Tag: 多伦多房市

從今年年初開始，聯邦央行連續降息點燃了大多倫多地區的房地產市場，尤其是在一項走俏的獨立屋市場，行情更是推向一個新的高潮。據本地地產公司RE/Max Hallmark Realty Ltd本週二(7月21日)公佈的數據，僅在今年的前六個月，多倫多和約克區大部分的社區(或市鎮)的獨立屋均價比去年同期增長超過10%，而在最火熱的社區裏，售價半年內就飆漲了25.4%之多。

該公司發言人麥克拉克蘭(Ken McLachlan)表示，由於市面上的獨立屋存貨量較少，所以在過去的數年中，此類房屋一直處於供不應求的狀態，而價格的增幅也一直超過其他類型的房屋。在今年一月份央行降息，令潛在買家的負擔能力(Affordability)有所加強，並大量進入獨立屋市場。在這兩個因素的推動下，今年上半年多倫多全市35個社區中有22個的獨立屋均價的年增幅超過了10%，而約克區的9個市鎮則有6個。

加拿大央行降息刺激多倫多獨立屋房價飆升 半年瘋漲25.4%

在多倫多市內，上半年獨立屋均價增長最快的三個社區都位於士嘉堡東端，分別是：

E06區(北至St. Clair Ave E，南瀕安大略湖，東西分別為Brimley Rd和Victoria Park Ave)，增幅為25.4%至72.42萬元;

E08區(北至Lawrence Ave E，南瀕安大略湖，東西分別為Midland/Brimley和Morningside Ave)，增幅為23.9%至75.44萬元;

E11區(位於401以北，皮克林以西)，增幅為19.2%至62.19萬元。

加拿大央行降息刺激多倫多獨立屋房價飆升 半年瘋漲25.4%

麥克拉克蘭評論，士嘉堡的獨立屋比市中心更便宜，不會動輒就要150萬或150萬。在央行降息後，大多數銀行的五年期固定按揭率僅為2.69%，所以均價在70萬左右的士嘉堡獨立屋更容易負擔，關注的人也更多，所以價錢也就水漲船高。

北約克地區獨立屋均價也在今年上半年錄得很可觀的增長。例如位於央街以西、北至Steels Ave、南及401的C06區和C07區，增幅分別為18.2%至85.47萬元;以及15.4%至108.99萬元。

調查還發現，今年上半年多倫多有13個社區獨立屋銷量大幅增長，位居第一的是C06區，較去年同期上漲53.8%;其次是W01區和W05區，銷量年漲幅分別為37.5%和25.3%。

值得注意的是，在本市東端的一些社區如Riverdale、Leslieville、Danforth (E01)、Birchcliffe、Cliffside (E06)、Milliken、Agincourt North、Agincourt South (E07)，以及Rouge和Malvern (E11) ，獨立屋的成交量出現了下降。麥克拉克蘭表示，這是上述社區的房價相對便宜，買家蜂擁而至造成了供不應求，市場上存貨短缺所致。

在約克區，今年上半年獨立屋均價增長最快的是位於該區東北的小鎮Whitchurch-Stouffville，增幅為20.5%至69.38萬元，而銷量增長最快的則是奧羅拉(Aurora)，為31.5%。由於大多倫多地區居民對獨立屋的需求量極大，而市內的房價越來越高、存貨量走低令選擇的餘地越來越小，買家東流將成為趨勢。

麥克拉克蘭表示，隨著本月15日央行再度降息，本區獨立屋市場將火上澆油。在今年下半年，一些房價相對較低的社區將更加火爆，而房價也將更上一層樓。

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多倫多地產局主席Mark Mclean今日宣佈GTA地區在第二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房租賃交易量為8,821，比去年同期的7,333增長了20.3%。租賃市場供應量充足，市場上待交易的租賃房屋數量去年一年就增長了23%。

占租賃市場交易量94%的1室和2室公寓的租金也比去年同期分別上漲了1.5%和4.5%，增至1,608元和2,239元。其中租金上漲速度最快的房屋類型是2室的鎮屋，比去年同期增長了7.1%，增至目前的1,991。而Bachelor的鎮屋是唯一租金出現了負增長的房屋類型，比去年同期驟降近20%。

今年二季度Bachelor公寓租賃交易量比去年同期增長了68.2%;平均租金為1,334，比去年同期增長了0.4%。Bachelor的鎮屋平均租金為817，比去年同期下降了19.9%。

2015年第二季度租賃市場狀況：

進軍多倫多公寓是否恰逢其時？ 季度房市分析告訴你

1室的公寓房租賃交易量二季度為5,161，比去年同期增長了19.3%;平均租金為1,608，比去年同期上漲了1.5%。1室的鎮屋平均租金為1,445，比去年同期增長了3.2%。

2室的公寓房租賃交易量二季度為3,157，比去年同期增長了18.8%;平均租金為2,239，比去年同期上漲了4.5%。2室的鎮屋平均租金為1,991，比去年同期增長了7.1%。

3室的公寓房租賃交易量二季度為175，比去年同期增長了14.4%;平均租金為2,649，比去年同期上漲了1.4%。2室的鎮屋平均租金為2,057，比去年同期增長了0.9%。

多倫多地產局主席Mark Mclean說：“GTA地區租賃交易量的增長主要源於人口的不斷增長。許多租房住的家庭仍在持續關注公寓房市場。目前租賃市場的供應與需求基本平衡，在一些地區或許存在一定程度的需求上升趨勢。”

此外，GTA地區的公寓房銷售市場也出現了明顯增長。在二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房交易量比去年同期增長了17%，平均交易價格為38萬8，066，年增長幅度為5.8%;其中有70%的公寓房交易發生在多倫多市，平均交易價格為41萬6,728，比去年同期增長了6.1%。

地產局市場分析總監門瑟(Jason Mercer)也表示說：“目前公寓房價格上升的速度趨於平緩，尤其是與低層房屋的漲勢相比。但是GTA地區可能在未來下半年迎來公寓價格的加速上漲，因為目前數據顯示公寓樓交易量增速超越了市場上待售公寓樓增速。”

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卑詩上月屋售創歷史次高紀錄 賣出逾1.1萬間 同比去年增25%

卑詩省6月份房屋銷售創下6月史上次高紀錄，總共銷售房屋11,294間，較去年同期增加25.6%，房屋中央放盤系統(MLS)平均住宅樓價上漲至63.19萬元，去年6月以來已上漲13.5%。

卑詩房地產協會(BCREA)經濟學家奧格曼德森(Brendon Ogmundson)分析指出，本省樓市呈現供求失衡情況，對本省多個地區的樓價形成推升壓力，獨立屋樓價上漲尤其明顯。

本省6月房屋銷售金額達到71億元，在銷售數量增加、樓價上漲的影響下，6月份房屋銷售金額比去年同期增加42.6%。

奧格曼德森指出，上月卑詩省房屋銷售達到歷史次高的紀錄，本省經濟增長勢頭良好，以及利率位於歷史低位，帶動房屋需求增加，尤其是在低陸平原地區。他說，雖然對房屋需求增加，但市場的房屋供應卻趕不上需求，令樓市出現供需失衡現象，因而推升本省多個地區的樓價，尤其是在獨立屋部分。

今年1至6月，卑詩省住宅銷售金額較去年同期增加36.8%，達到326億元；住宅銷售數量較去年同增加23.1%，達到51,559間。

加拿大房市刹車已壞，根本停不下來

多倫多房市全加拿大最火爆 第二季漲幅超過10%

皇家李柏奇房地產公司(Royal LePage)14日公佈的統計數據顯示，在今年第二季期間，多倫多的房地產市場全加拿大最火熱，所有類型的住宅價格都以兩位數的幅度增長。

溫哥華市場也不遑多讓，獨立的二層住宅及平房均錄得兩位數的漲幅，共管公寓漲幅也超過6%。

現在的加拿大房市可謂「兩枝獨秀」，在大都市中，多倫多和溫哥華兩地持續灸熱，滿地可、卡加利和溫尼辟的一些類型住宅價格下跌，其他城市房價漲幅也很小，或者持平。

今年4月至6月，與去年同期相比，全加的獨立平房平均價格上漲7.5%，達到43萬8938元，獨立二層樓房平均價格上漲6.8%，達到47萬1002元，共管公寓平均價格上漲3.9%，為26萬8583元。

但分析師指出，全加平均房價漲幅遭到龐大的多倫多市場和極其昂貴的溫哥華市場扭曲，如果摒除多、溫兩地的因素，加拿大平均漲幅將微乎其微。

加拿大中央銀行可能在15日的例行議息會議上決定將基本利率削減0.25%，以此刺激缺乏生氣的加拿大經濟。皇家李柏奇房地產公司的報告認為，此舉有可能過度刺激已經太熱的多倫多和溫哥華房市。

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加拿大經濟衰微 房市兩極分化

加拿大廣播公司報導說，加拿大目前的高端房產市場可謂“又冷又熱”， 這要取決於你住在哪里。

報導說，蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)對加拿大四個大城市的“豪宅”市場 –100萬加元以上的房產 — 進行了每半年一次的研究，發現了非常不同的結果。

 加拿大四大城市今年上半年價值至少100萬元的高端“豪宅”市場發展相當不均勻，根據蘇富比在星期四發佈的報告，多倫多和溫哥華的高檔樓盤市場可以用“勢如破竹”來形容，而

在遭受油價打擊的卡爾加裏，“百萬大屋”的銷售差不多可以用上“崩潰”這個詞。

 報告說，今年1月-6月的豪宅銷售量與去年同期相比;

多倫多: +56%

溫哥華: +48%。

蒙特利爾: +20%

卡爾加裏: -36%。

可是，因國際原油價格暴跌約一半而一蹶不振的亞省卡爾加裏房市，原來很搶手的價值至少100萬元豪宅變得乏人問津，銷售量在上半年顯著下跌36%。

 加拿大主要城市高端住宅市場泠熱兩重天，蘇富比說，這現象並不令人吃驚，因為該公司分析師今年初便預測，如果自去年6月下旬以來已下跌55%的原油價格，6個月後依然維持低水準，將對卡爾加裏的高端住宅市場產生重大負面影響，銷售量可能減少。

股市暴跌 中國富豪將占多倫多豪宅市場

 為何在經濟缺乏景氣的情形下，多倫多和溫哥華兩大房市的高端住宅依然這麼灸手可熱呢? 

在多倫多和溫哥華，“豪宅”的門檻也越來越高，業內專家說，獨立住宅能被歸入“豪華”類的起點目前在多倫多為200萬，在溫哥華則為350萬加元。

蘇富比的報告分析，這是極低利率及來自海外投資者形成的需求，再加上兩地的獨立屋供應偏緊。統計數據表明，因一屋難求，時常形成潛在買家之間相互競價爭購。

 蘇富比的報告還顯示，在多倫多和溫哥華，人們為購買高端房產激烈競爭，以溫哥華為例，今年上半年售出的100萬到200萬的房子中，有55%的成交價高於房主的要價。

 那麼，這些豪宅到底被誰買走了？

 在中國遭受股災的6月，溫哥華和多倫多的豪宅市場並沒有放緩。蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)今日(7月9日)發佈的最新報告顯示，今年上半年溫哥華和多倫多兩地的豪宅市場熱得燙手，銷量分別暴漲了48%和56%。

 據大中報轉述加拿大環球郵報(The Globe and Mail)的報導稱，目前溫哥華40%的豪宅目前已落入亞洲買家手中，而這個海濱城市漸漸成為全球別墅聖地，大批中國大陸移民在溫哥華尋求避風港。

 一位中國富豪的豪宅位於西溫哥華，裏面不僅有時尚的熱水浴缸，還有大型游泳池，站在露臺上極目眺望，海洋、山區和城市的醉人美景都可以盡收眼底。這位女富豪說：“我們置身於避風港中，沒有任何一棟房屋能和我的房子媲美。”

 在中國大陸富裕移民的推動下，溫哥華成為加拿大價格最高昂的房地產市場。目前溫哥華獨立屋的平均價格已經達到126萬元，高於其他所有加國城市。隨著來自太平洋彼岸移民的外資源源不斷地湧入，溫哥華也變成名副其實的全球性房地產市場。據一家大型地產公司估計，去年經該公司售出的溫市獨立屋中大約有三分之一落入大陸買家手中。溫哥華的開發商和房地產公司都賺得盆滿缽滿，有些公司因此在上海和北京設立了辦事處。在一些人看來，溫哥華已經成為全球的睡房社區。

 溫哥華的Macdonald Realty Ltd公司是卑詩省最大的房地產公司之一，該公司副總裁斯卡羅(Dan Scarrow)最近剛剛在上海設立辦事處，以便在中國尋找潛在的高端物業買家。斯卡羅表示，在該公司去年售出的531套溫市獨立屋中，有178套(或33.5%)的買家與中國大陸有關聯。

 如今，移民已經成為大溫哥華深感驕傲的多元文化歷史和現在的國際化身份的一部分，例如現在在列治文郊區的人口中有近半是華裔，其也因此成為加拿大最大的“中國城”。

 在過去十年，至少已有3萬中國大陸富豪通過聯邦政府的投資移民專案移民卑詩省，在他們當中有近半數定居溫哥華。不過雖然中國富豪移民的需求持續旺盛，但由於土地有限，溫哥華的物業，尤其是獨立屋的供應仍然受到限制。蘇富比2013年公佈的一份報告稱，溫市40%的豪宅被外國買家買走，其中大部分買家都是來自中國大陸、伊朗和美國。

另一位溫哥華移民律師羅森伯格(Ryan Rosenberg)稱，中國富豪將溫哥華視為避風港，但是一些移民仍然會將大部分時間花在海外，尤其是那些將妻兒留在溫哥華的商人。羅森伯格稱，如果中國是他們賺錢的地方，那加拿大就是存錢的地方，加拿大移民身份是全世界最有保障的保單之一，而溫哥華也變成了國際化的睡房社區。

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