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從頤和園到落基山 生活在別處究竟是怎樣的一種體驗？| 居外專欄

用這個類似“知乎體”的問題，我想作為自己這個專欄的開篇。離開出生成長的母語國度，在一個嶄新的語言文化裡定居生活，和以往的異國旅游完全不同。它不是走馬觀花，不止浮光掠影，而是決定將自己人生篇章的又一節翻向哪裡，這是一件嚴肅的事情。

說起卡爾加裡，也許不少國人還比較陌生。但如果你是冰雪項目或電影愛好者，說起1988年的冬奧會，抑或是李安執導的《斷背山》，也許你對它的所在地卡爾加裡有些印像。這是一座靠近落基山脈的加拿大內陸城市，距離大家更為熟知的溫哥華僅有一小時的飛行航程。這裡不僅有《紐約時報》評選的2017必去旅游地首位的班夫國家公園，還有號稱世界最大戶外牛仔競技節。在氣候多變的加拿大，也是日照最多的城市。

班芙國家公園（Banff National Park）是加拿大歷史最悠久的國家公園，坐落於落基山脈北段，距卡爾加裡以西約110-180公裡處
班芙國家公園（Banff National Park）是加拿大歷史最悠久的國家公園，坐落於落基山脈北段，距卡爾加裡以西約110-180公裡處

時隔多年，我仍清晰地記得，八月初抵達卡爾加裡時，已是仲夏夜的傍晚。回憶起踏出機場的那一刻，仿佛還能感受到撲面而來的那一襲夏日涼風。看到車子行駛在高速路上，卻能俯視到這片平原大地上錯落有致、有如夜空中繁星般的萬家燈火。

加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色
加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色

文化休克，時空轉換，也許只是旅人的視角。在卡爾加裡生活，從習慣和門前不時竄出的松鼠、野兔擦身而過，到學會在高峰期開車進入主路時，司機順序禮讓；從習慣在路上看到陌生人相互微笑著打招呼，到學會如何在日常參加不同的志願者活動。

雖然仍有生活學習工作的壓力或煩憂，但卻讓人少了那種盲從性的浮躁感。國內朋友每次問起我在這邊的近況，回答最多的就是“簡單+生活”。這不是敷衍的回答，而是覺得最能涵蓋生活狀態的詞彙。看似簡單，但卻充實；偶有落寞，但卻樂觀。

來加拿大後，先後在兩家加拿大本土公司工作。我親身經歷並觀察後的最大感觸是，無論從事什麼職業，在這裡都能感受到同等的尊重。人們都能買房養房，大部分人的生活基本沒有明顯差異。簡單生活的真諦也許就在平緩生活中，沒有過多憂慮不公的埋怨。最重要的是，在工作之余還有充裕家庭生活的時間，學會安靜不焦慮的獨處，達到真正的“工作與生活的平衡”。

如今，我的鄉愁更多和味覺聯系在了一起。在卡爾加裡，華人人口有十萬左右，不僅有兩家主打亞洲食品的華人超市，而且總能找尋到國內一些美食的影子。粵菜、川菜和雲南菜的正宗程度，雖不可與國內大餐相提並論，但卻可以解饞，一解鄉愁。在華人作為主場的餐廳裡，聽著母語，看著熟悉的中文菜單，故鄉的圖景從味蕾中漸次鋪陳開來。此刻，身處何處已沒有那麼重要。

卡爾加裡唐人街
卡爾加裡唐人街

“無論走在哪裡，躺下休息的地方就是家”——美國搖滾樂隊“重金屬”（Metallica）曾在一首歌中唱道。在今後的文章中，我願意與大家分享更多在加拿大工作生活的點滴觀察或感悟。

責編：Zoe Chan

 

加拿大能源分析師朱曉超專欄全集

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特朗普移民政策將如何影響華人 | 居外專欄

論述特朗普移民政策的文章很多，他的移民政策一向被很多美國主流媒體批為種族主義，針對移民政策的各種聲勢浩大的游行示威也鋪天蓋地，前期是反對所謂的禁穆令，後期是因為DACA。所謂的禁穆令是針對中東極端穆斯林分子及其國家，而DACA則是針對包括以墨西哥非法移民為主的多族裔非法移民的後代（也就是所謂的“dreamer 造夢者”）。

特朗普上台不到一周，禁穆令發出，立即遭到全球媒體圍剿，被紐約、夏威夷等多個地方法官駁回（地方法官有權駁回最高行政長官的行政令，在我看來這樣的民主有點缺乏邏輯），它不僅被冠以種族歧視等標簽，更被稱為違憲（憲法不是針對本國國民的嗎？我就不懂一個不是國民的非法移民或外國人受制或受益於美國憲法嗎？）。最後訴到最高法院，而好萊塢和女權、民權分子也不甘寂寞，組織聲勢浩大的游行，仿佛特朗普就是一倒行逆施的混球。最後最高法院的判決下來了，不知道大家知不知道結果，主流媒體這個時候靜悄悄了，所以很多中國人（包括其它國家的人和美國人）不知道的是，高院判特朗普贏，白宮（總統）當然有權力拒絕不受歡迎的移民，總統有權力調整國家的移民政策。其實，奧巴馬時期悄沒聲遣返的中東難民比特朗普遣返的多多了，正所謂咬人的狗不叫。特朗普被妖魔化的例子不勝枚舉，這就是為什麼奧斯卡提名電影在假新聞當道的今天，The Post即沒拿最佳影片也沒拿最佳女主， 按我一個朋友的說法：看來在fake news滿天飛的時代，大家對拿當年的報道越戰來說事兒並不買賬。

扯得有些遠了。還是來講講特朗普的移民政策對我們華人的影響吧。因為移民政策也和稅務、外交等政策一樣不斷在進行調整和投票決議，新的bill還在陸續提請和投票中，我今天只能就到目前為止的政策及其趨勢做個大體的闡述，各位關心這個話題的以後還得與時俱進不斷更新自己的資料。

總體說來，特朗普的移民政策是有收緊的趨勢，為貫徹他“雇美國人，造美國貨”的重振美國的方向。具體到華人這一塊，有這幾個方面值得注意：

1、鼓勵向加拿大看齊的評分制技術移民

特朗普希望吸引更多的技術人才移民，優先有英語能力、有文憑、有經濟能力、為美國創造價值的人。中國新一代移民很多都是有錢有知識文化的人才，這為很多白領精英人士敞開了大門。這一點其實是這麼多年來美國第一次對中國（當然它針對的是全世界不僅僅是中國人）有能力的人敞開大門。具體的政策和評分標准還有待出爐。很多人很擔心“雇美國人，造美國貨”的政策，其實這裡更多的是指制造業。中國人（包括留學生）進入的基本是科技、會計、法律、醫生等高知行業。不像很多墨西哥人或中美洲國家的移民因為沒有受過很好的教育，進入的是與美國人爭奪最低工資或制造業的藍領或臨時工空缺。

2、H1B簽證政策收緊影響留學生抉擇

對於留學生，目前有個新的提案：不再允許拿H1B（工作簽證）超過6年且已申請申報綠卡等待排期的人留在美國繼續工作。由於綠卡排期問題，這可能會影響一些華人和印度人在美國的居留，因為通常中國、印度這樣的移民大國排期在6、7年的樣子。H1B首次簽證三年，滿後可以申請延期三年，最長六年。通常願意留下來的人在簽證到期前365天內已經申請了PERM勞工證或I-140（綠卡申請），在等待勞工證或綠卡期間通常一年一年申請延期，這樣的延期是沒有期限的，直至拿到綠卡。如果新的法案通過，看起來會影響很多留學生的去留，因為現在的排期很長。但實際上，做好長遠打算，許多華人申請者都在首個三年到期之前申請綠卡，這樣基本能確保他們在H1B六年到期前拿到I-140批准信。

3、對以生育和其它為主的政治避難更加難

特朗普對難民問題持強硬態度，曾多次批評默克爾不設防地讓難民進入德國是悲劇性的錯誤，難民危機可能會促發革命，甚至終結歐洲。美國近幾年的難民人數每年都在10萬之上，中國也是美國庇護申請的第一大國。過去13年中國人在海外成功申請難民的人數一直穩居世界前20名。在2013年25,200個庇護申請中，有34%來自中國，19%的華人移民是通過難民獲得美國身份的。2014年獲美國難民庇護最多的是中國人，其次是政治動蕩的埃及和戰爭頻頻的敘利亞。去年中國仍是美國尋求庇護的最大來源國，共有15,100件申請。

4、終止鏈式移民

該議案優先考慮美國公民的直系親屬，包括配偶和子女，但終止發放綠卡給其包括父母、兄弟、成年子女在內的家庭成員。這可能影響到希望父母來美國養老的移民家庭。

5、遣返有犯罪記錄的非法移民

這是特朗普政府打擊非法移民的核心內容之一。據美國移民局資料顯示，有近3.9萬中國公民因違反美國移民法而等待被驅逐出境，其中900人被認定為暴力違法。大部分中國人都不會在此之列，不過要注意的是不要有違反海關法律、撒謊、和騙取社保福利的行為，這些在有些中國人看來是聰明的做法往往觸犯美國法律，而特朗普政府對這一點容忍度很低，被查到有騙取福利的移民，即使已經十年以上綠卡和公民身份，也可能會遭遣返或取消公民身份。有一篇中國中產階級夫婦到美國申請福利周游美國、又騙取水電、社保、醫療等的文章有陣子在網上特別火，好像全世界他夫妻倆最機靈，這種在美國的居留其實是很危險的，分分鐘會去坐牢。美國雖然對非法移民大講人權，地方政府為了保護非法移民動不動跟ICE（US Immigration and Customs Enforcement）對著干，不過如果你作奸犯科撞槍口上了，也夠你喝一壺的。

6、意欲取消DACA （年輕非法移民暫緩遞解令）

這個行政令為2012年奧巴馬推出，使年輕非法移民（媒體美其名曰“dreamer 造夢者”）得以暫緩遞解和工作許可。來自兩岸三地的華人無證移民有30萬人，受惠於DACA的應不在少數。奧巴馬下達此行政令後，DACA曾遭包括德州在內的26個州州長聯合控告，後於2016年6月最高法院以4：4的票數未能解決爭議，將此案退回地方聯邦法案。26個州的聯合控告的法案，搖身一變，成為攻擊現任總統沒有人權的像征。

7、投資移民EB-5門檻提高

目標就業區（高失業區）投資遠了額由原來的50萬美元漲到135萬，非目標就業區（低實業率地區）最低金額由100萬漲到180萬。之所以把大家認為這麼重要的問題放在最後說，其實是因為我一直認為中國人談論的投資移民美國是個偽命題，以我有限所知，雖然我不能斷定投資移民100%是騙局，它有多少真實性你是可以不吝以最大的疑心去揣度的。這種騙局多到講故事都覺得不新鮮了，最近的一個例子就是希拉裡的小弟弟、人稱美國第一小舅子的Anthony Rodham和弗吉尼亞州長Terry McAuliffe涉嫌1,700萬美元的投資移民詐騙案，他們被一群中國人告上了法庭。就算投資移民100%是真實的，我們也不過只有1萬個名額，討論這樣的事都顯得有點浪費時間。

8、赴美產子或更不容易

特朗普曾表示要終止美國的出生公民勸政策，如果政策調整，這或對赴美產子的中國人產生影響。但由於出生公民權是美國憲法第14修正案，修憲要參眾兩院三分之二的支持，且要得到美國50個州中四分之三的州的認可，就算會有此提案，我不覺得它能通過。

以上總總，可以看出這是一個希望收緊移民、提高移民素質、保護美國國家安全、振興美國國力的方案，它可能影響到部分在美華人的切身利益，因為它是站在美國人的立場上的，但它也為有能力的人創造了機會。是好是壞，無非看你是站在什麼立場上。趨利避害，順勢而為，大概應該是每個華人都知道的原則吧。夢想在哪裡，家就在哪裡。為你值得珍視的理想努力吧。

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅（點擊圖片查看房源信息）
蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅（點擊圖片查看房源信息）

由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產依靠高科技，高度注重客戶的個性化要求，對新興發展的房市了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

排版&責編：Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

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多倫多學區房投資：從最新高中排名中看門道 | 居外專欄

編者按：今年2月，菲莎研究所（Fraser Institute）最新出爐2016-17年安大略省中學排名，居外的兩位加拿大專家不約而同地及時就此撰文：江曉清介紹了排名第二的Abbey Park高中，並帶大家走訪所在的Glen Abbey社區；而下文林虹言將會由排名第三的St. Robert天主教高中探討該校沿用的IB課程，以及解答許多家長對天主教學校的一些迷思，非常實用。

那為什麼大家都盯著眼看菲莎的成績表？原因是它是加拿大一個獨立的公共政策研究和教育機構，智庫的經費來源於企業和個人的捐贈，確保菲莎的獨立性。菲莎所研究的領域十分廣泛，包括經濟自由度，礦業石油業的調查報告、槍支立法狀況等等，而最被我們華人所熟知的則是學校排名這一塊。

各位家長如對大多倫多的中、小學校和學區房有任何疑問，歡迎以電郵方式或致電居外客戶熱線 400-041-7515，聯系居外的加拿大學區專家網絡。

 

有不少客人問我，在加拿大也像在國內一樣要買學區房嗎？

事實上，加拿大的學區房甚至比在中國還要重要。這是因為，所有的公立學校，都是以所住的區域劃分的，只要你的居住地址在這個學校的錄取範圍內，那麼無論怎樣你都可以上這所學校。所以，這也就造成了只因為這個區有一所好學校，便使引起周圍的房價居高不下。而如果這所學校持續的好，那麼這個地區的房子會一直領先於其他地區，會給業主帶來不菲的回報。所以，即便是送孩子上私校的家庭，也往往願意買一所學區房。

判斷學校是否好，大多數人都是基於一份權威機構每年發布的學校排名。這就是Fraser Institute依據於每年的統一評測EQAO（Education Quality and Accountability Office）成績進行的排名。因為加拿大公立學校不進行統一考試，所以這個排名可以說是對學校教育水平的大檢閱，很重要的意義在於，這份排名成為很多人購買學區房的依據。

最近，這個加拿大著名的研究機構Fraser Institute發布了安大略省2018年高中成績單排名。

今年在安省參與排名的747個高中當中，還可以看到很多著名公立中學的老身影。比如St. Michael’s Choir這所天主教男校，多年來一直在安省高中排名的榜首。約克郡多所學校也是常年雄踞榜單，只不過排名每年會有所輕微變化。由於多倫多北部的約克郡（York Region）是華人青睞的居住熱點地區，我們今天主要來看看多倫多北部地區的高中排名。

下圖：York Region名列前茅的高中

St. Robert：天主教 + IB課程

今年最大的亮點是位於Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成績一躍成為全省第二名。

St. Robert天主教高中位於Leslie & 407以南，以提供IB課程為著名。從下圖可以看到這個學校的普通班級的錄取地址界限，如果你家住在這個紅線的範圍內，就可以選擇上這個學校。但如果要上IB課程，那麼需要參加學校自己的IB入學考試，但不需要必須住在這個區域範圍內。

要上天主教學校必須是天主教徒嗎？

在加拿大，天主教學校和公立學校一樣，都屬於政府資助的學校，教育局分為公立教育局（Public School Board） 和天主教教育局 （Catholic School board）兩個單獨的系統，對於加拿大居民來說都是免費教育。

如果想讓孩子上天主教學校，入小學條件比較苛刻，父母之一必須是天主教徒，必須受洗過。所以有些華人父母為了讓孩子能夠進入排名靠前的天主教小學，不惜花一年的時間去上天主教的課程，最後參加受洗，孩子就可以順利入學。不少人認為天主教學校的家庭背景比較傳統，對孩子要求嚴格，所以受到不少華人的青睞。

如果想上天主教的高中則寬松很多，並不需要參加受洗，只要是住在學校錄取的範圍內即可。

天主教學校到底和普通學校有什麼不同？

天主教學校和公立學校在課程安排上都需要遵守教育局的教育大綱，從課程安排上沒有什麼太大的差別，但天主教學校增加了宗教課和彌散。

據我了解，很多從天主教高中畢業的學生都說，在天主教高中，並不限制學生的信仰，宗教課更像歷史課，而彌散則類似公校的Assembly（集合）。但天主教學校更重視紀律，和私立學校一樣穿著校服也讓孩子們把精力避免放在服裝的比較上面。

高中提供的IB課程到底是什麼？

IB即International Baccalaureate，是1968年成立於日內瓦的一個國際性的非贏利教育組織，采用規範化的課程，培養國際人才。申請設立IB課程的學校，要經過IBO這個機構對學校的師資、設施、信譽等情況進行考查後認證，課程設置也是全球統一，老師要有認證才能擔任，課程考題是統一的。這種國際規範化的程序，保證了IB的聲譽和質量。

IB課程主要有三種：IB早期課程（ IB Primary Years Programme），IB中期課程（ IB Middle Years Programme），和IB高中課程（ IB Diploma Programme）。大多數公立學校的IB課程都是高中。

整個安省的公立高中中，目前有47所學校提供IB Diploma Program。在多倫多北部地區，除了St.Robert，另外一家比較有名的是Bayview Secondary School提供的IB課程。Bayview SS附近的房子近年來也因為可以上這個學校而成為著名的學區房。Bayville SS今年排名全省第9，和之前排名第4略有下降，但實際上學生的評測成績沒有改變，都是9分。這意味著今年有更多的學校成績更好，而BayvilleSS這個老牌名校依然是安省最優秀的學校之一。

下圖是Bayview SS的錄取範圍

由於IB課程越來越受歡迎，York Region今年新增了4所學校招收IB課程，這些學校是：

下圖是York Region今年各個學校 IB課程的錄取範圍

目前目前這幾所新增IB的學校都未在8分以上的榜單中。讓我們拭目以待，看看開設IB課程之後對這幾所學校的影響會不會是正面的。

好學校遍布的萬錦市

在上面北部高中的榜單中，除了前三甲在Richmond Hill，後面有8所學校都在萬錦市Markham。萬錦市華人相對集中，據2016年的人口普查，萬錦市的華人人口占52.9%。 而華人基本聚居於萬錦市的北部地區，在這個區域內的幾所名校，多年來在省內排名名列前茅。

在今年的排名裡，Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak這幾所學校在全省的排名稍有下降，比如Unionville從過去五年平均排名第4名，下降到17名，Markville也從第4名，下降到11名。

究其原因，我認為和近年來很多公校都開始大量的招收國際學生有關，而且，Markham由於是著名的學區房，也特別受到了很多新移民的追捧。國際學生和新移民學生都有相似的問題，就是語言需要一定時間的適應和學習。在英語不能完全掌握的情況下，勢必影響到閱讀和數學的成績。

Unionville高中的成績，2013年曾經是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分，這是近年來最低成績，今年略有提升，到8.8分。而ESL（需要補習英語作為第二語言）的人數比例從2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 這也證明了，在去年時，國際學生和新移民學生的比例比較高，一定程度造成了成績下降。而這些新移民學生經過一年時間，英語已經不需要再補習，成績也自然有了提高。

對於學校的成績略為下滑，我覺得家長不必過於擔心，因為一個學校的好壞，和學校長期形成的傳統有關，學校的老師大部分都是長年在一個學校服務的，所以形成了教學的傳統和學校特有的氛圍。另外，華人素以重視教育著稱，特別是願意花大價錢購買學區房的家庭，都是願意投入時間和精力在孩子的教育上，這樣的家庭環境，會很大可能性培養出優秀的孩子，所以在這樣的氛圍裡，孩子們自然而然都會重視學業，這也是社區環境的重要性。

 這些年，上述這幾個高中所在區域的房價都節節攀升。更多重視學習的家庭進入這個區域，學校培養了更出色的孩子，同時重視教育的家庭也促進了學校變得更好。而在加拿大，特別是大多倫多地區，學區房的漲幅遠遠大於普通地區，這給學區房的投資更帶來了巨大的收益。

居外精選房源：萬錦頂級學區Berczy Community4臥獨立屋

可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School，附近設有公園、池塘、公共交通、餐廳、銀行和購物場所。

建築面積：232平方米
土地面積：334平方米
房型：4 臥 3 衛 2 車庫
樓層：共 2 層
房齡：10年
其他屬性：曾經整修過 草地景觀 朝向東
房屋價格：146萬加元（約¥757萬）
預估交易費：約¥45萬

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責任編輯：Zoe Chan

 

加拿大安省經紀林虹言專欄全集

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未獲“海外投資法”同意 華人買新西蘭豪宅被罰款 | 新西蘭

日前，新西蘭奧克蘭高等法院作出裁決，判定奧克蘭Glendowie地區一棟山頂豪宅的多名華人前業主違規交易，罰款84.7萬紐幣。這些華人業主們被罰的原因，是轉手交易該物業前未能滿足新西蘭海外投資法（Overseas Investment Act）的規定。

如果您想要在新西蘭購地或租地，海外投資法可能會影響您的投資
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根據新西蘭海外投資法，Wenbing Tang被定義為海外人士，他於2013年購買了此物業。隨後Tang將此物業轉給了另三位華人，這些業主再賣掉此物業時賺了100多萬紐幣。

新西蘭土地信息管理局（LINZ）透露，不論是第一次還是第二次交易，都沒有通過海外投資法的批准程序。海外投資辦公室（OIO）負責政策和海外投資的副執行長Lisa Barrett說道：“高等法院的判決及時提醒海外人士，如果想在新西蘭購買敏感土地，必須獲得海外投資法的同意。法官Lang說道，被告應該知道在新西蘭購買房產時的限制。”

該判決表示，2013年6月，Tang以513萬紐幣的價格簽署購買協議，購買了位於679 Riddell Road, Glendowie的物業。公開信息顯示，這棟物業位於奧克蘭Glendowie靠海的高處，總占地面積約4,500平方米。根據海外投資法的規定，面積超過0.4公頃的敏感土地交易，需要得到海外投資辦公室的批准。

圖片來源：Google地圖
圖片來源：Google地圖

有關海外人士在新西蘭投資購買土地，新西蘭政府有一整套規定，並推出簡化版的中文指南*：

同年8月，Tang與另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang簽訂協議，轉讓了此物業。8月28日，該物業所有權轉讓登記在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中國公民，不常住新西蘭。法庭認為，這四人在沒有獲得批准的情況下購買了敏感物業，已經觸犯了新西蘭的海外投資法。

判決表示：“Tang的罪責在於他的鼓勵導致了違規事件的發生。他之前在新西蘭有購買土地的經驗，在中國和新西蘭都有相當的經商經驗。”不過LINZ接受了Tang沒有故意違反海外投資法的辯解，認為後者只是“忽視了”，而且Tang也沒有從此案中獲得明確的收益。

法庭認定，這次轉手中真正獲利的，是後來加入的Huang、Zhou和Ouyang。他們被認定以513萬紐幣的價格購買了此物業，之後以615萬紐幣的價格將其出售，合計收益總額達到102萬紐幣，淨收益為806,360.42紐幣。由於是三人共享此物業，所以人均收益在26.9萬紐幣以內。Tang被罰款11萬紐幣，Huang和Ouyang被罰款22.95萬紐幣，Zhou被罰款24.3萬紐幣。

*注：新西蘭《海外投資法》中文買地指南，可以點擊這裡下載。更多有關在新西蘭購買或租賃土地的規定，請點擊這裡查閱。

 

參考來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

馬德裡房租一路攀升 華人趁機買房做房東 | 西班牙

據西班牙“歐浪網”報道，房屋租賃成西班牙馬德里許多市民最新的煩惱，近四年來，房屋租金的漲幅已經逼近28%，創下了房租新高。大部分西班牙人以租房為主，當地華人也不例外，房屋租賃價格的變動可以說是牽一發動全身。但許多華人投資者看准時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手的房屋成為賺錢的好工具。

馬德里房租暴漲，華人趁機買房出租賺錢
馬德里房租暴漲，華人趁機買房出租賺錢

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當地媒體《20分鐘》就直接針對幾名西國租客所面臨的租房現狀進行了報道，對於馬德里的租客群體來說，也比較具有代表性。

28歲的Laura與其伴侶一起居住，兩人目前就面臨著搬家局面，但是找房的過程卻並不容易，兩人在近兩個月的時間裡都需要每天刷新房屋中介和租房網站的信息，因為房屋數量有限，價格不斷走高，經常出現十個人同時看上一處房屋的局面。兩人表示，在找房的過程中，還經常遭遇看房之前房屋就恰好被出租導致兩人無功而返的經歷。

遇到租房問題的不僅僅是年輕人，上了年紀的西班牙人也同樣不好受。Gloria和Jorge是一對退休的夫婦，兩人目前的房東在即將更新租賃合同的時候要求增加房租，由於兩人無法接受這一變更，目前兩人必須找到新的住房。

兩人租賃的房屋位於馬德里Chamberi區域，因此房東要求增加房租的要求也並非突如其來，馬德里的Chamberi區域是熱門租房區域，該區域靠近學校，對於各國的留學生來說都是一個不錯的選擇，需求量不斷變大而房屋數量有限，因此，漲價在所難免。此外，Gloria與Jorge之所以遇到這一緊急局面也與城市租賃法的變更有關，這一變更把租賃合同重新更新的年限從五年變為三年。

對於這一現像，馬德里政府可持續發展部代表Jose Manuel Calvo也承認馬德里房租暴漲的現像，並稱之為“暴風雨”，認為這一現像也為許多在租房上有金額局限的租客帶來了極大的困擾。

此外，在這場房租攀升的暴風雨中，許多華人投資者倒是看准了時機，積極尋找方便出租房屋的區域，買下房子之後再轉手出租，讓剛買到手裡的房屋立即成為賺錢的好工具。

居外推薦房源：馬德里Chamberi區頂層復式公寓

面積達180平方米，南北朝向，飽覽馬德里全景。24小時安保，公共花園，私人陽台，頂層天台；先進廚房，主臥室套房帶獨立浴室。售價177萬歐元，折合約1,366萬元人民幣。

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參考來源：人民網
責任編輯：Zoe Chan

投資孩子的未來：2018年多倫多大型私校投資前景展望 | 居外專欄

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就在2018年的一月，加拿大連續第四次在“全球最佳國家”的評選中，榮獲第二。在眾多加分項中，優質的教育環境，自然是一個不可或缺的因素。正因為加拿大教育在世界範圍內的盛名，也因為加拿大本身在留學、移民等方面一如既往地保持著開放和歡迎的政策，才使得投資私校，成為了2018年大有可為的一項投資領域。

大背景：華人留學市場不斷擴大

根據加拿大教育部的統計，留學加拿大的中國學生總數，正在逐漸增長。2014年，在加拿大的中國留學生數量為10.7萬，到2015年增長到11.8萬。截止2016年底，中國學生數量已經突破13萬，高達132,345人，占加拿大國際學生比例31.9%。

根據加拿大移民局每年簽發的學生簽證數量可知，2007年以來中國赴加留學生一直保持穩定增長，2016年度赴加拿大留學的中國學生接近3.3萬人。2017年1-8月，就達2.8萬人。而中國方面的統計數據也表明，加拿大是中國學生留學的前五大目的地之一。

而且目前，赴海外留學，還呈現出逐漸低齡化的趨勢。根據中國教育部發布的《2017留學趨勢報告》，在留學年齡段上，高淨值人士做出了與大眾差別較大的選擇。超過30% 的高淨值人士認為應該在高中階段即送孩子出國讀書；大學排在了第二位，占比23.14%；初中以13.76%的比例排名第三。也就是說，中學階段出去的比例達到近45%；而小學階段的比例甚至也超過了研究生。這說明在高淨值人士心目中，低齡留學已經是一種主流的價值觀。

毫無疑問，大量留學生湧入加拿大，加上留學生的低齡趨勢，這些都會給私立的中學和小學帶來巨大的生源和商機。而加拿大方面的環境，則足以使大多地區成為私立學校的風水寶地！

大多地區——最適合私校投資的地方！

根據加拿大法律，私人不得建立大學，但私立的中學和小學都是允許的。從加拿大教育部和安省教育廳公布的官方數據可知，目前全加拿大的私立學校共有1,935所，而整個安省的私立學校就占到了1,263所。其中有近1,000所，位於大多倫多，以及周邊的滑鐵盧、尼亞加拉等區域。

而加拿大統計局的數據也顯示，目前來到加拿大留學的學生中，有將近一半選擇在安省學習。而來自中國的留學生，則超過了留學生總數的四分之一。中國留學生的低齡化趨勢，勢必讓有意投資私立中小學的朋友，能獲得更多的華人生源。

現在絕大多數來到安省的留學生都會選擇在大多倫多學習生活。作為安省，乃至整個加拿大，經濟最發達，人口最稠密，同時也是教育資源最豐富的地區，大多倫多是當之無愧的私校首選之地。

大型私校：優勢與前景

如前所述，中國學生低齡留學的趨勢將會讓大多地區在2018年接納更多的小留學生。而父母家長在決定將孩子送出國門時必然會考慮擇校的問題。相比加拿大的公立學校，私校在以下幾個方面具有巨大的優勢，可以使其吸引大量優質的生源。而這些優勢同時也意味著私校投資獲利豐厚，具有絕佳的前景。

一、硬件設備

許多公立學校的硬件設備也很不錯，但私立學校往往更勝一籌。因為私校的資金來源更加充沛，所以多倫多最好的中小學校舍、體育館和科技樓，往往都在私立學校。

此外，私立學校的硬件優勢還體現在得天獨厚的自然環境。比如安省著名的私立學校Appleby中學，不僅所有學生配備一台蘋果電腦，還有著高科技的教學樓，更著名的是它位於Oakville的安大略湖畔，一年四季風光宜人。優美的景色足以樹立一所私校的品牌與形像，彰顯出名校風範。

二、小班化教學

私立學校的學生通常少於公立學校，並且普遍奉行小班化教學。學生更容易獲得教師的指導和關注，也有更多的機會深入學習。

三、提供給孩子更多機會

私校往往更注重培養孩子的領導力，也會提供更多選修課，同時還有更多機會讓孩子參與社區活動。這些對提升學生的綜合素質，發展興趣，以及融入加拿大本地環境，都大有好處。

四、建立學生人脈

從私立名校出來的學生，一般今後都能在社會上找到一份好工作。其中一條很重要的理由，就是他們在校期間，就已經建立了一張看不見的關系網。尤其私校針對的是社會精英階層的子女，在保證入學生源質量的同時，也讓私校學生更容易在畢業後獲得穩固和優質的加拿大本地社會資源。

而相比國內的貴族學校，加拿大優質私校的優勢同樣明顯。首先，加拿大的私校可以與本地，乃至美國的大學銜接。加拿大與美國可以互相認證對方國家的學位。這就為那些有意在畢業後選擇常春藤名校的學生省去了不少麻煩。

其次，讓學生就讀於加拿大的私校可以幫助思維的養成。如果學生出國時年齡較長，比如是在完成大學學習之後，那麼即便完成了學業，也很難改變國內生活所帶來的固有思維。而這對於有意在海外定居的學生是相當不利的。這也是許多家長願意讓孩子趁早出國的原因。而及早進入一個純本地是最有利於思維養成的做法。

對投資者的多種好處

投資學校的回報首先取決於學校的經營狀況，其次就是這一地區今後在教育方面的發展前景。就加拿大目前的情況而言，如前所述，隨著國際留學生的增多，以及簽證的日益放寬，將會給私校投資者帶來更多的生源。這也將讓學校的經營前景更加光明。

一般經營良好的私校，其獲利都會比投資普通的住宅高出許多。同時，投資私校還有一項投資一般住宅不具備的獲利途徑，那就是變更土地用途。

在加拿大，投資者買家私校也就買下了學校所在的土地，而只要投資者能取得變更土地用途的許可，那麼在這片土地上就能建造商業建築和高層住宅。而優質的私校用地往往也是交通便利，或緊鄰優質社區的區域，周邊配套也十分成熟，因此非常具有開發前景。屆時投資者可以選擇自己進行項目開發，或將土地轉賣給開發商。其利潤可以超過投資成本的數倍，甚至數十倍。這些都不是一般投資住宅地產可比擬的。

即便不考慮土地升值和用途變更等因素，就投資教育行業本身，也具有諸多投資住宅地產所不具備的優勢。

首先，投資教育行業的回報較為穩定，不容易受到經濟環境的影響，更不容易受到政府政策的影響。由於加拿大重視教育，一般來說，政府對教育行業的政策多偏向穩定持續，態度也偏向鼓勵。這和加拿大政府目前對海外買家炒房的態度可謂別若雲泥。

其次，對海外投資人的限制更少。目前加拿大政府對住宅市場上的海外買家總體持限制的態度，尤其是在卑詩省和安省這些房地產的熱點區域。而對於包括投資私校在內的商業投資，加拿大政府基本沒有限制。只要用於投資的資產來源正當即可。

而因為購買私校本身也是大額的投資，因此還能帶來一項額外的好處，即可以借此投資移民。

此外，有些投資者購買下學校後還會考慮是否可以讓自己子女入學。一般而言，這完全沒有問題。通常私校只需要家長支付相關費用，子女即可入學。即便學生家長本身就是私校的擁有者，從規定上說，也不會有太多限制。不過特別需要注意的是，一些優質的私校是需要對入讀學生進行測試的，只有通過測試，方可入學。這不是法律規定，而屬於學校自己的規章制度。如果投資者有意投資這樣的學校，或者希望將自己投資的學校打造成類似這樣的一流名校，那麼最好是公私分明。作為學校的經營者或持有者，在對待自己孩子和其他學生入學時，還是一視同仁為好。

選擇投資優質私校的條件

目前在大多倫多地區，優質的私校可謂鳳毛麟角。

所謂優質私校，首先必須占據地利。學校位置需要臨近高速公路，或交通要道。同時學校最好靠近周邊的大學。這樣可以方便學生參加部分大學中的活動，為學生了解心儀的大學，以及畢業後的升學做准備。

其次，需要有足夠大的面積，以及開闊悅目的校園和校舍。校舍建築可以時尚現代，也可以古樸雅致，但一定要顯示出足以和教學質量相稱的名校風範。

最後，如果校舍用樓本身自帶教室、辦公室、禮堂等學校必備的房間，那自然是錦上添花。而如果還能配有餐廳、廚房，乃至宿舍臥室，那更是上上之選！因為這樣難得一見的建築，恰好可以讓學校構建起一個封閉式的教學環境，特別適合作為附帶寄宿的私校使用。

私校投資的經典範例：

本案物業臨近多條高速，交通便利；室內面積近15萬平方英尺，占地45英畝；建築外觀古樸典雅，極具名校風度。而且內部設施齊全，還配有餐飲和住宿空間，可構建一個封閉式的教學環境。私校首選，叫價2,100萬加元。

責任編輯：Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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海外華人最關心的問題：如何進入美國主流社會？| 居外專欄

如何進入主流社會，這大概是海外華人最關心的話題之一。

美國本來就是個多種族、多文化、多元價值觀包容的國家，所以你可以在紐約、舊金山、洛杉磯等城市看到小意大利、韓國城、小東京、唐人街等不同民族的人口聚居區。多元化正是美國的特征之一。以“政治正確”的觀點來看，既然提倡多元化和包容、融合，根本就不存在所謂的主流社會，或者說主流社會應該就是保護各種文化和習俗的多元文化的社會。政治正確的說法，主流社會是個偽命題，因為這顯得種族歧視。但實際上，不管是早期的猶太人、意大利人、波多黎各人、非裔，還是後期的印度人、中東人、亞裔（含中國人、韓國人、日本人等，通常南亞這些國家都不在狹義的亞裔的範圍內，這個是美國歷史形成的觀念，以後有機會再分別闡述），在歷史的進程中都存在如何融入和進入主流社會的問題。他們多多少少地也為此煩惱和掙扎過，最後也都成功地成為美國主流文化和社會的一部分。他們經歷過的掙扎也可以成為我們新一代華人移民可以借鑒的經驗和教訓。

舊金山的唐人街
舊金山的唐人街

美國是個移民國家，它的早期移民者是五月花號送來以及陸續而來的歐裔，他們把本地印第安人驅逐到保全區而成了這片土地的主人，而他們帶來的文化也成為多年來美國的主流文化。所以就歷史而言，後來者也不斷地貢獻他們的文化，融入其中，並產生新的文化。幾百年來的移民的多樣化，也打破了單一的歐洲文化為主體的主流文化。

所以今天我講如何進入主流社會，更多的談的是就個人而言，因為中國人或者說亞裔的文化和習俗，已經成為主流社會不可分割的一部分了，也或多或少地為別的族裔了解、接收或借鑒。（比如我在UCSF生產的時候，產房是只提供冰水給產婦的，但照顧我的一個非裔護士就很體貼地問我要不要熱水。我說不用，冰水就可以了。她居然問：那你媽媽同意嗎？這個問題顯示在亞裔，主要是華裔占很大比例的舊金山，作為非裔的她不僅知道中國產婦想喝熱水，還知道中國父母或婆婆對子女的關心或影響力！）

而作為個體的你，或者新移民到這個國家，或者在這裡暫住，新來乍到，渴望成為這個國家的一分子而不是邊緣人，對於大部分渴望成功或本身已經在中國很成功的中國人來講，仍然是一個重大的課題。

根據美國人口統計局（ US Census Bureau）的預測,  截止到2018年二月，美國人口大約為3.27億，這個預測高於聯合國的預測。美國已經成為繼中國14億、印度12.5億之後第三大的人口大國。而在這3.27億各個種族的移民（或其後代）中，據預測直至這個世紀的下半個世紀，到2060年，白人仍然會占68.5%，黑人14.3%，亞裔會到9.3%，可以看出至少來這裡的新移民在他們的有生之年，仍會保持少數族群的狀態，仍然還會有融入此地文化或社會的困擾。

講了那麼多廢話，那看看假設我們新一代移民希望融入主流社會，我們應該怎麼做呢？這個問題很大，我只想做最簡單、最基本和最直接的一些提問和闡述。

如果你移民美國或在此長居，你生活在亞裔（或中國人）居住區，去華人超市買菜，孩子學校70%以上是華裔；除了工作的同事，交往的也基本是華裔。除了自己的工作，也沒有過多的介入社區的社交生活，關起門來過自己的小日子。不怎麼看新聞，不怎麼關心政治和經濟；也從不去投票或競選公職。這幅畫面看起來是不是很面熟？很多華裔的生活就是這樣的，同時他們抱怨華裔進入不了主流社會。然而這樣的生活，令他們想融入所謂的主流社會，可能需要更多的時間。

問他們為什麼選擇這樣的生活？因為這樣舒服啊！中國菜好吃，中文說起來方便、表達能力更好，中國人的脾性我們大體知道，找中國的地產經紀我知道怎麼對付他們，至少我語言沒障礙…… 我為什麼不這麼選擇？

所以假設你想要融入主流社會，成為主流社會，其實並不是一個容易的事，因為最基本的一點，你要突破你的舒適區（comfort zone）。Comfort food好吃，不一定健康；comfort zone呆著輕松，能不能成長，是一個問題。不付出努力，就想獲得收獲，我覺得是所有懶人（不如說蠢人）都想找的捷徑。而想要成功，是沒有捷徑的。

第二，我覺得有格局的問題。你覺得亞裔/華人社區生活方便，自己生活得也很好，這本身是沒有任何問題的。問題在於你今後的突破點會是哪裡，你對自己和子女的未來是如何規劃的？你可能是新移民，你的子女可是地地道道的美國人了，你會希望他們怎麼樣？我有個朋友很反感他周圍的華裔英文腔，我不歧視，因為每個人說話都有口音，但我希望我的子女最好不要有一副唐人街英語。別以為生活在美國你就自然會說像電視上一樣標准的美語，不信你看看黑人的口音就明白事情沒有那麼簡單。（我所有的假設都建立在你想進入所謂的主流社會上，如果你覺得你目前的狀況很開心，你希望的就是這樣一個氛圍，並不在我討論之列。因為坦白的說，這樣狀態的你也活明白了，知道你想要的是什麼。我替你開心。）

第三，還有個性格的問題。中國人相對於美國人來說更內向，再加上擔心語言不標准，更加不敢主動說話。美國人見了面是沒事也搭句話的，所以我剛來的時候也逼著自己跟每個遇到的人打招呼，說話。其實這很容易。美國各個國家族裔的人那麼多，口音多了去了，誰會在乎你的口音？你越不說，別人就覺得你越害羞越內向，以後更不容易了。

很多人覺得嫁給美國人的人更容易融入，但是你反過來想：她被拋到一個全然陌生的圈裡，跟你去到一個陌生的圈子，有什麼不同？唯一的不同就是她有個先生幫她，但是你不懂也可以問人啊！失敗者總是可以給自己找很多的借口。

我記得我曾經跟一個朋友有個辯論。當時我們在討論2016年爭議極大的大選。她覺得Bloomberg要是參選肯定獲勝，就沒特朗普什麼事了。當時還在大選的初期。我說Bloomberg是個loser，loser是贏不了大選的。因為他說要參加2016年美國大選最後終於表示不參加。我朋友說：你怎麼能說他是個loser呢？一個頂級財經媒體的大佬怎麼是loser？他就是不想參加巴拉巴拉。我說：他有這個意向，一直在考慮，最後宣布不參加了，只能說明他覺得自己競爭不過希拉裡或特朗普，不戰而退，反而說一堆有的沒的，不是loser是什麼？他也許成功地建立了一個財經媒體帝國，但在競選總統這件事上，他就是失敗的。我說他是loser也是指在這件事上，而且loser的本質就是為自己的失敗找借口。你找借口你就永遠沒有成功的可能性。

彭博新聞社創始人、紐約第108任市長邁克爾·彭博（Michael Bloomberg），在2016年初曾考慮以無黨籍身分競選美國總統
彭博新聞社創始人、紐約第108任市長邁克爾·彭博（Michael Bloomberg），在2016年初曾考慮以無黨籍身分競選美國總統

要說的還有很多。總之，要進入主流社會，請從進入主流社區開始。你在北京買房也得買個三環四環呢，來美國也想找個好的安全的社區吧？這是最簡單不過的道理。在美國加州南部的橙縣就聚集了這樣的好社區。根據2015年人口普查，橙縣擁有305萬多名居民，人口的種族構成平均：白人比例占43.5%，拉丁裔占33.6%，亞裔才占18.3%，適合決心融入美國主流社會的移民。

橙縣聖胡安-卡皮斯特拉諾（San Juan Capistrano）的一套5臥4衛豪宅正在居外網上掛牌出售。重新裝修後采用了地中海現代開放概念，室內面積達393平方米。入口采用石板和鐵門，地面采用了岩板、大理石和硬木地板。客廳設有定制壁爐，法式門直接通向私人庭院——在那裡，您可以享受城市夜景和Saddleback山的美景。物業所處位置好，可步行至Ambuehl小學和St Margaret私立3-12年級學校。

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由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產依靠高科技，高度注重客戶的個性化要求，對新興發展的房市了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

排版&責編：Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

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華人投資泰國房產2017年年度報告 | 泰國

中國對泰國住宅地產的投資已達到一個新高度，而中國大陸對泰國房產市場投資的三個主要推動因素來自北京，卻非曼谷。

1、 資本管制

中國的資本外流管控，已使中國的海外住宅投資總額，從2016年的高點降低至2015年的水平。

資本管制也導致了資本流向的局部重新定向，因此，泰國和東南亞臨近地區等價格不太貴的市場吸引了來眾多的中國投資者。

泰國和東南亞地區的房市吸引力主要在於：相對較低的首付及月供正好迎合了那些尚無能力轉移大額資金的中國買家。比如，居外平台上普吉島附近的新公寓最受中國買家歡迎，最低售價僅10萬美元。

泰國普吉島新開發的1臥1衛海景公寓房，售價約66萬元人民幣。物業編號：28742016（點擊圖片查看房源信息）
泰國普吉島新開發的1臥1衛海景公寓房，售價約66萬元人民幣。物業編號：28742016（點擊圖片查看房源信息）

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2、中國的“一帶一路”倡議

中國政府支持對參與“一帶一路”國家的投資，這些投資與中國的戰略是相一致的，即：通過在中國鄰國建設新的基礎設施和鼓勵這一區域的跨境商貿活動，以此提升中國在區域經濟上的領導地位。

泰國憑借其優越的地理位置，已從區域貿易增長、跨境投資及經濟合作方面獲得諸多益處。

泰國處於“南寧——新加坡經濟走廊”（CICPEC）的中樞位置，該走廊是“一帶一路”六大經濟走廊之一，其目標是加強中國與東南亞各國之間的聯系。

高速鐵路樞紐

泛亞鐵路（Pan-Asia Railway Network）是經濟走廊的關鍵要素之一，其中三條高鐵線路將在曼谷交彙。

目前對於三條鐵路的構想將將使泰國成為東南亞的十字路口。高鐵線路首次將新加坡、馬來西亞、越南、老撾、泰國、柬埔寨、緬甸，當然還有中國——通過昆明連接在一起。就地理位置而言，泰國正好處於這一鐵路網絡的中心，將承接南北鐵路線，其他國家則通過東西線連接。

誠然，整個泛亞鐵路網絡的構建需要多年時間，此前還有不少艱難的談判尚待進行。但是該線路的第一部分已在2017年12月份動工。泰國政府預計這段連接呵叻府的線路最遲將會在2021年底開始運行。

泛亞鐵路規劃圖
泛亞鐵路規劃圖

泰國將在未來五年（2017—2021）積極打造“東部經濟走廊”，投資440億美元發展東部沿海地區基礎設施和工業。泰國政府投資僅占一部分，分析人士預測中國將會是主要投資者。[1]

東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor）是一個宏大的項目，包括機場擴建、港口開發、新鐵路、新城市和地區建設，以促進先進產業的發展。這條東部經濟走廊和高速鐵路(客用)及雙軌鐵路(貨用)有望通過在曼谷的交彙點與中國的“一帶一路”和“泛亞鐵路”連接起來。

這些投資將為工人、企業及投資者創造就業及發展機會。彙豐銀行認為，接下來的十年，全球66%的中產階級將會生活在亞洲“一帶一路”沿線，這些市場會更緊密的聯系在一起，帶來更巨大的經濟機遇。

需要注意的是，商業房產和住宅房產的購買幾乎是每個大型項目的基石，無論該項目是一座新城、一個新的制造中心或者是鐵路設施等。

東部經濟走廊產業規劃分布
東部經濟走廊產業規劃分布

 “一帶一路”倡議和泰國東部經濟走廊仍處於早期階段。即便如此，這個龐大的規劃也幫助泰國吸引了中國機構和個人投資者的關注，加大了對泰國房地產投資的需求。

中國消費者認為“一帶一路”倡議將會帶動泰國經濟增長，提升房產價格及收益，因而早期投資者會享受極大回報。許多中國人認為在即將到來的開發熱潮下，投資“一帶一路”國家的房地產不僅是一個精明的舉措，而且會得到政府的庇佑。。

3、新的投資者進入泰國市場

越來越多的中國中上階層精英第一次領到了到跨境出游的護照，並開始投資海外房地產。相對於已經在全球化投資浪潮中馳騁多年的歐美投資者, 來自中國的投資者在可以支配財富上略遜一籌，所能發現的投資工具也相對較少。 泰國由於其位置與中國毗鄰、完善的旅游基礎設施、合理的房價及可接受的文化，吸引了這些初出國門的投資者在此進行首次嘗試。

目前僅有9%中國公民持有護照，這個數字將在2020年翻倍，達到2.4億人[2]。

如此低的護照持有率意味著許多有能力進行國際房產投資的中國人尚未邁出國門。而未來三年護照持有者數量增長，意味著出境消費與投資的中國人數量會上升，不難預測，未來五年來自中國在海外置業的人數仍會增加。

我們預計這群新興跨境投資者會湧向既熟悉、價格又相對較低的市場，按照這個標准去尋找投資目的地， 泰國毫無疑問最容易被發現並符合標准。

旅游帶動的房產投資

在某種程度上，中國人熟悉泰國主要因為它是中國人非常喜愛的旅游目的地。從以往經驗我們可以得知，大多數中國投資者會首選他們曾經去過的國家進行投資，如澳大利亞、新西蘭、英國。

值得注意的是，在裡昂證券集團（CLSA[3]）進行的一項調查顯示，中國游客最想去的旅游地中，泰國排名前三。攜程網的數據顯示，2017年泰國是最受中國游客歡迎的目的地。

2018年初居外網調查了400多名有意向購置海外房產的消費者，結果顯示：2018年泰國仍是旅客的首選目的地，計劃在亞洲旅行的中國人有61%選擇泰國。在排名第一的美國之後，泰國與澳大利亞並列第二。這些旅行者中有超過四分之三（77%）的被訪者打算在今年購買房產。剩余人群中有六成被訪者表示他們會在度假地購置物業。[4]

中國對泰國房產的需求趨勢

自2015年第三季度以來，中國對泰國房產需求一直呈上升趨勢，該趨勢在2017年初加速。2018年1月達歷史第二高峰。

2018年1月中國買家詢盤的數量比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。

根據居外網的2017年數據， 泰國有四座城市吸引了四分之三的中國買家來此置業。

排名第一的芭提雅和排名第四的普吉島均擁有大量的海景及水景房。度假公寓是中國買家比較喜歡的一種房屋類型，業主可用以度假，剩余時間可委托物業經理租賃給短期租戶。

中國買家詢盤最多的城市（2017）

  1. 芭提雅
  2. 曼谷
  3. 清邁
  4. 普吉島
  5. 蘇梅島

（數據來源：juwai.com）

在曼谷，高層公寓因為其設施嶄新且裝飾豪華、景觀優美、精良的設備硬件如公共公園、泳池等齊全，也倍受中國買家青睞。

在清邁，中高層共管式公寓及擁有私家花園的私人別墅最受買家歡迎。

華人投資泰國房產的原因

中國人在泰國買房更多是以投資為目的，這一動機明顯高於全球平均水平。出於投資動機買房的中國人占73.8%，全球平均水平為53.2%。

盡管該調查的被訪者可進行多項選擇，但被訪者表示，在泰國置業主要是用於投資，而不是因為被泰國的教育資源、自住和移民等目的。

以子女教育為目的而在泰國置業的中國買家僅占受訪者的2.1%，而居外全平台上以全球房產投資者的意向數據來看， 出於子女教育而出國置業的意向買家比例占到13.9%。在泰國買房自用的人群比例是51.9%，低於全球59.2%的數據幾乎8個百分點。

僅有0.3%的買家是出於移民因素考慮，而全球平均水平是3.6%。我們發現即使打算在泰國安度晚年的中國人——這在清邁很是普遍，也不認為自己是移民。

2017年年度預測

中國人對海外房地產的投資興趣在最近十年裡一路飆升。2010年，中國在境外的房地產投資總額僅為50億美元，而到2016年增長了逾20倍，在2016年創下了1014億美元的新高度。居外網的全球預測是，在經歷2017年略微下滑之後，中國人在海外的投資規模將在未來幾年裡創下新紀錄。2017年全年的投資總額數將在未來幾個月公布。

中國財富增長是推動海外房產投資的主要動力，中國的財富在近年也得到了史無前例的積累。瑞士信貸（Credit Suisse）報告引用招商銀行私人銀行報告稱，2017年，中國大陸有160萬百萬富翁。這一階層構成了中國跨境買房的最主要群體。手持13萬億澳元的資產，比起6年前（2011年）的5.3萬億澳元，每年增長了約16%。

從總人口看， 中國人的人均財富在過去6年裡翻了兩番。而在國人持有的財富中，房產占資產比重53%。[5]

其他研究也表明，中國人對海外房產的需求增加會持續到2025年。住宅是中國海外投資者最喜歡的資產類型。近四分之三（71.6%）的中國海外投資者稱他們已經在海外擁有住宅地產。超過60%的人打算在2020年之前投資海外房產。該研究稱，中國的經濟和政治形勢是主要驅動因素。[6]

短期1-3年內，除非投資環境出現意外的經濟或監管變化，我們中國個人投資者對泰國房地產的需求將繼續增長。

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[1]《今日東盟》“泰國擬將東部經濟走廊與中國“一帶一路”對接整合”， 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商業周刊》“中國護照持有率將翻倍，推動旅游業繁榮” 2018年1月25 日，https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中國出境游客—2017新報道”， https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外網，2018年2月，2018年中國游客出境旅游調查。
[5]2016  瑞信 2016全球財富報告
[6]金融時報機密研究，2016年8月11日文章《中國資本控制未能抑制投資外流》

 

撰文：Dave Platter
翻譯：Lynn Zuo
編輯：HY & Zoe Chan

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西班牙移民就業回暖 華人表現亮眼 | 西班牙

在西班牙經歷經濟危機重創之後，西班牙大量移民為了謀生存開始外流，或者回到自己的原籍國家打拼；或者拿著西班牙的居留前往北歐和英國等其他國家。根據統計數據顯示，從2007年開始，西班牙海外移民的失業率就開始急劇增長，大量移民失業，這種狀態壹直持續到2013年才有所緩和，也是從這壹年開始，西班牙海外移民離開的人數也開始慢慢下降。

西班牙2007年以來海外移民就業人口統計圖（圖片來源：20 MINUTOS）
西班牙2007年以來海外移民就業人口統計圖（圖片來源：20 MINUTOS）

海外移民就業人數連續4年直線上升

根據西班牙《20分鐘》報道，2017年西班牙移民就業率開始直線攀升，已經恢復到2009年水平。根據西班牙社會保障局統計，2017年西班牙擁有社會保險的移民增加達到了12萬6043人，相比2016年增加7.3%。2017年底，已經有183萬7901個移民在西班牙有社會保險，達到了2009年以來的最高水平。

西班牙海外移民的就業率已經實現了連續4年的增長。2016年擁有社會保險的海外移民增加8萬4020人；2015年相比前壹年增加7萬5199人；2014年增加9333人。

加泰羅尼亞的海外移民就業人數已經超過了40%。圖為巴塞羅那
加泰羅尼亞的海外移民就業人數已經超過了40%。圖為巴塞羅那

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華人仍是“移民之星”

2017年在西班牙擁有社會保險的移民群體中有107萬2554人來自非歐盟國家，剩余的76萬5346人來自歐盟成員國家。

在非歐盟國家中，雖然排在首位的是摩洛哥移民，共有近24萬人擁有社會保險，排在第二的是華人，共有約10萬多人擁有社會保險。但是，我們要看到的是，根據西班牙國家統計局2017年的統計數據，生活在西班牙的摩洛哥移民總數為66.7萬多人，而生活在西班牙的華人數量只有17.8萬人左右。所以，華人在創業和就業方面，壹直都是西班牙所有海外移民的領頭軍，是“移民之星”。

2017年外來人口數量統計（圖片來源：西班牙國家統計局）
2017年外來人口數量統計（圖片來源：西班牙國家統計局）

排在摩洛哥人和華人之後的是：厄瓜多爾移民（6萬9260社會保險）；哥倫比亞移民（5萬5383社會保險）；玻利維亞移民（4萬8955社會保險）；烏克蘭移民（4萬3676社會保險）；巴拉圭移民（3萬4484社會保險）；巴基斯坦移民（3萬3343社會保險）；秘魯移民（3萬1474社會保險）和阿根廷移民（2萬9773社會保險）。

在歐盟國家中，排在前三位的分別是羅馬尼亞移民（32萬4271社會保險）；意大利移民（9萬7011社會保險）和英國移民（6萬2321社會保險）。其後是保加利亞移民（5萬6444社會保險）；葡萄牙移民（4萬7603社會保險）；法國移民（4萬4020社會保險）和德國移民（3萬9262社會保險）。

加泰羅尼亞：移民就業人數最多的地區

按照西班牙全國各自治區的移民狀況來看，加泰羅尼亞和馬德裏的海外移民就業人數已經超過了40%，大約在44.3%左右。特別是加泰羅尼亞自治區移民就業總人數達到了43萬4842人，而在馬德裏自治區這個數字是37萬9145人。

排在這兩個自治區之後的是：安達盧西亞（23萬1600人）；瓦倫西亞（20萬5530人）；加納利群島（9萬4564人）；穆爾西亞（8萬1003人）；巴利阿裏群島（6萬6715人）；阿拉貢（6萬4292人）；卡斯蒂利亞-拉曼恰（5萬8360人）；巴斯克地區（5萬7481人）和卡斯蒂利亞萊昂（5萬720人）。

 

原文：歐洲時報
責編：Zoe Chan