份,在奥贝克山上有63人遇难,这是近90年来该国最严重的与火山有关的死亡人数。

澳洲什么学科最强?护理学占优势 | 澳洲

澳洲新快网刊发文章称,根据最新发布的QS世界大学专业排名(QS World University Rankings by Subject),QS澳洲大学排名,护理学已经成为了澳大利亚大学的顶尖优势学科。其中,悉尼科技大学(UTS)的护理课程被评为澳大利亚最佳,名列世界第7。

澳洲什么学科最强?护理学占优势 | 澳洲
悉尼科技大学(UTS)

对于那些想要成为护士之人,澳大利亚是世界上最佳求学地之一。

根据最新发布的QS世界大学专业排名(QS World University Rankings by Subject),护理学成为澳大利亚大学的顶尖优势学科,有9所院校的护理学专业跻身世界50强。其中,悉尼科技大学(UTS)的护理课程被评为澳大利亚最佳,名列世界第7。

此外,莫纳什大学(Monash University)、科廷科技大学(Curtin University)、悉尼大学(University of Sydney),分别拥有排名世界第二的药剂学与药理学、矿产工程学、体育相关学科

在针对48个科目的调查中,只有古典文学与古代史这一门专业,澳大利亚没有任何一所大学打进50强。

QS世界大学专业排名是通过调查访问学者和雇主、以及研究被引用量,评选出特定领域的顶尖学校。

根据榜单,昆士兰大学(University of Queensland)是综合实力最强的大学,在榜单涵盖的46个学科中,该校44个学科榜上有名。其后,依次是悉尼大学及墨尔本大学(University of Melbourne)(上榜学科43个)、莫纳什大学(上榜学科42个)。

总体来看,澳大利亚34所高校各门学科专业共上榜654次。

相较2017年,澳大利亚141个专业名次下滑,不过有185个专业名次提升,因此总体上有所改善。澳大利亚国立大学(Australian National University)和墨尔本大学均有4门专业名列世界前十,其后是悉尼大学和新南威尔士大学(University of NSW),均有2门专业跻身世界前10。科廷大学、莫纳什大学、西澳大学(University of Western Australia)、悉尼科技大学都有一门专业打进前10强。

全球而言,美国大学整体有所退步,但是哈佛大学(Harvard University)仍然优势明显,有14个学科夺冠;麻省理工(Massachusetts Institute of Technology)紧随其后,在12个学科上夺冠。除此之外,只有牛津大学(University of Oxford)有多门学科(两个及两个以上)名列世界第一。

在亚洲地区,新加坡最为成功,有12门专业打进世界前十。而中国有104所大学的807个学科上榜,入选全球500强。清华大学和北京大学各有10门专业打进世界前20强。

 

来源:中国新闻网

责任编辑:Shelly Du

特朗普经济制裁立场愈显强硬 中方试图避免与美方陷入贸易斗争 | 美国

早在一周前,美国开始对进口钢铁及铝矿征收高额关税。近日美国总统特朗普再次发言声称将有可能进一步加大对欧洲的经济制裁力度,包括对进口欧洲车辆采取管控措施。一位中方资深外交人员表示:中国更希望在国际贸易市场扮演一个维护市场秩序的角色,同时将尽可能地避免与美方之间的直接贸易冲突。

习近平派刘鹤访美,就贸易问题展开斡旋,可惜未获特朗普接见
习近平派刘鹤访美,就贸易问题展开斡旋,可惜未获特朗普接见

上周中国国家主席习近平委派其首席经济顾问刘鹤出访美国,试图避免中美两国之间的双边贸易战争。就在美国总统特朗普宣布将对进口钢铁及铝矿征收25%及10%的关税当天,刘鹤会见了美方的高级行政长官,但中方的有关言论却遭到禁声。

中国前外交部副部长,前中国驻美国大使张业遂上周日在采访中表示:中国不希望挑起与美国之间的贸易战争。中美双方之间的共同利益远远大于分歧,寻求合作共赢才是解决两国之间贸易问题的唯一正确途径。他还强调,中国近年来在自身经济高速发展的同时,也为世界贸易创造了大量的机遇,做出了重大的贡献。这一点是不可否认的。同时他也警告美国,中方绝不会袖手旁观,必要时刻将采取有效措施阻止美方侵害中国利益。

本周一起至3月15日,为期15天的第十三届中国人大会议及政协会议将在北京召开。中国国家总理李克强将率先宣读2018年政府工作报告。中美两国之间不断加剧的贸易摩擦必然将成为会上的一项重要议题。

中方坚持,中美双方之间的共同利益远远大于分歧
中方坚持,中美双方之间的共同利益远远大于分歧

另一方面,不少研究学者表示,美国政府针对进口钢铁及铝矿的征税对中国所造成的不利影响将远低于许多的老牌美国同盟国。来自联合国的调查研究数据也证实了这一点:美国的十大钢铁进口国中,中国并未在列。相反的,类似于加拿大、韩国和德国这些美国盟友每年均向美国出口大批量的钢材。

在铝矿进口方面,2016年中国共向美国销售了共计价值约31亿美元的铝矿,仅此于加拿大排在第二位。然而这项数据在中美两国之间5,800亿美元的双边贸易体量之前显得有些微不足道。中国社会科学院美国专家吕翔(音)表示,美国此次通过增收关税来处理两国之间的贸易问题是幼稚且欠缺考虑的。这种行为是对在世界贸易组织框架下的国际贸易体系的一种公然挑战。

吕翔同时指出,在保护全球贸易方面,中国同韩国、加拿大等许多主流钢铁和铝矿出口国有着充分的共识。美国此举从一定程度上将迫使他的这些盟友与中国走得更近,并且很有可能造成包括贸易及破坏区域和平在内的大规模中美冲突。中国对两国关系的发展一直抱有最好的希望,但也做好了最坏的打算。

今年一月,当特朗普政府开始对进口太阳能电池征收高额关税后,中国有关贸易部门曾宣布将对一种美国出口的高粱作物展开反倾销调查。这种广泛种植于堪萨斯州和德州的动物饲料在中国的进口量十分有限,因此中国的此举普遍被外界视为是对美国的一种警告。如果美国一意孤行,中方则很有可能进行更加强硬的回击,包括针对进口量更大的大豆采取措施。但是中国政府对此一直持谨慎态度,因为征收高额关税对中国境内消费者的影响很可能不亚于美国出口商。

无独有偶,美国工业协会近日也抗议特朗普政府针对进口钢材、铝矿和太阳能电池的征税政策。他们认为一部分美国公司从中蒙受的经济损失将让政府得不偿失。

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原文:英国《金融时报
翻译:Jing Li
排版&编辑:Zoe Chan

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影后奖杯被盗 小偷被指厚颜无耻-热点

美国女星弗兰西斯·麦克多蒙德(Frances McDormand)昨以电影《三块广告牌》(Three Billboards Outside Ebbing, Missouri)在第90届奥斯卡金像奖封后,会后参加派对时却发生奖座被偷的意外,所幸最后小金人失而复得。英国《每日邮报》报导,47岁的男子泰瑞布兰特(Terry Bryant)偷了弗兰西丝的奖座,还大方拍照发脸书,随后被洛杉矶警方以重偷盗罪(Felony Grand Larceny)逮捕。

60岁的弗兰西斯在颁奖典礼落幕后,转赴奥斯卡主席晚宴(Governor‘s Ball),并在奖座上刻上她的名字。当她准备品尝奥斯卡主厨的招牌甜点——巧克力小金人时,却发现奖座不翼而飞,工作人员于是展开搜索,弗兰西斯后来两手空空,哭着和导演老公乔科恩离开派对。

一名为渥夫甘帕克工作的摄影师在外面发现泰瑞布兰特偷了弗兰西斯的小金人,立即拦阻他,并抢回奖座,他则是逃回派对里,但他已和小金人自拍,还上传到脸书炫耀:“我的奥斯卡宝贝!”公开犯案证据。

泰瑞布兰特被捕后,第一时间被送医评估,他在清晨4点左右被抓到好莱坞警局,等候交保,保释金额高达2万美元。美国影艺学院证实:“最佳女主角得主弗兰西斯和她的奥斯卡奖座在昨晚的主席晚宴短暂分离,但他们快乐地团聚了,小偷立即被一名摄影师和我们的保安团队逮捕。”

泰瑞布兰特自称是制片、记者、演员、主持人和联合国大使,还有一个名字叫DJ马塔利(Matari),他经常出入好莱坞派对,在社群网站上传和碧昂丝、哈利贝瑞等明星合照。据悉,他最高可能面临1年的徒刑,但法官也可能以轻罪放过他。

据悉,小偷是47岁的特里·布莱恩特,他在颁奖典礼之后的派对中,从影后所坐的桌子上偷走了“小金人”。奖杯到手后他不仅没有逃走,还嚣张地与奖杯自拍,甚至对不知情的人说这是属于他的奖杯,让旁人对他表示祝贺。在一段自拍的视频中,特里·布莱恩特说:“男孩女孩们,看!”随后他亲吻奥斯卡奖杯,并要求附近的人向他表示祝贺。

英国海滩现死海星 环境变化越来越引人关注-热点

欧洲近期连续受到自然灾害的折磨,继“东方野兽”寒流和“艾玛”风暴之后,英国经历了零度以下的天气。据英国媒体报道,英国野生动物爱好者劳拉麦克莱姆(Lara Maiklem)捕捉到了海滩上铺满死的无脊椎动物的一幕,数万只海星被冲上肯特郡兰斯盖特的海滩。澳洲地区气温变热,欧美地区连续寒流,这些自然界越来越异常的气象变化,让人们不由得担忧以后的生活。

英国海滩现死海星 环境变化越来越引人关注
英国海滩现死海星 环境变化越来越引人关注

据了解47岁的麦克莱姆和她5岁的双胞胎伊迪(Edie)和波(Beau)一起去海滩,看到了数十万海星和其他海洋生物被冲上岸,看见了这惊心动魄的一幕,她说道:“这简直就是世界末日。”

麦克莱姆说道:“这太不可思议了。目所能及的地方都是海星、鱼、海胆、海鸥和其他鸟类动物。”克里斯·凯沃思(Chris Keyworth)说:“这是一种自然现象,有一天你会发现死去的是螃蟹,接下来就有可能是是海星或海蜇等等。” 她的孩子们对这种发现感到惊讶,但也更多的是悲伤。

她把这些照片上传到了脸书上后,受到很多人的关注,也有很多人评论说这种现象在其他地方也会发生。麦克莱姆女士从事出版业25年,她目前正在写一本书来记录她目前的活动,希望这种现象会有所改善。海星是无脊椎动物,能活到35岁,并有能力再生自己的四肢。世界上有大约2000种海星生活在海洋中。五臂品种是最常见的,但存在10,20甚至40臂的品种。

政府调控降温措施显效 温哥华独栋别墅销量大跌40% | 加拿大

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公佈的地产月报,若与去年同期相比,今年2月份大 温地区独栋别墅(又称 “独立屋”)销量大跌近40%,淮确讲为39.4%。

大温地产局主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报( HuffPost Canad)表示,大温地区的独栋别墅交易最近一直比较平淡,可以说目前该板块进入买家市场阶段。

Oudil认为大温地区独栋别墅板块交易量大跌至少与三个因素有关,那就是省府新征收的海外买家税、按揭利率提升,以及联邦政府更严格的压力测试。

但这位主席也直言,独栋别墅价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独栋别墅平均价格仍然超过 $160万,过去5年以来已经涨了77%。

但现在独栋别墅的价格涨不上去了,今年2月份的基淮价格与前一个月持平,而过去6个月以来,均价已经下跌0.8%。

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温哥华独立屋销量大跌40% 价格难涨 | 加拿大

Condo(各护有独立产权的公寓)板块一枝独秀

这位主席还说,大温地区的独立屋价格太高,把买家都推到了Condo市场,令其一枝独秀。

她说2月份Condo市场不仅买卖红火,而且房价还在往上走。不过无论交易量,还是房价,都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言,今年2月份比去年同期下滑7.1%,但其幅度比独立屋小很多。

大温房产局REBGV的月报还显示,2月份Condo基淮价格为$682,800,比一年前上涨27.2%,比上一个月则上涨2.6%,足见其涨势已经变缓慢。

新政府的辣招影响几何?

就在上月下旬,BC省NDP新政府公佈上台之后的第一个材政预算案,计画3年内新增$52亿的支出以及$55亿的徵税计画。在徵税项中,新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%,同时将徵税的地域范围扩大,而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外,新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)。

以一幢售价$350万的物业为例,其物业转让税为$93,000;若买主是海外买家,则要再交$700,000的税,因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。

大温房产局主席Oudil就此评论说,目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何,但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言,应该不会有太大影响。

TD银行在最近一份报告中分析说,NDP新政府的新政策显然对房市有影响,估计会把今年的房价下压5%左右。

 

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居外网CEO 认为加拿大房市根源问题在于政策 而非国际买家

多伦多房市开年受挫 BC 省海外买家附加税升至20%

 

 

来源:加拿大家园 iask.ca

排版&责任编辑:Shelly Du