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中国投资者豪掷4800万将一家墨尔本购物中心收入囊中 | 澳洲

墨尔本东南部的一家购物中心以4800万价格售出，中国买家又一次购入了墨尔本的零售物业。

据《澳洲金融评论报》报道，Arena购物中心于4年前由Andrew Facey的开发集团Parklea建成，位于Officer区Princes Highway和Cardinia Road的转角处。该中心占地面积近3公顷，由一个4100平方米的Woolworths超市和租赁合约为20年的BWS组成，同时还拥有有25家专业零售商、麦当劳和Caltex加油站，该中心的年收入为265万澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong负责该物业的出售业务，一位来自深圳的中国投资者买下该零售物业。

Dowers表示，最终购买者的出价都高于好几家本地私人财团以及来自悉尼的机构。他说：“该中心所处的位置，将始终确保强劲的销售表现，这最终吸引了买家的兴趣。”Mr Wizel Wizel表示，考虑到与邻近的购物中心相比，该物业不同寻常的规模和面积，出售的初始溢价为5.38%。

在过去的15个月中，中国投资者已经花费超过3.8亿澳元，在维州各地收购零售物业。本月，中国投资者花费1350万澳元在Brunswick购买了Woolworths超市物业，溢价率为4.81%。

墨尔本的热门酒吧Beach Hotel连同邻近的Foodworks超市也以1800万澳元的价格出售个了中国内地投资者。今年1月，中国私人投资者购买了墨尔本东南部的Springhill购物中心，购买价为4350万澳元。

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（据今日悉尼）

中国移民入籍后回流潮逾万人中国申加国护照 | 加拿大

中国逾万人申请加国护照，显示中国移民回流比例甚高。前年海外发逾18万护照，中国申办人数居次位。

移民部一项关於在海外申请护照、申请人出生地的统计指出，前年加拿大在海外总共发出逾18万本护照，原出生地为中国的申请人数超过一万人，显示中国移民取得国籍后回流返国的比例甚高。

移民律师李克伦(Richard Kurland)透过《资讯自由法》(Access to Information)，向移民部取得一份加拿大人在海外申请护照的统计，该统计主要以申请人的原本出生地划分。结果显示，在2015年，移民部在海外共发出183,639本护照，其中出生地为加拿大的申请人为最多，有63,684人;其次是出生地为中国，有10,135人;第三位是黎巴嫩的5,837人;其馀为墨西哥4,747人、英国3,919人、印度是3,497人。

如果不把出生地为加拿大的人计算在内，则中国是所有移民在海外申请加国护照之冠。李克伦说，中国出生的海外护照申请者超过1万人，由此可知许多中国移民在取得公民资格後，因为经济或是家庭上的理由回流中国，或是去到加拿大以外的地方居住。

李克伦说，中国和印度是过去几年均是加国的两大移民来源，但根据这份海外护照申请人出生地的统计可以看到，目前在海外已有公民资格的中国移民，人数是印度移民的三倍。

他表示，这可能与中国经济发展好，较多中国移民在取得加国公民身份後回流到中国或经商有极大关系。

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（据加拿大家园）

在中国买房亏不亏看看美国中产阶层的房子 | 美国

美国人生活在富足和自信的心理状态中，我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，我相信那只是国内人的幻想。

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这是附近一个美国居民小区的房子，属于中产范围吧我推断如此，比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的，没有见过的自然不能说，仅就我看见的简单介绍一下。

这是一片小区，一户独立的一个小楼，地下室，一楼，二楼共三层。二楼四个房间，一楼有大小客厅，餐厅，楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地，可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部，估计是平时用的，也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300400平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是2030万美元，但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

另外这里的买者绝大部分是居住，很难升值投机。如果是出租，估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价，国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中，我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，我相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活，不要说政府没有力量改变，恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

这是美国的邮箱，邮递员把报纸扔到门前就可以啦，不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗？

美国商务部数据显示，2011年12月份美国新房(别墅)销售中间价为21.03万美元，折合人民币130万元，美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢？美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。

这样计算出来，美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米。

另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。

这样计算出来，美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米。

另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。

其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。

其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。

其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年100年，而中国是30年(这个数字连开发商自己都“供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章).

在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。

而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨！在洛杉矶的时候，我们开车去看一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。

正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是“一去不复还”。

最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。

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（据CREC）

中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲

中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓。

据《每日邮报》报道，墨尔本阿尔伯特公园（Albert Park）海滩酒店（The Beach Hotel）以及相邻超市以1,800万澳元高价售出，买家来自中国内地。

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中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲 — 中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓

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海滩酒店所在建筑建于1880年，拥有极佳阿尔伯特公园海滩景观。2007年，科林伍德足球俱乐部（Collingwood Football Club）租下物业作为投资，海滩酒店一时名声大造。然而，科林伍德俱乐部付出种种努力，却未能从海滩酒店获取相应的收益。

最终，科林伍德俱乐部在收到大手笔赞助后，将海滩酒吧售出。海滩酒店而后被新业主改造成庭院餐馆，设有12个客房以及32台赌博机，营业利润渐涨。

地产中介近日确认中国投资者买下海滩酒店。买卖协议规定如果进行重新开发项目，海滩酒店及相邻超市现有租约租期可分别缩短7年及10年。

因此，各方面猜测海滩酒店将在不久的将来改造成低密度豪华公寓。

早在2015年，中国投资者曾耗资4,500万澳元买下墨尔本圣基尔达（St Kilda）威尔士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。

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（据澳洲新快网）

墨尔本房价“相对便宜” 中国买家需求增大 | 澳洲

据房产网站realestate报道，虽然澳洲政府和各银行采取了各种措施限制外国买家在澳洲购买房产，但中国买家对墨尔本房市的需求依然再次增大。

国际房产网站居外指出，2016年，中国买家在墨尔本房市中投入了36.1亿澳元。与2015年的30.1亿澳元相比有所增加。

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墨尔本房价“相对便宜” 中国买家需求增大 | 澳洲 — 在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%

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而瑞士信贷集团（Credit Suisse）的报告则显示，在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%。该报告还指出，在很长一段时间里，中国买家对澳洲房产的需求将只增不减。因为澳洲的房价与中国相比“相对较为便宜”。例如，在上海购买一套2卧室的公寓需要90万澳元，而在墨尔本只需51.6万澳元。

房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房产租金收益较高，而且与上海和北京相比，资本增长更为稳定。该网站近期的调查发现，最受中国投资者欢迎的城市是加利福尼亚，其次便是墨尔本。

Juwai.com方面指出，在墨尔本，最受中国买家欢迎的城区是库克角（Point Cook），紧接着是普莱斯顿（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔内特（Tarneit）。该网站的首席执行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置业者无需担忧中国买家增多。财政部近期的一份文件显示，近几年，由外国买家给墨尔本房价带来的涨幅不超过1%，而当地投资者对墨尔本房价的影响更大。

过去六个月，在房产网站realestate上，中国买家热搜的第一城区是西南部城区，而格兰威弗利（Glen Waverley）和罗维尔（Rowville）的需求也较高。

去年政府及各大银行实行了针对外国买家的限贷政策或提升税收措施之后，澳洲房产市场中的中国买家数量恢复正常水平。但现在很多中国买家开始绕开银行，通过向私人借贷机构贷款重新进入澳洲房产市场。不过，澳洲国民银行（NAB）最新的住宅房产数据则却显示，2017年第一季度，在维州（Victoria）购买新物业外国买家数量出现明显下降。

（据澳洲新快网）

新西兰发放中国公民五年多次往返签证以吸引游客 | 新西兰

新西兰移民局近日发布消息称，以旅游、探亲或进行商务活动为目的前往新西兰，并于今年5月8日后递交签证申请的中国公民，可获最长5年的多次往返签证。签证费用不变，在线申请为165新元(约合人民币1134元)，或书面申请895元人民币。访问签证一般准许(访问者)每次到访新西兰最长可停留1个月，在任意18个月内的停留时间不得超过9个月。这是新西兰继2013年向中国游客发放2年多次往返签证后的又一重大举措。业内人士表示，此举有望促进国人赴新西兰旅游的热情，预计今年访问新西兰的中国游客数量有望突破50万人次。新西兰与中国时差

据《新西兰旅游局中国市场白皮书》介绍，中国是新西兰第二大客源国。2016年访新中国游客总数超过了40万人次，总体游客到访量增长35%，度假游客到访量增长37%。中国游客消费接近20亿新西兰元，约等于96亿元人民币。

（据新民晚报）

中国投资者$1800万强势购下墨尔本热门酒吧 | 澳洲

位于Albert Park的Beach Hotel是墨尔本最受欢迎的酒吧之一，来自中国大陆的投资者以1800万澳元的价格买下了这家酒吧。

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据《澳洲金融评论报》报道，这个建于18世纪80年代的酒吧位于Beaconsfield Parade和Victoria Avenue的转角处，俯瞰Albert Park Beach，该酒吧连同邻近的foodworks超市一起，被出售给了来自中国大陆的投资者。

该酒吧最著名的事件为2007年Collingwood足球俱乐部的灾难性投资，该俱乐部花费700万澳元购买了Beach Hotel ，以作为俱乐部推动增加其他收入的一部分，然而这次投资变成了一场投资灾难，俱乐部的财政出现赤字，并威胁到其生存。

几年前，俱乐部出售了新的所有权，该酒吧已恢复盈利，而酒吧行业作为一个整体，已经成为最热门的房地产投资类别，在悉尼和墨尔本屡屡创下价格纪录。

购买Beach Hotel的协议以4.2%的溢价成交，酒吧和超市每年租金约为75.8万澳元，都拥有长期租约。除了酒吧和餐厅， Beach Hotel还拥有一个多功能厅和院子里的小酒馆，楼上有12间客房和32台老虎机。

酒吧的销售由世邦魏理仕酒店代理部门的Scott Callow与世邦魏理仕的Mark Wizel共同谈判，他们确认，该物业已出售给了来自中国大陆的投资者，但不愿意进一步置评。

该交易持续强劲的价格，显示了中国买家抢购投资物业的热情，现在的投资方向略有偏离，不再纯粹集中于开发地块的收购。Beach Hotel的出售包含7年租赁合同，而Foodworks的出售包含10年的租赁合同。

另一个具有里程碑意义的墨尔本酒吧出售为位于St Kilda的Prince of Wales Hotel，于2015年以4500万澳元的价格出售给中国大陆的投资者。

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（据今日悉尼）

中国女人1475万买下特朗普儿时故居邻居：想干嘛？| 美国

据“纽约时报”3月28日报道，美国总统特朗普在纽约皇后区的儿时故居已被出售，神秘买家为这栋面积约186平米的都铎风格房屋支付了214万美元（约合人民币1475万），其身份虽未公开，但据知情人透露，她是一位中国女性。

报道说，买家以一家成立不久，名为“特朗普出生屋”（Trump Birth House）的有限责任公司的名义购买房屋，真实身份外界不得而知。

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本次交易于3月23日达成，由一位专门帮助华人买家投资房地产的律师推动，他叫迈克尔·X·唐（Michael X. Tang，音），也是“特朗普出生屋”公司的代表律师。他说未经业主同意，自己无权披露有关这宗交易的任何信息。

报道说，在拍卖开始和交易达成这段时间里，一群身着商务服饰，讲汉语游客的到访引起了邻居们的注意。一月底拍卖刚刚开始，他们就曾来看过这栋房屋。邻居们对此表示惊讶，“为何会有一群中国人对这栋房屋感兴趣……他们想干嘛？”

其中一位邻居还匿名对《纽约时报》说，住在这里的只是买家的儿子，他在这里读大学，家人都在中国。

这栋淡黄色五居室房子是由特朗普的父亲，房地产开发商弗雷德·C·特朗普（Fred C.Trump）于1940年建造。

特朗普从出生到四岁的时候都居住在那里，其后一家人搬到这栋都铎式建筑后面的另一个更大的家中。这处房产上周由房地产投资者迈克尔·戴维斯（Michael Davis）出售，他于2016年以139万美元的价格买下了它，意在快速转手。

报道说，根据物业网站Trulia的资料，这栋房产214万美元的售价是该地区同类房屋均价的两倍以上。

据美国“政客”（Politico）网站报道，房地产公司红鳍（Redfin）对这栋房子的估价是149万美元，另一家房地产公司Zillow给出的报价是124.5万美元。

但新加坡“联合早报”认为，特朗普旧居的出手价格远远低于预期，拍卖行原本希望这栋房子可以因为特朗普的名声突破300万美元。

不过，这次交易还是使得卖家获利颇丰，获得了75万美元的利润，几个星期时间便收获了54%的溢价。《华盛顿邮报》调侃道，这可能使特朗普总统感到骄傲。

事实上，这个约186平米的房子在大概半年的时间里，被转手了二次，价格翻了一倍多。去年夏天，原业主决定将房子拍卖，起价为83万9千美元，几周后戴维斯打来电话，表示愿意支付139万美元，比当时的拍卖价125万美元上涨了11%。

特朗普当选总统后，这栋房子更火了。紧接着，中国买家出手，以214万美元价格买下。

“政客”网站报道称，在去年大选期间，特朗普也曾表示有兴趣买回这座房子。特朗普对吉米·法伦（Jimmy Fallon）说，“我想买它”。

目前，白宫尚未对此问题进行回应。

（据观察者网国际组）

中国加大资金管制海外买房投资变得困难 | 海外

中国近来不断加大力度，阻挡资金外流。影响所及，不但大型併购、收购足球队变得不容易，就连中国人最爱的海外房地产投资，都出现困难。

据《纽约时报》报导，39 岁的 Kitty Zhu 与数百名投资人，共同在马来西亚投资一个房产建案，据开发商表示，当建案完成，这裡将是绿树成荫的海滨房屋，也有针对老人及儿童的便利措施。但由于付款在马来西亚进行，在中国严管资金流出之后，付款变得困难。

中国加大资金管制海外买房投资变得困难 | 马来西亚 — 但由于付款在马来西亚进行，在中国严管资金流出之后，买房付款变得困难

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Zhu 表示，她已经付了 33.4 万美元中的 4.4 万美元，但管制加大后，她已经失去信心，想要退费，销售人员却自此就躲著她。

在中国官方不希望人民币大贬，加大力度管制资金流出之后，去年底推出各种管制措施，要求境内个人换汇不能用于境外买房及证券投资，防资金「化整为零」偷渡海外。

如此一来，不仅是大公司，连一般人都受影响。上周五，在银行支付卡居领导地位的银联海外部门表示，将禁止公司旗下银行卡，在海外买房。

这类管制料将影响巨大。据房产谘询公司 Jones Lang LaSalle 数据，中国人去年在海外房产投资了 330 亿美元。GMT Research 驻中国香港的分析师 Nigel Stevenson 表示，最大的麻烦在于，许多海外的大型开发案，原本就是针对中国买家，而非当地投资人设计的。

海外国家很多也不喜欢中国人的买房投资。马来西亚前总理 Mahathir Mohamad 就多次批评，这类大型投资造福了富裕华人，对当地的经济回报却相当有限。现任总理纳吉 (Najib Razak) 则认为，马来西亚只是借镜了杜拜的做法，吸引海外投资人。

《金融时报》近期报导则认为，全球房价飙涨，主要与中国资金有关。这带来如英国、加拿大温哥华与澳洲南威尔斯等地，针对外国投资人课徵特殊印花税。

（据钜亨网）

中澳房价对比：北上深三地远超悉墨 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，瑞士信贷集团（Credit Suisse）一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位房价至少比悉尼高出15%，比墨尔本高50%。与此同时，悉尼墨尔本的房租回报是北上深三城的2倍。

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中澳房价对比：北上深三地远超悉墨 | 澳洲 — 上海普陀区，一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币（约合174万澳元）（《澳洲金融评论报》图片）

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在上海普陀区，一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币（约合174万澳元），而上海的月均工资仅为1215澳元。在悉尼，花185万澳元就能在市中心买一套84平米的两卧公寓，虽然价格略高，但是悉尼的这套公寓可以饱览达令港水景，而且空气质量和水质量都无疑更好，且靠近公园和沙滩。

在上海市中心，房价更是高到离谱。

在静安区，一套233平方米的公寓售价3500万人民币（约合670万澳元），窗外即看不到黄浦江也看不到外滩，只能看到一间中学的跑道和一条公路。同样的价钱在悉尼派珀角（Point Piper）沃尔斯利路（Wolseley Rd）足以买下一套可欣赏海港大桥（harbour bridge）和歌剧院景色的公寓，与总理谭保住在一个区。

此外，上海只是中国第二贵城市。报告显示，北京公寓中位房价至少达90万澳元，高于上海的85万澳元，深圳为82万。自2015年1月以来，上海北京新公寓价格上涨75%，深圳涨幅则高达175%。

中国房地产咨询公司Mingtiandi创始人科尔（Michael Cole）称：“上海的房价之所以比悉尼更昂贵，部分原因在于中国人不像澳人那样拥有众多投资选择。上海房价的飙升也反映出人们对城市未来5-10年的经济发展充满信心。”在过去20年来，上海经济快速发展，没有任何衰退迹象，因此买家愿意将更多钱花在买房上。

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（据澳洲新快网）