买房 – Page 25

華人掃貨全球房市資金如何匯出？“他們總有辦法” | 海外

上海餐廳老板胡大衛表示，由於中國嚴控貨幣流出，他對彙款至澳大利亞購房感到很擔心。因此，他打算直接把現金裝在手提箱裡帶出去。

這位 61 歲的老人打算在本月向墨爾本彙出 85,000 澳元（66,000 美元），這是他去年敲定的交易融資的最後一部分。胡先生說：“在國外買房過去和現在都是可行的”，雖然他如今把整個過程描述為“比較麻煩”。

更嚴格的資本管制幾乎無法削弱中國買家的胃口，這些中國買家推升了全球房價走高。雖然很難得出明確的數據，但房地產經紀公司，包括瑞普萊坊 (Knight Frank LLP)、第一太平戴維斯 (Savills Plc) 和國內公司世居海外置業網都報告說今年海外物業購買力上揚。唯一改變的是，政策壓力讓買家須在較小的城市尋找便宜的住宅，使付款更易於處理。

海外購屋狂潮不受阻礙的原因部分可能是當局已經成功地遏制了大多數代購公司的資本外流。摩根士丹利華新證券首席經濟學家史蒂文 · 張表示，這減輕了對個人實行限制的需要，因為這會更加困難和昂貴。

“這是一個成本和收益的問題。”張說。

自 2017 年年初以來，中國人申請其每年 5 萬美元的外彙配額，必須簽署不會用於房地產的承諾書。違規者面臨一系列潛在處分。

胡先生說，他和一位親戚去年用 50000 美元的配額將人民幣兌換成澳元。現在，他希望避免監管審查和手續費，讓他決定親手移動資金，這是一種自負風險的策略，例如中國和澳大利亞對未申報隨身攜帶現金的潛在罰款。

較小的交易

增加貨幣審查的影響在於規模而不是交易數量。在房地產門戶網站“居外網”，中國買家詢問的海外房地產平均價格從 2016 年的 35.6 萬美元下降到今年的 29.2 萬美元。

深圳世聯地產顧問海外經紀部門、世居置業主管林瑞麟表示，一些買家正在避開諸如紐約等昂貴的地區，轉向佛羅裡達州和德克薩斯州等比較便宜的地點。林先生表示，購屋者平均購買美國房屋價格最高 300 萬元人民幣（45 萬美元），英國房地產最多 200 萬元人民幣，並善加利用外彙配額來支付。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle Inc.）表示，該公司主要銷售通常低於 50 萬美元的英國房產，而在脫歐公投後的英鎊疲軟，也讓 Cushman & Wakefield 強調英國房產市場出現中國買家的強勁需求。

曼哈頓計劃

盡管如此，開發商仍然依賴最富有的中國買家對豪華住宅的需求。本周一，一群人聚集在一家北京酒店競標格林威治街 125 號建案計畫的 16 個公寓單位，這個建案靠近曼哈頓下城的新世界貿易中心，價格從 120 萬美元到 1200 萬美元不等。

林先生說：“一切取決於確定的買家如何彙出金錢，以及他們的決心是否足夠強大”，以免遭受違規的處罰。他承認如果沒有資本限制，增長將會更明顯強。

這些對海外房產的胃口表明，中國的資本可能繼續推升房價，這一趨勢引起了從溫哥華到雪梨當地居民的關切。據全國房地產經紀人協會統計，截至 3 月 31 日止的華人買家，主要來自中國大陸，但也包括中國台灣和中國香港，在美國住宅物業中灑下 317 億美元，仍然是房屋市場上最大的外國力量。

三個月前的北京，在加拿大開發商 Westbank 的溫哥華豪華公寓廣告展示旁邊，銷售代理李麗娟被記者問到人們如何彙出購屋款，她說，“客戶總有辦法。”

事實證明，傳統的方法仍然管用：偽造貨幣轉帳銀行文件；借用親友的銀行帳戶和外彙配額進行多筆小額轉帳，這種轉帳有時稱為“分身”；或者，根據擔心政府監督而不願透露姓名的代理商和買家，通過地下銀行轉帳。

在某些情況下，在海外擁有現金的個人或者有管道取得外幣的朋友，若願意在國外借錢則將會在大陸以人民幣償還。

更大額的付款通常通過地下銀行轉彙，許多位在中國香港的銀行都接受境內人民幣，再將美元投入客戶的離岸帳戶。但是，越來越多的監管使得今年交易手續費高達 3%，較去年低於 1.5% 的基本水平大幅上揚。

繼續海外購房的一個可能原因是沒有公布對違規者的懲罰。去年年底，國家外彙管理局宣稱將違規者列入觀察名單，停止三年的外彙配額，還可以追究洗錢罪。

ING 銀行中國香港經濟學家 Iris Pang 表示，人民幣強勢升值也有助於緩解官員對資本外流的擔憂。

一些大型房地產代理公司的數據刻畫出海外物業需求的樂觀情況：

瑞普萊坊在第 2 季在中國的銷售額比去年同期增長了 2 倍多，今年可能會在數量和金額上創下新紀錄。
世居表示，前 8 個月售出房屋成長 30%，成交數量達到創紀錄水平。該公司表示，購買總價值略有下滑。
第一太平戴維斯本月表示，業務“今年比前一年略有增長”，但未明敘。

瑞普萊坊指出，當三月北京施出遏制房市措施後，北京買家海外購房興趣大增。該機構說，福建泉州、江蘇宜興等較小城市的富豪也有強勁的需求。

對於像上海餐館老板胡老板這樣的買家，海外房產的吸引力源自擔憂中國幾十年的強勁增長可能會結束。

他說：“中國經濟可能會變得不穩定。這讓我對把一切都放在一個籃子裡感到不安。”

（據鉅亨網）

中國香港人18年不吃不喝才能買房 | 中國香港

今年稍早，美國物業顧問公司Demographia壹項調查顯示，中國香港仍為全球房價最難負擔的城市，房價入息比率（本地房價中位數，除以家庭全年入息中位數）高達18倍，遠遠拋離居次位的悉尼（12.2倍）及溫哥華（11.8倍），“18年不吃不喝才能買房”之說不徑而走。

房價及租金高踞不下，將數百尺的房屋分成數戶、甚至十數床位租出的“劏房”在中國香港越見普遍，這現象獲不少國際媒體關註，成為中國香港貧富懸殊最具象征性的標誌之壹。據中國香港發展局數字，目前全中國香港共有8.8萬“劏房戶”，居於環境惡劣的分租房內。

房屋問題壹直被港府列為“重中之重”，新任特首林鄭月娥發表任內首份《施政報告》在即，政府及坊間均出現不少協助基層及年輕世代，解決住房問題的建議。

壹些劏房戶的住處只有壹個床位

壹周以內，先後有政府官員稱正在研究推出“貨櫃屋”，社會企業計劃提供“合法劏房”，地產商則加推“大學生首置上車盤”，但這些建議目前只針對極少數人，也引來壹些批評聲音。

政府的“新招”

合法劏房

政府早前宣布與本地社會福利機構合作，由社福機構以平租承接發展商提供的單位，再以低於市價的租金，將單位分租給正在輪候公共房屋的基層市民，租戶資格由承辦這些社會房屋營運的社福機構決定。

在中國香港，無法負擔租住私人樓宇的低收入家庭，可以申請入住公共租住房屋（簡稱公屋），但目前公屋的輪候時間，平均需要4.7年。在等候期間，壹些基層市民別無選擇租住劏房，當中很多因不符合本地法例的安全、消防等要求，屬於違法。

政府今次與社福機構合作，提供符合法例相關要求的分租房，計劃名為“社會房屋共享計劃”，但港媒更愛稱其為“合法劏房”。

有批評者認為，此計劃相當於於將本不應鼓勵的劏房現象合理化。

2. 貨櫃屋

另壹項計劃是建造“貨櫃屋”。中國香港發展局早前公布，港府正研究引入貨櫃屋組裝技術，在中國香港大學宿舍及中國香港科學園宿舍試行，計劃初期將建造500個180遲（約18平方米）單位。

“貨櫃屋”是民間團體倡議多年的解決方案，因其選址的靈活性及建造速度，適合用作過渡性住房。

但政府計劃細節壹出，即引起抨擊：這些遠離市區、僅180遲（約18平方米）的單位，月租將達8000至10000港元。其中，在科學園建造的貨櫃屋，對象不是受居住問題所困的市民，而是租予科學園公司的員工及研究人員居住。

有港媒報道指出，這些貨櫃屋單位的平均遲價，較鄰近市鎮沙田、大埔壹些單位更高。

3. 首置上車盤

另壹方面，新任特首林鄭月娥在競選期間，就提出“首置上車盤”的計劃，她將會於下月發表的《施政報告》中交代有關措施。林鄭早前透露，計劃對象是首次置業的中國香港永久居民，希望可以幫助”可能收入不錯，但無法在私營房屋市場置業”的年輕家庭。

但林鄭月娥強調，這些房屋只屬”上車盤”性質，目的仍是期待目標家庭“日後有能力進入私人市場”。至於定價，林鄭月娥僅稱越是可以負擔的定價，就伴隨較多限制。

面積細小的“上車盤”（或稱“納米盤”）在中國香港私人房屋市場已十分普遍。去年底，壹個地產商推出面積最小僅128遲（約12.8平方米）的“上車盤”單位，備受輿論批評。

近日，有地產商宣布劃出部份單位為面向大學畢業生的“上車盤”，但單位售價仍高達最少587.8萬港元。

批評者認為，政府的思維仍然側重地產發展，以鼓勵市民“買樓上車”為主，而非解決市民居住問題，不能撼動目前租金高企的既有地產市場秩序，最終得益者仍是地產發展商。

若壹塊500遲的土地可以興建6層150遲（約15平方米）的貨櫃屋，政府只需77公頃土地，即可興建10萬個貨櫃屋單位，“足以沖擊整個劏房市場”。

但提供大量平價租房，會影響私人租房市場的價格。陳劍青質疑，政府目前提出的計劃，均“不敢”將租金定在大幅低於市價的水平。

（據詩華日報）

深度 | 如今的柬埔寨，怎麽有這麽多人去買房？| 柬埔寨

隨著“壹帶壹路”戰略的推進，廣大投資者對沿線國家的關註也日益增加，除了大家比較熟悉的馬來西亞、泰國等熱門國家，平時比較“默默無聞”的國家也開始嶄露頭角，譬如柬埔寨。現如今，了解柬埔寨的人也越來越多。

柬埔寨，壹直以來給大家的印象都是比較落後的，就連百度百科上對它的描述也是不發達的國家之壹。可是，這個所謂的不發達的國家，經濟增長率卻連續六年都保持在7%以上，排名世界前列。

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“壹帶壹路”戰略促使柬埔寨經濟飛速發展

其實柬埔寨的地理位置非常優越，地處東盟核心、大湄公河次區域，可是由於基礎設施薄弱，導致其工業的發展受到了阻礙。在以往的柬埔寨，農業壹直是它的支柱行業，直到“壹帶壹路”倡議的提出。

根據“壹帶壹路”加強沿線國家基礎設計建設的主旨，中柬之間迅速展開了針對基礎設施的各項合作。

號稱柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國最大的境外水電投資項目之壹，自2012年8月開始正式運行，至今已累計發電8.6億千瓦時，為柬埔寨經濟社會發展提供了強有力的能源保障。

金邊至西哈努克港高速公路，全長200公裏，為柬埔寨第壹條高速公路，現在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國的光纖通信網絡項目也正由中國企業建設，這將為柬埔寨搭建起21世紀通信信息互聯互通的高速公路。

當道路、橋梁、電力、港口壹個個建成，柬埔寨的經濟也像踩著風火輪壹般飛速的前進。

連續六年7%的增長率，讓人想起了改革開放初期的中國，而隨著基礎設置的完善，中柬之間的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬雙邊貿易額達23.4億美元，比去年同期增長10.2%，隨著更多合作協議的落實，2017年這個數據將達到50億美元。

最近幾年旅遊業在柬埔寨也發展的空前火爆，柬埔寨旅遊部部長唐坤表示，旅遊部計劃到2017年底吸引100萬中國遊客到柬埔寨旅遊，到2020年這個數字要達到200萬。

人口構成年輕化，未來5年內剛需多

巨大的人口紅利也進壹步為柬埔寨房地產的發展提供了基礎。根據官方的統計數據，截止去年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中17歲以下的占38%，共588.9萬人；18至60歲的占53%，有近821萬人；而61歲以上的僅為9%，約有129.5萬人。

在全世界大部分國家被老齡化問題困擾的時候，柬埔寨卻擁有最年富力強的勞動力，撫養率也比較低，為經濟發展創造了有利的人口條件。

超過壹半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3-5年後，這壹部分人口就會進入房地產的剛需階段。

城市發展迅速，城市人口持續增加

最近幾年柬埔寨城市化的進程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市後都需要住房。

在這樣的大環境下，柬埔寨的房價真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數據也驗證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%！

在柬埔寨，房地產迅速的超越了農業，成為了帶動經濟發展的第壹架馬車。

房地產成為了經濟發展的第壹支柱

根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP約1000多美元，大約是現在中國的六分之壹左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。

如果經濟的發展都是有跡可循的，那麽現在的“壹帶壹路”之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。

首都金邊，房價上漲最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金邊的房價漲幅就達到了17%，遠遠超過了東南亞很多國家、地區的房價漲幅。在2015年，金邊住宅地價漲幅達到26%，排名亞洲第壹。

最近幾年，越來越多的外國人湧入柬埔寨，本地也人口不斷增長，根據Urban Living Solution公司的調查顯示，至2030年金邊人口估計將達到400萬或更多，對公寓的需求量必將持續攀升。

瑞投咨網資深顧問贊嘆道：這裏早已是開放的國度，經濟自由且商機無限！柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將之比為“改革開放開始時的中國”。隨著各項基礎建設的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過壹次資產保值和增值的絕佳機會。

（據瑞投資網）

東南亞房市受寵柬埔寨泰國最受青睞 | 海外

金邊核心區域房價以25%的速度增長，現有市場租金回報率達8%~15%！”在這條極具誘惑力的廣告背後，是企業對於中國買房客心理的精準把握。

根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產的數量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由於2015年的基數太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。

隨著中國中產階層的不斷壯大，尋找海外投資渠道以獲得合理的回報，越來越成為其需求熱點。而對於中國人來說，房產投資似乎永遠是最穩妥的選擇。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

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除了柬埔寨，根據居外網2016年的業績報告，泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地；而2017年二季度的詢問量，同比也增長了1.5倍。

“我們很早就看好泰國，加上現在國家的‘一帶一路’倡議，我們心裡的底氣更足了。”陳戀（化名）這樣告訴第一財經記者。她和丈夫今年剛剛在普吉島買下了一套價值200萬元人民幣的海景別墅。

買房動機

居外網的最新統計數據顯示，中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資，出於投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數比例分別達到70.2%、62.2%和92%。

僅次於投資的第二大目的是自住。作為與中國地理接近且擁有陽光沙灘海岸等良好自然資源的旅遊勝地，東南亞尤其是泰國成為了不少中國人的心頭好。

“曼谷我們很熟悉，去過很多次，但很擁堵，環境自然是海島好多了，我們又覺得普吉島比蘇梅島和華欣都要更成熟。”陳戀買下的別墅是普吉島上名為NaMara卡馬拉別墅開發項目中的其中一棟，簽完合同後預計9個月後交房。由於是期房，目前只支付了30%的首付，由開發商以5%的利息提供50%的貸款，剩下的20%則在房屋建設期間分期支付。

把別墅賣給陳戀的是她的老朋友——RC國際集團CEO孔天睿（TerryClarke），一位自稱90%的客戶都是中國買家的英國人。幾年前，陳戀在他的推介下，去英國投資了一套學生公寓。

“我們在普吉島開發了16期別墅，每期8套，幾個星期前才剛剛發佈，現在已經售完2期了，賣得非常快。”說起自己的生意，孔天睿特地在微信上發了一個得意的表情，“我們在4個小時裡就賣出了第一期的7套別墅，當時我正在寧波聽一場中國的音樂劇。”

對陳戀來說，買下普吉島的別墅，再和孔天睿所在的開發商公司簽下包租合同，她將獲得每年5%的投資回報。此外，每一年有一週她可以用來自住度假。

和陳戀不同，潘歆（化名）在泰國買房的動機除了投資之外，更多的是為了孩子的教育。而教育，也是排在投資和自住兩大需求之外中國人去泰國買房的第三個目的。

今年5月，潘歆在泰國曼谷買下了一套價值70萬元人民幣的一室戶公寓。“我們幾乎每年都會去泰國度假。”潘歆告訴第一財經記者，“另外我們也考慮孩子將來唸書的計畫。根據我自己的研究，泰國的教育可以作為去英美或澳大利亞留學的過渡。”

由於是期房，潘歆也同樣是先付了一筆定金。房子總價不高，她並沒有在外匯方面遇到壓力。對陳戀來說，200萬元人民幣總價的三成首付為60萬元，約合9萬美元，她依靠平時美元的積累也並不難搞定。

“這也是為什麼我們沒考慮去買更貴房子的原因，我一個同學就放棄在澳大利亞買房了，因為在近一兩年‘寬進嚴出’的背景下，她的大筆款項匯出不是那麼順利，看中一套800萬元人民幣的別墅再喜歡也只能放棄。”潘歆對第一財經記者說。

1.5億遊客大軍

買房行為的支點，是持續增長的出境旅遊人數，以及中國企業海外投資合作大背景下外派人員數量的增長。

就在9月13日，聯合國世界旅遊組織第22屆全體大會在四川成都召開。大會舉辦了“一帶一路”旅遊部長會議，發佈了《“一帶一路”旅遊合作成都倡議》。據國家旅遊局預計，“十三五”時期（2016-2020年），“一帶一路”相關國家將迎來1.5億人次中國遊客，旅遊消費超過2000億美元。

目前，中國已與46個“一帶一路”相關國家和地區締結各類互免協議，19個“一帶一路”相關國家和地區給予中國公民落地簽便利。

除了東南亞，中國人赴中東和東歐地區的旅遊和投資也越來越熱。

杜曉芸是科威國際不動產（COLDWELLBANKER）阿聯酋的銷售經理，主要在迪拜銷售房產。“3年前，我大部分客戶都是外國人，以伊朗人、英國人和印度人為主，只有不到10%的中國客戶。現在我幾乎100%的時間都在服務中國人，完全沒時間顧及別國客戶了。”杜曉芸告訴第一財經記者，她每個月都會接待5~10個購房意向明確的中國客戶，平時諮詢的中國人就更多了。

“今年的感受特別明顯。在迪拜房地產市場上，中國買家在國際買家的排名已經從去年的15名升到了第8名。”她說，“以前中國人不怎麼關注阿聯酋，現在回國後，發現大家談論得很多，感興趣的也很多。甚至我的不少客戶在買了房子後，開始考慮去迪拜發展生意或工作。”

杜曉芸說，另一個變化是，迪拜當地的一些銀行現在開始為中國的投資者提供房貸服務，貸款額度可達50%~75%，利率在4.5%~5.5%左右。

對她來說，這個國慶長假是實實在在的“黃金週”。“4天3晚看房團”是杜曉芸為中國人量身定做的國慶計畫——買房考察加旅遊。

值得注意的是，中國赴捷克、波蘭和俄羅斯買房的熱情呈現出不規則的波動。

居外網的數據顯示，諮詢去捷克買房的中國人在2016年四個季度都出現了5倍以上的增長，但在2017年一季度卻只增長了33.3%，二季度則下降了80%；針對波蘭房產的諮詢人數在2016年三季度和2017年一季度分別增長了5倍和6倍，但2016年四季度卻下降了33.3%；對俄羅斯房地產感興趣的中國人則在2017年一季度和二季度分別增加了2.3和2.5倍。

從居外網的數據來看，菲律賓、越南、馬來西亞樓市的中國人諮詢數量都出現了持續且明顯的增加。而就中國買家去捷克購房的需求來說，自住比投資的比例更大；在波蘭和俄羅斯，自住和投資的比例則較為接近。

購房熱潮背後的風險考量

居外網CEO羅雪欣對此解釋說：“居外網上‘一帶一路’相關國家的房源訪問量近年出現了陡增，但基數還是較低的。我們相信這是一波新的行情正在醞釀，幾年後預計可達峰值。但這波行情能持續多長，還取決於當地市場能否給中國買家提供有吸引力的機會、安全的投資環境以及合理的投資回報。到目前為止，中國居民海外購房熱仍集中在東南亞國家，尚未達至俄羅斯及東歐國家。”

熱情高漲的購房者背後，是積極的開發商和房產中介。

最近幾年，中國開發商碧桂園、綠地、富力都在東南亞進行了大規模的不動產投資。在碧桂園的官網首頁上，共呈現了馬來西亞目前還在銷售中的4個項目，新山的“森林城市”依然佔據最為顯眼的位置；而綠地集團也在泰國芭提雅和馬來西亞新山分別投資8.5億和47億元人民幣，打造度假和住宅社區。

關於海外置業是否面臨無法交房和各種投資風險，陳戀和潘歆表示自己不太擔憂。首先，泰國房地產的投資回報率大約在5%，這也算得上合理。“如果是很高的回報率，我會有質疑。”潘歆說。此外，由於目前房價不高且只支付了首期的款項，延期交房的損失賠償擬定在了購房合同裡。

當然，房產投資不僅要考察樓盤和開發商，也要考慮當地經濟人文環境、基礎設施和社會法制治安等綜合條件，才能確保資產保值增值。

孔天睿表示，作為開發商，他們會建議客戶聘請一位律師來監控分期付款，並且允許客戶在房屋每完成一個階段後支付一期的款項。

陳戀和潘歆目前均在上海擁有自住的房子，表示目前不會考慮投資國內的房產，更看好東南亞房市。

相關資訊：2億美金到“一帶一路”國家買買買！購房者玩出新花樣

（據第一財經日報）

日本房價、產權及回報率怎麼計算？

近幾年，日本已經成為中國人海外地產投資的熱點區域，與此同時，良好的投資環境、2020年東京奧運會等等，也是日本房地產的一針強心劑，吸引了不少中國人來日購置房產進行投資。

然而，對於大多數中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，要在這裡完成買房投資這樣一件重要的事情，自然要事先做好了解。今天為您簡單介紹一下計劃赴日投資房產的人們最關心的那些問題。

>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費

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1、很多顧客問的第一個問題當然是回報率

回報率分為表面回報率和實際回報率。表面回報率並沒有扣除管理費和修繕金，往往看起來會比較高。回報率是在理想情況下的計算出來的一個數據，但是如果空室率很高的話，就達不到預期的回報率。例如，一間離車站很遠，建築年數30年以上的中古房產，價格很便宜，這樣回報率就會看起來還不錯。但是隱藏的風險就是，由於離車站較遠，房子又很舊，想要租的人不會很多，這樣空室的幾率就會會大大增加，收不到預期的租金，當然回報率就不會達到預期。

這就是為什麼置業哥都會為客戶推薦位於東京都中心位置、30年以內、且交通便利的房源。這些房源無論自住或是出租，各方面條件都很優秀，十分搶手。

2、其次是房產價格

很多顧客會問多少錢一平方米。中國國內的房屋大多是毛坯房，按每平方米來計算價格，但是日本的房子全部是精裝修的房子，設備齊全（如完善的衛浴、灶具系統等），直接添置家具就可以入住，是按套來出售的。而且日本的房產裝修全部質量一流，不會有豆腐渣工程的現像出現，耐久性及便利性極高。可以說，日本房產的報價是實打實的一分錢一分貨。

3、面積

國內房屋的面積是指使用面積（房屋內部真正使用的面積）+分攤的公共使用面積；日本房產的面積則是指使用面積。例如，標注為110平方米的國內房產，其使用面積實際上只有70-80平方米左右；標注為70平方米的日本房產，其使用面積就是70平方米。

4、所有權

日本的房屋和土地所有權，屬於個人私有所有（也有土地權是不屬於買房者的，簽約時一定注意），是永久產權。中國還得分是住宅還是商業，住宅是70年產權，商業是50年產權，而且並不是從你拿房產證的時候算起，而是開發商買地的時間開始計算年限的。

5、地震帶來的風險

很多顧客會擔心，日本是地震多國，擔心地震後房屋倒塌，損失慘重。關於這個問題，日本房屋相關保險齊全，購房時會加入地震保險，5年一次更新，也會有火災等相關保險。1982年，日本重新修訂了建築基准法，對抗震、耐久度等作出了較高的要求，這部法律又於1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都經歷過2011年311地震的考驗。所以日本房屋的質量是非常有保證的，不必擔心地震倒塌；即使出現在地震中損毀的情況，房屋完備的保險也絕不會讓購房者吃虧。

6、稅金

日本購房之後，會產生一部分稅金，很多人會擔心稅金很多，不劃算。首先，買入房產時，會產生印花稅，房產登記稅，房屋取得稅等，國內客戶現金購房前期的稅金+保險大致估計50-60萬日元左右，國內貸款客戶大致估計80-120萬日元左右。

固定資產稅，根據購買房產的不同而不同。以20-50平方米的房產為例，每年需交納6-15萬日元的固定資產稅（根據面積的不同會有一定的減免）；

所得稅，每年需繳納20.42%的源泉征收。乍一看覺得是很大一筆支出，但是，在一年房租收益在195萬日元以下的情況下，通過確定申告可以將稅金降至5%，甚至降至0%都是有可能的。

以上所有稅金根據購房者所購買房產的新舊程度、大小，都會有所不同。

7、中介費

對日本房產投資有一定瞭解的客戶會知道，購買房產時會有3%左右的中介費等手續費。但是並不是所有的房產要交中介費，只有中古房屋在房產中介手中購買房產才會產生中介費，直接從開發商處購買新房是不需要中介費的。

8、投資用房面積的選擇

在日本投資房產最重要的一點就是房屋出租的情況，出租率直接影響收入。有些客戶諮詢的時候會詢問100平方米大戶型的房產投資，那這樣的大戶型到底適不適合投資呢？到底什麼樣的房產適合投資呢？

從數據上就可以清楚看見，20-50平方米，離車站十分鐘之內的房子是最適合投資的，因為這個區間內的房子需求量最大，最容易出租出去。那為什麼100平方米左右的大戶型，很難出租出去呢？道理很簡單，如果貸款購買這些大戶型的房子，每個月還款的金額會比租金便宜得多，所以比起租這樣的房子還不如貸款來買。

相關資訊：日本住宅地價連跌26年一、二線城市卻上漲

（據東方頭條）

買房得搖號，越南樓市為啥這麽火？| 越南

“我上個月剛買的房子，現在附近樓盤開盤就漲價了，保守估計每平方米漲了1000 元人民幣吧。”這段話並不是出自中國壹線城市的購房者，而是出自壹位在越南置業的中國購房者之口——來自中國廣西的陳女士至今已在越南從事了5 年的貿易工作，看到近年越南房價、租金上漲，頗具投資商機，她於是在越南購置了壹套小戶型公寓。近兩年，隨著越南放寬了對外籍產權的準則，像陳女士這樣到越南置業的外國人並不在少數。

房價飆升，搖號買房

2017 年4 月，陳女士在越南胡誌明市第7 郡買下了壹套小公寓。說到買房時的情景，她說沒有想到會這麽火爆。當時樓盤出售不到400 套房，售樓公司向提前報名的購房者發出邀請函，開盤當天，1000 多名手持邀請函的購房者湧向售樓處，通過搖號憑號購房。

實際上，越南近兩年的房價壹直在飆升，特別是河內和胡誌明市。根據金銀招商網統計的數據，越南河內市中心平均房價為4 萬元人民幣/ 平方米。也就是說，河內市中心壹套100 平方的房子價格估計為400 萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區2.5 萬元人民幣/ 平方米的平均房價，河內市中心的房價為其他城市市區房價的1.6 倍。據HCMC 房地產
協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年5~8％的速度增長。

“現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。”經過長期觀察，陳女士如是分析了越南房地產業興旺、房價上漲的壹個原因。越南作為東南亞迅速掘起的經濟體，每年以6~7% 的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口、低廉的工資、優惠的貿易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017 年第壹個季度，進入越南的直接外商投資就達109.5億美元，同比增長40.5%。

“越南中產階級正在不斷擴大，形成了巨大的購買力。”陳女士補充道。據Property Guru 數據統計，到2020 年越南的中產階級將達到4000 多萬人，城市化率每年高達3.5％，這對城市中心的優質住房產生巨大的需求。

以河內和胡誌明市為例，有數據統計，越南總人口9100萬，其中河內人口有758 萬，而胡誌明市人口數量近900 萬，河內和胡誌明市這兩大城市的人口就占了越南總人口的1/5，而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，就像中國的北上廣，河內和胡誌明市都屬於人口凈流入城市，房價上漲也在意料之內。

寬松政策帶來樓市井噴

“以前想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。”陳女士笑著說。在2015 年7 月以前，外國人是沒有權利購置越南的房產的。如今像陳女士這樣的外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益於越南壹次重要的政策調整。

越南革新開放30 多年來，經歷過幾次房價的暴跌暴漲，2008 年受到金融危機影響，樓市低迷。據Property Guru 網站數據顯示，2009~2013 年，越南樓市的價格增長逐年放緩,在2014 年之前市場觸底，主要住宅市場價格下降了40%為了挽救樓市，越南政府2015 年推出了壹系列措施。

從2015 年7 月份起，越南放寬了外籍產權準則，外籍投資者只要獲準入境，就可以在越南購買房產。同時，在越南設有辦公室的海外公司，比如境外投資基金、銀行、企業分公司和辦事處等，也允許投資越南房地產。更為重要的是，新出臺的法規允許外籍房產投資者購買連地的房產，比如別墅和聯排房屋，而非只能投資具有獨立產權的公寓。

外國人在越南購房只有兩條限制，壹是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃最多只能擁有壹套房屋，不過外國人所購住房的面積和總套數不受限制。另外，新出臺的法規允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產。這些政策吸引了許多外國投資者，讓越南迎來樓市的井噴。

除了公寓，還有公寓

如果從越南的第三大城市峴港驅車到30 公裏外的會安古鎮，妳壹定會看到壹路都是正在建設、或者剛剛建好的海邊酒店。2015 年，越南全國上下掀起酒店開發熱潮。下龍灣、芽莊與富國島等各大旅遊勝地都在打造世界級酒店，峴港也是其中之壹，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建築設計更是彰顯國際水準。

有越南房地產巨頭把投資峴港的錢比作“散步”，因為與河內或胡誌明市相比，旅遊資源豐富的峴港土地價格便宜，交通條件完善。河內的壹名商人說：“花費大約20~30 萬美元就可以在峴港買到別墅，這些錢在河內或胡誌明市，很難買到像樣的房產。”

除了高大上的海邊酒店，峴港還有許多小而美的民宿。隨著遊客日益增多，很多當地人都把自家樓房改建成了幹凈舒適的民宿。峴港市區的布蒂克旅館老板向記者介紹，家裏2004 年買下旅館這塊地皮，當時還是壹片荒蕪，幾乎沒有什麽遊客，十多年過去，峴港的旅遊業發展起來，地價翻了好幾倍。在越南，私人擁有土地的永久使用權、轉讓權和繼承權，很多人都是自己買地建房，地方政府是不能強制征地、拆遷、重建高容積率的房子。永久的使用權和繼承權在降低了當地購房者金融風險的同時，也實現了資本增值。

而近日到中國參加房地產交易會的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集團的CEO 談道：“越南旅遊業非常發達，比如說知名城市芽莊就是旅遊的好去處。旅遊業的發展會促進當地遊客增多，遊客要住宿，這會刺激房地產市場的發展，如果在那裏購置房產的話，能夠租出去的可能性非常大，租金也相應能收高些，租金高，房主的回報就會相應比較高。”因此，隨著越南外籍產權準則的放開，對於外國投資者來說，投資旅遊地產也不失為壹種不錯的選擇。

（據中國東盟商界）

越南房產：外國人在越南買房政策大揭秘

在我們了解越南房產之前，先來了解壹下越南這個國家。

關於越南

越南是的人口很多，截至2015年，約為9170萬，是亞洲第八人口最多的國家。

經濟快速增長的越南有著得天獨厚的地理位置：毗鄰中國北部，西北部接壤老撾，西南部靠柬埔寨，東南部橫跨中國南海與馬來西亞相望。1975年越南統壹至今，河內壹直是越南的首都。其中最大的城市是胡誌明市，主要行業雖然還以農業、漁業、林牧業、礦業等為主，但近年來經濟發展迅猛，越南房產市場在穩步上升中。

越南房產投資指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓勵外國人投資，取消了之前幾項對於外國人在越南買房的限制。現在妳需要知道的越南房產投資信息如下：

越南買房資格

個人：

只要是通過合法途徑進入越南，外國人想在越南買房是有資格的。

企業：

所有外商合法的投資，包括在越南投資基金、銀行、在越南註冊過的外企分公司和代表處，都有資格購買越南房產。

房產投資範圍

新的政策規定，凡是符合資格的個人或企業可以購買和擁有越南所有類型的房產，包括公寓和獨立房屋（別墅或排屋），這是政策的壹個變化，因為之前外國人在越南買房是只能購買公寓的。

外國人配額限制

1、外國人在壹個小區的公寓內不得擁有超過總數30％的單位;

2、對每個越南房產項目投資的獨立房屋數不超過總數的10％。

房屋用途

外國人擁有的物業可以出售、分租、繼承和抵押（之前只能為所有者自己使用）。

土地所有權

（i）外國人買房：從發行所有權證書之日起最多50年所有權（如果經當局批準，可能延期）

（ii）外國人+越南籍配偶買房：永久地契

（iii）外國企業買房：直至投資證書中指明的期限（包括延長期限）

新版越南房產投資包含的稅目

*以下稅費適用於房產銷售交易

增值稅（VAT）：

任何本地或外國人出售越南房產的增值稅均為10％。

所有權登記稅：

獲得房屋所有權證書的註冊稅為房產價值的0.5%。

個人所得稅（轉售）：

如果通過轉讓或轉售公寓和房屋賺取個人收入，必須按交易價值的2％支付個人所得稅。

個人所得稅（租金收入）：

如果通過租賃房屋/公寓賺取個人收入，必須支付5％的增值稅和5％的個人所得稅。

對於每月超過150,000越南盾（約454元）的租金收入，每年需要繳納營業執照申請費1,000,000越南盾（約302元）。

房屋管理費：

根據現行規定，給予最低管理費。

（據亞洲房產）

中國人如何在韓國買房？ | 韓國

近年來韓劇在國內大行其道，不少年輕人都對韓國充滿了向往。因此，在如今國際移民買房的熱潮中，大批中國人前往韓國就不顯得意外了。但是，想在韓國買房也並不是壹件簡單的事，首先要知道滿足什麽樣的條件，其次還要知道買房的流程。下面邦海外小編就帶大家了解下關於中國人如何在韓國買房的相關內容。

壹、韓國買房條件

1、想要去韓國買房，沒有犯罪證明，帶上護照和銀聯卡，但前提是銀聯卡上必須有足夠的資金，這也就是中國俗稱的驗資。

2、無需商業背景、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制，無需資產證明、無需資金來源證明，無需體檢，無移民監。

3、在韓國買房，雖然不可以貸款，但是可以分期付款，但有壹個硬性規定，入住前交80%，入住時就必須交清剩下的20%房款。

4、濟州島購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產。

5、在濟州島購買的房產必須保留5年，在這5年內房產不得長期出租、不得隨意出售，持有房產滿5年後可以申請F5永居簽證。

二、韓國買房流程

1、前往韓國，對所選的房產進行實地考察，最好是聘請壹位經紀人幫忙找房;

2、房屋確定後，買賣雙方對房價無異議後，便可以簽署住宅買賣協議;

3、對於想要移民韓國的中國買家來說，這個時候就可以準備移民所需資料;

4、買家可以先提交相應的材料，在30天內便可以獲得D-8簽證;

4、中國人在韓國買房是不可以辦理房貸的，因此在房產辦理階段需要至少支付80%的房款;然後才會辦理房屋產權登記;

5、在獲得D-8簽證後，兩個月便獲得F-2簽證;

6、買家在簽證快要到期後，可以申請F-2簽證延期;

7、當滿足韓國入籍要求後，便可以申請永久居留權。

（據互聯網綜合整理）

亞洲經濟：想在首爾實現買房夢需10年不吃不喝 | 韓國

韓國《亞洲經濟》近日刊文稱，壹項數據分析得出，韓國首爾地區的家庭，需要10年不吃不喝，才能實現買房夢。韓國央行負責人稱，從全球來看，首爾的房價處於較高水平。

韓國央行9月3日引用KB國民銀行，去年第3季度實施的住宅價格動向調查數據分析得出，首爾房價與居民年可支配收入的比例為10.3倍。這說明居住於首爾地區的家庭，需要10年不吃不喝，才能實現買房夢。

根據美國市場研究公司Demographia公布的《2017年國際住房可負擔性調查報告》，這壹比例高於洛杉磯(9.3倍)和倫敦(8.5倍)，低於悉尼(12.2倍)和溫哥華(11.8倍)。

韓國央行負責人稱：“雖然發表數據的機構和時間有所不同，單純進行比較缺乏客觀性。但是從全球來看，首爾的房價處於較高水平。”

去年首爾公寓的平均交易價格為5.967億韓元(約合人民幣346萬元)。從2013年之後的4年內，首爾家庭居民可支配收入增長了8.5%，但由於低利率和購房限制放寬等原因，同期內公寓價格增長了17.5%。

（來源：中國新聞網）

柬埔寨房產投資：產權、買房、賣房問題全解析

印象中柬埔寨是比較貧窮的壹個國家，事實確實如此，不過，另壹方面，柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家（ GDP增速7%左右）之壹。而由於其對外資異常開放的姿態，更使它成為了壹塊新的投資熱土。

當下柬埔寨由於經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國的投資者蜂擁入市；作為新興的房地產投資市場，當然有著豐厚的投資回報，所以我們必須行動起來，及早入市，才能分壹杯羹。

柬埔寨的房地產交易不同於國內，我們要進入當地市場，就必須掌握當地的房產法律法規及交易方式，才能來去自如，輕快投資。

下面就為大家介紹投資柬埔寨房地產的壹些必知信息：

壹、產權的區分：土地產權和房屋產權只能二擇壹

1、當地人購置排屋(連地)，只有土地產權沒有建築物產權。

2、外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。

房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全壹致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。

二、產權證明的區分：

壹般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為【軟卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基於土地法所承認的產權持有形式，在實際及法律上是有保障的。

2、【軟卡】是指由地方政府核發，在實際應用中是對於主張該項產權的證據。

三、硬卡的種類

1、不動產持有證書(或稱土地使用證書)

2、不動產所有權證書(房屋使用證書)

兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證，並以官方良好硬質紙張印制，可抵押給銀行進行貸款。

四、外國人的房產所有權的時間限制

1、由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。

2、由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權，即以實際登記年限為準。

了解以上信息，相信妳對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的輪廓，那麽在當地的實際的房產買賣中，還有哪些需要註意的呢？

壹、產權證明辦理

1、開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件 (軟卡) 給購屋方。

2、在房屋交屋後購屋方需要辦理產權登記 (硬卡)時，購屋方應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。

二、買房子需要繳納的稅金和費用

1、10%VAT稅（增值稅由發展商支付）

2、倘若需要辦理硬卡，需繳納註冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)

三、交屋時需辦理的手續

1、蓋手印移交使用

2、寫授權書 (委托公司代為租或售)

3、銀行開戶 (含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權簽屬)

4、繳清交屋款

5、預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後管理費及水電費由租客繳納，水電基本費多退少補。

6、簽立住戶公約及物業管理規定

7、交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。

四、房屋轉手時需要繳納的費用

1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】，或依當時柬國政府之規定；

2、如找中介需付約1000美元的代辦費。

（據邦外海外房產）