本週，中國買家將空降墨爾本，掀起新一輪的購房熱潮，該市的外郊和大學所在的郊區特別受到他們的青睞。中國農曆新年將帶動上萬名中國人湧入墨爾本，慶祝黃金週假期。全球領先的華人房產網站居外網（Juwai.com）的首席執行官羅雪欣接受澳大利亞《先驅太陽報》採訪時說：“本週可能是今年中國買家在墨爾本看房置業最為熱烈的一週。”
中國新年假期，華人湧向珀斯淘房 《珀斯進行時》| 澳洲
【虛擬圓桌會】膨脹的中國富豪群體：理財、傳承與固化
專家：公開產房產買家身份登記簿 侵犯了買家的隱私 | 英國
近日英國政府計畫要求對購買英國房產的最終買家身份做登記，理由是防止偷稅漏稅並打擊洗錢。該項提議草案將於2018年晚些時間公佈，計畫於2021年生效。 居外網CEO羅雪欣認為：“該登記信息不應該公開，因為有關財產所有權的信息應該像稅收數據一樣受到保護，當然，當局可以監控它，並向公眾發佈統計摘要，但個人的信息應該保密，以防濫用。”
房地產業轉型藍圖出爐 交易將更透明便利 | 新加坡
新加坡政府今年底開始公布房地產經紀的交易信息，讓消費者查明房產經紀的“底細”，再決定是否任用。
房地產代理理事會也會同房產經紀公司合作，今年底率先公開房產經紀的轉售組屋交易信息，私宅交易信息則於明年底開始供消費者查詢。
此外，建屋發展局和人力部等政府部門也會在今年內陸續推出軟件，讓交易雙方迅速核查租戶是否持有有效工作准證等信息。行政手續簡化後，國人可在較短時間內完成交易。
由勞資政與學界四方聯合制定的房地產業轉型藍圖在2月8日出爐，通過推出多項新措施大力推動房產交易和產業設施管理（facilities management）兩大領域的發展。
在轉型藍圖下制定的一系列新措施將提升房產交易的透明度，簡化交易程序，鼓勵房產經紀提高服務水平，並從中提高消費者對房產經紀的信任。
社會及家庭發展部長兼國家發展部第二部長李智陞2月8日公布轉型藍圖細節時指出，國內外已出現業者采用科技提供更便利的房產交易的例子。“我鼓勵本地房產交易服務業者思考如何運用科技提高生產力，維持競爭力，並為客戶提供更有價值的服務。”
房地產代理理事會未來也計劃推出房產經紀評分網站，讓買家參考其他客戶對房產經紀的評價，貨比三家後再做決定。截至今年1月，新加坡共有2萬8000多名房產經紀。
此外，多個政府部門和房地產業協會也已於上個月成立“房產交易數碼化工作小組”，檢討房產交易程序，並計劃在2020年後不久推出標准的電子合同、交易清單和電子付款程序，供所有業內人士使用。
在產業轉型藍圖下，勞資政三方也成立一個委員會落實發展設施管理領域的計劃，這包括鼓勵業者使用科技，以及同高等學府合作培養更多這方面的人才。
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項目名稱：GEM Residences
項目建設地址：Lorong 5 Toa Payoh
開發商：GEM Homes Pte Ltd
設計商：Surbana Jurong Pte Ltd
地契類型：99年
土地面積：12,136平方米
建築面積：3臥房型88平方米
住宅單元：兩幢36層建築，共578個住宅單元
停車位數量： 578個停車位及6個殘疾人停車位
房屋價格：3臥新房約¥706萬
預估交易費：約¥140萬
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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan
新加坡房產投資費用詳解
內地客撐起中國香港一手豪宅：買下1/3房產 創五年新高 | 中國香港
中國香港政府之前推出的買家印花稅（BSD），原意是希望遏止內地及海外人士來港炒樓，但事實證明無阻內地人到港買樓的決心，尤其是極具升值潛力的豪宅。中原地產的資料顯示，內地客占一手豪宅市場的比重，已升至近5年的季度新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，一手豪宅內地買家占金額比例升至近5年的季新高度，達到33.4%，相信是因為中國香港豪宅市道向好，吸引內地買家入市。
2017年第4季中國香港一手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比重33.4%，占宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點，占金額為近5年的季度新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。
期內二手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比例17.4%，占宗數比例14.6%，數字分別按季下降0.1及上升0.5個百分點。
整體方面，已知內地個人買家占金額比例26.2%，占宗數比例21.8%，按季分別上升0.5及2.0個百分點。去年全年，有較多內地個人二手買家的豪宅，包括貝沙灣34宗，14.76億元；凱旋門15宗，5.54億元；君臨天下12宗，4.25億元；寶翠園17宗，3.33億元。
2017年全年中國香港樓價累計升幅14.8%，為五年來最大，其中以面積大小劃分，D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）全年樓價升11.2%，落後中小型單位同期近15%的漲幅。在內地客大力支持下，分析師預期，豪宅今年表現可追落後，升幅將會跑贏中小型住宅樓價。
人民幣於去年開始止跌回升，增加內地客的彈藥，加上中國香港樓市走勢強勁，即使辣招不斷出，但樓價亦未曾跌過，更令中國香港物業被看高一線。最新的中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.2%，再創歷史新高。CCL（大型單位）表現更為突出，連續5周創歷史新高，平了2017年6月期間的紀錄。CCL（大型單位）最新報168.1點，按周升0.17%，連升8周共5.32%。
稅務局數字顯示，反映公司客及非本地買家入市情況的買家印花稅，2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，買家印花稅成交多達534宗，涉及稅收達13億元創歷史新高，與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。
雖然內地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市場亦一向受內地客歡迎，但市場人士認為，中國香港的吸引力始終較佳，除了有樓價上升的因素，稅制簡單亦是賣點之一。雖然一筆過買家印花稅達30%，但相比在外國買樓，其後支出的確較少。於加拿大買樓出租，要交最高達25%的預扣稅；物業被視作遺產留給下一代，於美國更要交40%的遺產稅，所以未來中國香港豪宅仍會是內地客的最愛。
參考來源：路透、資本雜志
責任編輯：Zoe Chan
2018海外房产市场潜力预测 希腊投资回报维持高预期 | 海外
歐洲房產在海外房地產投資回報率中較高，已經成為海外房產投資市場的一匹黑馬，被越來越多的投資人士關注。那麼在2018年歐洲市場是否還值得投資呢？近日國際四大會計師事務所之一普華永道發佈的最新《2018年歐洲房地產新趨勢》，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產投資和發展預期，最能給投資人士一個權威的參考。接下來，就為您專業分析其中數據。
歐洲房產投資及回報維持高預期
近一半的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。 65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；79%的受訪者預計歐洲房產收益：高達5%-20%以上。同時房產市場增長幅度穩定，尤其是一些優質房源，更是有望在未來市場獲得高額的投資回報。2017年的房產投資回報率已經十分可觀，2018年回報率有望更高。特別是熱門市場的優質資產，如希臘2017年第三季度，中國投資者選擇希臘買房移民項目的數額同比增長了近159%；葡萄牙自2012年10月8日頒布至今共發放14868張黃金居留卡，房地產投資仍穩居第一；西班牙將2018年的房價增長預測由原來的2.4%上調至2.5%。
歐洲最具房產投資價值城市排名
而對於置業者而言，在房價高漲的背景下，房產是否還值得投資呢? 根據各城市的房地產發展以及房租走勢，凱勝移民專家指出，各大城市的人口都在穩步增長。由於大城市經濟發展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房價上漲較快。
希臘、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投資及開發前景均排名前20，雅典、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預期甚至都高於房價增長預期。簡單來說，在這些城市投資房產既可以獲得房產升值的回報，又可以賺取豐厚的租金。最重要的是，投資房產還能獲得歐盟身份。
投資什麼類型的房產穩賺收益
一直以來，歐洲地產行業的發展重點是建設並提供優質的資產。在按住宅類型進行投資細分時，超過半數的受訪者認為，在人口的驅動因素下，服務型的物業將佔主導地位，學生公寓、酒店式公寓、養老公寓、服務式公寓等排名前列。希臘2017年樓市，來自公寓的投資比例加重，投資人士表示包租5年，每年7%的收益，即投資者5年可收回35%的利潤，性價比超高；2017年第四季度葡萄牙房屋價格較上一季度上漲了5.5%，達到每平方米1690歐元。其中，里斯本仍然持續高居最昂貴的地區，公寓價格漲幅高；西班牙的公寓類住宅在2017年平均收於15萬歐元，同比2016年上漲了9%。而預計的2018年西班牙公寓類住宅的平均價格將上升至16萬歐元，將成為2011年以來的最高水平。
來源：互聯網
責任編輯：Shelly Du
H-1B配偶工作許可或本月取消 | 美國
美國綠卡新政策：在特朗普政府加快收緊移民政策的大背景下，發給高技術外籍人才的H-1B簽證政策將大幅修改的消息攪得人心惶惶。有消息稱，移民局計畫最早在2月採取行動，終結H-1B配偶的工作許可，屆時數十萬中國和印度在美的H-4簽證(即H1B持有者配偶的簽證)持有者將受到影響。
據《芝加哥論壇報》報導，去年國會眾議院提交的H-1B簽證改革方案中，包括“尋求新的簽證分配方式，優先分配給具有美國碩士以上學歷的外國籍勞工”等條款。隨後有消息稱，移民局計畫2月中旬終結H-4簽證政策，它允許H-1B簽證持有者的配偶待在美國合法工作。
如果特朗普政府真的採取行動，將對北卡的Western Wake 縣造成巨大影響，這裡有近200名女性已經組織起來，向當地議員寫信、和議員會晤，希望能敦促特朗普政府繼續保持H-1b配偶在美工作的合法性。
Abhigna Polavarapu就是其中一個，她通過學生簽證來美，並在此獲得了生物信息學(Bioinformatics)的研究生學生和計算化學(computational chemistry)的博士學位，目前她持有H-4簽證，並在北卡羅來納大學教堂山分校(UNC-Chapel Hillis)擔任研究科學家。
Abhigna Polavarapu和丈夫有3個孩子，他們都是美國公民，一家人住在Cary，並已經買房。
Polavarapu說：”如果我的簽證被取消，我只能坐在家裡，花在那些教育和研究上的功夫就白費了。” Polavarapu和丈夫的H-1B簽證在今年5月就到期了，如果無法更新，那Polavarapu就只能辭掉工作。
36歲的Vesudha Mor也是Cary居民，她放棄了在印度的工作，在2010年來到美國陪伴丈夫。她曾試圖獲得自己的H-1B簽證，但卻沒有成功，現在她通過奧巴馬的政策獲得了H-4的工作許可。目前她在一家電腦公司擔任信息分析師。
“這不止是工卡的問題，我們此前已經做了很多財產安排，” Mor說。 Mor和丈夫有兩棟房子，如果自己的工卡不取消，他們將不得不賣出一棟房子，或者考慮搬到其他國家去。
上週，約十餘名女性已經和代表教堂山的民主黨眾議員普賴斯(David Price)會晤，他們希望普萊斯能就H-4簽證持有者工作許可問題在國會進行遊說。另外一些組織也和共和黨眾議員霍爾丁(George Holding)的助手進行了會晤。
每年約發13萬份H-4簽證 印中兩國公民排前兩位
H-1B簽證持有人的配偶持H-4簽證來美居留，前總統奧巴馬政府2015年2月發佈一項規則，容許正在申請綠卡的H-1B簽證持有人的配偶在美國工作。印度籍綠卡申請的等待時間可能長達十年，中國籍申請者的等待時間也有4到5年。
每年，美國大約發出13萬張H-4簽證。2015年總計發出約12.4萬個H-4簽證，其中印度籍約10.2萬人，中國籍4,154人。自2015年奧巴馬政府的政策落地以來，共計發出了10萬4千個工卡。
特朗普去年4月18日簽署“買美國貨雇美國人”(Buy American and Hire American)行政命令，要求“嚴格執行有關外國籍勞工進入美國工作的所有法規，為美國本土勞工創造更高的工資和更高的就業率”，以及檢討及改革H-1B。
公民和移民服務局(ICE)女發言人塔博特(Joanne Talbot)表示，該機構正在考慮對H-1B政策做出一系列改動，目前尚未決定H-4簽證政策將如何修改。
薩斯州共和黨眾議員Kevin Yoder推出了“高技術移民議案”(Fairness for High-Skilled Immigrants Act)，該議案在眾議院獲得了300名議員的支持。該議案將取消綠卡的國家配額。而猶他州參議員麥克·李(Sen. Mike Lee)也在參議院提出了相同的議案。
一些移民權益團體還建議，讓印度和中國的H-1B簽證持有者支付更貴的申請費用，這些資金可用來支付特朗普的”邊境牆“項目，並提高綠卡的辦理速度。
來源：紐約僑報
責任編輯：Shelly Du
德國取代英國成為歐洲最具投資吸引力國家 歐盟藍卡移民方式成焦點
前不久，德國新聞電視頻道網站報導了一則房產投資新聞引起了中國投資人的關注。報導稱，對國際房地產投資者來說，德國是個黃金國，它代表著司法保障、政治穩定和強有力的經濟，買家中有一個群體尤其引人注目——富有的中國人。顯然，德國已經意識到中國人去德國投資房產已成趨勢。近年來，德國房產市場發展迅猛，投資潛力巨大，吸引了包括中國在內的國外投資者，紛紛開始在德國投資置業，主要投資方向是德國辦公地產、零售地產、酒店地產以及工業物流地產等各類商業及住宅地產投資領域。
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2018年歐洲房地產最佳投資價值及前景前10排名，德國有四個城市上榜，第一名是柏林，第二名是法蘭克福，第四名是慕尼克，第六名是漢堡，前五名德國獨佔三席。德國房產一直被業界稱之為“房地產投資避風港”，面對國內房產市場的低迷，精明的中國投資人在加快海外房產投資的腳步，德國成了投資歐洲的優選。
點擊上圖，查看居外閘道于德國柏林地區房源
點擊上圖，查看居外閘道於德國法蘭克福地區房源
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相對北京、上海5-10萬/平米的房產，德國的房產簡直就是“白菜價”，即使在大城市也非常便宜，25萬至40萬歐元一套的房產隨時能買到。據悉，投資德國房產的中國人出租和自住各占一半，有的投資人會購買不止一處房產，移民德國的會留一套自住或度假，其他用來出租，由此獲得高且穩定的租金回報。柏林和法蘭克福是中國投資人最青睞的城市，環境宜人，旅遊業發達，教育資源豐富。另外，由於德國教育世界領先，而且留學成本很低，還有很多中國人投資房產的同時也準備給孩子留學居住。
目前，超過一半的中國富人在國外有房產投資，而在2011年的時候還只有五分之一。雖然德國不是傳統的移民大國，但近年申請德國移民、投資德國房產的投資人越來越多。
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作者：Lisa Zhu
