公寓 – Page 20

澳洲專家：開發公寓或可緩解住房危機 | 澳洲

本報訊據《澳洲人報》報道，在線地產廣告公司REA集團首席經濟師科尼茲比（Nerida Conisbee）提出，盡管公寓目前飽受攻擊，但它們已不再是獨立屋的可憐表親，未來城市需要在適當的區域建設公寓，而不是在錯誤的區域中建造獨立屋。這壹規劃應從現在開始。

這位經濟專家提到，在坊間對住房可承擔性問題憂心忡忡的環境下，任何增加供應的舉措都將受到歡迎。盡管大多數人已認識到這是緩解房價飆升的有效辦法之壹，但在公寓的開發建設及購買上仍存在困難。

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我們已經看到了大量的公寓開發項目對緩和房價增長的作用。在墨爾本，壹名收入在該市平均水平線的居民已買不起壹棟價格為城市房價中位數的獨立住房，但壹些收入相對較低的墨爾本居民卻足以買下壹套公寓。

過去兩年來，過度供應成為房市熱議，但從目前的現實看來，這種擔憂似乎被過分誇大。不說墨爾本CBD，即便在大墨爾本都市範圍內，公寓開發的水平都屬前所未見，但市場仍漸漸消化了這些新供應，保證了城市住房的可承擔性。

科尼茲比指出，聯邦、維州及新州幾個政府在各自預算案中的某些政策可能將抑制新公寓供應。她表示，盡管海外買家在常常被視作澳洲房價上漲的推手，但事實上，正是他們推動了澳洲公寓開發，本地許多新公寓項目的動工離不開海外買家的投資。科尼茲比還提及了房市投資者的作用，認為其對穩定租賃房市價格不可或缺。

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（據澳洲新快網）

公寓市場爆炸性增長半年銷量超過去壹年 | 加拿大

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公寓市場爆炸性增長半年銷量超過去壹年 | 英國 — 多倫多地區的房屋市場看似正在降溫，但是這裏的公寓樓市場卻繼續在升溫

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多倫多地區的房屋市場看似正在降溫，但是這裏的公寓樓市場卻繼續在升溫。

根據公寓市場研究公司Urbanation的最新報告，今年4月至6月，共有12,138間新建公寓銷出，銷量比去年同期增加了62%。

顯示這種強勁增長趨勢的不僅僅是第二季度。

報告稱，今年上半年共售出21,968間公寓，超過過去10年的12個月平均銷量19,997間。

最近12個月的銷量35,954間，比2012年第壹季度達到的高峰26,421間，還高出36%。

公寓的價格也比去年上漲了10%，目前新建公寓平均每平方英尺為$757元。

為此，Urbanation在推特上稱，GTA新建公寓市場在今年上半年呈爆炸性增長。

預售樓花市場的銷售也相當強勁，根據報告，所有41個在建樓盤的110,772間公寓單位，有94%已經售出。這打破了2011年第二季度的紀錄9,182間。

而二手公寓市場的銷量則下跌了4%，價格也略有回落。

Urbanation的資深副主席在報告中說：“二手公寓樓市場的價格平穩，以及新公寓價格上漲導致出租投資的收益率下降，可能使得下半年的需求不再那麽瘋狂。”

不過，報告也指出，目前公寓市場的庫存數量仍低，僅6,794間，是近15年來最低水平，相當於2.3個月的供應量，因此，待售公寓在市場上不會停留太久。

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（據加國無憂）

英國選房攻略：如何選到適合自己的房子？

英國作為老牌投資國之一，一直是買房者心中理想的投資聖地。去英國買房，首先重要的一步就是要選房。面對英國各式房屋類型，如何選到符合自己需求的房子，並不是件容易的事。本期，居外網整理一系列去英國選房的技巧、攻略，供大家參考。

英國選房攻略：如何選到適合自己的房子？

Part 1 英國房屋類型

中國人對房產物業的概念理解似乎很單一，大陸統稱為房子，中國香港人稱之為樓。然而到了英國之後，英國房產物業的概念可就變得多元化了。房子不再是單純的房子，而是被劃分成了兩大類:別墅(House)和公寓(Flat)。>>>詳細

Part 2 在英國買房，選房時要考慮哪些因素？

1、選地段

買房首先選的是Location，也就是地段。隨身帶着一個小本子，上面記錄著有意向的街道的情況，比如街道是否乾淨（可以看出衛生情況和居民素質）、街道上多數是些什麼人在活動（可以觀察出大致的人員構成，推斷是否安全）、各家的花園是否整潔、是否常修理（可看出居民素質和相處程度）等等。

2、買房，安全第一

中國人買房子講求地段，交通便利、人口眾多的地方，才是“旺地”。英國人卻不大喜歡人太多的地方，認為這種地方治安容易出問題，他們把房子周邊的安全情況看得比什麼都重要，不但自己親自做卧底去打探詢問，甚至還要動用到警察。

3、攀談挖老底

找人詢問攀談，對你了解一個樓盤很重要。找住在那條街道上的居民和便利店的老闆問了問當地的治安狀況和人員構成情況，也可以到警察局找到警察，具體詢問關於這個地方更多的詳情。

4、廚房比客廳更重要

選好了地點，剩下的就是比較屋內的情況了。英國人對廚房要求很高，布局要合理，裝修也很講究。即使只是花6000英鎊裝修，英國人也會把3000－5000英鎊花在廚房裡。另外，廚房裡的組合櫃也是考慮的重要元素之一。

5、花園、庭院越大越會升值

許多的英國人喜歡養花和養寵物，於是，大大的花園就成了他們擇房標準。在英國，判斷一個房子是否好，其中一條就是看它有沒有花園、庭院。一個有花園、庭院的房子的價格肯定高。

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Part 3 如何選購英國的學區房

英國學區房：申請公立學校的必備條件

在英國，學區房通常指的是住戶的學齡子女能夠輕鬆地就近申請到Outstanding(優秀)，至少能夠申請到Good(優良)的公立小學、中學的居住房產。如所在區域有需要考試的重點中學學區就指的是有資格報考該學校的居民區。>>>詳細

英國哪些學校周邊的房產性價比最高？

由於房價較低且教學質量位居前列，英國West Yorkshire被評為對學生家長而言性價比最高的學區。想要在英國頂級的國家公立學校學區購買一套房產，其額外花費幾乎與請私人教師單獨教育一樣昂貴。據統計，全英國優質學區的房產平均價格要高於周邊地區28%。>>>詳細

Emoov綜合房產銷售數據和學校GCSE評出的Top10英國高中

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選擇學區的考量因素：學校、交通、投資價值

1、先確定學校

英國的每個區都會有政府官方網站，客戶找到地區政府官網後，可以通過網站上Education and Learning(教育與學習)頁面，找到符合學生年齡層的學校。

2、學區的地理交通

如果您不想住在遠離地鐵交通網的地方，花費巨大的通勤成本，就得多留心學校的地理位置。以下幾處學區雖然擁有頂尖中學，但是遠離市中心，通勤上會受一定影響。>>>詳細

3、學區的投資價值

除了考慮學校教學水平，投資者還應考慮每處學區的升值空間與投資價值。一份來自漢普頓研究分析師David Fell的報告顯示：無論經濟發展趨勢如何，一個優質學區的總是會吸引無數買家前來。而這些學期的房產價格都不會下跌。

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名家觀點

鎖定倫敦最好的公立中學學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算，還是打投資出租用，優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。>>>詳細

張思琪專欄全集

天際投資置業創始人張思琪剖析英國倫敦房產投資

倫敦Buy-to-Let學區房產往哪投？12大最具投資潛力高校揭曉！

8月更新！倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院（LSE）周邊成為房屋房價和租金最高的區域，投資潛力位列榜首；倫敦瑪麗皇后學院（Queen Mary）緊隨其後。>>>詳細

陳新宜專欄全集

跟着資深房地產專家Chloe去英國投資

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選購海灘房留心高額公寓費 | 美國

到了夏天，每個周末都有數以千計的汽車橫跨海灣大橋，駛向東部海岸。司機們可能剛剛花費了幾百美元或是幾千美元租下海邊的住房。能擁有一套自己的沙灘房，無論是自用還是投資，聽起來都是十分美好。

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去年，大多數人通過抵押貸款來購買馬裡蘭州大洋城（Ocean City）的住房。由於幾年前的金融危機，現在銀行在發放第二次貸款時變得更加謹慎，經常要求貸款人預付20％至30％的首付款。

資深房產中介認為，選購海灘房，地理位置十分重要。一棟海濱前的沙灘家庭房與海灣一側看不到任何風景的大開間式公寓，所帶來的收益差距會很大。

購買房屋時，還要考慮到許多其它開銷，包括房屋保險、公寓費、房產稅。如果將房屋出租用，業主需要有足夠的存款儲備，以防出現意外事故。

要注意的是，抵押貸款不包含公寓費，所以這將是支出的一大筆開銷，這是共享所有權益處時需要付出的成本。有些公寓會收取每個月上千美元的公寓費，用於保險、維修、建游泳池、維護屋頂和停車場。

馬裡蘭州大洋城90％的獨棟房和公寓都被用於度假或出租。

（互聯網資訊綜合整理）

價位中等、黃金地段的柬埔寨公寓受國人歡迎 | 海外

越來越多的柬埔寨國人購買公寓，公寓建商對市場行情看法樂觀。高棉日報報導，柬國公寓住宅建商對市場前景十分樂觀，認為一單位 2 萬多美元、每平米 800 美元的公寓，很適合中等收入的柬國居民購置。就算銷量未達預期，出租市場也仍有可為。

柬埔寨 CBRE 房地產公司公布的研究調查報告顯示，目前柬埔寨約有 5000 個單元的公寓投入使用，至今年底將有 7000 多個單元的公寓投入市場，總計 1 萬 2000 個單元的公寓。

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高棉日報報導，柬埔寨 CBRE 房地產公司總經理安淑提達女士指出，現今，公寓市場仍正常運作，但是，為中等收入國人興建的中等價位公寓樓的銷量比高等價位公寓樓好，國人對高級公寓的需求仍有限，但是，中等價格的公寓市場潛力大。

海外柬華投資有限公司（OCIC）副總經理杜松南則指出，黃金地段的公寓樓仍受到外國人的青睞，銷量也很好，尤其是受到中國人的喜歡。目前柬埔寨公寓買家，40% 為柬埔寨籍、60% 為外國人，但是柬國國人購買公寓的趨勢正在上揚。

柬埔寨國土規劃建築部副國務秘書勞德西斯表示，今年上半年，該部與下屬省市建築局在全國共批准了 1523 個建築項目，總面積 720 多萬平方米，總投資額達 49.53 億美元，比 2016 年同期增長 27.44%。其中 5 樓以上的大樓共 43 棟。

（據鉅亨網）

英國買房，你需要了解的英國房屋類型有哪些？

中國人對房產物業的概念理解似乎很單一，大陸統稱為房子，中國香港人稱之為樓。然而到了英國之後，英國房產物業的概念可就變得多元化了。房子不再是單純的房子，而是被劃分成了兩大類:別墅(House)和公寓(Flat)。

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A.公寓類

1.Block of flats（普通公寓）

普通公寓房是近年來開發商們最熱衷的項目了，一般位於市中心。但買公寓房要注意的是，只有House類住宅是永久產權(Freehold)，而大部分的公寓在土地產權上都是租賃產權(Leasehold)，是指只買下了房子，不買土地。所以公寓一般有產權年限，房主不擁有這所房子的永久產權，每年都需要交物業費，也就是房子所在土地的租地費。而年限到了的時候需要和地皮主人協商延長租期。

2.Mansionette（複式公寓）

公寓房中，還有一種叫Mansionette。這類房型介於House和Flat之間，一般是複合結構，分為樓上一家住戶和樓下一家住戶。和普通公寓的區別在於，普通公寓的出口是公共大門，而Mansionette的每戶人家都有一個獨立的大門作為出口。如果你住在樓上，那麼你家門口就會有連接地面的台階。Mansionette一般有花園，但是是戶主間共同使用。選這一類的公寓，戶主一般可以擁有土地的所有權(freehold)，但有可能是和鄰居一起享有這片土地的產權(share of freehold)。

3.Council house（政府救濟房）

這一類房子並非商品房，而是英國政府扶持貧民的廉租房項目。英國每個地區都有政府建的廉租房，產權屬於政府，低價租給靠救濟金維持生計的窮人。這類房子的房型包括公寓房、半獨立別墅和小排房，公寓居多。從80年代開始，英國政府出於財政問題，開始把廉租房以低於商品房的價格賣給住戶或者投資者，這些廉租房開始變成私有財產，開始具有一定的投資空間。出售的房子叫做Ex-council house，這些房子一般位於廉租小區內，由於是窮人聚集地，安全性差、升值空間低，投資會有一定風險。

B.別墅類

1.Detached（獨棟別墅）

這一類房子指的是獨門獨院的獨立式別墅，自帶花園和車庫。房屋上下左右前後都有獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。房屋內空間相對比較大，佔地面積也較大。多建於城市邊緣或近郊，一般是兩到三層。在同一區域內比起其它類房屋，這一類房子最貴。

2.Semi-detached（半獨立別墅）

這一類房子是半獨立式別墅，一幢房子一般有左右兩家，但也有獨立花園和停車位。房屋佔地面面積比獨棟別墅要小，蓋房成本相對低一些，所以在同一區域內，此類房屋的價格一般也比獨棟別墅要便宜。

3.Bungalow（單層別墅）

這一類房子一般也是獨門獨院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有單層，所有的房間都在同一層。由於房內不設樓梯，無需上下樓，所以成為了老年人的首選。

4.Terraced house（聯排房）

這一類房子密集聯排建成，大多位於市中心，小區擁擠。房子一般兩到三層，之間左右緊密相連，與鄰居只有一牆之隔。聯排房一般也有後花園，但是面積通常很小。而聯排房中有一類是Townhouse，也多位於黃金地段，是聯排房中面積比較大的一種，一般有三到五層。每棟房子有獨立的花園和停車位，一些也帶有自己的車庫。

5.Cottage（農舍）

這類房子大多位於英國的鄉下，但是價格較貴，主要被用作度假別墅。它們大多很古老又獨具特色，有優美寬敞的花園或是鄰水而建。英國的逆城市化進程使越來越多的有錢人選擇在鄉下投資，很多有錢的英國人喜歡買這類房子養老或度假

（據華聞網）

悉尼投資者高價買房只為推倒建寄宿公寓 | 澳洲

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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。

據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。

地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。

彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。

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（據澳洲新快網）

海外買家必讀！安大略省房市調控政策分析 | 加拿大

安大略省最新調控政策出台，覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域，主要內容如下：

非本國居民的購房稅率為15％；
擴大省內現有的租賃管理制度，覆蓋所有租戶；
對新建的租住房屋實施補貼；
所有租戶的標准化租賃文件；
增加一項炒樓花的禁令；
審查房地產經紀人的行為規範。

其中最有震撼性的，莫過於非加拿大居民，在多倫多和大金馬蹄區域購房的稅收為15％。這項稅收出台的主要目的是打擊海外炒家，對於計劃居住在這裡的新移民則不涉及此項稅費。涵蓋的房屋類型，包括獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓，而商業租賃公寓、商業用地、農用地以及工業用地則不涉及此項收費。對於在未來一段時間內成為加拿大公民或永久居民的人、以及國際留學生和持有工簽的外國人，也都可以獲得稅費的返還。

安省的這個15%海外買家購置稅，表面上看，有些出乎意料的嚴厲，其實是高高舉起，又輕輕放下，既要了面子，也保住了裡子。根據我們的觀察，真正能夠被這個政策打擊到的海外買家其實不多。另外，從溫哥華和大多倫多樓市調控的打擊對像來看，政府對於有選票的人，其實一個都沒有得罪。大多地產不斷上漲的主要推動力，來自於新移民的持續穩定的流入，和新移民資產總量的遠高於老移民，但是之前的輿論導向，則把主要矛頭指向了海外炒家。安省出台的這個政策，做得非常聰明，感覺就是告訴選民：“我已經把海外買家都趕走了，你們炒房是你們自己的事兒，以後就與我無關了”。

值得一提的是，這個政策連帶打擊了本該鼓勵的公寓市場，因為海外買家購買公寓的居多。公寓市場的火爆，一方面拉動本地經濟，另一方面，來自海外買家的投資，也給當地居民提供了更多的出租房源。如果我們冷靜的看待出租房的價格，就會發現租金上漲的幅度落後於房價的漲幅，而公寓租金的上漲的不少原因來自於物業費用的上漲。如果把海外買家從公寓市場上一並趕走，反而不利於平抑租金價格。

雖然這個政策對於樓市心理層面的影響，要遠遠多過資金面，但總體來看，對於當前樓市還是一個不小的利空。個人預測，由於大多倫多的聯排鎮屋和公寓的價差要遠遠小於溫哥華，而且之前海外買家主要集中在公寓市場，所以接下來對公寓市場影響要大一些，對於剛需價格段（150萬加幣以下）的鎮屋和獨立屋市場的影響相對較小。

和國內的調控一樣，重大政策出台了，也就很難取消了。這個政策的好處是為今年樓市降溫保駕護航，年內再次出現大漲的可能性基本消除，但我們也不應對於這個政策的長期有效性，報以樂觀的態度。房子是大部分老百姓財富存儲的唯一載體，我們可以觀察身邊的國人，有幾家真正完成了國內財富的全部轉移。預計這次大多倫多樓市回暖的時間，將遠遠短於溫哥華。

大多倫多資深房地產經紀蔣蓓專欄全集

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馬耳他斯利馬海景頂層公寓：高端品質生活，享受無敵美景 | 海外

馬耳他，這個鑲嵌在地中海之心的璀璨鑽石，隨處都是如畫般浪漫怡人的美景。醇厚的歷史，與現代的舒適，無處不透著世外桃源般的誘惑。斯利馬是馬耳他東北海岸的一個小鎮，這裡是馬耳他購物，餐館和體驗咖啡生活的中心。這是一套奢華裝修的頂層公寓，位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層，享有迷人海景，帶來非凡享受。

地中海之心的璀璨鑽石——馬耳他，海外房產投資優質之選

這處物業享有開闊的海洋和瓦萊塔天際線的壯麗景色。你可以在自己家裡，或者躺在寬敞的露台上，欣賞一望無際的海洋美景，開闊景致讓人心曠神怡，真正令人感受世外桃源般的愜意與舒暢。

馬耳他斯利馬海景頂層公寓：高端品質生活，享受無敵美景 | 海外 — 這是一套奢華裝修的頂層公寓，位於Tigne Point新的Q2住宅大廈的頂層，享有迷人海景

馬耳他，一個位於地中海中心的島國，有“地中海心髒”之稱，同時又被譽為“歐洲的鄉村”。馬耳他的先天地理優勢，令馬耳他的房產不僅在當地人的市場備受歡迎，在外國人的市場裡也非常熱捧，而隨著馬耳他經濟的增長和人口流動的加大，相信馬耳他房價的上漲也將如期而至。

斯利馬位於馬耳他島東北部，是首都瓦萊塔的衛星城鎮。斯利馬一直延伸到聖朱利安的的沿海地區，構成了馬耳他最美麗的海岸線，這裡也是游人必來的度假勝地。每年7月—9月，這裡都會有紀念女神的節日。因為馬耳他是環海國家，所以基本上這邊的住宅都可以稱之為是海景房。或簡約現代，或輕盈奢華。面朝大海，鮮花盛開，棕櫚樹遍布在道路兩旁為您提供蔭涼。晚上可以在家裡眺望清澈透明的海水在柔和夕陽的照耀下暖暖的波光。

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