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泰国——世界级医疗天堂｜居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老，因为泰国是一个宜居的国家，提及养老可能大部分人相较于宜居与环境，更为注重医疗与保险，那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何？

泰国作为旅游大国，又是个旅游医疗的强国！医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入，并且常年保持两位数增长。

泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如：新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道：“在旅游医疗业中，印度的医疗水平有限，加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可，新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。”

目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国，泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高，在一些私立医院设有豪华病房，病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。

如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间，舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有：先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。

所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务，第三世界的价格”对于泰国的医疗服务，泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会（JCI）认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口，美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平，和美国不相上下，甚至更胜一筹！可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一，可属一流医院了。

责编：Zoe Chan

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在美国退休养老的福利有哪些？| 美国

美国的社会福利在西方国家不是最好的，但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金，按照法律规定，每一个工作的人，只要工作到一定年限，退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金（养老金）。

1、社安金

退休后一个主要的收入来源是来自于政府每月给的社安金（SocialSecurity Income）。

美国的退休年龄从早退62岁，正常退休年龄66岁，晚退70岁。如果在美国有累计十年（可以间断）的报税记录，将有资格在退休后领取政府给的社安金。社安金的数目根据你每年报税的情况每月从$845到每月$2640美金不等（这个金额会根据统计出来的通货膨胀率，每年有3%左右的增加）。

早退年龄62岁开始领取退休金，每月所领取的金额将是正常退休的75%。选择晚退年龄70岁开始领取社安金，每月可以领取正常退休年龄的132%。

2、公司退休金账户

另外一个收入来源是公司，企业给与公司管理人员和全职员工设立的公司退休金账户 (DefineContribution Plan 如 401k和 DefineBenefit Plan 如Pension)。

公司设立的退休金账户主要的好处有三点：

公司每年提供年收入3%-12%的补助或更高。公司每年会补助给公司管理者和员工年收入的3%-12%的补助。比如，员工每年收入在5万美元，公司将每年在员工的退休金账户中放入$1,500 到$6,000美元作为员工的退休后的收入来源。
员工也可以选择把自己一部分的收入放在公司的退休金账户内。放进去的这部分钱是不用交当年的个人所得税的，并且投资获利也不需要交税。只有在退休后领取的时候按照退休后的税率交税。
即使是出现公司倒闭或者换工作之类的情况发生，公司的退休金账户中的钱也不会有任何的损失。在遇到法律纠纷需要赔款时，这些钱是不会赔给别人的。这也是为什么很多医生选择在退休后2年才开始从401k里面领钱，因为有2年的追诉期，过了两年后没有被病人为2年前的医疗事故上诉的风险。

3、个人退休金账户

第三个收入来源是个人的退休金账户（IRA， Roth IRA）。

和公司的退休金账户相比。个人的退休金账户除了少了公司给的3%-12%的补助外，其它和公司给与的退休金账户一样享有上述b和c的福利。

4、年金

年金（Annuity）也是保险（Insurance）的一种，是保险公司为了保护投资人因为活了太长，积蓄不够满足将来生活，所以创造出来的一种能在退休后产生固定收入的理财产品。

年金分为两种：即期年金（Immediate Annuity）和延后年金（defer Annuity）。

一先说即期年金是你把钱放进保险公司的年金账户的当年开始，保险公司会根据你的年龄每年从你放进去的金中付给你一定的% payout ratio。比如：60多岁的payout ratio每年6%左右，70岁每年7%左右。

即期年金的提领长度：

一种情况是付到过世，也就是说如果你的payout ratio是7%，你在买了这个合约后存活了10年，那么你只有拿回了本金的70%，如果你存活20年那么你就拿回了本金的140%，活的越久拿的越多。

另一种情况是保险公司的合约中有讲清楚你可以拿多少年，如果在这之前过世，余下的那几年就由你的Spouse或是孩子拿。比如：合约中的period certain 是30年，你的payoutratio是6%。那么在20年中总共可以拿到本金180%。如果在30年中你不幸去世，剩下那几年就由你的配偶或是子女拿。比较适合老夫少妻的组合。

还有一种情况是夫妻共买（join survival），拿到夫妻双方都过世为止。比如夫妻共保，payoutratio 7%，夫妻双方有一方在10年后过世，另一方在30年后过世，那么30年中这个家庭总共可以拿到本金 7%x 30=210%。这个提取方式比较适合老夫少妻的组合。

即期年金比较适合年纪大的人（因为越是年纪大，Payoutratio就越高）或是老夫少妻的组合。

二延期年金是你把钱交给保险公司，保险公司保证你的本金每年有5%-7%的成长，但是保险公司规定你可以在规定的年限年后才可以从里面拿钱出来（一般是7到10年）。当你拿钱出来的时候，合约中会规定你一年最多可以拿多少个%（比如5% max withdraw）。

比如：10年前你放了20万在一个保险公司的年金中，每年成长5%,10年之后你可以从保单中每年提取本金+成长部分总和的5% （每年 $16000 左右）总共20年领完，20年中共领取了 $320,000.

延期年金比较适合还有10年就退休的人（52-57岁）。但不适合年纪已经超过66岁的人。

个人的年金需要注意的地方很多，其中最主要的几点按照重要性排列分别是：

年金的合约长度。合约长度越长，你放进去的钱越难拿出来。举个列子：合约长度5 年和合约长度为15年的年金比较。合约长度5年的年金，在合约签署后的5年就能从年金里面拿钱了。 15年的合约要等15年后才能从合约里拿钱，如果提早取钱会有很多罚款。所以在选择年金的时候合约长度一般选择5到10年之间的合约比较理想，10年以上的合约就需要慎重考虑了。

b.到了合约期满了之后，每年最多可以从合约中取出的最大百分比是多少。有些年金的合约会在不醒目的地方标注4%。如果是4%，你在年金中的钱要通过25年才能全部拿出来。如果想缩短取钱的时间，你就会附上一定数量的罚款。

c.本金每年的固定成长–合约每年的费用 = 合约中本金的实际成长。在选择购买年金时，要仔细看清这份年金的合约，了解上面列出的 a. b. c.中需要注意的地方。

5、医疗保障

65岁之前有公司或是个人负责员工或是自己的医疗保障，65岁之后你的医疗保障的责任将会转给政府。在每月付很少的医疗保障费用后，您将会获得全世界最好的医疗保障体系之一的医疗保障。

值得注意的是65岁的时候一定要记得向政府申请，过了时间会有罚款，而且是终身的罚款。

另外一点是即使是全世界最好的医疗保障之一，美国的医疗保障中对于长期护理只有90天，超过90天是需要自己负担全部看护费的。

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加拿大的养老福利有哪些？

一直以来，加拿大以社会福利好而著称，无论是在教育还是医疗方面，体制都很健全。可以说是幼有所托，老有所养，病有所医。那么真实的加拿大养老制度是怎样的？

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

加拿大的养老保障制度分为3大部分：

1、“老年保障金计划”（Old Age Security，简称OAS）

该计划为每一位65 岁以上，并且年满18岁后在加拿大居住满10年的老年人提供老年保障金，所需资金全部由政府财政负担。养老金按照你在18岁之后作为加拿大合法居民或移民、并且居住在加拿大的年份来计算。在加拿大居住超过40年的居民可享受全额老年保障金，低于40年的根据居住年限适当予以扣减。对于没有其他收入来源的老年居民，还可获得一定数额的收入保障金。（老年保障金无需缴税）

对于老年金和低保补助金领取者的配偶或鳏寡者，年龄60-64岁，丧偶并未再婚，收入低于法定标准，还可申请配偶津贴，但同样要满足18岁后在加拿大居住满10年的要求，才可申请。

2、“加拿大养老保险计划”（Canada Pension Plan，简称CPP）

该计划是一个强制性养老保险计划，参保对象为年满18周岁的劳动者。该计划覆盖魁北克省以外的所有地区（魁北克省有类似的养老保险计划，称为QPP）。参保人在其工作时期缴纳一定的钱给该计划（类似于中国的养老保险），自60岁开始可按月领取养老金，金额多少取决于曾经供款到该计划的总额。

加拿大养老保险计划包括以下3种福利：

（1）一般的退休金：按月给60岁或以上的退休人士。

（2）伤残津贴：按月给65岁以下的伤残人士及他们要供养的子女。

（3）遗属津贴：包括有一次性支付的死亡津贴金及以后按月发给在生配偶或同居伴侣及所供养子女的津贴。

CPP缴费基数为职工年工资，但工资水平低于免缴额度（目前为3500加元/年）的部分不纳入缴费基数。缴费比例目前为9.9%。对于正规就业职工而言，雇主和雇员各自的缴费比例均为4.95%；个体经营者缴费比例为9.9%。

3、 雇主主办的养老保险计划和个人退休储蓄计划

雇主养老保险计划相当于我国的补充养老保险（企业年金），而个人退休储蓄计划类同于我国的个人储蓄型养老保险。无论是雇主养老保险计划还是个人退休储蓄计划，政府都在缴费环节给予一定的税收优惠。

加拿大政府对它的纳税人承担养老义务，不仅是出钱，而且出力，也就是说照顾老年人的生活，伺候生活不能自理的老人。

加拿大人的养老方式主要有这么几种：

首先就是住老年公寓或老年社区

加拿大的老年公寓、老年社区与我们国内的养老院不同，它仍以一家一户为居住单位，但是只有符合条件的老年夫妻或单身老人才能入住。老年公寓、老年社区由政府筹资兴建、并以低廉的价格租给提出入住申请并被批准的老人们居住。

但是住老年公寓，得是生活能够自理的。如果是又老又病、生活不能自理的那种，老年公寓就不行了，那就得去养老院了。

加拿大政府办的养老院，一般都是由公立医院进行操作管理，医护条件绝对没的说，院方提供24小时的护理服务。食宿条件也好，一人一单间，食谱有专职营养师精心设计。

在加拿大住养老院，医疗费用走医保，其它费用自己掏。但他们的收费标准很有意思，不管你挣多少钱（养老金），每月税后收入的80%交养老院，剩下的就不用管了，差多少政府贴，要是有富裕，也就算捐给政府了。养老院的费用与老人的子女们完全无关，既使儿子是亿万富翁，老爷子每月只有2000元的税后收入，那也只按2000元的80%交费即可。

加拿大政府对它的纳税人承担的养老义务，可谓是尽职尽责啊，与加拿大依靠福利养老相比，中国虽然养老体系经过了改革，但主要还是依靠传统的家庭和伦理道德，也就是所谓的“养儿防老”。

显然，加拿大的养老方式更能保障老人的老年生活，确保老人的老有所依。

（据金北方移民资讯）

荷兰击败丹麦成2018全球养老系统最佳国

近日，荷兰主流媒体都在自豪地报道这件事：荷兰的退休养老金系统全球第一！

人口老龄化是全球各地政府面临的挑战，因此，有一个完善的退休养老制度十分重要！年轻人也千万别觉得和自己没关系，因为谁都有老的一天。

但今年，荷兰怎么就一举拿下全球第一，“干掉”了北欧高福利国家丹麦呢？

今年，美世咨询就40多项指数，对中国、荷兰在内的全球34个国家做出了评估，根据充足性（Adequacy，即养老金是否充裕）、可持续性（Sustainability，未来养老系统是否可持续）和完整性（Integrity）进行评分。

今年是“墨尔本美世全球养老退休金指数”报告推出的第10年，旨在对全球各大养老退休金体系进行更加广泛和深入的解读，揭示了各个国家在应对老龄化挑战方面所做的准备情况，从而帮助各国提高人民的生活质量。

美世咨询是全球领先的人才、健康、养老和投资咨询机构。所以，他们出台的排名报告，还是很有参考意义的！

首先，我们先来看看报告的整体排名：荷兰第1位！中国第31位！

从评分来看，荷兰和丹麦（得分分别为80.3和 80.2，其实不相上下）都获得了A级评分，这代表他们拥有世界顶级的退休收入体系，并且对未来的老龄化问题做好了充分的准备。

要注意的是，这俩国家的体系也是唯一总分上了80分的。

2018年排名前十位的国家为：荷兰、丹麦、芬兰、澳大利亚、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西兰、加拿大。

｜荷兰养老金≠退休金

这里美世的全球排名综合考虑了退休收入体系。而荷兰的老人退休收入包括两种：养老金（AOW）和退休金（Pensioen）。

但是，为避免混淆，小编在这里解释一下：在荷兰，养老金和退休金的领取年龄都与法定退休年龄挂钩。不管是否有工作，都可以领取养老金；但只有参与了退休金储蓄的工作人士，在到了法定退休年龄后，才能够领取退休金。

AOW可被视为人人平等的“福利制度”，荷兰养老金的累积为：“从15岁至领取养老金AOW的年龄”来计算）对于15岁以后来到荷兰的移民，拿到的养老金按照在荷兰的居住时间长短累计：来的时间越短，养老金越少。

相信多数在荷兰生活的华人华侨，都是成年后，或者20多岁以后才搬来荷兰居住。

退休金则是“能者多劳，多劳多得”的资本主义制度：要享受退休金，当事人必须在工作期间就有购买退休金保险（养老保险）。这种保险，通常是雇主和雇员各付一部分，视各个行业的集体劳工协议而定。不买退休保险的人，就没有这份退休金。所以，不到法定退休年龄就停止工作，停止购买退休金保险的人，最后拿到的退休金就会相应减少。但是提前退休或者提前停止工作，并不会影响养老金AOW的领取。

｜荷兰人不满意退休金制度

据荷媒Telegraaf报道，近年来，荷兰退休养老金系统在全世界一直名列前茅，去年在美世指数中排名第二，仅次于丹麦。

但是，荷兰人自己对退休金系统的看法却与世界截然相反。

荷兰人一直在讨论是否需要有一个新的退休金系统，而且对目前的系统多有抱怨。

近年来，在经济繁荣的时间里，荷兰退休金一直没有随着通货膨胀率提高。

荷兰退休基金组织和一些政府党派也对严格的退休金规定和利息有诸多抱怨。退休基金组织表示，政府政策太多，很难从投资中获得收益。

荷兰退休养老金专家Marc Heemskerk表示，“外国专家都不明白，为啥全世界人都在羡慕荷兰，可荷兰人自己却还是不满意。”

Heemskerk猜测，问题是退休金系统参与者的感觉上。他表示，退休金系统无法得到保障或不再随着通货膨胀率上升，或退休金被削减，人们会丧失对该系统的信任度。

目前，工会、雇主和社会经济理事会（Sociaal-Economische Raad）还在就新的退休养老金系统进行协商，但还没有具体的协商成果。

｜投资基金越来越少

首先，需要明确一点，荷兰基本国家退休金依仗的是当下劳动人口的个人所得税作为投资基金，投资的回报用于支付基本国家退休金。

可人口老龄化越来越严重，劳动人口逐年下降，可退休人口寿命也在不断延长，领取退休养老金的年限越来越长。消耗的投资回报也就越多。

年轻人就必须加倍工作，以便保证政府有足够的资金来支付最基本的国家退休金。

｜退休年龄越来越高

荷兰政府已经在逐年提升领取退休金的年龄。对于在荷兰生活的华人朋友来说，不少人怀疑，逐年提升退休年龄，还能不能熬到拿国家退休金的年龄？熬到了，还能拿多少年呢？

据推算，荷兰的“90后”要到70岁以后才能领上国家退休金。简直伤不起…就算25岁大学毕业，进入社会工作，也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月，据荷媒报道，荷兰正在讨论，计划将原定于在2021年，提高领取退休金的年龄至67岁的速度延缓5年。但根据估算，如果按原定计划，2021年提高到67岁延缓4年执行，将耗费整整15亿欧元！

这笔高额的额外开支从哪里来？看来，即使荷兰有着全球最好的养老退休金系统，问题也仍然很多。

另外，在荷兰，男女不管职务高低，法定退休年龄一视同仁。只有到了法定退休年龄，才能领取养老金和退休金（有工作的人士）。

但是在中国，由于职业和性别的不同，法定退休年龄不同。不过，中国社科院近日发布最新的《人口与劳动绿皮书》，建议延迟退休分“两步走”。首先，中国在2017年完成养老金制度并轨，取消女干部和女工人的身份区别，将职工养老保险的女性退休年龄统一规定为55岁。现行男性退休年龄仍为60岁。

其次，从2018年开始，中国女性退休年龄每3年延迟1岁，男性退休年龄每6年延迟1岁，直至2045年同时达到65岁。

看样子，全球都在羡慕荷兰人的退休金，可荷兰人却在羡慕中国人的退休年龄！

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来源：华侨新天地
责编：Zoe Chan

高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

随着过去几十年来医疗的进步，人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加，还促进了高端退休住房市场的繁荣。

过去五年内，英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示，这类人口中越来越多的人来自海外。

去年，获得英国“黄金签证”（投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权）的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住，为他们老年的“安身之处”进行投资。

随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活，因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。

RetireMove的创刊编辑简·斯莱德（Jane Slade）表示，“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮，希望享受优质的退休生活，因此，英国退休房产市场十分有利可图，堪称黄金投资机会。”

“要想让老年人口走出房门，离开舒适的家，就必须为他们提供特殊的服务。因此，全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生，数量不断增加。”

近期，在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后，PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个，成为英国最大的退休住房开发商。

PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年来，‘退休’的意义发生了改变。30多年来，‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片，总是被认为是需求导向型市场。但现在，它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。”

这一市场还吸引了房地产业的其他专家，包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的资金支持，并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。

据英国国家统计局预计，随着老年人口这一潜在住户人数的增加，截至2045年，65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此，退休住房的需求将不断加强，越来越多的人们都看中了这一趋势，想要分一瓢羹。

莱坊公司指出，100亿英镑的海外资金将流入这一市场，并建议投资者们趁热打铁。

简·斯莱德表示，“越来越多的投资正在流入这一市场，这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。”

延伸阅读：【亚洲面临人口老龄化危机高力国际：开发商重视创新型养老地产模式】

居外推荐英国退休房源：英格兰康沃尔郡Millpond View

Millpond View位于康沃尔郡，这是大部分英国老年人口退休目的地，由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比，该县的生活节奏较慢，也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱，豪华护理院套房需求较大。今年夏天，Millpond View将进行大幅翻新，但仍将保留其维多利亚时代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，该项目将提供23间豪华套房，以供55岁及以上的人士居住。

该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地，吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资，因为同依靠本地居民支持相比，他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10％。

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豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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十四亿人口的老龄危机：中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%，或65岁及以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准，中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测，2030年，65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。（信息来源：国家信息中心）

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国被誉为全球第一的养老圣地，而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加，需求日增月涨！清迈到底有什么魅力？为什么中国人都来这里养老？网上众说纷纭，想了解真实情况并从此文章一探究竟？那么请继续阅读，CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老！

｜治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华，和中国走的一直很近，完全不反华。泰国人热情好客，民风淳朴，无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高，随处可见的寺庙，世俗与宗教水乳交融，即使是泰国第二大城市，世界著名旅游目的地，却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

｜政策条件

众所周知，泰国是非移民国家，来泰国养老需要办理养老签证，签证时限为一年可无限期续签，并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班，数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年，泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证，其中有：英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权，尽请期待。

｜交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主，离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你，需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车（滴滴打车的泰国版），自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车，旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境，其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划，在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你，大可添置一部二手车或者摩托车，清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务，无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

｜生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部，接邻中国，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人，清迈市（东经98°58′北纬18°46′）距离曼谷北面约700公里，海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人，冬暖夏凉，是著名的避暑胜地。

泰国人和善友好，与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时，他们总是和善地微笑，或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人，一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时，即使没有红灯，周围的汽车也全都会主动地停下来礼让，不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行，绝不会一窝蜂似地相拥而过，行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养，工作办事，居家操持尽量放松，避免匆忙。即使是在购物时，与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余，他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享，泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。

当地的菜肴酸辣可口，由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多，故此，泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士，如果你是吃货，那么恭喜，经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯，在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等，一定让你大饱口福。

｜医疗条件

“医疗旅游”，顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务，把旅游、度假和就医相结合，也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场，亚洲是领头羊，受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道，泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地，医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证，被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术，人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”，泰国引以为傲的，便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示，在同等情况下，泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平，未必比中国顶级医院高多少。优势在于，泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称，“如果你愿意，在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

｜住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区，比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下：

购买泰国房产其实产权只有一种：永久产权。
永久产权包括：公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。
与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人51:外国人49的份额配比。
不与外国人交易，泰国所有的房产都是：泰国人可100%购买。
公寓只有49%的面积可售予外国人，别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有，外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。
笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断：泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会，从而拉动泰方经济发展。
租赁产权即使用权无法二次转让出售：泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期，除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护，即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错！在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓！泰国房产近年来从供求过剩，现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年，整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长！

在清迈，房地产市场正在上涨——现在是时候了！

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原文：中泰之家
责编：Zoe Chan

应对“银发浪潮”，去欧洲养老你准备好了吗？

根据世界卫生组织定义，一个国家65岁以上人口占总人口7%以上即为老龄化社会，该比例达到14%即为老龄社会，到20%则为超老龄社会。

2000年中国 65岁以上人口比例达7%，已正式步入老龄化国家行列；民政部《2016年社会服务发展统计公报》显示，截至2016年底，我国60周岁及以上人口2.3086亿人，占总人口16.7%；65周岁及以上 1.5003亿人，占总人口10.8%。

数据来源：民政部《2016年社会服务发展统计公报》

目前，中国已经成为世界上老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一，如何养老已成为大家关心的话题。那么在已开发国家，他们是如何养老的呢？

法国：预防是养老政策的关键

放眼全球，法国是全球最早进入老龄化社会的国家。早在19世纪中叶，法国65岁以上人口的比例就高达10%，瑞典则是第二个，如今这两个国家都是超老龄社会。英国和德国则是在1930年进入老龄化社会，美国在1945年进入老龄化社会。

中法健康产业联盟主席、高利泽集团中国区总经理杜立伟(Olivier Dessajan)此前曾对媒体表示：“法国养老服务的优势主要体现在慢性病治疗、养老和医疗跨界合作方面，新型药物和‘非药物疗法’的研发十分发达。此外，法国的公共政策很关注养老，也出台了很多保护性政策，使得这一产业得以健康发展。”

显而易见，法国养老产业的一个共识是：应对老龄化问题，社会及各行业需要提前布局并进行政策调整。也就是说，把预防问题放在比解决问题更加重要的位置去看待。

上图：养老当然不是暮气沉沉，这是巴黎郊外一所养老院引入陪伴型机器人。

德国：小区养老成主流

德国是较早进入银发时代的国家，放眼全球，其人口老龄化程度仅次于日本。养老保险事业发源于德国，1889 年，德国就通过《帝国劳工障碍与老年保险法》，以立法的形式确立了老年年金制度。目前在德国，小区养老方式正成为主流。为解决护理人员的不足问题，德国政府实施了储存时间制：公民年满18岁后，要利用公休日或节假日到老年公寓或老年病康复中心义务劳动，参加老年看护的义务工作时长可以累计，换取年老后他人为自己服务的时间。

葡萄牙：最适合退休养老的国家

根据OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休养老的城市进行评选，葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首，到底为什么这里能在众多城市中脱颖而出？让我们一起来看看评选标准吧！

这么多的评选还真是严格呢！大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入，看来想在这个榜单中名列前茅必须是“三好学生”。想想也是，现在大家对于生活的要求越来越高，好不容易退休，当然要找个舒适最适合自己的地方养老。

下面我们来看看这个具体的榜单吧！葡萄牙的首都里斯本在该榜单中也有名列第七的好成绩，还在等什么，春天，快来感受葡萄牙的温暖阳光！

葡萄牙整体氛围和文化都特别适合享受慢节奏生活的人，无论是老人孩子还是为未来奔波的年青人。你可以选择葡萄牙50万欧购房移民，一人投资，三代移民，生活在葡萄牙，孩子享受葡国教育，青年人享受葡国生活，老年人享受葡国时光，全家即刻享受26个欧盟成员国的便利。

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正如康德所说，“老年时像青年一样高高兴兴吧！青年，好比百灵鸟，有它的晨歌；老年，好比夜莺，应该有他的夜曲”。为老人提供安全、舒适、健康的环境，主动回应老人诉求，使其都能安度晚年，实乃全社会的责任。

参考资料

International Living

参考消息

第一财经

作者：Lisa Zhu

走出孤独互助为乐——法国老人试水“合作养老”

法国60岁以上者已经占据总人口的1/4，他们中许多人不想与儿女共同居住，也无力承担养老院的费用，“合作社”成了一种新兴的互助养老模式。

夏日的午后，客厅里沐浴着令人眩目的光线，窗户外面是草丛遍布的花园。在这间位于里昂东郊Vaulx-en-Velin的公寓里，67岁的小学退休教师克雷廷（Patrick Chrétien）一边准备午饭，一边称赞着自己的房子，他过上了终极理想生活——幸福地老去。

克雷廷有这个想法已经十几年了，在一次与朋友们的对话中，他们谈论了照顾年迈父母的困难，这引发了他们对自己的反思。“我们决定老了之后不能给孩子找麻烦”，克雷廷说。他们一起探讨了解决方案：养老院、老年公寓（Ehpad）、护工，等等。便宜的要排队轮候，不然就太贵，或者太不自由……都不合适。

法国平均退休金每月1376欧元，社保发放的最低养老金为803欧元。法国养老院（包括公立、私营机构）均价为每月1740欧元（照料生活不能自理老人的服务均价则为1949欧元），社保补助之外还要自己承担部分费用。

于是“老人帮”产生了，这是他们自己的称呼。“这样叫显得年轻，也很有趣”。他们决定建立自己的住所，可以继续以习惯、喜欢的方式生活，但是要在一个更适合慢慢变老的环境中。克雷廷和朋友们受加拿大经验的启发，决定建立居民合作社——房产拥有方式介于业主和租户之间。参与者通过股份制共同拥有建筑。他们决定建立生态化住宅。

另一个重要原则是拒绝房地产投机。如果离开，其他居民买回股份，价格变化只考虑通胀比率，绝对排除其他各种增益。这里也有出租的房屋，价格封顶，并且资源有限。

历时4年融资和设计，以及1年半施工后，“方舟”（Les Barges）合作社迎来第一批居民，包括16个家庭，年龄在60-76岁，都是退休人员。他们的共同想法，一是不想受到还在工作孩子们的生活节奏影响，另外也不想帮忙照顾孙子辈。“当我跟年轻人在一起时，我会感觉自己老了”，64岁的弗洛斯丁说，她的衬衣上优雅地系着一条蓝色丝巾。邻居们调笑道：“啊，是的！我们这里都是‘爷爷’和‘奶奶’”。

他们知道，自己早晚会变得非常衰老。衰弱、失去某些东西——感觉、甚至神志，每年都会失去朋友……“但总会有剩下的东西，还有新的东西”68岁的卢比打断了这悲观的论调。方舟合作社每周召开一次会议，商量如何共同管理居民的生活。

对方舟的居民来说，共同生活的挑战在于一方面要让自己保持活力，同时面对他人的意见，要有思考的能力，要保持“开放”的态度，避免成为一个“脾气暴躁、刻薄、专制的老家伙”，克雷廷总结说。“自我封闭是衰老的问题之一，现在我们必须生活在别人的目光下”，卢比说。

方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁，她的丈夫已经去世多年。弗洛斯丁曾经想找个室友，“但如果这个人离开，我还是只剩自己。而在这里永远有伙伴，我的世界不会崩溃，像丈夫去世时一样”。

70岁的幼儿园退休院长玛丽露西认为，这是保持社交持续性的一种方式，“向别人学习，可以更了解自己”。保持独立，不与社会脱节，保持自己的生活方式……方舟居民决心选择自己的衰老方式，而不是忍受它。他们想在这里享受晚年生活，尽最大努力，直到最后。

但是方舟居民之间并没有相互照顾的义务。他们既然不想依赖孩子，自然也想清楚了不依赖邻居。“我们互相帮助，但没有互相照顾的承诺”，弗洛斯丁说。如果有人出现严重的行动或认知障碍，那么他就将转移到专业机构。

根据国家统计局INSEE的最新数据，75岁以上的老人有90%倾向于住在原来的家里。“方舟”并不是法国唯一一家老人自主建立的互助合作社。政府正在考虑养老体制改革和法律改革，议会成员已经就相关问题咨询了方舟居民。

居外推荐法国养老房地产

L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距离大海和圣特罗佩（Saint Tropez）湾30公里

位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。

2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。

L’Atrium酒店式公寓，提供三种房型，投资额从11.1万欧元到18.9万元欧元不等，投资者可灵活选择，组合购买。获取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，请至居外网http://www.juwai.com/37675033.htm查看，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

来源：新民网
责编：Zoe Chan

婴儿潮一代开始退休纽约开发商大举投资都市养老公寓

Related Cos.建造的豪华公寓和酒店遍布美国各地，而该公司目前正打算重塑曼哈顿远西区的面貌。然而，这家开发商的管理者们认为其房地产组合还缺少一类物业：老年人住宅。

总部位于纽约的Related公司计划于未来五年内斥30亿美元巨资, 在美国主要中心城市的高端地段开发多栋租赁型公寓和共管公寓等高层住宅，而这次项目的目标市场是老年人。负责该项目的执行副总裁Bryan Cho表示，该公司将于2019年在曼哈顿和旧金山分别开启两个项目，而建设工程将由该公司与Atria Senior Living管理公司合资的一家企业负责。初期开发后，他们计划逐年在波士顿、洛杉矶、迈阿密和华盛顿等城市分别启动两个全新开发项目。

图一：Atria 银发生活公寓场景（来源：Atria Senior Living)

“这是我们核心客户服务自然拓展和进化的结果，”Cho在接受采访时说道。“我们的豪华住宅组合的大多数客户即将踏进一个新的人生阶段，在这一阶段，他们为父母寻求合理居住方案的需求将变得日益迫切。”

这也是一项押注于人口变化的投资。据Atria首席执行官John Moore所说，随着婴儿潮一代逐渐步入老年人的行列，美国80多岁的人口数量将大幅上涨，并在十年内达到历史最高点。他表示，这些老年人的寿命更长，而且已经习惯于居住在城市地区。然而，对于需要生活辅助和记忆护理的老年群体而言，城市里适合居住的地方实在不多。

“全美各地的市区高品质老年人住宅依然存在严重缺口，”Moore说道。

Cho称，这些老年人住宅项目各自包含150至250套房屋，而且全部坐落于其所在城市的中心地段，住户从住所前往文化景点或搭乘公共交通工具十分方便——Related在确定办公楼或公寓楼建造地点时也会重点关注这些因素。这些建筑将把部分房屋（比例高达25％）用于治疗老年痴呆症等认知疾病。

温泉水疗和美食餐厅

所有住宅项目均配备多种便利设施，包括水疗设备，美容院和美食餐厅。Cho说，包括房费、医疗费和伙食费在内的月租金尚未确定。月租金不能用保险报销，这意味着居民需自行承担这部分费用。

这个颇有风险的养老楼盘项目标志着美国房产开发商开始涉足豪华养老住宅这一新领域。在曼哈顿，开发商Hines and Welltower Inc正在第56街和莱克星顿大道（Lexington Avenue）拐角处建造一座16层楼高的大楼。完工后，这栋公寓大楼将配备身穿制服的门卫，大理石浴室和护理人员，为住户提供贴心周到的服务，包括协助预订百老汇演出的门票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在纽约上东区开发一个23层高的住宅项目，承诺为住户提供从农场到餐桌的绿色食品餐饮，并设置水疗中心和电影院。

图二：Atria 养老公寓宣传照（来源： Atria 银发生活官网）

Moore相信将来美国会出现大量足以填满这些新建养老楼盘的住户。

“1946加75等于2021。令Moore如此有信心的正是即将大批步入老年阶段的美国婴儿潮一代。“根据我们的计划，这些养老楼盘即将于本世纪20年代初完工——我们已经做好了迎接美国老龄化浪潮的充分准备。”

文：Oshrat Carmiel
编：Debarati Roy，Christine Maurus，Rob Urban
来源：Bloomberg.com
编辑：HY

居外说第二期精彩回顾：去泰国留学以及养老到底值不值得？

泰国，最受国人青睐的海外旅游目的地，也正在成为海外置业与长期生活的大热门。拥有著相对较低的投资门槛与得天独厚的舒适生活环境，另外泰国法律有一项针对外国人的福利——养老签证，也吸引了各国人士，尤其欧美人争相去泰国养老生活及置业投资。

那么，毕竟在发展中国家置业与生活，大家不免有很多疑问。
泰国的医疗设施如何？当地的医疗行业的硬件及软件等设施究竟怎么样？
泰国的国际学校质量，在泰国的侨民评价如何？
泰国不同地区的房市前景如何？是否会面临高位接盘以及退出困难等问题？
如何在泰国当地开设公司？如何寻找到可信赖的泰国律所或者公司合伙人？
泰国的房产业存在怎样的法律监管？作为房产拥有者，该如何面对房产纠纷？
如果买房后出租，泰国最受欢迎的房产出租平台是哪些？什么渠道最容易找到可信赖的优质租客？
在泰国值得信赖的开发商和房产经纪公司有哪些？

为了满足大家对移居泰国，置业生活的一系列疑问，居外网特邀在泰国生活多年的三位嘉宾，来和大家分享和深入探讨。