全民留学时代,适合平民家庭子女的目的国捷克

根据MastersDegree.net 数据统计门户网站资料显示,留学捷克共和国的国际学生人数正在创纪录。据统计,2016年捷克总人口为1千万,在校的高校学生有32.7万人,但却有超过4.3万名留学生在捷克留学。过去三年捷克国际学生人数大幅增加,到2017年为止,国际学生人数占捷克高校在读学生人数的15%。

为什麽选择捷克

你知道吗,捷克这个只有1000多万人口、不到8万平方公里国土面积的小国,在二战前曾是世界十大工业国之一,工业基础雄厚,如今更是欧洲工业化比例最高的国家。著名谘询公司德勤会计师事务所发佈的《2016全球製造业竞争力指数报告》指出,至2020年捷克有望跻身全球製造业竞争优势前20名。

此外,捷克拥有12个物质以及4个非物质联合国科教文组织世界遗产景点,200多座城堡和庄园。根据2017年全球和平指数,捷克是世界上第6安全的国家。捷克相比西欧,普遍有著更低的生活成本。

去捷克,我们到底应该学习什麽语言

好多将要去捷克的小伙伴总是在问一个问题:捷克人到底说什麽语言?他们都说英语吗?

国人有一个误区,因为受美英文化的影响比较深刻, 会误认为全世界几乎都会说英语。

事实上,英语作为世界通用语其实普及率远远没有你想像中的那麽高。

捷克共和国的官方语言只有“捷克语”,英语并不是学校要求学生必须掌握的一门语言。如果你认为在捷克靠英语也能走遍捷克的话,你会发现很多时候,当你说著一口标准的美式英语的时候,捷克人只会呆萌的望著你。

还有一些准备去捷克的同学认为只要会英语,就可以在捷克畅游找到工作。虽然你也可以找到工作,但仅仅会一门并非这个国家母语的语言,在捷克找到工作的几率自然会大大降低。想像一下,一位不会中文的外国人在中国能找到多少种类的工作呢?所以,学习捷克语在捷克是非常有用处的。

还有一件重要的事情,捷克政府规定,只要能通过捷克语入学考试,无论你是捷克人还是外国人,那麽在上大学的时候会一视同仁:免费上大学。

布拉格,学习捷克

Learn Czech & Live in Your Teacher’s Home in Prague语言学校位于捷克的首都,布拉格,地处欧洲大陆的中心,在伏尔塔瓦河两岸。学校致力于对外国学生在捷克语方面的教学。 与其他学校相比,他们是小班教学。 学校有友善的教师和工作人员,会在您布拉格的学习期间照顾您。

除了这些,大家最关心的问题可能是,捷克学校的学位能被咱们国内认可吗?

答案当然是肯定的。自从2016年中国和捷克签订了高等教育学历学位互认协定,捷克的留学生们再也不用担心回国后的学位认证问题啦。

说了这麽多,希望能够对你们有所帮助。有留学捷克需要租房买房的同学们可以致电居外客服 400 041 7515瞭解更多资讯。想要更多瞭解捷克留学的同学,也可以扫码下方二维码,在后台留言。

参考资料

Prague.TV

捷克共和国捷克语考试预备课程

2017全球和平指数报告及排名

2017全球表现最佳货币:捷克克朗

作者:Lisa Zhu

 

 

去澳洲留学要带哪些证件? | 澳洲

去澳洲留学要带什么?去澳洲留学证件是最重要的,其他丢了可以买,但是证件遗漏可就麻烦了。那么去澳洲留学要带哪些证件?下面来看看吧!

文件类

1、护照+签证

2、录取通知书(Offer)和电子注册确认书(eCoE)的复印件。

3、学费和海外学生医疗保险付费收据或汇款凭证(通常是你们付学费的时候一起付掉的,有的同学可能还涉及接机和住宿家庭费用的收据)

4、各种公证材料,如毕业证书公证、亲属关系公证等和雅思成绩单

5、自己的证件照片(10张2寸)

6、驾驶执照

国内的驾照在澳洲可以用。但得在国内翻译社翻译成英文,再做个英文的公证。或者是去澳洲到指定的翻译社翻译。(还得去翻译)

7、通讯录

记录好亲朋好友及各种服务机构联络方式,还有什么中国驻澳洲领馆之类的。

8、机票

如果没有亲友接机,尽量选择周一至周五的白天时间到达。航线有多种选择,转机越多的机票价格越便宜,只要是在澳洲境外转机都不用提取托运行李,所以都还很方便。

 

来源:互联网

责任编辑:Shelly Du

毛里求斯在哪?

毛里求斯简介:

马克吐温在《赤道漫游记中》说,有人说上帝创造天堂之前先创造了毛里求斯,而那个天堂是依照毛里求斯创造出来的!

毛里求斯在哪

毛里求斯位于印度洋西南方,在非洲第一大岛马达加斯加以东约900公里,距非洲大陆2200公里,总面积2040平方公里,人口128万。首都路易港。

毛里求斯东西最长距离为65公里,南北最长距离为45公里,海岸线拥有绵延150公里的白沙滩,整座岛被世界第三大珊瑚群坏绕。

毛里求斯经济实力位于非洲前列,远高于撒哈拉以南非洲的平均水平。

毛里求斯历史:

葡萄牙人于1511年在这里登陆,荷兰人随后在1598年-1710年对这里进行统治,岛上东岸还立有荷兰人第一次登岛的纪念碑;法国人于1715-1810年对这里进行殖民统治,英国人于1810年-1968年接管了这里,1968年,毛里求斯从英国人手中获得独立。

岛上人口构成:

毛里求斯人口约128万。岛上人口构成无原住民,岛上的种族主要为印度裔、非洲裔、华裔和法裔。毛其中68%印度后裔,27%克里奥耳人,3%华裔,2%法裔。

毛里求斯主要语言:

毛里求斯克里奥尔语、法语和英语。法语和英语是官方语言。当地语言和法语被普遍使用,这也是为什么毛里求斯有很过法国游客的原因。英语大多数人都会说尤其是年轻人,但并非所有人都可以流利使用。

毛里求斯地质形态:

毛里求斯的地质年龄相对年轻,由大约800万年前火山喷发形成。现在火山已进入休眠状态,岛上众多火山口如今依然可以触摸到历史变迁遗留的痕迹。小溪河流遍布全岛,绝大多数由熔岩的裂缝形成。

毛里求斯生物:

岛上有119种鸟类,10种哺乳动物,很多爬行动物,如壁虎、蜥蜴等,曾经在岛上生存的渡渡鸟已经灭绝。毛里求斯有670种开花植物,国花为钟型胭脂(Trochetia)。

毛里求斯甘蔗种植占了90%的耕地,岛上随处可见一望无垠的甘蔗地。

毛里求斯气候:

和其他印度洋岛国一样,毛里求斯也是典型的海岛热带气候。5月-11月为冬季,干燥暖和,11月-5月为夏季,炎热潮湿。不过冬季和夏季的温度没有太明显的差异,年陆地气温为22℃-34℃,海水水温为22℃-27℃,年降水量1500-3500毫米。一年四季均适合旅游。我们的家庭旅馆主人告诉我们,岛上7月8月为淡季,酒店价格会比平时便宜很多,有时甚至优惠一半以上。

我们是3月底来访毛里求斯,属于夏季的末尾,天气大多数时候都不错,一般下雨也是来得快去得快,雨毕天霁,只有最后两天的降水量非常大,几乎下了一整天的雨,东部海滨路段甚至引起雨水积压造成洪涝。大雨天出行需留意!

毛里求斯据说是世界上空气质量最好的国家之一,在世界卫生组织公布的排名中位于第二位,虽然我对这个排名表示怀疑。

毛里求斯交通:

毛求岛上公路总长2066千米。岛上有两条高速公路,主要连接机场和首都路易港以及北部地区,高速无收费。除了高速公路外,还分为一级公路,二级公路。环岛有一条沿海主路,一般来说也比较通畅。另外一些小众景点需要穿越甘蔗田乡间土路,路面较差,应避免恶劣天气行驶,后面文中会提到。

行车时速规定:城市及镇中不超过40km/h,快速路80km/h,高速公路不超过110 km/h。注意在毛求高速公路上会出现环岛交通。

公交系统:岛上的公交系统很发达,有220条公交路线,900多个公交站点。

毛里求斯租车及自驾须知:

岛上租车自驾也相当方便,小型车的价格也很实惠,大概35欧/天起。

毛里求斯曾是英国殖民地,和大多数英联邦国家或历史殖民地一样,毛里求斯行车方向是左侧,和国内和欧洲绝大多数国家正好相反,驾驶员是右舵,而非国内的左舵。所以很考验自驾人员的技术,请上路前好好研究一下车辆各部件的操作方式,在路上时时刻切记左侧行车,小心驾驶。

毛里求斯加油站:

一般主要路段都有大型加油站,主要是几个大公司运营的,Indian Oil是岛上最常见的加油站,价格都是一致的。和欧洲多数国家需要自己手动操作不同,加油站一般都会有员工帮你加油,你只需告知加多少钱的油即可。24小时的加油站比较少,夜行的人尽量白天加好油。

毛里求斯最高峰:

黑河峰(Piton Riviere Noire/Black River Peak)是岛上最高峰,海拔828米。

其余还有数座高峰,Le Morne峰是到西南半岛著名的山峰,海拔555米。

毛里求斯货币:

毛里求斯货币为毛里求斯卢比,代码MUR。1欧元≈40卢比,1人民币≈5卢比。

毛里求斯货币兑换及ATM提款机:

毛求机场到达大厅有很多兑换货币的银行柜台,建议大家可以带一小部分现金兑换一部分当地货币,几百欧即可,后续需要使用现金的地方可以在很多小镇、酒店的ATM上直接提取当地现金,不仅方便而且汇率也比较划算。不建议携带大量现金出国兑换。

毛求接受大多数信用卡,VISA、MASTER无障碍,很多商铺也接受银联卡,很多ATM机上也可以用银联卡提取现金。

毛里求斯电话卡:

电信主要运营商有Orange 和 Emtel, 其次还有MTML,在大多数超市和小商店都可以购买带有流量的上网电话卡。毛里求斯的绝大多数酒店和度假屋都提供免费无线网络,而且网速比较快。

毛里求斯插头:

在我们入住的度假屋有英标插头和德标插头两种,以英标三孔插头为主,来毛里求斯可以买个英标插头转换器,不过一般很多酒店和度假屋都免费为游客提供转换器。毛里求斯的小超市也有卖转换器的。

毛里求斯治安:

说实在话,在旅行的3分之二行程之前,我一直很笃定地认为毛里求斯是个很安全的地方,直到旅行尾期入住东部海岸家庭旅馆的第二天,我们的房间客厅就遭到了深夜的入室抢劫(估计入住的时候就被人盯上了),所有值钱的电子用品包括尼康单反、笔记本电脑、Go Pro相机、DJI无人机、IPAD等全部被洗劫一空,除了手机没被偷(在卧室充电),能偷的都被偷了。这是平生第一次经历这样的事情,而且是在度假期间,整个人都是懵的,除了震惊就是难以置信。看来我还是太单纯,把世界想的太美。带了两个大箱子来,回程两个空箱子去,除了把人带回来了,什么都留在毛里求斯了。庆幸,还好人没事!其实这里大多数人都很淳朴很友好,可惜没办法,经历过这么一次,我是不会再回来这个地方的了!所以,还是推荐大家到塞舌尔吧。

最让人闹心和忍无可忍的是,相机和电脑丢了,之前所有拍的大片和飞行视频都烟消云散,除了手机里的一些仅有的可怜的存货,毛里求斯的影像基本只留在了脑海中。生气叹息也无事于补,千金散尽还复来,吃一堑长一智,以后出门还是多带个心眼!

在岛上的最后两天我们又基本把之前走过一些美丽的地方又用手机补拍了一遍。本文只能靠着手机里的存货和最后几天自驾补照来写就攻略了。

所以,到毛里求斯旅游的朋友切勿大意,世界并不是任何地方都是你脑袋中那个单纯美好的桃花源的样子,你生活的地方太和谐了并不代表世界都是和谐的。总的说来,毛求西部和北部属于岛上比较富裕的地方,民房也相对漂亮有型,东部中部往南某些地区比较乱,民房和西部比也差了不少,所以很多高档的酒店都集中在岛上西部和北部。选择酒店和民宿时注意鉴别!

 

来源: 飞在德国

责任编辑:Shelly Du

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

毛里求斯在哪里毛里求斯位于非洲,它貌似很神秘、很低调、但很精彩、负有盛名。

出发之前各种准备是必不可少的,毕竟是出国,护照,签证都准备好,最重要的是准备好票子。建议是玩七天左右,费用大概是一万五到两万一个人,北京、上海、深圳、成都、香港都有过去的飞机。

毛里求斯对中国的短期旅游和商务访问是免签的,最长可逗留六十天。这给各位省了不少事。

Day 01 国内—— 毛里求斯

北京、上海、深圳、成都、香港都有直飞毛里求斯的飞机。办理完出境手续,就可以愉快的飞到“天堂了”。

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

Tips:大家记得带好证件,行李不要超重,上飞机前吃点东西,不同航班飞机餐不一样,以防万一。

在毛里求斯,即便是在首都,你也不会看到很高的楼,走在路上你也不会觉得这是非洲,而是好像到了某个不知名的欧洲小镇!

Day 02 毛里求斯( 路易港市 )

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

路易港是毛里求斯的首都,位于毛里求斯的西北海岸,是毛里求斯最大的海港,城市很小,但非常热闹,集市里的人络绎不绝,好多当地人都会去淘货。 市内留下了许多殖民时代的建筑,其实有很多都是由火山岩筑成的。著名的威廉炮台,市政厅、自然博物馆、老剧院、赌场、教堂、购物中心都集中在这里。在威廉炮台下,有一排用火山岩建成的商店,里面售卖很精致的旅游纪念品和南非钻石,样式非常精美,价格也比中国要实惠一些。 路易港的店铺打烊时间都比较早,下午17:00的时候基本都结束营业了,赶上周末则更早。

Tips:去集市淘货可以买到明信片和冰箱贴,还可以买到纪念版邮票。但一定要记得,要往死里砍价!!

Day 03 毛里求斯(庞普勒穆斯皇家植物园)

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

进去的第一感觉就是整个园子很幽静,满眼都是绿色,走到哪里似乎都有树荫,所以很凉爽~在快到出口的位置,有巨龟和鹿,还有红嘴鸟。

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

庞普勒穆斯皇家植物园是世界上知名的大型植物园,得名于园内栽种的一种爪哇橘树——庞普勒穆斯。园区位于毛里求斯岛北部,占地60英亩,园内引进了许多珍贵的热带植物和动物,其中最引人入胜的便是世界上最大的睡莲——亚马逊睡莲,这种睡莲可以承载住一个婴儿的重量。 除植物外,园内还生活着来自塞舌尔的象龟和马达加斯加的红嘴鸟等动物。园内标牌指示不多,随便逛逛就可以了。毛里求斯的夏季,11月到次年4月,睡莲会开得比较漂亮。

Tips:200卢比/人

红顶教堂

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

红顶教堂位于毛里求斯的最北端的Cap Malheureux镇上,是毛里求斯最著名的人文景观。因香港明星陈小春和应采儿的一场婚礼,红顶教堂成了情侣们必到的浪漫之地。不少新人们都会选择在这里举行度蜜月和举行婚礼,因此也成为了最著名的婚礼教堂。 这座由法国人建成的红色屋顶的教堂,其木工非常精致,仿造巨大蚌壳打造的圣水盆,也非常值得欣赏。教堂临海,放眼一望蓝天白云,碧海银沙,绿草红瓦,美丽的海岸线吸引游人到此流连忘返。

Tips:这里怎么拍照都很美!强烈建议在这里下水,这里水很清,很宁静,低下头就能看到水底,最有名的应该是陈小春在这里举办了婚礼,据说当地有承办婚礼的,可以体验。

Day 04 毛里求斯(鹿岛)

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

毛里求斯鹿岛被称作”天堂群岛”之一,位于毛岛东部,乘船20分钟到达。过去时有鹿群涉水渡过海湾,鹿岛由此而得名。拥有一天然优美的礁湖,水面宽阔平静,沙滩洁白细腻。岛上遍生椰子树和一种叫Filaos的植物,建筑物均为原始古朴的石房或茅屋。游客可享受各种海上运动:帆板、快艇、玻璃底船、水上滑翔伞、香蕉船等。

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

Tips:在鹿岛玩一定要涂防晒霜,高倍数的。这里的阳光特别强烈,如果你被晒伤了,之后的旅途都会不愉快。

Day 05 毛里求斯(蓝湾)

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

蓝湾(blue bay)位于毛里求斯东南部,在机场附近,以水天相接、海天一色而得名,蓝湾也是公众海滩,蓝色的海水,颜色层次感很强,这里的沙质也比较细腻。周末,毛里求斯人都会全家人在这里度过休闲的一天。 乘坐玻璃底船漂浮在水面,海水清澈见底,透过船底的玻璃,海底五彩斑斓的珊瑚和鱼群清晰可见,幸运的还能看到大海龟。 蓝湾又是浮潜圣地,有2-4米深的浅水区域,水里还有大片的珊瑚和成群结队的鱼群,再加上层次分明的清澈海水,在这里浮潜绝对让人难忘。在沙滩上可以购买出海、浮潜、玻璃船、登岛等服务。

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

Tips:蓝湾可以坐玻璃底船看水下的鱼,水很清,很深的地方都能看到,还可以下船浮潜,下水的地方估计1.2米不到,很安全,而且珊瑚略少,鱼群很多,拿片面包喂鱼,会有很多鱼在你眼前游过

Day 06 毛里求斯(自然桥

蜜月旅行去哪?体验碧海蓝天的毛里求斯

自然桥位于毛里求斯岛南部海边,距离蓝湾很近的位置,是很壮观的一座桥。一块巨型的黑礁石经过海水的冲击自然形成了一座桥,惊涛骇浪接连涌入,撞击着桥体,发出震撼的声音。激起的浪花宛若无数散落的白色珍珠,站在岩石边缘,张开双臂,尽情感受着“风口浪尖”带来的刺激和快感。

Tips:去自然桥的路非常不好走,但为了看大自然的鬼斧神工,也是值得的。站在桥上拍照的时候要注意安全,风大的时候会有浪直接打上桥面。能近距离的看到惊涛拍岸的场面很震撼!

 

来源:搜狐

责任编辑:Shelly Du

去澳洲留学真的不用带书籍文具吗? | 澳洲

去澳洲留学要带什么?去澳洲留学还要带书籍文件?留学生可能要说这不是哪里都买得到的嘛。其实不然,必要的文件书籍还是要准备好的,那么要准备哪些呢?下面一起看看吧!

1、部分专业书籍

自己学科基础理论性的书,在英文大簿头看不懂的时候,可以用来理清思路。商法之类的不用带,两边规定不一样的。至于带什么书可以跟国内大学同专业的朋友打听。字典不用带,学校图书馆一般都有中英英中字典可以借的。实在要带就带小的中英英中都有的简明的那种,千万不要在上面乱写字,有的考试是可以带母语和英语互翻的字典的,但字典一定要干净,不然会被当作弊。

2、澳洲的旅游书

喜欢旅游的可以买,在澳洲买不到中文的澳洲旅游指南。如果想挑战英语旅游书又喜欢自助旅游,推荐去澳洲买Lonely Planet系列的澳洲那本,信息超级全,背包游客的圣经啊。

3、耐用的书包

非常重要!所有的书都是大书厚书,笔记讲义也都是A4的,去上课可能还要带水带午饭,所以都是背大书包的,小包不实用!

4、铅笔+铅芯+橡皮

非常重要,在澳洲只要不是正式文件都可以用铅笔。好用的自动铅笔和笔芯都超级贵。圆珠笔之类的,学校小卖部打折时候超级便宜可以买一把。萤光笔也可以带几只,使用频率比较高,那边也比较贵。

5、菜谱

买几本简易的微波炉菜谱和电磁炉菜谱,比较实用也容易操作。

6、打孔器

就是在纸头上打几个洞然后可以把纸装进大文件夹的那种东西,澳洲买贵的。本子不用带,澳洲很少用到,而且也不贵。一般笔记都是A4打印纸的,所以打孔器超实用。

7、订书机和订书针

可以订订讲义、复印的书还有作业,也很实用的。

8、A4纸用的打孔活页夹2个

如果有空间装的话可以带,就算不带去澳洲也是要买的。所有的笔记什么的就只要记纸上,回来打个孔放到文件夹里就行了,按时间和学科分开整理,很清楚整齐的。

9、可粘贴的标签若干

带点彩色的那种记事贴,小条的那种,复习的时候夹在大厚书里找起来很方便,澳洲多半是塑料的,还贵。

 

来源:公开信息整理

责任编辑:Shelly Du

美国左派欢迎更多移民的理由 —— 移民政策背后的争议

文:Dennis Prager

译:Lisa Zhu

多数移民公司在国内进行的移民国家的推荐,是基于佣金的多少、中介费用支付的金额、佣金回款的速度来决定的;而非根据移民者的家庭背景、财富规模、子女的教育规划、家庭生活和投资目标来进行量体裁衣的移民规划;让移民家庭基于错误的、过时的信息和未知的事业憧憬下做出了可能和自身财富规模、生活目标、投资目的不相匹配的移民目的地选择。

移民政策就是移民国家和移民者及其家庭两者之间达成的双向交易:这个交易是合法的,但实质内容却是不平等的,即中国的移民家庭在这个移民国家的付出一定高于这个国家绿卡对移民家庭的给予;这才是这个移民国家制定移民政策的本质所在。美国曾经是许多中国人的移民首选。近日,美国联邦公民及移民服务局USCIS突然发表新的《使命宣言 》(mission statement),表示美国不再是移民国家。

事情是这样发生的

以前,美国移民局(U.S. Citizenship and Immigration Services)官网的“使命宣言”(Mission Statement)中,一直称美国是一个移民国家,称移民申请人为“顾客”(Customer),见下图标注的部分。

然而修改过的版本,已不再提美国是“移民国家”,同时还加入了“保护美国公民”、“保卫国土安全”和“尊重美国人的价值观”这样的字眼。

美国左派却想要更多的移民,为什么?

不过美国左派却有着不同的观点,他们接受欢迎更多移民来到美国——哪怕是非法入境或者滞留的移民——来到美国,并且成为美国公民。

这到底是为什么?

首先也是最重要的原因是政治层面的。DACA(青少年暂缓遣返项目)、链式移民、庇护城市、授予非法移民公民权,会给左派带来政治权力。大约70%到80%的拉丁裔移民投票给民主党,所以单单依靠足够多的拉丁裔新选民,美国民主党就可以确保控制总统和国会达数十年之久。

保守主义者和共和党自欺欺人地认为拉丁裔美国人是“社会保守主义者”,因为后者反对堕胎并且支持“原子核心家庭”(注:nuclear family,指由夫妻两人及子女组成的家庭)。即便从一定程度上说,这种说法是正确的——有鉴于第二点,我们需要注意拉丁裔拥有美国第三高的非婚生子女比例——这些论点是无关大局的。重要的是,绝大多数拉丁裔美国人支持政治左派,并且投票给左派。想一想拉丁美洲出身的方济各教宗(Pope Francis),他信奉大政府、小军队、福利国家、蔑视资本主义(将其称为“反人性的恐怖主义”)——你就知道大多数拉丁裔的想法了。

此外,民主党不认为在移民政策上,他们必须同共和党总统或共和党国会妥协。他们坚信他们很快就会控制参议院,而且,今年就有可能控制众议院。而且,他们相信2020年他们会赢得总统选举,既然如此,何必要妥协呢?

美国的左派支持几乎无限制移民的第二个原因来自一个根深蒂固的信条:今天美国的民主党和西欧的左翼政党都支持这一信条——民族国家已经不合时宜。

美国的左派不相信美国政府,正如英格兰的左派不相信英格兰。这就是为什么美国的左派们支持不向国歌致敬的足球运动员。对于左派来说,尊敬国歌和国旗是可悲的“爱国主义”,只有愚蠢的、可怜的人才会做这种事。

这就是为什么左派反对美国南方边境墙的原因。

第三个原因是左派们自我感觉良好的力量。把自我感觉良好列为人们采取左翼政策的一大理由,并非夸大其词。

那些支持授予非法移民的子女美国公民权的人——即“梦想者”,得名于从未被国会通过的《梦想法案》(DREAM Act)——左派们自我感觉太好了。他们认为自己富有同情心、进步、开明。

这就是为什么德国总理默克尔把100万难民领进德国,其中大多数是中东穆斯林:一大理由是她想让自己和德国自我感觉良好,尤其是考虑到德国的邪恶历史,“世界快看看,我们德国人真的是好人!”

为什么民主党支持庇护城市甚至是庇护州?除了前述两个原因外,最重要的是可以让他们自我感觉良好。在自己眼中,他们是保护陌生人、受压迫者、边缘人和穷苦人的道德英雄。

如果上述任何一个原因,确实是左派对美国和移民的态度,那么美国肯定要有麻烦了。如果上述全部原因都是,那么美国肯定要有生存危机了。

参考资料

National Review 

Dennis Prager 专栏

普拉格(Dennis Prager),是《国家评论》等多家保守派刊物的专栏供稿人,他还是知名的保守派作家、电台主持人,著有《十诫:依然是最佳的道德守则》等。同时,他是保守主义视频网站 PragerU(https://www.prageru.com/)的创立者。

排版:Lisa Zhu

责编:HY

从2017年多伦多公寓豪宅三甲认识钻石地段Yorkville | 居外专栏

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去年2月,“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓!】,文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。今年黄岚依然给大家带来2017年度Condo豪宅榜。让我们找找Condo豪宅的共性,一起来品鉴吧。

首先,今年豪宅前三甲的平均成交价格大幅高于去年三甲平均的5,078,333加元,高出60%之多,达到8,233,333加元。什么60%??一点没错,公寓豪宅市场的价格已经将近5年没有大的涨幅了,一波升势就在眼前。而且,DAISY黄岚还要划一个重点:今年三甲中的两套是在去年4月房地产政策收紧之后的6月和11月分别成交的。What?豪宅市场一点不受政策影响?有钱任性说的就是这个吧!房型方面,一般这类公寓豪宅都是顶楼的Penthouse, 今年也不例外。说到这我要纠正一下国内很多客人的一个错误观点。国内的客人很不喜欢最高层的公寓,殊不知在北美,顶层公寓是最奢华的豪宅象征。一般都是比较大的房型,升级的配置,最高的售价,一言以蔽之,身份的象征。

此外,还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗?今年的豪宅第一名和第二名同样也出自YorkvilleYorkvilleYorkvilleYorkville,重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢?我们来看看黄岚地产榜制作的Condo豪宅三甲的实拍照,我待会再给大家说说Yorkville的前世今生…

2017多伦多成交价No.1公寓

88 Davenport Rd W
成交价:1,150万加元
四卧室,超5,000平方英尺
位于紧靠多伦多Bloor商业街,闹中取静的着名富人区Yorkville

2017多伦多成交价No.2公寓

155 Cumberland St
成交价:700万加元
三卧室,超4,000平方英尺
和排名第一的豪宅Condo一样也位于紧靠多伦多Bloor商业街,闹中取静的着名富人区Yorkville

2017多伦多成交价No.3公寓

180 University Ave
成交价:620万加元
三卧室,超4,200平方英尺
位于市中心金融街走廊核心地段,University Ave和Adelaide St.W夹角

前面提到以上的三甲豪宅有两套出自Yorkville。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢?Daisy黄岚来给大家说说Yorkville的前世今生吧:

约克维尔(Yorkville)是加拿大安大略省多伦多市中心的一个富裕社区。南至布鲁尔大街(Bloor),北至达文波特路(Davenport),东至央街(Yonge),西至大道路(Avenue),是Annex街区的一部分。它的历史始于1830年,最初是个村庄(Village, 这也是为什么Yorkville的后缀ville的来源),1883年,Yorkville成为多伦多的一部分。Yorkville是个多元化的社区,包括了住宅区,办公空间和高端购物场所。

Yorkville社区内加拿大最独特的购物区之一是Bloor街上的Mink Mile路段(Yonge和Avenue大街之间)。 2006年,Mink Mile被评为全球第22个最昂贵的街道,租金为每平方英尺208美元。约克维尔在2008年每平方英尺租金为300美元,使其成为北美第三大最昂贵的零售区域。2008年,Mink Mile被“财富”杂志评为世界第七高贵购物街,当时租户每平方英尺零售销售收入就可达1,500至4,500美元。

沿Bloor街的“Mink Mile”购物区,街道两旁分布着写字楼,楼下有一层或两层的零售商店。Bloor北部,Yorkville Ave和Cumberland St.之间,均为一些较小的建筑物,包含艺术画廊,零售和餐馆。再往北是独立式的独立和半独立式住宅,其历史可以追溯到19世纪。

Yorkville拥有高档的购物商场、餐厅和加拿大第一家五星级酒店。高档精品店包括Burberry、Prada、Gucci、MAC Cosmetics、Hugo Boss、Chanel、Hermès、Louis Vuitton、Holt Renfrew、Tiffany&Co.、Escada、Ermenegildo Zegna、Cartier、Harry Rosen、Calvin Klein、Vera Wang、Lacoste 、法拉利、玛莎拉蒂、威廉姆斯 – 索诺玛、Max Mara、万宝龙、宝格丽、Birks、Coach、娇兰、施华洛世奇以及其他高档设计师精品店。 Bloor的Holt Renfrew商店是奢侈品零售商的旗舰店,拥有四层楼和精品店。许多其他公司旗舰店也位于此处,如哈里罗森,Town Shoes、Lacoste、Gucci、Coach和Chanel(其加拿大旗舰店成为全球最大的旗舰之一)。

Yorkville的豪华酒店包括洲际酒店,四季酒店、凯悦酒店、黑泽尔顿酒店、万豪酒店等。

许多知名公司也坐落于此。著名的公司/组织包括CANADA POST、IBM CANADA、派拉蒙电影公司、二十世纪福克斯电影公司、联合利华、以及多个国家的领事馆。 MTV加拿大总部也位于Yorkville。

Yorkville是多伦多最昂贵的部分顶级公寓所在,大多数起价超过100万美元,并且可以说是上不封顶,包括:亚瑟王子,文艺复兴广场,10贝莱尔,One St. Thomas,温莎阿姆斯酒店公寓,黑泽尔顿酒店公寓。

加拿大最大的博物馆,也是北美第五大博物馆,皇家安大略博物馆位于Yorkville西部,Bloor和Avenue路口。多伦多最大的公共图书馆多伦多参考图书馆位于Bloor北面的Yonge。

Yorkville的历史

Yorkville由企业家Joseph Bloor(多伦多的主要街道之一Bloor St. 用他的名字命名)和来自多伦多玫瑰谷的William Botsford Jarvis创建于1830年,一开始的定位住宅型郊区。 Bloore在今天Bloor和Church路口东北部经营啤酒厂。两人在Yorkville购买土地,在新的街道上将它们分成较小的地块后建房出售。

1853年,Yorkville正式成为多伦多的一部分,但其特色并没有改变,其维多利亚风格的房屋,安静的住宅街道和风景如画的花园保存至今。在20世纪60年代,Yorkville蓬勃发展成为多伦多的波西米亚文化中心。约克维尔也被称为加拿大嬉皮运动的首都。

Bloor – Danforth地铁建成后,由于多伦多官方计划允许更高的建筑密度,附近的土地价值增加。Bloor街,办公楼,The Bay和Holt Renfrew百货公司取代了当地的零售业。随着房地产价值的上涨,Bloor街北部Yorkville的住宅改建成高端零售店,包括许多艺术画廊,时装精品店和古董店,以及酒吧,咖啡馆和餐馆。 20世纪70年代,许多小型建筑被拆除,办公室和酒店建成,高价的公寓开发将在随后的几十年中也逐渐成为该地区的标志一直到今天。形成了类似上海新天地和南京西路那样的顶尖钻石地段。

看了Daisy黄岚的上述介绍,是不是你的脑海里深深记住了一名字:Yorkville,Yorkville,Yorkville,你是不是终于明白去年底的楼盘33号Yorkville虽然卖的单价高达1,500刀每尺,竟然还会收到5,000张订单,10:1的分配比例,堪称2017年度最最难抢到的楼盘。

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律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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经济正在复苏的里斯本 精品房产投资项目等你来 | 葡萄牙

文: 葡萄牙房产开发集团 W-Group

对于那些寻求当前及未来稳定收益的投资者而言,葡萄牙里斯本拥有绝佳商机。那在占地9.2万平方公里、人口规模达1千多万(世界银行2016年数据) 的葡萄牙选择房产投资, 究竟该去哪里呢?  W-group 推荐里斯本的三个地区,如下:

首推里斯本Carnaxide/Alfragide地区,商业和住宅混合社区,因拥有稀缺的大空间物业而成为葡萄牙最炙手可热的地段之一; 第二个区域是里斯本最奢华街区,自由大道 (Avenida da Liberdade),这里是高端优质新建公寓的聚集区,相当于上海的新天地,未来升值及保值功能明显; 第三个区域是里斯本临近河畔的Matinha/Marvila老区,黄金地段,高品质建筑密集区,未来价格上升空间很大。

追求财富显著增长的投资者而言,这些区域蕴含葡萄牙最有吸引力的投资机会

伊比利亚半岛的葡萄牙经济正在复苏

葡萄牙因多种原因成为具有吸引力的投资国家,全球投资者的目光也开始聚焦于此,部分原因如下:

  • 经济好转,发展前景可观
  • 良好的政治稳定性
  • 百姓热情好客,社会和平、多元化
  • 地理位置居中,与重要地区的经济文化联系紧密
  • 高素质的劳动力

葡萄牙不仅是欧盟成员国之一,还是欧元区成员国和申根国,在欧洲可以无国界自由通行。另外,葡萄牙独特的货币和银行系统有利于大规模交易的进行。

从葡萄牙这个欧洲角落可以打开一扇通往十亿消费者市场的窗口:欧盟、葡萄牙语国家共同体(CPLP)和伊比利亚美洲国家组织(OEI)。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道几内亚等国家;而巴西、阿根廷、哥伦比亚、智利、墨西哥和其他南美和北美国家都是OEI的成员。

此外,葡萄牙的气候和硬件设施适合有能力追求慢生活的人士:令人惊叹的海岸线、休闲设施、阳光及其他各种因素使葡萄牙成为名副其实的人间天堂。里斯本一年甚至有270天的阳光。

最重要的是,里斯本的生活成本在全欧洲相对而言合理的多。随着人民币的升值,葡萄牙成为中国人在欧洲投资一个极具吸引力的地方。

英国《金融时报》认为,里斯本是欧洲排名第二的最佳投资城市。在葡萄牙,房产估值在逐年攀升。虽然里斯本的评估价明显高于全葡萄牙平均水平,但与欧洲许多超过负担能力的国家首府城市而言,仍具吸引力。这也是为什么全球网络峰会(Web Summit)会在里斯本举行的原因。

为何投资葡萄牙房地产?

价格:葡萄牙目前的房地产价格似乎处于被低估的状态,根据经合组织(OECD)发布的“聚焦房价报告”(Focus on House Prices)以及国际货币基金组织(IMF)发布的全球房价观察(Global Housing Watch)报告显示,里斯本房价在2015年上涨了22.3%,2017年第一季度上涨了7.9%。投资葡萄牙房产,尤其是里斯本及其周边地区房产,我们相信收益前景仍然有上升空间。

黄金签证这是中国投资者最容易获得的自由出入欧盟地区的签证之一,考虑到葡萄牙护照指数在世界排名第五,这解释了精明的中国人为何会如此热衷葡萄牙的黄金签证

据国际媒体报道,葡萄牙在中国海外直接投资中排名第四。自2012年启动以来,黄金签证项目已经为葡萄牙带来了17.4亿欧元的房地产投资资金。2015年,葡萄牙的中国游客数量达到了15.5万,比2014年增长了36%,是2012年的两倍多。这些数字的持续增长意味着投资者在葡萄牙投资的满意程度在不断上升,尤其是在利润丰厚的房地产市场方面的投资。

里斯本的三个投资重点区域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗邻里斯本,可以被视为里斯本的一部分。该区域的潜在投资机会值得各位关注。Carnaxide在行政区划上属于奥埃拉斯(Oeiras),奥埃拉斯是葡萄牙最繁华的城市之一;Alfragide是阿马多拉(Amadora)的一部分,阿马多拉是一个人口密集的城市,其购买能力略高于全国平均水平。这是一个重要的商业及居民区,9公里的范围内集聚了诸多国际及本国知名品牌,如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麦当劳、必胜客、沃达丰、梅塞德斯-奔驰和大型超市Jumbo,另外还有葡萄牙拜耳总部和乐华梅兰、宜家、万客隆、沙蒂、史泰博、迪卡侬等大卖场以及假日酒店和宜必思酒店等。

Oeiras  位于里斯本西部,属于大里斯本区
葡萄牙 奥埃拉斯 (Oeiras)
葡萄牙最顶级的零售区Carnaxide/Alfragide
葡萄牙最顶级的零售商业区Carnaxide/Alfragide

在Carnaxide/Alfragide投资房产的一个关键点是其可用房产的稀缺。这个区域很少有商户搬离,而需求却在不断增加,因此任何可用的房产都是非常乐观的投资机会,前景评估十分良好。其他行业对该区域的热衷使得大空间房产的需求日益增加,而这类稀缺的物业只会使投资变得更有价值。

2、里斯本的“第五大道” —- 自由大道Avenida da Liberdade)

在这座城市的中心地带坐落着葡萄牙最重要的大街——自由大道,该街道设计受巴黎香榭丽舍大道和林荫大道的启发,它拥有悠久的历史、美丽的建筑、花园般的步行道、宽阔的步行区和经典的法式人行道。大道宽90米,长1.1公里,两旁高档奢侈商店林立、酒店优雅迷人,这些使其成为世界上最昂贵的街道之一。据一份国际报告称,自由大道是世界上第35条最昂贵的街道。顶级时尚品牌在这里设有店面,使自由大道成为葡萄牙的“纽约第五大道”,房价却相对低了许多,但增长势头强劲。

葡萄牙最豪华的街道“自由大道”,媲美巴黎香榭丽舍大街
葡萄牙新建高端奢侈品牌街“自由大道”,媲美巴黎香榭丽舍大街

此外,“自由大道” 成为越来越多企业家、艺术家和其他拥有高购买力人士追求的居住地。

3、临河旧工业区 Marvila 的升级改造带来新机会: Matinha

Matinha属于Marvila教区,是一个正在进行深刻改造的老工业区,除了将建筑物和公寓进行修复以获得更高的价格之外,其建筑还需要具备举办商业及文化活动和奢华住宅开发的资格。毗邻河流提升了这些建筑物的价值,因此修复标准也相应提高,这也是该地区成为黄金地段的原因。 目前已引进了一些时尚、艺术画廊、美食、创业中心等项目,吸引了一批拥有巨大购买力的新一代。

前景优秀的房地产投资机会

在里斯本Carnaxide/Alfragide,有一栋可用面积为3,150平米的多功能物业,土地面积7,500平米,有一个私人停车场,可容纳90台车;尽管目前净收益率仅为3.5%,但在7-8年内很容易达到7%。目前收益超过15.8万欧元,年增长率高于通胀率,对欧元区银行间同业拆借利率进行了指数化,从而进一步提高了上述利润。长期租赁合同确保了收入的持续性。这个区域的面积很大,区域内需求稀缺有助于确保未来和当前的收益。就交通便利性而言,这是一个服务健全的地区,与葡萄牙主要国道均有紧密连接,距离里斯本国际机场仅15分钟路程。 

在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所(物业编号:37563810)
在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所(物业编号:37563810)

居外网特意找来葡萄牙当地实业转型的房产投资基金W 集团代理的旗下楼盘,位于里斯本的时尚精品街“自由大道”的高档公寓楼盘,高品质的建筑、尊重当地历史建筑的现代化设计使其成为宝石一般的珍品,这对着眼未来的投资者来说是一个良机。在这条美丽、优雅、充满活力的街道上,尽享品质生活。该公寓因本地区优质房产的稀缺而显得更加珍贵,加上由于葡萄牙房产供不应求以及房价较低,该房产在未来几年肯定会升值。3.5%的潜在净收益率使得此项投资更具吸引力。

自由大道上的新建高端公寓十分罕见,且需求量很大(物业编号:37579109)
自由大道上的新建高端公寓十分罕见,且需求量很大(物业编号:37579109)

此外,葡萄牙房地产投资基金W集团为居外网用户找来里斯本新兴黄金地段Matinha的一套河景办公物业,投资前景极佳,潜在收益率在7%以上,该地区供不应求的形势确保了该物业的长期盈利能力。据实际预测,5年内该物业价值至少会增长60%。

坐落在河边的Matinha/Marvila是个新兴的黄金地段(物业编号:37580230)
Matinha/Marvila的河景办公楼(物业编号:37580230)

欲了解更多房产信息,请浏览葡萄牙房地产投资基金W 集团 在居外网的公司页面 http://www.juwai.com/w-group/,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 

排版:Zoe Chan

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地外行星发现水源 形成初期被“冰”覆盖-热点

科学家们借助NASA的哈勃和斯皮策空间望远镜,在当今技术下,获得了一颗系外行星大气层最完整的频谱,在这颗系外行星的大气层中找到了水的“指纹”,并且发现了大量的水,其含水量是土星的三倍。美国航空航天局(NASA)成这颗行星为WASP-39b的地外行星,距离地球约700光年。

地外行星发现水源 形成初期被“冰”覆盖
地外行星发现水源 形成初期被“冰”覆盖

据研究人员介绍,WASP-39b除水资源以外还有重金属物技等,其土壤的水分量是土星的三倍。尽管研究人员预测他们会看到水,但对其水量仍然感到惊讶。WASP-39b质量约为木星的 0.28倍,半径约为木星的1.27倍。外行星每4天围绕它的主星WASP-39轨道运行。在2018年的研究中,在WASP-39b 的大气中发现了热水分子。

WASP-39b的密度极低,接近最小密度的已知​​系外行星WASP-17b。虽然WASP-17b的密度为0.13 ± 0.06g / cm 3,但WASP-39b的密度稍高于0.18 ± 0.04g / cm 3。研究人员表示,尽管我们太阳系中没有这样的行星,但这颗系外行星表明,行星的形成比我们想象的更复杂。

大学城充满年轻活力 老中青三代一同乐活其中 | 美国

大学城的居民来说,吸引人的不仅是学校的尊崇地位,还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征:大城市的供给与小城镇的精神

大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面,社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等;活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外,拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。

投资前景来看,大学城以其弹性佳而著名。一方面,它们会经常吸引大型企业来此落户,同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。

430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥伦布就是一个例子,该市是俄亥俄州立大学(Ohio State University)的所在地,根据数据显示,本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生,其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说:“企业已经注意到了这一点,许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球,数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。”

稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场,房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益,尽管流动性比较高。

但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主,他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说:“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。

6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奥斯汀作为德克萨斯大学(University of Texas)旗舰校区的所在地,拥有全美最庞大的学生群体,学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说,“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带,尽情玩耍,也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。”

包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现,奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说:“这座城市的变化让人难以置信,建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现,但文化和氛围依然生动而鲜活。

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责任编辑:Zoe Chan

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