澳洲 – Page 115

悉尼1/7城区中位价已破$200万中低收入能买得起的仅剩8% | 澳洲

在过去一年里，悉尼的13个城区房价中位值首次突破200万澳元，目前，房价达数百万澳元的高价地区已经远远超过了低房价地区，这使得首次置业者更加难以跻身市场。

据RealEstate网站报道，Corelogic的一项分析数据表明，悉尼已经有1/7（14%）的城区中位价超过200万澳元，而中位价在60万澳元以下的城区目前仅剩8%。这一数据和5年前相比，增长之快速令人吃惊。5年前，悉尼的600个城区中，有36%的中位价在60万澳元以下，而这一状况正好普遍符合首次购房者的预算。

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近日，连中等收入地区，如Kensington ，Kingsford，还有内西区的Homebush的中位值也突破了200万澳元大关。邻近的北岸Willoughby和Naremburn地区，北海滩的Collaroy和 Narrabeen地区也纷纷加入200万澳元俱乐部。

Corelogic的分析师 Cameron Kusher 表示，价值的激增远远超过了工资和通货膨胀率的增长，使得首次置业者更加难以进入市场。中低收入的买家所能竞争的房源正在急剧减少，有更多的城区中位价预计会达到200万澳元。如果这种趋势持续下去的话，Fairlight，Drummoyne，Lane Cove和另外四个城区的中位价格预计在今年晚些时候还会上涨1万到4.5万澳元，从而最终突破200万澳元的大关。

Belle物业主席James Bennett说，Lane Cove将会是房价增长特别快的地区，因为那里的楼房较大，房屋也更老旧，吸引了广大翻新者。定价200万澳元的房产在交易时通常价格略有下降，但是这样的房产也是最抢手的，上市后会很快被抢购一空。

（据今日澳洲）

澳移民局修改签证申请政策新政或致上万份签证申请被拒 | 澳洲

澳洲移民局修改签证申请政策，寻求庇护者的签证申请期限由1年大幅减少至60天，这一改动或将导致上万人的签证申请被拒。

澳洲广播公司报道称，澳洲移民局的这一决定或将导致1.1万人的签证申请遭到拒绝。

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目前，那些正在等待律师帮助的寻求庇护者已经收到了来自移民部的信函。信函上清楚地写明，签证申请期限已经从1年缩短至60天。

这一政策实施后，大量的需求庇护者或将失去过桥签证，以及在澳合法打工的权利。此外，他们也没法享受澳洲的医保和福利。

早在2013年，联邦政府就削减了对于寻求庇护者的法律援助资金。随后，联邦政府成立了难民咨询与服务处（The Refugee Advice and Casework Service），专门负责帮助难民和寻求庇护者。

难民咨询与服务处主管Tanya Jackson-Vaughan表示：“我们的志愿者正在为那些需要帮助的难民和寻求庇护者提供免费的法律援助服务。目前，仅悉尼境内就有1800多位难民和寻求庇护者正在等待我们的援助，他们中的部分人已经等了1年的时间。”

Jackson-Vaughan还表示：“目前，已有1.1万名正在等待申请签证的寻求庇护者收到了移民部的信件。他们的过桥签证，寻求庇护的权利以及在澳工作的权利都将受到此政策的影响。”

据悉，大部分的寻求庇护者并不会说英语，如果完全靠他们自己去填写相关表格，很大几率会被拒签。

（据今日澳洲）

堪培拉租房竞争激烈 ANU研究生流落街头 | 澳洲

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堪培拉是澳洲生活成本最高的城市之一，不少来此学习的大学生经济紧张。

据澳洲广播公司报道，澳洲国立大学（ANU）新SA5学生住宿楼已于本周投入使用，500名学生入住，其中约40%是国际学生。宿舍租金每周400澳元左右，包括伙食。

但是，堪培拉租户联盟（ACT Tenants Union）表示，高昂的校园生活成本以及堪培拉竞争激烈的租房市场，导致仍有不少学生没有地方住。

澳洲国立大学法学研究生沃克（Sarah Walker）称她已经流落街头2个月，尽管她拥有全职工作，但仍找不到房子住。在堪培拉竞争激烈的租赁市场，沃克竞争对手包括公务员、专业全职夫妇以及家庭租户等。沃克租房申请被拒次数高达43次，导致她一度处于崩溃边缘。

据悉，SA5住宿楼投资约5,300万澳元，澳洲国立大学拥有宿舍楼所有权，但是宿舍运营归UniLodge负责。澳洲国立大学校长施密特（Brian Schmidt）称与UniLodge合作可以帮助降低学生租金负担。

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（据澳洲新快网）

澳中位房价55万以下十大发展城区公布 | 澳洲

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据房产网站realestate报道，澳洲大都市范围内，房价增长最快且中位房价低于55万澳元的10个城区中，有8个与市区距离超过20公里。

据房地产信息分析机构CoreLogic RP Data数据显示，到今年1月31号为止的一年中，塔州（Tasmania）福塞特（Forcett）的房价增长最快，涨幅为40.6%。目前该地区的中位房价已达45万澳元。

紧随其后的是阿得雷德（Adelaide）的高夫高地（Gulfview Heights），同比增长为38.4%，中位房价已达55万澳元。维州的克莱德北（Clyde North）则同期增长37.7%。

昆州（Queensland ）马尔堡（Marburg）和沃林湾（Woorim）2处城区的也进入了前十，这两处城区有所发展主要是因为进行了许多房屋及土地开发。

墨尔本西部的阿德尔（Ardeer）排名第5，该城区距离市区只有16公里。虽然该城区也进行了一些新的开发，但这里依然是一个传统的首次置业区域，市场上的房源都比较老旧，但与其它城区相比更靠近市区。

房产集团REA 的首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）表示，买家为了找到更容易负担的房屋，已经准备好做出一些牺牲。这些城区出现较大的价格增长，就说明有很多人已经准备好搬离城市，到城市以外的地区寻找可负担住房。

据悉，2017年1月CoreLogic RP Data房屋价值指数显示，悉尼的中位房价已经达84万澳元，墨尔本则为60.5万澳元。因此，有越来越多房价55万澳元以下，但发展较快的区域位于市郊，而非城市周边地区。

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（据澳洲新快网）

买家纷纷涌进悉尼Northern Beaches 当地房价大涨中介已忙疯 | 澳洲

物业短缺、高需求、消费低，这些都成了推动悉尼Northern Beaches房价大涨的原因。上周六，两套不同地段的物业都拍出比挂牌价高出20万澳元的高价，房产中介商甚至用“疯狂”描绘当天的拍卖现场。

据Realestate网报道，上周六，Queenscliff一套住宅以高出挂牌价20万澳元的价格成交。此前，Crown Rd一套2居室指导价为100万澳元，结果交易价却高达140万澳元。

买家纷纷涌进悉尼Northern Beaches 导致当地房价大涨中介已忙疯 | 澳洲 — （图片来源：Realestate网）

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LJ Hooker代理Cranston Schwarz表示，当地物业缺乏，所以才会拍出这样的高价。 Schwarz说道：“我认为这边房地产市场极具潜力，这两天我已经接待了不少内西区买家，有投资者也有首次置业者，其中不乏年轻夫妻。”

McGrath Forestville代理商Andrew Toohey称，最近不少当地人都在议论，一套3居室的砖房竟然拍出205.5万澳元高价，而原本指导价为170万澳元。

Toohey说道：“你能想象100多号人抢一套房子，而且不在乎价格的场景吗？场面实在太疯狂了。”

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（据今日澳洲）

房价涨多快？悉尼砖头房要价$100万 12年前不到$45万 | 澳洲

要说最近的房地产热门话题非悉尼Castle Hill莫属，近日，Castle Hill一块509平方米的物业卖出100万澳元的价格，而它在2005年的售价却不到45万澳元，可见房价上涨之猛。

据Realestate网报道，代理商David Choy表示，这是一个“很美好的价格”，这套位于Crane Rd的物业吸引了约100个团体前来参观，Choy说道：“它的地理位置非常优越，靠近Castle Towers购物中心，同时去未来火车站也是几步路的事情。”

房价涨多快？悉尼砖头房要价$100万 12年前不到$45万 | 澳洲 — （图片来源：Realestate网）

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这套有着28年历史的3卧室单层别墅保养良好，新业主只需要重新装修下浴室和厨房就可以拎包入住。Choy认为，由于当地缺乏新的独立住宅及联排别墅，所以才推高了这类住宅价格。

“对于投资商来说，这个是亏本买卖，因为没有足够的利润空间，比较适合自住家庭”，Choy说道。

根据CoreLogic RP Data数据显示，2005年，这套物业售价不足45万澳元。

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（据今日澳洲）

澳房法律专栏：婚前财产的婚後分配 | 澳洲

近期有不少读者在看过文章之后，结合自身的情况咨询一些澳房的法律问题。因此，我定期将部分常见的问答进行文字整理，发布供大家参考。

旺财婆：林律师，您好！看了您的文章非常有帮助。现在我有一个问题：如果我现在买套房子，跟女儿共有，女儿已婚。如果我先离世，则房子属于女儿，那我的丈夫还有女儿的丈夫，会有房子的产权吗？或者有一方离婚了，那么这房子会作为婚内财产分割吗？

首先，需要强调的是澳大利亚与中国的婚姻法不同：

在中国，婚姻法与修正案较详细且完整的规定了婚姻共同财产的定义、分配及补偿情形；

然而，澳大利亚法律并没有明确的婚前婚后财产一说，即一旦双方结婚或同居（事实婚姻），那么大部分财产都会被视为婚姻共同财产。除非双方有财产协议，不然今后双方分居或离婚，法院会将婚姻共同财产统一进行财产分配。

根据澳大利亚相关法律以及公平合理的自由裁量权，法院一般会主要从以下三个角度来判决夫妻双方共同财产的分配问题：

双方主张资产情况及经济来源：一般来说，在向法院主张分配权益时，无论是个人还是联名财产，无论是婚前还是婚后，无论是在澳洲还是在境外，双方都需要都要详细列举自己所有财产的义务，不能有任何隐瞒。

法院衡量婚姻或同居（事实婚姻）期间双方的贡献：“贡献”包括，一方在外工作赚取的对家庭的经济贡献以及另一方照料家庭所作的非经济贡献，以及双方在婚姻开始期间各带入婚姻的财产。如果一方带入婚姻的财产较多，同时若婚姻关系存续时间较短，则他（她）一般会被认为作出了较大功效。但随着婚姻的持续，他（她）的贡献可能就会相对减少。因此，即使婚前财产在一方名下，由其支付首期，由其还款，在没有财产协议的情况下，不会影响该财产划分为婚姻财产。

法院衡量双方未来的需要：法院会考虑双方分开后的经济收益能力，健康状况及为照顾孩子的需求等。举例说明，如果分开后孩子主要与母亲居住，而母亲目前又不能全职工作，则她很有可能可以分到更多的份额。

一般来说，为避免婚姻双方可能发生的财产纠纷，制定财产协议就显得非常有必要：

配结婚或同居（事实婚姻）双方可以做财产协议，就其各自名下的财产进行分配和约束。如果将来双方一直在一起，则该协议可以不生效，如果某一天双方分居或离婚，那么可以按照该协议内容就各自的财产进行分配。

这非常类似于人们常说的“婚前财产公证”或“婚前协议”。澳大利亚的法律规定配偶间不但婚前可以做财产协议，在婚中、分居或是离婚后都可以签订类似的财产协议，就双方协商内容标准化，以避免可能面临的法律程序。

另外，该协议必须在配偶间进行，双方父母无法替代子女签署。但是，如果日后就协议的财产纠纷诉讼法院，法院仍有自由裁量的权利重新评定，就合理和公平的方式分配双方财产

综上所述，在婚姻财产分配的纠纷过程中，澳大利亚法院需要衡量双方婚前拥有财产的多少，双方婚姻关系时间的长短，双方是否有孩子，分开后孩子主要有谁来照顾和与谁生活等等一系列考虑因素。因此，在婚姻初始阶段，我们难以推断出日后财产纠纷发生时的分配比例，然而通过财产协议的约定，能较为有利地保护双方各自资产的独立性，并有效地避免可能发生的财产纠纷。

注：本人问答所作观点不代表本人工作单位的观点，也会因为澳大利亚州际之间法律规定的不同而有不同的主张和判决。就中澳两国之间婚姻财产的具体规定，本人于居外【名家专栏】推出文章，统一给予对比、比较与分析。

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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布里斯班钱德勒华丽豪宅：独享花园环境，彰显非凡品位 | 澳洲

位置优越生活方便、花园环境美不胜收、私密尽享奢华迷人——这套被称作 “SOUTHERN BELLE”的豪宅正是集合了这几重优势，坐落在园景之中的宏伟住宅气派非凡，坐享湾区的徐徐海风， 30 分钟就可至布里斯班中心商务区。这套华丽无比的豪宅是您尊贵身份的象征，绝对值得拥有。

花园环境美不胜收，位置便利尽享舒适

这座壮丽豪宅是位于钱德勒郊区独特地块上的最宏伟住宅之一，身藏在在精致的花园内，拥有无比美丽而宁静的生活环境，让人仿佛置身于人间天堂。豪宅所在的一英亩地块居高临下，坐享湾区的徐徐海风，位置便利，30 分钟可至布里斯班中心商务区，10 分钟可至 Westfield Carindale 购物中心。贴近自然的美妙氛围让人心醉神迷，又充满度假风情，远离所有喧嚣，让人尽享天伦之乐。

布里斯班郊区住宅近年来越来越受到买家花园，并且具有非常好的投资价值。这处豪宅位于布里斯班郊区钱德勒，坐拥绝佳位置，无比珍贵优越。作为澳洲著名的城市，布里斯班房产极具特色，无论是购买自住，还是作为投资之用，都是很好的选择。这套物业由设计师精心打造完成，包括7个卧室、6个浴室，拥有行政书房、酒窖、超大车库等配套设施，是当地最为精美、完善的豪宅之一！

从豪宅30 分钟可至布里斯班中心商务区，让您尽享该城市的独特风情和一切便利。布里斯班是昆士兰州首府，也澳洲第三大城市，以丰富的自然资源和得天独厚的海滨风光而闻名。由于当地盛产煤、铝土、铜、银、铅等矿产，而且接近亚太地区，航空、海运都相当便利，因此，近年来布里斯班是澳洲经济增长最快的区域。布里斯班被称为“阳光之城”，气候四季如春，更拥有世界闻名的海滨景观——大堡礁与黄金海岸，是著名的旅游度假城市。这处大宅既享有私密与安静的氛围，又距离市中心很方便，坐享一切优势。

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住房最难负担国家排名澳洲跃居第九 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，经济合作与发展组织（下称OECD）的最新数据显示，在住房最难负担国家排名中，澳洲从原来的第29名跃升至第9名，打败了英国、挪威和日本。新西兰则名列首位，紧接着是奥地利、德国和加拿大。

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欧盟（European Union）和OECD的保障性住房数据库（Affordable Housing Database）中还公布了一些其它的数据。其中显示，2000年时，澳洲的住房成本占据了家庭支出中的19.5%，到了2013年，这个比例上升至24%，首次高于OECD的平均数据。

此前国际人口统计组织（Demographia International）组织通过调查发现，悉尼在最难负担住房城市排名高居第2位，墨尔本则为第6位。这显示出，东部城市的快速发展使国家的住房可支付能力排名发生改变。

OECD一份文件结合了各方数据后指出，政府需要执行一系列政策来防止住房可负担能力下降对经济及社会造成威胁。其中特别指出，政府对业主实行税收减免，鼓励了高收入的人群进行资产投资，导致房价升高，损害了低收入人群的利益。

另外，2014年数据显示，近40%处于收入底层的澳人要花费超过40%的可支配收入来偿付贷款。不过，较低的金融成本对贷款者产生了有利的一面，2014年，澳洲联储（Reserve Bank）将官方利率的控制在2.5%，但现在已经降至1.5%。

（据澳洲新快网）

2016年澳洲留学生人数创下新纪录 | 澳洲

据澳洲广播公司报道，2016年，来澳洲求学的留学生人数超过50万人，创下了新的纪录。

联邦教育部门（Education Department）的数据显示，2016年，来澳洲求学的自费留学生的人数达到55.4179万人，与前一年的人数相比增加了10%以上。

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澳洲留学生中，人数最多的是高等教育领域，所占比例为43%。其中来自中国与印度的学生最多。

职业教育方面的留学生比例为26%，其中学习英语强化课程（English Language Intensive Courses）的学生人数比例为21%。

中学方面的海外学生比例则只有3%。

联邦教育部长伯明翰（Simon Birmingham）表示，这些数字显示出吸引海外留学生到澳洲求学的重要性。国际教育是澳洲第三大出口产业，可为澳洲经济带来210亿澳元，同时促进了就业，也给澳人和国际学生提供了许多利益，使澳洲学生能与来自200多个国家的海外留学生共同学习交流。

据了解，政府除了公布海外学生入学人数之外，还发布了去年的国际学生调查（International Student Survey）结果，其中显示，89%的学生对于在澳洲留学感到满意或者非常满意。

（据澳洲新快网）