澳洲 – Page 117

联邦政府计划对房产增值税动刀？房屋买卖或将受到直接影响 | 澳洲

联邦议员透露称，谭保政府计划对房产增值税（Capital Gains Tax）进行改革，提高澳洲房屋的可负担性。

自由党联邦议员John Alexander透露，谭保政府正在积极地考虑对房产增值税进行改革，以解决澳洲住房可负担性越来越差的问题。

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据悉，Alexander是悉尼Bennelong地区的议员，而Bennelong也是全澳房价增幅最快的地区之一。Alexander在接受采访时明确表示：“是的，我们的确计划对房产增值税进行改革。”

但金融部部长马希尔斯·科尔曼（Mathias Cormann）却表示，联邦政府目前没有收到修改房产增值税的建议，“我可以明确地告诉大家，联邦政府没有任何这方面的计划”。

新州州长Gladys Berejiklian则表示，联邦政府在预算案当中将房屋可负担性作为一个关键问题来看待，她本人也对税制改革持开放态度。

澳洲总理谭保表示，想要提升澳洲房屋的可负担性，关键还是要解决房屋供应不足的问题。

澳洲财长斯科特·莫里森（Scott Morrison）在上周警告称，澳洲政府可能要通过加税的方式来维持预算平衡。否则，澳洲的3A主权评级可能会受到影响。

（据今日澳洲）

悉尼房产拍卖市场热度不减 Chatswood住宅拍出最高价 | 澳洲

悉尼房产拍卖市场热度还在持续，继上上周创下84.2%的清盘率之后，房市拍卖又经历了一个格外强劲的周六，上周六，悉尼房产的清盘率为83.1%。

据Domain报道，悉尼上周六的房产拍卖总额高达4.609亿澳元，最高价是位于Chatswood的一套五居住宅，为495.5万澳元，最便宜的一套是Bateau Bay的3居住宅，售价41万澳元。挂牌量也出现上升态势，上周共有675套房产进行拍卖，同时高于上上周（546套）和去年同期（558套）。

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此外，悉尼内城地区房产拍卖热度稍稍转移到外部地区。其中，西北区的清盘率高达95.2%，挂牌21套售出20套；中海岸地区的清盘率为92.9%，挂牌13套卖出12套；南部地区为91.8%；内西区为89.6%；北部海滩地区为87.2%；下北区为86%；上北岸为85.9%；市中心和东部地区为79.8%；Canterbury Bankstown的清盘率下降至70.6%；西区和西南地区均为66.7%。

悉尼周六的平均拍卖价为122.75万澳元，高于前一周的120万澳元，低于去年同期的124万澳元。

今年房市还将迎来下一波热潮，对卖家来说是个大赚一笔的好机会。下周六悉尼将有950套房产待拍，是2月以来房产拍卖数量最多的一次。

澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！

（据今日澳洲）

2017年7月开始引入新的临时父母签证 | 澳洲

据澳洲广播公司报道，移民部长助理Alex Hawke表示：澳洲将从2017年7月开始引入新的临时父母签证，允许一次性在澳探亲长达5年时间。

Hawke向记者透露，政府想要在不增加纳税人负担的前提下，使新的签证计划具有更大的可负担性。所以，澳洲如果要引入更多海外父母移民，就必须保证目前已经不堪重负的医疗体系不再有额外的开支，这是一个关键性问题。

因此，伴随着政策的实施

有五大细节值得关注：

1、申请该签证的移民父母必须购买私人健康保险，并获得子女在财务上的担保。

2、新的签证实施时间将是2017年7月，届时这种新的5年临时签证将允许父母在长达5年的有效期中居住在澳洲，不必离境，还可以多次往返。

3、这个临时签证向澳洲公民，永久居民和“符合资格的新西兰公民”的父母开放。

4、签证费目前还未公布，但助理移民部长 Alex Hawke表示，相比现有的移民政策，它肯定是一个合理、能负担的数字。

5、目前下一步进展是各大社区将就政策细节进行广泛讨论。然后在2016年10月31日前进行汇总，起草新的父母来澳签证，并让国会审议并通过。

（据澳洲留学网）

澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！

Part 1 澳洲房产拍卖制度

目前，澳大利亚房产市场上以拍卖形式出售的房屋一般为二手房，按照目前澳大利亚的法律规定，普通的海外买家是没法购买二手房的，自然也没法参与房产拍卖。因此海外人士在参加拍卖会前应确定自己能够合法购买该房产。因为一旦竞拍成功，买家就无法返回购房合同了。

• 要做好拍卖成交价超过市场价5-10%的准备；

• 在正式举牌拍卖前，先去观摩多个拍卖会，以积累必要的拍卖经验;

• 确保您的律师已经完全核对过卖主售房申明书（Vendor Statement）;

• 要对房屋结构、市场价格等相关事宜进行事先调查。

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（1）在拍卖当天，买家们先到现场有30分钟看房时间；

（2）拍卖师开始宣读有关拍卖的规定；

（3）拍卖师要求竞拍者给出底价；

（4）开始竞拍；

（5）当竞拍人减少到2个时，拍卖师会征求房主意见，如果房主认可，则出价高者就可以与房主签订合同，如果没有达到，那么价高者可以和房主再谈判价格，如果最终房主没有满意最高出价，拍卖师就宣布此次拍卖流拍。<更多>

• 不允许在拍卖锤落下之后接受报价；

• 竞价者要根据要求提供身分证明；

• 禁止虚假报价，或以任何方式有意阻止其他竞价人竞价。

卖家：委任合适的中介为您宣传出售房产至关重要

虽然拍卖场面大都火爆，最终竞拍成功的售价往往会高出起价10%-20%左右，但是一旦拍卖现场冷场，导致无人竞价，场面将会非常尴尬。流拍后房屋再要以高价出售就变得非常困难。所以卖家在选择售房模式时应综合考虑自身情况，选择适合自己的方式。<更多>

买家：参加拍卖会前必须要做好房屋检查、委任律师审阅合同条款并获得贷款批准

因为一旦买家在拍卖会竞拍成功，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同（也没有冷静期）。在拍卖当日，参加拍卖的买家应当准备好支付房价10%的订金，一旦竞拍成功，签订合同时需要当场支付订金。<更多>

Part 2 关于参加澳洲房产拍卖，这些专家有话说！

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。<更多>

James Pratt专栏全集：

澳洲美国顶尖拍卖师James Pratt 披露行情让你一击即中

澳洲房屋拍卖规则多多参加观摩会提高拍卖成功率

房屋拍卖是澳大利亚非常流行的出售房产的一种方式，尤其是在目前房市火热的大背景下。房屋拍卖会更像是一把双刃剑，对于买卖双方而言都有许多值得探讨了解的地方，以保障自己的权益。<更多>

杨泱专栏全集：

律师扬泱解析澳洲房产投资

投资澳洲房产不要买拍卖房！

在澳大利亚买房子，一般有两种情况，一是通过房屋交易中介，直接从卖主手里买房；另一种是在房屋交易中介组织的拍卖会上当场喊价购买。我建议来自国内的买房人士尽可能不要去拍卖买房。<更多>

金凯平专栏全集：

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析

自从2015年12月1日后，澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得专业的法律或投资意见，则很可能会触犯相关法律规定，尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。<更多>

林汇铭律师专栏全集：

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

Part 3 澳洲主要城市每周住房市场拍卖结果一览（持续更新）

据domain报道，周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

报道称，尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋，但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计，周六卖出668套房屋，清盘率达80.2%。<更多>

澳洲房产拍卖最新动态：

2月27日— 悉尼连续3周清盘率达8成

2月20日— 悉尼房产拍卖市场热度不减 Chatswood住宅拍出最高价

2月17日 — 悉尼本周住房拍卖挂牌量再激增受上周高清盘率提振

如果你有澳洲房产拍卖方面的问题需要解答，欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏作家提问。

居外微课堂2月23日开讲：外国人在澳买房有何政策规定？签订房产合同要注意哪些问题？

【居外微课堂】第六期2月23日即将开讲啦！

新一期的微课堂，延续上一期的澳洲法律特辑，将继续和大家分享澳洲买房相关的法律知识：外国买家在澳买房有哪些政策规定？签订房产合同时要注意什么？这两个问题是初次置业澳洲的买家们十分关心的问题，2月23日的微课堂上，【居外小助手】将为大家做详细的讲解，大家如果有相关的问题，也可以提前提问【居外小助手】哦！

第六期【居外微课堂】主题

外国人在澳买房有哪些政策规定？签订购房合同时需要注意哪些问题？

开课时间：2月23日19:00

内容简介

外籍人士的定义？外籍人士在澳买房限制？

外国投资者在澳买房的FIRB申请，申请费用是多少？

澳洲购房合同规范要求？正文注意事项？

海外买家如何有效签署购房合同？

合同冷静期内买家如何保障自己的权益？

听课方法

欢迎报名参加【居外微课堂】：通过微信群免费收听微信课堂

请按照下面步骤一步步来哦：

1、扫描下方二维码，添加课程管理员【居外小助手】为微信好友，回复“微课堂”；

2、添加为好友后，请耐心等待，【居外小助手】将会确认申请名单，统一将大家拉入听课群；

3、如果你愿意，欢迎转发本文到你的朋友圈，或者身边的相关群内，邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~

对于【居外微课堂】第六期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。

往期精彩内容回顾：

悉尼本周住房拍卖挂牌量再激增受上周高清盘率提振 | 澳洲

悉尼的住房拍卖市场在假期回归后的两个星期均表现亮丽，使卖家信心大增，本周的挂牌量再猛升至接近700套。

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据Domain报道，这一挂牌量远多于上周的543套及去年同期的558套。

全悉尼各区的挂牌量普遍都有所增加：城区及东区的数量最多，达到108套；其次是上北岸，有98套；内西区88套；北海滩63套；南区58套；下北区56套；西区47套；Canterbury Bankstown 45套；西南区39套；西北区28套；中央海岸22套；Blue Mountains有1套。

挂牌量最多的社区是Randwick，有12套；紧跟着是Mosman，有11套；然后是Manly和St Ives，分别有9套；好几个社区是8套，包括Epping、Cronulla、Lindfield和Greenacre。

虽然上周六的住房拍卖挂牌量不算多，再加上天气极度炎热，但成绩却非常好：悉尼总体的清盘率高达84.2％，远高于上周的78.8％，也比去年同期的74.3％高出近10％。

内城区延续去年的势头，表现再次位列各区之首。下北区的清盘率最高，达到94.6％；其次是内西部，为93.3％，售出56套住房，也是成交数量最多的一区；然后是城区及东区，清盘率为88.1％；Canterbury Banker 83.3％；中央海岸82.4％；上北岸82％；西南区81.8％；北海滩79.5％；南区和西北区分别为78.3％；西区68.4％；Blue Mountains为50.0％。

（据今日澳洲）

澳储行：住房负担能力问题受到夸大 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）调研显示，与上世纪70年代相比，首次置业者购房时依赖父母支付的份额增加超过1倍，而贷款价值比保持稳定。

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年轻人积累足够储蓄存在困难，引发伦理焦虑。澳储行助理行长埃利斯（Luci Ellis）周四在墨尔本出席住房会议并发表演讲。她说，一般认为首次置业储蓄需达到房款的20%，“其实并非如此”。

住房负担能力问题、政府如何应对改革资本利得税激励措施的提议均有争议。埃利斯指出，尽管房价明显上涨，贷款价值比——“与储蓄相反”——并无变化。她说：“因为贷款价值比过高意味着借贷双方面临更高风险，因此（比例不变）并非坏事。数据表示……目前状况较为复杂，并非简单数据可以描述。”她认为其中一个关键原因在于，购房者在储蓄上得到家人朋友的帮助。

调研显示，全国住房负担能力危机可能受到夸大，比中位房价等简单数据更为复杂。澳储行同时强调，婴儿潮一代（生于1946-65年）与新生代或无可比性。

自上世纪70年代早期以来，25-34岁年龄组别的住房拥有率跌幅略高于10%。最高跌幅出现在90年代初期，当时房价收入比尚未出现大规模上涨。埃利斯称，婴儿潮一代结婚较早，因此买房也较早。她指出，较早买房是影响家庭财富增长的关键因素，因为购房者还款和获利时间都更长。

有警告称，与世界各国相比，澳洲房产市场已出现泡沫。埃利斯称，数据表明澳洲家庭债务多由高收入家庭承担。她同时批评国际对比过于简单化。她称，（国际）差异基于大量因素，包括地理、大型城市的规模和人口、抵消账户等信用产品的普及程度、税收激励措施等。

（据澳洲新快网）

2017最佳求学城市排名出炉墨尔本排第五 | 澳洲

据新闻集团报道，世界高等教育分析机构QS Quacquarelli Symonds发布2017年全球最佳求学城市排名。其中，加拿大城市蒙特利尔（Montreal）高居榜首，墨尔本名列第5，悉尼第13，布里斯班（Brisbane）第20，堪培拉第22。

据了解，该机构通过5项指标对将全球125座城市进行排名，其中包括城市生活负担水平、大学排名、雇主活跃程度、学生群体多样性以及城市吸引力。

而墨尔本从此前第2名下滑至第4名，很大原因是由于城市生活负担水平问题。但该市对于国际学生来说依然具有极高的吸引力，是世界上学生最多元化的学生地区之一。

世界高等教育分析机构QS Quacquarelli Symonds发布2017年全球最佳求学城市排名，墨尔本排第五

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2017最佳求学城市前十名为：

1.蒙特利尔

2.巴黎

3.伦敦

4.首尔

5.墨尔本

6.柏林

7.东京

8.波士顿

9.慕尼黑

10.中国香港和多伦多（并列）

（据澳洲新快网）

顶尖拍卖师亲自传授：在拍卖会上竞拍房产的八大成功秘诀 | 澳洲

在澳洲买房，除了通过房产中介直接从卖家手里买之外，还有一种非常流行的方式——拍卖，即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。这种拍卖房产的形式，对于国内买家来说是十分陌生的。下面，就让我们一起来看看澳大利亚和美国的顶尖拍卖师——James Pratt亲自传授的在拍卖会上竞拍房产的七大成功秘诀！

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1、首先让您的竞争对手出局

当拍卖师表示可以开始出价时，切勿坐着不动，等待其他人开始出价，而是要抢先提出足以击败竞争对手的价格。这样做可以让一些竞争对手出局，并确立您在本场拍卖中的领导地位。

2、尝试在拍卖日之前购买

您可以在拍卖日之前购买房产。

许多人都认为只能在由房地产拍卖师主持的现场拍卖会当天竞拍房产。但对于买家来说，如果您真的非常喜欢该房产，可以在拍卖会之前通过经纪商出价。如果您的出价非常合理或者高于广告指导价的话，屋主便有可能接受您的出价。

特别建议——采用书面和口头两种方式出价。

在书面出价中写明付款和签订合同的时间、有关房产出售的任何条件，以及如果您的出价不被接受的话，您可能无法参加拍卖会。这样可以增加您的出价的分量。

卖方在出售房产尤其是豪宅时，通常希望能够在短时间内卖出，以避免产生营销成本，并希望在卖出后尽快收到房款。

3、在拍卖会上保持严肃和自信的表情

计划购买家庭住房的夫妻通常会比投资者表现出更多的情绪，投资者较少带有个人情绪。如果您表露得过多，其他买家会发现与您竞价更容易，拍卖师也会读出您的身体语言。

4、经纪商可以在拍卖会上为您提供帮助

如果您的英语不是很好也没关系，您可以在拍卖师要求出价时请经纪商写下价格。这样可以让您有更多时间整理思路，控制自己的情绪，从而更好地掌控本场拍卖。

5、向拍卖师发起挑战

如果出价以2.5万美元的速度上涨，而不是以更低的金额（如1000美元）放慢拍卖会的速度，竞拍者之间的竞争开始变得非常激烈。更加有效的做法是，按照不规则的涨幅出价，如2.55万美元。这样可以放慢拍卖会的速度，因为拍卖师将不得不重新考虑他的出价。这样也会中断拍卖会的流程，让买家更多地掌控拍卖会，而不是拍卖师。

6、确保您拥有优先商议权

如果某房产未达到保留价格（屋主愿意出售房产的价格），该房产将在拍卖会上放弃拍卖。

某房产在拍卖会上放弃拍卖时，大多数房地产经销商会允许出价最高的竞拍者在拍卖会结束后与卖方优先协商。这是悉尼市场的一大优势，该市场的拍卖清除率一直非常高。

特别建议

在新南威尔士拍卖市场，条款和条件的有效性持续到拍卖当天晚上12时。

7、制定策略

如果您在出席拍卖会时制定了策略的话，竞拍将变得简单得多。

研究当地市场是一种不错的做法，包括近期出售的房产以及市面具有可比性的挂牌出售房源。

您可以向经纪商咨询拍卖师是谁，并在您的拍卖会举行之前观察他在其他拍卖会上的表现（这样可以让您了解这位拍卖师的风格和速度。）

请为自己设定在拍卖会上的出价上限。

8、提出问题

在拍卖会举行之前，向经纪商咨询该住宅有多少害虫报告和建筑物报告，以及签订过多少合同。

这通常可以让您更加切实地了解该住宅的权益状况。

James Pratt

Director of James Pratt Auctions, Sydney and Beverly Hills California

本文稿件由澳大利亚和美国顶尖房产拍卖师James Pratt独家提供，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

悉、墨两市酒店买卖火热 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，澳洲一直以来都是酒店买家在亚太平洋最受欢迎的市场之一。但其实整个澳洲酒店市场依然较为短缺，其中大部分的酒店销售都位于墨尔本和悉尼。

随着酒店房间价格不断上升，买家均热衷于在澳洲这两大城市购买酒店，同时两市因当地和国际开发商的建设也出现更多的酒店供应。

悉、墨两市酒店买卖火热 | 澳洲 — 据《澳洲人报》报道，澳洲一直以来都是酒店买家在亚太平洋最受欢迎的市场之一。但其实整个澳洲酒店市场依然较为短缺，其中大部分的酒店销售都位于墨尔本和悉尼

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据了解，悉尼、墨尔本两市的酒店市场出现了一系列破纪录的交易。如本月日本大创集团（Daisho）就完成了一笔交易，以2.35亿澳元的价格购买了位于墨尔本的新W酒店（W Hotel），该酒店是由房产公司Cbus Property负责开发，是耗资10亿澳元的混合型酒店公寓Collins Arch中的一部分，于2020年开放，内有294间房间。

开发商黄金时代（Golden Age）也准备将墨尔本喜来登酒店（Sheraton）以1.4亿澳元的价格出售。

房产公司JLL的销售经纪柯林斯（Craig Collins）则负责为皇家集团（Royal Group）出售悉尼双湾洲际酒店（InterContinental Sydney Double Bay），售价预测将超过1.5亿澳元。

新加坡公司乐斯太平洋控股集团（Roxy-Pacific Holdings）也在出售悉尼CBD的一座办公大楼，该大楼可作为综合性建筑，内有407个酒店套间以及90套住宅单元。由房产公司JLL和高力国际（Colliers International）负责出售。

JLL最新的全球酒店投资者研究指出，澳洲是酒店投资者们关注的市场之一。但该研究也提出警告称，今年澳洲一些城市的酒店将会遭逢压力。例如新的酒店供应就会给布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的房价造成一定压力。而悉尼和墨尔本的酒店房间占用率因在2016年已接近90%，因此，新的酒店供应将有望进一步缓解旅游市场的需求。

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（据澳洲新快网）