【留学生选房宝典】多伦多大学附近公寓 投资自住必看|居外专栏

Daisy-700x1905

转眼2018已经过半,加拿大各大学也即将迎来新学年,大学附近的公寓也迎来的租售火爆期,本期Daisy黄岚为你带来多伦多大学市中心圣乔治校区附近公寓市场分析和靓房推荐,希望对留学生的自住或投资都有所帮助。

多伦多大学(University of Toronto,简称UofT,UT),始建于1827年,是世界著名公立研究型大学,享誉全球的顶尖高等学府,主校区圣乔治校区(简称UTSG)位于多伦多市中心,校园环绕安大略省政府与皇后公园。

标志性的University College

根据2017年官方数据多大UTSG校区60,595名学生,其中中国留学生10,791,占了留学生总数的77%。明年入学的中国留学生申请数量竟高达12,725. 多大宿舍位置非常有限,每年只为大一新生提供一年的住宿,第二年学生们就需要在周边公寓租住。

源源不断的留学生的到来,构筑了多大附近公寓的坚挺的价格和旺盛的购买需求。多大附近的公寓是Downtown公寓的风向标,2016年底以来的公寓大幅涨势就是从这里开始!

先来看一下各楼盘一卧室Condo均价动态鸟瞰(采纳多大1.5公里半径范围内,过去12个月内超过3套成交的楼盘)。可以看出适合留学生的的一房房源主要分布在多大的东部和北部,北部由于是多伦多著名的高端社区Yorkville,故楼盘更为高端,价格也较高,除留学生外,有很多高端人士自住或投资于此。

相对多大东部和北部,多大南部和西部的Condo选择较少。

再来看下图的两卧室Condo的各楼盘动态鸟瞰(采纳多大1.5公里半径范围内,过去12个月内超过3套成交的楼盘),我们会发现两卧室由于配置和面积的不同,各楼盘在价格方面比上图一卧室的有更大的差别,具体体现在多大北部Yorkville的楼盘均价明显大幅高于多大东部的Condo,这也进一步说明了在人员构成上,多大东部更适合追求便利、实惠和小房型的留学生,而多大北部的Yorkville则有更多追求时尚和高档生活品质的金领和成功人士。

接下来我们具体来看一下多大附近1.5公里半径范围内各楼盘二手房的均价排行:

值得注意的是位于Yorkville的由Menkes开发的四季酒店公寓不论是一房均价还是两房均价的排行均名列榜首,其他在一房和两房均价都处于前列的楼盘包括由Bazis International开发的EXHIBIT RESIDENCES、由Pemberton开发的U CONDO(1080 Bay)、由Great Gulf开发的ONE Bloor等等…

多伦多四季酒店公寓(Four Seasons Private Residences Toronto)重新定义了奢华生活和个性化服务的标准,距离布鲁尔街和市中心商业区仅几步之遥。
居外物业编号:41231028 点击查看房源信息

好了,本期多大附近公寓市场宝典就到这里了。欢迎点击查看居外网上更多多伦多在售房源,或透过居外联系Daisy黄岚,了解更多关于多伦多楼盘的买卖和出租。


责编:Zoe Chan

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

黄岚介绍多伦多顶级私校|居外专栏

Daisy-700x1905

上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校

1. Upper Canada College

 就是传说中的UCC,号称加拿大第一私校,1829年建立,是安省第一个中学,当时创校目的是为了给刚创建的King’s College(即后来的多大)提供生源,后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天该校还一直与皇室保持着联系,Philip王子至今仍担任该校校监。人们都说UCC是加拿大的伊顿公学。

学校坐落在多伦多著名豪宅区 (FOREST HILL)内,是一所男校。占地17公顷,UCC也是森林山的地标之一。学校提供IB课程,拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施,旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。学校招收幼儿园到高中的学生,毕业生很多进入美国名校。该校以文科专业著名,崇尚艺术和体育,重视艺术熏陶,在学业上比一般公立学校有更严格的要求,十分注意培养男孩的创造力。

2. Toronto French School

TFS-多伦多法国学校始建于1962年,它的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境,因此在自己的家里创建了Toronto French School。该校一直在扩张和完善校园,逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。TFS课程完善,学生成绩优异,课外活动丰富,又是双语教学,毕业颁发国际通用证书,这些都成为了家长们选择TFS的原因。

老校园位于风景秀丽的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界处,紧邻约克大学。占地30英亩,周边森林密布,交通四通八达,学校的标志颜色为红蓝两色,非常具法国特色。

除了教学成绩优异以外,学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队,其中游泳、网球、排球、篮球、足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部,以丰富他们的课余生活。

Daisy黄岚推荐TFS大家选择多伦多法国学校基于以下主要原因:学术卓越的预幼儿园到大学入学教育;全方位英语和法语双语教育;被世界名牌大学认可的国际文凭;多元化合作的教育环境;培养学生的国际视野和国际观点;强大的体育节目和各种联课活动;遍布世界各地的成功毕业生。

3. Crescent school

Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校,建校于1913年。在该校学习学生们会收到来自智力、艺术和体育等各个方面的挑战。核心理念是尊重、责任心、诚实以及热情。学校认为,对于男孩子而言,最重要的品质是可以信守自己的承诺。该校100%的学生毕业后都进入大学深造。

该校现校址位于北约克Bayview / Lawrence以北的一片被森林环绕的黄金地段 ,紧邻TheBridle Path社区 和Rosedale Golf Club。一个美丽的30英亩的校园,设施齐全,包括30个带中央空调和暖气的高级教室、图书馆、食堂、5科学实验室、一个设计和技术实验室、两个艺术工作室、7个超过500电脑学校电脑实验室、音乐室。学校建有可容纳350名学生的礼堂,又是一个国家级最先进设备的影院。

Crescent School除了一些基础课程之外,还提供法语、西班牙语、音乐、美术、戏剧、IT、经济、法律等课程。值得注意的是,该校也提供多达13种AP课程。

学校不仅成绩优异,还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队,参加各项校际比赛。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大顶级私立女校,建校于1894年,学校共占地22亩。学校主要设施包括运动馆、低年级教学楼、高年级教学楼、学生宿舍楼、剧院、大礼堂、图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安

作为知名女校,除了该校艺术和音乐类课程出色,其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中,56%被安省大学录取,26%被加拿大其他省市大学录取,12%被美国大学录取,6%的学生则选择留学海外。在这些大学中,不乏一些国际知名学校,例如多大、哈佛大学等。

作为知名女校,该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国,为国家培养了众多知名艺术家和体育人才,尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。该校还提供国际学生交换课程,学生可选择去加拿以外的其他学校学习,时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程,学生们可以开拓国际视野,更容易的融入社会,适应各种新的环境,建立自信心,以及结交到更多国际朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的顶级女子学校。该校建于1867年,已经有超过140年的历史,坐落在著名的森林山高贵社区,是加拿大最古老的女性寄宿学校。

学校与著名的UCC男校隔街相望,两校经常举办一些交流活动。配有体育馆,实验室,电脑室,艺术工作室,剧场等等。

BSS是多伦多第一个专为女子提供教育的学校,BSS的口号是:Girls can do anything,专注培养女孩子的领导力和品德行为,教育女性成为未来领袖,课程重点在于有技术支持的课目,提供国际公认的大学先修课程。学生来自世界各地,是一座远近闻名的国际女子学校。

由于BSS是一座国际招生学校,非常注重国际交流,除英语外,还为在校学生提供法语,西班牙语,意大利语,拉丁语和中文教育课程,每年从BSS毕业的学生100%升入大学,很多学生进入美国,英国等著名大学。

BSS周围绿树成荫,环境优美,安静。虽然很多房屋的年龄都在50年以上,但近年来,很多屋主在不断的装修,翻新和重建,使该社区呈现庄重,高贵之气质,房屋价格也一路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 创建于1903年,是加拿大著名的私立女子学校。学校位于多伦多最美丽优雅的高尚住宅区ROSEDALE玫瑰谷,学校的教育理念是以培养女性正直,自信,自立以及富有同情心为宗旨以迎接未来的挑战,并培养学生以国际开放的视野统领各个领域的领导才能。Branksome Hall私立女校是一所在安省排名第一,加拿大排名前10的私立学校,学校的许多教师都是欧洲名校毕业的高材生,众多在该校毕业的学生毕业后被世界名牌大学录取,像哈佛大学、耶鲁大学、剑桥大学、牛津大学等。

值得一提的是,Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始就有IB课程。艺术,科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学、多伦多大学、麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐,也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。

7. University of Toronto Schools(多大附中)

多大附中其实属于多伦多的Downtown市中心了,但也紧挨着划分Midtown和Downtown的Bloor大街。由于名气大,也不得不在这里介绍一下。多大附中,(UTS)坐落于市中心Bloor/Spadina,紧邻多大。该校成绩傲人,学费也相对便宜。多大于1910年成立多大附中,名副其实的百年名校。起初该校仅招收男生,六年之后才开始招收女生。

该校以教学质量严格著称,所有的学生均以高分录取,所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生,几乎所有的高中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取,并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系,所有的在校学生都可以获得许多暑假实习机会。

UTS的大学录取率高达100%。从该校毕业的六千名学生当中,95%的毕业生曾获得安省奖学金,80%的毕业生曾获得大学奖学金,有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。

最令该校师生自豪的是,1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖获得者均是多大附中毕业的学生。UTS师资力量雄厚,六成教师拥有研究生以上学历,很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是,UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。

好了,关于多伦多顶级私校的介绍就到这里了,如果还有需要了解更多,欢迎通过居外网联系Daisy黄岚


责编:Zoe Chan

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

蒙特利尔物业性价比高 成中国客新投资目标

外国买家税冷却了温哥华多伦多房市後,蒙特利尔房市已经呈现加速上升趋势。一份新报告佐证了这个趋势,关注蒙特利尔房市的中国人越来越多。

居外juwai是为中国人提供海外房地产投资服务的大型网站,该网站的一份最新报告显示,中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元(约95.9亿元人民币)的加拿大房产,这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%,远高於2016年43.3%的增长率。

相比之下,多伦多在2015年至2016年之间,被中国买家查询的增长率曾接近100%,但在2017年下降了25%。中国买家对温哥华房产的询问,2017年下降了18%。

2017年4月21日,安省政府开始对多伦多及周边城市施加15%的外国买家税,房市马上开始冷却,效果与温哥华房市在2016年8月实施外国买家税时很相似。尤其是这两个城市的高端房市被压制得一蹶不振,到现在还没有回暖的迹象。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这里没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。图为2017年11月4日,蒙特利尔格里芬敦新住房开发项目

相比之下,据蒙特利尔公报(Montreal Gazette)之前的报导,蒙特利尔已经出现了房子抢购战,原因之一是蒙特利尔岛上独立屋的中位价格不到50万加元(约252万元人民币),在温哥华却是接近300万(约1,511万元人民币)。然而,这两个城市的家庭收入中位数却差不多,温哥华接近8万加元(约40万元人民币),蒙特利尔是7.7万加元(约38.8万元人民币)。

苏富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告体现了这趋势,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高於上半年的17%上升率。

麦吉尔大学的Patrick Campeau在网上留言称,一个中国家庭在他住的街上买了一栋房子,成交价比开价高出20万加元,但在过去的3个月里,其门外的邮件和传单堆积如山。也就是说,房子没人住,这一现象被加拿大媒体广泛报导。

居外推荐苏富比国际房地产房源:蒙特利尔6卧4卫豪宅

独一无二的定制现代住宅,坐落在背靠自然公园的大片土地上,位于着名的Ile Bizard区。豪宅提供排球/网球/篮球/足球场、水疗、游泳池、户外厨房;室內包括健身房、溜冰场、电影室、台球桌、乒乓球、2楼酒窖、瀑布等……堪称真正的杰作!

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

外国买家税作怪?

温哥华和多伦多房市的冷却,被政府认为是外国买家税起了主要作用。不过,很多行家不认同,他们认为,买家的心理因素作用更大,大家担心房价会继续下跌;而且,政府的政策也使买家更难拿到贷款。

以大多伦多为例,多伦多市2017年5月份出售给外国买家的房产占总房产销售数量的比例是7.2%,到今年2月底为止的3个月里,这比例变成了2.5%。约克区则从9.1%下降到3.2%。

当时的安省自由党政府认为,外国买家购买房产数量比例的下降,标志着政府施加外国买家税的政策获得成功。房市冷却,对减轻当地居民的住房负担有帮助。

实际上,温哥华房市2016年实施外国买家税後迅速冷却,多伦多房市开始加速升温,安省政府却一直犹豫,等了9个多月後,才在多伦多实施外国买家税。

减轻当地居民的住房负担,才是政府的首要考量。温哥华实施外国买家税前,房价已经高到当地居民上街抗议的程度。

从房市统计数据看,这个两个房市受打击的主要是高端的独立屋,价格较低的公寓变则得越来越抢手。行家的看法是,房价高,加上今年1月开始普遍实施的房贷申请“压力测试”,使越来越多人买不起独立屋,只好买公寓。

卑诗省今年2月份把15%的外国买家税提升到20%,这是其新民主党政府的执政理念。期间正值安省大选,安省各政党主要强调的,是如何通过增加经济房源,来改善省民的住房承担力。

蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多
蒙特利尔的海港美景跟温哥华的同样醉人,但房地产的可负担性却要比温哥华高许多

蒙特利尔赶上时运

多伦多丶温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市,前两个城市的房市持续处於低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,尤其是中国买家,他们对加拿大的兴趣一直没减退。

居外网的报告称,加拿大是中国人的第二大移民目的地,超过一半的中国买家考虑加拿大是为了投资房产自用,以投资为目的的占近26%,以教育为目的的占17%。

比如中国父母经常为在海外读书的孩子购买房产,加拿大是中国学生的顶级教育目的地,2017年中国留学生达到创纪录的138,467人,占加拿大国际学生人数的28%。

安省仍然是中国买家最感兴趣的省份,2017年查询的房产价值达5亿美元(约33亿元人民币),排第一的是多伦多,然後是渥太华丶滑铁卢和伦敦。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这城市不但没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。

按房地产网站zoocasa.com在7月3日公布的统计数据,温哥华的平均土地转让税高达20,076加元(约10.1万元人民币),排第一。如果不是第一次买房子,多伦多则以25,162元排第一,因为这些人在多伦多买房需要交省级及市级2个土地转让税。在蒙特利尔,这税只有4,386元(约2.2万元人民币),排第8。

表:加拿大城市土地转让税前10名(zoocasa.com)

延伸阅读:【蒙特利尔——加油站房市未来之星 现在抢购的四大原因


居外推荐蒙特利尔房源

1. Westmount 5卧4卫豪华别墅

这座雄伟的维多利亚时代住宅非常精致,位于蒙特利尔国王乔治公园(King George Park)最优越的地段之一。豪宅位于著名的富人区Westmount,能够为您提供舒适不凡的生活,同时又能给您带来惊喜。

只需步行就可以抵达蒙特利尔最好的学校、茂盛的城市公园、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构,同时还可以参观蒙特利尔市的景点,享受娱乐服务和便利设施。
点击查看这套居外网房源的更多信息

2. Centra高级公寓

Centra高级公寓四期可谓是“一步走”满足了您对奢华、完美住房的所有需求。屋内的舒适体验和齐全的设备再加上蒙特利尔市中心绝佳的地理位置使得Centra四期成为无可挑剔的完美公寓。

康考迪亚大学和麦吉尔大学都距公寓在5个街区之内,步行50米便能到达Lucien-L’Allier火车站。Centra公寓的迷人之处不仅仅是其绝佳的地理位置,更多的还是它的内部设计所给您带来的上乘的住房体验。此次推出的楼盘户型可谓是包罗万象,满足不同购房者的多样需求。
点击查看这套居外网房源的更多信息

点击查看居外网上近1,500套蒙特利尔精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 


来源:蒙特利尔公报

责编:Zoe Chan

不是纽约,胜似纽约——这里是多伦多

无论何时,只要谈及加拿大的城市,多伦多便是其中一个不得不提的那一个。

多伦多夜景

多伦多似乎是上天为加拿大选中的一块宝地。它坐落在安大略湖西北岸,与纽约州紧紧相临。正是因为如此出色的地缘优势,造就了多伦多高度发达的政治、经济、文化与交通,使得其能够力压温哥华、渥太华、蒙特利尔等,成为加拿大最大的城市

与美国一衣带水的多伦多,不仔细看,还以为就在美国

其实加拿大的众多城市,都是人们公认的理想定居地。比如温哥华的温润如玉,比如蒙特利尔的悠闲安谧,又比如渥太华的婉转包容,等等。而多伦多更是常年稳居全球最宜居城市排行榜前列。能够有如此引人注目的表现,多伦多的现代、富庶与多元有着不可磨灭的功劳。

NBA球队——多伦多猛龙队主场

多伦多的独特体现在很多方面。NBA联盟唯一一个美国本土之外的球队——多伦多猛龙队,主场设立在此;多伦多电影节是娱乐圈名流们不可缺席的欢乐盛会;而世界第七大证券交易所“多伦多证券交易所”更是多伦多经济强劲的力证…

多伦多大学常年排名世界前二十

而同时,多伦多有着不输纽约的教育资源,相对更少的人口,加上同样繁盛的经济,这样的环境成了吸引人们定居的又一原因,而今天居外就给大家介绍一套地处多伦多的优质房源。

威洛代尔的安居乐所

房产所处位置,周围公园、购物中心、宜家家居等生活配套一应俱全

这是一套位于加拿大安大略省多伦多市威洛代尔(Willowdale)区的房产,而威洛代尔是位于北约克最繁华的几个社区之一,周围遍布一流学校、商店、便利设施和娱乐设施。

美轮美奂的定制4 + 1居室型住宅设计提供了超棒的都市起居生活,进口石灰石的外墙敦厚而踏实,大门前郁郁葱葱的前庭院可以尽情欣赏美丽园景。 

考究高贵的外观,尽显尊贵气质

进到屋内,可以看到的是宽敞的开放式起居室和餐厅,它们均配有一扇飘窗和醒目的壁炉,您可以在那里和亲友娱乐,或者也可以在带燃气壁炉和内置搁架的家庭活动室放松身心。

宽敞舒适的起居室
设计风格简约大气的厨房

厨房的设计真是动了心思。不仅配有花岗岩台面、橱柜、瓷砖防溅板、带第二水槽的中央独立陈列柜等,其他家电包括SubZero冰箱、洗碗机、带定制抽油烟机的Wolf炉灶和微波炉也是一应俱全。现代、便捷的厨房体验,就在这里。

餐厅一角

餐厅旁边,是带玻璃扶手的木质楼梯,便可以上到二楼。家里有老人爬楼梯不方便?没关系,家中配备电梯,上下楼变得更加方便安全。

家中自带电梯的房子,可真是不常见哟

电梯怎么啦,常规操作!作为居外力荐的好宅,怎么能没有其他的惊喜呢?独立的书房安静大气,精装地下室设有吧台、座位区、壁炉、酒窖,在生活之余,工作、休闲都能做到面面俱到。

大气、雅致的书房
容量颇大的私人酒窖
选好红酒,来吧台小叙一下吧

喝完酒聊完天,想必是下要舒舒服服泡个澡,再去卧室睡下,迎接新一天的到来了吧。好的洗浴环境与睡眠环境,可是影响睡眠质量的关键因素,不能马虎。

明亮通透的浴室,淋浴泡澡任您挑选
卧室其一

精致的木地板,有品位的壁画,温馨的大灯,窗外养眼的绿植,一切都是为了您最好的睡眠。

这套房子,真是充满了多伦多这个城市的影子:现代、舒适、意想不到的创意、无尽的自由感…

还在犹豫什么呢?点击这里:http://www.juwai.com/40338987.htm,或致电居外热线400-041-7515查询,近距离了解它吧!


注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Rebecca Middleton
提供

撰文:Leo Li
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区)|居外专栏

Daisy-700x1905

上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况,这期,来和大家介绍一下中城区的公立学校。

由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。

说到多伦多的学区房,中国人比较熟悉的地区万锦,列治文山和旺市,都是属于约克区的。的确,从菲沙研究所的排名来看,约克区的整体成绩与排名都远远地好于多伦多地区。 但是,单独看排名的学区选择是偏颇的,多伦多有着无与伦比的地域优势和良好的教育传统的熏陶与浸染,这都是不可忽视的。

North Toronto Collegiate Institute 多伦多高中

多伦多高中,安省排名第33/747,是位于的传统豪宅区旁边的一所公立学校,靠近Yonge和Eglinton夹角,是不折不扣的西人主流社区高中,学校规模较大,在校生1200名左右,据官方统计,有90%的学校毕业生进入大学深造。建校于1912年的百年老校。由加拿大最著名的建筑商Tridel开发承建,校舍获得LEED金奖。

北多伦多高中的学区范围横跨了好几个热门地区,也是我们常说的中城区,地处社会中高阶层社区,教育背景多元化,深得西式欧洲教育的传承。大多数学生都精于某项运动或专注于自己的爱好,学术成绩也从来不逊色。学校注重学生领导力和社会责任感的培养,学生会每年组织“慈善周”捐款活动,筹集款项资助社会各界。学校还有多伦多唯一一个校际仪仗乐队。组织各类学术与特长俱乐部,让学生学以致用。

该校区范围的社区居民62%是欧洲后裔,23%北美后裔,10%亚裔及拉丁裔,华裔较少。

Lawrence Park 高中

中城区稍稍偏西北的地方,也有一所高中名校,Lawrence Park Collegiate 劳伦斯公园高中。这所高中和著名的私立女校Havegal 相当近,位于Avenue Rd 和 Lawrence 大街。2017年菲沙研究所排名与前面的北多伦多高中并列33/747。

当地很多家庭喜欢送孩子到劳伦斯公园高中,就是因为浓厚的传统色彩,和文化传承。学校的座右铭是 让学习之爱绽放。

学校提供50多个俱乐部活动和丰富的体育校队,在多伦多教育局的多项比赛中屡屡夺冠。

法语、体育、音乐是该校的特色。劳伦斯高中是多伦多市内首间提供乐队和管弦乐队课程的学校。学校还在戏剧,物理等学科成绩显著。学校百分之九十以上的毕业生到大学深造。

学区范围内的社区族裔组成是欧裔62%,北美30%,亚裔5%,所以对孩子英文能力要求较高。学校新移民数量比较少,

Forest Hill 森林山高中

多伦多传统豪宅区,即401以南的多伦多市内,包括Rosedale(玫瑰谷)、Forest Hill(森林山)、Bridle Path(跑马径)等。这些豪宅区的共同特点是历史传统悠久,房型独具匠心,社区内树木参天,花团锦簇,环境幽静,

Forest Hill森林山高中, 是一所毋庸置疑的经典名校。 自1946年成立以来, 在菲沙研究所每年的排名中一直名利前茅,2017年排名68/747。

听其名“Forest Hill”就已经可以推算得到﹐这间学校位於多市的富豪区Forest Hill﹐附近就是Old Forest Hill Road那些百万豪宅﹐除了﹐地理位置优越,学术成绩也有口碑﹐据说,其所提供的ESL(English as Second Language)班特別好,让孩子能够很轻易简单地学习英语。

说森林山高中是顶尖学生的教育并不为过,学校建校以来致力于学生领导力(Leadership)的培养。从学校毕业生中我们可以看到长长的政治领导者、公司CEO、创业者的名单。

另一特点是11和12年级学生的co-op实习课程,提供学生的2年实习,使学生扩大了社会接触面,锻炼了实际工作能力。

森林山社区有四分之一的人口族裔是犹太人,最多的族裔比例还是欧裔,占79%。华裔比例7%

Leaside High School 利塞得高中

Leaside High School闹中取静,校园环境优美大气。 学校从1945年建校那一刻起就毫不掩饰他的学术成绩为主的教学定位,2017年菲莎研究所的学术排名39/747。这所高中在计算机、自然科学、生物、化学、物理等学科均表现出色。学校语言文学教学尤为突出,很多著名的作家均毕业于该校。

学校注重学生的全面发展,音乐、时尚、体育等都有所涉猎,给学生提供充分展示与锻炼的机会。但这所学校没有ESL课程,也不收取国际留学生。

中城区除了上述公立学校外,还有大量顶级私校。Daisy黄岚下次视频与大家分享顶级私校介绍,欢迎关注

责编:Zoe Chan

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

5月份大多伦多地产报告:北部华人区房价下调 西区逆势微涨 | 居外专栏

Jackie-Jiang-700x190-20150112

根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报,今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套,较去年同期下降了22.2%,但跌幅较三个月前有所放缓。此前,今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较,按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。

目前市面上的可供房源依旧是一个问题。新上市的房源数量下降了26.2%。事实上,目前新上市房源的同比跌幅高于房屋销量的同比跌幅。这意味着买家间的竞争可能加剧。根据多伦多地产局最新的调查,自去年秋季以来,卖家的上市意向明显减弱。

地产局主席Syrianos表示:“买房依旧是一项长期的投资。很不幸,很多买家依旧很难买到一套称心如意的房子。根据加拿大经济分析中心最近针对多伦多地产局的调研,许多人在安省有超过一套房屋。然而这些业主并没有出售房屋的意向,因为他们觉得在搬出现在居住的房屋后,无法找到合适的可选房屋类型。制定政策的人应该多考虑一下,给市场多提供一些介乎独立屋公寓之间的房源选项。”

事实上,虽然大多伦多地区地区5月份销量和价格均比一年前下降,但较之前3个月,交易量的降幅已经明显减缓;而且5月房价总体比4月还有所上涨。

根据地产局的报告,5月各类房屋售价的综合基准指数下降了5.4%,平均价格比去年同期下降6.6%,降至$805,320。不过,按季节调整的5月售价比4月略升1.1%。

针对这一情况,多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示:“目前,多伦多的房地产市场条件正在收窄,到2018年下半年时,楼市反弹的现象将会显现。眼下还有一些新兴的指标显示买家之间的竞争正在加剧,因此房价很可能会强势回升。比如在多伦多市区,所有主要房源的售出价格,均高于叫价。这就是一个对楼市相当利好的信号。”

北部华人区表现欠佳,多伦多西区小幅上涨

然而对广大华人买家而言,华人最集中的大多伦多北部地区却是表现欠佳,尤其是原本最受华人青睐的独立屋类型。

万锦地区独立屋价格较去年同期大幅下跌$308,509,跌幅达到15.51%;列治文山地区同比均价下跌$197,547,跌幅12.46%;但是在普遍下跌的状态中,也有逆市上扬的区域。首先是杜兰区的Scugog,一年来独立屋价格升幅很大,竟达15.44%。另外还有目前越发受到华人青睐的多伦多西部地区,升幅5.77%。

而在各主要类别的房源中,依然只有Condo类房源,均价上涨5.7%,呈现一个逆市上扬的态势。

下面我们来仔细看一下各区域和各类别房源的销售情况:

独立屋

独立屋方面,整个大多地区5月独立屋交易3,344宗,独立屋均价$1,045,553。其中,多伦多地区成交782套,均价$1,426,094,数量和价格均居大多伦多地区首位。

怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏伟住宅,具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号:36548838
怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏伟住宅,具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号:36548838

位于大多伦多西区的皮尔区,成交独立屋726套,均价$950,855。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计372宗交易,但均价最低,仅$833,072。交易数量排第二的是密西沙加,284宗,但均价最高,达到$1,090,069。Caledon地区售出70套独立屋,均价$1,011,975。

Halton区5月共成交461套独立屋,均价$1,055,596。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出159套,均价$1,321,709。其次是Burlington,售出153套,均价$1,000,451。Milton在数量上排名第三,售出88套,均价$873,073。Halton Hills在数量上最少,售出61套,均价$839,156。

半独立屋

5月大多地区共售出647套半独立屋,均价$815,803。多伦多市区售出最多,共242套,均价$1,067,128。

皮尔区售出共210套,均价$675,786。其中,Brampton售出数量为全区最多,共110套,但均价最低,为$635,815。密西沙加售出92套,均价为全区第一,为$721,3799。Caledon仅售出8套,均价$701,063,为全区第二。 

位于Markham/Dension的4+1房5卫半独立屋,升级装修后全屋洗手间都带淋浴室。居外物业编号:36968497
位于Markham/Dension的4+1房5卫半独立屋,升级装修后全屋洗手间都带淋浴室。居外物业编号:36968497

Halton区仅售出55套,均价$670,482。其中Milton售出23套,数量上为全区第一,均价$672,787;Oakville售出16套,均价$758,231,为全区最高;Burlington售出10套,均价$608,970;Halton Hills 6套,价格为$530,167,为全区最低。

Condo镇屋

5月Condo镇屋共售出599套,均价$569,444。

皮尔区5月销售量位居第一,共219套,均价$539,022。其中密西沙加售出164套,均价$560,824,销量和售价均位于全区第一。Brampton成交55套,均价$474,012。Caledon无成交记录。

Halton区镇屋销售量共65套,均价$519,033。Burlington售出最多,为33套,且均价位居第二,为$523,276。Oakville数量第二,为26套,均价最高,为$530,366。Milton成交3套,均价$460,217。Halton Hills也仅成交3套,均价$432,967。

多伦多市售出203套,均价$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均价,是大多地区5月唯一的亮点,并且是唯一一个较去年5月价格上涨的主要房源类型。共售出2,393套,均价$562,892。其中绝大多数集中在多伦多,共1,745套,均价$602,804。 

华美公寓大厦高层,拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施;巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号:38431493
华美公寓大厦高层,拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施;巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号:38431493

皮尔区的Condo交易数位居第二,为300套,均价$424,468。其中密西沙加位居全区第一,售出254套,均价$434,915。Brampton销售数量位居第二,共46套,均价$366,783,价格为全区最低。Caledon没有成交记录。

Halton区5月售出Condo公寓103套。Oakville数量上第一,共49套,均价为$528,031。Burlington售出38套,位居第二,均价为$456,263。Milton售出14套,均价$438,404。Halton Hills售出2套,数量上全区最少,但均价最高,为$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月,Attached/Row/Townhouse 共售出701套,均价$701,296。

多伦多市共售出100套,均价$932,466,价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出140套,均价$630,411;Halton区售出149套,均价$694,327。

皮尔区中,Brampton售出最多,为95套,均价$615,388,为全区最低;密西沙加售出29套,均价全区最高,为$682,234,价格全区最高;Caledon售出16套,均价$626,675。

Halton区中,Oakville售出54套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$837,187。Milton销售数量最多,为64套,均价$605,420。Burlington数量居第三,售出23套,均价$639,120,居于第二。Halton Hills售出8套,为全区最少,均价$599,988。

点击图片查看房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

责编:Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 | 居外专栏

Daisy-700x1905

一直有很多客人对中城区(Mid Town)感兴趣,今天Daisy黄岚就和大家来聊聊这个区。

最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分,最后呢,得出一个综合排名。在这个排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区社区占到了7个之多,令人惊叹,也让人感到很好奇:为什么多伦多中城区社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。

多伦多的中城区(Midtown)大致范围南北介于Bloor和Lawrence两街之间,东西以Yonge Street为中心,介于Leslie和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区,如ForestHill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Bridle Path(跑马径)、还有很多著名的公园,环境优美,绿洲遍布,商业设施繁荣、商铺餐馆林立,据说有很多港澳大富豪包括澳门赌王何鸿燊在这一片都购置了豪宅。

中城区它还是多伦多的交通枢纽之地,承上启下:上,与多伦多北部相连,下,连接多伦多市中心Downtown。商业环境也不错,著名的脸书、领英等IT巨头,也有WWF世界自然基金会等公益组织等等,Rio Can投资一亿加币翻新的Yonge Eglinton中心已经建成!办公楼加建好后预计会有更多高科技大公司将会入驻。

中城区核心的最著名主干道Yonge和Eglinton两大商业街的交界处不仅有两大地铁和轻轨交汇的Eglinton地铁站,更汇集着大型购物中心,除了之前提到的Yonge EglintonCentre,还有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等,Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐馆商铺,使得Yonge/Eglinton这一地区成为多伦多的四大主要繁华中心区之一。

即将在2020年落成的新的Eglinton环线LRT公交站的中心站也坐落在此。通车后Yonge/Eglinton的繁华和便利程度可和多伦多目前唯一一个双地铁交汇的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城区人口以白人为主,都是些各领域的成功人士,有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。而中城区便利的交通及娱乐设施,繁华的都市生活也吸引了大量年轻的高级白领在这里的高档公寓安家置业。业主以西人为主,受过高等教育,注重高品位生活

说完人口不得不说说教育,中城区历来是顶级私校的首选之地。汇集了多所全加拿大最顶尖的私校和公校,例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。关于学校,Daisy黄岚会在下期节目里面和大家详细介绍。

多伦多中城区Midtown房型有两大类,一类为传统高尚社区内的House,适合有小孩的家庭,另一类为日益蓬勃发展的高档公寓。

该区域囊括了多伦多的传统三大豪宅区

  • The Bridle Path(跑马径)
  • Forest Hill(森林山)
  • Rosedale(玫瑰谷)

该区云集了众多影视明星、媒体大亨、政客等社会名流。相当一部分别墅占地宽敞,外表恢弘,内部精美的豪宅价格在300万加元以上,甚至最高可达到1,800万加元,尽显富贵。而该区域也有部分外表看似陈旧,内部却装修讲究的半独立屋和小型独立屋。价格在一百多万到两百万左右。2017年下半年以来中城区内独立屋成交均价约240万加元。

Mid Town的公寓也相当抢手,2017年下半年以来以Yonge和Eglinton附近为Condo例均价为79万加元左右,租金由于高素质人群的优势更是达到了两房3,000-3,500加元左右。

下一期的黄岚地产榜,Daisy黄岚将和大家重点聊中城区的学校,请继续关注居外专栏【黄岚地产榜】的发布。谢谢!

 

居外精选房源:多伦多中城区公寓项目Art Shoppe

Art Shoppe公寓项目位于北约克黄金地点Yonge夹Eglinton的2131 Yonge街。本案设有屋顶泳池,从7层到17层有Lofts户型,住在这里绝对的高端大气上档次。本案交通生活便利,步行指数Walk Score高达98分,区内著名私校及公校林立。户型多样,面积由325尺至2000余尺,价格$205,900起,2019年入伙。

点击查看Art Shoppe公寓的更多信息

欲了解或者想购置多伦多中城区地产,那就赶快移步至居外网查看多伦多在售房源,或直接致电 400-041-7515 查询。

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在多伦多 海外购房需要做哪些准备

对于想要在海外置业的投资者来说,毕竟海外置业是非常重要的一件事情,买房之前需要大家做好充足的准备,近段时间多伦多逐渐走进人们的视线,很多人选择去多伦多买房,今天小编就教大家在多伦多买房你需要做哪些准备。

seopic-597.jpg
seopic-597.jpg

第一步:资金准备,如果你没有当地工作,一般都是35%首付,所以首付大家是要准备好的。

第二步:贷款准备,收入证明(国内的可以);银行流水(国内银行的的可以);雇主证明及其它银行要求的证明文件。说明所购房屋用途(自住或出租),如果你无法亲自抵加签署贷款文件,需要获得银行许可做POA,就是委托别人办理的协议。

第三步:既然是在多伦多买房,你就需要请个当地的律师,这样有助于你推进你的买房进程,如果你是做委托——律师准备POA文件,购房人在两名见证人见证下签署文件,其中一名见证人需为执业律师。文件需要附见证人身份证及律师证然后邮寄原件给律师。所需文件备齐之后代理人到律师处签署POA文件完成贷款。POA律师收单独的文件准备费用。

如果你是自己去买房——银行贷款审批完成后,提供律师联系方式给银行,银行将在收房日前3星期内通知律师准备收房文件及首付详细金额并通知具体首付支付日期。

第四步:保险准备,收房日之前需要准备购买房屋保险,根据房屋用途(自住或出租)选择合适的房屋保险,购买保险必不可少。

seopic-597.jpg
seopic-597.jpg

第五步:准备支付房费,联络存款银行在约定付款日付款(可电汇至律师提供的银行账户)

第六步:缴费之后,基本上就到了交房这步了,确认合同中约定的交房条件全部符合(包含电器、灯具等所有合同约定设备齐全)、包括钥匙(这边一般没人换钥匙,都很放心)。

第七步:交房日之前确认开设新的水、电、气账户。确认没有逾期未付账单,如有逾期未付账单就需要交给律师协调。

第八步:申请垃圾收集。这点对购房者很重要,尤其是住house的,垃圾公司每周会上门收集垃圾,还要分类的。

seopic-597.jpg
seopic-597.jpg

所以在加拿大买房不是一件简单的事情,有很多东西需要大家去准备去确认,这就是为什么大家在买房之前都需要做功课,今天小编就为大家分享这些,希望能够帮助到大家。

在多伦多 海外购房需要交哪些费用

距离2017年4月21号实施15%外国买家税的政策已经满一年了。在这过去的一年时间里,好多朋友们把自己购房的梦想搁置了,大多数的朋友无非想先观望下情形,又或者不愿意多付那15%沉重的赋税,但其实现实真的这么残酷吗?真的没有别的渠道在多伦多 海外购房了吗?


答案是有的,那就是通过购买期房(多伦多华人口中的楼花),用简单的杠杆原理花最少的首付,换来最大的回报。如果学生朋友们有对自己未来3到4年移民的打算,那投资楼花是个绝佳的选择,等房屋交接时,时间让房屋的价值增长了,而且拿到身份之后还能避开15%的外国买家税。

下面就为大家简单的介绍下投资期房(楼花)中注意事项和应该所知道的税费。

期房顾名思义就是到特定日期房屋才会建好并且交接。所以当我们准备购买期房大部分情况是楼盘的地址还只是空地,楼盘还没开始动工。这里就建议买家朋友们找到自己信任的地产经纪做一个全面的楼盘分析,比如楼盘开发商,周围社区,交通,生活便利程度,学校等等。

下面所说的这些费用,小编保证就算之前买过楼花的客人都不一定了解这些费用的存在,或者不知道这些费用都来干什么。房屋总房价之外的费用一定要提前了解清楚的,了解清楚才能为未来房屋交接之时减少麻烦,这些费用通常在签约3-4年之后入住和交接时发生。

一般来说交接时要准备总房价3%-5%,来处理一些列的税费,下面为大家罗列了一些常见的交房费用:
开发费(Levies):政府向开发商收取的销售税,土地转让税,申请手续费,建筑批准费等其他费用。由于这些费用年年上涨其中一部分费用会转嫁到买家上。

转楼花手续费(Assignment Fee):当房屋在最后交接日之前转售给了别人,开发商收取的转楼花手续费。有些开发商免手续费,大部分会收取$2500-$5000不等的手续费。不转楼花无需缴费

入住费(Occupancy Fee):入住日到交接日之前大概有3-6个月的时间用于开发商开始过户手续和买家找交房律师,申请贷款。这几个月因为还没有办过户手续,所以买家相当于从开发商那里租房住,进而要交每月的入住费

– 土地转让税(Land Transfer Tax):多伦多市,安大略省地产收取的土地交易税费。(首次购房者会有相应部分的退税)

– 过户律师费(Lawyer Fee):律师收取的服务费,大概$1500左右。

亚马逊第二总部的房市效应:17座候选城市若果当选的租金涨势比较

内容撮要:

西雅图的亚马逊总部将会成为“之一”
西雅图的亚马逊总部将会成为“之一”

亚马逊预计在今年晚些时候宣布其第二总部的所在城市——被选中的城市将迎来5万多个高薪职位以及随之而来的大量机会,甚至是潜在的危机。新的就业机会吸引新的居民,这将推动住房市场的需求,并可能抬高住房成本,尤其是租金价格。

根据17个大都市区近年来受亚马逊第二总部选址影响而经历租金变化的情况来看,预计纳什维尔丹佛洛杉矶的租金将面临最大幅度的上涨;多伦多芝加哥印第安纳波利斯的租金上涨幅度最小。

Zillow近期访问了100多位房地产专家,他们将亚特兰大北弗吉尼亚州列为最可能当选亚马逊第二总部的两大城市。如果当选,这两大城市的租金都将迎来小幅度上涨——亚特兰大的租金预计上涨0.4个百分点,包括北弗吉尼亚州在内的华盛顿特区则上涨0.6个百分点。

在过去十年间,亚马逊从一家初创书商成长为全美著名的零售商之一,为其最初所在地西雅图带来了焕然一新的变化。西雅图一直以来都是全国最热门的房产市场,尽管近年来除了亚马逊的成长还有其他许多因素促进了西雅图房产市场的发展。

竞选亚马逊第二总部的所有区域中,除了两大区域外,其他城市的租金增长将不会超过西雅图此前的增长幅度。

在许多方面,影响都很直观。小型市场和/或历史上反应度(经济专业说法为“弹性”)低的住房供应市场将面临较大幅度的租金增长;大型市场和/或历史上扩张速度快的住房供应市场则将面临较小幅度的增长。在劳动力更加多元化的大型市场中,较少的员工需要为了新的工作而重新安置住房,这也可能阻碍租金的增长。

但尽管某些地区的增长幅度小,但并不意味着该地区完全没有增长。例如在印第安纳波利斯,其部分地区的租金可能基本上没有上涨,因为自住住宅供应量大、价格适中且历来都积极响应新市场需求。因此,尽管当地租金没有变动,但该地区的房主和建筑商市场仍会因为成为亚马逊第二总部而十分繁荣。

基于过去的情况进行影响分析

亚马逊第二总部的建立将会为城市带来新居民(“员工流入”),对此产生影响的估计是基于过去五年该城市新居民的租赁和购买决定而做出的。此分析忽略了二级影响,例如在亚马逊第二总部周围出现的商业集群带来的员工流入(正如西雅图的情况一样)。

Zillow假定每个城市应对需求变化而增加住房的能力与近期的情况相似。在近几年新来员工的教育程度和工资水平较高的市场上(例如波士顿或华盛顿特区),以上假设具有合理性。但在因亚马逊第二总部建立而准备前来的员工,与现有劳动力的技能或工资水平差距较大的市场中,以上假设则不够精准。

换言之:到波士顿为亚马逊工作的工程师的工资和教育水平与到波士顿为通用电气工作的工程师可能没有太大差异。因此,Zillow可以更合理地假设波士顿未来的住房市场受亚马逊第二总部建立的影响与其最近受其他工人流入的影响情况相似。但几年前到印第安纳波利斯在开利公司制造部门工作的流水线工人可能与未来的亚马逊工程师存在很大差异,因此要想预计这些新来人员对当地住房市场的影响比较困难。

研究方法

为估计亚马逊第二总部影响下员工流入对租金的影响,Zillow采用了:

Zillow预计亚马逊需花费约7.5年的时间才能完成5万名员工的招聘——与亚马逊在西雅图总部招聘所花费的时间大致一致,且招聘速度将在7.5年内稳步进行。如果初期招聘快,那么前几年租金增长幅度将比较显著,而随着招聘速度的减缓,租金增长幅度也随之下降。

最后,居外网根据以上Zillow的亚马逊第二总部的房市效应预测结果,为大家推荐3套美国优质在售房源:

1. 田纳西州纳什维尔的独立屋

Green Hills最热门的步行区!可步行到餐厅、购物和特产杂货店。开放式平面图,4卧/4浴的房子像新的一样。硬木石英台面,定制橱柜,和其他设计师精选家具;带壁炉,2车车库和带围栏的后院——仅售76.5万美元(约¥509万)。

2. 科罗拉多州丹佛的豪宅

受到丹佛山脉和大平原景观的启发,这座独一无二的住宅由西雅图建筑师Jim Olson设计,用于娱乐和展示艺术品。 这个现代和对称的建筑杰作是由桑德斯(Saunders)建筑公司用最好的材料和技术打造。 位于Polo俱乐部3.5英亩的私人土地上,内部设有两层中央艺术画廊。家中的瑰宝是通往南部草甸的客厅;楼上4间宽敞的卧室,每间都享有美景;有电梯直达所有楼层。景观设计非凡,由合作设计西雅图奥林匹克雕塑公园的Charles Anderson操刀。

3. 佐治亚州亚特兰大的新建项目No2 Opus Place

No2 Opus Place,是一个激动人心的新型现代文化中心和豪华城市起居,位于亚特兰大繁荣的市中心。53层楼层饱览无尽的市区和公园景观。Opus健康俱乐部共有3层,设有健身设施和度假风格的泳池。项目提供美食餐厅、24小时礼宾服务、水疗、放映室、藏书室、品酒休息室、烧烤区和高尔夫模拟器。

点击图片查看居外网美国房源的信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

原文作者:Zillow经济研究主任Aaron Terrazas
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任