加拿大房价 – Page 3

買房了，要交的那些稅你都明白麽？(連載之四) | 居外專欄

一連說了好幾期關於房屋的有關稅種，在本篇將畫上句號：

學校稅

2017-2018學年的稅率是$ 0.17832。在每個學年開始時，學校稅委員會將在蒙特利爾島五個學校董事會所管轄範圍內的物業所有者寄出學校稅單。300元或以上的學校稅分兩期支付。截止日期是：2017年7月31日,星期一，和10月30日星期一。網站上特地說明今年不發第二次催款信了，第一次發的有兩聯，所以建議大家自己記住。如果沒有及時交學校稅的話，就要支付所欠稅款的利息，利率是15%！！！所以別忘記交了。（筆者寫完稿子想起好像就只交了一次，找出當時的單子，真的是只交了一次，所以馬上上網交了第二筆，不過已經過期5個月了，應該會有罰款了：（）所以提醒大家查一下是不上去年都交完了。

資產增值稅

對於加拿大居民來說，如果是自住屋，在出售時是可以免交資產增值稅的。但是投資房或是非居民則必須為房產的增值部分納稅。

巨額房產增值稅的問題則多發生在子女繼承父母生前的房產時。辟如父母年輕時10萬元的價格買入了一套鄉村別墅，而如今它已經升值到了100萬元，那麽繼承人就將面臨90萬元的資產增值，他需要為增值部分繳納23%的稅款，這確實是一筆不小的支出。不少繼承人因為無力支付稅費不得不將這些物業掛牌出售的。

針對這種因繼承而發生的巨額資產增值稅問題，你可以有兩條解決之道：一是購買一份涵蓋了財產增值稅的人壽保險;二是在房價還沒漲得那麽可怕之前，盡快把它賣給你的繼承人。

那麽，交了這麽多稅，有沒有一些項目可以抵稅呢?

一般來說自住房的抵稅基本沒有，除非你是在家工作的人，另外就是出租物業抵稅較多。主要有如下幾項：

1、利息

利息支出，通常是出租業主各項支出中最重要的一項抵稅開支。一般而言，可用於稅收抵扣的利息支出包括：購置出租物業的抵押貸款利息、用於出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務所產生的信用卡消費貸款利息。

值得留意的是，用於自住的物業並無此項稅收優惠，即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套房子，一套自住一套出租的業主，就可以在這一條上來做點文章了。在利率相同的情況下，提高出租房的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。

在另一情況下，如果你意外中了一筆30萬的獎金，你想用這筆錢投資於一處出租屋，同時，你的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時最好的方法是，先用這筆30萬的意外之財還清自住房的貸款，然後再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優惠。

2、房產稅

如果你把自住房的部分空間分租給了別人，那麽可以根據分租面積占整個住宅的比例，申請部分的房產稅抵扣。如果是將一套獨立的二套房用於出租，那麽房產稅就可以全額抵扣了。

3、保養及維修費用

出租屋的維修過程中所產生的各項支出(正常且必要的支出，維修總價處於合理範圍內)可以在費用發生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。

4、差旅費

因為租賃活動所產生的各項合理交通費用，都可以從房租收入中進行稅收扣除。

5、水電氣暖費

6、辦公室費用

7、工資支出

8、事故或失竊損失　

需註意的是，抵扣額度並不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠範圍而定。

9、房屋保險

為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務，雇工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。

10、法律及其它專項服務費用

因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一並在稅收抵扣中進行減免。

此外，共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣範圍之列。

11、裝修抵稅

為了鼓勵業主對房屋進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要註意的是這些優惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵稅項目。

12、搬家費用也可抵稅

加拿大人平均每五年就會搬一次家，而搬家時所產生的費用，有時也可以拿來抵稅。

通常，如果你為了開始了一份新工作、新買賣，或上了一所新學校而搬到了至少40公裏之外的地方，那麽你就可以用搬家費用來抵稅了。

可以申報的搬家費用一般包括以下：旅行費用，比如家庭成員搬到新住所所發生合理的餐費，車費和住宿費;倉儲費;臨時膳宿費(最多15天);取消租約的罰金;賣掉舊住所的費用;律師費等。另外，舊住所賣出前的空置期內的按揭利息，房產稅和保險也可以用來抵扣，最高上限為5000元。

責編：Adam Chen

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远不止房产! 看遍真实全面的多伦多——了解，就能从容应对生活！

我被问得最多的问题是“我英语不好，来加拿大会有问题吗？”答案是“No and Yes”。说不是，是因为像多伦多和温哥华这样的大城市，华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%，近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一)，形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施，如餐饮，超市，购物，消闲娱乐等应有尽有。【阅读原文】

加拿大房價各地的情況

在海外房地產投資項目當中，加拿大也是一個比較受歡迎的國家。任何一個國家的房價情況都會受到很多人士的關注。海外房產投資之所以會比較火熱，最大的原因就是他能夠給投資者帶來較高的收益。加拿大房價的發展情況是什麼樣的？其實還要根據各個城市的經濟發，所以今天我們就一起來探討一下加拿大各個城市的房價發展情況。

溫哥華

溫哥華是加拿大各個方面發展比較好的城市之一。該城市的房價收入比率在15.85%左右。市中心的租金回報率在3.48%。非市中心的租金收益比率在百分之3.72%。市中心的房價與租金比率在28.74%。非市中心的房價與租金比率在百分之26.88。加拿大房貸佔比收入比例約為104.78%，貸款支付能力指數大約在0.95%左右。上面的這些數據比例是溫哥華房地產市場的相關情況。

多倫多

除了溫哥華以外，加拿大的多倫多在各方面的發展上面也是非常不錯的。多倫多房價與收入的比率在10.73%左右。市中心的租金總收益大約在4.54%左右。非市中心的租金總收益比率大約在4.67%左右。市中心的房價和租金對比率大約在22%左右。非市中心的房價和租金對比率在21.40%左右。多倫多房貸佔收入的比例大約在70.46%左右，而貸款支付能力則為1.42%。

桑德貝

相較於前兩個城市的數據對比該城市的數據就顯得要低上很多。桑德衛房價與收入的比率大約在8.67%左右。市中心的租金總收益大約在3.26%左右，而非市中心的租金總收益比率在百分之7.99左右。同時市中心的房價與租金比率大約在30.63%左右，而非市中心的房價與租金的比率約為12.51%。貸款的佔比收入是60.99%，而能夠支付貸款能力的指數在1.64%左右。

加拿大住房危機住房價格被抬高可能導致“鬼城”-熱點

加拿大一直作為歐美房產投資的熱門國家之一，在近幾年一直處於高投資高回報的狀況。然而近期卻傳出加拿大溫哥華昔日繁華的房地產，逐漸出現人跡罕至的現象，甚至有居民們紛紛搬離，徒留下廢棄的“高檔住宅”和蕭瑟的氣息。

隨著國際投資推動房價攀升，溫哥華的中產階級已經無法消費昂貴的住房。在灰岬區，人們陸續搬離，甚至有人擔心這裡將成為一座無人的“鬼城”。

在2017年剛過去5週的時間裡，約有10億加元(約合人民幣52.6億元)的外國資本流入溫哥華。在佔地面積6.47平方千米的灰岬住宅區，價值約5710萬加元(約合人民幣3億元)的房屋被無經濟來源的學生買走。

一些國際買家僅僅將資金投入到住房中，而有的買家則瞄準高需求尋求未來高利潤。有一套住房已經比三個月前的交易價格高出36.1萬加元(約合人民幣190萬元)，當地居民紛紛搬離。與此同時，溫哥華地區現有66719座空閒或暫住的房屋，這個數據是2001年的兩倍多。

“將如此多的住房視為商品是不合理的，”溫哥華市長格雷戈爾·羅伯遜說表示，“住房首先是用來居住，其次才是用來投資的。溫哥華政府將傾盡所能保證住房，並竭力確保住房得到最佳使用。”溫哥華政客們試圖通過徵稅和補漏來緩解國際現金的流動。據了解，自去年8月以來，溫哥華市政府已經對國際買家徵收15%的稅收，並鼓勵國際買家將他們的房產租出去。

同時溫哥華市長格雷戈爾·羅伯遜（Gregor Robertson）表示，目前加拿大統計局公佈空置房屋單位超過2.5萬個，對市府是一個警號，但他並不感到意外。同時，政府將會在未來幾個月，進一步規管短期租屋活動。

加拿大｜買不起也租不起溫哥華面臨史上最嚴重租房危機

溫哥華房價一路飙升，令當地居民越來越難以負擔，已引發廣泛關注。可是與此同時，很少有人關注由于房價太高而導致溫哥華正陷入的史上最嚴重的租房危機。更令人擔心的是，有迹象顯示這個危機正漸漸蔓延至本國另一個房市熱點——多倫多。

買不起也租不起溫哥華面臨史上最嚴重租房危機

據本地英文媒體CTV報道，溫哥華市民加拉赫（Lucas Gallagher）多年以來一直租住在一幢公寓裏，盡管當地的房價漲翻了天，但是他們作爲租戶一點也沒有受到影響。可是，最近由于公寓換了東主後要裝修，所有的租客都接到了管理處的來信，要他們在限定的時間前搬走。直到這個時候，加拉赫才發現在溫哥華租房有多難。

鏡頭前的加拉赫難掩臉上的沮喪之情。他對記者表示，現在溫哥華租金非常高，而且還不好找。就拿他曾看到過的一個微型的單身公寓來說，每月的租金就達到了1000元。可是就是這樣，仍然有多達40個人願意租。

當地租客權益組織表示，由于當地房價節節上漲，大大超過了當地居民的負擔水平，導致租客市場異常龐大。與此同時，房東們爲了獲得最大的利益，將一些老房子拆掉爲豪華公寓騰出地方，或以“轉手”、“裝修”爲名將老租客趕出去，然後再增加租金，這市面上導致可負擔的出租房越來越少。

另一方面，溫哥華的市場中至少有一萬套閑置的房屋，多是高級公寓房。他們的主人多有海外背景，買來了房子不爲自主，僅僅是爲了投資，也不願意出租。

據UBC的一份調查，目前溫哥華的租房空置率僅有0.5%，這已經是曆史最低水平。這麽低的空置率，只有在上世紀70年代才出現過。

可是在那個時候，溫哥華的房子還比較便宜，租不到房的人可以選擇買房。在今年，當地獨立屋房價已經達到了幾百萬之多，如果租不到房就直接面臨無家可歸的危險。

租客權益組織希望，溫哥華應該采取措施增加可負擔起的租房，例如推行房屋閑置稅，但是政策的推行需要時間，而在此之前，這場史上最嚴重的租房危機還將繼續。

更令人擔心的是，有迹象顯示，溫哥華的租房危機正漸漸蔓延至本國另一個房價熱點——多倫多。

在過去的兩年裏，多倫多的房價漲幅僅次于溫哥華，已接近每年20%的速度增長。目前，該地區租房市場的空置率也低至1.6%。

隨著BC省在溫哥華地區向海外買家征收15%的轉讓稅，大量買家可能正在進入大多倫多地區。日後，多倫多是否會成爲溫哥華的翻版，也面臨史上最嚴重的租房危機？我們拭目以待。

（據加國無憂報道）

加拿大｜和溫哥華房市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

據統計公司SnapStats9月1日公布的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裏的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認爲僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。

和溫哥華樓市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

早在8月15日，加拿大地産商會(CREA)公布數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。

但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地産從業員認爲﹐這現象反映溫哥華征收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫多，因而調高標價。

近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋挂牌，最低的叫價都要158萬元，但低于200萬的爲數並不多﹐只有5個。

一位地産經紀表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成爲曆來的新高。

根據這名地産從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飙高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。

這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華于8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。

這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方尺。一位地産指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。

一位地産說﹕再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。

他表示，由于萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。

事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。

他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要著眼于3500平方尺﹑價格200萬元以上的高端獨立屋。

和溫哥華樓市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。

相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。

據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的占了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。

值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。

（據加拿大家園報道）

加拿大 | 溫哥華vs多倫多房價趨勢對比

溫哥華

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅引發社會熱議，時至今日該政策已生效一個多月，人們的種種顧慮和猜測經過一個月的推移，已雲開日現了不少。政策剛出台還未生效時，大溫地區的房屋交易量大增，政府房產過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。外國買家為了免付15%的額外稅款，很多都趕在新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在長周末假期仍然趕工。

新政策的出台往往伴隨著陣痛期，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。但幾家歡喜幾家愁，還有一些“不差錢”的買家趁機撿漏。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？

根據大溫哥華地產局給出的數據，新政出台後一個月以內，房價依舊上升，包含公寓，城市鎮屋和獨立屋，整體居民房價仍上升0.3%，其中獨立屋下降僅0.1%，為157.7萬；鎮屋上升1.3%，達67.8萬；公寓房價上升0.7%，達51.4萬。

獨立屋僅下降1% Townhouse房價上升3% 公寓房價上漲7% 各個區的獨立屋價格變化

一直是大溫地產風向標的溫西，新政一個月內，獨立屋房價仍增長0.7%，達到361.7萬。

菲莎河谷方面，新政後的一個月內，獨立屋房價漲0.8%，達到88.86萬；Town House漲2.5%，達41.84萬；公寓漲3.4%，為24.88萬。華人投資移民喜愛的白石南素裡地區，獨立屋房價8月漲0.3%，平均房價更漲5.5%。

White Rock區獨立屋房價增長3%

在事實數據面前，我們可以發現大溫地區房價並沒有出現大幅下滑。之前到處流傳的溫哥華房價雪崩在數據面前顯得蒼白無力。但市場回歸正常需要一定時間，一個月的時間還是太短暫了，我們還需多些耐心才能得出更為准確的解讀。

然而房價沒跌，銷量猛跌卻是事實，買家更為冷靜，旨在觀望。報告顯示，獨立屋：2016年8月的成交數為715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非獨立屋：2016年8月成交量為431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量達到1,343，相較於2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

多倫多

加拿大咨議局（Conference Board of Canada）的都會樓市簡報預測，受到大溫地區外國買家物業轉讓稅的影響，短期內房價升幅可望達到7%或以上，其主要市場共有9個，其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡像表明，在BC新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。

相比2015年同期，2016年七月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,653起，價格達到$952,983，價格漲幅高達21.1%；半獨立屋交易量上升5.5%，共有963起交易產生，價格漲幅17.1%，為$667,946；鎮屋價格漲幅為13.9%，均價攀升至$535,690，銷售增長1%為1,548起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長10.3%，價格上漲9.2 %，均價$406,865。

雖說八月的市場報告截至九月六日上午還未發布，但從七月的報告、穩定的貸款利率及近期的市場反饋，可以相信，八月的市場報告價格及銷量都會是非常樂觀的數字。

多倫多新地產局主席Cerqua先生上台後指出，如今各級政府都將房地產市場政策列為首要任務，地產局現今的工作將會是商議制定新的房地產政策，決策者們將把解決持續房源供給問題制定為重點。大多地區的買家經紀都竭盡能力幫助買家尋找到合適的房源，但新上市的獨立屋、半獨立及鎮屋的數量依舊遠遠不夠，這無疑導致了今年大多地區整體價格的升高。

滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）說，大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法，所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大｜房價太高加拿大房屋負擔能力繼續惡化

據加拿大皇家銀行（RBC）9月1日發佈的數據，因房價太高且居高不下，今年上半年加拿大業主房屋負擔能力急降，溫哥華地區下降更為明顯，多倫多次之。

房價太高加拿大房屋負擔能力繼續惡化

按照定義，房屋負擔能力指數是指業主購房和養房的支出佔稅前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水電費和物業稅等。

溫哥華和多倫多房屋負擔能力惡化最嚴重

全國而言，今年第二季度購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的42.8％，比上季度上升1.2個百分點，比2015年同期則上升2.9個百分點。

皇銀表示，從全國來看，溫哥華和多倫多業主的房屋負擔能力惡化的情形更為嚴重，在溫哥華，今年上半年購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的90.3％，其中第一季度上升6.6個百分點，第二季度上升6.1個百分點。這是溫哥華有該記錄26年以來，最大的連續兩個季度的升幅。

在今年第二季度，溫哥華地區擁有獨立屋業主的負擔能力惡化最為嚴重，公寓業主的負擔能力則是中等程度的惡化。

多倫多業主房屋負擔能力惡化程度僅次於溫哥華：今年第二季度購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的60.2％，也比上個季度上升2.1個百分點。

除溫哥華和多倫多外，今年第二季度加拿大多數大都市區的房屋負擔能力有所下降，但幅度不大；有些城市甚至有所改善，包括阿省的卡爾加里，紐芬蘭的 St. John’s，以及新不倫瑞克（ New Brunswick）的 Saint John等等。

目前的格局短期內不會改變

皇家銀行首席經濟學家賴特(Craig Wright)表示，目前的格局，即多倫多和溫哥華兩市情況繼續惡化而其它地區會有所改善，在短期內基本不會改變，最大原因是多倫多和溫哥華房市仍然火熱，房價還在走高，再加上低層房屋尤其獨立屋供不應求，因此這個情況一時難以改變。

加拿大建築暨開發業者協會 BILD（Building Industry and Land Development Association）此前發佈的數據也印證了上述說法。BILD的數據說，10年前，多倫多市場上待售的低層房屋（包括獨立屋、雙拼和鎮屋等）有16,420棟；而在目前，這個數字驟降至1,985棟。

（據加國無憂報導）

加拿大｜住房危機大學生租房壓力超學業

據news1130報導，21歲的卑詩大學學生格魯希安（Dario Garousian），最近在推特上貼出一照片，40多名學生排隊競爭一出租房。他感歎租房壓力大，而高壓的學業反而輕松，仿佛在公園漫步一般。

住房危機大學生租房壓力超學業

格魯錫安曾經申請住校，不過等不到宿舍，他與朋友只好尋找校外住房。他們去看一公寓房，沒有想到40多學生排隊申請。

他說：“趕到那裏後感到太可怕了，好像我必須寫下申請，乞求租給我一個房間。”他表示，去年1600元可以租到兩臥室，而今年能夠租到一臥室就已經走運了。

不僅是溫哥華學生面臨這種尴尬，低陸平原地區的學生都有同感。格魯錫安的一位朋友住在滿地寶，每天必須乘坐公交車，因爲就近找不到住房。

房東也希望挑選好租客，他們喜歡有穩定收入的長期租客，這也讓學生處境艱難。格魯錫安想用自己的部分工資收入，支付學費，而大部分卻被房租吞噬。

卑大住房部主任Andrew Parr表示，他們修建了加拿大最大的學生大樓，共有1.1萬個床位，仍然有5000名學生排隊等待。去年，學校再增加1400床位，另外，三個建設項目有望2019年竣工，又將增加1.25萬個床位。

他說，每一床位耗資10萬元，而一棟大樓需要四年時間完成，溫市可負擔房屋面臨越來越大的挑戰，而卑大是溫市的一個縮影，這些挑戰也部分轉嫁給了卑大。

面對住房緊缺，學生們不得不各顯神通，格魯錫安選擇與家人住在北溫，他覺得很幸運，但不是所有學生都有這福氣。

（據互聯網報道）

加拿大｜新稅後溫哥華房市蕭條但房價硬挺不跌

加拿大 BC省從2016年8月2日起啓動針對大溫地區外國買主的 15% “轉讓稅”，人們都在等待觀看新稅對大溫房地産的影響。

新稅後溫哥華房市蕭條但房價硬挺不跌

本周五(9月2日)大溫房地産局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出爐了最新統計數字，顯示各種類型的房産包括在內，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

不過，大溫房地産局表示，銷量的下降意味著市場回到了更“正常的水平”，房地産局負責人莫裏森 (Dan Morrison)說，雖然銷售下滑，但新稅對市場的長期影響現在還不能確定。

加拿大廣播公司的Mike Laanela報道說，其他一些專家也認爲，盡管銷售下滑，但現在下結論還爲時過早。

大溫哥華的一個數據統計公司SnapStats的總裁南希·比頓(Nancy Beaton)表示，初步數據表明，在溫哥華市、列治文市、本拿比市和素裏市，獨立住宅的銷售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在這四個城市，房産的平均售價下滑了3%。

比頓說，數據中最有意思的一點是，在溫哥華西區，獨立住宅首次變成了“買方市場”。

四個城市

報道說，根據 SnapStats 的統計數據，在溫哥華西，8月份共售出了 57棟獨立住宅，7月份的銷售量爲108棟。

在比較搶手的一些街區，獨立住宅的平均售價從352萬加元降至342萬加元。

同樣，在列治文市，8月份售出了56棟住宅，7月份則爲121棟，房子的平均售價8月份爲169萬加元，與7月份的 170萬相比差不多。

而在本拿比市，8月份賣出去42棟獨立住宅，7月份則售出78棟，房子均價從165萬加元降至152萬加元。

在素裏市 (Surrey)，獨立住宅的銷售量從7月份的201棟掉到8月份的157棟，但房子的平均售價維持在 85萬加元，沒有變化。

稱趨勢爲時尚早

盡管大溫的房産銷量大幅下滑，但南希·比頓認爲現在就說這將成爲一個長期趨勢尚爲時過早。

她說，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地産經紀人也在度假，我們需要幾個月的數據，來觀察外國買主轉讓稅是如何影響市場的，我認爲到明年1月、2月，情況才能比較明朗。

湯姆·大衛杜夫 (Tom Davidoff)是不列顛哥倫比亞大學 UBC 尚德商學院城市經濟中心的主任，他說，“.我們很想知道新稅的影響，但看起來在新稅實施前，市場已經在放緩“。

人們觀望

南希·比頓說，現在很多人抱觀望態度，買不買?賣不賣?人們心裏很糾結。

她說，如果說高端市場的房價會下降，她懷疑普通住房的房價將受到影響。

她說，“我認爲在高端市場，比如1000萬、1500萬、2000萬的房子，新稅會有影響，已經聽說有的房子降價了100萬或200萬”.

“但對一般人來說，這個稅不會有太大的影響，在溫哥華，年收入 5 萬加元就可以買一棟獨立房的日子，早已一去不複返了”。

公寓、聯排住宅銷售不減

雖然初步數據顯示，獨立住宅的銷量大幅下降，但公寓和聯排住宅的銷量下降不那麽明顯。

根據 SnapStats 的數據，在素裏市，公寓和聯排住宅的銷量在8月份居然上升，成交量爲315宗，7月份爲306。

（據加拿大家園報道）