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新加坡 | 從高峰下跌逾一成私宅租金來年料仍低迷

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竣工的私宅單位大增，加上來自外派人員的租賃需求減少，本地私宅租金過去三年來持續下滑，如今與高峰期相比，已下滑了一成以上。

分析師認為，未來一年經濟前景不佳，租金預料會繼續處於低迷水平。

市區重建局房地產資訊系統（REALIS）的最新數據顯示，非有地私宅中位數租金今年第三季每平方英呎報3.32元，比2013年第三季高峰期的3.74元下滑11％。

這些租金數據不包含執行共管公寓（EC）。

從前年第一季開始，私宅租金持續出現同比下滑的現象，去年的跌勢更為顯著，直到今年才稍微緩和。

2014年，中位數租金的平均跌幅為1.6％，去年則擴大至5.5％。今年首三個季度，租金平均跌幅才稍微縮小至4.4％。

供需失衡　租金下滑

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，自2011年大選後，政府開始收緊移民政策，加上竣工的私宅單位逐步湧現，造成供需失衡，以致租金下滑。

他指出，從2010年起，本地外派人員減少，加上移民政策收緊，對租房需求也相應減少。「可是，剛竣工的住宅單位卻很多。這一切都形成了供需失衡的情況。」

房地產諮詢公司橙易提供給《聯合早報》的數據顯示，今年竣工的私宅單位為過去10年來最多，超出10年平均將近一倍。

數據顯示，今年預計有近2萬3000個單位竣工，而2006年至2015年這10年裡，竣工單位平均數僅為1萬1890個。

今年竣工的一些大型項目有Riversails（910個單位）、Eight Riversuites（862個單位）與樂豐軒（La Fiesta，810個單位）。

在私宅供應湧現之際，跨國企業卻在裁員削減成本，以應付全球經濟不景氣的影響。

例如，巴克萊銀行為降低成本，裁退了新加坡信息科技運作部門的約100個人員，一些新加坡的工作轉移到印度。

今年初，渣打銀行宣佈在全球削減4200個職位，包括在本地的40至50人。聯昌集團在本地裁員15人，高盛在本地的投資銀行團隊也削減了三成等。

明年竣工的私宅單位預計有1萬3300個，雖然比今年少，但仍比平均高。

橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋受訪時說：「未來的經濟前景不佳，我不覺得會有很多企業擴充業務，也不覺得會有很多外國人來新加坡住，而且政府也在限制來新的外國人數，租金明年應該會繼續下滑。」

麥俊榮說，就算就業市場好轉，通常也會是新加坡人與永久居民先受聘，這群人不需要租房子，因此不會對租賃市場起到多少提振作用。

他說：「就業市場改善，不代表私宅租賃市場下個月就會好轉，可能要等三到六個月，才會出現好轉的跡象。」

（據聯合早報）

加拿大 | 卑詩省地產協會預測明年溫哥華樓價下跌8.7%

在眾多唱空加拿大樓市的機構中，又多了一個身影：卑詩省地產協會。

昨日，在其剛剛公佈的《季度樓市預測更新報告》中，這個擁有全卑詩省2萬名地產經紀的行業協會預測，2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%。

加拿大 | 卑詩省地產協會預測明年溫哥華樓價下跌8.7% — 2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%

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與那些多年來持續喊空到已經令人麻木並將其作為反向指標屢試不爽的一眾機構有所不同的是，這一次的情況至少有三點值得地產投資者注意。

其一：卑詩省地產協會是「自己人」。一般而言，最討厭唱空地產論調的，就要數地產經紀了，更不用說地產經紀的大本營。這樣「明目張膽」「損害」地產經紀潛在利益的論調，可見其也是經過了深思熟慮、不得不發，這樣就應當引起我們的警惕並多問幾個為什麼了。

其二：這是該機構5年來首次提出地產價格下跌的展望。我們知道5年來，唱空加拿大樓市的機構如過江之鯽，你方唱罷我登場，但卑詩省地產協會卻一直忍而不發，直到2016歲末。這也從側面證明了加拿大第一財經先前所分析的，目前地產市場面臨一個臨界點。這個臨界點產生的大背景，就是全球低利率時代的行將終結。

其三：該機構從唱多到轉空，累積「跌幅」達14.5%。該協會在上季度報告中預測，明年大溫區房價仍會上漲5.8%。最新預測的數據比上一季度下跌了近15%，可謂落差巨大。

我們所看到的一個明顯事實，就是大溫樓市銷量開始大幅萎縮。雖然最新月度數據還要等兩天再公佈，但大溫地區房地產掛牌數據11月30日報告顯示，房屋掛牌數量仍然在回落中，獨立屋和聯排別墅回落最為明顯，前兩週沒有下落的公寓數量也在本週出現較大下滑。毫無疑問，11月銷量數據也不會很樂觀。而且，銷售價格的跌幅有可能進一步擴大。因為聯邦房貸新政和銀行加息的負面影響正在發酵，這可能非常直觀地體現在銷售價中。

做股票投資的都知道，一隻股票在高位突然出現成交量萎縮，並不是好事，量比價先行，隨之而來放量下跌或縮量陰跌的概率都會比較大。目前看來，大溫樓市更可能採取後一種走勢，總之再昂首向上的概率已經非常小了。因為基本面非常不配合，再認為市場籌碼鎖定性良好，只是自欺欺人了。

那麼處在風口浪尖的外國買家已經走遠了嗎?

當然沒有。加拿大卑詩省財政廳長麥德莊11月30日公佈的第二季度經濟報告顯示，今年9-10月期間，大溫地區售出的住宅物業中外國買家佔3%，比9月份的1.8%增長了一些，但與15%的外國買家稅實行之前相比還是低了不少。10月份大溫地區共售出4700套物業，總計$36億加元。所售物業中外國買家購入了140套，總計$1.14億加元。大溫各市中，列治文的外國買家相對比例最高，佔比6.7%。溫哥華外國買家佔比2.5%，素裡外國買家佔1%。大溫以外，外國買家共購置189套住宅，佔比2.9%，物業總值$1.29億加元。

新物業轉讓稅實施以後為卑詩省府也帶來了不少收益。從8月2日實施以來，卑詩省府已經得到了431筆物業轉讓稅申報，總計$3600萬加元。BC省府也同時正在對215筆房屋交易進行調查，以確保這些交易按規定繳納了稅款。

此前在新聞中，我們也看到大溫地區商業房產開始趨於火爆。所以接下來一個很令人期待的觀察窗口就是：假如樓價下跌8.7%或者更高，外國買家又將做出何等反應，反過來對市場影響如何，政府又將怎樣看待這種影響?

相關資訊：加拿大 | 維多利亞地產海外買家佔6.3% 僅次列治文

（據理財人生）

英國 | 秋季房屋市場低迷十月同比下跌16%

據BBC 皇家稅務和海關總署（ HM Revenue and Customs）最新數據指出，與去年同期相比，英國秋季房屋銷售市場仍然處於低迷狀狀態。

專家指出，房價的主要影響因素是目前市場上房源供應不足，供不應求。據統計，十月全英房屋銷售總量為100,300個，同比下跌16%。數據顯示，自6月以來，房產市場的銷量一直波動不大。

抵押貸款公司Halifax最近表明，供房的持續短缺使得房價在10月增福達到5.2%。

一位地產評論員表示，英國不同地區的地產情況差別很大。

買房中介Henry Pryor 表示，目前，伯明翰的房地產市場很火熱，然而倫敦中心區的地產正在降溫，且這種趨勢正向著M1區蔓延。

印花稅改革也在某種程度上抑制了倫敦地產市場，包括向購買超過100萬英鎊房產的徵收更多稅收，以及買房出租的房東需要面臨3%的額外費用。

（據英中時報）

新加坡 | 10月非有地私宅轉售價跌0.7％

分析師表示，私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力，繼續下行趨勢，但相較去年，今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩，顯示樓市情況比去年稍有起色。

本地非有地私宅的轉售價和轉售量上個月繼續下滑。這是私宅轉售價連續四個月下滑，更創下過去50個月以來的新低點。

分析師表示，私宅轉售市場雖然仍面對許多阻力，繼續下行趨勢，但相較去年，今年私宅轉售市場跌幅已有所放緩，顯示樓市情況比去年稍有起色。

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根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨天發佈的預估數據顯示，10月的非有地私宅轉售指數環比下跌0.7％，報163.6點。這是該指數近四年來的最低水平，僅比2012年7月的162.3點稍高。

同去年同期相比，私宅轉售價滑落1.1％。與2014年1月高峰期相比，10月份私宅轉售價已下跌8.5％。

橙易產業諮詢公司研究與諮詢部主管黃顯洋也指出，私宅轉售價不斷下跌，主要是目前完工私宅單位多、租金市場疲弱，以及經濟前景不樂觀等因素產生的負面影響。

他說：「特別是今年大眾私宅市場有大量單位完工，造成這個市場的私宅轉售價面對下行壓力，進而拖累整體私宅轉售價的表現。」

SRX數據顯示，10月領跌的地區是中央區以外（OCR）的大眾私宅項目，轉售價環比下滑2％，核心中央區（CCR）的高檔私宅下跌0.8％。其他中央區（RCR）的中檔私宅轉售價則是上揚1.5％。

智信研究與諮詢總監王伽勝表示，大眾私宅轉售價在5月和6月一度回升，但這股上漲勢頭顯然無法延續，在過去幾個月重新陷入跌勢。

今年預計完工的私宅單位共有2萬1627個，比2012年多出近一倍。當中有不少單位是屬於大眾私宅項目，王伽勝認為大眾私宅轉售價短期內不太可能出現強勁回彈。

另一方面，SRX報告也顯示，10月份預計共有586個私宅單位轉手，比9月份的691個減少15.2％。

不過，和去年同期相比，10月份轉售銷量仍增加15.4％。

展望私宅轉售市場下來走勢，王伽勝認為，近期推出的多個新私宅項目如The Alps Residences、森濤苑（Forest Woods）、女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）等，將能推高樓市買氣。

他說：「接下來11月和12月的跌幅應會縮小，預料不會超過0.5％。全年而言，私宅轉售價跌幅估計是1.2％。」

黃顯洋也指出，儘管私宅轉售價持續下跌，但跟去年2.1％跌幅相比，今年跌幅似乎有所縮小。此外，私宅轉售量大致上也比去年高。

他說：「整體而言，今年樓市無論是價格跌幅或成交量，都比去年稍有起色。雖然樓市還可能會繼續下行，但至少最糟糕的時候算是過去了。」

（據聯合早報）

英國 | 英鎊一路下跌：現在是換匯的最佳時機

英镑一路下跌，现在是换汇的最佳时机，去英国留学，首选要换英镑，最近全球货币都贬值了，尤其是英镑跌倒1：8.2了，很多小伙伴都关心一个问题：我们是不是要提前换汇呢?答案是肯定的，留学家庭现在可以提前换汇储备。

全球货币竞相贬值美元处升值周期

英国 | 英镑一路下跌：现在是换汇的最佳时机 — 英镑一路下跌，现在是换汇的最佳时机，去英国留学，首选要换英镑，最近全球货币都贬值了，尤其是英镑跌倒1：8.2

汇率变化对留学生来说，带来的最直接影响就是留学成本的涨与跌，汇率已成为影响留学目的地选择的重要因素之一。

“要不要提前换汇呢?”不少家长提出疑问。

留学要考虑到汇率变动的因素，对于有升值潜力的外汇可以增加储备。

目前看美元一枝独秀，目前情况支持美元走强，美元仍处于升值周期。

经济增长疲软、失业上升、物价低迷、政策宽松、预期利差收窄等都会引起货币贬值。

目前全球货币处于竞相贬值期。

2002年以来，主要货币对美元的贬值幅度显示，人民币贬值最小，仅6%，美元指数贬值41%，欧元贬值34%，日元贬值66%，新兴经济体中印度的货币贬值74%，泰铢贬值27%。

在全球竞相贬值的情况下，货币贬值可以刺激出口。

总体上，目前处于美元升值大周期之中。

由此带来的就是，其他所有非美货币都有贬值压力，现在经济增长压力越大、过去贬值越小的货币，未来贬值的压力就越大。

相关家庭可以多关注汇率市场的变化，提前兑换美元来应对可能造成的留学成本增加问题。

英镑被低估欧元仍存贬值空间

至于留学英国的家庭，目前是处于‘锅底’的点，可以提前配置。目前是英镑好的买点。

英镑基本面强劲但受退欧事件困扰而被低估，未来有升值空间。

澳元、加元、新西兰元眼下受到商品反弹推升，但预计无法持续，未来有贬值空间。

而欧元与美元一般会走势相反，欧元仍有走低可能。欧元因为基本面偏弱，通缩压力大而政策有宽松可能，未来存贬值空间。

相关资讯：英国 | 脱欧后英国房价依然在持续走高

（据太傻网）

英國 | 消息統計英國Q3房價下滑，這事兒可怕麼？

六月英國投票脫歐，到現在十月，差不多剛好過了一個季度。英國媒體啊各大研究機構啊自然沒有閒著，大家都開始計算起英國房價的變化情況了。畢竟房價的波動有滯後性，三個月作為一個節點，還是能看出來一些問題。

然而，每家機構的計算方法不一樣，可能在房價穩定的時候還看不出來太大的區別，但是在這種特殊時期，問題就來了。好比英國第三季度的房價，有的說漲，有的說跌……那麼真實情況究竟是怎樣呢？我們仔細推敲一下就不難發現了。

在昨天的一條新聞裡，Halifax和HIS公佈了他們的統計結果。

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Halifax和HIS的數據顯示，第三季度英國的平均房價從第二季度的215,168下跌到了214,140英鎊每套，並且，這是英國近五年來第一次出現房價下跌的情況。

但是，仔細的大家應該也發現了，這裡的下跌，其實只是一個季度性的下跌，也就是說9月份的平均房價比6月份的平均房價下跌了一些。

一般情況下，我們看房價，是會看年度的比較的，也就是拿今年三季度和去年三季度比較—這樣一比較，就會發現其實房價還是漲了的：今年第三季度的平均房價比去年同期仍然上漲了5.7%。但是，我們仍然不能忽略，二季度的年增長率是8.3%。也就是說，增長速度的確減慢了。

並且，倫敦的房價出現了季度性的持續下跌，也就是說，自今年3月份以來，受到印花稅下調以及脫歐的連續影響，倫敦市中心總體的房價在最近的半年時間裡面都在下滑。

對此，IHS Markit的首席經濟分析師Chris Williamson表示：

「英國脫歐的投票結果對英國的房價帶來了消極的影響」，而且他認為：「英國脫歐明顯影響了市場情緒，大家都不確定這個市場會如何變化，所以政府對於之後脫歐的一些具體的執行對房地產市場至關重要。」

但是，市場上的也有不那麼悲觀的聲音。英國皇家特許測量師協會RICS發佈的報告就對英國房地產市場保持積極的態度。他們的調查顯示，越來越多的賣家/開發商對於房價的增長是持積極態度的，並且他們對英國房價長期增長看好。

在估價師的統計匯報中，目前匯報房價上漲的人又超過了匯報房價下跌的人。 RICS認為，英國現在供不應求的狀況依然存在，並且在最近這段時間，新增的供應量越來越少。對此，RICS表示：「供求關係的不平衡將持續影響到房價的走勢，推動房價的增長。雖然我們看到很多的首次購房者出現在市場上，但是持續的供不應求的關係還是會讓很多人買不起房。購房信心的維持，需要需要政府的市場共同努力。」

上面說的都是媒體說的宏觀的分析。

那麼，實際微觀來看，現在的購房市場上，具體的表現又是如何呢？

最近一段時間一直在買房，房產君自己也買，幫客戶也買，脫歐後感受到了這幾個現象：

1 買好房子不用加價搶了！今年的上半年，特別4月1號加收印花稅之前，那段時間英國的房產市場簡直瘋狂。折扣基本沒得談不說，基本遇到好的房子都要加價。市場上的好房子每次viewing open day都是一群群的買家。不加個5% 10%的別想搶到。

然而現在，買家少了，砍價的空間大了。一些條件不是特別好的房，都可以offer個低於asking 5-10%的價格。就算一些地鐵或者火車站旁邊的剛需房。就算open day有7-8個人來看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的價格能夠成交…

於是，不用加價也成了降價的一種形式，心怡的房子更好買了。

2 買新房，開發商那邊可以談下折扣更大了。買期房找開發商拿折扣，之前1%-2%是正常。現在脫歐行情一來，我們可以比以往更輕鬆的談下一些更好的折扣。很多折扣談下來之後，直接砍掉了新房的溢價。雖然一些新盤的asking很嚇人，但是最近以來實際的成交價.. 真的都不錯。

3 目前二手房市場上價格依舊堅挺的房子：有概念的，比如crossrail。交通好的比如地鐵站火車站邊上的。學區周邊好的。這些一放到市場上都會被買家瘋狂問詢，最後的成交價都在asking附近。

總之，房價下跌這事兒…

每個人有每個人的看法。

作為我自己，我是希望能更為平盤一段時間讓我進一步入幾套的。之所以這麼認為，另一個原因，也是目前為止，英國的房產市場上還沒有出現可能導致崩盤式暴跌的因素。從現在市場上一些剛需房的出價情況就可以看出，目前英國本地購房者對於剛需區域的房子購買力還很強大。

（最近2-3個月我重點關注了crossrail東面西面幾個車站附近的house. 要麼是結構的原因我看不上眼的，凡是看上眼的幾個面積合適，有改造空間的，基本都在放上市場4周內sold STC ）

拋開大的經濟政治等等因素影響，就市場來說，現在英國房子供應無法滿足需求這個是一直並且將持續存在的，這就表示著長期來看，房子還是會增值的，畢竟物以稀為貴。

相關資訊：英格蘭東部帶動房地產市場增長房價再次飆升

（據英國房產圈）

英國 | 倫敦中心今年二季度新建住宅數量驟減65%

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden說道:「建築活動的放緩、尤其是倫敦未來開發數量的驟降令人深深擔憂。」儘管新建住宅數量的悲觀前景，JLL對於銷售市場的預期則比較樂觀，認為倫敦中心的房產銷售將會在今年三季度更加積極。

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據報導，2016年前兩個季度內，倫敦中心的地產開發數量顯著降低。

仲量聯行(JLL)的最新研究發現，2016年二季度倫敦中心開始興建的住宅比2015年四季度減少了65%。這是4年來的首次下跌。

加上一季度的數據，2016年上半年倫敦中心開始興建的住宅減少了58%。

JLL行警告稱，這令未來倫敦的建造房屋數量堪憂。

它補充稱，今年上半年住宅開發的規劃申請數量也下降了17%。倫敦中心的跌勢更甚，二季度的申請數量僅為680例，遠遠低於2015年三季度的3170例。

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden說道:「建築活動的放緩、尤其是倫敦未來開發數量的驟降令人深深擔憂。」

「我們認為這一放緩背後有五個主要因素。首先是銷售市場在2015年下半年就已經開始放緩。第二，建築活動在達到金融危機以來的峰值後就開始回落。」

「市場隨後又接連受到印花稅提升的壓力，以及退歐公投的震動。」

「對於倫敦房市供方、尤其是倫敦中心來講，這兩大因素對房產市場負面影響嚴重。同時倫敦房市的供應危機也在進一步惡化。」

儘管新建住宅數量的悲觀前景，JLL對於銷售市場的預期則比較樂觀，認為倫敦中心的房產銷售將會在今年三季度更加積極。

同時，最新公佈的政府數據表明，8月份住宅購買數量與上月持平，但比去年同期低6.1%。

交易量則由3月份投資者趕在印花稅改革於4月份生效前購屋所造成的高峰迴落。

相關資訊：脫歐導致英鎊貶值中國遊客在倫敦消費飆漲300%

（據海外網）

（互聯網資訊綜合整理）

英國 | 脫歐導致英鎊貶值中國遊客在倫敦消費飆漲300%

脫歐雖然讓英國人心情複雜，但中國人給他們帶來了好消息。受益於脫歐後英鎊貶值，今年國慶黃金週中國遊客在倫敦消費飆漲300%。

據參考消息10月18日報導，在英國公投脫歐後，英國的銀行家、券商和政府工作人員可能正加班加點地工作，以努力判斷或猜測快速下跌的英鎊會對英國已然繃緊神經的經濟造成什麼影響。不過經歷了一個繁忙的黃金週後，倫敦市中心的高檔商店店主正在舉杯慶祝。據亞洲時報在線獲得的獨家消息，這個黃金週中國遊客在英國首都倫敦的花費增加了驚人的300%。

英國 | 脫歐導致英鎊貶值中國遊客在倫敦消費飆漲300% — 10月3日，英國首相給出脫歐時間表，英鎊應聲連日下跌

據中國香港亞洲時報在線網站10月12日報導，在英鎊兌美元匯率跌至自1985年以來最低水平的那一天，人們看到的這些銷售數據包括中國遊客在倫敦西區——即倫敦的核心購物區——的零售消費。這些數據的截止時間為2016年10月9日，這一天是中國的黃金週假期正式結束的日子。在此期間，中國遊客在倫敦西區的零售消費同比增加了307%，平均交易金額也增加109%，如今達到驚人的1256英鎊。

報導稱，早在2015年的時候，一些人曾對中國遊客消費低迷感到擔心。許多零售分析師認為，這是中國發起反腐行動，加上中國經濟整體放緩所造成的。不過緊隨著2016年夏季強勁的零售銷售，這些最新數據打消了人們的擔憂，讓倫敦零售業處於堅決看漲的情緒中。

新西區百貨公司的首席執行官傑斯·蒂勒爾說：「西區7月份的銷售非常突出，總銷售額達到4億英鎊。今年的黃金週和去年截然不同。在中國股市暴跌後，去年十一黃金週中國遊客的消費比2014年同期下降了8%。」

如今在這兩個黃金週當中大約有7.5億人出遊，或者是走親訪友，或者是休假，也有越來越多的人前往海外旅遊。2016年的黃金週期間，估計有500萬中國遊客前往海外旅遊，許多人不再選擇跟團游，而是自行前往旅遊目的地。境外商家也注意到中國遊客的這種旅遊新模式，紛紛推出許多吸引他們的新辦法——要是在5年前，這些東西根本無法想像。在英國，這些招攬遊客的新招包括：倫敦郊區的購物中心安排能講普通話的導購，一個英國旅遊機構為酒店做宣傳，說酒店的迷你酒吧可以提供「泡麵」，以此來留住中國遊客。

報導稱，這些都可以看作是一個更廣泛戰略的一部分。這一戰略是8月底正式生效的，當時英國首相特雷莎·梅尋求更加重視入境旅遊——後者每年已經為英國經濟貢獻了260億英鎊——並發起一個「旅遊行動計劃」。在英國最有價值的入境外國遊客市場中，中國目前排在第10。中國是這個計劃中重要的一環，因此英國旅遊局在中國各地推出了「歡迎中國——盡享英倫禮遇」計劃。活動伊始，英國旅遊局和海南航空公司——後者是海航集團的一部分——以及中國在線旅行社途牛網站達成為期四周的合作夥伴關係，旨在為中國遊客前往英國旅遊提供方便。其中包括一項倡議，即允許中國遊客申請兩年多次出入境的旅遊簽證。

英國旅遊局首席執行官薩莉·巴爾科姆表示：「目前英國正為中國遊客提供極大的價值。除了發展更多旅遊路線、增加飛機艙位，以便為遊客到英國旅遊提供方便外，我們還在跟合作夥伴一起努力，尋求在旅遊市場上達成優惠交易，並增加為遊客提供的服務。」

英國旅遊局雄心勃勃，打算到2020年實現中國遊客在英國的消費增加一倍，達到每年10億英鎊。得益於英鎊匯率的暴跌，在2016年剩餘的時間裡，這個戰略看起來至少能繼續堅持下去。來自「前進指南」旅遊信息公司的最新航班預訂數據顯示，2016年10月到12月期間，從中國飛往英國的航班預訂相比去年同期增長了24%。

報導稱，不過從英鎊貶值中受益的不僅僅是中國消費者。至少在短期內，英國脫歐公投也讓英國奢侈品品牌從中獲益。博柏利服裝公司的股價從2016年6月英國脫歐公投前處於四年來低位的每股10英鎊左右飆升到今年10月的每股超過15英鎊。這讓公司的市值增加了超過20億英鎊。有鑑於此，德意志銀行估計在當前一個財年剩餘的時間裡，博柏利公司還能從匯率下跌中獲益1.2億英鎊。

當英國人繼續為脫歐而煩惱的時候，數十萬中國遊客已經帶著裝滿奢侈品的行李回國了。

相關資訊：

（據參考消息）

日本 | 泡沫破裂！德銀：東京公寓價格恐崩跌20%以上

德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告，東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多，因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率，將推升房貸利率，進而打擊房市。

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《彭博社》週三 (10月12 日) 報導，日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後，已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量，也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。

如今，日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點，週二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高；但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出，同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點，意味還有繼續攀漲的空間。

Otani 指出，BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率，但現在這個正面效應即將結束：一方面負利率已傷害購屋者的信心，另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率，日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估，東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%，且「這個靜靜膨脹的泡沫，已開始破裂」。

東京市內及郊區的新建及中古公寓房價，自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出，日本銀行業已開始調高固定房貸利率，且在 BoJ 現行殖利率政策之下，有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%，甚至更高。該行認為，建商明年很可能會限制供應量，以支撐房價。

（據鉅亨網）

澳洲 | QBE:未來3年全澳房價下跌悉尼公寓降6.8%

保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點，悉尼公寓價格有望到2019年降低6.8%，同時，住房的可負擔性也可能有所改善。

保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點

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據《每日郵報》報道，咨詢公司BIS Shrapnel為QBE編制的年度報告顯示，悉尼房價在經歷2012年的大幅跳漲之後，在過去的三年，悉尼住房房價上揚，將會逐漸趨向平穩，保持在中位價105萬澳元的水平。而公寓價格預計將在截至2019年的三年時間下降6.8%。另外，報告還預測，墨爾本的獨立屋和公寓房價格也將有大幅下降，其中單元房價格有望在三年內下降9%。而與此同時，布裏斯本會出現兩極分化，由於公寓市場供過於求，單元房的價格下降超過8%，而獨立屋的價格上漲6.5%。布裏斯本將會是三大首府城市中獨立屋價格增幅最高的城市。

QBE的房屋借貸機構抵押貸款保險部門的總執行長Phil White表示，未來三年的房價下降是由銀行對投資者的借貸收緊而引起的，這將會減緩投資需求，澳洲房產市場將會出現疲軟，但是對提高購買者的可負擔性會帶來積極作用。預計房屋業主，包括首次購房者將會擠進市場搶占這壹投資機會。

另外，珀斯受礦產投資減少的影響經濟被削弱，使得其在過去18個月的房產中位價降低了5%，而這壹下降趨勢還將持續到2019年6月，預計屆時房價會下跌10%。與此同時，阿德萊德、達爾文和堪培拉幾個首府城市的獨立屋和公寓中位價都將有不同程度的下降。

（據今日澳洲）