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外国买家加拿大购房重视校区优劣 | 加拿大

多伦多地产界人士指出，在多伦多购置房产的外国买家多数是为了让子女在此接受教育或者是寻找商业发展机会，对这些人征收外国人土地转让税并非一个好主意。

多伦多地产局（Toronto RealEstate Board）前主席、苏富比地产公司经纪希尔维（Richard Silver）在工作中经常接触外国买家，他表示，他的多数外国买家到多伦多地区置业都是因为子女在此接受教育或者是为了在此寻找商业机会，他们并不仅仅是将资金放在海外而已。他认为，如果多伦多向外国买家征收外国人土地转让税的话，并非一件好事。

多伦多地产局正在游说安省和多伦多政府，不要考虑征收外国买家土地转让税，他们称，在对多伦多地产局的地产经纪做出民意调查之后发现，2016年地产局属下只有4.9%的地产经纪为外国买家置业提供服务，这一比例很小，如果因为这一比例而做出征收外国买家土地转让税的话，将是被误导。

不过，希尔维也表示，多伦多地产局的这一数字明显低估了外国买家在大多伦多地区的比例，因为地产局这一数字只是统计了重售房屋销量，但是没有包括新建房屋楼花交易中外国买家所佔的比例，购置楼花并不一定经过地产经纪，有时候买家直接向建筑商购买，这些交易就没有在地产局所统计的比例数字之内。

因此，希尔维估计，除了地产局所统计的4.9%之外，还应该有5%至10%是外国买家。

希尔维说，现在苏富比地产公司很多客户来自中国大陆和亚洲各地，作为国际化公司，他们多次到亚洲各地推销加拿大房产，他自己最近就要到印度的新德里参加房地产方面的会议。

他认为，了解移民和外国买家需求非常重要，根据他所了解情况，很多外国买家都是为了子女接受高中或者大学教育而在本地置业，外国买家会比较温哥华（Vancouver）和多伦多等城市，来多伦多的外国买家主要是想要子女在此接受教育为主，他们最想了解这里的教育系统，想要了解这里所有私立学校、公立学校和大学的评级。而那些靠近高中、大学名校的地区也正是他们寻找购置房产的地方。

这些外国买家不只是想把钱放在海外而已，他们有意让子女在此接受教育，他们有意在此长期居住并且最终能够办理移民，他们看好多伦多的营商环境，希望在此寻找商业机会，因此多伦多地区的外国买家与温哥华地区有所不同。

在温哥华有人认为，当地外国买家造成的主要问题是有些买家购置房产之后将其空置，自己和家人也并不住在这里。希尔维认为，这种情况可能存在，但是他们所看到情况并非如此，他接触到的外国买家都是有意在此长期定居的人士。

希尔维看到很多来自中国的留学生到加拿大来留学，留学生和母亲在此居住，而父亲仍在在中国工作赚钱。这些留学生毕业之后自动得到三年的工作许可，而在其他国家很少有这么好的条件。

自从卑诗省（B.C.）去年推出外国买家土地转让税以来，安省也出现呼吁省府推出类似外国买家转让税的呼声，希尔维认为，推出这一税的话可能会伤害本地房地产以及相关行业，伤害本地经济，卑诗省现在已经开始看到这一点，因此他不建议安省政府如此做。

（据加拿大商报）

中国严控公民境外购房加美楼市中国买家大减 | 加拿大

日前，有媒体报道称，中国严控公民把资金转移到境外购买海外房产的行动，已然开始发威。随之而至的是，国人在海外置业的热潮开始有所降温。

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伴随着个人资金的不断外流，政府已多次开展整治行动并于去年年末开始出台严格限制措施。2016年12月28日，中国人民银行发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。此举被解读为变相调低了换汇额度。同时，外汇管理局还提到，个人购汇存在漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易。

今年元旦后，银行开始执行外汇管理局的个人购汇管理制度，无论是银行柜台还是网上银行购汇，都会被要求填写《个人购汇申请书》。申请书上明确这些不得用于境外买房等未开放的资本项目。违法违规的将不仅被列入“关注名单”，还被取消两年内的购汇额度，甚至被处罚违法金额的30%左右的罚款、追究刑事责任。

有商业银行人士指出，现在的换汇政策会打消很多客户的购房念头，2017年的海外置业潮或将面临降温，中国买家将无力继续为海外房价推波助澜。有中介人士更预测，对外流资金的严控，还可能导致买家无法为已购房产还贷，这或将影响全球的楼市。

记者越洋连线

美澳地产经纪人

美国至少减少了三分之一中国买家，料半年后影响更明显

最近美国加州的房屋供应量大幅下降。

美国SOCAL房地产投资公司和房地产估价行CEO，KEN CHEN：中国收紧换汇政策后，对美国的海外购房市场带来的影响是很明显的，以往春节假期是中国人买房的交投旺季，但今年春节市场明显冷淡下来。粗略估计收紧政策以来，美国市场至少减少了三分之一的中国买家。比如有一位来自深圳的买家，在加州看中了一套380多万美元的豪宅，但发展商要求他在五天内交5%的定金，大概需要20万美元，受制于新的换汇政策，这位买家没办法在短期内换到20万美元，最后交易泡汤了。还有一位中国客户想买一套70多万美元的房子，但手头上只有半年前已经汇到中国香港的20多万美元，不能一次性付款，只能做按揭，但卖家最终决定不卖给他，而选择卖给当地一位付现金全款的买家。

现在能在美国购房成交的客户都是换汇政策出台之前已经把钱汇出来的，暂时当地楼价没有明显波动。当这批买家消化完毕后，估计半年以后市场会明显冷下来，尤其是一些中国人喜欢购房的区域，房地产市场会受到明显的影响。

国人赴澳置业兴趣大减，华人区楼价飙升已成明日黄花

新春期间到加拿大考察投资买房的客户大减。王荔珏摄

澳大利亚房产置业中介机构广州·僖尔泰海外房产负责人严先生：今年1月尽管悉尼和墨尔本的房价环比仍有所上涨，不过，由于中国对外流资金的严控，这对澳大利亚华人区大金额的置业有影响。目前，华人区的楼价已相对企稳，不再有每年25%这么夸张的增幅。过去两三个月，中国买家的置业兴趣已大为减弱，来澳旅游兼看楼的人数较去年同期减少了一半左右。

（据广州日报）

澳洲 | 房价9.5万新州海滨小镇吸引悉尼买家

据《每日电讯报》报道，夏日炎炎，悉尼房价也迎来新一波涨价热潮。最新数据显示，新州多个海滨小镇房价并未跟随大市上升，而且房源充足，能为买家提供更多机遇。

房产信息公司REA集团数据显示，考夫斯港（Coffs Harbour）地区的南布卡海角（Nambucca Heads）房价最低仅为9.5万澳元，而且大部分住房挂牌2个月以上才售出，成交价通常低于挂牌价，意味着买家面临较小竞争。相比之下，悉尼独立屋均价目前迫近100万澳元，推出不到1个月就会售出，而且买家并无多少还价空间。

澳洲 | 房价9.5万新州海滨小镇吸引悉尼买家 — 贝特曼斯湾等地房价低廉，吸引大批悉尼买家（《每日电讯报》图片）

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此外，南部海岸贾维斯湾（Jervis Bay）的圣殿海岬（Sanctuary Point）独立屋均价约为36万澳元，也有低至33万澳元的交易；南下，贝特曼斯湾（Batemans Bay）公寓均价为25.5万澳元，独立屋为35.5万澳元。即便在距离悉尼不到100公里的地区，也有低于40万的滨海住房出售：中部海岸的入口市（Entrance）三面环水，公寓售价低至30万澳元。

地产中介公司George Brand经纪拉蒙特（Peter Lamont）表示，悉尼买家受到当地优惠价格吸引，目前正在大量涌入，估计低廉房价不会持续太久。

地产中介公司Property Central经纪米尔森（Brian Milson）指出，大部分买家都因为无法承受西悉尼等地房价，因此转向其他地区。

其他受悉尼买家青睐的中部海岸地区包括伯克利谷（Berkeley Vale）和哥洛肯（Gorokan），当地公寓中位价不到35万澳元。

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（据澳洲新快网）

澳洲 | 堪培拉再减首次置业补助加剧房市紧张

据Domain网报道，随着首都领地政府收紧补助政策，堪培拉首次置业形势进一步紧张。

2016年，受住房库存短缺及需求持续增长影响，堪培拉房价不断走高。对于无法一次付清的首次置业买家而言，按揭保险成为唯一选择，在购房款中占据重大比例。

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然而，首都领地政府从今年1月1日起将首次置业补助下调至7000澳元，导致形势进一步紧张。

据悉，首次置业补助在2013年9月升至1.25万澳元，作为鼓励首次置业买家进入市场的措施。澳洲统计局（ABS）住房财务数据显示，举措获得成功，据了解，2014年头10个月，首次置业买家贷款获批数量升至1492笔，2015年头10个月再升至1546笔。

首都领地政府随后在2015-16年度预算案中宣布削减补助，先在2016年1月1日减至1万澳元，再在今年1月1日减至7000澳元。统计局数据显示，2016年头10个月首次置业买家贷款获批数量降至1432笔。鉴于目前利率处于历史低位，劳动力环境有所改善，中介公司Allhomes的房产专家鲍威尔（Nicola Powell）形容数量减少“令人失望”。

除此以外，如要获得首次置业补助，买家必须购买全新或经重大修整的房产。

利好消息是，堪培拉近年开发项目数量较为可观，公寓存量得到补充，拉低价格，目前入手公寓应比独立屋更有优势。而且大量开发项目特别针对首次置业买家推出，预计将可舒缓买家的财务负担。

（据澳洲新快网）

加拿大 |晕倒！大温外国人购房回暖，专盯百万以下住宅

2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产。

配图数据为2016年6月至11月底外资购房数据

11月外资购房比例占比为4.1%，比10月的3%和9月(接近零)增长显著。 2016年11月大温地区总售房1974套，外国人交易为204套。全省范围看，整个11月里，外国人购买300万以上房产仅有8宗，比7月的95宗大为减少，而100万以下房产则忙碌多了，共有304宗交易。

加拿大 |晕倒！大温外国人购房回暖，专盯百万以下住宅 — 2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产

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外国人购房金额也从2016年6月的35亿元暴跌到11月的2.958亿元。跌幅超过90%。对于外国人购房交易税，11月收入为2400万元，几乎占了该项总税收的一半(4900万元)。11月所有房地产交易税总额为1.76亿元。

BC省财政厅称，外国人购房过户税的目的是协助管理大温地区房地产市场需求，鼓励房市新建住房以满足本地需求，对征收新税的长期效果评估，目前还为时过早。

2016年11月，外资购房最高的城市是本拿比和列治文市，分别占该市总售房数的9%，温哥华仅有4.4%。值得注意的是，虽然BC省府维多利亚市并不征收外国人购房过户税，但外资购房占比还是从10月的6%下跌到11月的4.6%，金额占比为10%。

相关资讯：加拿大 | 数据显示：中国买家卷土重来外国买家税影响减弱

（据加拿大家园）

加拿大 | 数据显示：中国买家卷土重来外国买家税影响减弱

卑诗省自从去年8月份实施15%的外国买家税后，对当地房地产造成致命打击，但数据显示，外国买家有逐渐回到温哥华的迹象，华人聚居的列治文市的外国买家比例逐月递增，中国买家有卷土重来重来之势。

454787_201701090722252oovt1 — 环球邮报公布一份来自卑诗省财政厅的数据

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这份来自卑诗省财政厅的数据显示，外国买家税实施前的6月10日至8月1日，大温地区13.2%的成交是外国买家((指既不是加拿大公民也不是持枫叶卡的永久居民))，温哥华市占的比例是15.5%，华人聚居的列治文市更加接近四分之一的比例。而卑诗省政府部门曾称，这批外国买家几乎全是来自中国。

从去年8月2日开始，卑诗省府向海外买家征收15%的房产转让税，200万房产要交30万的转让税，比现有的税率提高8倍。

数据显示，8月2日-8月31日，温哥华的外国买家几乎全部逃离，成交比例跌至0.9%。

但数据显示，9月份开始，外国买家的比例慢慢增加，并且呈逐月递增的趋势。

到2016年11月，温哥华的外国买家比例已从谷底0.9%回升至4.4%，是8月份的5倍，列治文的比例更加高至8.8%。

海外买家的比例已经恢复至新税实施前的三分之一。

卑诗省财政厅公布的最新数据显示，11月份，卑诗省总共征收1亿7600万加元的土地转让税，其中2400万加元是从15%外国买家税的新税中获得。

而新税实施的4个月(8月-11月)，卑诗省府获得超过4800万加元额外库房收入。

（据星网）

澳洲 | 海外买家置黄金海岸超级豪宅入市仅2周

Ladbrokes博彩公司首席执行官香农（Dean Shannon）名下黄金海岸超级豪宅，挂牌入市不到2周时间即成功售出，买家来自海外。

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据Domain报道，Ladbrokes博彩公司首席执行官香农名下黄金海岸希望岛（Hope Island）超级豪宅已成功售出，地产中介并未透露具体交易金额。

这栋超级豪宅占地5,371平米，建筑面积2,709平米，共有7个卧室，10个卫生间。豪宅北面临水，带遮挡码头可停靠160英尺长船只。顶楼阳台可供直升飞机起降。豪宅内部装修极其奢华，包括大理石狮身雕塑、施华洛世奇水晶吊灯以及黄金天鹅水龙头等等。

2014年，香农耗资1,050万澳元购入希望岛豪宅，至今仍保持着区域住宅售价记录。此次豪宅挂牌销售不到2周即被海外买家拿下，有传言售价已再次打破记录。

据悉，豪宅最初业主为游艇经销商恰克（Gary Chuck）。恰克曾在2007年报价2,500万出售豪宅，当时有买家出价1,600万澳元，遭到恰克拒绝。2008年，恰克破产清算，豪宅以975万澳元价格售出。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 中国买家购买受限悉尼房价仍难降？

据《澳洲人报》报道，随着中国政府进一步限制资金流出，中国买家在澳洲房产市场的购买力将会受到削弱。然而，有评论员认为，联邦政府养老金新政迫使大量澳洲本地人转向选择负扣税作为退休储备工具，悉尼等地房价可能无法降温。

中国及亚洲多国买家长期盘踞悉尼公寓市场，所占市场份额一度高达80%。中国买家购买力一旦削弱，首当其冲的或是墨尔本：大批楼花合同面临违约，导致银行遭受冲击。不过，由于联邦政府收紧养老金政策，悉尼及其他首府城市居民大批转向负扣税，将会抵消中国买家影响。

澳洲 | 中国买家购买受限悉尼房价仍难降？ — 据《澳洲人报》报道，随着中国政府进一步限制资金流出，中国买家在澳洲房产市场的购买力将会受到削弱

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悉尼最大公寓持有方及发展商美利通（Meriton）创始人及现任总经理特里古波夫（Harry Triguboff）指出，由于中国当局将每年个人现金流出限制在5万美元，“（中国买家）更难将现金挪到国外”，从而被迫从海外市场回缩。他表示：“中国买家现在必须从开发商或者银行方面获取财务协助。”

尽管如此，特里古波夫称，“一度下跌5%的房价又反弹至早前水平”，原因在于“政府规定导致建造数量减少以及建造成本增加”。

《澳洲人报》财经专栏作者葛利森（Robert Gottliebsen）认为，除非执政党大幅调整甚至暂停负扣税制度，加上中国买家缺席，悉尼公寓价格才会大幅下降。他指出，青年专业人士工资水平过低，而建造成本增加，对业主来说可能是好事，但首次置业者必然面临双重困难。

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（据澳洲新快网）

新加坡 | 本地买家第三季购更多私宅

本地私宅价格继续走软，促使本地买家购买的私宅数量在第三季有所增加。点击查看新加坡更多精品房源

根据戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）最新研究报告，新加坡买家在今年第三季共买了3403个私宅单位，比之前一季增加1.9％。

在不同项目里，最受本地买家欢迎的新项目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande），共买了441个单位。排在其后的是金文泰的御品居（The Trilinq），共买了63个单位。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“湖景豪苑之所以吸引许多本地买家，主要是裕廊湖区私宅项目带来的增值潜能，因为政府已为裕廊湖区制定全新的发展蓝图，计划将这个地区发展成我国第二个中央商业区（CBD）。”

随着整个裕廊湖区面貌大改观，李乃佳认为这个地区的私宅未来将有很大增值机会，这无疑也提升如湖景豪苑等私宅项目的买气。

转售私宅项目方面，最受本地买家欢迎的三个转售项目是花拉路的丽敦豪邸（d＇Leedon）、德普路的翠城新景（The Interlace），以及利安尼山路的OUE Twin Peaks，分别买了56、53和36个单位。

这三个项目都有为买家提供延迟付款计划（deferred payment），让买家可先支付一成至两成的房价作为定金，其余房价则可在行使认购权的一年至三年内支付，使买家有更长时间来支付房价，相信是吸引本地买家购买的原因之一。

本地买家购买的私宅数量增加之际，外国买家购买的私宅数量却有所下滑。

外国买家包括了新加坡永久居民和非永久居民。根据戴玉祥产业咨询公司资料，前者在第三季共买了784个私宅单位，比之前一季下滑3.9％；后者购买了240个单位，比之前一季下滑20.5％。

李乃佳指出，跟新加坡买家一样，新加坡永久居民也倾向湖景豪苑和御品居等私宅项目。至于非永久居民买家，他们除了喜欢湖景豪苑，也被苏菲雅山庄（Sophia Hills）、格美华庭（Gramercy Park）和滨海盛景豪苑（Marina One Residences）等地点优越的项目吸引。

就不同国籍买家而言，中国和马来西亚买家占较多数，另外也有不少外国买家是来自印度尼西亚和印度。

总的来说，第三季本地及外国买家共买了4596个单位，比第二季增加1％。

李乃佳指出，第三季私宅成交量上扬是因为转售市场表现更强劲，成交量环比上扬15.7％。相比之下，新私宅市场成交量则环比下滑13.2％，这又是受到8月份俗称“鬼月”的农历七月影响，许多发展商为避开这个华人传统上较忌讳的节日，往往将项目挪后推出。

谈到接下来私宅需求情况，李乃佳表示，在我国经济继续面对阻力的背景下，预料房价会进一步下滑。但由于明年推出项目有不少是位于如金文泰、红山和里峇峇利等成熟住宅区，预料这会吸引买家，使明年新私宅销量上扬8000至9000个单位。

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（据新加坡早房网）

加拿大 | 维多利亚地产海外买家占6.3% 仅次列治文

根据卑诗省政府公布的最新数据显示，维多利亚区房地产交易中，海外买家比例达6.3%，仅次于列治文。有建议省府把15%海外买家物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）实施范围扩大至维多利亚。不过，省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）未有正面回应，仅表示会继续密切注意市况。

省府本周二公布今年财政年度第二季报告指出，由6月10日至10月31日期间，维多利亚区房地产交易中，涉及海外买家占约6.3%，仅次于列治文（6.7%），并且远高于温哥华（2.5%）。

加拿大 | 维多利亚地产海外买家占6.3% 仅次列治文 — 根据卑诗省政府公布的最新数据显示，维多利亚区房地产交易中，海外买家比例达6.3%，仅次于列治文

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麦德庄：会密切留意楼市

省新民主党房屋评论员尹大卫（David Eby）建议，省府应该把正在大温区推行的海外买家额外征收PTT措施，扩展至包括维多利亚区。他强调，政府有责任在问题未恶化之前采取行动。

省财政厅长麦德庄表示，会继续密切留意维多利亚区的楼市情况，在有需要时会作出有关考量。维多利亚地产局（Victoria Real Estate Board）努吉特（Mike Nugent）同意，须要收集更多数据才作决定。

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（据星岛日报）