中国驾照如何换成澳洲驾照 这个必须要知道!

澳洲没有驾照,相当没有两条腿。还好的是中国的驾照可以在澳洲使用3个月,但是要经过一定的程序才可以哦~

要是你有澳洲移民身份,你的中国驾照在澳大利亚可以使用3个月,在此之后需要通过一个30个问题的简单电脑考试转澳大利亚驾照。但这个考试必须在驾照过期3个月内通过,不然就得参加路考了。如果你不具有移民身份,那么你不必一定转成澳洲驾照。由于澳洲规定你只能同时持有一份有效驾照用来开车,所以转成澳洲驾照时驾照管理机构将使你原来的驾照作废。国内驾照转澳洲本地驾照需要路考。可以转哪种驾照根据国内驾照的持有时间定。

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驾照不到一年的:可以转P牌,也就是有权限限制的provisional驾照。持P牌开车只能喝2/5全照的酒。

超过一年的:可申请是全照。比如持三年以上,路考后可拿到澳洲本地的GOLDLICENCE。

怎么转换驾照?

转换驾照只需要带上有关证件(Studentcard/Passport/BankstatementorTelephonebill/Chinesedriverlicence&translation)到就近的RTA(RoadsandTrafficAuthority)去申请,通过knowledgetest和drivingtest之后就ok了。澳洲的各个州具体规定会不完全一样。你需要咨询你将要去的州的交通管理当局。

翻译驾照:必须在澳大利亚办。

NSW:必须在RTA指定的机构翻译(包括移民局的免费驾照翻译,以及付费的机构翻译)注意:三级翻译及国内公证不受认证。

其它州:可以使用国内的翻译件或三级翻译。

相关费用

办证费工40+一年期费用=$35;5年期总费用=$105(所以办5年的合算多了)

这里路试必须先参加培训,一般要求10次课,每次要$20-40。

考试必备资料

  1. 你的预约收据
  2. 驾照工本费
  3. 你的汽车学习驾证(CarLearnerPermit)或者你在中国的驾照*身份证明(如果证明不是英文,需官方认可的翻译)
  4. 经注册的能合格上路的汽车*医疗证明(如果你有医疗上的问题,并可能影响你的驾驶能力)

考试通过后什么时候能拿到驾照?

当你顺利通过一切测试后,你会被要求拍照,然后,你就能你拿到那张来之不易的带照片的驾照了。正式驾照一般有效期为十年。如果你要求,也可以以三年为一个有效期。

如果你以前从没持有过驾照,那么头三年必须是见习驾照(ProbationaryDriverLicence)。三年后方有资格申领全照(FullLicence)

   Tips

申请驾驶执照,对于没有驾驶经验的新手来说,最好的办法是找驾驶学校。在澳洲绝大多数的城市都有中国人开办的驾驶学校一般来说,只要通过了书面测试,经过大约十个小时左右的实际驾驶学习,你就可以参加驾驶之的路考。在澳洲,驾驶执照的重要性是我们必须强调的。它不仅仅是你的驾驶执照,还是你的身份证明。在很多的场合下,当需要你出示个人身份证明时,澳洲人往往要求你出示驾驶执照。可以这样说,在澳洲境内,它的作用和护照几乎没有什么两样。所以你应该妥善保管你的驾驶执照,同时认真遵守交通规则,以免驾驶执照被吊销。

(据 In澳洲在线)

 

新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包 | 澳洲

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澳洲的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业和经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章

  1. 新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80
  2. 新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

一、员工雇佣

“雇佣”(Employment)的法律解释是什么?如果您为某人提供了一份全职或兼职或临时的工作,并且:

  • 付给此人薪水或者工资或者报酬,
  • 告知其工作时间和工作条件,且
  • 就如何完成工作和工作顺序给予指导。

这种工作安排被归类为“雇佣”。任何想要逃避雇主责任的约定(比如现金交易情况)都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。

以下列出四张表格以解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点。

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二、员工雇佣或独立承包

在界定员工和承包人(Contractor)时应考虑一系列事项。有些雇主因为相信可以在工资税及其他独立承包人不享受的法定权利方面节约成本,而将原有员工归类为独立承包人的情况并不罕见。

法院(劳工及民事)可以通过审查任何与独立承包人协议有关的书面文件,来确立事实。错误地将人员归为独立承包人,如果该雇佣形式被质疑,将会使企业面临昂贵的诉讼,并导致巨额罚款。

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  • 参考与更多阅读:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 声明:法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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住满15年才可领津贴 澳大利亚政府提案遭移民反对 | 澳洲

澳大利亚政府计划将移民群体申领养老津贴(aged pension)或残疾津贴(disability pension)所需在澳居住年限延长至15年,这一计划引发了部分少数族裔团体不满。

社会服务部长波特(Christian Porter)称,在移民申领澳大利亚福利之前要求他们为澳大利亚经济及社会做贡献“相当合理”。一参议院委员会于周四(31日)对政府该提案进行了调查,此番延长移民领取上述两项津贴所需在澳居住年限的措施只是政府系列福利削减计划的一部分,预计整个福利削减计划将为国家财政省下9亿澳元。

按现行法律,赴澳移民必须在澳居住满10年,其中包括5年连续居住时间,才可申请上述津贴。如今,政府希望将连续居住时间延长至10年连续居住,其中5年需在工作。或者,移民也可在澳连续生活15年后申请。预计每年受该措施影响的人数仅2400人,但总共可省下约1.19亿澳元。

提案公布后,两大移民团体——澳洲种族社区委员会联盟(Federation of Ethnic Communities’ Council of Australia)及全国少数族裔残障人士联盟(National Ethnic Disability Alliance)均呼吁国会否决该政府提案。

两组织提交书面意见书,其上写道,受措施影响最大的将是一些本已十分弱势的群体中最为弱势的一部分人,即老年人及残障人士。两组织担忧,来自不同文化及语言背景的澳人或将被迫选择是要遗弃国外的生病或垂死的家庭成员,还是损失大量收入。

(据澳洲新快网援引澳联社报导)

阳光海岸绝佳海滨住宅:设计者的心血之作,未来升值潜力巨大 | 澳洲

阳光海岸位于布里斯班以北,包括一大片度假的海滩,卡伦德拉、莫罗拉巴、努萨、库鲁拉海岸,绵延100多公里。这里气候宜人舒适,非常适合冲浪、游泳和度假。在这个深受欢迎的度假胜地,一套经过精心设计、风格新颖现代的海滨住宅正在出售,为您带来独一无二的置业机会。

经过精心打造和设计的美好家园,海滨位置优越无比

这个令人惊叹的海滨家园房龄不到5年,维护的很好,看上去十分新,并且是业主精心设计和建造的梦想家园,耗费了很多心血和成本。如今,因为业主需要回到墨尔本生活,不得不忍痛割爱,也为幸运买家创造了一个绝佳置业机会。买下这个海滨杰作,将其布置为自己独树一帜的家,一定会让您有超乎想象的满意感受。

阳光海岸绝佳海滨住宅:设计者的心血之作,未来升值潜力巨大 | 澳洲
阳光海岸位于布里斯班以北,包括一大片度假的海滩,卡伦德拉、莫罗拉巴、努萨、库鲁拉海岸,绵延100多公里
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这套5卧4卫的住宅不仅拥有好位置,还以其出类拔萃的设计吸引人们眼球
阳光海岸绝佳海滨住宅:设计者的心血之作,未来升值潜力巨大 | 澳洲
住宅拥有完美的位置,有宽阔的开放水域景观,以及邻水24米的地段可享受沙滩

阳光海岸是澳大利亚著名的旅游胜地, 位于布里斯本以北,车程1小时。 它具有美丽的山脉和海滩景色,属于亚热带气候区。阳光海岸南起博来比岛(Bribie Island),一直到天堪湾(Tin Can Bay), 绵延几十公里的海岸线的自然风光没有受到任何的商业污染。 在阳光海岸随处可见到美丽的沙滩,亮丽的波涛及翠绿的山野,这里没有黄金海岸的繁华热闹,却有着难得的世外的恬静纯朴。

这套住宅的位置无比优越,既能带来海滨生活方式,又享有私密安静的生活氛围,无论是作为度假型物业还是长期居住,都非常适合。您可以在这里享受经常丰富的水上运动。阳光海岸以其“水上运动的乐园”而驰名,每年吸引着近百万人次的境内外游客来此观光旅游。 滑水冲浪,乘坐游艇帆船,海滩钓鱼,潜水,沙滩日光浴等活动可供任意选择。

中国在澳房产投资暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报导,有迹象显示,中国向澳洲房产行业的投资正在放缓,新加坡已经成为澳房市最大海外投资来源国。

今年上半年,中国对澳房地产的投资较去年同期下降了69%。房地产中介公司高纬物业(Cushman Wakefield)表示,尽管中国在澳投资削弱,但澳洲商业地产正步入另一个蓬勃发展的一年,预计全年总投资将达到300亿澳元。

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中国在澳房产投资暴跌69% 新加坡反超居首 | 澳洲

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上周,中国政府对投入大量资金开发海外房地产的中国企业实施了限制,这些限制规定可能对澳洲产生重大影响。上周五,中国国务院发布了中国企业在海外投资的首批规则。赌场和国防科技被归类为禁止投资项目,而海外房地产开发和酒店则被归类为限制投资项目。另外,电影业、体育和娱乐领域的投资也被列为限制投资项目。受此影响,海航、大连万达、复星国际和安邦等大企业的投资也受到了中国监管机构更严格的审查。

高纬物业负责澳洲和新西兰市场的主管奎格利(James Quigley)称,新加坡成为了澳洲商业地产最大外资来源国,中国香港、美国、德国等国家和地区在对澳投资者也扮演了重要角色。

高纬物业全国研究主管西尔斯(John Sears)表示,很多原因造成海外对澳投资的走弱,例如澳洲可出售资产有限、2016年的一些高风险投资和中国对外投资法规发生变化。

“上半年中,中国投资额下降最大的领域是土地开发和酒店业,分别下降了85%和67%。”西尔斯说道。

“尽管中国对投资者出台的新指导规划将意味着投资受限,但澳洲总体交易情况预计仍将保持坚挺,澳洲商业地产的需求依然保持强劲,这主要是得到新加坡和中国香港等国家和地区的支持。”西尔斯说。

(据澳洲新快网)

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

导语:瑞信的资料显示,去年下半年新州售出的新房有25%都是外国买家买走的,而这一比例在维州是16%。这其中,中国买家占澳洲所有外国物业购买者的80%。摩根士丹利通过澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的批准数字估计,在2016-17财年,来自中国的消费者在澳洲购买住宅物业的总值达到200亿元。

上个月,摩根士丹利的一份报告这样写道:“我们认为,中国对资本管制的进一步收紧将对澳洲住宅物业产生进一步的负面影响,不管是在最终产品方面,还是在土地开发的投资方面。”

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中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

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在北京方面收紧了内陆资本外流的管制之后,中国内地的银行也开始限制贷款额度,这一举措不仅使中国的企业投资海外受到影响,而且也已经波及到了个人投资者

今年以来,中国物业投资者对澳洲物业的胃口不断缩小的趋势是很明显的,2016年的时候,来自中国大陆的买家几乎主导了澳洲主要城市中很多地区的雅柏文销售。

工作于上海的物业中介Beller Group的总经理Scott Kirchner说:“一年之前,澳洲还是中国物业买家最喜欢的投资目的地。可现在呢,澳洲的物业开发商已经不推项目了,而中国的物业中介对澳洲的物业也越来越没有胃口。”

中国的海外物业投资网站居外网(Juwai.com)发布的数字也从另一面反映出目前的状况,该网站的搜索数据显示,与去年同期相比,今年上半年,以“澳洲”为关键词的搜索量下降了9.7%,但同时全球搜索量上升8.7%。

“澳洲政府不欢迎”

有证据显示,中国大陆投资者对澳洲住宅物业的需求正在减弱。根据物业中介的反应,过去两个月来,由于新的物业税收办法开始生效,澳洲的销售额大幅下滑,同时北京的资本管制可能也起到了一些作用。但这其中可能还有其他因素。

近日,居外网的澳洲负责人Jane Lu在接受《澳洲财经评论》的采访时表示,这种转向的原因有三,一是澳洲新征的物业税,二是澳洲银行给外国物业投资者在贷款时施加的额外限制,三是中国资本管制愈发严格。

她说:“一部分中国买家已经把重点从澳洲转移到了其他国家,澳洲的市场份额已经在减少了。中国的资本管制对贷款环境起到了制约,这样一来,像泰国等物业更为廉价的国家看起来就更有吸引力了。”

居外网的Jane Lu也说,今年中国投资者在澳洲的购房活动预计会下降10%至30%。但她同时也强调,人们不应该忽视2016年是中国买家在澳洲投资创历史纪录的背景,而即便这一数字在2017年下跌1/3,总量仍然是创纪录的第二佳。她说:“如果你把澳洲的物业价格与中国做个比较,你会发现澳洲的物业仍然有非常好的投资价值,对中国投资者来说,澳洲的物业依然便宜。现在的问题是,他们觉得澳洲政府不太欢迎中国投资者了。”

但这样的消息,对某些人来说可能提供了另一 种观点。过去几年来,一直有人认为是中国买家把澳洲主要城市本就高昂的物业价格进一步推高,不管是雅柏文楼房、办公用地,还是矿山、港口、养牛场等。

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

买了不住 坐等升值

不过,投资银行瑞银(UBS)最近的一项针对中国大陆的物业投资者的调查显示,他们之中大约1/4的人会在国外投资物业之后,将物业空置,坐等升值。

一直以来,中国政府对国内居民个人跨境汇款和汇币兑换就有每人每年不得超过5万美元的上限,但在执行层面,管理并不甚严格。但是出于种种考虑,从去年以来,人们在使用这一配额购买境外商品,或在更大程度上向海外资金转移时的审查愈发严格了。而且,中国的资本管制影响的不仅是澳洲的住宅物业市场。有人担心,北京对遏制资本外逃的力度之强,甚至有可能会影响到澳洲房地产,甚至是农业、基建的发展。毕马威会计师事务所的统计显示,自2007年以来,中国已经在澳洲累计投资900亿美元,仅次于美国。

中国人的海外投资胃口

每半年公布一次的的瑞银调查报告(UBS Evidence Lab:China housing survey)显示,澳洲其实只是中国海外物业投资者的许多目的地其中之一。在所有的受访者中,只有10%的人表示他们在中国和中国香港以外拥有物业,而新加坡、日本和加拿大三国是首选海外物业投资目的地。悉尼排名第四,其次是伦敦、纽约、墨尔本和旧金山。

调查报告中这样写道:“相对于中国信贷和消费的增长速度,住房的供应显得有些跟不上了。过去12个月来,中国海外物业投资者的总体物业成交价格比期待值高了30%,2/3的人比自己预期的更早买下物业,预期价格将会下滑的消费者比例处于创历史最低水平。更高的信贷杠杆也将催热海外物业的销售。”

中国房产投资者要走了吗?| 澳洲

强澳元不利澳洲卖房

调查还显示,中国大陆投资者对住宅物业的需求反映出物价和货币因素的作用。

例如,由于港币更多地与美元挂钩,而美元在过去一段时间来一直疲弱,所以截至今年3至4月的六个月内,大陆人在中国香港购买住宅物业的市况一直很强劲。而另一方面,疲软的英镑也引发了大陆投资者对伦敦市场的谨慎兴趣。

所以在当前澳元兑人民币不断走强的环境下,中国人在澳洲卖房,肯定会观望一段时间。但是,由于大部分大陆买家在购买海外物业的时候,用全款现金购买的比例超过一半,所以外国银行对中国买家的信贷收紧可能不会对中国人有太大的影响。

暂时的“分手”

但同时,负责这项调查的该公司全球物业部门的负责人Kim Wright也表示,由于附加税费的效果主要取决于投资者的购买动机,而在澳投资住宅物业的中国买家中,有45%的人把这些房屋用来出租,所以这些人受到附加税费增加的影响甚小。她说:“如果是永久自用或临时自用,那么印花税的增加就是一项额外成本,但如果是另有原因,比如孩子在这边上大学,那么这些额外税费的作用可能就小很多。”

今年3月和4月,瑞银对3300名中国大陆非高净值人士的调查结果显示,虽然中国的外汇管制措施愈发严格,但对他们在海外购置住宅物业的决定几乎没有影响。

中国投资者向来可以找到政策与实际情况的折中点,对此,深谙中国国情的Beller Group的总经理Scott Kirchner就说:“他们(中国投资者)可能会找到绕过资本管制的方式,但从当下来看,中国的买家们并不倾向澳洲的物业。”

相关资讯:中国投资者注意!在澳买房不住可被征重税!新财案空置税呼之欲出 | 澳洲

(据澳洲新快网)

黄金海岸可兰滨海滨别墅,具有极大升值潜力的海景住宅 | 海外

Currumbin(可兰滨)是黄金海岸南部的一座海滨小镇,就位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)以南。 这里拥有漂亮的海滩,又远离喧嚣,是游泳和冲浪的好去处。Currumbin虽然不大,但是该区房价在过去一段时间强劲上扬,已成为当地最贵的地段之一。这套海滨家庭住宅拥有极好的大海视野,尽享私密和幽静,并且具有很大的升值潜力。

深受欢迎的度假休闲区可兰滨,拥有很大升值潜力的投资热地

可兰滨受到初级冲浪爱好者的喜爱,亲近大海又没有那么喧闹。 这里是与亲朋好友欢聚一堂、享受美味午后烧烤的完美地点,您也可在滨海大道路边的咖啡厅坐下,品尝美味点心。 可兰滨野生动物保护区(Currumbin Wildlife Sanctuary)就在离海滩不远处,是观赏众多野生物种的好去处。

黄金海岸可兰滨海滨别墅,具有极大升值潜力的海景住宅 | 海外
Currumbin(可兰滨)是黄金海岸南部的一座海滨小镇,就位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)以南
黄金海岸可兰滨海滨别墅,具有极大升值潜力的海景住宅 | 海外
这里拥有漂亮的海滩,又远离喧嚣,是游泳和冲浪的好去处

可兰滨和黄金海岸北部的区域非常不一样。这里迎合了一个更大的国际旅游市场的胃口。不仅如此,Currumbin区还容纳了相当一部分度假者,同时也吸引了来自昆士兰州各地区和跨州而来的家庭。这里依然保留了“乡村的感觉” —— 没有冲浪者天堂那边的夜生活,无论是周五晚上在Currumbin鸟类保护区的集市,还是清晨沿着海滩漫步和大家打招呼时那种彼此都认识的感觉。

黄金海岸可兰滨海滨别墅,具有极大升值潜力的海景住宅 | 海外
位于太平洋大道712号的可兰滨海滨别墅于2015年建成,面积为577平方米,占地面积达368平方米
Currumbin(可兰滨)是黄金海岸南部的一座海滨小镇,就位于冲浪者天堂(Surfers Paradise)以南
这栋房子成功地被用作一个度假租赁住宅,每晚的收费从800美元到1500美元不等

投资黄金海岸的房产,具有很大升值潜力。2018年英联邦运动会将在黄金海岸的冲浪者天堂举行,即将到来的重大盛事将极大地助推当地房产市场的发展,投资火热。预计该盛会的举办将为黄金海岸带来20亿澳元的收益。黄金海岸拥有完善的医疗、交通、文化、教育等公共设施,为了应对近几年来当地政府斥资5亿澳元大手笔投资基础设施建设,其中包括澳洲最大的城市轻轨项目、机场扩建、公路升级、大学扩建、新运动场升级、中国城建设,购物中心升级等。这些建设将给当地创造上千工作机会和与日俱增的工作需求。

如何避免被迫抬高报价?资深顾问给你忠告 | 澳洲

我想先介绍一个英文术语“FOMO”——即“fear of missing out”(害怕错失)的缩写。

市场评论员和房地产经纪人用这一术语来描述买家对强劲房地产市场的反应,就如如今澳大利亚部分市场那样。

当房产出售迅速时,一些买家就开始担心他们可能会错过他们中意的房子,他们担心别人可能会给出更高的价格,或者他们担心在做出决定之前别人可能就已经买下他们中意的房子。

市场火热的时候,这种恐惧就会被卖房产的房地产经纪人所利用。 这些经纪人可能会告诉您,您将无法以同样的价格找到其他这样的财产。他们试图给你压力,让你提高报价,或是快速确定报价

然而,您可以以一种鲜为人知的方法来重获您与销售代理之间的均势平衡。如果您聘请一位澳大利亚律师作您的代表,您可以让您的律师询问卖方的律师是否有任何其他有关该物业的合法询盘。

律师通常在任何情况下都保持通话,因为他们必须交换合同和其他文件。 所以,这似乎并不寻常。

如果卖方律师确认有其他询盘,那么您就会知道还有其他潜在的投标人对这套房产感兴趣。 你可以真正地跟其他人竞争。 但如果没有,那么你可以相对确定你是唯一真正的潜在买家。 这种认知有利于您与销售代理商进行谈判。

为什么卖方律师会告诉你这些信息?在澳大利亚,本着合作原则和专业精神,律师通常彼此非常公开坦诚,共享信息。

您可以利用这种开放的优势,避免被迫提高报价

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作者:罗伯特·克拉里奇(Robert Klaric)
克拉里奇合伙物业咨询公司(Klaric Partners Property Consultants)

 

罗伯特和莉奥妮克拉里奇(Robert & Leonie Klaric)
国际物业专家,获奖顾问
最畅销书《物业专家的秘密》——您的房地产生存指南的作者
www.thepropertyexpert.com.au

 

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新移民经商必读(3)澳洲商用物业(店铺)承租指南 | 澳洲

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澳州的经济高度多元化,在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲安居乐业”,市场上有不少的地产信息与参考。但有关澳洲经商环境的中文信息却鳞毛凤角,因此许多人在如何做尽职调查(Due Diligence)或如何在澳洲经商时避免“水土不服”的课题上急需建议与指南。

一般来讲,“尽职调查”是指签署生意买卖合同之前,潜在的投资者或买家对项目或交易来一番彻底的调查或评估。有许多新移民未进行尽职调查,损失数百万澳币的不计其数;许多通过合适且及时的尽职调查,查处了问题避免了损失的买家也有众多。

因此,法律专栏的《新移民经商必读(1-4)》专题旨在帮助新移民了解在澳州创业经商的一些主要要求和相关点,包括购买生意的事项,阐述筹划商业谈判的重要性,介绍您可能购买经营的不同生意类型,以及税务、保险和雇用人员的要求。本专题主要分为以下篇章

  1. 新移民经商必读(1)澳洲生意买卖尽职调查80
  2. 新移民经商必读(2)如何选择澳洲企业结构与名称、商标注册
  3. 新移民经商必读(3)澳洲租用商用物业尽职调查
  4. 新移民经商必读(4)澳洲企业雇佣关系与合作外包

以下与大家分享《新移民经商必读(3) | 澳洲商用物业店铺)承租指南》

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前,您应该全面了解合同中所列条款和条件,以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。

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一、租约签署前的房东声明与尽职调查

房东必须至少在租约生效前七天将出租人(房东)信息公开声明交给承租人, 该声明中须列出有关店铺和租约的一些重要事实。承租人必须在收到该声明后七天之内将承租人(租客)信息公开声明交给房东。

仔细阅读房东的信息公开声明,检查其中是否包括协商过程中达成的所有协议及任何许诺。在承租人信息公开声明中记录下所有房东或房东代理向您做出的口头承诺。如果不理解或不同意房东的声明,则要立即通知房东。如果需要的话,向房东再要一份新的信息公开声明。

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在承租人声明中一定要写入任何房东曾说过的有关店铺的你认为重要的信息,如房东说过的有关以下方面的话:

  • 途经贸易额;
  • 承租人组合;
  • 房东打算做的任何工程;以及
  • 你享有销售某种特定产品或服务的唯一零售商的权利。”

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二、租约签署时所须知的重点条款解释

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三、租约的相关主要费用

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四、租约的争端与解决

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  • 参考与更多阅读:
    • http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
    • Retail leases act review factsheet: http://www.smallbusiness.nsw.gov.au/site-search?queries_keywords_query=lease
  • 声明:法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

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外资买走澳洲三成商业地产 亚洲买家仍是主力 | 澳洲

最新的统计数据显示,在 2017 年上半年,外国投资者买走了澳洲三分之一的商业地产,而来自亚洲的买家依然是外国投资者中的“主力军”。

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调查表明,澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家
调查表明,澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家

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《今日悉尼》报导,世邦魏理仕(CBRE)的统计数据显示,澳洲写字楼丶酒店丶工业以及零售业地产的销售总额就达到了 108 亿澳元;今年上半年,亚洲买家总共花费了 20 亿澳元在澳购买商业地产,与 2016 年相比,这一数据同比下跌了 25%,交易量下跌了 37%。

CBRE 主管 Stephen McNabb 表示,“外国投资人买走了澳洲三分之一的商业地产,由於悉尼墨尔本两地收益率较高,买家需求依旧旺盛。”况且,交易数据出现下滑并非是买家失去了兴趣,而是挂牌出售的地产数量不足。调查表明,澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家。

(据钜亨网)