中国买家 – Page 34

英国 | 英媒：脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市成交量上升75%！

首先来追踪一下脱欧进展：梅姨政府发誓明年三月底坚决启动Article 50。好吧，接下来大家可以一边过圣诞，一边看最高法院怎么裁决咯！弄了半天，英国政坛今年的主题是宫斗，小编真是一直都在搞错重点啊！

然而，在英镑大跌之前，中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计，今年上半年，中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦的商业地产，比去年同期增加了75%！

Knight Frank中国研究团队的负责人David Ji说，尽管英国商业地产的投资总额下降，但是中国买家的热情有增无减，完全没有受到脱欧的影响。

小编看了一下最近的新闻，妥妥的都是国人的大手笔啊……

彭博社：无论脱欧与否，中国公司（绿地控股）要建伦敦最高塔路透社：中国恒大欲斥资买下英国豪宅建造公司Cala building.co.uk：澳中财富集团争夺伦敦地产开发项目

民生银行买兴业银行总部那个大家都知道了，就不说了。

为啥国人对伦敦的商业地产有这么大的热情？据专家分析，原因主要有以下几方面：

1、中国楼市泡沫

今年9月中国银行的一份报告显示，资产价格泡沫正在日益恶化，国民公公也在采访中表示了对地产泡沫的担忧。在过去一年中，中国房价上涨了16%，上海某地一个很普通的楼盘更是以每平方英尺2000美元的价格卖出，打破全国纪录，这个价格是曼哈顿平均地价的3倍。

另一方面，由于户口限购政策，使得不少具有经济实力的投资者将眼光转向了海外房市。

2、英镑跳水

承永信息技术有限公司的项目总监Terry Li说：“英镑跌至30年来最低点，中国房市却在25年来的最高点，自然应当投资英国。” Terrry目前在伦敦有名的贵族区Kensington有一套住宅。

伦敦一高端房产中介Charles McDowell则表示，脱欧导致的英镑跳水，实际上给英国房市打了一剂强心剂。Charles手上有不少中国客户，主要投资小型精品商业住宅和豪宅。脱欧之后，他已经售出了一座价值1亿6千万英镑的梅菲尔（Mayfair）豪宅，买家是中国人。

3、投资风险小

Terry Li认为，中国楼市适合炒短线，回报率高但是风险也大；英国楼市则比较稳定，适合做长线投资，而英镑目前的贬值并不会在很大程度上影响最终收益。

4、人民币贬值

据胡润富豪榜的一份调查显示，资产在150万美元以上的富豪们，有60%将在最近三年投资海外地产，而其中超过半数以上的人表达了对人民币前景的担忧。

5、中国香港，澳洲和加拿大出台政策限制海外购房者

几个中国买家青睐的海外购房热点则开始对海外购房者采取限制措施，例如中国香港将对非永久居民置业征收30%的税；今年10月1日，澳大利亚昆士兰州则规定海外买家购房额外印花税增至3%；10月17日，加拿大政府规定，房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试，才能获批贷款。

说到对海外购房的限制，小编不由得想起之前Khan市长提到的清查外国人资产计划。所以想要在伦敦置业的小伙伴们，宜早不宜晚呀！

六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域，以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文】

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安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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澳洲 | 堪培拉新建豪华公寓宜自住宜投资潜力巨大

继美国之后，澳洲已成为中国人第二想去置业的国家。去年，中国买家花了400多亿澳元在悉尼、墨尔本等大城市买房，这样火热的势头今年仍在继续。其实，在寸土寸金的悉尼和墨尔本之间，还有一个城市值得关注，那就是澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称的堪培拉。

聚焦！为何堪培拉值得购房者关注？

与邻近的悉尼和墨尔本相比，堪培拉在房地产市场上受到的关注似乎不算多。但实际上，不管是自住还是投资，在堪培拉购房都有着很明显的优势。

Infinity Towers所在位置本身为高地，再加上建筑的高度，使得住户能够饱览耶拉比池（Yerrabi Pond）美丽的湖景风光

Southport公寓拥有优雅流畅的现代风格外观，并采用了独一无二的对流通风设计，还拥有多种户型可供选择

一方面，堪培拉自然环境优越，城市资源丰富，非常适合家庭在这里生活。堪培拉坐落在11公里长的格里芬湖（Lake Burley Griffin）两岸，气候温和，阳光普照，树木苍翠，四季花开，洋溢着迷人的田园气息，让人倍感清新舒适。同时，堪培拉又是一个时髦的现代化城市，资源丰富，拥有完善的生活配套。教育方面，澳洲排名第一的澳大利亚国立大学和声名显赫的堪培拉大学都坐落在这里；交通方面，除了四通八达的公路、铁路以外，即将建成的轻轨会让堪培拉的各个城镇与其他大城市的联系更加方便。特别是今年9月，堪培拉机场开通了新加坡——堪培拉——惠灵顿国际航线，这将为中国买家前往堪培拉提供更多的路线选择。

Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳（Belconnen）的中心商业区，高27层，建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

另一方面，作为澳洲政治中心，堪培拉的银行业、餐饮业以及公共服务业非常发达，能够提供更多更好的工作机会。而且，堪培拉还拥有许多文化艺术机构，如澳大利亚国立美术馆、澳大利亚图书馆、澳大利亚战争纪念馆等，再加上丰富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多种多样的运动以及每年举行的著名鲜花展，吸引了全世界的游客前往观光，也吸引了越来越多的人前往定居。据官方预测，堪培拉的人口在2017年将达到40万，在2033年将达到50万。这些都将对堪培拉未来的房产增值产生重要的影响。

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他们为什么选择了马来西亚？

随着经济的发展，人们生活水平的提高，很多人购买豪宅不是件困难的事;加之2005年以来，受制于国内一系列限购、限贷、房产新政产生的“挤出”效应，加之移民、求学、投资等庞大需求，海外置业已并不鲜见。并且这种趋势越演越烈，形成了一种流行风。

中国投资者的热情

2012年，相关数据表明，在全球最移居城市温哥华，截至第一季度，内地投资者购买新房的比例达到了29%;

美国福布斯网站用了一个“中国制作”的兄弟词语——“中国购买”来形容中国人在美国一掷千金买楼买地的豪情;

据报道，截止到今年9月底，葡萄牙黄金签证为葡萄牙带来了约10亿欧元的外国投资，其中房地产约占91%，投资金额达到8.65亿欧元。大部分投资者来自亚洲地区，中国投资者占80%。

以上例子数不胜数，世界各地遍布着中国投资者的身影。

马来西亚成黑马，异军突起

提起马来西亚，许多人对它的印象都停留在“东南亚的一个旅游胜地”上。但是近几年，却越来越受到国内众多投资者的欢迎。华人天下网顾问接触到几位前往旅游及考察的客户，听到了他们的叙述，明白了个中究竟。

投资者王先生：几年前，我就在关注国外房产的事情了。一开始，我也是选择了一些老牌的移民国家，像加拿大、澳大利亚、美国、中国香港、新加坡等都在我的考虑范围之内。但是，经过了解，我发现这几个国家的政策慢慢收紧了，而且要求严格。可以说是出于无奈，我才选择了马来西亚。但是，经过深入了解，我发现马来西亚还是不错的。

旅游者李小姐：以前只是听说马来西亚旅游非常舒服，直到去过以后才知道大家所言非虚。马来西亚的气候是非常舒服的。我去的时候是冬天，那里没有雪，也没有寒风。坐在海边的躺椅上，感受海风、阳光，确实感到不想回来了;而且他们的东西非常好吃，又便宜。

留学生吴某：我的家庭不是非常富裕，我选择在马来西亚留学很重要的原因就是它实行课程转移，我毕业时能获得由英、美、澳、加、新等国的著名大学颁发的学历文凭或学位证书，并且国际公认;同时它还和以上国家的著名大学建有双联课程或学分转移制课程，学士学位学制仅三年，并可以方便地转入第三国大学学习。因此，我把这里当作我前往欧美的跳板。同时，它的费用低，减轻了我家的经济负担和和我的心理负担。而且离家近，爸妈可以经常来看我。

企业家徐先生：作为企业家我最看重的是投资回报，马来西亚的“大吉隆坡计划”和“捷运计划”都会带动周边地区的经济发展及人口发展，在这里置业不会错;而且，即将实行的消费税，会让我的投资增值;更为吸引我的是马来西亚房产的永久产权，我的房屋会随着土地的增值而增值;房屋精装修又节省了我大把的时间成本;另外，我在银行贷款购买了房子，再把我的房子租给这边留学、旅游、工作的人，由于马来西亚的租金比较高，所以我可以用这笔资金继续投资。

大部分的人选择马来西亚也是出于以上原因。调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。因此专家预测，马来西亚的房价还将继续上涨，所以让众多投资者趋之若鹜。华人天下资深顾问建议：投资者选择时需要谨慎，要注意以下方面：1、投资地点增值的潜力如何，这将影响日后房产的增值情况;2、投资区域的细分要注意，目前马来西亚的主导型产品是小型公寓或者商业地产;3、投资项目的地产商的信誉及实力如何，这也是投资的关键;4、项目的代理机构信誉是否良好，投资者在下手前最好先前往当地考察再做决定，避免上当受骗。

美国 | 中国买家增多南佛州房地产潜力巨大

同样的钱，可在纽约买一套二居室，如果投到迈阿密，能买下3套，一年的租金收入会是纽约的2倍。图为康斗待售房源之一。

美国最大的亚裔房地产协会（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作，希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。

美国的亚裔房地产协会（AREAA）的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签署协议的是ISG World，是位于迈阿密的一家大型住宅房地产经纪公司，于今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位职员，而且目前正在聘请说普通话的房地产销售员。 ISG Asia 最近与亚裔房地产协会的AREAA Global 签署了全球合作协议。

现在由于传统上中国人投资的许多美国城市的房价正涨得越来越高，许多人正把投资目标转向其它城市。而迈阿密有很多因素吸引这些投资者。亚裔房地产协会的主席吉姆-朴（Jim Park）表示，大约有2/3的中国买家都是用现金付款，而南佛州作为投资目标的市场正越来越引起注意。

最近的两宗大型的房地产投资都是中国买家。据房地产网站Real Deal报导，迈阿密最火爆的新建筑之一布里克尔城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休闲为一体的大型综合性豪华公寓楼。最近由一位神秘的中国买家一口气买下12个公寓，总价达到1090万美元。布里克尔城市中心是由地产发展商太古集团（Swire Properties）兴建的。该买家本人从来没有来过迈阿密，但是由于他的代表和朋友们的推荐，而且是太古集团的项目，所以买下作为投资之用。

另一宗则是在奥兰多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座经济型旅馆（Key Motel）由中国投资者买下。奥兰多先锋报（Orlando Sentinel）报导，该宗商业房产交易总价175万美元。该旅馆建于1981年，有47间客房，位于湖畔，占地2.66英亩。这座旅馆的位置非常好，离迪斯尼乐园只有10几分钟路程。

虽然如此，如果要有更多的中国投资，迈阿密还是有诸多不便。中国买家们通常都希望能把房产作为移民的跳板或留给孩子。佛州的教育系统并不像美国西海岸城市那样有良好的声誉。同时，迈阿密的工资普遍不高，而且中国文化氛围也不浓。不过，吉姆-朴表示，迈阿密还是有很好的机会。

唐-平加罗则认为，中国的环境正在转向对资本的约束，政府限制房贷并购买第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的价格和回报与加州和西雅图相比更容易看到利润。

互联网资讯综合整理

泰国 | 东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地，曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

泰国房价指数（来源：泰国银行）

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓，如要购买土地月有的别墅则需先注册公司，再以公司名义进行购置。2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强，2015年到达5.75的最高值。虽然2016年初人民币对泰铢略微走低，但仍处于历史高点。

泰国房产受追捧有两个根本原因：泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。

2014年9月—2016年9月20日泰铢兑人民币汇率（来源：exchangerates.org.uk）泰国国民生产总值GDP & 人均国民生产总值（来源：世界银行/www.tradingeconomics.com）

经历2009年全球金融危机打击之后，泰国经济自2010年逐步迈出低谷，过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5% 之间震荡，但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心，据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万，全泰国约有13%的人口都居住在曼谷。

作为东南亚第二大国际化大都市，加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室，整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后，曼谷新建住宅总量大大减少，过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景，曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理，吸引着各地的人留在曼谷生活。

泰国城市房产投资优势比较（来源：Numbeo.com）

清迈是泰国第二大城市，泰国注明文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县，都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢，物价低廉，适合养老。房价比曼谷低将近一半，是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛，房价与租金上涨较为缓慢。更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷1个多小时车程的芭提雅，是著名的旅游景点。将来高铁建成后，到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化，吸引着全世界的游客，也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名，是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区，普吉岛拥有各种旅游度假设施，但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多，房产供给十分有限。这也造就了普及的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业，这里住房需求的淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点，普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为，普吉岛的投资者需要研究旅游市场，抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同，泰国的政治经济稳定系数尚未达到发达国家标准。总体而言，泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元，使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文】

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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澳洲 | 华人投资者受限墨尔本多区域房价下跌

外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌。曾受中国买家热捧的地区也出现房价下跌。

据Domain网报道，过去一年，由于外国买家借贷条件收紧，加之需缴纳额外税费，墨尔本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房价出现明显下降。此外，由于大量新公寓面市，墨尔本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位价也出现下降。

外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌

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曾受到中国买家热捧的Balwyn North，房价曾在3年内飙涨87%。据Domain最新数据显示，Balwyn North独立屋中位价最近出现显著下跌，过去一年跌幅高达9.1%，目前为170万澳元。Mount Waverley最近有所回温，但过去一年跌幅仍高达5.1%。

墨尔本房地产机构Marshall White的拍卖师Robert Ding表示，最近的政策调整导致海外买家的市场活跃度下降，不过，由于市场竞争激烈，本地华人买家仍愿意为心仪置业付出高价。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，当地房价持续显著增长造成了支付能力阻碍。

尽管墨尔本整体住房市场去年出现5.5%的增长，公寓价格开始展露疲态。去年，除了交易最旺的三卧增长了5.4%之外，墨尔本市一卧住房中位价下跌1.4%，两卧住房中位价下跌1.8%。

（据Domain）

美国 | 温哥华购房税逼走海外买家中国买家转攻西雅图

2013年上映的电影《北京遇上西雅图》刷新了国产爱情片票房纪录，随之升温的还有国人对这座翡翠之城的向往。剧中汤唯在感慨吴秀波西雅图的房子太便宜时说：“400万人民币，在北京也就能买二环两厕所吧！”

近日，据《西雅图时报》刊发题为“西雅图成为中国住房买家在美国的首选城市”的报导，报导称中国买家今年在大西雅图地区看房买房的人数激增，加拿大温哥华对外国人徵收的房地产转让税预计将带来更多对本地区地产感兴趣的中国买家。

温哥华重税逼走海外投资客

温哥华是加拿大西岸滨太平洋的不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）的最大城市，也是加拿大第三大的都会区，华人是温哥华少数族裔当中最大的族群。继上世纪80年代出现过一波来自中国香港的移民热之後，近年则出现中国内地人的购房热潮，把温哥华地区的房地产炒到当地的买家难以负担也无法竞争的局面，造成许多问题。

为了降低压力，8月2日起，温哥华开始徵收“外国人购房税”。根据这项新政，外国人或外国企业在当地购房时，需一次性加收15%的房产转让税。 9月14日，温哥华市长称，温哥华计划明年1月起对空置房徵税，税率最高可达房屋评估值的2%。此举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。政府希望推动大约1万套空置房屋进入租赁市场。这是对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。据称，温哥华计划对空置房徵税，税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。

尽管加拿大政府上个月表示，现在要总结新税对市场的冲击还言之过早，但温哥华的独立住房的销售量持续降低，豪宅的价格更是大幅下跌。

《温哥华太阳报》援引国际房地产搜索网站居外网的数据，称今年8月中国大陆投资者对对温哥华房市的查询比去年同期下跌81%。大温哥华地区9月的成绩更差，从独立屋到联排屋再到公寓，销售量全都跌至10年以来的最低点。和去年9相比，温哥华西区今年9月前11天独立屋段销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，列治文下降67%，本拿比减少69%。

来自温哥华的房地产经纪人Saretsky说：“我的中国买家告诉我他们负担得起15%的税，但他们觉得BC省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动，这使当地市场前景难料。中国投资者现在几乎都被告诫说不要立刻在加拿大置业。”

“奇怪的是，根据网上的评论来看，中国投资者并不反对温哥华的税收政策，相反很多人尊重和理解，他们的考虑来自於上海两年前购买的公寓至今年涨价75%这样的一个处境，所以很多人觉得政府应该采取措施冷却房产市场和保护财产。” 居外网的美国负责人Matthew Moore介绍称。

西雅图近年来饱受中国房地产买家青睐

中国买家涌进西雅图

西雅图和温哥华的房地产经纪人坦承，数据表明中国投资者对大温哥华地区市场监管的担忧与日俱增。这使得生活品质相似丶薪资水准却较高，房价也便宜至少一半的西雅图开始超越温哥华，成为中国大陆买家的首选地点。

《西雅图时报》报导称，当地的房地产经纪人表示，最近他们看到外国置产者突然大量增加，有些人打算搬来西雅图地区，但也有些人只是为了投资物业，有的购买之後空置不住。

西雅图的普吉特海湾地区的房价往往是吸引外国购物置产者的最大诱因，尽管近几年房价在飞涨，但和美国西岸或其他国际大城市的房价相比仍然偏低。

西雅图的华人房地产经纪人指出，中国买家倾向於全部用现金出价，他们刺激了这个地区的房价上涨。这个做法让卖家开心，因为现金交易省心。但对当地买家来说，这些中国买家是强劲的竞争对手，形成威胁。

《温哥华太阳报》报导称，苏富比国际地产西雅图地区的负责人Dean Jones认为，大温哥华地区的税收政策将加速中国买家在西雅图的旺盛需求，使其成为下一个楼市热点。因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。一些中国人更是卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。

Dean Jones称他们公司经纪人使用在中国流行的微信与中国买家直接联系，他们能感觉到有关西雅图房产信息在微信上很受欢迎。

西雅图房价增长率突破15%

“根据最新的Case-Shiller全美20大城市房价指数与CoreLogic的HPI报告显示，全美范围内，房价增长最快的是西部地区，丹佛丶波特兰和西雅图这三个大都市圈的房价在过去的一年内保持两位数的增长，西雅图都市圈的房价中位数为$450000。而西雅图市的房屋中位数价格为$582000。该市价格较去年同期相比上升了15.1%，与上月相比则环比上升了1.1%。“海外置业公司创始人赵永琳介绍称。

赵永琳曾经在西雅图生活了十年，他认为，中国往返西雅图的交通十分便利，西雅图的环气候宜人，教育资源丰富，加之微软丶亚马逊等高科技公司云集，就业机会较多，这些原因使得西雅图近年来饱受中国买家青睐。

赵永琳观察称，之前在西雅图置业的中国买家以购买豪宅为主，近两年一些普通家庭也开始在西雅图购置房产，一部分是为子女读书所用，这类买家主要购买学区房，以独栋别墅为主。也有部分买家则是出於资产保值需求购买，价格在300到400万人民币的联排别墅受到这类买家的追捧。

“不过，根据数据监测，中国买家在西雅图的谘询丶购买同比有快速增长，但洛杉矶丶纽约与旧金山依然是中国人投资排名的前三位” 赵永琳说。

（据星岛日报）

澳洲 | 研究:中国在澳投资止跌回升买家偏爱办公楼

根据统计数据，中国去年在澳洲的商业房地产投资大幅度下降，但地产研究公司Knight Frank最新的一份报告显示，中国在澳投资有所回升。

受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛

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据澳洲新闻集团报道，近日，地产研究公司Knight Frank的最新《中国海外房地产投资报告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）显示，在今年剩下的几个月，受到中国经济发展和政策因素的驱使，将会有更多中国买家在澳投资。Knight Frank在澳洲的研究与咨询部门负责人Matt Whitby表示，今年上半年，中国在澳的投资总量有所下降是因为缺乏大型的投资组合。

报告还发现，受悉尼和墨尔本租金上涨和投资需求强劲的影响，中国投资者仍然对两地的商业地产需求旺盛。中国和其他亚洲投资者对首府城市的办公楼很有兴趣。由于投资机会减少，租赁市场前景乐观，大量的中国私人企业开发商涌入澳洲首府城市购买办公楼，其中包括保利集团和上海盛隆。

中国买家最近在澳的投资房产包括，One Pro Investment Group在车市活买下Help Street 15号，买入价为4380万澳元；玉湖集团在Pymble买下的Bridge Street 20号，买入价为7800万澳元；另外还有保利集团在悉尼买下的George Street 210号，买入价位1.6亿澳元。

（据News）

韩国 | 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变

近些年，受韩潮韩剧影响，国人对前往韩国旅游的热情越来越高。在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》中，韩国以超高人气夺下第二名，仅次于泰国。

韩国 | 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变

Part 1、去济州岛，你不能错过的景点

济州不仅有秀美的自然风光，还有很多五花八门有意思的博物馆、主题公园欢迎游客的到来，让济州这个拥有多个世界自然遗产的海岛更加富有人文魅力，给游客的旅程增添更多乐趣。

济州岛是一座火山岛，中部汉拿山高高耸立，将济州岛分为南北两边。汉拿山北侧是济州市，南边是西归浦市，这两个地区都分布着济州岛不容错过的必游景点。

中文旅游区位于济州岛的西南部，属于西归浦市，这里是济州岛最为著名的旅游度假区域，集中了很多高档酒店、公园、博物馆和独一无二的自然景观。

城山日出峰—海底火山喷发形成的一块高耸的巨岩，站在此处可俯览整个火山口及远处的大海济州泰迪熊博物馆Teddy Bear Museum—-展示了各种各样的泰迪熊，是全世界最大规模的泰迪熊博物馆牛岛Udo Island—-浪漫宁静，风景绝佳，绝佳的休闲度假之地，亦是诸多电影的取景处汉拿山Hallasan National Park—-韩国最高的山峰，是远足和徒步爱好者的天堂柱状节理带Jusangjeollidae—-火山喷发和海水多年冲刷形成的罕见景观，一根根天然的柱子排列整齐涉地可支sopjikogi—-富有童话色彩的海岸，很多韩剧和电影都曾在这里取景中文旅游区junkman resort—-济州著名旅游区，其中有各种有趣的博物馆和主题乐园龙头岩Yongdusan—-汉拿山火山熔岩喷发冷却后而形成的巨大火山岩，是济州旅游的象征城邑民俗村seongeup folk village—-韩剧《大长今》的取景地，保留了原住民生活的古村落原貌独立岩oedolgae rock—-《大长今》取景地之一，独立岩眺望大虎岛夕阳美景尤其受到游客的青睐

Part 2、三大要点了解济州岛房市

Part3、三大要素解析济州岛房市缘何如此火热？

1、买房能移民

济州岛地方媒体分析说，济州岛房产市场销售火爆的原因之一就是韩国掀起的迁居济州岛的热潮，引发旺盛的购房需求：

根据韩国政府的规定，在济州岛投资指定房产，5年后能获得永久居住权。目前，该项目的最低投资门槛为5亿韩元，未来有可能“涨价”。

尽管济州岛投资获永居权的门槛为5亿韩元，也就是约人民币280万元，但近年来随着移民人数增多，当地针对外国人的房价有所提高，这个价格已经买不到房源了，因此实际门槛在5亿至7亿韩元，也就是人民币280万至390万元左右。【详细】

2、新机场的建设带来发展新机遇

济州第二国际机场将于2025年前建成

韩国国土交通部15年宣布，2025年前将建成济州第二国际机场，以缓解现有机场的接待压力，第二国际机场周围片区是济州岛政府未来10年重点打造区域，必定会带动其周边区域的经济发展，所以第二国际机场的选址也牵动了众多投资人的目光。【详细】

3、子女可以到国际学校就读

济州岛的教育资源也是吸引大量中国人买房的一大动因。济州岛的英国北伦敦教会学校有40%的毕业生可以进入牛津、哈佛、剑桥等名校，相邻的加拿大布兰克森山学院有60%以上的毕业生可以进入多伦多大学，其余40%可进入全球排名前50的大学。【详细】

Part4、济州岛各区域买房投资指南：该买在哪个区域

济州岛各大区域地理位置

1、济州市区的吾罗洞，老衡洞，海岸洞，该地区周边20分钟以内是学校分布区、医院，大型超市区，且老衡洞有开发中的38层“梦想大厦”济州最高项目，故这3处地段房价一直会呈上升趋势。

2、涯月邑的召吉里一带位居西海岸，亦是避风港，大量的度假村，别墅，家庭旅馆建立于此，周边海边为旅游名胜地，年轻人比较活跃，故此处为度假，养老的首选地区。

3、西归浦的城山邑，因济州第二机场规划于此处，该地区地价激增，新机场腹地表善面及旧左邑一带的土地经常性的创造出“天价”。

济州岛联排公寓市场价格济州岛高层公寓市场价格

4、城山日出峰对面的牛岛同样如此，因新机场的开发，以此会带动大量的游客登录牛岛观光，届时投资收益不容小觑，此时的牛岛正当投资最佳时机。

5、西归浦的江汀洞因开发军民综合性观光美港而得有利位置，地价上浮为西归浦市区周边地价首位。

6、另一处西归浦革新都市是当时卢武铉政府促进开发的以“产，学，联，关”为主，促使地方均衡发展的经济据点城市，故该地区符合政策发展需要，西归浦西胡洞一带地价涨幅颇大。

7、神话历史公园的开工，因占地面积相当庞大，附带经济及旅游产业的无限发展潜力，西归浦安德面一带的土地属于很有投资价值的未来型土地。【详细】

注：

需要注意的是，不是任意在济州岛上购买50万美元或5亿韩元以上的房产就可以移民的。

外国投资者购买的济州岛房产，必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。

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