大家看好房,办完买房手续之后,就要开始考虑怎么用这个房子来赚钱了。绝大部分人还是会选择把房子以buy-to-let的方式长租出去,省时省心。这个时候,找一个靠谱的租赁管理中介就很重要了。 通常情况下,我们一帮推荐找当地的local地头中介。 他们在当地运营的时间更长,对当地的情况更为了解。
今天,我们给大家讲讲怎样在英国找到一个靠谱的租赁管理中介。
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其实呢,英国的房地产投资市场是比较成熟的,但是也难免会鱼龙混杂,尤其是在租赁市场上,基本上任何人都可以自己开个公司做房地产租赁管理……所以,我们还是得擦亮眼睛,找到一个值得把自己的房子托付给他/她的靠谱中介。
话虽这么说,我们还是要时刻记住,虽然中介会帮我们打理房子的日常工作,但是,无论中介做了什么(或者没做什么),我们才是这个房子的负责人,发生的任何事情都是我们的责任,跟中介实际上没有任何关系。也就是说,如果碰到个不靠谱的中介,忘了交什么水电燃气费,或者忘记什么重要的手续了,他最多说一句“哎呀不好意思我忘了”,但是最后这个错,还是要我们来负责,所以挑一个好的,就更加重要了。
那么,到底怎么挑中介?
还是那句话,熟人介绍的最靠谱。如果大家有朋友推荐靠谱的中介,那就最好了。特别是那种专门做房产投资的,自己有好几套房子的,而且所有房子用的是同一个中介,那这个中介准没错。
如果是从别人那买的二手投资房,那可以直接问问卖家,本来用的是什么中介,有时候也可以继续用。 有时候卖方的卖房中介同时也会是这个房子之前的租赁管理中介。
这个中介自己是房产投资人吗?虽然这不能保证这个中介靠谱,但是呢,这种中介至少能很好的理解客户的需求,毕竟他们自己也做投资,各种流程什么的还是很清楚的。
如果是一些非连锁的家族中介的话,可以跟他们的老板聊聊,看看他们老板有没有在当地投房。
他们marketing用哪个网站平台呢?无论我们找的中介是local的小中介或者是比较大的公司,几乎所有找房的人都会去Rightmove、Zoopla和OnTheMarket上去找,所以如果我们找的中介不使用者三个平台,基本就可以不用考虑了。
他们做广告或者marketing的质量如何?这个很简单,直接上他们的官网,或者上rightmove / zoopla 上看他们分布出来的房源,看看他们给别的客户的房子是怎么做广告的,房子照片拍的好不好,明亮不明亮,下面介绍写的好不好,房子平面图是不是清晰,你看了之后你自己想不想租,好坏一眼就能看出来。
跟中介索要他们的服务条款。如果一个中介连一个正规详细的服务条款你都没有,那还是算了吧,万一遇到什么问题,还没有一个正式的东西做依据。
如果服务条款里面没有明确他们的服务内容和具体的付费标准,让他们提供一个详细的清单。如果对方不愿意或者态度很模糊,也也就不用考虑了。因为如果没有一个详细的服务付费清单,很
可能他们在日后还会想办法收费,这样我们都没办法去拒绝。
有些时候,即使宣称全托管的服务,也会有一些额外的手续费。这些都要他们实现提供给你。
问问看对方是不是Property Redness Scheme 体系的成员,例如Property Ombudsman。如果不是,那么就不用考虑了,因为从2014年10月开始,英国房产中介必须是这种体系的成员。
同样的,在他们的网站或者传单上有没有标明中介费是多少?因为这也是法律规定他们必须做到的。
以上这些基本上是没什么好说的,如果有中介不满足以上任何一条,那么可以直接放弃了。但是光有这些还是不够的,我们再给大家分享一些“进阶版”的小建议,帮助大家找到最靠谱的中介:
那些大的连锁机构比如foxton之类。虽然他们有他们的优势,网点多,办公室也气派。 但是收费也挺高的。
如果可以的话,找那些专做租赁不做销售的中介。因为在销售和租赁并存的中介机构里面,销售那个部分才是大家都想做,业务能力最强的人呆的地方,毕竟,赚钱多啊。
如果中介是行业协会比如ARLA或者NALS的成员,这是一个加分项。因为类似的机构理论上每年都会对其成员进行一个考核。不过实际上呢,这种考核也是走走过场。
不过话又说回来,ARLA的成员相对来说还是比较欧靠谱的,但是要记住,可能我们选的中介公司有人是ARLA的成员,但是帮我们打理房子的那个人并不是……
如果一个中介一直跟我们说:“我马上可以带一些客户来看房,你快点跟我们签约blah blah”,那,还是算了吧。因为如果我们的房子位置不差,房子也不是特别破的话,作为中介找到几个客户来看房简直太容易,如果还一直拿这种理由来说服我们,真是没什么技术含量的。
最后,我们还是要提醒大家,即使找到了一个靠谱的中介,我们自己还是要知道一下一些基本的租房的条款和流程,以及各项费用的开销等:还是那句话,我们还是房子的法定负责人,中介不需要承担任何错误的后果,我们才是那个要收拾烂摊子的人。
(据英伦房产圈)