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加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁西多爾（Evan Siddall）說，不要把高樓價只歸咎於海外買家，這是其中一個因素，但非問題的全部。

西多爾週三在大溫哥華貿易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐會發表演講時表示，不少人，包括政府，都把多倫多及溫哥華的房地產問題，歸咎於海外買家，他承認海外買家是其中一個因素，但並非問題的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱，當一個白人購買房子，大家沒有注意到，為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子，大家卻特別留意。

西多爾認為，在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家，額外徵收15%物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）之前，溫哥華的樓市已開始慢下來，而悉尼和中國香港的資料顯示，相類似稅項的影響也許是短暫的。

他指在眾多影響房地產的因素中，以地理因素影響最大，以溫市為例，由於沿海土地供應有限，房價自然會上升，若再以低密度住宅為主，問題只會雪上加霜。他建議政府，短期應該以不同的措施增加供應，長期要由城市規劃入手，鼓勵發展商興建高密度住宅，大幅增加供應量。

籲增供應量提高房屋密度

西多爾續道，如果不增加供應，樓價上升，會給予投資者一個信息，就是樓價只升不跌，從而再以高價入貨，令價格不斷上漲，成為一個惡性循環，最終只會加劇年輕人的負擔。

還有，西多爾稱，根據統計，本國有八分一的家庭，超過4成的收入用在住屋上，而溫哥華的比例，更高達18%；當中有不少家庭更把收入的一半用於住屋上。他又指出，倘若樓市危機不得到處理，可能會釀成金融危機。有資料顯示，在過去46次的金融危機當中，有三分二是由樓價急速上升所致。

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（星島日報 ）

溫哥華再現排隊買樓花現象。一個毗鄰本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文樓花，定於週六（12月3日）起預售，至週二（11月29日）晚間大約200個准買家在預售中心門前排隊。華裔關太提前5天排隊，成功搶得頭位。她說，看好樓盤所在地區交通便利及具升值潛力，冀購買一睡房單位做投資。居住高貴林獨立屋的另一華裔准買家表示，購買柏文單位是為將來退休後換較小居所做準備。

該柏文大樓名為The City of Lougheed，記者週二在預售中心門外看到，整齊排列的輕便座椅，已延伸到建築物右側拐角處，每個座椅上標明號碼，超過了200個。

近天車站交通便利

週一早上8時就趕來的關太排在「龍頭」，她表示在本拿比居住28年並擁有住房，這次欲購入一睡房單位作投資，將會出租：「這樓盤靠近天車站，長青延線（Evergreen Line）12月就通車，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，這樓盤價格也較低，我感到極具升值潛力。」

在輪候隊中的中國台灣移民潘先生透露，做地產經紀的妻子上週告訴他打算提前一天即本週五來排隊，但沒料到週一上午看見有人霸位，所以他在週一下午1時急急趕來，排在第36位。

潘先生說，除妻子代客戶排隊外，他們也打算自購一單位：「我們現住高貴林獨立屋，打算退休後換柏文住，以後毋須打理庭院。這個單位我打算作為自己畫室，也有可能出租。」

本週六先發售566個單位

而童姓的地產經紀前來代客排隊，他表示客戶也看中地點好，希望用來投資。白人男子薩爾班（Richard Czaban）住在溫市煤氣鎮（Gastown），他坦承受僱於地產經紀排隊，但不願透露可賺多少。

據發展商Shape Properties市場總監、預售中心張姓負責人（Brenda Truong，譯音）表示，本週六發售的首幢大樓共有566個單位，分一至三睡房，一睡房價格自32.99萬元起。該發展商計劃興建20多幢柏文，週末發售的首幢預計2021年落成。

張小姐說：「預售中心10月1日開門後已接待了數千訪客，將來全部柏文完工後，這裡將變成高樓林立的新市中心，便利交通及物業升值潛力，都吸引買家目光。」

今年5月，由其他發展商開發、位於大溫蘭裡及列治文的柏文及城市屋預售時，也曾引發買家提前排隊搶購潮，受到社區熱議。

（據星島日報）

今年10月份全國最火熱的10大賣家市場，全部都在安省大多倫多，劍橋市(Cambridge)供不應求排首位，貴湖市(Guelph)排第2位。劍橋房市價量齊升，但業界指缺乏供應，買家競爭將推高房價。

據加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association，簡稱CREA)於11月15日發表的全國地產銷售報告，劍橋和貴湖兩市的庫存已低於1個月。地產網站BuzzBuzzHome根據CREA的數據，排出全國10大賣家市場排行榜，從多倫多經401高速公路開車大約1個半小時可達的劍橋市，以103.73%的銷售對新上市比率(銷售比)，成為十大之首。

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「房價以兩位數上漲」

銷售比被廣泛認為是衡量一個市場是否平衡，或市場是由買方或賣方主導的指標。以百分比表示的比率，是通過將指定月份的銷售數，除以在同一時期在市場上市的房屋數量計算出來。40%和60%之間的比率表明市場平衡，而超過60%則表示是一個賣方市場。

10月份全國10個最高銷售比的市場均在安省。除劍橋外，貴湖和胡士托-英格索爾(Woodstock-Ingersoll)都超過了90%;諾森伯蘭山(Northhumberland Hills)、基秦拿-滑鐵爐(Kitchener-Waterloo)、嘉華達湖(Kawartha Lakes)、奧克維爾-米爾頓(Oakville-Milton)、咸美頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)、尼亞加拉瀑布-伊利堡(Niagara Falls-Fort Erie)和韋蘭(Welland)，都超過80%。

根據劍橋房地產經紀協會提供的統計數據，該市10月份的房屋銷售數量為287套，較去年同期增長23.2%。而10月份房屋銷售的平均價格也是創紀錄的411,743元，比去年同期增長18.7%。

劍橋房地產經紀協會主席Karlis Bite表示，10月份的情況可能不可持續，這並不是因為缺乏需求，而是缺乏供應。由於10月份的庫存不到1個月，銷售比竟超過100%，買家之間的競爭繼續推高價格，並以兩位數上漲。該市10月底的庫存量為0.9個月，低於去年同期的2.7個月。

Bite認為劍橋地產市場火熱的原因是，大多區買家正面對高房價，同時汽油價格又低，導致一些通勤人士轉向大多區郊區尋找機會。

與安省獨霸10大火熱賣家市場相反，全國10個銷售比最低的市場，有9個位於草原省份，銷售比均低於40%，是絕對的買家市場。

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（據加拿大家園）

總部設在巴黎的經合組織 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份剛剛出爐的報告中發出警告：加拿大的房市已經失控且無序，尤其是佔全國房市1/3的多倫多和溫哥華房價高得離譜，未來兩年該國房地產市場不僅面臨重大調整，而且可能對經濟發展造成負面影響。

經合組織預測說，加拿大今年經濟增長率會在1.2%左右，而在2018年會提升至2.3%，除了石油天然氣產業受油價拖累難以為經濟做出積極貢獻之外，未來兩年非能源產品出口、商業投資以及國內私人消費將會成為領先增長的部門。而各大經濟部門中，房地產業可能面臨大調整，從而成為「主要的下行風險」。

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報告分析說，由於「房價虛高」，多倫多和溫哥華的房地產市場最有可能成為調整的目標。調整過程有可能因外部衝擊，導致按揭貸款利率迅速上升和失業嚴重，使得一些財務偏緊的家庭難以支付按揭貸款。

加拿大房市調整的結果是，居住物業投資大減、私人消費大幅萎縮，最極端的情況則是對金融穩定性造成威脅。

不過OECD的報告也認為加拿大經濟有好消息，特別是在油氣產業以外領域的穩定增長。比如私人消費及個人開支部分穩健增長，多少得益於聯邦在今年7月推出兒童福利新政策。報告同時注意到，對房地產開發的持續投資、安省和卑詩省的房價上漲以及出口和商業投資的上升，也是促進經濟增長的因素。

OECD支持加拿大聯邦政府大把花錢建基礎設施的經濟刺激計劃，稱政府應該「按計劃」繼續投資基建，廉租屋，教育以及技術創新等方面。

OECD的報告也對世界經濟前景表示樂觀，稱美國和中國政府刺激經濟的舉措均已取得成效，因此將明年世界經濟增長率從以前預測的3.2%調升至3.3%。

經合組織對加拿大接連發警告

今年年初以來，OECD已經多次發出警告，稱加拿大的房價太高，尤其多倫多和溫哥華房屋價值被高估，以致於越來越多的家庭為付房貸而負債。因此如果不採取得力有效政策和措施，加拿大家庭的負債水平會一升再升。

OECD的報告說，在加拿大的情況下，從家庭收入的角度來看，房屋價格與家庭負債有相當高的相關性，因此加拿大政府應採取措施來抑制房價，讓過熱的房市逐漸冷卻。最見效的措施之一，就是聯邦政府可以對按揭政策和規則作出調整。

OECD還警告說，加拿大幾乎40%的人口居住在房價難以負擔的城市。由於各大城市的住房市場被高估，使許多加拿大人買不起房子，難以擁有自己的家，令社會不平等日益嚴重。

壓力測試：利率急升或令房價猛降30%

就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)對不同經濟情形下，加拿大房市及房價變化的情況通過內部模型進行了壓力測試。

第一種情況：在利率急升的情況下，加拿大房價或猛降30%，導致本國房屋按揭公司損失至少$10億，失業率上升到11.3%。

第二種情況：如果嚴重且持續的全球經濟蕭條出現，加拿大失業率會升高至13.5%，房價猛降25%，而本國按揭保險業務在5年內將蒙受超過$31億的損失。

第三種情況：則是加拿大經歷美國式的房市崩潰，這種情況下加拿大房價也會猛跌30%，失業率升至12%。

第四種情況：是油價繼續下跌，假設明年國際市場油價每桶跌破US$20的關口，並且未來4年油價在US$20-30之間波動，那麼加拿大失業率會升至8.8%，房價則下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利(在這過去的一年中，國際市場油價一直徘徊在每桶US$40-50之間)。

第五種情況：是發生大地震且導致主要都市市區損失慘重，這種情形會致失業率升至8.4%，房價僅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。

第六種情況：屬於最樂觀的情形，假設失業率降至6.6%，未來5年內房價上升9%，這種情形下房屋按揭公司足以盈利高達$64億。

（據加拿大家園）