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悉尼1/7城區中位價已破$200萬中低收入能買得起的僅剩8% | 澳洲

在過去壹年裏，悉尼的13個城區房價中位值首次突破200萬澳元，目前，房價達數百萬澳元的高價地區已經遠遠超過了低房價地區，這使得首次置業者更加難以躋身市場。

據RealEstate網站報道，Corelogic的壹項分析數據表明，悉尼已經有1/7（14%）的城區中位價超過200萬澳元，而中位價在60萬澳元以下的城區目前僅剩8%。這壹數據和5年前相比，增長之快速令人吃驚。5年前，悉尼的600個城區中，有36%的中位價在60萬澳元以下，而這壹狀況正好普遍符合首次購房者的預算。

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近日，連中等收入地區，如Kensington ，Kingsford，還有內西區的Homebush的中位值也突破了200萬澳元大關。鄰近的北岸Willoughby和Naremburn地區，北海灘的Collaroy和 Narrabeen地區也紛紛加入200萬澳元俱樂部。

Corelogic的分析師 Cameron Kusher 表示，價值的激增遠遠超過了工資和通貨膨脹率的增長，使得首次置業者更加難以進入市場。中低收入的買家所能競爭的房源正在急劇減少，有更多的城區中位價預計會達到200萬澳元。如果這種趨勢持續下去的話，Fairlight，Drummoyne，Lane Cove和另外四個城區的中位價格預計在今年晚些時候還會上漲1萬到4.5萬澳元，從而最終突破200萬澳元的大關。

Belle物業主席James Bennett說，Lane Cove將會是房價增長特別快的地區，因為那裏的樓房較大，房屋也更老舊，吸引了廣大翻新者。定價200萬澳元的房產在交易時通常價格略有下降，但是這樣的房產也是最搶手的，上市後會很快被搶購壹空。

（據今日澳洲）

澳中位房價55萬以下十大發展城區公佈 | 澳洲

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據房產網站realestate報導，澳洲大都市範圍內，房價增長最快且中位房價低於55萬澳元的10個城區中，有8個與市區距離超過20公里。

據房地產信息分析機構CoreLogic RP Data數據顯示，到今年1月31號為止的一年中，塔州（Tasmania）福塞特（Forcett）的房價增長最快，漲幅為40.6%。目前該地區的中位房價已達45萬澳元。

緊隨其後的是阿得雷德（Adelaide）的高夫高地（Gulfview Heights），同比增長為38.4%，中位房價已達55萬澳元。維州的克萊德北（Clyde North）則同期增長37.7%。

昆州（Queensland ）馬爾堡（Marburg）和沃林灣（Woorim）2處城區的也進入了前十，這兩處城區有所發展主要是因為進行了許多房屋及土地開發。

墨爾本西部的阿德爾（Ardeer）排名第5，該城區距離市區只有16公里。雖然該城區也進行了一些新的開發，但這裡依然是一個傳統的首次置業區域，市場上的房源都比較老舊，但與其它城區相比更靠近市區。

房產集團REA 的首席經濟師科尼茲比（Nerida Conisbee）表示，買家為了找到更容易負擔的房屋，已經準備好做出一些犧牲。這些城區出現較大的價格增長，就說明有很多人已經準備好搬離城市，到城市以外的地區尋找可負擔住房。

據悉，2017年1月CoreLogic RP Data房屋價值指數顯示，悉尼的中位房價已經達84萬澳元，墨爾本則為60.5萬澳元。因此，有越來越多房價55萬澳元以下，但發展較快的區域位於市郊，而非城市周邊地區。

相關資訊：住房最難負擔國家排名 澳洲躍居第九 | 澳洲

（據澳洲新快網）

新西蘭三大城市房價中位數均在跌卻還買不到房 | 新西蘭

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過去幾個月，Phil Rumble一直在尋找在奧克蘭和北地的住宅，結果一直沒能選到合適的。

「價格上漲得太快了，」他說，「我在北地看到的土地價格幾乎是三年前的2倍。而奧克蘭，一塊『鞋盒』大小的地塊動輒就要50萬。」

房地產協會(REINZ)最新數據顯示，全國都存在房屋短缺的現象，購房者都缺乏選擇，只有奧克蘭的房源數量還有所增加。

REINZ發佈的一月數據顯示，房地產價格保持堅挺，但全國銷售數量出現了下降。

奧克蘭地區的房屋銷售量連續數月創下新低，所以，今年一月，市場上的待售房屋數量達到了1135套，與去年1月相比，房源數量漲幅達到17%。

但是除了奧克蘭地區，其他地區的待售物業數量則下跌至4878套，比去年同期下降了22%。

過去12個月，新西蘭房價中位數上漲了9.4%，經季節性調整後的中位數房價為49萬紐幣。

Hawke’s Bay地區的房價中位數達到創紀錄的36.6萬紐幣，Marlborough地區也創新高，達到47萬紐幣。

但奧克蘭、北地、坎特伯雷和惠靈頓地區的房價中位數與去年12月相比，都出現了不同程度的下跌。

奧克蘭房產中位數價格由去年12月的84萬紐幣，下降到今年1月的80.5萬紐幣，同時，今年1月共出售房屋4307套，考慮到季節性調整因素，相比12月下跌了6%。

REINZ首席執行官Bindi Norwell表示，此次數據統計基本符合預期，因為1月份通常都會是房產市場最為平靜的一個月，「但從全國各地的房地產中介反饋來看，1月底開始，全國房產市場開始回升，」她說，「奧克蘭待售房屋數量上升，已經超過了4個月的供應量，比去年同期增加了一個多月，這意味著奧克蘭地區的房地產買家選擇更多，也促使我們思考奧克蘭房地產市場是否開始呈現新一輪的活躍跡象。」

Norwell同時表示，「市場的基本面仍然保持不變，新西蘭人口仍在不斷增長，住房仍然短缺，處於歷史低位，我們很期待今年3月的數據，屆時將會展現出2017年房地產市場更清晰的畫面。」

「從1月份的數據就得出結論似乎還為時尚早，」她說，「可能還是要看2月和3月的數據情況。」

惠靈頓地區，與2016年1月相比，銷售量下跌了10%，與2016年12月相比，銷售量更是下跌了48%。不過，惠靈頓仍然是當前整個新西蘭房地產市場中房屋庫存最低的地區。

（據新西蘭天維網）

澳760個城區中位房價破百萬多位於悉尼 | 澳洲

據《澳洲人報》報導，過去5年，澳洲很多城區房市發展迅猛，中位房價突破100萬澳元，這使得很多首次置業者對可支付能力問題產生擔憂。

CoreLogic數據顯示，到去年12月為止的5年中，很多城區房價呈現160%的增漲，中位房價破100萬澳元。而公寓方面的數據則更為驚人，很多城區中位房價上漲了479%。

據瞭解，全澳有760個城區中位房價達到100萬澳元，只有275個城區的中位房價與5年前相比大致相同。

澳760個城區中位房價破百萬多位於悉尼 | 澳洲 — 過去5年，澳洲760個城區房市發展迅猛，中位房價突破100萬澳元（《澳洲人報》圖片）

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該數據還進一步證明，悉尼、墨爾本與其它地區之間的房產市場情況存在明顯差別。

據悉，近2/3的百萬城區就位於悉尼，而且該市的百萬城區數量與過去5年相比增加了3倍。澳洲房價最貴的城區大部分都在悉尼海港（Sydney Harbour），價格最高的是皮蓬岬（Point Piper），緊接著是伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）、達令角（Darling Point）、伍利奇（Woolwich）和沃克盧斯（Vaucluse）。

隨著以上城區的房價越來越靠近悉尼CBD房價，很多買家將目光轉向了西部城區和中央海岸的通勤居民區，這也使得這些地區的房價升高。

例如，戈斯福德（Gosford）西北部的庫爾納瑞（Kulnura）就成為了新晉百萬城區，中位房價達130萬澳元。另一個新晉的百萬城區是悉尼CBD以西60公里的墨谷奧（Mulgoa），該地區的中位房價達120萬澳元。

墨爾本的百萬城區數量也有所增多。如與CBD相距6公里的阿斯科特溪谷（Ascot Vale）中位房價就達110萬澳元；而桑伯裡（Thornbury）的中位房價為110萬澳元。

但是東海岸首府城市以外的地區情況則大不相同，例如，柏斯（Perth）的百萬城區只有38個，5年前為27個。該市除了出售房屋量開始減少以外，房價增長速度也放緩。達爾文（Darwin）則只有2個百萬城區，侯巴特（Hobart）的城區中位房價都不足百萬。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼房價高不可攀?這些地區中位價低於$50萬

悉尼已經成為澳洲房價最高的地區，但最新數據顯示，大悉尼地區（greater Sydney area）有些地方的房價不到50萬澳元就可入手。

據澳洲九號臺新聞報道，澳洲房貸（Aussie Home Loans）/Corelogic的壹份報告顯示，盡管悉尼目前的房屋中位價已經超過$933,202，幾乎是2009年價格的2倍，但在大悉尼地區的12個地區，購房者仍有機會以更低的價格入手房產。

Aussie Home Loans的總裁John Symond告訴9News說：“首次購房者在房產投資需要做些功課，那就是學會‘妥協’，如今，妳想投資的地方不壹定就是妳能擁有的地方。”

Blacktown議會地區成為房價最低廉地區Top10首位，該區房產中位價低於50萬澳元，40萬澳元的獨立屋仍存在。

位於CBD20公裏範圍內的Granville也是房價低廉地區，房屋中位價為$766,910。若再往向外延伸20公裏，如Tregear、Willmot和Letherbridge Park地區也屬於房價低廉地區。

另有壹份報告出乎意料地讓人驚喜，目前，Blackett地區壹套3居獨立屋要價才30萬澳元。

不過專家警告說，悉尼人口增長迅猛且住宅緊缺會促使周邊房價上漲。

悉尼房價低廉地區詳見下圖：

（據9News）

科可蘭房市報告 | 2016年Q2紐約曼哈頓房地產報告——曼哈頓上城區（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是曼哈頓上城區。

以下內容由美國高端房產專家科可蘭集團（CORCORAN）獨家提供。

曼哈頓方位圖

曼哈頓上城銷量較去年出現下降,也是存量同比下降的主要區域

曼哈頓上城的銷量與 2016 年第壹季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量較壹年前小幅減少,較去年僅減少 1%。存量水平持平,加上銷量小幅下降, 致使供應月數增加 22% 至 4.2 個月。即使出現這壹增長,但該主要區域仍低於六到九個月的供需平衡範圍,供應月數在所有曼哈頓主要區域為最低。

轉售產權公寓的均價較去年增長 34%

定價因產品類型而大相徑庭。轉售合作公寓中位數價格下降 13%,而大多數合作公寓臥室類型的中位數價格在 2016 年第二季度均出現下降。另壹方面,轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 其中中位數價格增長 3% 至 $777K,而均價大幅增長 34% 至 $1.140M。

轉售合作公寓中位數價格下降 13% 轉售產權公寓的所有價格指標均出現增長, 中位數價格增長 3% 新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K

新開發項目的中位數價格同比增長 2% 至 $523K,均價也增長 2% 至 $729M。與此同時,每平方英尺的中位數價格和均價實現同比兩位數增長,所有新開發項目臥室類型的中位數價格也錄得兩位數增長。

相關鏈接：科可蘭房市報告 | 2016年Q2曼哈頓各區域最新房地產報告

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美國 | 2016年9月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，9月份全美房價環比上漲0.5%，同比增長5.5%。9月美國整體房租比去年同期上漲了2.0% 。與此同時，9月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.6%。9月美國七大都會區房價地圖9月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與8月份相比，各大都會區房價均則出現環比增長，環比增長最高的都會區為西雅圖與底特律，均為0.9%。

9月美國重點區域房價成交中位數

美國9月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市、聖馬刁與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約112萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為111萬和111.3萬。伯克利的房價僅次它們之後為98萬左右，爾灣的9月成交價中位數也名列前茅，約76萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色，9月房價中位數不到4萬美元。

查看2016年美國每月房價報告

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美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告概覽

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。

曼哈頓方位圖

2016年第2季度曼哈頓中位數價格增長 18%

2016 年第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1.150M,追平上個季度的價格。這些中位數價格比去年增長 18%。平均售價下跌至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增長 16%。所有臥室類型公寓的中位數價格同比均有所增長。每平方英呎均價同比顯著增長,每平方英呎增長 11% 至 $1,797。

第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1150M,追平上個季度價格

銷量

儘管新開發項目交房量巨大, 但轉售市場銷量減少導致同比下降。總銷量3434個單位較 2015 年第2季度減少14%。簽約數同比下降 20%。但新開發項目交房量較 2015年第3臥以上公寓2季度顯著增長，這主要是由於受更大開發項目的強勁銷售所推動，如Greenwich Lane、卡內基公園 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,這些項目於 2013 年和 2014 年上市,且最近已開始交房。預計新開發項目交房量將繼續構成未來幾年整體交房量中的增加份額。

總銷量3434個單位較上年第2季度減少14%，簽約數同比下降 20%

代售天數

2016年第2季度,整個曼哈頓的平均待售天數為97天,較去年的平均天數92天增加5%。這是一年來待售天數實現年度增加的首個季度。存量的增加,加之與去年相比的銷量下降,使得從掛牌到出售的平均時間有所增加。

與 2015 年第 2 季度相比,除統艙公寓外所有臥室類型公寓的待售天數都有所增加。一臥公寓錄得最小增幅,顯然是最便宜的房產類型之一。相比去年,一臥公寓的待售天數增加 3%,而三臥以上公寓的增幅為8%。兩臥公寓的待售天數較上年度的增幅最大,增加了 10 天,達至 97 天。

存量

本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%,較上一季度大幅增長 20%。

本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%

統艙公寓是 2016 年第二季度唯一錄得存量下滑的臥室類型, 跌幅為 24%。兩臥房產擁有最大增幅,同比增長 27%,而一臥和三臥以上公寓分別增長 12% 和 11%。

供應月數

整個曼哈頓目前供應不足,供應月數為 5.3 個月。這較一年前增長了 14%,原因是本季度的存量增加及銷量減少。轉售產權公寓是唯一處於平衡範圍內的房產類型,而轉售合作公寓和新開發項目本季度均供應不足。

本季度,四種臥室類型中有三種供應不足,其中統艙公寓的供應月數為 3.6 個月,一臥公寓為 4.5 個月,兩臥公寓為 5.5 個月。三臥以上公寓單位是唯一超出平衡範圍的類型,供應月數為 9.6 個月,較上年度增加 1%。

價格

相比去年,2016 年第二季度的所有價格指標都有所上漲。然而, 與上季度相比,變化不大。曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%,達至上季度的最高點。平均售價也較上年度出現增長,增幅為16%,達至 $1.994M,但較上季度下降6%。每平方英呎的中位數價格同比增長 7% 至 $1,368,與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去年增長11%,達$1,797,但較上一季度下降 3%。這一數據相比 2009 年第一季度的每平方英呎均價大幅增長 42%。

曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%

2016 年第二季度,所有臥室類型的公寓定價相比去年都有所增加,但相比上季度,結果喜憂參半,其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅最大,中位數價格增長 15% 至$3.900M,原因是本季度較低價位的房產銷量減少。統艙公寓錄得第二大增幅,增長10%至$544K。

市場份額

對比活躍掛牌量和銷量的市場份額,會產生顯著差異,影響買家的搜索和賣家的銷售力度,因為供應和需求未必吻合。我們在這裡採用各種測量標準，對銷量和存量的市場份額進行比較。

價位

按價位劃分,市場份額年度變化最大的是價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%。低價單位的活躍掛牌量降幅更為明顯,因為僅7% 的可售單位位於這一價格區間內。

價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%

臥室數量

按臥室類型劃分的銷量份額同比保持相對一致。活躍掛牌量與兩個類型的最近銷量明顯不同:1 臥單位佔本季度銷量的38%,但僅佔活躍掛牌量的 30%,而3臥以上單位佔銷量的17%，但活躍掛牌量的市場份額要高的多，為30%。

1 臥單位佔本季度銷量的38%,而3臥以上單位佔銷量的17%

物業類型

新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%。轉售合作公寓的市場份額較去年顯著下降，2015年第二季度佔銷量的58%，而本季度僅為48%。

新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%

主要區域

中心區的銷售份額年度變化最為明顯, 從去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西區銷量的市場份額從去年的21%降至本季度的16%。

中心區的銷售份額從去年的 26% 增加到本季度的 31%

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