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享受過這些福利，就別想拿美國綠卡了

據VOX最新消息，川普政權正在考慮加強審核享受過政府公共福利移民申請人的移民資質，主要針對人群為美國綠卡申請人和他們出生在美國的公民子女！這條消息意味著一旦政策落實，那些曾經享受過美國政府公共福利的外國移民，他們的綠卡申請成功率將會大打折扣！（美國綠卡新政策）

“這真是一種殘忍和無情的方式，為成為這個國家的合法居民，你不得不選擇這個國家原本該為你的家人和你的孩子提供服務，”國家移民法律中心的律師Alvaro Huerta說。

考慮到川普政府推動提案的決心和共和黨控制國會兩院的法案推動力，好好想想自己或者父母子女（在拿到綠卡前）在美國有沒有申請享有過以下這些福利，如果申請過還想拿綠卡未來就要三思了！

提案細則

這份提案草稿已經被Vox等媒體洩露出來，新政策要求負責審理移民申請的工作人員嚴格調查綠卡申請人員使用公共福利的歷史記錄，以次推斷申請人在成功拿到綠卡之後是否會造成社會負擔。

這些調查包括：申請人是否為子女申請了由政府資助的學前教育(pre-school)項目，是否申領過食物券、奶粉券，是否申請過政府補助的生活資源、醫療保險資助等。

這份文件中提出相關建議與現行政策完全是相反的兩個方向，現行政策是在1999年制定的並一直沒有進行更改，禁止移民官員在審理綠卡或其他移民類別申請時考慮申請人是否使用過“非現金形式的公共福利”，這些經歷與最後移民申請的結果不應有所關聯。

涉及公共福利範圍

新政策中具體提到的公共福利包括：

1、由平價醫療法案(Affordable Care Act)提供的醫療保險政府補助

2、補充營養協助計畫(Supplemental Nutrition Assistance Program, SNAP)

3、兒童健康保險計畫(Children’s Health Insurance Program, CHIP)

4、母嬰兒童營養補助WIC

5、交通和住房補助

6、暖氣/燃氣補助

7、以及早教項目Head Start等

不在考察範圍內的公共福利包括：

1、緊急事件或災難賑災

2、公共健康計畫提供的疫苗注射

3、就讀公立學校

4、食用學校提供的免費或折扣午餐

5、獲得失業保險補助、殘疾保險等

美國出生外籍人員子女也不例外

文件還明確指出，新的政策將不適用於綠卡持有者申請公民，適用於廣泛的在美國合法居留的外籍人士，這其中包括美國公民的親屬、受僱於美國公司的外籍僱員等，即使這些申請人沒有為自己申請福利，而是為他們在美國出生的公民子女申請也會被列入嚴查範圍。

你還真的能拿綠卡麼？

編輯：Lisa Zhu

來源：VOX

2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道，在新加坡政府的市場“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之，2018年初正值買家加速進場，賣家開始調高預期的時期，也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。”

新加坡公寓價格四年來首次同比增長

進入2018年，低迷多時的新加坡房市終於迎來了久違的好消息。新加坡市區重建局 (URA) 在1月底發布的最新數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。

新加坡私人公寓房價指數同比增幅：

全球金融危機之後，隨著經濟復蘇，消費者信心增長，新加坡私人住市場市迅速復蘇，並且增速驚人。從2009年2季度到2013年2季度的四年間，新加坡公寓房價漲幅超過50%，這無疑引發了市場對房價過高與投資行為的擔憂。其實從2010年開始，新加坡政府就陸續出臺多項針對賣家的限制政策，旨在為房價降溫，擠出泡沫。2011年底與2013年初，新加坡兩次增加外國人與新加坡當地居民購房需繳納的附加印花稅，2013年1月開始，外國人需繳納的附加印花稅上升到15%，永久居民購置首套房也需要繳納5%的附加印花稅，非首套房則需繳納10%。加上3%的基本印花稅，外國人面臨的總印花稅率為18%，在當時是全球主要地產投資國家中最高的。同時，管理結構也不斷地縮緊最高貸款額度上的限制。

真正為房市成功降溫的，是第二次附加印花稅的提高與2013年6月總債務償還框架（Total Debt Servicing Ratio,簡稱TDSR）的實行。根據TDSR，貸款機構在評估房貸時，需考慮到申請人所有房貸類與非房貸類貸款，所有貸款的月還款額不得超過收入的60%。這兩項改變同時打擊了公寓市場上當地與海外的需求，成交量也從2013年開始銳減。伴隨著成交量的萎縮，新加坡公寓房價終於開始朝著政府預期的方向下行。

新加坡私人公寓價格指數與主要降溫措施：

經過了幾年的沈寂，2017年開始，市場需求的不斷累積導致新房市場以及二手房市場成交量增幅明顯，去庫存速度加快。2017年3季度開始，新加坡私人公寓市場迎來價格的拐點，開始止跌反彈。

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2018年漲幅可達8-10%

新加坡最大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生表示，進入到2018年，市場的話語權已經重新回到賣家以及開發商的手中，之前三年的“買方市場”局面有所改善。陳先生引用了最新的市場數據：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043個單位易手。開發商也售出14577個單位，同比2016年增加了22%。”對於壹手房成交量上漲沒有二手房來得快這個現象，陳先生認為其背後的真正原因並非是沒有需求，而是開發商手裏真的‘缺貨’，導致供給嚴重不足。在成交量暴漲的驅使下，URA的數據顯示，2017年全年新加坡私宅價格同比攀升1.1%，且分析師預測今年價格將在市場供給不足的情況下加速上漲，預期全年價格漲幅將達到8-10%。”

陳先生認為2018年是入手新加坡房產的大好時機，“要知道，在新加坡政府的市場“降溫措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房價也才總共下跌10%，這些“成果”很有可能在壹年中被抹平。總而言之，2018年初正值買家加速進場，賣家開始調高預期的時期，也是我們常說的房地產市場周期的初始階段。”

供需平衡可能要等到2020年

從2016年底開始，新加坡刮起了壹股整體收購的風潮。許多地皮短缺的開發商們開始通過整體收購老舊的私宅項目，並加以重新開發的方式為市場帶來新盤供給。據不完全統計，從2016年底到2017年底短短壹年時間內，有18個私宅項目成功集體出售，售價總額達到令人瞠目的68億元新幣（約333億人民幣）。不過，陳先生認為，這種收購的流程通常相對繁瑣，通常涉及政府的審批，甚至會遭到壹些反對出售的業主上訴至法庭。因此，從收購到新樓盤的開盤通常要壹年到壹年半的時間。另壹方面，從開發商手中獲得買地款的業主們通常會再次將資金投入地產市場，尋找其他的物業進行投資，市場上的需求在短期內會繼續攀升。因此短期來看，雖然2018年內新私宅項目的供應相比2017年會有所增加，但相信還是滿足不了買家龐大的胃口。

陳野文先生預計，新加坡公寓市場上相對的供需平衡將在2019年下半年或者2020年上半年才會到來，也就是那些翻新的項目都已開盤的時候。但在那之後，由於新加坡新項目的工程周期通常為3年到3年半，從現在到2022年的二手房市場都將會處在壹個供給的低谷期，這將促使二手市場的資本升值和租金上漲加速。

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作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

天空街區，自然社交，可持續住宅 – 家原來可以這麽美

說到買房子這件事，很多人想到的首先就是：帶不帶學區? 是不是滿五唯壹? 首付多少? 離地鐵站多遠? 不知道什麽時候開始，買房子這件事情似乎已經失去了它最初的意義: 生活的避風港與加油站。

在新加坡，大部分公民可以以較低廉的價格享受政府組屋的福利，社會購房壓力並沒有那麽大。這樣的環境下，就誕生了很多直達生活深層意義的公寓設計。這些設計多將生活與自然結合起來，利用有限的空間，在保證環境可持續性的同時，鼓勵人跟自然更多更好地接觸。今天我們就回歸住宅的本質，為大家介紹三個獲得各方好評的獲獎公寓設計。

1. Scotts Tower: 生態新加坡，從垂直城市開始

在新加坡，許多現代派的建築師是拒絕綠化的，她們認為房子是壹個光光的盒子，像雕塑壹樣，在它的面前不能有綠化，它的身上更不能沾綠化，綠化只能在它後面待著當背景。可是，來自現代主義“風格派”的荷蘭建築事務所UN Studio 的設計師們卻更喜歡將綠化融入到建築之中。

這個大樓是新加坡城市的壹個有趣點，跳出了壹般的慣常設計手法，我們創造了壹個在天空之中的街區，壹個每個區域都很獨特功效的垂直城市。

—— UnStudio 垂直城市

自然，是很多人都最為向往的，對於建築而言尤為重要，但是自然本身不具備詩性，建築的指向並非自然本身，而在於自然與人之間的關系上。

UNStudio 設計的Scotts大樓位於新加坡的黃金地算，靠近烏節路豪華購物區，在大樓的頂層能壹覽新加坡全景。

在設計中，城市近景和遠景都通過規模、細節和材質的變化得到強調。

擬建的外立面將相鄰的幾個樓層各自以同樣模式組合在壹起。

居民可以根據自己的意願裝點配置自己的生活。每壹個單元都有露臺空間可以享受外面的自然風光。

塔底層天空框架的景觀與地面結合天衣無縫，多層次的環境為居民提供不同的休閑區域和設施。

從電梯中走出來，不是進入壹個公共走廊，而是立刻看到中央公園或者河景，這大概是對於奢華的終極想象了。通過竭力使用原有土地的容積率並購買上空使用權，並通過在設計和建造上投入昂貴的成本，創造獨壹無二的建築，纖細的外觀帶來壹層壹戶，從電梯出來就看到中央花園的“哇”的體驗。

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2. Marina One: 綠色社交生活，由Marina One連接

焦慮的原因，常在於這樣的社會缺乏安全感。孤立的個體，無論地位有多高，財富有多少，都會覺得不安。因為人與人缺乏連接，社會也因此充滿了變化，人們對未來的預期會變得更加不確定。來自德國的Ingenhoven Architects認為壹個好的社會應該是壹個“健康細胞體社會”，認為居住環境應該是“自每個人，為每個人”的，在這種概念下，新加坡Marina One誕生了。

在營造Marina One之前，我們就在考慮有什麽辦法能讓人們找到小時候鄰裏之間的美好關系，重建人與人之間的連接。最後發現景觀是個很好的切入口，經過和Gustafson Porter + Bowman的通力協作之後，擴大公共景觀區域的使用，使人們的生活更加接近自然，同時場地中的有效空間達到了原先的125%。

—— Ingenhoven Architects

濱海盛景的四座高層建築包含辦公、住宅和零售等多種功能，並獲得綠色建築白金獎以及LEED的白金級認證。

其中，兩棟辦公樓各自包含17.5萬平方米的使用面積；兩棟住宅樓則包含1042間公寓和套間，可供3000人居住。

大樓與新加坡六條地鐵線中的四條線路直接相連，加上便捷的公交站、自行車停放設施和電動汽車充電站，私人交通工具的廢棄排放量被大幅降低。

海濱視角。

建築立面和室內空間皆選用了平靜而質樸的古銅色，帶來壹種和諧舒適的氛圍，標誌性的百葉窗為綜合體帶來了動態的外觀。

以亞洲常見的水稻梯田為靈感，由四棟建築圍合起來的中央地帶呈現出多層次的立體效果，展現出熱帶風情的多樣性，營造出壹個全新的生態。

Marina One種植著超過350種不同的樹木和植物，包括700棵樹，以及3萬7千平方米的景觀區域。

建築中的餐廳、咖啡廳、健身俱樂部、遊泳池、超市、美食街以及位於戶外平臺的各種活動區域不僅僅服務於居民和辦公人員，更提供了社交與互動的場所。

步移景異，逐漸來到空中的壹個熱帶花園，在青翠的熱帶花園中感受涼爽的綠洲：從綠色中心景觀雲花園，豁然開朗，所有的焦慮消失不見，

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3. D’Leedon: 低碳新加坡，D’Leedon“自然叢林”的啟示

當代文明需要更智慧的生存，我們在思考：植物是否可以是人類的老師？在新加坡溫暖濕潤的氣候作用下，極其茂盛的植被使得壹層平面看起來非常綠色。來自Zaha Hadid 的D’Leedon用園藝的視覺盛宴喚醒我們重新認識人類文明與地球生態之間的關系。

大自然是壹切最有力的法則，植物，有著不可思議的智慧。將水域、茂盛植被、體育場地、城市廣場和綠地作為D’Leedon的元素，每個元素被用以構成由巖石、森林、水、丘陵和草地作為山脈組成靈感的獨特景觀帶，以形成壹個真正的花園。

—— Zaha Hadid Architects

環境因素和位於赤道的地理位置決定了高層住宅的南北朝向以減少吸收日光。可持續的特點通過場地能源的生成和再利用以減少消耗，D’Leedon被授予Gold+獎項。

由7個空中私家花園構成的塔組成，井然有序的流體塔從公園中脫穎出，郁郁蔥蔥的人造樹隱隱約約，塔身根據每層的居住單元分為花瓣形狀。

場地內以及面向周圍城市的連接和導向，作為規劃整個場地的驅動性因素，通過將主車道移到地下以最小化汽車動線，從而在整個住宅區內建立壹個更加人性化的景觀。

從高層住宅“花瓣”式的形態結構到立面的垂直表達，以及相連的屋頂公寓和底層花園：通過在不同設計尺度具有高度差異性的個性化定制，項目為住戶提供了多元的選擇。

結構的設計和分布包含了反映高層住宅的幾何構成的設施，與“花瓣”的形式有著壹定的連貫性。

根據高層住宅的位置，場地被分為成束的帶狀使得每壹棟高層在壹片延伸的“花瓣”，擁有壹個可以進入的私人花園。

開闊的景觀視野，既能欣賞新加坡美麗的天際線，又能飽覽綠意盎然的植物園和武吉知馬天然保護區。步行壹公裏，就能抵達南洋小學，如果妳正考慮送小孩去新加坡，那麽，這裏真的是不錯的選擇。

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人其實是很渺小的，人類的壽命很短暫，在大自然這樣壹個時空格局中，我們應該更加輕柔地、謙和地接觸自然。購房的行為，並不是為了社會附加在這個空間上的其他意義。願我們每個人都有機會可以讓住宅回歸本身的意義，願每個人都自然的居住者。

查看居外網關於新加坡私人公寓房源，或者撥打電話 400 041 7515 。

作者：Lisa Zhu

雖是彈丸之地，選對區域也很重要 | 新加坡

新加坡-寸土寸金的彈丸之地

雖然已經通過不斷填海實現了國土面積23%的擴張，新加坡的全部土地面積仍然只有720平方公裏，僅約為北京市面積的1/23。但在這麽小的國土上，卻居住著超過550萬人口，這使得新加坡成為世界上人口密度第三高的地區（前兩位是中國澳門與摩納哥）。在高人口密度影響下，新加坡的城鎮化水平達到100%，除生態保護區之外基本沒有未開發土地。而在當地政府的長期規劃下，新加坡人口將在2030年增長達到690萬，為了滿足更多人口的生活與對環境的影響，政府還在規劃更多的自然保護區於公共設施用地。可以說，新加坡的每壹塊土地都有著可見的升值空間，是開發商的必爭之地。

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在市政規劃上，新加坡分為東、西、東北、北與中央五個區域。中央區又分為核心中央區(Core Central Region) 與其他中央區（Rest of Central Region）。核心中央區，包括萊佛士坊以及濱海灣的CBD區域、繁華的商業中心烏節路、武吉知馬富人區。以及旅遊勝地聖淘沙島等地，是傳統投資熱點地區，房價較貴；其他中央區則包括了壹些靠近市中心的傳統居民區域。除中央區外的其他四個區域統稱非中心區(Outside Central Region)，包括了相對較新開發的居民與商業區域。

國家面積雖然不大，新加坡各個區域的狀況卻有所不同。並且根據市政規劃，各個區域的投資前景也隨時會發生變動。那麽在2018年，有哪些投資者必須要關註的區域呢？我們來看看新加坡最大的房地產經紀公司ERA市場總監陳野文先生帶來的分析。

傳統投資熱點區域 –烏節路、武吉知馬富人區

陳野文先生表示，新加坡傳統投資熱點地段為第9、10、11郵區，也就是大家熟知的烏節路、武吉知馬富人區及周邊地區。由於優質的居住環境並且鄰近購物區、中央商業區，這些區域是海外投資者的首選目的地。在這些區域擁有地產也是新加坡本地人的身份象征。

由於投資比重較大，這些區域在過去四年的熊市中價格跌幅相對較大，形成了價值窪地，因此目前是投資這些黃金地段的好時機。

裕廊：第二CBD與高鐵始發站

雖是彈丸之地，選對區域也很重要 | 新加坡 — 位於裕廊東的新隆高鐵始發站藝術設計圖

隨著新加坡的基建與市政規劃不斷發展，陳野文先生認為除了傳統投資熱點區域，如烏節路、武吉知馬、中央商業區之外，近幾年最激動人心的區域就是裕廊第二中央商業區的規劃。連接新加坡與馬來西亞首都吉隆坡的新隆高鐵始發站也將落戶裕廊東，給這壹區域註入新的經濟活力。管理新加坡城市規劃藍圖的新加坡市區重建局發言人表示，裕廊第二中央商業區的成型將是歷時15年的中長期規劃。鑒於新加坡政府向來以執行力聞名，這壹區域的物業將給投資者帶來可期的穩健增值。

巴耶利峇：便利性與商業潛能大大增加

除此之外，陳先生認為投資者也可將目光投向坐落於中央商業區和樟宜機場中間的巴耶利峇區域中心。巴耶利峇是兩條地鐵線的轉換樞紐、交通便利，並且距離市中心和樟宜空港的通勤時間均在20分鐘以內。政府將大力發展該區域的商業潛能。Paya Lebar Quarter 城市綜合體項目即將在未來壹兩年內落成，該項目集寫字樓、購物中心、精品住宅於壹體，其中三座寫字樓將可容納約壹萬名白領在此辦公。其住宅項目Park Place Residences總共只有429個單位，未來在租賃市場上想必會成為香餑餑。該住宅項目壹期已全部售罄，二期預計會在今年開盤。巴耶利峇區域中心還有兩幅大型地塊可供未來發展，對於現在先入為主的投資者來說也可謂壹大利好。

作者：Adam Yang

排版：Shellly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018，新加坡房市反彈黃金年 | 新加坡

人口增長最快和最慢的州分別是這些 | 美國

2016年，美國人口增長了220萬人。其中大部分增長來自新生人口，其餘的則來自移民。然而，人口增長並未遍及整個美國。儘管美國南部和西部的人口在2016年增長了1.1%，但東北部和中西部的人口只增長了0.1%。甚至有8個位於東北部和中西部的州，人口減少了。（美國城市人口排名）

影響美國移民的因素有很多，包括生活環境、生活成本和生活質量等。美國人追求經濟和教育發展，許多發展最快的州多是能負擔得起優質的教育體系和低失業率的中型城市。根據美國人口普查局的數據，本文回顧了2015-2016年美國50個州一年的人口變化情況。

美國人口增長最快的8個州：

1、猶他州-現有人口305萬

猶他州的人口增長了2.0%，幾乎是全美人口增長率0.7%的三倍。與大多數快速增長的州不同，猶他州人口增長的主要原因是自然增長。2016年，猶他州每10萬人中有1854人出生，遠高於全美每10萬人中1286人的出生率。猶他州的死亡率也是全美最低的。2016年的淨移民人數也讓該州的人口增長了0.8%。

2、內華達州-現有人口294萬

內華達州的人口增長了2.0%，是所有州中第二快的。過去10年裡，內華達人口持續強勁增長，從2006年到2016年增長了16.5%，幾乎是8.3%國家增長率的兩倍。儘管人口增長強勁，但內華達的整體經濟出現了下降。在此期間內華達州的國內生產總值下降了9.0%，為全美下降最大。然而，受益於人口增長，教育、服務和醫療保健行業的發展速度比大多數州都快。

3、愛達荷州-現有人口168萬

愛達荷州的人口增長了1.8%，是所有州中第三快的。愛達荷州的出生率相對較高，剩餘的人口增長主要是來自其他地區的大量居民湧入。2016年共有17143名美國人遷移到愛達荷州，遠遠超過大多數州。同時，愛達荷州的失業率從2015年的4.2%下降到2016年的3.8%，這也是美國失業率最低的一年。

4、佛羅里達州-現有人口2061萬

2014年，佛羅里達州超過紐約成為美國人口第三大的州。2016年，該州人口增長了1.8%，遠遠超過了0.7%的全國人口增長率。和許多增長最快的州一樣，佛羅里達的人口快速增長主要是由於移民。大約每10個新佛羅里達人中就有9人從美國其他地方或另一個國家移居到該州，其餘的則來自然增長。

5、華盛頓-現有人口729萬

華盛頓人口增長了1.8%，是全國人口增長率0.7%的兩倍多。在過去十年裡，華盛頓的人口增長速度相對較快，增長了14.4%，也是所有州中速度最快的。人口的強勁增長也帶動了GDP的大幅增長。從2006年第二季度到2016年第二季度，華盛頓的GDP平均每年增長2.2%，這其中包括微軟、亞馬遜等行業巨頭所帶來的貢獻。

6、俄勒岡洲-現有人口409萬

自2006年以來，俄勒岡州的人口平均增長率為1.1%。該州的人口增長率在2016年飆升，增長了1.7%，幾乎比任何其他州都快。2016年，每4個新俄勒岡州人中就有3個從其他地方遷移過來。許多新居民來到俄勒岡州尋求發展機會。該州的失業率從2015年的5.6%下降到2016年的4.9%，是所有州中下降最大的。

7、科羅拉多州-現有人口554萬

科羅拉多州的人口增長了1.7%，是所有州中最快的。與許多發展最快的州一樣，國內移民對科羅拉多州人口的快速增長貢獻最大。2016年，有50，216名美國人移民到科羅拉多州。自2006年以來，該州的人口增長了17.4%，是除德州和猶他州以外的其他州中最快的。人口增長發生在失業率急劇下降的同時，只有3.3%的科羅拉多勞動力處於失業狀態，與佛蒙特州並列全美第六低的失業率。

8、亞利桑那州-現有人口693萬

2016年，亞利桑那州人口增長了1.7%，是全美人口增長率0.7%的兩倍多。亞利桑那州的大部分增長長來自新移民。2016年共有61544名美國人遷移到亞利桑那州。不少搬到亞利桑那州的美國人是尋求工作機會的。從2015年到2016年，亞利桑那州的失業率從6.0%下降到5.3%，這也同期下降最大的一個州。

美國人口衰退最厲害的8個州：

1、西維吉尼亞州-現有人口183萬

西維吉尼亞州是2016年唯一一個自然增長為負數的州，也是全美出生率最低的州之一，同時也是死亡率最高和歷史最悠久的州。導致人們遷出西弗吉尼亞州的主要因素可能是高失業率和貧困。儘管該州的失業率從2015年的6.8%下降至2016年的6.0%，但仍是各州中最高的。同時，該州有17.9%的人口生活在貧困中。總的來說，西弗吉尼亞州的人口在2016年減少了約1萬，這是所有州中人口數量減少最多的。

2、伊利諾斯州-現有人口1280萬

在過去的五十年裡，伊利諾斯州的人口幾乎每年都在增長，但在2014年、2015年和2016年，該州的人口卻在下降。2016年，該州的人口減少了0.3%，這是所有州中下降第二塊的。大量的人口損失是由於居民離開芝加哥等市區。《芝加哥論壇報》的一項調查顯示，近年來遷出該市的居民認為，高稅收、高失業率、惡劣天氣和暴力犯罪是離開芝加哥的主要原因。2016年，芝加哥人口共減少了19，570人。

3、佛蒙特州-現有人口62萬

2016年，佛蒙特州的人口下降了0.2%，是所有州中收縮第三大的。與大多數人口減少的東北部各州一樣，人口的減少主要是移民。人口增長也因該州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在過去三十年中一直呈穩步下降趨勢，而在2016年，佛蒙特州的出生率只有6035，幾乎是自19世紀以來的最低水平。

4、康涅狄格州-現有人口358萬

2016年，康涅狄格州的人口減少了0.2%，是所有州中收縮第四大的。近年來，康涅狄格州的人口大幅減少，自2013年以來，該州淨流失了大約2萬居民。許多離開康涅狄格的人都是受過高等教育的年輕專業人士。人口的減少或多或少的影響了該州的發展潛力。儘管美國GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增長了12.1%，但康涅狄格州的GDP卻下降了3.7%，這是除內華達州以外收縮最大的州。

5、懷俄明州-現有人口58萬

2016年，懷俄明州是唯一一個從自然增長中增長超過全美的州，但總體上仍有人口損失。2016年，全州每10萬居民中有1345人出生，857人死亡，相比之下，全美每10萬人中有1286人出生，888人死亡。儘管自然增長強勁，但大規模的遷移導致了懷俄明州的人口負增長。2016年，有3，823名居民遷出懷俄明州，這比其他任何州都要多。

6、賓夕法尼亞州-現有人口1278萬

美國人口在2016年增長了0.7%，而賓夕法尼亞州的人口卻減少了0.1%。大約有45，600名賓夕法尼亞人搬到了美國的其他地方。賓夕法尼亞州人口的減少也因為低出生率。2016年，每10萬名賓夕法尼亞州居民中，有1108人出生，1047人死亡，相比之下，每10萬美國人有1286人出生，888人死亡。總的來說，賓夕法尼亞州比新罕布什爾州、緬因州和西弗吉尼亞州的自然增長率都要低。

7、密西西比州-現有人口299萬

雖然密西西比州在2016年的自然增長是積極的，但該州的死亡率卻相對較高。在2016年，每10萬名密西西比州居民中就有1044人死亡，遠遠超過每10萬美國人中888人的死亡率。2016年，大約有7，500名密西西比人搬離了該州，生活質量低下和經濟蕭條是主要因素。現今，仍有20.8%的州居民生活在貧困中，這也全美最高的。此外，密西西比州的勞動力中有5.6%處於失業狀態，在所有州中排第7。

8、紐約-現有人口1975萬

紐約是由於遷移導致人口正在減少的州之一。儘管紐約新增了118，478名來自其他國家的新居民，比佛羅里達和加利福尼亞洲都多，但在2016年，美國人從紐約搬到另一個州的人數比搬進來的要多出191，000人。總體來說，2016年紐約的人口減少了1900人，也是人口減少的八個州中的其中之一。

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

中國香港房產全知道（二）——港島南區 | 居外專欄

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買一手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標，不用漫無目的四處尋覓，特意為大家淮備此《中國香港房產全知道系列》，逐區介紹其特性和現有盤源情況。今期為大家帶來《中國香港房產全知道之二——港島南區》。

中國香港仔、薄扶林屬中國香港島南區，可利用中國香港仔隧道往返灣仔至黃竹坑，出口位置黃竹坑收費廣場分兩條路線；一面是通往壽臣山、淺水灣、赤柱方向，另一面則直指中國香港仔。通往中國香港仔之先會途經黃竹坑。這帶曾經是聚結輕工業及公營房屋的小區；現時所見已是海洋公園，而以往的工廠大廈已陸續改建成三四星級酒店，發展成為一個全新的旅游區。

舊日的漁港——中國香港仔，今天已是成熟的住宅區，中產家庭的集中地，尤以樓齡接近40年的“中國香港仔中心”為中心點：酒樓、茶餐廳、街市、超市、民生雜貨店、商場等，一應俱全。與鴨脷洲一水之隔的海灣稱為中國香港仔避風塘，這裡停泊著不少游艇和捕魚作業的船只，最為人熟識的著名地標應該是水上食肆“珍寶海鮮舫”。以往如要從水路渡過彼岸，交通只能靠舢舨或鴨脷洲大橋，直至港鐡南港島線於2016年12月啟用，終點站可抵至“海怡半島”。

“海怡半島”三面環海自成一角，位於鴨脷洲的西端，住宅大樓分階段落成，一共四期34棟，分別大約23至27年樓齡。屋苑每期中間均設有綠化公園，設施方面有住戶俱樂部、室內外游泳池、球場、多個兒童游樂埸，還有超過800米的海濱長堤。

其實最近10年中國香港仔又豈只一個大型屋苑；交通便捷引來了更多新發展，隨隨落成的有鴨脷洲海旁道“南灣”*、惠福道“深灣9號”#、鴨脷洲徑“南區‧左岸”^，比較小規模的單幢式住宅有鴨脷洲大街“倚南”⁺、中國香港仔大道“南灣御園”和剛於去年入伙的登豐街“登峰‧南岸”。其實除了慣性居住在中國香港仔的家庭不願遷離此區外，今時今日也有不少區外人士將搬遷目標的視線轉移至南區這帶，皆因這區工商業大廈較少，成熟又完善的生活配套，倍感住家的環境！加上選擇性豐富，一房至四房甚至洋房都能在此中尋，按個人喜好再挑選清靜、熱鬧、方便…，豐儉尤人任君選擇。

沿著中國香港仔海傍道向北是長長的薄扶林道，末端接駁西灣堅尼地城。沿路會見到較早期興建的大型私人屋苑；例如右邊山坡上有“置富花園”、“薄扶林花園”，左邊靠海的是“碧瑤灣”，它們的樓齡都相若，大概在40年左右。

數到最新的算是“貝沙灣”，隨著緊貼在旁的數碼港於2004年落成，“貝沙灣”共六期的住宅亦分批建成入伙，臨海而建，整體設計布局完善，打造成高檔次豪華屋苑。以上仟呎的大單位為主，當中亦有小量細單位和47幢獨立屋，配套設施應有盡有：3個美輪美奐的主題會所、全天候海景窒內泳池、室外游泳池及多個水療池、健身室、網球場、兒童游樂園及圖書室、演奏室、私人影院、餐廳、及宴會廳等。

“貝沙灣”向北的前方不遠處，凝聚著一撮樓高三四層的低密度住宅群，圍繞著幾條小路沙宣道、碧麗道、和金栗街一帶，被域多利道和薄扶林道相夾。雖然這帶的樓房都已有些日子，但部分維修保養質素仍相當不錯，環境清幽亦吸引著一些深居簡出的富豪鐘愛此區。中國香港富豪周啟邦的大宅“黃金屋”就近在咫尺，此外，卓能集團主席趙世曾亦長居於域多利道200號的“趙苑”其中的獨立屋。

再朝著摩星嶺方向不到幾分鐘車程，就已經是西灣堅尼地城。

備注地產發展商一手余貨：

*南灣——兩個單位未售，可以入標形式購買
#深灣9號——三套獨立洋房仍未開售
^南區‧左岸——六個單位未售，可以入標形式購買
⁺倚南——五個即簽單位現正發售，折實價每平方英尺23,540港元起

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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哪個州人口上漲最快？ | 美國

根據美國人口普查局的報告，佛羅里達州在2016年6月30日至2017年7月1日間新增近40萬居民，人口增近1.8%，加州是美國東部增長最快的州。（美國城市人口排名）

同一時期，全美人口從3.234億人增至達3.2571億人，比前年增加0.71%。內華達州是全國發展最快的州，人口增長2.0%，猶他州2.0%，其次依序為愛達荷州1.8%，華盛頓州1.8%，佛州1.8%，亞利桑那州1.7%，德州的居民人數超過佛州，不過在人口增長比率上以1.4%低於佛州。

佛州人口近2100萬，全美排名第三，加州以3950萬人居冠，其次是得州2830萬人，紐約州以1980萬人排名第四。雖然佛州被認為是老年人的州，但數據顯示，佛州居民年齡在65歲以上僅19.9%，年齡在18歲以下佔20.1%。

美國人口普查局估算，在2018年1月1日美國人口逾3.2697億人，比2017年元旦增加231萬餘人，即0.71%。在2018年1月，美國每8秒會有一人出生，每10秒有一人死亡；同時，每29秒增加一國際移民，結合出生、死亡和國際移民，美國人口每18秒增加一人。全球每秒鐘有4.3人出生，1.8人死亡。

來源：《美國世界日報》

責任編輯：Shelly Du

人口每18秒增加一人加州人口總量居首 | 美國

根據美國人口普查局的報告，佛羅里達州在2016年6月30日至2017年7月1日間新增近40萬居民，人口增近1.8%，在美國城市人口排名中，加州是美國東部增長最快的州。

同一時期，全美人口從3.234億人增至達3.2571億人，比前年增加0.71%。愛達荷州（Idaho）是全國發展最快的州，人口增長2.2%，其次依序為內華達州2%、猶他州1.9%、華盛頓州1.7%，佛州以1.6%居第五，亞利桑那州1.6%第六，得州的居民人數超過佛州，不過在人口增長比率上以1.4%低於佛州，居第七。

來源：《美國世界日報》

責任編輯：Shelly Du