加拿大 | 蒙特利爾法語歡迎班詳解

加拿大其他省份不同,初到魁北克的家長和學生一定聽到過法語歡迎班這個字眼。魁北克最大的城市蒙特利爾,是教育資源最豐富的城市,多數定居加拿大魁北克的新移民選擇在蒙特利爾居住。那麼,初到蒙特利爾的孩子想進入英語學校,應符合什麼條件?如果選擇法語學校,入讀法語歡迎班如何報名?進入正常班學習的程序是怎樣的?以下對蒙特利爾法語歡迎班及中國家長關心的相關問題做系統介紹並提供建議。

政策

1977年魁北克省政府推出的法語語言憲章(101法案),頒布了有關在魁北克省上英語學校的限制規定。因此,魁省各法語公立教育局,都在下轄的中小學中開設了各年齡級別的法語歡迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 來服務於初到魁北克,母語不是法語的孩子。

移民子女能夠證明成長在英語家庭環境中的,可以入讀英語公立學校;否則須入讀法語公、私立學校,或選擇不受政府補貼的英語私立學校。成長在英語家庭環境的證明方式有復雜的規定,家長應前去居住地址劃分到的英語公立學校秘書處咨詢,該校秘書會根據該家庭的具體情況,並依據2010年10月生效的115法案,判斷是否可能入讀英語公立學校。該校秘書會協助申請入讀英語公立學校批准書(English Eligibility Certificate)。

115法案中有一套打分系統,只有達到15分及以上分數的移民孩子才有機會入讀英語公立學校及受政府補助的英語私立學校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已經在英語學校接受教育,以及將要選擇哪種類型的英語私立學校,這些都與最終的分數相關。

根據115法案,新移民及短期身份持有者的子女可以入讀的學校歸納如下:

目標

歡迎班的目的,是使移民家庭的孩子能夠更快地適應並進入魁北克的正常教育體系中,使母語不是法語的學生,出歡迎班之時能夠加入同齡孩子的正常班學習。歡迎班不僅是學習法語,更是幫助孩子們融入魁北克社會。

歡迎班學習時長

舉例來說,一名滿8歲新移民的孩子,秋天開學季在中國應升入小學三年級。此時來到蒙特利爾選擇入讀法語公立學校。其居住地所屬的教育局將為這個孩子安排歡迎班學校,與同齡孩子同一個歡迎班,一般經過一年的歡迎班學習,通過學校和老師的評估後,在次年秋天開學季升入居住地所對應的學校四年級的正常班。也就是說,孩子在經過這一年的歡迎班的學習之後,進入他年齡應入的年級繼續上學。

一般情況下,學前班年齡的孩子在入學的時候並不被要求進入歡迎班。小學階段的孩子需要在歡迎班學習一年,而中學階段的孩子則需要在歡迎班學習一到兩年。我們的客戶中也有孩子半年就從歡迎班轉入正常班學習的例子。不同的孩子學習能力不同,在歡迎班的學習期間因人而異,家長應及時與老師溝通,對孩子何時進入正常班做到心中有數。

歡迎班入學手續

那麼怎樣進入歡迎班呢?魁北克省的公立學校實行義務教育、就近入學的制度。新移民家長可以去居住地所屬教育局報名。舉例來說,Commission Scolaire de Montreal(CSDM)教育局,學生注冊需要提供的材料有:移民紙或工作許可或學習許可、出生證明、住址證明,CSDM根據學生居住地,安排附近有空位的歡迎班就讀。所以,新移民或孩子家長應根據孩子學校的選擇,來選擇居住在蒙特利爾的哪個區域。

居住區域/學區

大蒙特利爾地區教育局及其所管理區域:

其中CSDM、CSMB及CSPI位於蒙特利爾島內。

選擇學區需要根據新移民家庭的具體情況,如孩子學習能力、性格特點來分析。選擇中國移民較多的學區(例如CSDM轄下的市中心區),孩子在學校有朋友、易適應,但有因中文交流流暢而放松法語學習的風險。而選擇中國移民很少的學區(例如CSPI轄下大部分區域),開始時很吃力,但在其他西語系的同學語境包圍下會加速法語的提高。

歡迎班學習進程及建議

每個學年從秋季(8月底9月初)開始,到夏初(6月底)結束。各教育局有統一的校歷、各學校有更加細化的校歷,分別可以在它們的網站上查詢到。

每個學年有兩周寒假(聖誕節與新年)、一周春假、兩個月暑假。

對於小學來講, Agenda 是家長學校聯系的載體,家長應每天翻看agenda,簽名,保持與學校老師溝通的暢通。

每個學年分為3個學習階段,對應3次成績單和家長會,分別在11月、3月、6月。家長應利用這些關鍵時間點,與老師溝通,關注孩子法語進展及轉入正常班的預計進程。成績單一般會列出學生成績、班平均成績。

魁北克中學為五年制,從7年級到11年級,不存在初中考高中。因此小學升入中學的“中考”就成為孩子學業和人生一個重要的節點。家長應注意:教學質量高、校風好的蒙特利爾中學一般采用入學考試加近兩年平時成績的錄取方式,因此小學四年級、五年級的成績單非常重要。越來越多的知名私立中學不接納小學四年級、五年級在歡迎班學習的學生的報名,因此家長大多希望孩子盡早從歡迎班轉入正常班學習。在此我們建議您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法語中學,最好能夠在小學三年級之前抵達蒙特利爾並進入法語歡迎班學習。

如果您的孩子已進入中學階段,請注意中學三年級起,學校會提供中學畢業後升學或就業的路徑指引,學生根據自身興趣和發展規劃而選修課程。因此中學歡迎班學生更應努力盡早轉入正常班,方便選修感興趣的課程,為大學預科(CEGEP)和大學做准備。蒙特利爾的大學預科沒有入學考試,錄取的唯一標准是中學正常班四、五年級的平時成績高低和穩定程度,自薦信和老師推薦評語作為參考。建議移民家長考慮,孩子在中學一年級,最晚中學二年級來到蒙特利爾,給孩子足夠的時間來適應這裡的學習,孩子在中學四、五年級時才能有好的學習成績, 成功入讀心儀的大學預科及大學本科學習。

總結

魁北克法語歡迎班是國際獲獎的教育制度,只要正確對待,孩子就能達到法、英、中三語純熟的良好境界。法語歡迎班的學習是個非常好的機會,幫助孩子盡快適應新生活,交到各族裔小朋友,融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛圍中。孩子熟練掌握三門語言對其將來在國際舞台施展才干將大有裨益。

入讀魁北克省法語歡迎班是孩子立足加拿大本土的第一步,這也是魁北克教育體系的亮點之一。天綺移民公司官網上有精選的蒙特利爾知名中小學介紹,今後我們還會為大家介紹更多蒙特利爾的公私立中小學、寄宿學校以及擇校的一些方法和技巧。

上一篇文章筆者提到魁北克快速留學轉移民項目(PEQ)經驗移民是目前加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的留學轉移民項目。許多國內的朋友很感興趣,天綺移民在處理PEQ項目上獨具優勢,且有很多處理疑難案件的成功案例。這次就為大家詳細介紹一下該項目。【閱讀原文

 

周天綺專欄全集:

周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

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加拿大 | 多倫多房價漲得真是發瘋 每幾天就漲2000$

加拿大 | 多倫多房價漲得真是發瘋 每幾天就漲2000$
多倫多房價漲得真是發瘋 每幾天就漲2000$

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加拿大人都知道,今年安省大多倫多地區房價漲得真是發瘋,每月的房產報告都是漲了多少%,但不是與去年同期比,就是與其它地方比,或是與上個月比,一直沒有一個更生動形象的數字概念,讓大家知道安省房價究竟漲得有多瘋。

滿銀副首席經濟學家波特(Douglas Porter)別出心裁,對今年安省房價做了一個加、除、乘的算術題,令人印象深刻:

加(+)安省平均房價在過去一年中漲了$88,000多;

除(/):若用$88,000除以365天,即每天$241,意味著每八到九天漲$2,000!

乘(X):指安省省府最近推出新政策,將首次購房者土地轉讓稅的最高退稅額翻了一倍,即$2,000X2=$4,000

卑詩和聯邦的政策令人迷惑 成效不彰

波特表示,卑詩省和聯邦先後出台政策,試圖遏制過熱的房市和過熱的房價,但這些政策不僅令人迷惑,而且成效不彰。

首先是卑詩推出新政策,對海外買家徵收15%的轉讓稅,政策實施之後確實有些效果,令房屋交易量大幅下降,房價也跟著下跌,但目前看來不知道是好事,還是壞事。而在另外一方面,聯邦財長莫奈(Bill Morneau)卻鼓勵海外買家到加拿大來,稱這個國家對買二手房的外國買家表示歡迎。

再是聯邦推出的按揭新政,似乎也起不到應有的作用,多倫多及其周邊地區的房價仍在上升。而安省最近推出的對首次購房者的退稅優惠,無疑是起到反作用,只能是在安省發燙的房市「火上添油」。

央行前行長:房市過熱是供應不足所致

加拿大央行行長道奇(David Dodge,下圖)也有類似看法。他近日對溫哥華和多倫多樓市過熱問題發表評論,稱令人擔憂的不是需求,而是供應受限。他稱事情並不複雜,一條是供應曲線,一條是需求曲線,如果限制了供應,價格上漲就不足為奇。

他認為,在多倫多和溫哥華兩大最熱的市場,房價越來越受到供應有限的驅動,對此聯邦政府已經無法發揮作用。聯邦的按揭新規打擊的是全國各地的市場需求,並且已經威脅到國內其它已經疲弱的市場。

道奇指出,現在最大的問題在於,地方政客不願意加快房屋開發建設。

若利率急升 房價或猛降30%

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上週四發佈其壓力測試結果,稱在利率急升的情況下,加拿大房價或猛降30%,導致本國房屋按揭公司損失至少$10億。

若論對本國經濟的影響及給房屋按揭公司帶來的損失,其實上述結果不是這項測試中最糟糕的。最糟的結果將隨嚴重且持續的全球經濟蕭條而出現,在這種情形下,加拿大失業率會升高至13.5%,房價猛降25%,而本國按揭保險業務在5年內將蒙受超過$31億的損失。

比較而言,第一種情況即利率猛升的可能性更大一些,這種情況將導致加拿大失業率上升到11.3%,不過這種情況比全球經濟蕭條對按揭保險業務的影響要小一些,其所遭受的經濟損失也相應小一些。

第三種情況則是加拿大經歷美國式的房市崩潰,這種情況下加拿大房價也會猛跌30%,失業率升至12%。

(據加拿大家園)

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加拿大 | 多倫多Bridle Path奢華豪宅:住進頂級富豪樂園

如果要問多倫多最頂級的豪宅區在那裡,位於北約克中心地帶的跑馬徑(Bridle Path)應該是當之無愧的。這個多倫多價值最昂貴,風景最優美的豪華社區,不僅聚集了多倫多最頂級的豪華私家住宅,更因其住戶的顯貴身份而與眾不同,是名至實歸的「頂級富豪樂園」,能夠入住這裡的家庭無一不握有巨額的財富。據加拿大商業雜誌統計,跑馬徑住戶的平均家庭淨資產在全加拿大排名第一。這座定製石材豪宅由Andre Homes建築公司於7年前建成,莊嚴地坐落在半英畝由Wendy Berger設計的茂盛園景土地上,目前正式出售,極具收藏價值。

豪華社區風景優美,富豪樂園名副其實

跑馬徑(Bridle Path)社區位於多倫多的中北部,靠近大多地區的中軸線Yonge街,具體範圍是東至Wilket Creek Park,南到Sunnybrook Health Sciences Centre,西到Bayview 大街,北到Bridle Path跑馬徑,整個社區就以Bridle Path來命名。一百多棟頂級的深宅大院就掩映在樹木環繞的The Bridal Path(騎馬徑)、High Point Rd.(高點路)、ParkLane Circle(公園彎道)和Post Rd.(郵差路)四條小路的周圍。

跑馬徑( Bridle Path)社區的自然環境得天獨厚,是當之無愧的芳園尊邸,西邊毗鄰Humber River Valley河谷,夏天這裡滿目皆是鬱鬱蔥蔥的綠色,如一整塊碧綠的翡翠,到了秋天則是層林盡染,絢爛多彩。當地社區相對封閉,周圍雖然環繞著幾條交通要道,但是社區內並沒有繁華交通要道穿行,唯一一條交通要道Lawrence大街,到了跑馬徑這裡嘎然而止,車輛必須繞道而行,直到跑馬徑社區的最東端,才可回歸Lawrence大街繼續前行,所以生活在這裡,你可以慢慢品位「結廬在人境,而無車馬喧」的意境。

加拿大 | 多倫多Bridle Path奢華豪宅:住進頂級富豪樂園
這座定製石材豪宅由Andre Homes建築公司於7年前建成,莊嚴地坐落在半英畝由Wendy Berger設計的茂盛園景土地上
加拿大 | 多倫多Bridle Path奢華豪宅:住進頂級富豪樂園
夏天這裡滿目皆是鬱鬱蔥蔥的綠色,如一整塊碧綠的翡翠,到了秋天則是層林盡染,絢爛多彩
加拿大 | 多倫多Bridle Path奢華豪宅:住進頂級富豪樂園
生活在這裡,你可以慢慢品位「結廬在人境,而無車馬喧」的意境
加拿大 | 多倫多Bridle Path奢華豪宅:住進頂級富豪樂園
社區南側的Sunnybrook Park內有充足的運動場地,如板球場、曲棍球場地、橄欖球和足球場

社區的東側是著名的Edwards Gardens(愛德華公園),佔地寬廣而又風景優美,園內有玫瑰花園、苗圃和植物溫室,小橋流水,鳥語花香。這個公園裡有一個9公里長的 Thomas J Bata Trail,沿Don River Valley而下,溪水潺潺,曲徑通幽。社區東北側有Banbury Park 和York Mills Park,而社區南側的Sunnybrook Park內有充足的運動場地,如板球場、曲棍球場地、橄欖球和足球場等。

除了得天獨厚的自然環境,跑馬徑(Bridle Path)社區還擁有周全的周邊購物娛樂設施,在York Mills大街和Bayview大街夾角有York Mills Shopping Centre,世界各地原產的高檔紅酒,香醇的咖啡,精緻的歐式甜品,各種精緻美食。而Bayview大街和Sheppard大街夾角的Bayview Village Shopping Centre,裡面有高檔的時裝,裝修典雅食物美味的餐廳,很多居民還很喜歡到附近的Miller Taven這樣的頗具口碑的餐廳就餐。

加拿大 |溫哥華府擬放寬樓房高度 遷拆重建潮來了

溫哥華市政府考慮放寬華端口南部樓房高度。有華端口歷史專家憂慮,該措施將掀起華端口拆遷重建的狂潮,傳統特色小型店舖將無處容身,華端口的鄰舍特色將蕩然無存。

加拿大 | 遷拆重建潮來了  溫哥華府擬放寬樓房高度
溫哥華市政府考慮放寬華端口南部樓房高度。有華端口歷史專家憂慮,該措施將掀起華端口拆遷重建的狂潮

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市府正就「華端口經濟振興及發展政策檢討」(Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy)諮詢民意。市府表示,原本的政策已經施行了三年,需要作出檢討。該檢討草案就傳統樓宇、可負擔房屋、吸引新居民、刺激經濟等多個方面作出建議。最具爭議的部分是修改華端口南部的土地用途,草案提出假若加入社會房屋及長者房屋,可以放寬高度限制。

華端口歷史學者阿特金(John Atkin)指出,根據市府的文件,修訂物業高度限制,主旨是「提供更大空間促進發展與增長」。但阿特金同時指出,市府對華端口遠景的設想是「一個能夠訴說其歷史的地方。一個符合其居民需要的地方,包括年輕人與長者的需要。一個商業、社交、文化活動的中心。」

身兼加華歷史協會主席的阿特金認為,這一個新策略,應該聚焦與維護年代久遠的建築與商店,而不是鼓勵將現有樓房拆卸之後重建。

阿特金指出,修正草案認識到片打街的重要性,繼續保留HA-1的土地用途規劃,也尊重國家歷史區(National Historic District)的界限,對該區的特色有所認知。但該草案同時卻容許在華端口南邊興建高樓,最高可達200呎,卻讓他深深不以為然。

阿特金說,更大型建築對於商店的負面影響不能低估,他列舉一系列案例,指出華端口新建的一棟大廈地麵店舖被一家大型家俬店所佔據,銀行緊貼另一家銀行開建,對路過的行人來說,這一組合毫不生動。對面街角,緬街(Main St.)夾奇化街(Keefer St.)的地方出租給一家只在晚上才開業的餐廳,並不符合鼓勵傳統店舖的目標。

阿特金憂慮,這一策略一旦推行,將衍生出強大的拆遷重建動力,現有華端口特色的魚檔、燒臘舖、果菜店,將被這股重建的洪流所淹沒,無處容身。

市府指出,由於華端口以南地區將出現重大發展,故此不得不放寬高度限制。這包括新的聖保祿醫院(St. Paul’s hospital)將在該地興建。格魯吉亞高架路(Georgia Viaduct)將會拆卸改建樓房,對北邊的唐人街也會帶來壓力。

阿特金認為,華端口的轉型,肇因於人口老化,新居民與新商店遷入,華端口原本的規劃確實有改變的必要。可是為了鼓勵修建長者屋,而放寬高度限制的作法被濫用。假若片打街以南的鄰舍被夷平,可能是一個得不償失的結局。

阿特金建議,政策修改後高度限制在90呎,樓房正面最高75呎較為妥當。但樓宇高度放寬到120呎或200呎,則必須加以反對。阿特金認為要鼓勵興建更多長者房屋,可以採用其他辦法。

按照計劃,市府職員在完成諮詢工作後,將在2017年向市議會呈交報告。

相關資訊:加拿大 | 川普當選推高加拿大房價? 這事兒還真不一定

(據溫哥華找房網

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加拿大 | RBC上調利率!房地產好日子要到頭

在本月初時,加拿大五大銀行之一的道明銀行突然宣佈,即刻提高房屋貸款利率15個基點,將貸款基準利率提高至2.85%!這是自2015年七月以來首次提息,而且是在中央銀行降息的環境裡,實在讓人費解!

隨後,跟眾多媒體預測的一樣,繼道明銀行(TD Bank)上調房屋貸款基準利率之後,在11月15日早上,加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)也對部分房屋貸款利率進行了調漲,尤其那些貸款時間超過25年的貸款利率漲幅更大。皇家銀行表示,這些新貸款利率標準從17日(週四)開始生效

新規將使每年多付1200加元

對於一個有50萬加元按揭貸款的客戶,如果選擇25年期的5年固定利率,按照舊規定,他們每月支付2,274.85加元。本週四實施新規則後,他們的每月支付額將跳到每月$2,376,51加元,每月多付$101加元,相當於每年多付超過1200加元,並在25年按揭貸款期限內增加近10,000加元的利息成本。

皇家銀行(RBC)本週四實施全新利率制度,購房者如果選擇了25年或更短分期還款期(Amortization),五年期固定利率按揭的特別優惠利率為2.94%,比原來的2.64%增加30個基點。RBC同時將四年期固定按揭利率設定為2.79%,比原來的2.49%增加0.30%;三年期固定按揭利率2.69%,比原來的2.44%增加0.25%。

購房者如果選擇了超過25年的分攤還款期,也將面臨新的利率。比25年或以下還款期的還要高10個基點,而舊的按揭利率,25年或以下和25年以上還款期的固定利率是一樣的。RBC本週四開始的新按揭利率,超過25年還款期的三年期固定按揭利率的特別優惠利率將會是2.79%,漲0.35%,四年期為2.89%,漲0.40%,五年期將會是3.04%,漲0.40%。

債券市場一路走低致利率上漲

銀行動用各種資金來源貸款給想要購買房屋的人,其中一個主要來源就是債券市場。簡單來說,銀行向投資者們借錢,並給予回報,然後轉身向購房買家貸款並收取利息,從利息收入和成本之間的差價中賺錢。當銀行的成本增加時,便會以提高貸款利率的形式把成本轉移給借款人。

由於多種多樣的原因,近幾週內,銀行的利差一直在迅速收窄,一些基準債券的收益率自唐納德·特朗普參加選舉以來一直在飆升。例如,自7月以來,10年期美國政府債券的收益率幾乎翻了一番。通常情況下,債券收益率的增長非常緩慢。

在解釋其利率上漲原因時,RBC表示因為融資成本變得更高了。皇家房地產融資部高級副總裁MaryEllen Brown說:「提高抵押貸款利率的一些因素包括融資成本和市場條件。根據目前的情況,我們的利率反映了我們客戶的期望和融資抵押貸款成本之間的正確平衡。」

另外,據報導,目前加拿大貸款保險系統實質上是讓納稅人承擔幾乎所有的按揭風險。如果貸款出現問題,那麼保險機構將會支付借貸機構損失的本金、利息甚至是期間物業的維護費用及相關法律費用。

由於借貸機構自身承擔的風險非常少,政府曾提議重新平衡加拿大房屋市場的風險配比,在讓借貸方承擔部分風險的同時,降低納稅人所需要承擔的風險。同時可以讓借貸機構對於「風險」較高的借貸人進行更嚴格的審核。

國債收益率上升推高按揭利率

特朗普當選美國總統後,加拿大樓市即將受到一輪新的衝擊,這一次的原因,被經濟學者們稱為「特朗普通脹效應」(Trumpflation)。

所謂的「特朗普通脹效應」,非不是指房價上漲,而是指房貸按揭利率上升。打擊債市的「特朗普通脹效應」,同樣會衝擊加拿大房地產市場,因為房貸按揭利率與加拿大國債收益率直接掛鉤。加拿大與美國經濟息息相關,美國債券收益率上升,加拿大也不會倖免,進而影響加拿大政府債券的收益率。

本週一,加拿大債券收益率已升至11個月高位,意味著債券價格跌至11個月低位。而在6個月前,加拿大債券收益率處於有史以來最低位,即價格處於最高位。

蒙特利爾銀行(BMO)Nesbitt Burns首席經濟師Douglas Porter說:「加拿大政府債券收益率確實面臨上升壓力,只是幅度小於美國債券收益率。」

他認為,幅度較小是因為加拿大央行在可預見的未來不會加息,對於加拿大樓市而言,房貸按揭利率被捆綁在債券市場上。

溫哥華房價帶領BC省走下坡路

RBC此次的固定貸款利率上漲對溫哥華房市的影響如何,恐怕還需要些時間才能看出來,但在利率上漲前,溫哥華的房價已經大幅下跌,甚至影響著整個BC省的數據一起走下坡路。

據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報導,BC省的房價上個月繼續大幅下跌,下降的主要原因就是溫哥華市場的疲軟,銷售下降。

擁有20000個房地產經紀人的BC省房地產協會今天表示,上個月通過MLS(MultipleListing Service)銷售出的房屋為7272套,較上年同期下降16.7%。銷售總額為44億元,比一年前下降24.2%。

10月份BC省的房屋平均銷售價格為606,787元,比上年同期下降9.1%。

該協會首席經濟學家Cameron Muir說:「10月份全省的住房需求依然複雜。整體來說,低陸平原地區的房屋買賣比一年前漲幅有所下降,但月與月之間比較穩定。相比之下,溫哥華島和內陸地區的房屋銷售繼續保持強勁的同比增長。

Muir說,全省平均房屋銷售價格的下降是由於來自溫哥華的房屋銷售比例減少。通過大溫區的房屋銷售佔BC省交易的比例上個月下降到31.4%,而去年同期為42.6%。

不過在今年的前10個月,BC省的房屋總銷售額為704億元,比一年前增長了27.4%,銷售數量上增長15%,平均價格攀升10.8%至696,992元。

目前,加拿大五大銀行已經有兩大銀行宣佈提升按揭利率,有分析認為,上個月加拿大財政部引入的按揭新規令到非銀行貸款人更難操作,加拿大人可能會承受更高的利率負擔。這一系列的變化無疑是對加拿大房地產市場迎頭一擊!更有人指出,加拿大房地產市場的好日子,或許將要到頭了。

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(據約克論壇

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加拿大 | 樓市上演雙城記 溫哥華交易資金流蒸發42%

僅僅6個月前,多倫多和溫哥華還是加拿大樓市並駕齊驅的雙傑,如今卻已經完全相背而行。

加拿大 | 樓市上演雙城記 溫哥華交易資金流蒸發42%
僅僅6個月前,多倫多和溫哥華還是加拿大樓市並駕齊驅的雙傑,如今卻已經完全相背而行

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多倫多及周邊市場繼續攀升,大溫哥華樓市卻已經崩潰,繼年初達到頂峰後,今年10月溫哥華樓市的資金流比去年同期縮水42.1%。

根據加拿大地產局的最新數據,2015年10月,MLS系統的交易總額是35.2億元,至今年10月,金額減少至20.4億元。

與此同時,大多倫多地區的樓市資金額從去年10月的55.5億元,增至今年10月的74.5億元,增幅34.2%。

卑詩省房屋銷量於今年2月創下最高位,隨後急劇下跌。10月份與去年同期相比銷量下跌16.7%。業界普遍認為卑詩省7月宣佈的15%外國買家稅是罪魁禍首,但是數據顯示,房屋銷量於2月初就開始下跌。

目前,大溫地區的房價也開始下跌,平均價格比三個月前回落 1.19%,為919,300元。

但是房價在過去一年已經經歷了巨大的漲幅,目前的房價仍然比三年前高出53%。

與此同時,多倫多的房價平均上漲了20%,至683,000元,銷量上升超過10%。

高房價下,購買者不得不遠離大都市,帶動了Kitchener-Waterloo(升23.8%)和尼亞加拉瀑布(升19.3%)等周邊地區的房價上漲。

(據加國無憂

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加拿大 | 道森溪優質商業用地,位置優越用途靈活,具有極大增值潛力

道森溪市毗鄰阿拉斯加公路(Alaska Highway),該市既是一個旅遊勝地,也是一個交通中心,而且渴望並支持境內的新開發項目,並且不徵收任何外國投資者稅,這與不列顛哥倫比亞省的低地大陸區不同。目前在這裡有一塊優質土地正在出售,為您帶來絕佳投資機會。

絕佳位置獨一無二商業發展的理想之地

這是一塊優質商業用地,位於加拿大不列顛哥倫比亞省東北部,坐落於道森溪(Dawson Creek )市境內。其位置靠近阿爾伯塔(Alberta)省在Peace River區內的邊界,毗鄰世界一流的天然氣田,而且坐落於一個肥沃高產的農業區內。絕佳的位置令其更具投資價值,千萬不要錯過這次良機。

這塊土地的面積為4.2公頃(約合10.4英畝),帶有完全的分區,是一個接通了公路的商業開發用地,包含面積分別為12.49公頃和1.72公頃的兩個相鄰地塊。土地上已清空植被,地勢平坦,而且位於主公路旁,正對著沃爾瑪、加拿大輪胎公司、酒店、賭場和活動中心,並且靠近機場。

加拿大 | 道森溪優質商業用地,位置優越用途靈活,具有極大增值潛力
道森溪市毗鄰阿拉斯加公路(Alaska Highway),該市既是一個旅遊勝地,也是一個交通中心,而且渴望並支持境內的新開發項目,並且不徵收任何外國投資者稅
加拿大 | 道森溪優質商業用地,位置優越用途靈活,具有極大增值潛力
這是一塊優質商業用地,位於加拿大不列顛哥倫比亞省東北部,坐落於道森溪(Dawson Creek )市境內
加拿大 | 道森溪優質商業用地,位置優越用途靈活,具有極大增值潛力
位置靠近阿爾伯塔(Alberta)省在Peace River區內的邊界,毗鄰世界一流的天然氣田,而且坐落於一個肥沃高產的農業區內
加拿大 | 道森溪優質商業用地,位置優越用途靈活,具有極大增值潛力
土地上已清空植被,地勢平坦,而且位於主公路旁,正對著沃爾瑪、加拿大輪胎公司、酒店、賭場和活動中心,並且靠近機場

道森溪是商業發展的理想地,購入這塊土地,非常適合吸引有意建造酒店或其他商業機構的潛在開發商。道森溪(Dawson Creek)因阿拉斯加公路的「零英里」(Mile Zero)起點而聲名遠颺。很多人喜愛來此度假旅遊,在必遊景點中,歷史和文化遺產景點位居首位,包括阿拉斯加公路大樓(Alaska Highway House)、零英里郵局(Mile 『0』 Post)、鐵路公園(Railways Park)和基斯卡提諾橋(Kiskatinaw Bridge)。市中心步行之旅和開拓者村(Pioneer Village)也值得一遊。道森溪(Dawson Creek)及其周邊可提供諸多露營和房車露營的機會。計劃在道森溪逗留一段時間的遊客還可體驗到多種活動的樂趣,包括垂釣、賞鳥、高山速降和越野滑雪。

加拿大 | 新版「特快入境」即將生效 對留學生有利

加拿大《星島日報》報導,加拿大聯邦移民、難民及公民入籍部(CIC)14日宣佈,新修訂的加拿大特快入境」(Express Entry,簡稱EE)移民計劃將在11月19日生效,以便為加拿大長期經濟增長找到更多合資格的技術移民

增加獎勵分數力吸技術移民

14日發出的CIC新聞稿指出,聯邦政府本次針對EE政策的改變,是對本國移民系統更公平及有效改革的一部分,反映本國長期經濟增長需要更多中產階級移民作為動力的現實。

麥家廉:有利於強化社區

修改的具體內容包括,對已經在加拿大境內並已獲得勞動力市場影響評估(LMIA)的申請者,以及已經在加拿大完成學業的國際留學生,給予獎勵評分分數。此外,獲邀申請永久居民者也將給予更長時間提出申請。

這些改革,將支持聯邦政府的全球技能策略(Global Skills Strategy)。

聯邦移民、難民及公民入籍部長麥家廉說:「我們致力吸引高技術移民到加拿大成為永久居民,因為這對支撐我們的經濟及強化社區很重要。我有信心EE的改變,對我們移民系統將產生更積極的意義。」

顧問團:每年應吸引45萬移民

大溫哥華執業移民律師錢路說,他試圖就EE規則對兩個留學生客戶進行評估,但因為尚沒有具體指標可供使用,所以無法看出改變,需要密切觀察11月19日生效的EE具體政策。

現任移民部長麥家廉上任後,在多個場合多次強調過,加拿大技術類移民不應主要去國外尋找,而是盡快、儘量多地把已經在加拿大的留學生留下來。聯邦政府委託的一個移民政策諮詢顧問團,認為加拿大要保持理想的經濟增長,每年應吸引45萬個移民。

從CIC週一的宣佈可以看出,自由黨聯邦政府吸引技術移民的重點是在加國境內而非境外。

(據中國僑網)

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加拿大 | 【新政】安大略省首次購房者土地轉讓稅退款升至 4 千加元!

11月14日下午在安省立法會上發表的秋季經濟報告備受矚目,報告中有哪些值得我們關注的呢?

一、首次購房者雙倍退稅!

安省財長在周一下午提交的《2016年度安省經濟前瞻及財政檢討》(2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review)中,動議對首次購房者的土地轉讓稅退款額倍增至4000加元。換言之,首次購房者在購買房屋時,房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅,另外,他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額,此前的最高退稅額為$2,000。

財政部長希望這一政策優惠能夠幫助首次購房者,鼓勵熱門房地產市場中的首次購房人群,尤其是年輕人能夠有能力負擔房屋,離開父母找到屬於自己的住所。

二、200萬以上豪宅交易要加稅!

購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅,即從目前的2%升至2.5%,該政策將從2017年1月1日起開始生效。也就是說,一棟$300萬的獨立屋,之前需要交土地轉讓稅$60,000,而新政實施之後增加到$75,000,加稅25%。

土地轉讓稅稅率調整

變化主要體現在2百萬以上的房屋,具體稅率調整變化如下:

加拿大安省土地轉讓稅(舊) 加拿大安省土地轉讓稅(新)

省府的經濟報告稱,由於本省房市火熱,政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加,估計本財年的總收入達到$23.6億,比早前預期增加$3.14億,增幅為15%。

安省預期明年以至後能都能平衡預算。2016-17年的赤字預計為43億元,符合了2016年度財政預算所作的預測。一如過往7年的紀錄顯示,省府每年都能達到縮減赤字的目標就以最近發表的安省公眾賬目(Public Accounts)所顯示,2015-16年度的赤字為50億元,比2015年的財政預算預測少了35億元。

三、其他亮點

  • 額外投資1億4,000萬元於全省各地的醫院,支援更佳的病人護理及削減輪候的時間。
  • 下個學年投資6,550萬元來擴大持牌日托服務,創設3,400個日託新名額,以便更多家長能將幼兒、學前兒童交託給有牌的日托機構。根據計劃,省府將按部就班,於2022年將名額再增加至10萬個。
  • 提出新的對抗老人痴呆策略,以加強現有8,500元的服務投資,幫助年長者與他們的家人。省府並將於秋天進行咨詢,改善23萬名最近經診斷患有老人痴呆症者的服務,同時支援他們的家人。
  • 透過一個為數1億8,000萬元的投資,擴大接受高等教育的機會。由大學牽頭的擴建校址項目,Brampton與Milton兩市都已選出了地點,課程重點為科學、技術、土木工程、藝術及數學。

修正後 2016-17 年安省的收入如下:

修正後 2016-17年安省收入

安省收入最大是個人所得稅,占四分之一,聯邦撥款和銷售稅分別占 18%。 2016-17年支出如下:

2016-17年安省收入支出

十月中大多地區共有9,768起交易,與 2015 年同比增長11.5%,房價上漲21.1%,達到$762,975。近一年來大多地區的瘋狂漲幅也是較為罕見,不少已經進入市場的屋主都躋身再次投入市場,想要買更多房產進行投資,這對最近未來市場的走向做了一個上揚的鋪墊,如果政府不做過多干預,房價下降預計在短期內不會出現。【閱讀原文

 

江曉清專欄全集:

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大 | 移民改革11月19日生效 加國畢業留學生獲加分

加拿大移民局本週一(11月14日)正式在官網上更新了對快速通道(Express Entry)移民項目的改革細節。移民局方面表示,將對在加拿大上學並畢業後在加拿大工作的國際留學生進行加分處理。移民局和加拿大聯邦政府希望通過此舉留住更多既對在加拿大生活有意願又有能力在加拿大生活的技術型人才

加拿大 | 移民改革11月19日生效 加國畢業留學生獲加分
移民局方面表示,將對在加拿大上學並畢業後在加拿大工作的國際留學生進行加分處理

渥太華方面在週一的一份新聞稿中表示,新的政策將在11月19日之後生效。移民局希望此次改革將會讓加拿大的移民政策更加公平合理。此舉也會為加拿大經濟以及當地中產階級發展帶來更多活力。

已經獲得加拿大特別工作簽證的留學生或者高技術人才將是此次政策改革的最大受益人。獲得勞動力市場工作簽證(Labour Market Impact Assessment,LMIA)的工簽持有者在申請快速通道移民時,可以獲得最多200分的附加分數。加分標準將視職位和行業而定。對加拿大經濟具有提振作用的國際大企業外派等項目將獲得更多加分。同時移民局表示,對於LMIA的申請審批也將會相對放寬。

此次收益最大的另一群體是在加拿大擁有高等教育學歷的國際留學生。他們在申請快速通道移民時,將會獲得最多30分的加分。在加拿大擁有3年以上學習時間,獲得本科、碩士、博士學歷的留學生都有機會拿到最高的30分加分。這讓他們相比其他國家技術人才更有優勢獲得加拿大移民身份。

加拿大移民部長John McCallum表示,「我們希望作出更多能夠吸引技術型人才來到加拿大的舉措。這對於活躍經濟並建設更美好的社會具有重要意義。我堅信此次對快速通道政策的改革將會讓加拿大的移民系統變得更加有利於國家發展。」

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(據加拿大家園)

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