公寓 – Page 19

多倫多房屋交投跌40% 房價按月跌4.6% Condo火了 | 加拿大

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加拿大全國房市首次出現量價齊降現象，大多區(GTA)市場更領跌全國，銷量按年比大跌40.4%，房價按月跌4.65%。但有地產經紀指出，多倫多房市分化嚴重，柏文公寓(Condo)市場繼續火爆。

昨天，加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association，CREA)7月份房產數據出爐，在大多區(GTA)房產市場領跌下，全國房屋銷量和銷售均價首次出現量、價齊降現象。

在房屋銷量方面，全國三分二房產市場的房屋銷售量呈現下滑，7月比6月平均下降2.1%;不考慮季節性因素，比去年7月份下降11.9%，比今年銷量最高峰的3月份下降15.3%，這已經是連續第四個月全國房屋銷售量下滑。大多區(GTA)、卡加利(Calgary)、哈利法克斯(Halifax)和首都渥太華房產市場領跌。其中大多區房屋銷量比去年7月大跌40.4%。

在房價方面，MLS房屋價格指數(HPI)統計，7月份全國銷售房屋均價為478,696元，比去年同期下降0.3%，這是自2013年以來按年比全國房價首次出現下降。如果不算多倫多和溫哥華地區，全國均價下降幅度近1萬元，已經降到 381,297元。其中，大多區房屋銷售均價773,000元，比上月下降4.65%。

從房屋類型看，雖然比較去年所有房屋類型的房價依然為增長，但是增長幅度明顯不同。柏文公寓單位增長幅度最大，達20%，其次是鎮屋/排屋(包括半獨立屋)增長15.9%，再次是兩層獨立屋(two-storey single family homes)增長10.7%和平房增長9.7%。

房屋銷量下滑和房價增長放緩還體現在房屋銷售週期明顯拉長。7月份全國房屋掛牌銷售週期為5.2個月，創下2016年1月以來的最長銷售週期。市場最活躍的大金馬蹄地區(包括大多區和咸美頓地區)，平均每個物業的銷售週期為2.6個月，是今年銷售最火爆的2、3月份(0.8個月)的3倍多。

CREA首席經濟學家Gregory Klump表示：“7月是大金馬蹄地區自4月安省實施平抑過熱房市政策以來房屋銷量下滑最少月份，表明房產市場已經觸底正在回穩。”

道明銀行昨日發表的“TD經濟學”房產報告指出，隨著按揭利率的提高和金融機構收緊房貸政策，7月份加拿大的房市已連續第四個月出現“軟著陸”怺象。預計隨著央行在未來一年半內加息三次，金融機構的房屋按揭利率將會繼續提高，房屋還貸壓力進一步惡化將擴大到全國範圍。

此外，自從卑省和安省政府開徵海外買家稅以後，並沒有怺象表明海外炒家，轉到安省以外的市場。

“TD經濟學”報告還指出，由於房屋供應量的增加，大多區(GTA)的市場正在恢復供需平衡狀態，預計未來房市繼續呈現“軟著陸”，明年的房屋銷售均價比今年下降6%。而加拿大其他地區的房市，房價應該維持在每年增長2%到4%之間。

華裔地產經紀David說：“當前多倫多的房產市場分化嚴重，一方面是低幢住宅銷量大跌，價格增長乏力，另一方面高幢柏文公寓銷售火爆。在今年4月安省推出‘16辣招’遏制過熱房市前，柏文單位價格上漲不是很大，沒想到‘16辣招’以後，柏文市場卻異軍突起，特別是最近兩月，位置好升價比高的柏文公寓樓花和最近兩、三年新的樓盤，銷售異常火爆。比如一個芬治路夾央街地區三年新的2居室柏文單位，去年成交價為45萬，今年最少要50萬元。

至於未來多倫多房產市場的走向，大家都在等待10月央行再次加息後的影響，但不管怎樣，我預計柏文公寓市場不會出現低幢住宅市場的降溫情況。”

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（據加拿大家園）

租購同權？海外置業當房東收租早已如火如荼 | 英國

上周一，廣州市政府官網發布了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，方案明確提出，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”。

這是政府首次提出“讓租者幸福居住”的口號，同時也在一定程度上意味著管理政策的引導方向——租房將作為未來重要的居住方式被鼓勵和提倡，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。

而在廣州發布上述政策之前，上海、深圳、北京等一線城市已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進“購租並舉”的決心。

買房市場凍結，租房成為大趨勢

多年以來，中國房地產市場一直以購買及增量為主，老百姓的買房熱情和有錢人的炒房激情居高不下，可縱觀世界，越是房價高的城市，其房屋租賃需求也越是旺盛，租賃市場的發展也越是迫切，這一方面，在我國特別是一線城市表現得尤為明顯。

根據央視《中國經濟生活大調查》聯合鏈家研究院所做的全國居住調查結果顯示，我國租賃市場需求快速崛起，租賃正在成為一種城市居住方式。隨著新一代人生活方式及觀念的轉變，如結婚年齡推遲、購房年齡推遲，將會有更多人停留在租賃市場。根據家研究院的數據，2015年全國有接近1.6億的人選擇租房，預計2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億的人口選擇租賃的居住方式。

為租而建，地產投資新風尚

在央視和鏈家的本次調查之中，我國目前有34.7%的人口住房狀態為租房，並且這一比例在大城市呈現出增長態勢。而此比例在中國香港為45%，國外如紐約、洛杉磯、波士頓等城市已超過60%。

針對地產市場全新的發展態勢和新一代人的特點喜好，一些海外國家已經開拓出一個全新的房地產市場品類—為租而建的投資性房產應運而生，而英國正是其中翹楚。

英國——“為租而建”房產初見端倪

過去100年，英國成功使住房擁有率平等化。這意味著，與其他國家不同，英國從來無需懷疑租房的合理性。過去十年，英國租賃房屋的需求每個月增長17,500個單位。如今英國的私人住宅行業蓬勃發展，約60%的千禧一代選擇在2025年之前租賃房屋，他們將組成720萬家庭，不計劃購房，希望住在提供現代生活方式的住宅中。

由於租而不買日漸普遍，英國政府已認可這種新的長期、專業地產需求。租用房建造也成為英國的住宅投資首選。如今是在這個蓬勃發展的行業中投資品牌產品的絕佳時機，將改變價值1萬億英鎊的私人租房業。有數據認為四年之內，租用房建造的市場價值將達到500億英鎊，並融入英國房產投資的未來。

曼徹斯特——潛力租用房建造市場

曼徹斯特是目前全英最為年輕化的城市。英國25-29歲的年輕人之中，超過60%生活在曼徹斯特，這些年輕人的比例占了整個城市人口的22%，幾乎是英國平均水平的四倍。這完全得益於曼城強大的畢業生保留率。該市58%的畢業生在畢業之後選擇留在這裡，吸引學生們的除了悠久的歷史文化和新潮便利的生活方式，還有蓬勃發展的就業市場。諸如西門子、亞馬遜、谷歌等全球大型企業落戶曼徹斯特，令各地的年輕人們趨之若鶩，而在下一個十年計劃中，曼徹斯特將繼續創造超過7萬個全新的工作崗位。

這就意味著，每年有約2萬名新的千禧一代工作者在這座城市尋找住處。曼城的人口增長比倫敦以外的任何地方都要快，到2025年，將有285萬人生活於此，其新增人口中，89%是千禧一代。

千禧一代，20-39歲，平均受教育水平較高，相比40年前，步入職場後獨居的可能性提高了6倍。初次生育年齡超過30歲，甚至延遲到40歲之後。

千禧一代不希望被長期房貸束縛，也不想永久在同一份工作中消磨。他們重視靈活和輕松的生活方式，相比起“買”，更喜歡“租”，比起買房，租房已成為他們更為適應的生活方式。

千禧一代的所在之處，就有租用房建造的巨大需求。曼城對租用房的需求人數比例大約是全國平均水平的四倍。即便在租用房建造市場的早期階段，彙豐銀行也認為曼徹斯特是英國房產收益最高的地方。在過去一年之中，曼徹斯特高居購房出租——投資回報率城市排名之首。

千禧一代雖不買房，對租住的房子要求卻很挑剔。他們希望能夠生活在城市中心，擁有更大的臥室和開放的居住空間，有功能齊全的配套設施，超大型的共享空間，智能化的居住方式，最好還能有24小時的專業維護團隊。而即使是在租用房市場領先世界的曼城，這樣的項目也並不多見，下面這個項目可圈可點：位於曼徹斯特地段極佳、豪華又平價的華庭悅城江景公寓。

華庭悅城江景公寓

Affinity Living Riverview

總價225萬起，坐擁250年產權

2年包租，保證最低淨租金收益率6%+

地標之作坐擁曼城

三十五層高樓聳立城市天際線耀眼明珠

臨水而居風光獨好

艾爾韋爾河畔水景豪宅鑽石級觀景視角

城市中心品質生活

黃金地段Spinningfields 一站式便捷體驗

高校林立交通便利商業聚力

超大空間設施完善

超11000平方米公共設施，功用俱全

屋頂露台私人餐廳共享工作空間應有盡有

智能互動數字應用

社交互動到租金支付互動平台到線上購物

最大程度拎包入住

45萬首付 6%租金收益

以上項目的開發商正是來自英國的Select Property Group尚選地產集團，作為曼徹斯特最大的房地產公司，尚選地產不僅擁有專業的開發團隊，更有優秀的租賃團隊和物業管理維護服務。創造性的一站式海外房產投資服務，讓投資者可以真正做到在家“躺著做房東”。

而在進入中國的短短一年間，尚選地產已經相繼進駐上海、北京成立駐地辦公室，並將項目1:1的樣板房建入其中，方便海外置業者近水樓台一睹風采，避免盲目投資的後顧之憂。

歡迎關注尚選地產集團，掃描二維碼或直接撥打電話400-748-8840進行咨詢。

新政日日新，不如一起當房東。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/28172357.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

新建住宅猛增猜猜哪個房型增速最快？| 加拿大

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自從2008-2009年的經濟衰退以後，今年是加拿大房屋建設速度最快的壹年，即便受到加息的影響，開發商們也沒有放緩新建的速度。

加拿大按揭與房屋公司周三報道說，今年七月的年化新建住宅為222,324套，是從2012年以後，月增速第三快。2017年平均新建住宅215,000套，如果按照這個速度建設，今年是自2007年開始新建住宅規模最大的時期。每年城市住宅建設增速為5.5%，達到年均206,122套，增長主要來自公寓、鎮屋和condo。獨立屋建設速度開始減慢。

城市多戶住宅增加到141,950 ，增長幅度為10.4%，而單戶獨立住宅下降3.9%，只有64172。

農村新建住宅根據季度調整預計，年增長速度為16,202 套。半年期經季節性調整後的年均動態增速，7月為217,550，6月為215,175。

這組數字能夠明顯看出房地產市場的恢復能力，尤其是在多倫多大起大落的房產市場背景下。開發商完全沒有受到政策收緊的影響，不斷破土動工新建房屋。

CIBC資本市場經濟學家Andrew Grantham在壹份筆記中寫道，我們都以為今年年底以前房市會拉低整體GDP，新建住宅速度也會減慢，但事實上情況卻持續向好。

加拿大統計局周三的報告顯示，6月，住宅許可出人意料地增長了2.5%，成為歷史記錄第二高。特別是商業項目的審批增加。6月的獨戶住宅審批則比上月下降了12.5%，多戶住宅增加了12.5%。

全國最大的三個城市，多倫多、蒙特利爾和溫哥華7月份的新增住宅增長都來自新建多戶住宅的跳漲。

經濟學家預測新增住宅本月將回落至年化205,000套，住宅許可將下降1.9%。

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（據加國無憂）

90個城區購公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲

據房產網站realestate報道，花旗銀行（Citi）新的借貸需求數據顯示，置業者購買兩年內新建的單元房，或者在該行所列出的“黑名單”城區裏購買單元房，將需要準備35%的存款作為貸款的首付。

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據了解，花旗銀行列出了90個“黑名單”城區，其中有34個城區位於悉尼，包括悉尼機場（Sydney Airport）、巴拉瑪打（Parramatta）、車士活（Chatswood）、澤特蘭（Zetland）、悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）、CBD的喜市場（Haymarket）和歐田磨區（Ultimo）、丘陵區（Hills District）的部分城區、萊德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

據CoreLogic的數據顯示，如澤特蘭和喜市場等地區的中位單元房價已經超過了90萬澳元。這就意味著，如果置業者要購買壹套普通的公寓，需要35%，即超過31.5萬澳元的存款。另外還需要3.5萬澳元或以上的資金用於支付印花稅。

除了悉尼以外，墨爾本也有27個城區被列入名單中，布裏斯班（Brisbane）則有12個，柏斯（Perth）8個，堪培拉（Canberra）5個。

據了解，壹些地區公寓供過於求，使得當地房價風險增大。為了規避風險，花旗銀行也與安保資本（AMP Capital）及澳洲國民銀行（NAB）等壹樣，實行了更為嚴格的借貸政策。而荷蘭直接銀行（ING Direct）等其它借貸機構則降低貸款公寓房最小面積要求至40平方米。

BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的分析師齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，對於壹些房產市場來說，出現供過於求的情況將會帶來毀滅性打擊。嚴重時會使房價降低，導致新置業者的貸款價值超過房價。

據了解，目前悉尼的新房建設居多。房產咨詢機構Charter Keck Crame預測，今年悉尼將有2.55萬套新公寓建成，墨爾本則有1.709萬套，布裏斯班為1.03萬套。

房產網站Hotspotting在《房價預測》（Price Predictor）報告中也指出，悉尼新住宅建設率居高，將成為威脅該市房價的部分因素。悉尼奧林匹克公園、機場區域及巴拉瑪打CBD區域將是風險最大的地區。

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（據澳洲新快網）

美國人做了什麼？竟然讓房租價格不再上漲了 | 美國

金融危機已經過去了近十年，在此期間美國房屋租金緩慢而穩步走高。但根據Rent Cafe近日發布的報告，美國房屋的平均租金可能最終止步於7月份的每月1350美元，環比僅增長0.1%。

美國全國各地的房租仍在穩步攀升，但增長已然放緩，而且幅度頗大。根據Yardi Matrix的最新數據，今年7月，全國範圍內租金環比僅增長0.1%，同比僅增長了2.6%。

在很大程度上，這種全國性的租金增長放緩要歸功於過去一年裡大量湧入市場的新公寓，以及預計的到2017年底之前還會有數千套公寓投入市場。預計今年是過去20年來公寓建設漲幅最大的一年，將有近34.7萬套新公寓進入市場，比去年增長了21%。

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對於讀者來說，這不足為奇，因為過去幾個季度裡，尤其是紐約和舊金山那些價格畸高且針對千禧一代的公寓租金漲勢疲軟，這已經成為我們經常談論的話題。下面是最近的一些例子：

公寓銷售暴跌20%，紐約房地產泡沫破滅；
掛牌時間延長且折扣力度加大，紐約的房地產價格第四季度暴跌；
價格調整正在進行，舊金山的房屋銷售暴跌至2008年以來的最低水平；
從業以來房屋租金首次下跌，房地產經理警告“經濟衰退即將來臨”。

正如我們幾個月前指出的，毫無疑問，跟幾乎所有泡沫一樣，租金上漲停滯是多種因素導致的大規模、持續多年的多戶型住宅供應泡沫的一種表現，這些因素中包括地產商的廉價借貸成本。

根據下圖，目前在建的多戶型住宅數量處於歷史最高水平，並已超過此前的泡沫峰值40%。

不過，盡管租金上漲確實在放緩——房屋建設確實在發揮作用，但其影響僅局限在少數市場。正如Rent Cafe指出的，64%的新房屋供應只出現在美國的前20個大城市。因此，今年迄今為止表現最差的租賃市場也是租金最貴的市場，以及吸引了最多資金用於新開發項目的市場。

即將進入市場的公寓不僅降低了全國的平均租金水平，而且使美國歷史上租金最貴的市場變得便宜。Yardi Matrix公司的高級分析師Doug Ressler說:“大量公寓進入市場對所有租房者都有好處，尤其是對那些租住在租金比較昂貴地區的人而言。”“更多的公寓意味著更多的選擇。最終，租房者更有討價還價的籌碼。”

比如，曼哈頓。長期以來，紐約市市區一直是全國租金最昂貴的地區，但由於最近租金同比下降3.1%，以及龐大的庫存住房，該地區日益增長的人口逐漸有能力在此生活。2017年，有7000多套公寓進入市場。目前該地區的租金為4054美元，較年初的4154美元大幅下降。

Ressler稱，由於大量新公寓進入市場，部分社區被迫提供大量設施以保持競爭力。他說:“這些新公寓所在社區通常配有高檔設施，包括全天候的健身中心、瑜伽館、屋頂農場和寵物水療中心。有些地方甚至會提供優惠，比如一個月免租金，或免費的健身會員卡。提供這些優惠的地方並不限於那些特別受歡迎的市場，比如紐約或舊金山。明尼阿波利斯的租賃市場也出現了大量新的頂級公寓，納什維爾和奧蘭多也是如此。”

與此同時，在就業市場更繁榮、整體支付能力更強的地區，租房需求仍在增長，再加上缺乏資本投資，這些因素都在推動租金大幅上漲。

德克薩斯州的米德蘭就是一個很好的例子。德州去年新增就業人數超過31.9萬人，失業率創歷史新低。米德蘭是該州失業率第二低的城市。6月份，只有3.5%的居民沒有工作。過去幾年裡，健康的經濟狀況導致人口大幅增長。自2010年以來，已經有超過25000人搬到了這個地區。公寓建設一直無法跟上人口增長（以及隨之而來的租房需求上升），這使得該城市的租金飛漲。如今，在米德蘭租房的租金每個月平均達1180美元，相比去年同期大漲18.1%。附近的奧得薩也遇到了類似的問題。該市的房租在過去一年裡上漲了13.4%，7月份達到1013美元。

最後，以下是美國2017年7月底，前10大最昂貴和最便宜的租房市場。毫不意外，紐約和加州仍然是最昂貴的租房市場，而南部和中西部的市場仍然是最便宜的租房市場。或許這就是為什麼所有關於美國國內移民的研究都顯示，大量的人口從房租高的城市遷往房租低的城市。

（據鳳凰國際）

在美國選購海灘房還得留心高額公寓費 | 美國

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到了夏天，每個周末都有數以千計的汽車橫跨海灣大橋，駛向美國東部海岸。司機們可能剛剛花費了幾百美元或是幾千美元租下海邊的住房。能擁有壹套自己的沙灘房，無論是自用還是出租，聽起來都是十分美好。

去年，大多數人通過抵押貸款來購買馬裏蘭州大洋城（OceanCity）的住房。由於幾年前的金融危機，現在銀行在發放第二次貸款時變得更加謹慎，經常要求貸款人預付20％至30％的款項。

資深房產中介認為，選購海灘房，地理位置十分重要。壹棟海濱前的沙灘家庭房與海灣壹側看不到任何風景的大開間式公寓，所帶來的收入差距會很大。

購買房屋時，還要考慮到許多其它開銷，包括房屋保險、公寓費、房產稅。如果將房屋出租用，業主需要有足夠的存款儲備，以防出現意外事故。

要註意的是，抵押貸款不包含公寓費，所以這將是支出的壹大筆開銷，這是共享所有權益處時需要付出的成本。有些公寓會收取每個月上千美元的公寓費，用於保險、維修、建遊泳池、維護屋頂和停車場。

馬裏蘭州大洋城90％的獨棟房和公寓都被用於度假或出租。

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（互聯網綜合整理）

玩Airbnb年入13萬短租收益竟是長租3倍? | 加拿大

世界這麽大，誰會不想出去看看？然而，傳統的旅遊方式——挨肩疊背逛景點、入住千篇壹律酒店的疲憊經歷，已經越來越使人難以有好心情去體會好景、好時光了。

大部分旅行網站的推薦排名，都是建立在遊客，而非當地人的想法和經驗之上，這樣會導致旅行者和他們所尋找的真實體驗脫節。以舊金山為例，遊客們可能壹窩蜂地推薦妳去漁人碼頭，而當地人會告訴妳，能真正讓妳感受到舊金山氣息的是德洛裏斯公園的壹個愜意下午。

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所以越來越多的人開始轉向Airbnb這樣的短租平臺，最大程度地融入旅遊目的地，像個當地人壹樣度過旅途。正如Airbnb宣揚的那樣，旅行就要扔掉自拍桿，玩兒得像個當地人。

溫哥華房主在Airbnb上玩短租竟獲利13萬！

旅行方式的轉變也帶來Airbnb的火爆，以加拿大為例。維多利亞大學研究發現，2015年9月1日至2016年8月30日期間，溫哥華市有超過26.7萬個旅客租住Airbnb房間，為當地帶來1.79億元的消費總額，其中出租房間的業主獲得7,200萬元租金，旅客的直接消費約5,700萬元。

如此火爆，以致於溫哥華、列治文政府開始出臺法律，要求開Airbnb的房主必須辦理營業執照，抽取每筆3%的營業稅。

但是，我們都知道，越是被監管，越說明行業火爆程度高；越被限制，說明生命力越旺盛。

這真不是隨便說說的，事實證明，曾經有溫哥華房主靠短租房屋而年獲利13萬！

壹家專門為Airbnb提供市場分析服務的公司Airdna曾爆料，壹名溫哥華房東通過Airbnb在2016年獲得了133000元的短租收入。

不過劇情很快反轉了，在接受媒體采訪時，這位房東表示“弄錯了”。他說自己在Airbnb的平臺上只有34000元的短租收入。理由是他只在家人外出度假時把整棟房屋出租，平時只是出租地下室套房，所以無論如何達不到13萬這麽誇張的數字。

就在這位房東喊冤之後，Airbnb立刻做出回應，稱自己的算法有誤，把房屋短租的峰值當作平均值進行測算，所以得出了不正確的結論。

我們且不論壹個專業的數據分析公司會不會犯下如此低級的錯誤，也不論這位房東的13萬3千收入或者3萬4千收入是怎麽納稅的。

我們只想幫大家算壹算，在Airbnb上玩短租能賺多少錢？

首先我們假設Airdna公司是正確的，我們還假設365天每天都有人入住。那麽，這位房東整棟房子的日租金就是365元，折合月租金則高達11000元。

而同樣的房子即便在溫哥華西區長租，月租金也不過3000-5000元之間。如果按照Airbnb的平均入住率13%計算，這棟房子的日租單價將高達2770元，這看起來有些不合理，那我們按照50%入住率計算，結果是日租金700元。

接下來我們按照房東的34000元收入再算壹次，還是365天滿房，出租地下室的帶衛生間套房。差不多94元壹晚。折合月租金為2880元。而同樣的房間在本地長租不過600——800元每月。

Airbnb的短租回報再壹次秒殺長租，幾乎3.5倍的差距比整租更驚人。

如果按照50%左右的真實入住率再算壹次，房東每租壹晚可以得到188元。折合8小時工作的時薪是23.5元。

海外君算到早已是兩手顫抖滿眼淚，受了十幾年專業教育現在每天起早貪黑爬格子碼字居然比不了壹套地下室房價的年薪。可謂少壯不買房老大徒傷悲。

普通公寓：在Airbnb平臺上十年回本

接下來還有更刺激的。如果說買壹棟別墅玩Airbnb有點奢侈，那我們就來看看普通人也買得起的公寓在Airbnb平臺上的回報率吧。

在大溫哥華地區買全新1臥室公寓的價格從30萬——50萬不等，我們取40萬中間值。在Airbnb上壹間全新公寓的日租價格，根據地段不同大約在150——220元之間，我們取價格下限並按照50%的入住率計算。年收入就可以達到27375元。而1年期長租大約在15000-18000元之間。

但壹間溫哥華公寓的實際入住率是什麽樣子呢？

在Airbnb的主頁上，可以找到壹家位於溫哥華的1臥室公寓，日租145元，它在3月到6月的總入住率已經達到83%。這個入住率還有可能繼續升高，即便按照這個入住率計算，這間公寓全年也能為房東帶來43927元的收入。

需要指出的是，145元是純房價哦，實際入住時客人還需繳納清潔費、管理費、額外房客附加費，也就是說145是凈收入哦。

壹間40萬元的公寓，在Airbnb上玩十年不到就可以收回全部成本，如果是貸款供房，三年就可回本，十年後房子就完全歸妳。如果那時房價漲到100萬，就相當於10年賺了100萬，這麽爽的投資妳還找得到嗎？

其實文章開頭的那位大溫房東已經給我們明確的提示了，依靠出租地下室套房就能獲得34000元年收入的好事已經足夠吸引眼球。如果是13萬那足以招到嫉恨。溫哥華和列治文市政府已經用行動力表明了內心的憤懣，“這麽賺錢的買賣不帶老子玩怎麽行！”

更多的人們選擇利用Airbnb賺外快、還房貸

調查發現，去年加拿大約有4%的家庭曾經使用過短期租房服務。同時，還在償還房貸的家庭中，有7%的家庭表示曾經將自己的房屋出租出壹部分。

用自己的房子放在Airbnb平臺上賺外快，正在成為更多加拿大家庭的選擇。

在多倫多、溫哥華、蒙特利爾以及卡爾加裏，還約有22%的房屋按揭業主依靠Airbnb賺錢還貸。

特別是多倫多，Airbnb短租收入中超過壹半的租金是用來支付每月開銷的！

雖然Airbnb為業主賺取了租金，為租客提供了方便，但不可否認的是，短租會對長期出租市場造成壹定影響，會從側面推動租金上漲的危機。

目前，多倫多市的空置率為1.3%，壹些公寓的空置率實際上更是低於1%，短租服務也會加劇可負擔住房供應問題。所以，未來加拿大可能會面臨著房租猛漲。

相關資訊：華人業內人士看多倫多房價：回歸理性是好事 | 加拿大

（據lahoo）

七月Condo同比價格繼續上漲；密西沙加鎮屋銷量獨占鰲頭 | 加拿大

多倫多地產局最新的報告出爐，各類房源銷量普遍下滑。值得注意的是，Condo類的房源，包括公寓和鎮屋，銷售量跌幅都最小，同時同比漲幅卻最高，依然保持著同比漲幅近四分之一的佳績。

多倫多市區在半獨立屋和Condo鎮屋方面的銷量都不再是大多倫多第一。尤其是在Condo鎮屋的銷量上，密西沙加所在的Peel區已經反超多倫多市區，僅密西沙加一市的Condo鎮屋銷量就已接近整個多倫多市區的總合。

根據多倫多地產局最新的報告，7月份整個大多倫多地區共成交住宅交易5921宗。這一數字比去年同期下降了40.4%，而且各類型的房屋，無論是在多倫多還是周邊地區，銷量均告下降。然而在銷量下降之時，新增房源卻較去年同期增長了5.1%。

安大略省政府最近發布的一份報告證實了多倫多地產局早先的研究結果，即外國買家在GTA的總體購房活動中所占的比例很小。地產局主席TimSyrianos 表示：“很明顯，7月份我們所經歷的同比下降更多的是與心理因素有關，而潛在的購房者則在觀望市場狀況將如何演變。”

多倫多地產局CEO CEO John DiMichele則表示：“針對夏季的市場統計數據往往不是用來反映房地產市場狀況的最佳指標。一般來說，在勞工節之後，隨著越來越多的潛在買家和賣家開始考慮進入市場，我們的銷售額會有所上升。只有到了秋季，我們才能更准確地了解‘公平住房計劃’（FairHousing Plan）以及更高的借貸成本究竟會對市場造成怎樣的影響。”

在剛剛過去的7月，多倫多房價的“綜合基准指數”（ Composite Benchmark）較去年同期上漲了18%。然而，較之今年6月，則下降了4.6%。這主要是因為獨立屋銷售狀況下滑嚴重所造成了的。各類型住宅總體售價較去年同期增長了5%，達到了$746,218。

多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer說：“較之去年同期，市場已經開始對買房者傾斜。這種傾斜既表現在房價上，也表現在房價的升幅上。展望未來，如果眼下一些購房者選擇離場，而新房源的數量又沒有相應的增長，那麼當這些購房者回到市場時，很可能會沒有多少房子可選。最近房屋的銷售和漲幅情況掩蓋了一個事實，那就是大多地區的房屋其實依然是供不應求的。”

接下來讓我們看看七月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區七月獨立屋交易2,434宗，獨立屋均價$1,000,336。其中，多倫多地區成交556套，均價$1,304,288。

皮爾區成交531套，均價$923,806。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計274宗交易，但均價最低，僅$750,856。交易數量排第二的是密西沙加，209宗，但均價最高，達到$1,113,952。Caledon地區售出48套獨立屋，均價$1,083,138。

Halton區七月共成交297套獨立屋，均價$1,052,425。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出104套，均價$1,368,523。其次是Burlington，售出90套，均價$921,434。Milton位列第三，售出52套，均價$875,123。最後為HaltonHills，售出51套，均價$819,770。

半獨立屋

七月大多地區共售出583套半獨立屋。皮爾區售出最多，共234套，均價$649,943。其中，Brampton售出128套，均價$612,551。密西沙加售出100套，均價$697,860。Caledon僅售出6套，均價$649,000。

Halton區僅售出40套，均價$676,753。其中Milton售出17套，均價$662,582；Oakville售出9套，均價$759,633；Burlington售出14套，均價$640,679。HaltonHills沒有半獨立屋房源售出。

Condo鎮屋

七月Condo鎮屋共售出443套，均價$541,144。密西沙加所在的皮爾區售出最多，達164套，均價$509,031。多倫多市屈居第二，達143套，均價$610,357。

在皮爾區，密西沙加共售出Condo鎮屋120套，均價$527,267。Brampton成交44套，均價$459,299。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共55套，均價$549,715。其中Burlington數量最多，為28套，均價$550,054。Oakville售出15套，均價$647,890。Milton成交9套，均價$435,056。HaltonHills成交數量最少，僅3套，均價$399,667。

Condo公寓

Condo公寓是大多地區七月較去年同期，銷量跌幅最小（-30.7%），同時售價漲幅最高（23.2%）的房源類型，共售出1,840套，均價$501,750。其中超過三分之二集中在多倫多，共1,345套，均價$532,502。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為252套，均價$382,657。其中密西沙加位居全區第一，售出211套，均價$389,811。Brampton銷售數量位居第二，共41套，均價$345,840。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一，共22套，且均價全區最高，為$543,063。Burlington售出15套，位居第二，均價為$363,387。Milton售出7套，均價$421,857。HaltonHills僅售出1套，價格為$445,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月，Attached/Row/Townhouse 共售出531套，均價$665,440。

多倫多市共售出69套，均價$908,114。皮爾區售出127套，均價$599,996；Halton區售出123套，均價$628,593。

皮爾區中，Brampton售出最多，為89套，均價$570,596，為全區最低；密西沙加售出27套，均價全區最高，為$690,214；Caledon售出11套，均價$616,427。

Halton區中，Oakville售出34套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$743,244。Milton銷售數量最多，為64套，均價$581,739。Burlington售出16套，均價為$592,581。Halton Hills售出9套，為全區最少均價為$592,667。

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相較於公寓，住宅和土地組合如何取勝？| 澳洲

在澳大利亞，沒有什麼能夠比得上擁有自己的土地和理想的住宅。我們稱之為“澳大利亞之夢”。而這正是Hickinbotham住宅和土地組合能夠為您提供的——在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地，並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅。

許多人在買房時，會考慮購買住宅還是公寓。相較於公寓，住宅和土地組合擁有許多優勢。

Hickinbotham住宅和土地組合讓你在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地，並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅

第一個優勢是，可以在南澳大利亞頂級住宅區自由選擇地塊，在地塊上建造精美的優質住宅，並配備符合21世紀生活方式的家具和裝置。

選擇住宅和土地組合，您可以自由選擇地段、地塊的類型和大小，並且從眾多選擇中挑選您喜歡的住宅設計。在Hickinbotham，我們將與您合作發掘您的喜好以及適合您生活方式的設計，在整個過程中為您提供指導。

作為一家家族企業以及南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亞四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地組合已經過若干年的不斷完善，並且以數千選擇該組合建造住宅的人們的想法和經驗為基礎。

我們的設計實用、現代，能夠為您提供寬敞的起居和活動空間。選擇住宅和土地組合，您既能夠擁有獨立於鄰居的私密空間，同時又能與鄰居保持密切聯系，讓您享受到社區歸屬感。

選擇由Hickinbotham建造的眾多住宅區中的住宅和土地組合——範圍遍及北部、南部、東部和西部，您將能夠成為欣欣向榮且不斷壯大的社區中的一份子。您的鄰居將是與您志同道合的人，他們一樣有著擁有住宅和土地的“澳大利亞之夢”。這點與公寓不同，購買公寓意味著您只擁有房產，但沒有土地。

“澳大利亞之夢”——擁有屬於自己的土地，根據您的需求量身定制住宅，建造完成後拎包入住

如果您是投資者，選擇住宅和土地組合將讓您有機會真正考慮您理想中的租客。您可以量身定制住宅設計，選擇既符合您的需求，又能吸引租客的地塊。全新住宅經常能夠吸引高素質的長期租客，從而讓您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多個住宅區均提供住宅和土地組合，比如位於阿德萊德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社區；緊鄰阿德萊德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等現代城市Lightsview住宅區；或者位於世界一流的標志性葡萄酒產區巴羅莎谷（Barossa Valley）的巴羅莎住宅區。

這些住宅區緊鄰學校、購物中心和公共交通等便利設施。這既能讓您在忙碌了一天之後輕松回歸自己的家庭和當地社區，同時又緊鄰為您提供便利生活的各項服務。

“60多年來，Hickinbotham已成功建造超過3.5萬棟住宅，因此深知對我們的客戶來說什麼最重要。這正是我們的住宅區設計開放空間、公園、步道以及聚會場所的原因所在。”設計總監Ruth Vagnarelli表示。

相較於許多公寓綜合體，住宅和土地組合能夠為您提供更多活動空間。您可以自由使用社區公共區域，還可以選擇享用自己的“專屬庭院”。

住宅和土地組合的另一個優勢是，您可以建造全新住宅。這意味著僅需很少的維護，是業主和投資者的理想之選。您在眾多的選擇中挑選自己喜歡的住宅設計後，就可以根據您的需求量身定制住宅，建造完成後您即可拎包入住。

住宅和土地一價全含，這對於業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇。作為附加價值，住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅，這是在澳大利亞購房時向政府繳納的一項賦稅。如果您的房子尚未建好，那麼您僅需按照土地的價值繳納印花稅，而非住宅。

各類住宅的建造時間僅為18周，您能夠更快入住您的夢想之家。為了讓您住得安心，Hickinbotham為新住宅提供25年的結構擔保，以便保障您的投資。

Hickinbotham的住宅和土地組合讓你自由選擇地段和生活方式，實現“澳大利亞之夢”

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加拿大溫哥華市中心56層住宅獲政府批準 | 加拿大

溫市議會上周就有關溫市中心西端壹個具有爭議的高層公寓召開了兩天公聽會後，決定給該項目開綠燈。

這個由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目，位在布拉德街(Burrard St.)夾尼爾森街(Nelson St.)附近，項目包括56層樓，共有300間公寓單元和壹座擁有61間社會住房單位的七層樓。

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這壹決定引起當地附近居民不滿，認為該高層公寓會阻擋自然光，讓其他公寓住戶看起來像是住在洞穴裏，同時項目會減少該區的綠化帶，但這壹計劃案的通過，也引起了壹個討論：由於城市面臨更多可負擔房屋的壓力，所以溫哥華及周邊城市的建築物隱約在進行了壹場“天空競賽”。

《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)專欄作家蓋勒(Michael Geller)表示：“我們確實需要更多的廉租屋和可負擔房屋。但是，現在事情的發展太快了，因為市政府想要多賺幾百萬美元，還有更多的廉租屋單位。而開發商們就說，如果妳想讓我提供所有這些設施，OK，但妳必須讓我建更高的樓層。“

蓋勒就以前舉，由第壹溫哥華浸信會(First Vancouver Baptist Church)和西岸銀行(Westbank)提出的大樓發展項目為例，指它對鄰居的影響太大。

蓋勒說，如果妳去問城市規劃師，是否允許建壹棟57層的公寓，他們的答案壹定是“不”。

上個月，溫市政府推出壹個新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor)，計劃中將在該區為中低收入居民提供20%的新建單位。

雖然增加了城市的密度，但這方向對壹些社區是不合適的，故蓋勒建議，全市各區的城市規劃師都應坐下來好好談談，討論各區的建築物該有多寬多高多大。

（據Global）

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