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澳洲购房首付多少？什么时候开始还贷款？
澳洲买房最低首付多少？什么时候开始还贷款？
澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。
如果购买的是期房，国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同，澳洲贷款是交房前三个月开始办理，贷款流程大概60天，所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付，那你2020年7、8月份才开始办理贷款，开发商在盖房子期间，你是无需向他付钱的。
在澳洲买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，贷款80%，这点不知道你是否清楚。贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。
按10%首付，贷款90%算，那么贷款金额是81万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$48600，平均每周要还利息$937澳元；按20%首付，贷款80%算，那么贷款金额是72万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$43200，平均每周要还利息$830澳元。
来源：互联网
澳洲购房首付须知
对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。那么在澳洲买房最低首付多少？想必这是很多人关心的问题，今天为您简单介绍澳洲购房首付须知。
在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内“烂尾楼”的状况。
澳洲房产交易为什么要交10%的首付款？
主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。
在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。
为什么银行一定要10%，5%可不可以？
答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。
来源：出国留学网
澳洲买房最低首付多少？
在澳洲买房除了首付10%还要多少钱？| 澳洲
在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了那么澳洲买房最低首付多少？在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费？要缴多少？下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市为例为您讲解：
税费明细包括：合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。
悉尼：例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅，每周租金为555澳币，我们按照以上书记计算下列税费（具体费用请以项目为准，仅供参考）：（目前1澳元=4.8832人民币）
- 合同首付10%：8.1万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：12.15万澳币，一般为交房时
- 印花税：悉尼税率为4%，约为3.24万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1443澳元
墨尔本：在墨尔本购入一处50万澳币的公寓，平均租金约400澳币（市中心和富人区租金较高，但偏远郊区租金仅350澳币左右，在这里我们取一个均数），具体费用请以项目为准，仅供参考：
- 合同首付10%：5万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：6.5万澳币，一般为交房时
- 印花税：维州税率约为3.5%，约为1.75万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1170澳元
- 合同首付10%：3.9万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：5.85万澳币，一般为交房时
- 印花税：布里斯班税率约为3.2%，约为1.248万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1000澳元
除了以上的费用，一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。 - 保险费：公寓的物业管理费已包含保险费，而别墅则需要业主自行购买，银行柜台就能买到，通常为500—1000澳元/年不等。
- 土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。
而且如果购买的是投资房，且是税务居民，以上大部分费用可作退税。
来源：智房网
排版：Shelly Du
4/5首次购房者交不起首付 廉价房需求增 | 澳洲
据Mortgage Choice最新公布的2017年首次购房者调查报告(2017 First Home Buyer Survey)显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。此外，研究机构LocationScore近日也表示，随着房价的水涨船高，澳人对廉价住房的需求激增，悉尼南部郊区及西南部郊区开始备受欢迎。
澳洲买房最低首付多少？澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。据报道，首次购房者调查报告发现，澳大利亚81.8%的年轻购房者无法承担20%的首付，以至于他们不得不依赖贷款机构的抵押贷款保险(LMI)购买房产，并偿还剩下80%的房款。
然而，据Mortgage Choice公司的房产专家科沃尔(Bob Korver)透露，多数购房者都因不愿意选择LMI而错过了购房时机。
科沃尔说：“部分买家会选择延迟购买房产，以攒下足够的存款并避免LMI。然而，澳大利亚房价正在不断上涨，买家拖延的时间越长，就越有可能错过较好的购房时机。”
房价飙升使得澳大利亚买家对廉价住房的需求激增。据研究机构LocationScore近日发布的报告表明，由于房价一路水涨船高，悉尼南部和西南部地区房市的受欢迎程度，与一些市中心地区已经不相上下。
报告表示，澳购房者对郊区房产的旺盛需求，导致待售房屋供应不足，这或将为郊区房价的进一步上涨创造有利条件。
数据显示，悉尼Bankstown区的Condell Park一带房价变化最大，在过去一年中，该地区在悉尼房产供不应求地区榜单中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地区也榜上有名，房产供不应求。
据悉，此现象产生的原因，是这些地区的别墅和公寓价格，往往远低于市中心的房价。对此，LocationScore研究主管谢伯德(Jeremy Sheppard)表示，由于上述地区的住房供不应求，因此这些地区的房价正在经历着“第二次变动”。此外，以上地区的房产或将变得更加抢手。
来源：中国新闻网
加拿大移民买房向东看 哈利法克斯房市涌现中国买家
加拿大新斯科舍省的省会哈里法克斯是一个人口刚过40万的海滨城市。近年来，不仅中国移民明显增长，外国来的购房者也越来越多。
新斯科舍省房地产协会的主席马休·杭斯伯格（Matthew Honsberger）说，过去五年里，哈利法克斯的外国购房者人数一直在缓慢的稳步增长。在每年大约5,000个房地产交易中，有约150至200个是外国买家，其中大部分来自中国。他说，这与五年前相比有了很大的增长，那时每年只有约50套住宅出售给非加拿大人。
马休认为， 这与多伦多和温哥华实施新法规，限制外国购房者的政策有一定关系。“温哥华增加了外国买家税，这促使外国买家开始寻找其他地方，还有就是，新斯科舍提供了令人难以置信的生活质量，并且房价相当实惠。”
马休补充说，他们现在已经知道，中国买家一般比较感兴趣豪华型住宅，而且一切装修都已完成。
加拿大广播公司的记者在城市北面的郊区贝德福德西区采访了一对年轻的中国人——周志航和熊紫燕。他俩都是在哈利法克斯读书的中国留学生，在读书期间相识相恋。他们在去年11月买下一栋售价60万加元，有五个卧室的独立屋。
熊紫燕说，他们在这上学期间就爱上了这座城市，这有很多原因，包括他们在中国生活的城市离大海很远，也包括这里的生活节奏比较慢。她说：“在海边过一种简单的生活是我们的梦想，也是促使我们下决心在这里买房的驱动力”。
周志航则说，房价也是他俩决定留在哈利法克斯的原因之一。他们曾经估计过，像他们买的房子在温哥华或多伦多要花费400万至500万加元。“这里的房价非常合理，所以我们可以买得起更好更大的房子”。至于为什么要买有五间卧室的大房子。他说，是从长远考虑的，以后要接父母过来，还要有自己的孩子。
在他们居住的小区，还有三个邻居也是来自中国。周志航说: “我们都很高兴在这里买房，并留下来。因为我们真的不想离开。我们就住在大海旁边，这是一个美丽的城市”。
马休说，移民购买高端住宅的增加，可能会推高地区住房成本，但他们给当地经济带来的利益将远远超过这一点。
哈利法克斯商业房地产咨询公司的经理亚历桑德拉·艾伦（Alexandra B .Allen）也认为，随着人口老龄化，需要移民帮助推动经济增长。她并不担心高端住房销售增加会推高房价。“因为房地产价格上涨并不是因为单一原因。我们大西洋省份有一个非常稳定的房地产市场”。
延伸阅读：【“港口城市”出租需求强劲 哈利法克斯市中心公寓值得投资】
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责编：Zoe Chan
本贯哪里？家住何处？在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国
地域歧视是“社会刻板印象”的一种体现，虽然不利于建设公平，有损团结，但是它确实存在着…去韩国买房也不能不考虑的歧视链了，以为离开中国你就“逃出”了苏北、下只角与河南了么？
韩国电影《危险的婚礼》讲述了庆尚道和全罗道这两个南方大道（相当于中国的省）之间的恩怨情仇。虽然在现实生活中两个道的差异和隔绝并没有这么明显，来自两道的恋人走在一起，还会是家长们心头解不开的结。甚至就算是在首尔出生长大的年轻人也可能会有一对各地来的父母。而相亲时，父母之间还是很介意子女对象的家族源头——“全罗道来的，能否在首尔买得起房”“一口全罗腔”。
韩国的江南、岭南和湖南的恩恩怨怨
江南指的是首尔市（原称汉城）汉江以南、铜雀大路以东的三个区(瑞草区、江南区、松坡区)。就是红极一时的韩国神曲《江南Style》的“江南”。
因位于蟾津湖以南，所以全罗道（包括全罗南道，全罗北道和光州市）被称作湖南地区，东南地区的庆尚道位于太白山岭的南面（包括庆尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市）又称作岭南。
这些与中国重名的地域名称也与中国同名的地域有着相同的宿命。自古以来，江南与岭南富庶而湖南贫穷。从去年红极一时的韩国电影《出租车司机》的取景中不难看出富庶如韩国，80年代从首尔到光州景观从大都市到乡野小镇，如同从上海的静安与卢湾到奉贤与南汇。这也不能全怪湖南地区。
经济上的地域分化让政治上的地域主义非常严重，最突出的表现就是湖南地区（西南部的全罗南道和全罗北道）和岭南地区（东南部的庆尚南道和庆尚北道）的对立。
韩国湖南人与岭南人不和，可以追溯到统一新罗时代，百济人（即今天的湖南一带）成为新罗臣民。在高丽王朝时候，亦规定全罗道人不得为官。朝鲜王朝随着郑汝立之乱，他所出身的整个湖南地区读书人都被累及。
用人上的歧视被延续到军政府时期和民主化后的政党政治。出生于岭南地区的朴正熙在当政时期无论在用人还是公共财政的使用上，都对湖南地区不加掩饰的歧视，光州事件的起义与镇压只是一个引爆点。地域主义泛滥的后果是，候选人家乡的民众往往是其最坚定、最无条件的支持者，而无论候选人的政纲多么诱人，对立地区的民众还是不会投票支持他。无论候选人多么烂，也不会失去本地区的支持。
即使民主化之后，多数总统来自较富裕的岭南，只有卢武铉来自湖南。而文在寅作为卢武铉的衣钵继承人，能够得到湖南支持，但文宣工作从来不会提到他是岭南人，而是突出“他出生于朝鲜难民家庭，没有狭隘的地域观，身份认同属于整个朝鲜半岛，自幼贫寒，奋发努力，一步一个脚印，做人正直，为了民主抗争做过牢，参加过特战队，当过民权律师，为韩国民主化奋战”。
国会议员选举与总统选举时最为突出，岭南民众倾向于支持保守派阵营，而湖南民众则倾向于支持自由派阵营，而首都首尔地区则是竞争白热化地区。
作者：AC
责编：Shelly Du
（感谢韩国驻华外交人员李先生不避家丑的分享）
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外国人如何在泰国购买别墅？
大家知道，泰国不是移民国家，而泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，那么我们可以通过泰国公司名义去持有永久产权的别墅。居外网做为专业的海外房产投资平台可帮您解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。
基于法律：
1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。
2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。
3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。
居外精选泰国房源1：曼谷泰式风格两层别墅
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持有方式
1、找一位泰籍公民，用他的名字（比如说和泰籍公民结婚）持有，这种方式下，只要没有和泰籍伙伴分手，就一直可以使用（土地、别墅）。但用这种方式，泰籍人士才是产权拥有人。
2、按照泰国法律，注册登记一家公司。由您做唯一签字法人，然后把（土地、别墅）等产权放在该公司名下。且签署股东协议公司的所有业务，关停，转让，股权分配等都由法人决定，无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。
注册公司及费用
注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报，每年维护费用约3,000元。
备注：公司不推荐从事任何商业经营活动，只单纯持有房产。
公司股东风险及规避
1、找权威律师事务所。拥有从注册公司—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。
2、在律师常规操作上，一般泰国股东，一般来说律师会负责解决，会有一些很低廉的费用。
3、律师会要求泰国股东签署相应文件，推举您为唯一签字法人。
同时，泰国股东会签署一个股权转让协议由您保管，根据需要您可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。
购买方式
1、购买开发商新的别墅项目
2、购买二手别墅，这样选择性更大，也更加快速的拥有您称心如意的别墅。
3、先购买土地，然后在自己土地上兴建别墅，别墅设计依您而定。
居外精选泰国房源2：普吉单层泳池别墅
泰国普吉府的这个综合项目共有24座单层泳池别墅，坐落在郁郁葱葱的热带花园中。每个别墅都提供豪华风格的私人保护区。优雅的布局和设计，且维护成本低廉。点击查看房源信息
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购买手续如何
与外籍人士在泰国购买公寓不同，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便！
过户无须泰国银行开具的境外汇款证明。您的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，买二手别墅一般半天内便可以顺利的实现过户。
付全额买公寓办理手续：
- 选好您喜欢的泰国公寓
- 付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
- 凭订房协议在泰国任一银行开通帐户
- 从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”
- 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
- 开发商通知查房
- 查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%
贷款买公寓流程：
- 选好您喜欢的泰国公寓
- 付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间
- 凭订房协议在泰国工商银行（中国银行或大华银行）开通帐户
- 从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”
- 与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）
- 拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。
- 工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右
- 计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。
- 查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。
- 完成土地厅过户
居外精选泰国房源3：清迈型格别墅Baan Ploen
任何寻找独一无二风格的买家，Baan Ploen和您见过的任何其他建筑风格迥然不同。别墅的美观灵感源自传统的泰式设计和丛林主题，内部空间宽敞开阔，拥有大型花园，全封闭社区。居住在Baan Ploen，就像生活在一件艺术品中！点击查看房源信息
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别墅过户：
1、别墅（土地已经在泰国公司名下，仅需要去DBD 类似工商部门做公司法人变更即可，不需要通过土地局（land office）手续齐全的情况下，当天即可完成，费用低廉 （10,000泰铢） 。
2、别墅（土地）在泰国人名下，就需要注册泰国公司然后购买，这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间，一般买卖双方各付一半。
来源：新浪财经
责编：Zoe Chan
边看景边买房：内地炒房团推高东南亚房产
今年，中国一二线城市纷纷收紧楼市限购政策。仅5月，贵阳、成都、哈尔滨等城市就出台政策以各种形式限制购房。中国被抑制的购房需求， 转向海外——中国内地和香港盯上房价低廉的越南、泰国等东南亚国家，迅速炒热当地房产市场。
｜挤满中国人的芽庄
越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。越南媒体报道，近期，芽庄房地产价格因为来自中国强大的购房需求而快速上涨。
芽庄的房产销售手册大多有中文简体和繁体的版本。大量中国人则借着在芽庄旅游的机会，边看景边看房，看上的直接成交买房。
芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（1,970人民币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约2,814人民币/平米），涨幅超过40%。
当地一家报纸称，中国人常常雇佣越南人作为自己的代理，在芽庄购买土地。通过这种方式交易的土地价值数百亿。
中国人不仅在芽庄市内购买土地，还在沿海地区的几个公社大量购买房产。
越南庆和省土地注册部门的一位官员表示，在越南，外籍人士允许直接从开发商手里购买房屋和土地，但不许在个人间买卖。
他还声称，现在越来越多的越南人开始出售土地。
“为了防止这种情况，负责审查的特别部门应该加强审查力度，收紧审查措施。”
中国的易居企业集团CEO丁祖昱则号召越南修改法律，允许外籍人士持有产权从现在的50年放宽到100年。
｜中国炒房者的“香饽饽”
在5月23日早晨，胡志明市房价为港币2,284元/平米，这一价格大约是香港平均房价的14%，或者新加坡平均房价的18%。在胡志明市的中心地带的豪华楼盘从港币3000元/平米到6000元/平米不等。这一价格不到曼谷7000到9000元港币/平米的价格的一半，还不及香港的此类楼盘房价的10%。
低廉的房地产价格，使越南成为中国内地和香港炒房者的“香饽饽”。2017年，来自中国大陆、台湾、香港的买房者，占据所有外籍买房者的25%。2016年，这一数字是21%。进入2018年，这一数字丝毫减缓的迹象，继续加速上升。今年一季度，越南房产市场的需求量上涨了300%，远超去年同期的涨幅。
低价成为不少外籍中产阶层考虑在越南买房主要原因，他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。举例而言，70万元人民币可以在越南购买一所住宅，而在美国和澳大利亚，很可能要超过500万人民币。
此外，外籍人士在越购房也是法律允许的，越南房地产业允许将每栋住宅楼30%的公寓卖给外籍人士，但外国人只能持有房屋50年产权。
居外精选越南房源：芽庄金兰湾发展项目
开发商：芽庄海湾投资股份公司
地段：庆和省金兰市D14D富国长滩地皮
价格：1,800美元/平方米
总占地面积：29英亩
所有权：50年的公寓所有权和无限制别墅所有权
项目设计：总共4座建筑物，超过5,000个公寓，126个商店和主题公园
公寓面积：32-40平方米
公寓交付期：2019年12月
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不仅投资者看好，开发商也纷纷挺进越南房地产市场。新加坡知名地产公司凯德集团，在胡志明市进行楼盘开发，该项目在香港开售，60-100平米的房产售价在180万元港币左右。该项目预计2020年第四季度完成。
一位在香港金融领域工作的外籍人士，他的中国妻子在胡志明市花200万元港币买下87平米的公寓。他表示，“我们买房主要是为了投资。越南的社会主义政府比较稳定，我们认为这个国家会像中国一样快速发展。”
｜越南之前，已炒完泰国
泰国一线城市房产价格较越南一线城市高出一倍不止，中国人在泰购房需求抬高了这一房价。泰国房地产开发商尚思瑞的总裁在公开场合称，去年上半年该集团销售额同比增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”，增长最为迅猛。该公司也因此于去年把在中国的办事处从一个扩展的四个。
分析人士称，从去年开始的中国人赴东南亚买房的热潮主要有两个原因——中国开展全国范围的楼市调控措施，使全国房地产市场的交易量大幅下降，投资需求被极大抑制；与此同时，东南亚各国的房地产市场普遍疲软，需求低迷，使房价处于地位，投资吸引力高。再者，这些地区多为旅游目的地，中国人比较熟悉，旅游还能带来租赁预期，有着高于国内房产的投资回报率。
与此同时，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，一紧一松之下，更加剧了这一趋势。
但从此前在泰国投资的中国人反馈而言，也不是没有缺点，比如高昂、不透明的物业管理费，不规范的房产中介；此外，除了曼谷这类大城市，泰国芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善，也为房地产投资带来不确定因素。
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来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan
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