加拿大 – Page 39

居外研究：温哥华vs多伦多 12个月的房市大反转

多伦多与温哥华房地产委员会都发布了2018年7月房市数据，同去年这个时候相比，两地房市处境似乎互换了位置。受到加税与加息双重影响，大温哥华地区房价下滑压力加大，而多伦多却似乎已经步入复苏轨道。

去年下半年，多伦多地区刚刚开始加收15%海外买家附加税，一时间市场恐慌情绪严重，卖家急于抛售，买家则多持观望态度，房价也开始下调。然而在当时已经加税超过半年时间的大温哥华地区房市则抛开加税影响，进入了更快的上涨通道，尤其是公寓市场火爆依旧。不过一年过去了，加拿大央行进行了几次加息，对购房者也开始实行更严格的压力测试标准。为了进一步抑制房价增长，温哥华地区也在今年初将海外买家附加税再次加至20%。这也造成了今天两地房市表现的大反转。

温哥华房市继续步入买家市场

根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据，温哥华都会区的住宅销量在7月份跌至2000年以来的最低水平。

2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，这一数字与上个月相比也有着14.6%的环比跌幅。与过去十年间的7月平均水平相比，上个月的销量也要低了将近30%。

REBGV总裁菲尔·摩尔在一份声明中说：“由于目前市场上活跃的购房者越来越少，我们看到整个地区房价上涨的压力越来越小。”

“这一点在独栋别墅住宅市场最为明显，但公寓与联排市场的需求也在从过去几年不断升温的疯狂中逐渐放缓。”

市场的冷清也带来了房价下降。根据REBGV的数据，7月份大温哥华地区独栋别墅的基准价格约为159万加元，同比下降1.5%，环比则下降0.6%。

大温哥华地区房价指数

即便是在炙手可热的公寓和联排别墅市场，房价在7月也出现了环比下跌，不过仍远高于去年的水平。目前，大温哥华区地区一套公寓的基准价格为70万加元，比6月份下降了0.5%，而联排别墅的价格为85.6万加元，环比下跌了0.4%。

温哥华下朗斯代尔（Lower Lonsdale）社区这座精致的2居“空中楼阁”位于高耸的18楼，俯瞰着温哥华市中心和狮门大桥（Lions Gate Bridge）。这座住宅在周围建筑群中巍然耸立，脱颖而出，让您尽览一望无际的宜人美景，亦可独享邻近的屋顶景致。点击查看房源信息

摩尔表示，夏季通常是房地产行业较为平淡的季节，但由于房贷利率上升和更严格的贷款要求，今年的市场可能会特别冷静。

多伦多房市量价齐升，复苏势头明显

在多伦多地区，7月份的住宅销量与房价连续第二个月同比上升，表明了该地区房市正处于复苏中。

根据多伦多房地产委员会上周五发布的最新数据，该地区的住宅均价从去年7月的75.6万加元，上涨4.8%，至2018年7月的78.2万加元。

7月份的成交量也同比增长了18.6%，而新房源上市的数量则下降了1.8%。

该委员会的市场分析总监杰森·默瑟表示：“看来，由于安大略省公平住房计划和房贷政策变化带来的心理影响正慢慢淡化，一些之前还在观望的人重新进入了市场。”

根据MLS发布的数据，7月份，多伦多地区房价连续第五个月环比上涨，同比涨幅达到3.1%。

大多伦多地区住宅销售均价

大多伦多地区住宅成交量

其中，公寓的表现继续超过其他低密度住宅。上月，公寓平均价格同比上涨8.9%，至54.7万加元。在上个月大多伦多地区售出的2002套公寓中，约有四分之三位于多伦多市区。

多伦多名高性价比FORM CONDO楼花转让。开发商TRIDEL的作品，Queen St/University Ave交汇处，1房一厅，Penthouse单位13楼，586平方英尺+1个车位。房型位置非常好，后面面对公园，2020年初交房，现叫价60万加元（约¥ 311万）转让。步行4分钟到Osgoode地铁站，出行极其方便。点击查看房源信息

与此相对，在该地区售出的2390套独栋别墅中，则有四分之三位于市区外。在整个大多伦多区域范围内，独栋别墅平均价格同比微涨0.5%，达到100万加元。由于供给紧缺，市内独栋别墅房价同比上涨3.6%，而周围的905个社区的度别别墅价格基本保持不变。在多伦多购置一栋独栋别墅平均需花费135万加元，而在周边地区则为90.7万加元。

进入夏季之后的6、7两个月份，二手房销量与价格均高于去年同期，似乎预示着今年下半年的多伦多房市将出现更强劲的局面。而房地产委员会和业内高管之前有过类似的预测。

多伦多地区的MLS房价指数在7月份环比小幅下跌0.59%，但该委员会发布的报告称，“目前看来在，房价同比增长率很快将会重回正轨。”

经季节性调整的数据也同样显示，7月份的房价同比增长3.1%，销量同比增长6.6%。

就像居外网之前预测的那样，随着加拿大两大城市政策频出，房市增速正在放缓。而像蒙特利尔、渥太华、卡尔加里等其他重点城市则是目前考虑投资加拿大的不错选择。今年以来，蒙特利尔被评为加拿大最为强劲的豪华住宅市场，而普华永道也将埃德蒙顿和卡尔加里列为值得关注的投资市场前十名。目前这两个城市的房屋空置率低至3%，房市供求水平健康。

根据加拿大苏富比的报告，2018年上半年，蒙特利尔市的豪宅（100万加元以上）销量同比增长24%，跟温哥华与多伦多萎缩的豪宅市场形成强烈反差。造成这一现象的原因主要有3个：

蒙特利尔并未对海外投资者征收额外税费
蒙特利尔房价相对于多温两地仍较低
相对于多温两地近期大起大落的房价走势，蒙特利尔房价一直保持5%左右的平稳同比增长幅度

居外网的独家买家行为数据也反映了蒙特利尔的崛起，在2018年第一季度，蒙特利尔的房源询盘量同比增长超过50%，超越温哥华仅次于多伦多，为加拿大第二。而在几年前，蒙特利尔在最受居外买家欢迎的加拿大城市榜单上仅排名第4。

蒙特利尔精品住宅区的公寓项目，拥有高级的三层楼设计，面朝蒙特利尔大学（University of Montreal）别具人文气息，家门口和四周被绿色植物环绕，环境清新雅致。中国买家向来最关注孩子的教育问题，这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨，您的明智之选一定会带来理想回报。

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文：Adam Yang
责编：Zoe Chan

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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一房难求？加拿大顶级高中学区房送上门来

如今，国内买房已经越来越难，层出不穷的限购政策的出台让刚需买家望“房”兴叹。买不买得到是一方面，买不买得到心仪的房子又是另外一个方面。自己住的房子，当然需要交通便利，最好得是挨着地铁口；生活配套也得齐全，大型商超得有；孩子得上学，而且还要上好学校吧？于是得挨着名校…

于是乎，“学区房”这个概念，便横空出世，慢慢成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。而单价较高、升值空间大这两个特点就注定了“学区房”的与众不同。

我们都知道，家长们买“学区房”是为了让孩子接受更好的教育，而说起教育，加拿大的教育在全球是不怵任何国家的存在。这不，这里就有一间顶级高中“学区房”等你来pick！

顶级美墅，学区好房

这是一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里（Surrey）的私人别墅，无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。

萨里是不列颠哥伦比亚省继温哥华市而后人口第二大城市，距离温哥华仅半个小时的车程。因为拥有6000英亩的公园和绿色空间，萨里被誉为“公园之城”。这座城市拥有大城市的气息和小城镇安逸的生活方式，是一座值得探寻的城市，从风景如画的海滩至世界级的高尔夫，欢乐不断。

既然是别墅豪宅，自然在装修、建造质量上比一般的房子要好很多。在南萨里市豪宅整体布局排行榜中，这栋别墅位居前50。能在众多的豪宅里排名前列，这栋凭的是什么呢？

教育优势：

别墅临近学校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中，并且开设广为人知的国际文凭课程①。

区位优势：

别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域，这里云集了许多豪华高档的顶级住宅，而这栋别墅又是社区里最大的一栋。高档的住宅环境能给人更有品质的生活。

高端设计：

客厅、厨房、入口有6米1的层高，让你拥抱无比自如的居住空间。大量的石材设计让房子现代感与自然感相得益彰。

私人订制：

如果你需要最新的家庭自动化系统，或者你需要两个典藏酒窖，或者你需要让你的私人健身房更加出色，这里提供10万美元的升级包，满足您的需求。

齐全配套：

五个豪华卧室套间，包括楼上的第一主卧和主楼层的第二豪华主卧。

儿童游乐室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院应有尽有。

住宅还配有辐射采暖、空调通风系统，以及带独立出入口的保姆套间、容纳10辆车的4个车库多等等…

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①国际文凭课程IB即国际文凭组织IBO（International Baccalaureate Organisation)，为全球学生开设从幼儿园到大学预科的课程，为3-19岁的学生提供智力，情感，个人发展，社会技能等方面的教育，使其获得学习，工作以及生存于世的各项能力。IBO成立于1968年，迄今为止遍布138个国家与2815个学校合作，学生数量超过77万。与A-level、VCE等课程并称全球四大高中课程体系。

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文字：Leo Li
责编：Zoe Chan

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几多华人买家为了丰富的教育资源瞄准蒙特利尔这套全新装修住宅

除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后，蒙特利尔房市越来越火热。现在有个优越的住宅小区，在蒙特利尔优越位置，周围有很多生活配套设施，家门口和四周被绿色植物环绕，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小区，面朝蒙特利尔大学，别具人文气息。无论你的目的是自住还是投资，这个住宅项目都非常合适。

需求强劲，中国买家对蒙特利尔热情升温

蒙特利尔的房产从去年开始，就引发了广大买家的关注。根据居外网的调查显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元（约95.9亿元人民币）的加拿大房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高於2016年43.3%的增长率。

这其实并不奇怪，多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处於低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，蒙特利尔房市发展最大的推动力是经济，蒙特利尔在2016-17年度增加了比前八年更多的就业机会，包括亚马逊公司和国际商业机器等公司均在该地区开设了新的数据和技术中心。高质素人员进入该市，更说明了该市房产需求强劲。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告显示，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高於上半年的17%上升率。这种势头也在2018年获得延续。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。所有的优势结合在一起，自然让蒙特利尔成为买家最关注的地区。

精心整修 + 完善配备，为您节省翻新成本

这个住宅项目的外观非常大气沉稳，与众不同，外部饰面材料是砖、石和灰泥，在绿色花园环境的衬托下更显典雅风范。室内由热泵进行加热和制冷，用以调节温度，让居住者倍感舒适。住宅配备了完善的设施，包括有洗衣房、中央空调、空气交换器、壁炉、窗帘、百叶窗，报警系统、步入式衣柜。

住宅内的三间公寓都具有开放式布局，设计非常大气，很符合喜欢高品质生活的人士。不仅设计豪华，并且空间布局很合理，房间很多，能给业主带来每年10万加元（约52.7万元人民币）的收入。可以说，是自住与投资都非常适合的项目。住宅带有三层楼的设计，每层的面积都很大，占地1,925平方英尺，整体格局通透明亮，有大面积窗户。

房产已经经过了整修，为您大大节省了翻新的成本，并且可以直接拎包入住，省时省力。电力和管道设施进行了重新设置，砖体、窗户都调整的更为合理，墙壁也做了绝缘处理。所有翻新工程都更符合现代生活方式，选用了高标准和高质量来进行打造。

教育资源很丰富，花园环境适合养老和孩子成长

这个住宅的优越位置也为其加分不少。这里临近公园、公共交通设施、超市、药店、银行、餐厅、购物中心、医院、牙医诊所、体育中心，无论生活还是休闲，都是应有尽有。

对于有孩子的家庭来说，这里附近还配备了幼儿园、小学和高中、学院和大学。您完全不用担心就学问题，而且这个高品质社区的人员素质很高，是适合孩子成长的环境。

从住宅步行只需要13分钟的蒙特利尔大学（University of Montreal）

两套住宅风格类似，Wilderton 6010A号公寓，是位于半地下室的公寓。里面设置了很多窗户，所以也是透亮舒适的。住宅面积超过1,400平方英尺，非常现代化，配备了带花岗岩台面的现代厨房，并且设有地窖。巨大的主卧配备步入式衣柜，十分豪华，除了主卫生间，还设有套房内卫生间，主卫生间和厨房都配有地暖。

Wilderton 6012号公寓位于一楼，与6010号公寓的不同之处在于，厨房同样都配备现代化橱柜，但材料和颜色不同；客厅还分割出一个空间用作封闭的第四卧室，房间更多。并且没有步入式壁橱。

中国买家最关注孩子的教育问题，这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨，您的明智之选一定会带来理想回报。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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文字：吴洁
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分析师朱晓超的洛基山观察 | 居外专栏

漫谈加拿大人的“爱国主义”

每年7月1日是加拿大国庆日。加拿大人将这一天的国庆日称为“加拿大日”（Canada Day），它是加拿大10个国家性法定假日之一，全国放假一天。在这个举国欢庆的时刻，民众流露出的爱国情绪，却非常的自然朴实。加拿大人普遍重视家庭相聚的时刻，所以这样的节日不仅是属于国家的，更是属于每一个加拿大居民的。【阅读原文】

爱说抱歉的加拿大人

前不久在影院看到某国际品牌的加拿大版广告：男女主人公分别争抢一听饮料，翻山越岭，最后饮料落在海边。在两人互相低头都想捡起饮料时，不小心撞到头，两人不约而同说了句“对不起”，然后开始互相谦让，都不拿这罐饮料了。这个广告非常精辟并不失幽默地地描绘了一个典型加拿大人的日常——随时准备说“Sorry”（对不起）。【阅读原文】

从颐和园到落基山生活在别处究竟是怎样的一种体验？

用这个类似“知乎体”的问题，我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度，在一个崭新的语言文化里定居生活，和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花，不止浮光掠影，而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里，这是一件严肃的事情。我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。【阅读原文】

Royal LePage预测：2018下半年加拿大房价仍将上涨｜居外专栏

根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage 7月公布的市场分析报告，加拿大的房价在今年第二季度升幅放缓，主要体现在大多伦多地区的房地产市场表现较为乏力，有些区域的房价出现了同比下跌。相比之下，在安省“金马蹄地区”（注：“金马蹄地区”是指安大略湖周边，安省经济最发达的一片区域），以及多伦多周边一些城市则出现了完全不同的景象。由于许多买家从多伦多迁出，并在周围更经济的地区寻找住房，在这些地方反而出现了房价同比上升的情况。与此同时，蒙特利尔和温哥华郊区的房价，则在第二季度出现了全国最高的同比涨幅。

经济利好！下季度住宅价格预计攀升

在统计了全加拿大63个主要房地产市场后，Royal LePage表示，2018年第二季度，加拿大的房价上升2%，“全国房价基准指数”（National House Price Composite）达到$613,968。如果考察不同的房源类型，双层房屋的中间价格相较去年同期提升了0.8%，为$720,504。平层房屋的中间价格攀升了1.8%，为$512,979。在全国范围内，公寓房的升幅要比独立屋高得多，达到了8.1%，中间价格为$435,421。

Royal Lepage预测，加拿大第三季度房价将上涨，在未来3个月内，住宅价格将上涨1.9%。

“通常春天都是加拿大楼市的淡季，”Royal LePage的董事长兼总裁 Phil Soper说，“而且正如我们此前预期的，新的贷款压力测试让房地产市场的升幅大为放缓。因为在贷款能力较低的环境下，许多家庭不得不调整他们的购房计划。而另一些没受这一政策影响的家庭，则可能选择暂时观望。”

“目前，市场已经渐渐适应了新的规则，并开始逐步消化其影响。我们相信，在2018年下半年，房屋的价格和销量都会有提升。” Phil Soper继续说：“目前对房地产市场利好的因素并没有改变。我们在许多大城市，依然面临着住房短缺的问题。房屋依然供小于求。”

而在过去一个季度，加拿大的经济指数也依然足以让投资者看涨加拿大楼市。6月份，全国的失业率约6%，接近历史最低点。政府和民间的商业投资也越发积极。

但在另一方面，加拿大的房地产市场也可能受“北美自贸协定”谈判的影响。由于担心可能和美国产生贸易战，那些就业将受到直接影响的买家则会对购置新房采取更为谨慎的态度。

“目前加拿大的经济多少有些不确定性，” Phil Soper总结说：“尽管和美国的贸易摩擦可能对经济有所拖累，但全国住房市场预计仍将处于长期扩张性的阶段，尽管提升速度比我们过去几年看到的要慢。”

安省市场：多伦多房价温和上涨，周边区域价格飙升！

在2018年第二季度，安省经历了迄今为止最显著的对比：金马蹄周边城市的房价升幅显著提升，多伦多市中心和郊区的房价升幅却不是很高。这一现象的原因在于，大多伦多地区房价持续处于高位，这导致居民迁移模式发生了改变。这些因素包括首次购房者试图在更远的地方购买一套更廉价的房屋。还有退休人士则希望趁着高价出售他们在多伦多的房屋，以便搬去一些生活成本更低的区域。

这一趋势在以下几个城市最为明显：

Windsor（温莎），
Belleville/Trenton，
Niagara/St. Catharines（尼亚加拉/圣凯瑟琳），
Kingston（肯辛顿），
London（伦敦【与英国首都同名】）
Kitchener/Waterloo/Cambridge（肯其那/滑铁卢/剑桥区域）

这些区域的房价同比上升达两倍，甚至更高。尽管大多伦多地区市场有所回落，买家们仍然倾向于在安省南部或临近多伦多的区域购房置业。在第三季度结束时，预计大多伦多的房屋均价将较第二季度上升2.1%，达到$838,984。而渥太华的房价则将较第二季度上升2.2%，达到$449.140。

事实上，这种搬迁趋势在Royal LePage此前一份针对千禧一代的调查（Royal LePage’s Peak Millennial Survey）中就有所反应。该调查发现，对于加拿大千禧一代的受访者来说，拥有住房非常重要，为此他们愿意搬到另一个城市去买房。

同样值得注意的是，年轻的家庭往往也会被一些他们经济条件允许的住房类型所吸引，而这类房屋的典型代表就是公寓。所以居住在加拿大的大城市，就像居住在其他经济较为发达的国家一样，本质上是一种属于公寓的生活。

然而，在安省，仍然有61%的受访者表示，他们更愿意购买独立屋，尤其是那些已经有孩子，或者正打算要孩子的夫妇。超过一半（52%）的受访者在买房时会考虑住在郊区，59%的人在买房时会考虑住在市中心以外的地方。

Royal LePage的董事长兼总裁 Phil Soper说：“那些如今已到退休年龄的婴儿潮一代，他们也同样渴望搬家去一些环境清幽，风景宜人的小城市颐养天年。如果算上这个因素，那我们也就能理解，为什么像温莎或尼亚加拉这样的小城市房价升幅会远远超过多伦多，甚至跻身全加拿大房价涨幅最高的城市之一。”

“如今有意在大多伦多购房的买家或许可以松口气了。这和2017年多伦多楼市的火热形成了鲜明对比。我们在2018上半年看到了房屋市场调整和政府干预所导致的结果。这些结果在大多伦多周边的区域尤为显著。在多伦多周边房价急速上涨的时候，我们预计多伦多的房价将相对保持稳定，价格涨幅也会较为温和。”

安大略省温莎的3卧3卫独立屋，现代化装饰，带家电出售，只售约¥177万
居外物业编号：30982226 点击查看房源信息

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关于本次调查

本次Royal LePage的房价调查（Royal LePage House Price Survey）结论，是根据全加拿大63个最大的房地产市场上，3种最普遍房屋类型的销售数据综合而成。在房价调查中的房屋价值是基于Royal LePage全国房价综合指数（Royal LePage National House Price Composite），并综合其姐妹公司RPS Real Property Solutions的数据分析而得。RPS Real Property Solutions是加拿大住宅房地产咨询和分析的可靠来源。对市场的预测，由Royal LePage的房地产专家根据其专业知识，以及对市场的判断而做出。

责编：Zoe Chan

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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漫谈加拿大人的“爱国主义”｜居外专栏

每年7月1日是加拿大国庆日。加拿大人将这一天的国庆日称为“加拿大日”（Canada Day），它是加拿大10个国家性法定假日之一，全国放假一天。

“加拿大日”由来

许多历史学家都认为，加拿大的原始居民是印第安人。第一批到达现在叫做“加拿大”这个地方的人，是一万五千年前从亚洲经由连接亚洲和北美洲的陆地即现在的阿拉斯加（Alaska）而来的。他们的后代就是我们熟知的印地安人。

1535年，欧洲航海家雅克•卡蒂尔来到了现在被称为魁北克的地方，有两个年轻的原住居民用Kanata一词为他指路。Kanata在原住民的语言里表示村庄或聚居区。卡蒂尔后来就用Canada一词表示自己发现的新大陆。

1867年，英国议会批准英属北美法于1867年7月1日生效。1879年，加拿大联邦政府将这一天定为节日, 起初称作“加拿大自治日”。直到1982年，英国政府通过《加拿大法案》，并把修改宪法的权利移交给了加拿大。同年10月22日，根据这一法案，才将称呼了一个多世纪的“加拿大自治日”正式改名为“加拿大日”，即加拿大国庆日。

枫叶国的庆祝方式

很多人都熟知加拿大被称为“枫叶之国”。她的国旗就是以白色的底面烘托出一片有11个角的红枫叶，从而使枫叶成为加拿大的象征。

每年7月1日前夕，商店里会摆满各类印有红色枫叶标志的商品，预示着加拿大日的到来。7月1日全国放假的“长周末”期间，各个城市都会举行形式多样的庆祝活动。民众或举家或结伴，穿着有加拿大国旗的鲜红T恤衫或者大帽子，甚至披着加拿大国旗，参加在各地公园举办的富有加拿大色彩的娱乐节目。在公园里，人们品尝着小吃，举家在草地上野营，轻松地观赏着草坪搭建的舞台上举办的音乐节。在“加拿大日”的晚上，各个城市还会在市中心等地燃放盛大的烟火。

除了这些传统节目外，这一天的另一项重要内容，就是取得入籍条件的移民在当天宣誓加入加拿大国籍，成为加拿大联邦共和国的公民，从此拥有选举权和被选举权，并领取加拿大护照。

隐形的“爱国”

尽管媒体也有质疑，加拿大公民对加拿大的国家认同度与其他国家相比并不是最高的，甚至提出公民的省籍认同度高于国家认同度。但不可否认的是，作为一个已经有着150年建国历史的国度，在这个举国欢庆的时刻，民众流露出的爱国情绪，却非常的自然朴实。加拿大人普遍重视家庭相聚的时刻，所以这样的节日不仅是属于国家的，更是属于每一个加拿大居民的。

在加拿大日的这一天，来到公园，你可以看到身披国旗的男子，脸上涂着加拿大国旗彩绘的孩子，甚至套着加拿大国旗图案衣服的宠物狗。他们或仨俩好友，或几口之家，伴着蓝天白云的晴好天气，度过一个慵懒开心的午后。在公园的大草坪上，搭起的舞台上，乐队的歌手唱着民谣或流行歌曲，穿插着祝愿游园民众度过一个美好的假期。沿着河边长廊，笔者还看到了一个民间诗人爱好者的团体，轮番登台朗诵自己写的诗歌。

加拿大地处北美的北部，气温常年偏低。在民众看来，“加拿大日”正值气温适宜景色美丽的夏季，因此假期也更像是一个亲友外出聚会日，亦或是一个可以休闲放松的短暂夏日假期。国与家，此刻完美的结合在了一起。

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加拿大能源分析师朱晓超专栏全集

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加拿大移民新政：魁省投资移民9月涨价萨省取消“抢名额”

加拿大联邦及各省移民部近期陆续推出移民新政，包括魁北克省投资移民将于9月10日重开同时涨价、萨斯喀彻温省启用EOI筛选系统、超级签证到期前可申请一年延期等。总体来说加拿大移民政策格局正不断优化，但对于意向移民加拿大的人士来说，移民宜早不宜迟，以免被经常变动的移民政策牵绊。

Reach Hands Raised Canada Flag Diverse Ethnic Concept

新政一：魁省投资移民涨价新政落地

加拿大魁省移民部于当地时间7月18日正式公布2018-2019年度魁省投资移民最新政策：家庭净资产从原来的160万加币涨至200万加币；全款投资额从原来的80万加币涨至120万加币；融资投资额从原来的22万加币涨至35万加币。今年度全球配额1,900个，从2018年9月10日至2019年3月15日接受申请。

新政二：超级签证可获一年延期

加拿大联邦移民部官网日前发布消息：加拿大超级签证持有人每次入境加拿大可以获得最长两年的停留时间。同时，如果加拿大超级签证持有人在停留期满前申请延期居留，最长可获得一年的延期。

新政三：萨省技术移民取消抢名额制度

从2018年7月16日起，萨省快速通道类技术移民及萨省紧缺职业类技术移民取消抢名额制度。同时启用新的EOI系统，采用从高分到低分筛选的模式，获得邀请的申请人可以递交萨省提名申请。

景鸿集团关景鸿博士分析，相比“抢名额”制度，遵循择优原则的EOI系统筛选模式其实对申请人来说更加公平。截至目前，萨省快速通道技术移民已开放了1,300个名额申请；紧缺职业技术移民已开放了400个名额。

来源：羊城晚报
责编：Zoe Chan

黄岚介绍多伦多顶级私校｜居外专栏

上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校，考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育，但又对多伦多私校的情况不太了解，今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。

1. Upper Canada College

就是传说中的UCC，号称加拿大第一私校，1829年建立，是安省第一个中学，当时创校目的是为了给刚创建的King’s College（即后来的多大）提供生源，后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天该校还一直与皇室保持着联系，Philip王子至今仍担任该校校监。人们都说UCC是加拿大的伊顿公学。

学校坐落在多伦多著名豪宅区 (FOREST HILL)内，是一所男校。占地17公顷，UCC也是森林山的地标之一。学校提供IB课程，拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施，旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。学校招收幼儿园到高中的学生，毕业生很多进入美国名校。该校以文科专业著名，崇尚艺术和体育，重视艺术熏陶，在学业上比一般公立学校有更严格的要求，十分注意培养男孩的创造力。

2. Toronto French School

TFS-多伦多法国学校始建于1962年，它的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境，因此在自己的家里创建了Toronto French School。该校一直在扩张和完善校园，逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。

老校园位于风景秀丽的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界处，紧邻约克大学。占地30英亩，周边森林密布，交通四通八达，学校的标志颜色为红蓝两色，非常具法国特色。

除了教学成绩优异以外，学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队，其中游泳、网球、排球、篮球、足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部，以丰富他们的课余生活。

Daisy黄岚推荐TFS大家选择多伦多法国学校基于以下主要原因：学术卓越的预幼儿园到大学入学教育；全方位英语和法语双语教育；被世界名牌大学认可的国际文凭；多元化合作的教育环境；培养学生的国际视野和国际观点；强大的体育节目和各种联课活动；遍布世界各地的成功毕业生。

3. Crescent school

Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。在该校学习学生们会收到来自智力、艺术和体育等各个方面的挑战。核心理念是尊重、责任心、诚实以及热情。学校认为，对于男孩子而言，最重要的品质是可以信守自己的承诺。该校100%的学生毕业后都进入大学深造。

该校现校址位于北约克Bayview / Lawrence以北的一片被森林环绕的黄金地段，紧邻TheBridle Path社区和Rosedale Golf Club。一个美丽的30英亩的校园，设施齐全，包括30个带中央空调和暖气的高级教室、图书馆、食堂、5科学实验室、一个设计和技术实验室、两个艺术工作室、7个超过500电脑学校电脑实验室、音乐室。学校建有可容纳350名学生的礼堂，又是一个国家级最先进设备的影院。

Crescent School除了一些基础课程之外，还提供法语、西班牙语、音乐、美术、戏剧、IT、经济、法律等课程。值得注意的是，该校也提供多达13种AP课程。

学校不仅成绩优异，还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队，参加各项校际比赛。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大顶级私立女校，建校于1894年，学校共占地22亩。学校主要设施包括运动馆、低年级教学楼、高年级教学楼、学生宿舍楼、剧院、大礼堂、图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安。

作为知名女校，除了该校艺术和音乐类课程出色，其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中，56%被安省大学录取，26%被加拿大其他省市大学录取，12%被美国大学录取，6%的学生则选择留学海外。在这些大学中，不乏一些国际知名学校，例如多大、哈佛大学等。

作为知名女校，该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国，为国家培养了众多知名艺术家和体育人才，尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。该校还提供国际学生交换课程，学生可选择去加拿以外的其他学校学习，时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程，学生们可以开拓国际视野，更容易的融入社会，适应各种新的环境，建立自信心，以及结交到更多国际朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的顶级女子学校。该校建于1867年，已经有超过140年的历史，坐落在著名的森林山高贵社区，是加拿大最古老的女性寄宿学校。

学校与著名的UCC男校隔街相望，两校经常举办一些交流活动。配有体育馆，实验室，电脑室，艺术工作室，剧场等等。

BSS是多伦多第一个专为女子提供教育的学校，BSS的口号是：Girls can do anything，专注培养女孩子的领导力和品德行为，教育女性成为未来领袖，课程重点在于有技术支持的课目，提供国际公认的大学先修课程。学生来自世界各地，是一座远近闻名的国际女子学校。

由于BSS是一座国际招生学校，非常注重国际交流，除英语外，还为在校学生提供法语，西班牙语，意大利语，拉丁语和中文教育课程，每年从BSS毕业的学生100%升入大学，很多学生进入美国，英国等著名大学。

BSS周围绿树成荫，环境优美，安静。虽然很多房屋的年龄都在50年以上，但近年来，很多屋主在不断的装修，翻新和重建，使该社区呈现庄重，高贵之气质，房屋价格也一路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 创建于1903年，是加拿大著名的私立女子学校。学校位于多伦多最美丽优雅的高尚住宅区ROSEDALE玫瑰谷，学校的教育理念是以培养女性正直，自信，自立以及富有同情心为宗旨以迎接未来的挑战，并培养学生以国际开放的视野统领各个领域的领导才能。Branksome Hall私立女校是一所在安省排名第一，加拿大排名前10的私立学校，学校的许多教师都是欧洲名校毕业的高材生，众多在该校毕业的学生毕业后被世界名牌大学录取，像哈佛大学、耶鲁大学、剑桥大学、牛津大学等。

值得一提的是，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始就有IB课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学、多伦多大学、麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。

7. University of Toronto Schools（多大附中）

多大附中其实属于多伦多的Downtown市中心了，但也紧挨着划分Midtown和Downtown的Bloor大街。由于名气大，也不得不在这里介绍一下。多大附中，（UTS）坐落于市中心Bloor/Spadina，紧邻多大。该校成绩傲人，学费也相对便宜。多大于1910年成立多大附中，名副其实的百年名校。起初该校仅招收男生，六年之后才开始招收女生。

该校以教学质量严格著称，所有的学生均以高分录取，所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生，几乎所有的高中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取，并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系，所有的在校学生都可以获得许多暑假实习机会。

UTS的大学录取率高达100%。从该校毕业的六千名学生当中，95%的毕业生曾获得安省奖学金，80%的毕业生曾获得大学奖学金，有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。

最令该校师生自豪的是，1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖获得者均是多大附中毕业的学生。UTS师资力量雄厚，六成教师拥有研究生以上学历，很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是，UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。

好了，关于多伦多顶级私校的介绍就到这里了，如果还有需要了解更多，欢迎通过居外网联系Daisy黄岚。

责编：Zoe Chan

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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蒙特利尔物业性价比高成中国客新投资目标

外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市後，蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势，关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。

居外juwai是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站，该网站的一份最新报告显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元（约95.9亿元人民币）的加拿大房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高於2016年43.3%的增长率。

相比之下，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问，2017年下降了18%。

2017年4月21日，安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税，房市马上开始冷却，效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振，到现在还没有回暖的迹象。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这里没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。图为2017年11月4日，蒙特利尔格里芬敦新住房开发项目

相比之下，据蒙特利尔公报（Montreal Gazette）之前的报导，蒙特利尔已经出现了房子抢购战，原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元（约252万元人民币），在温哥华却是接近300万（约1,511万元人民币）。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元（约40万元人民币），蒙特利尔是7.7万加元（约38.8万元人民币）。

苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高於上半年的17%上升率。

麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称，一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子，成交价比开价高出20万加元，但在过去的3个月里，其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说，房子没人住，这一现象被加拿大媒体广泛报导。

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外国买家税作怪？

温哥华和多伦多房市的冷却，被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过，很多行家不认同，他们认为，买家的心理因素作用更大，大家担心房价会继续下跌；而且，政府的政策也使买家更难拿到贷款。

以大多伦多为例，多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%，到今年2月底为止的3个月里，这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

当时的安省自由党政府认为，外国买家购买房产数量比例的下降，标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却，对减轻当地居民的住房负担有帮助。

实际上，温哥华房市2016年实施外国买家税後迅速冷却，多伦多房市开始加速升温，安省政府却一直犹豫，等了9个多月後，才在多伦多实施外国买家税。

减轻当地居民的住房负担，才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前，房价已经高到当地居民上街抗议的程度。

从房市统计数据看，这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋，价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是，房价高，加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”，使越来越多人买不起独立屋，只好买公寓。

卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%，这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选，安省各政党主要强调的，是如何通过增加经济房源，来改善省民的住房承担力。

蒙特利尔赶上时运

多伦多丶温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处於低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，尤其是中国买家，他们对加拿大的兴趣一直没减退。

居外网的报告称，加拿大是中国人的第二大移民目的地，超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用，以投资为目的的占近26％，以教育为目的的占17％。

比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产，加拿大是中国学生的顶级教育目的地，2017年中国留学生达到创纪录的138,467人，占加拿大国际学生人数的28％。

安省仍然是中国买家最感兴趣的省份，2017年查询的房产价值达5亿美元（约33亿元人民币），排第一的是多伦多，然後是渥太华丶滑铁卢和伦敦。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。

按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据，温哥华的平均土地转让税高达20,076加元（约10.1万元人民币），排第一。如果不是第一次买房子，多伦多则以25,162元排第一，因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔，这税只有4,386元（约2.2万元人民币），排第8。

表：加拿大城市土地转让税前10名（zoocasa.com）

延伸阅读：【蒙特利尔——加油站房市未来之星现在抢购的四大原因】

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来源：蒙特利尔公报
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