澳洲 – Page 116

在澳租房不想丢押金打扫别犯这六个错 | 澳洲

搬家后是否能拿回押金，是租户最紧张的问题之一。

据Domain报道，最新《租赁押金委员会年度报告》（ Rental Bond Board Annual Report）显示，2015/16财年，澳洲10%租户租房押金全部被扣，35%租户仅拿回部分租房押金。

在澳租房不想丢押金打扫别犯这六个错 | 澳洲 — 搬家时记得处理墙壁涂鸦（Domain图片）

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霍克佳（LJ Hooker）房产管理经理桑德森（Amy Sanderson）表示，租户在日常清洁、移除家具后经常会忽视一些小问题，导致租房押金被扣。

业界专家提醒租户认真了解租赁协议义务。如果租户自行清理打扫物业，一定注意以下6个关键问题：

1，遗忘风扇及过滤器问题

经过12个月租期后，住宅风扇、过滤器以及其他看不见的位置一般会积攒大量污渍。Terri Scheer保险主管帕罗拉（Carolyn Parrella）表示，一般租户只记得清除浴室污垢或者厨房油渍等等，却忽视风扇等隐蔽之处，导致押金被扣。

2，清洗烤箱及洗碗机问题

清洗烤箱和洗碗机似乎违反常理，但实际上洗碗机需要经常清理。

昆士兰Jean Brown地产高级物业经理伯恩（Rachael Byrne）表示将洗碗机过滤器取出、清洗洗碗机内部是必要的。

部分物业经理以及房东还会检查烤箱内部。

3，宠物污垢问题

伯恩提醒拥有宠物的租户重点打扫宠物遗留污垢，特别是推拉门缝隙以及壁脚板区域。

4，霉菌问题

如果租住房屋出席霉菌，则应尽快处理。

桑德森表示，物业通风不足或是霉菌产生原因，搬家后也应注意，特别是浴室应该把窗户留下一定空间通风。

5，花园及户外区域维修不足

帕罗拉提醒租户尽量将物业花园维持在最佳状态，尽管澳洲夏季炎热或导致部分植被枯萎。

6，门窗墙壁破碎及涂鸦问题

租户必须注意门窗及墙壁出现的破损或者污垢是否可归于日常消耗范围。租户若将灯开关、门把手上面的灰尘清理干净，将对房屋勘探产生明显影响。

（据澳洲新快网）

房东福音澳三大城市CBD办公楼空置率将降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，高力国际公司（Colliers International）最新报告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨尔本及布里斯班未来一年的CBD（中央商务区）办公楼空置率均将下降，房东市场即将来临。

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这份《CBD办公楼：研究与预测报告》（CBD Office: Research & Forecast Report）称，悉尼办公房产存量的减少，以及低端办公空间的重新装修吸引了不少小型租户，墨尔本的租房激励措施逐渐减少，布里斯班本轮供应周期也趋近结束，以上迹象表明，租户们面临更加严峻的环境。

报告预测，悉尼CBD办公楼空置率将从2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨尔本将从6.4%收紧至5.6%，布里斯班则或从15.3%降至14.6%。高力国际维州地区首席执行官马拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨尔本两地的房东市场已然来临。

他称：“企业租办公区的询盘量依旧高企，多数来自商业服务、卫生及社区服务、计算机及金融，这就形成了一个相对于过去几年来更为积极的环境。”

而就在数周前，澳洲房地产委员会的半年《办公楼市场报告》（Office Market Report）显示，未来3年新办公楼供应将仅为过去18个月建筑数量的一半，这昭示着新供应增长将放缓，尤其是在悉尼这样大热的市场上。

此外，高力国际的报告还指出，随着旧楼翻新的开展以及新楼完工，悉尼办公楼供给将恢复。预计到2020年，悉尼的办公楼空置率将达到最低，到3.7%；墨尔本将在明年末达到最低点4.2%；布里斯班在未来5年将徘徊在14-15%之间。

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（据澳洲新快网）

悉尼15平米停车位每平售价高达1.3万价格比10年前翻一番 | 澳洲

一块15平米的水泥地可能很不起眼，但在周一晚的一处拍卖现场却成了抢手货，荣升悉尼房地产市场最热“地区”之一。

这块15平米的停车位位于6 Challis Ave，Potts Point，由3位买家进行竞拍，最后以19万澳元价格成交，算一算，每平米竟卖出了近1.3万的高价。作为对比，这处停车位所在公寓最新成交的一套3居室公寓价格为146万澳元，每平米的价格为1793澳元。

悉尼15平米停车位每平售价高达1.3万价格比10年前翻一番 | 澳洲 — 位于6 Challis Ave，Potts Point这处停车位（图片来源：Domain）

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房产中介Anthony Birdsall称，当地买家只是想要寻找一处安全的停车位来停放自家的汽车罢了，这是促成这次拍卖的主要原因。Anthony还补充道，这一区域的停车位实在难找，很稀缺，大多数都是属于公寓的。有数据显示2010年这处停车位的售卖价格为9.5万澳元。

来自Colliers Residential的Peter Chittenden称，在房地产开发中，停车位能给一套公寓的价格增值7.5万-25万澳元，增值的多少取决于“停车位所属的公寓以及位置的稀缺性”。

来自伊丽莎白湾（Richardson&Wrench Elizabeth Bay）的Angelo Bouras在12月份卖出了位于Springfield Ave，Potts Point的一处停车位。他回忆称，当时有6名竞拍者，其中5个都是当地房产业主，他们住的公寓楼没有停车位，每次都要把车停在街道上，然后拿着买的东西上楼，他们已经厌烦了这样的方式，这和收入或者投资没什么关系，就单纯为了方便而已。

据Finder.com.au的比较数据来看，在新州，月平均租用停车位价格是259澳元，1年下来就是3109澳元。悉尼最贵的停车位租用区域在Matraville，月平均租用停车位价格是559澳元，排在第二的是Pagewood，556澳元，第三位是Belmore，554澳元，The Rocks为552澳元。悉尼CBD为395澳元，成为澳洲停车位租用价格最贵的第9个地区。

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（据今日澳洲）

税务局更新系统短租房东需缴收益税 | 澳洲

据Domain网报道，目前澳洲有越来越多业主通过Airbnb或Stayz等平台短期出租自住房屋。澳洲税务局（Australian Tax Office）确认，这类业主日后出售住房时需缴纳数万澳元的资本收益税。

税务局对数据匹配技术进行改进，以便“紧跟共享经济步伐”。目前，当局每年能从银行个人收入记录等大量第三方源头获取超过6.5亿份数据。发言人说：“税务局的技术能够查出纳税人是否漏报大笔收入。我们能够通过数据估算个人可得收入。如与现实不符，系统将提醒我们进一步调查。”

税务局更新系统短租房东需缴收益税 | 澳洲 — 如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Domain网图片）

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税务局提醒，如果所居住房产部分或全部出租，业主出售房产时将需负担资本收益税（Capital Gains Tax）。业主如未申报多得收入，将要缴交罚款。

税法律师事务所Waterhouse Lawyers负责人沃特豪斯（Tania Waterhouse）说：“唯一的补救办法是，业主可以申报偿还按揭支出进行减免。减免将根据出租房间所占的按揭比例计算。”

税务局此举或为抑制房价。税务会计公司H&R布洛克（H&R Block）税务信息主管查普曼（Mark Chapman）说：“即使房价快速增长，资本收益税可以一次又一次地抵消人们出租房产的所得。……具体多少要看房产的规模和价值，可能数额巨大。”

Airbnb被问及是否提醒房东需要缴纳资本收益税，其发言人并未直接回应。公司声明仅称：“我们鼓励房东遵守澳洲所有税务法律并缴纳所有必要税款。”

Stayz地区总监斯塔尼什（Anton Stanish）称，公司已提醒业主需交资本收益税。

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（据澳洲新快网）

中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？| 澳洲

内容摘要

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。

过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。

即便不是如此，获得抵押贷款已经非常困难，以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的，都不可能获得抵押贷款。

不幸的是，这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合，在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。

最近，一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口，但贷款政策仍然趋严。

为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？

大约2 – 3年前，澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。

他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而，真正压断骆驼背脊的是澳大利亚（APRA）审慎监管局发现大量的洗钱计划。

为了获得这些住房贷款银行，提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。

自此，律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。

现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？

主要银行和贷款机构不再接受以人民币（元）评估你的收入和资产情况。

然而，澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币，并提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。

他们通常会根据你收入的60 -70%，允许人民币和澳元之间的汇率变动（AUD）。

一些最好的放贷的机构可接受90%的收入，提高贷款金额。

是否必须支付更高的贷款利率吗？

目前只有几家银行可以贷款给中国投资者，这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。

然而，你可以在采用基础和专业贷款方案的同时，利用抵押贷款全部特性，比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。

留心这些房产限制

这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。

中国投资者无法获得以下类型房产的融资，除非是通过私人银行后，而且你将支付更高的利率：

建筑物
闲置土地
地建房
面积小于50平方米的单位
期房

以下几条宝贵建议，帮您轻松获批。

首先，确保具有最新的财政证明，并准备好提供如下证明中任何两个：

最近3个月的银行对账单，显示雇主定期汇给你的工资额度
2份工资单
一封来自雇主的证明信，解释你的工作的性质和工作时期。

其次，确保还款记录良好，无论是贷款还是债务，包括信用卡、个人贷款和学生贷款。
其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。

最後，确保存款金额高。

找准好的贷款机构，并提交有力的抵押贷款申请，中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。

澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集

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房产投资为何失败？专家列五大原因 | 澳洲

据房产网站realestate报道，澳洲200万房产投资者中，只有18%的人做到投资2套或以上的房产，而投资5套或以上房产的人数比例只有1%。

房产专家埃米尔（Zaki Ameer）指出，大多数人在房市投资中面临的挑战是相同的，他列出了导致5个房产投资者失败的主要因素。

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太过自我：当进行此类大额投资时，很多人都希望能够买到完美的“产品”。但在房地产市场，购买物业时更应该考虑的是目标租户的需求，而非自己的喜好，否则不仅不能很好地吸引租户，而且可能会出现冲动消费。

耐心不足：投资房地产，耐心十分重要。房产市场属于长期投资。很多投资者未能达到目标收益是因为他们缺乏耐心，只考虑短期的经济收益。要想获得收益增长，保证预付房租，投资者一般拥有房屋的时长至少需要7年。

推卸责任：通常会出现多方共同投资一处房产的情况，但一些投资者失败时常常会指责他人。其实，出现不良情况时，最好的做法应该是承担责任解决问题，而不是互相指责。

犹豫不决：有无数的投资者为了确保购买到完美的物业，会过度分析和审查，但做出一个明智的决定非常重要。假如投资者已经做过详尽的调查，也对收益比较满意，就不应该过度犹豫，以免错失良机。

过于独立：为了减少花费，很多投资者会独自寻找和购买物业。但多数情况下，这类型的投资者都是失败的，或者他们需要花更长的时间来解决出现的问题。为了确保投资成功，最好应该寻求专业人士的意见，他们不仅可以确保投资者整个置业过程顺利进行，也会以投资者的利益为主要出发点。

（据澳洲新快网）

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲

据Domain报道，一项针对120个国家租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。

调查显示，悉尼每平米租金达到2.93元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说，他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士，年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。（旧金山房价走势）

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新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称，租户可能没那么多钱在悉尼租房。

“越来越多人依赖私人租赁市场，他们别无选择，只能选择在远离城市便利措施和就业机会的地区居住。”帕森说道。他称，这些物业的质量更有可能不符合标准。

消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。

“无家可归者协会”的代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）表示，一些被挤出私人租赁市场的低收入者可能被迫和他人合伙租房，甚至可能被迫睡在街头。她认为，联邦政府采取的最有效行动是直接投资公共和社区租房，这样低收入者也有房可住。此外，减少给投资者和房产投机商每年近110亿元的税收减免也能取到一定作用。

（据澳洲新快网）

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲

据Domain报道，一项针对120个国家租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。

调查显示，悉尼每平米租金达到2.93澳元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说，他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士，年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲 — 悉尼房租全球第十贵（澳联社图片）

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新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称，租户可能没那么多钱在悉尼租房。

消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。

相关资讯：澳储行：住房负担能力问题受到夸大

（据澳洲新快网）

悉尼墨市周末拍卖畅旺房价增速或缓 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，上周末，悉尼和墨尔本的房产拍卖清盘率飙升。部分房产专家指出，清盘率升高可能并不意味年内房价稳步增长。

房产信息机构Domain及Corelogic的数据均显示上周末清盘率达到高位。悉尼有675套住宅拍卖，成交超过83%，交易总值达到4.609亿澳元，清盘率高于前个周末的80.2%和去年同期的73%；墨尔本有约900套推出拍卖，清盘率也有79%，高于前个周末的74%和去年同期的72%。

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Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“（悉尼的成交结果）下周规模可能更大，因为待拍房屋有900套，升幅将近30%。”不过，他说：“问题在于能不能像以往那样，高清盘率的同时出现高价格增长——我认为不会。实现这个需要利率下调和工资增长，我们都不具备。”下周末，墨尔本待拍房屋预计达到1400套，或将迎来更大的交易规模。

购房者权益机构维克林地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）负责人维克林（Richard Wakelin）称，市场尚无放缓的迹象。他说：“没有迹象显示（市场）畏惧加息。今年上半年，房价增长可能达到5%。利率调整肯定会有影响，但总会有所延迟。”

上周末，悉尼售出的最贵住宅是一套5卧独立屋，位于车士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47号，495万澳元成交；墨尔本售出的最贵住宅是一套4卧独立屋，位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大道（Victoria Avenue）4号，420万澳元成交。

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（据澳洲新快网）

留学澳洲就住Scape学生公寓，丰富资源带来更多机会 | 澳洲

子女教育一向是中国家庭的重中之重。近年来，越来越多的家长选择将孩子送去澳洲留学，但往往因时空的距离而无法给孩子提供一个全方位的优良环境。担心孩子吃不好睡不好，担心孩子难以融入文化圈，担心孩子无人引导……若是住进Scape学生公寓，这一切都不是烦恼。

宿舍一床难求？不如选择Scape学生公寓

澳洲向来是海外留学的一个热门国家，舒适的环境、优越的教育、多元的文化以及充足的就业机会吸引了无数中国学子前往就读。数据显示，2016年在澳洲求学的海外留学生超过53万人，其中中国留学生超过15万人，占到澳洲留学生总数的28%。虽然澳洲大学也提供一定量的学生宿舍，但远远不能满足数量庞大的住宿需求，即使留学生幸运地申请到一间宿舍，花费也非常大，通常是一周200澳元至750澳元不等，令人咋舌。在这种情况下，不少留学生选择了校外租房，而更多眼光独到的留学生则选中了Scape学生公寓。

Scape学生公寓诞生于古老的伦敦，以明亮宽敞、功能多元的生活空间和健康向上、和谐交融的文化氛围著称，并为留学生提供跨文化适应平台、优质教育资源平台和海外精英圈社交平台，被称为是留学生的“第二校园”。澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨尔本、布里斯班、卡尔顿都将看到Scape的身影。这些公寓皆位于核心地段，邻近一流大学，如悉尼大学、墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学等等，周围普遍是热闹的购物街和生活区，住在公寓的留学生能轻松接触到都市新文化。位于悉尼阿伯克朗比大街的Scape将于2017年7月第一个开放，这里是悉尼大学生聚集的地带，走上几步就能到达悉尼大学、悉尼科技大学、澳大利亚圣母大学以及火车站和热闹的购物街，非常方便。

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