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想徹底搞懂房產增值稅？首先要搞懂“非稅務居民”和“稅務居民”！| 居外專欄

最近剛好有客人來咨詢關於加拿大房產增值稅相關的問題，我們發現很多人甚至很多在加拿大已經擁有物業的人，又或是一些入行不久的地產經紀都不是很清楚。今天借這篇文章好好跟大家聊聊加拿大稅務居民和加拿大非稅務居民賣房時關於增值稅的那些事兒。

 

在開始講賣房相關問題之前，首先，我們要弄清楚一個簡單的問題：

什麽是加拿大居民，什麽是加拿大非居民？

其實很簡單，按照字面上理解就可以：

持有加拿大公民身份或永久居民身份的人就是加拿大居民，其它的都是非居民。

什麽是加拿大稅務居民，什麽是加拿大非稅務居民？

簡單的理解就是，每年向加拿大政府報稅的就是稅務居民，不報稅的就是非稅務居民。

但是很有意思的是：稅務居民不一定是居民，同時居民也不一定是稅務居民。

按照加拿大稅法，年滿18周歲的非居民1年在加拿大居住超過183天就可以申請報稅號成為加拿大稅務居民，以留學生和持工作簽證在加拿大工作的的人居多。

有些人原本是加拿大居民，後來離開加拿大去其他國家發展，為了不將全球收入向加拿大政府交稅也可以向加拿大申報成為非稅務居民。主要是一些去其他國家發展的加拿大公民。

自住房（主要住所/Principal Residence）可免交增值稅？

加拿大稅務居民的自住房（Principal Residence）在出售時可享受免增值稅的福利，加拿大非稅務居民不存在免增值稅的福利。

加拿大稅務居民可以選擇一套屬於自己居住的房產申報為自住房。物業類型可以是：house；cottage；condominium；apartment in an apartment building；apartment in a duplex；trailer；mobile home；houseboat。

業主需要向稅局提交T2091表格申報該物業作為自住房。表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html

當加拿大稅務居民賣出其自住房時，可享受自住房免增值稅的福利。申報該物業的銷售情況。表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/tax-packages-years/general-income-tax-benefit-package/5000-s3.html

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html

根據加拿大稅務局（CRA）2016年頒布的新規，從2016年1月1日之後賣掉的自住房必須在下一年向CRA申報才能享受增值免稅政策，在申報時，您需要向CRA提供一些基本信息，比如收益所得，買進賣出年份，房屋地址，居住時間等等。如果您忘記申報，您可能會面臨罰款數千元。

留學生和拿工簽在加拿大工作的人賣掉在加拿大的物業不用交增值稅？

是的，只要是加拿大稅務居民，並且賣出的房產為自住房（Principal Residence）就不需要繳納房產增值稅，留學生和持工簽的業主也是加拿大稅務居民，所以也可以享受免增值稅的福利。

投資房的增值稅交多少，怎麽交？

加拿大稅務居民的投資房（非自住房）在賣出時，如果賣出價格高於買入價格就需要對物業增值部分繳納相應的增值稅。資產增值部分的50%計入個人應稅所得，在報稅時按照個人當年收入的稅率交稅。

需提交給CRA關於增值稅的表格如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/tax-packages-years/general-income-tax-benefit-package/5000-s3.html

加拿大非稅務居民不存在免增值稅的福利，也可以說加拿大非稅務居民在加拿大擁有的物業只能算是投資房。增值稅的計算方式也是將增值的50%計入納稅人當年收入，按照加拿大稅務局的個人所得稅標準計算所得稅。

加拿大非稅務居民在賣房之前，或者最遲在 Closing Day 後的10天內要向CRA提交T2062表格，申請 Certificate of Compliance。申報遲了會產生罰款，晚一天罰$25，最多罰$2,500。

表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2062.html

T2062表格中，要提供預計的賣房價格。如果你在成交之前就已經拿到了CRA的Certificate，但是最後成交時，賣房價格有變動，比最初估計的成交價高，那麽就以最終成交價為準來進行25%的預留。如果在賣房時你還沒有拿到這張Certificate，買家律師則必須預留25%的房款（sales proceeds）作為預留稅款，放到信托賬號Trust Account裏面。在向稅局交過增值稅後會將多扣的部分退還給賣家。（這是因為政府怕非稅務居民賣了房子，拿著房款不交稅就直接消失了。萬一賣家真的跑了，CRA有權讓買家代替完稅。）

加拿大非稅務居民和加拿大稅務居民共同擁有的物業賣房時怎麽辦？能算自住房免增值稅嗎？

經常遇到一些情況，比如：

夫妻二人共同有用的物業，一人為加拿大居民，一人為加拿大非居民。

父母和子女共同擁有的物業，一般可能子女是加拿大居民，父母為加拿大非居民。

或兄弟姐妹或朋友共同擁有的物業，物業產權上的一個或多個業主為加拿大非居民，其余為加拿大居民。

關於共同產權，如果是夫妻共同有，一方為加拿大稅務居民又是自住房，則可向加拿大稅局申報免除房產增值稅。

其他情況，即使是父母與子女共同擁有的物業，只要有一方是加拿大非稅務居民，即使確實是自住房也不能完全享受房產增值稅減免。在物業賣出時需要查看當初購買該物業時的律師文件，按照文件裏面的產權分配比例來計算。比如父母占物業產權的50%，子女占物業產權的50%，父母為加拿大非稅務居民，子女為加拿大稅務居民，該物業為子女的自住房。物業賣出時律師會先扣留非居民的父母的50%房產的25%，直到稅務局完成清稅。子女身為加拿大稅務居民，他的50%則可享受增值稅免稅福利。

這裏關於共同產權物業的增值稅小編只是簡單舉了一個比較常見的例子給大家講解，不同的情況在申報增值稅時各有不同，如果大家確實有這方面的疑問還請務必在賣房前找專業的會計師和律師進行咨詢。

責編：Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

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買房了，要交的那些稅你都明白麽？ （連載一） | 居外專欄


在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……

有點小意外吧？別著急，趁著這個交稅季節，我們就來細細說說這些和買房有關的稅務費用。

3月1日，你的地稅到底漲了多少？
馬上就3月1日了，相信很多有房一族都早早收到了政府來信，告訴你今年你房子的評估價是多少，要收的地稅是多少？特別是前陣子新上任的蒙特利爾女市長Valérie Plante宣布大漲地稅，地稅稅率平均提高3.3%。引起了很多人的不滿。

2017~2018年住宅和非住宅稅率調整

因為各區情況有所不同，比如 Rosemont-Petite-Patrie 區的增幅是 5.6%，Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 區的增幅是 5.4%。筆者所在的LaSalle區最低，才0.7％。

雖然市長反復出面解釋，這一漲幅中其中大部分是水稅和各區政府的服務稅，剩下真正的地稅只漲了約1.9％，比預計的通貨膨脹率2.1％還要低。
但不管怎麽樣，這個經過媒體大肆渲染的新聞還是讓人不安，這兩天為這事天天到市政府門口示威的人群有之，更多的人是好好端詳起自己收到的地稅單，思量著到底漲了多少呢？

我也第一次仔細看了一下我的地稅單，都是法語的，好好琢磨了一陣。發現地稅單上可以看到幾個重要信息：

魁北克省稅單

一是房子的政府估價，是去年、今年及明年三年的估價。
二是具體的地稅科目：象我所在的LASALLE就包括
交蒙特利爾市的稅：
TAXE GENERALE：一般稅收
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE L’EAU：與水服務有關的特別稅
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE LA VOIRIE ：與道路服務有關的稅
TAX DE L’EAU, PAR LOGEMENT : 每一戶的水稅
TAXE RELATIVE A LA GESTION DE ECHETS PAR LOGEMENT：每戶須交的廢物管理稅
所在區政府收的稅有：
TAXE RELATIVE AU SERVICE ：市政服務稅
TAXE RELATIVE AUX INVESTISSEMENT 有關投資稅

除了兩項水稅和廢物管理稅是按戶收，其他各項稅收都是在今年房屋市政估價的基礎上按一定比例計算，再加在一起就是所須交納的一年地稅。有的地區區政府還加收了管理稅，有的收了市政工程稅。

象很多人一樣我也想知道今年自己的地稅到底漲了多少？可是發現還真不好算。幸好2月11日CBC的記者在《蒙特利爾的地稅上漲對你意味著什麽？我們做了計算》一文中有了詳細的說明，讓我有所啟發。他們選取了蒙城6個地區不同的房屋：Ahuntsic-Cartierville的兩層聯排屋，Pierrefonds-Roxboro一層樓的獨立屋，Plateau Mont-Royal三層樓的兩房小樓（DUPLEX），Verdun三層樓的三房樓（TRIPLEX），Ville-Marie市中心的公寓及Saint-Léonard一層樓的獨立屋，對它們8年以來房屋估價及地稅的變化進行分析。發現因為各區房屋估價上漲，地稅也上漲，但漲幅各不相同，象Plateau Mont-Royal三層樓的兩房小樓估價翻了一倍，地稅也漲了80%以上。而市中心的公寓政府估價降了3000元，稅收小小漲了6元。有興趣的朋友可以找到原文再看看。
要提醒朋友們的是，買房時大家可以參考政府估價，畢竟這決定你買下來以後要交多少地稅，但估價並不是買價的唯一考慮因素。另外地稅一般分兩次交納，每年的3月1日和6月1日是到期日。可以上銀行交，也可以直接到所在區政府交納。一般賣家交過的地稅，在房屋買賣交易時由公證師按日子計算，由買家付清自己做房主時該交的那部分地稅。

 

 

責編：Adam Chen

 

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加拿大 | 中國人點贊加拿大降房價政策

2015年很多中國投資者炒加拿大房產，於是加拿大房產價格飆升，如今，中國人又向加拿大降房價政策點贊，這一點，讓整個加拿大備受折磨。

有消息說，中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的，還不知道中國人間接的，買了多少?搞的現在加拿大人是怨聲載道，加拿大的房子價格也創出了歷史新高，不斷刷新著記錄，據說房價收入比已經達到了20 倍，一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房(北上深是30年以上)。

中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的

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作為一個民選政府，加拿大當局坐不住了，BC省就首先行動了，他準備再8月2日起將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅，換句話說外地人買房，跟本地人買房執行兩套標準，加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣，也就是750萬人民幣左右，如果本地人買，大概是2%的稅，也就是3萬加 幣，15萬人民幣。如果外國人買，特別是中國人去炒，那對不起，稅率是15%+2%，那麼最後就要交25.5萬加幣，127.5萬人民幣的稅。換句話說， 中國人要買加拿大的房子，要多花110萬左右。

另外這還不算完，在加拿大你要交總價的0.7%的房產稅(城市稅+教育稅)，一套房子每年下來是1萬加元，5萬人民幣。你如果要不住，他可能還要征 收你的空置稅，這個稅率還沒定，但估計會比房產稅更高，因為這是明顯懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將於數月內決定，希望能盡 快解決房價高企以至難以承擔的問題。

所以，空置房屋在咱們這始終是個迷，但在人家那，好像幾個月就能完全搞清楚，不得不說腐朽的資本主義，還真是氣死人。

這政策有用嗎?一定有用，因為基本從市場的角度，完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間，另一方面增加你的持有成本，逼出賣盤增加市場供給。 並不是簡單粗暴的限購抑制需求，而是加稅，你要買隨時還都能買，只是你的成本大幅提高，也就封殺了你靠漲價賺差價的機會。另外，在持有緩解增加你的成本， 讓你不敢過於囤房。這樣做比限購的好處在於，不會讓市場感到恐慌，從而把房地產變成了稀缺品，進而提前釋放需求，抬高房價。當然，我估計加拿大肯定也會配 套相應的銀行政策，比如澳洲就限制外國人在當地的貸款，這讓需求一下就降低了。雖然中國人有錢，也有不少出國付全款的，但畢竟拆了他的資金槓桿，將這種土 豪的衝擊降到了最低。

所以很明顯，屁股決定腦袋，只要你真想限制房價，一定做得到。而道路和政策已經擺在那了，拿過來就好，你連試都沒試過，怎麼就知道不適合中國國情? 非要加以改造，然後弄得最後不但沒什麼卵用，反而推漲房價。至於利益，我們其實也該好好想想，稅收才是持續的收入來源，經濟向好才能迎來持續的繁榮，而炒房賣地，這買賣只能幹一陣，不可能基業長青。

相關資訊：加拿大樓市被指似蹦極

（據家園網）

 

加拿大｜稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

在房地産市場過熱的多倫多和溫哥華，房市尚且沒有降溫的迹象，但是納稅人需要小心，因爲加拿大稅務局正在深入調查兩地的房屋交易逃稅騙稅行爲，並對逃稅者作出罰款，最高可達250萬元。

稅務局近期已經在卑詩省，對房地産市場展開密切的監控和審計。目前，大多倫多地區是稅務局的審查重區。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

已追回6400萬元稅款  處罰447宗交易

據《金融郵報》報道，截止今年3月31日，加拿大稅務局已經審計了安省1,864宗房地産交易，追回收入稅(income tax)約1800萬元，追回貨勞稅(GST/HST)約3200萬元。在卑詩省，稅務局審計了339宗房地産交易，追回收入稅420萬元，貨勞稅1,000萬元。

針對這些被審查的交易，稅務局對其中447宗交易作出處罰，罰款總額近1,000萬元，其中最高罰款額近250萬元。

稅務局透露，爲了查處涉及房地産交易的逃稅騙稅行爲，該局使用了先進的風險評估工具、分析手段以及第三方的數據資料，然後篩選出逃稅可能性高的買家，並對其報稅資料進行核查。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

稅務局舉出以下五類情況是重點審查的對象：

資金來源成疑

首先，稅務局關注那些從未報過稅，卻有錢買房的人，不管他們是住在加拿大還是在海外。例如，有人用一大筆資金首付買房，說明他可能有合法或非法的收入沒有報稅。如果買房者的生活方式與他在報稅單上填報的收入明顯不相稱，會受到稅務局的特別關注。

炒房

第二個受關注的，是一些加拿大人，包括房地産經紀中常見的炒房行爲。這些人買下一間物業後在很短時間內就售出，也包括將物業拆除或重新翻修的專業承包商、裝修業主，以及一些投機客，或者通過轉賣房屋交易合同的炒房者。

轉賣合同炒房又稱爲“影子炒房”，是指那些簽下買房交易合同的人，轉手以更高價格將合同賣給他人，從中牟利。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

也有一些裝修商先買下一間房屋，進行翻修，並居住很短的時間，然後轉賣獲利。他們如此操作在幾年內重複數次，但是在報稅時，他們都會將房屋作爲自住房( principal residence)申報，以免被征稅。

稅務局在報告中指出，該局通過獲取和分析第三方的數據，發現一些炒房者要麽沒有申報炒房收益，要麽少報。

稅務局指出，炒房的收益不同于資本收益，它被視爲商業收入，要全額報稅。

出售新房或翻修房逃稅

二手房重售時可免繳貨勞稅(GST/HST)，但是從開發商那裏購買的新房，或是全面翻修的房屋，在出售時必須要繳貨勞稅。

稅務局指出，該局使用“各種分析技術確定那些逃稅的建築商。”

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

賣房的資本收益未報稅

如果將自住房出售並有獲利，不需要繳納資本收益稅。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那麽賣房獲得的收益減去成本，被視爲資本收益，要按照你的邊際稅率繳稅。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

非居民賣房也要繳稅

如果是非加拿大居民擁有一處加拿大房産，賣房時獲得的收益也要向加拿大稅務局繳納收入稅，而且往往不能享受自住房的稅務豁免。稅法要求非居民在出售加拿大房産的10天內，通知稅務局並繳稅。

稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

加拿大稅務局表示，有房産交易的納稅人如果有逃稅或“沒有正確報稅”，可以到稅務局網站上更改他們過去幾年的報稅單。

稅務局也提醒大家，如果懷疑有你認識的人在買房交易中漏報收入稅或貨勞稅，可以向稅務局National Leads Centre匿名舉報。

（據加國無憂報道）

加拿大房產稅:屋主不滿評稅可申請復議

在加拿大，房產稅又稱地稅，是必須繳納的稅款之一，也是地方政府的主要財政收入之一，房地產持有人必須按年度繳納房產稅。

在政府統一制定的財稅政策下，加拿大各省及地方政府可以自主開徵房地產稅。但是全國範圍內並無統一房地產稅稅率，這是因為房地產稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政情況制定。值得注意的是，即使同一省份，每個城市的稅率也不同。

更值得注意的是，同一地方房產稅稅率不會每年一樣，它是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以係數而定。具體來講，每年初市府首先要制定一份全年詳細預算，經市議會討論通過，重要的增加專案還要舉行市民聽證。財政預算減去房地產稅以外的其他收入的差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然後再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額的比例，來測算出當年房地產稅率，最後根據全年預算推算出每家每戶應攤份額，具體演算法是用房屋價值乘以稅率。

另外，不同城市交房產稅的時間也不同，在安大略省，房地產稅納稅人通常一年之內交納兩次房地產稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產稅總額的50%，等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩餘財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩餘稅款。而卑詩省大溫哥華地區地稅則是每年一次付清。

加拿大市政府在對一座住宅進行評估時，會將所有影響市場價值的因素都要考慮周全。房屋的地點、房屋的建築面積和使用面積、建築年齡、建築品質以及是否進行過重大的改建、裝修和加蓋等被視為評估標準的五大依據。其他影響房產價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、主幹道路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值有一定影響。

當然，加拿大的民主作風也體現在房地產稅方面，該稅收評估並非政府一言堂，如果屋主對收到的評稅通知書有異議，可以向市政房產評估公司申請進行免費復議，評估公司會根據房屋真實情況作出最終決定。如果重估價的價值還不符合您屋主心中的價值，還可以向法院申訴。

對於房產稅的徵收，加拿大納稅人認為只要稅收在合理範圍內，政府能善用這些經費，大家又都能享用完善公共設施帶來的福利，這些錢就交的還是有意義的。正是由於加拿大房產稅徵收的公開、透明，以及政府利用所徵稅金為市民提供的諸多便利服務，人們在加拿大繳納房產稅才會越來越心甘情願。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

（據加房網）

溫哥華房價創歷史新高 房產局長否定高稅額提議

許多人說溫哥華的房市瘋了，上月獨立屋的價格又創造了歷史新高。整個地區，包括如Burnaby和Richmond這樣的郊區，獨立屋均價從2014年6月的1,200,539跳升到上個月的1,442,296，年增長幅度達到了20%。

溫哥華房價創歷史新高 房產局長否定高稅額提議

大溫哥華地區房產局長Darcy McLeod表示說，對溫哥華地區的獨立屋需求還在不斷上升，在過去一個月獨立屋成交量是過去10年同期最高的。獨立屋成交量每年以31.3%的速度在增長，去年更是達到了1,920。

大溫哥華地區公寓房的成交量也增長了35.6%，上個月達到了1,774；鎮屋的成交量則上升了7.1%至上月的681。6月房屋總成交量是同期最高的，達到了4,375，比過去十年同期平均值高出了29.1%。

5月溫哥華市內獨立屋均價在223萬。目前房產局還未公佈6月的數據，已公佈數據僅限於城市西部和東部。溫哥華西部獨立屋價格也在6月達到了峰值，為2,967,500；東部獨立屋價格中值也創了新高，達到了1,238,048。

據稱，溫哥華地區獨立屋需求主要來自於新移民。前加拿大駐中國大使David Mulroney在最近表示說，目前雖然缺乏有關買房者國籍的可靠數據，但在多倫多和溫哥華兩個城市，中國人對獨立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新書中寫到“有一些國家已經對非居民的買房者徵稅了”。

上月B.C.省長Christy Clark否定了溫哥華市長向炒房者徵收投機稅的提議，同時也不贊同其提出的向購買奢侈房屋的人徵收更高的房產轉讓稅。

對此，McLeod分析說，溫哥華房價的居高不下是由很多因素共同促成的，絕不可歸結為一個因素。他說：“也許歸因為一個因素是比較容易的做法，但是事實是這種現象是很多因素共同促成的。這些因素就包括當前的低利率、獨立屋供應的下降、人口的增長、省內經濟的良好表現、過去一年不斷增長的需求。更重要的是，溫哥華這個地方適宜人居，需求自然就旺。”

與溫哥華相呼應的是多倫多的高房價。根據本月初多倫多地產局主席艾瑟林頓（Paul Etherington）公佈的數據，5月大多倫多地區的房產買賣成交量為11,706， 與去年5月同期的11,013相比增加了6.3個百分點。 大多倫多地區5月的平均房價也達到了$649,599，比去年同期提高了11個百分點。其中，增長最快的是416地區的獨立屋，平均房價年同比增長達18.2%。

地產局高級分析行政總監門瑟（Jason Mercer）則表示，市場行情的收緊，尤其對大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的高需求，持續推升了房價。目前來看房屋供應量不會下降，預期2015年下半年房價將保持同比增長。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

中國人炒房？溫哥華市長發飆加稅

大溫民眾對海外投資湧入及高房價的不滿持續延燒，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)建議省府採取行動，向房地產市場徵收「投機稅」(speculation tax)，盼改善本地房市的投機現象。

中國人炒房？溫哥華市長發飆加稅

市長辦公室22日下午透露，市長已經向省長簡蕙芝(Christy Clark)反應，認為省府局應當立即採取行動，這是愈來愈多民眾希望政府效仿澳洲或中國香港，對海外買房者加以限制的呼聲下，溫哥華市長首次呼籲政府對地方住房市場的直接干預。

「我們必須採用稅制來減少房市中的投機現象」，羅品信在一份聲明中說，「很顯然，這些不斷增加的投機行為是導致溫哥華房價高漲的一大原因。溫市希望卑詩省府可以設立投機稅，因為我們需要為溫哥華人乃至所有省民創建一個公平的市場，來實現住房的可負擔性。」

簡蕙芝還未就此提議作答覆。不過之前她曾表示，認為卑省房主或許不會希望政府對房市的過多干預。

建議課稅來抑制房價已非首例。早前就是否應當學習澳洲等地打房政策模式產生熱議時，移民律師李克倫(Richard Kurland)就認為，加拿大應從稅法著手，對買賣方無法證明自己是稅務居民，應課以重稅，才是上策。

李克倫解釋，未來房屋交易時，無論是否加國公民，買、賣雙方須向國稅部提出自己是稅務居民的證明，拿不出來則以交易額的25%比率課稅。他認為，這套稅務系統有許多好處，除了可加強遵守納稅義務，冷卻過熱的房地產投機市場，也可幫助加拿大政府打擊投注加拿大房地產的外國貪腐資金、非法所得、熱錢或未申報的財產。

炒房推高房價? 「無實證」

面對溫哥華房價一路飆高，以及住房可負擔性門檻過高造成人口流失或人才出走，政府是否實施「投機稅」(speculation tax)打擊本地的炒房現象，成為近日的熱門話題。但有經濟學者認為，目前並無實質證據可證實炒房與高房價的直接關係。

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)2日表態支持征「投機稅」打房，羅品信要求省府儘快落實，他說∶「顯而易見，房市中火熱的炒房現象是導致溫哥華房價飆高的主要原因。」

不過卑詩大學商學院經濟學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示，現在沒有證據表明，炒賣房屋是導致價格高漲的原因。

他說，現在對房市問題的探討都圍繞在「特定個人抬高房價」的說法，卻缺乏實際證據來證實這一個論點。像是2006年時曾出現買家徹夜排隊買大樓單位，並在30天之內出手轉賣，這種情況可以被視作過度的炒房現象，但現在這種情況較少見。

雖然早前溫哥華太陽報報導指出，西溫有一些房子的新房主平均在六個月內就將房屋轉手，來回之間屋價漲幅達40%，但薩摩威爾認為，這價格漲幅實際上還不算誇張。他指出，即使政府祭出打房的投機稅，可能會遇到有些屋主的反對。事實上，不久前美國三藩市市民才用選票駁回一項投機稅的提案，該提案針對多單位公寓建築於買進五年內即轉手出售的交易予以課稅。

開發甘比走廊 溫市府盼增可負擔住屋

面對溫哥華市房價日益難以負擔，市府現希望通過甘比走廊(Cambie Corridor)開發計畫，增建更多可負擔住屋，盼舒緩住屋市場的問題。

甘比走廊開發計畫目前正進入第三階段，發展重點是在距離加拿大線(Canada Line)捷運站十分鐘步行距離內，興建以兩臥室和三臥室為主的可負擔住房單元。

市府規畫和開發總經理傑克森(Brian Jackson)表示，他們現在正和申請在馬寶地區(Marpole area)建蓋城市屋的開發商合作，有望在今年興建多棟價格在100萬元以下的城市屋單位，相信將有利於甘比走廊地區的住房價格趨向穩定，但目前還沒有具體的施工時間表。

高房價逼勞工出走 學者∶言之過重

日前Vancity公佈的一份報告指出，大溫地區房價太高難負擔，加上薪資漲幅小，恐釀技術勞工、年輕人的出走潮。不過有專家認為，這項警告恐言之過重。

卑詩大學城市經濟研究中心學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示，該份報告含有「危言聳聽」的成分，他相信如果真的發生大量人口外流的情況，導致在大溫居住或工作的人數減少，那麽薪資水準一定會做出調整。

他說∶「從薪資角度考慮，如果突然之間勞動人口緊縮，那麽工薪酬勞勢必會上調，以保障勞動力市場的需求和供應」，但目前看不出有這個跡象。

不過他認同按照現在的高房價現象，對年輕人置業造成莫大困擾。他認為，年輕人應當調整對住房的期待值，如果要想購買獨立屋，恐怕只能犧牲通行時間，「單憑普通人的工資，要負擔獨立屋，只能到遠離市中心的地區，或者遠至緬省溫尼辟(Winnipeg)等地才可能實現。」

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多倫多房價房稅飆升，終生買房晚年仍然住不起房

房價膨脹，花一生的積蓄去買房，這已然讓人們疲憊不堪，然而，更加殘酷的實施是哪怕你花了一輩子來買房，即便你買到房，也依然住不起房，膨脹的房稅會讓你望而卻步，此外，已然是老年，你還能繼續奮鬥嗎？

多倫多郊外905地區的豪華公寓價格直線飆升，叫價動輒上百萬，由此使附近舊房不斷升值，地稅（property taxes）高的驚人，這使得許多老年業主窮其一生積蓄買下了房子，最終卻住不起房。

在大多倫多地區也逐漸形成這種買了房子又住不起的趨勢。Guy Colm, 82歲，用了41年的時間終於付清貸款，在Ajax擁有了自己的住房。他喜歡房子的後院，以及錯落有致的戶型結構，但是地稅成倍增長，Colm的薪水卻固定不變。Colm稱，2000年房子的地稅$2,480，去年就達到$3,135。

5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（現80歲）所交的物業稅為$2,800，今年漲到$3,300。Holender與妻子都領政府退休金，但急速上漲的物業費，再加上醫藥費、汽車保險使他們一無所有。Holender說：“我們沒有任何積蓄。”

安省老年人聯合協會主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi說：“相比而言，Holender一家的處境還算不錯，不少老年人為此都吃不上飯了。所有的收入只夠保住頭上的那個屋頂。”“老年人的薪水不會增加，可是其他費用卻在不斷上漲，這讓他們從何處湊錢支付？”

還有很老人不願對外透露自己的窘境，Oakville地區一位退休的老婦人說：“如果鄰居們知道我的情況，我再也沒臉出門了。”這位老人年輕時是一位數據處理員，現在一個月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地稅又漲了$200達到$3,183，她說：“每個月底我們都一分錢不剩，便利店的賒帳額屬我們最高。”

但是安省的物業稅還在漲，大多倫多地區已經打破記錄，以奧沙瓦（Oshawa）為例，去年這裏的物業稅平均增長11.9％（大多倫多地區物業稅平均漲12％）。April Cullen議員表示：“由於北部城市發展迅速，地產增值快，因此我所在的選區地稅增幅達30％～35％。”

鑒於此，905地區的市民一致要求省府設地稅上限，當然這並非他們第一次提出，2004年Halton Hills議會就曾請求省府為那些在自己房屋居住20年，年齡超過70歲的老年人凍結地稅，但省府置若罔聞。

老年協會主席Muzzi指出，省府至少應減輕低薪老年人的賦稅負擔，或者為他們凍結一年地稅，省府完全可以通過其他徵稅途徑，如增加消費稅、個人所得稅來增加財政收入。

Colm不想因付不起地稅而賣掉房子，Holender也不想如此，Holender說：“如果賣了房子，還得找地方住，照樣得付房租，就我們目前的收入情況，很難在列治文山租的起房子。”

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加拿大置業房産稅不容忽視 不同地區每年稅率都有差別

在加拿大買房，付完房款、簽字交屋之後就大功告成了嗎？幷非如此。屋主還得每年向政府繳納房産稅，而且這還不是一筆小數目。

由于在加拿大Property Tax（房産稅）每年每戶繳納的金額都是不容忽視的一筆大開銷，因此加拿大房産稅的金額也是一個影響到人們買房的重要因素，房屋價值越高，  房産稅繳納的金額也就越高，也難怪有時候還會聽到那些擁有房産的人們調侃說買得起房却養不起房。

關于加拿大房産稅你瞭解多少？

1、稅率不會每年都相同：房産稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財産的評估值乘以係數而定，是政府稅收的重要來源。

2、每個城市的稅率也不同：安大略省Mississauga今年的稅率爲0.926648%，反而比多倫多的房産稅稅率要高，但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。

3、需根據政府給出的賬單按時支付：房産稅每年會寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分兩張寄出，每張有3個賬單，按時支付。房産稅多少一般在房屋Listing上有記錄。

加拿大房産稅的金額怎麽算？

1、房屋價值×稅率＝房産稅

根據上表我們能够知道今年（2013年）多倫多的房産稅收取比例，居民住房的稅率比例約爲0.746%，如果我們比較去年的比例會發現有所下降。人們估算房産稅只要把自有的房屋價值乘上這個稅率係數就可以大致知道自己今年所需要繳納的房産稅是多少錢了。

2、房屋和地皮價值怎麽定？

在安大略省，MPAC會來評估這些價值，MPAC的全稱爲Municipal Property Assessment Corporation（市政物業評估公司，網址爲：http://www.mpac.on.ca/）。如果您認爲這個機構把您的房産價值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他們重估價的價值還不合您心中的價值，您還可以向法院申訴。

3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的稅率範圍

很多人買房的時候不知道準確的稅率比例，一般都會粗略的用0.6% ~ 0.9%這個範圍來大致計算，這個比率比較科學，因爲大多地區普遍房産稅比率範圍就在此中間，所以買房時您可以憑藉此，來衡量是否您能承受這個範圍的房産稅。這裏提供一個多倫多房産稅“計算機”的鏈接，輸入您的房産價值就能知道您要交多少房産稅了。

  • 房産稅稅率低是好事？不一定！

很多人一定會說：“稅率走低對于房屋持有者來說不就是件天大的好事了。”這種說法幷不全面，從上文的數字數據上來看今年的稅率的確比往年要低，但是光看這個稅率值就暗暗自喜是不正確的。您的房屋價值在這一年內的漲幅程度可能遠不止這幾個小小百分比的差別。

從多倫多房地産排行榜（Toronto Real Estate Board）一月至今的房産市場報告，我們可以知道，即使今年房産交易市場幷不如去年那樣火爆，但是成交的平均金額依舊有所上漲，就5月這一個月來看就比往年上漲了5%之多。從大體房市我們也能初見一些端倪，其實每年房産稅都在漲，政府才是最終受益者，憑藉上漲的房價每年都能多出不少財政收入，因此從這個角度來說，受害的還是消費者這一方。

  • 你繳納的房産稅最終都去哪兒了？

拿著納稅人的錢，政府也不能不管事，政府每年的財政開銷很大一部分是從收取房産稅而得，他們也用著我們繳納的稅費支撑起城市的公共設施。就2012年市政開銷圖來看，警察、交通、償還外債、消防系統、都花費了很大部分的財政收入，當然省政府瞎管的教育系統也花費了不少銀兩。

相信只要房産稅在合理範圍內，政府又能善用這些經費，大家都能享用完善公共設施帶來的福利的話，這些錢就不會交的沒有意義了。

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