多倫多房屋銷售跌15% 換屋者降價求售舊居 | 加拿大

有經濟師指出,加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策變化,令金馬蹄及大多倫多地區內不少買家采取觀態度。

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多倫多房屋銷售跌15% 換屋者降價求售舊居 | 加拿大

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根據加拿大房地產協會(CREA)最新發表的統計數據,全加各地在今年6月透過多重放盤系統(MLS)成交的房屋銷售量與今年5月相比下跌了6.7%,是自從2010年6月以來的最大跌幅,主要歸咎於大多倫多地區在今年6月的房屋銷售量大幅下跌了15.1%。

上述統計數據顯示,加拿大在今年6月的房屋銷售量較去年同期下滑了11.4%;較今年5月下滑了6.7%,與今年3月的高峰期相比更是下跌了14.1%。這是7年來的按月最大的跌幅,而且是連續3個月下滑。

上述統計數據還顯示,在全加各地約70%的房地產市場,在今年6月的房屋成交量與今年5月相比均有所減少,但跌幅最大的還是大多倫多地區。至於大金馬蹄地區及其周邊的房地產市場、卑詩省的低陸平原、京士頓、滿地可和魁北克市的房地產市場,在今年6月的房屋成交量均錄得下跌。

對此,加拿大房地產協會的總經濟師Gregory Klump說∶「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的變化,很顯然已促使了大金馬蹄地區的很多買家采取退壹步的做法,並對房屋市場將如何消化政策的變化進行評估。」

他又說:「利率在近期的調升可能導致購買房屋的急迫性進壹步削弱,令壹些買家在他們預先獲得批準的房屋按揭利率過期前退出市場。與此同時,壹些買家因早前已購買了房屋,但尚未將現有的房屋賣出,為了避免同時撼負兩間房屋的按揭貸款,不得不降低待售房屋的叫價。」

上述統計數據還顯示,加國各地在今年6月透過多重放盤系統(MLS)新掛牌上市的待售房屋數量較今年5月減少了1.5%,主要歸咎於大多倫多地區在今年6月新掛牌上市的待售房屋的數量與創下歷史紀錄的今年4月和5月相比有大幅的減少。而在大金馬蹄地區的其他市場,亦看到新掛牌上市的待售房屋數量的減少。

與安省政府在今年4月宣布壹系列冷卻房地產市場的新政前相比,大金馬蹄地區待售房屋的庫存量從今年2月和3月的0.8個月,驟增至今年6月的2.5個月。加拿大房地產協會的統計數據還顯示,加拿大在今年6月非季節調整的全國平均房價為504,458元,與去年同期相比僅上漲了0.4%。

不過,如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩大最活躍和最昂貴的房地產市場排除在外,加拿大在今年6月的全國平均房價是394,660元,與非季節調整的全國平均房價相比,降低了超過10萬元。

針對大多倫多地區房地產市場的現狀,有華裔地產經紀指出,每年的7月和8月原本就是房屋買賣的淡季,原因就是本地主流社會的人士大多利用璁假的時間外出度假。

他指出,由於房屋按揭貸款利率在近日調升,加上省府在今年4月出臺了壹系列冷卻房地產市場的新政,不少潛在的買家已暫時退出了房地產市場。

他說:「不少人持觀望態度,改為租房居住,導致房屋租賃市場熱火朝天,租房搶柯化的情況比比皆是。市中心靠近大學的出租單位非常緊俏,就是其他地區的出租單位也能很快租出去。」

該經紀預期,大多倫多地區的房地產市場到今年9月之後可能會有轉機,買賣交易將會重新活躍起來,房價也可能開始回升。

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(據加拿大家園)

本季新屋市場報告 多溫公寓價格跳漲 | 加拿大

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本季新屋市場報告 多溫公寓價格跳漲 | 加拿大

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今日,BuzzBuzzHome網站刊出2017年第二季度加拿大四大城市新屋市場分析報告,下面就帶大家先睹為快!

多倫多

每平尺價格飆升

除了Durham以外的其他地區的多戶住宅(multi-family),1~2季度每平尺單價均大幅上漲。在售的多戶住宅庫存下降52%。置換為更小住宅的需求輕微增長,總體需求偏向低價市場,導致高端住宅滯銷。

安省公平安居計劃生效了嗎?

3~6月,BuzzBuzzHome的數據顯示,在公平安居計劃的影響下,安省住宅投資的相關查詢減少72%。同時,計劃上市的多戶住宅數量比上季度增長了2.6%,供大於求的態勢趨顯。

大多地區的公寓價格在今年五月份後出現了跳漲,平均漲幅在每平尺80元左右,多倫多市區公寓價格已超過每平米750元,約克區公寓五月份後的漲幅尤其驚人,與多倫多市的價格差距已大幅縮小。

多倫多市區多戶住宅產品的供應量比較大,在售與計劃出售的數量總計達到90105套,但單戶住宅產品的庫存非常小,只有2065套。約克區和皮爾區單戶住宅產品的數量較大,其中約克區庫存達到7328套,是多倫多市區的3.5倍。

溫哥華

第二季度公寓市場復蘇

2017年第二季度,除了素裏(Surrey)和三城(Tri-Cities),大溫地區公寓價格強勢回暖,終於擺脫外國買家稅的冷卻效應。溫哥華在售多戶住宅庫存相比上季度銳減35%,表明公寓市場需求健康。

首次購房者有限

雖然BuzzBuzzHome第二季度的搜索數據顯示購買需求增長,但是增長主要來自於投資者和想置換房屋的買家。市場回暖和相應的價格增長也許是經濟健康的信號,但同時也對年輕購房者和手頭不那麽寬裕的購房者不利,高房價令他們難以負擔。

溫哥華公寓價格在去年7月後出現跳漲,在推出外國買家交易稅兩個月後出現小幅下跌,其後走勢平穩,今年五月後價格明顯上漲。溫哥華公寓的價格已達到1200元每平方英尺,遠遠超過多倫多的價格。

溫哥華和本拿比多戶住宅產品的供應量較大,庫存均在9000套以上,而列治文和素裏的單戶住宅產品供應量較大,尤其是素裏,達到1761套。

蒙特利爾

供給側效應

盡管預測安省公平安居計劃對蒙特利爾新房建設的影響還為時過早,但是蒙城的房屋價格卻已經顯示出明顯的上升勢頭。除了南岸和北岸區(North and South Shores),蒙城的房產普遍大幅升值,3~6月每平尺價格中位數總體上漲5%。

投資興趣濃厚

安省房屋新政促使投資者把興趣從多倫多轉移到蒙特利爾。BuzzBuzzHome的搜索數據顯示,與上季度相比,對蒙特利爾房產投資的相關咨詢飆升了91%,幾乎翻倍。這種趨勢是市場對政策的短期反彈,還是會轉化成長期趨勢?仍需進壹步觀察。

蒙特利爾公寓本季度價格創新高,達到每平尺350元以上,但仍不及多倫多價格的壹半。

蒙特利爾在售房屋占總庫存的比重非常高,計劃上市的數量很少,未來可能會造成新屋供應緊張。

卡爾加裏

二手房壹枝獨秀

卡爾加裏的新屋市場沒有回暖跡象,與二手房市場不可同日而語。與上季度相比,待售的獨戶公寓住宅(single-family units)不增反減,多戶住宅待售數量與上季度持平。不過,買家可以慶幸的是,獨戶住屋(single-family homes)的待售庫存有輕微上漲。

公寓價格平穩

盡管受到租房市場的高空置率和待售多戶住宅略有增長的影響,2017年卡爾加裏掛牌的公寓每平尺售價並無明顯走低的趨勢。這可能表明市場需求緩慢而平穩,也可能表明價格調整迫在眉睫,具體走向要繼續觀察才能確定。

卡爾加裏近壹年的公寓價格走勢非常平穩,當前價格較壹年前輕微下降,西南地區庫存量最大。

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(據加國無憂)

2017下半年房市看漲,多倫多領漲全國!| 加拿大

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根據7月份由多倫多地產局公布的報告,大多地區的房價雖然依然在上升,但升幅較前幾個月已有所放緩,而成交量更是較幾個月前有明顯的下滑。就在這幾天,甚至有專家斷言,多倫多的房地產市場,已經進入買方市場。

然而,就是在這樣的市場環境下,Royal LePage依然在上周公布的季度報告中表示,看漲加拿大絕大多數城市的房地產市場。並且報告中預期,在下半年,大多地區的房價預計將上漲18.5%,成為全國之最。

房地產市場已漸趨理性

Royal LePage在報告中表示,整個加拿大的房地產市場,在今年的第二季度都經歷了一個強勢的上漲,並且幾個主要城市,房地產市場都已大幅拓展。而且,在這一季度,溫哥華還扭轉了因去年8月樓市新政所帶來的影響。

而對於大多倫多地區,LePage的總裁 Phil Soper曾經在今年第一季度認定,這是“全加拿大最不健康的房地產市場”。然而隨著安省旨在限制海外買家炒房的新政出台,房屋銷售量已經出現了放緩的跡像。在“市場本身”和“政府調控”這雙重因素的影響下,許多買家已經被迫離場觀望。因此,多倫多這個全加拿大最大的房地產市場,已經逐漸趨向平衡,其房價上升的速度也已經開始放緩。

LePage的總裁 Phil Soper表示:“加拿大的房地產市場,在經歷了一段前所未有的活躍之後,已經開始逐步回歸健康和理性。”他認為,之前一些“過於火熱的市場”,已隨著樓市降溫而“由熱轉暖”;而一些原本不甚活躍的市場,則逐漸活躍了起來。因此他表示“目前加拿大的市場狀況非常好”,遠比上一季度健康得多。

報告中稱,在第二季度,大多倫多地區在房價上漲幅度和銷售量兩方面都已經大幅放緩。而與之形成對比的,則是大溫哥華和卡爾加里等地。當地的房地產市場在經過一段長時間的低迷之後,已經開始逐漸復蘇。

安省成為加拿大房價推手

“第二季度加拿大樓市漲幅超過了我們的預期中的正常範圍,這主要是因為安省大部分地區的房價漲勢都過於強勁。” Soper說:“然而,大多倫多地區房地產交易量的下降,可能預示著整個安省市場都將漸趨平靜。近幾個月來,多倫多和周邊的房價一下上升了20%-30%,這個漲幅既不是健康的,也不是可持續的。而目前,買家已經可以在出價時包括合理條件,這在最近幾年還是首次發生。而且多次競標的情況也不再像原先那麼普遍。”

而在溫哥華那邊,銷售量和價格都已經開始穩步回升。但是隨著新一屆省政府的誕生,BC省的房價依然面臨著許多不可預知的下滑風險。

“就這兩個加拿大最大的房地產市場而言,眼下的問題是,這段‘調整期’究竟會持續多久。” Soper補充道。

“無論是溫哥華還是多倫多,兩地經濟都在蓬勃發展,每年都吸引了大量的移民。這些新移民需要地方居住,這就為整個市場提供了需求。而目前的政策都沒有改變這點。就像對公交系統一樣,對房地產政策會造成怎樣的影響,這需要從長遠考慮。”

與此同時,魁北克的房地產市場也同樣喜人。在第二季度,蒙特利爾市中心的房價出現了兩位數的上揚,而且當地經濟增長勢頭強勁、消費者信心大增。可以說蒙特利爾已經成為加拿大最健康的房地產市場之一。

完整的關於三地比較的數據,可參見下表:

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就整體而言,加拿大第二季度經濟健康增長是房地產市場保持穩定的一個重要因素。加拿大GDP預計將超過先前央行預測的2.6%的增幅。而且這一經濟增幅預計將出現在除紐芬蘭和拉布拉多之外的其他所有省份。根據目前公布的數據,五月份加拿大的失業率為6.6%,系9年來最低。也正是基於經濟形勢的好轉,加拿大央行做出了加息的決定。

最後,Royal LePage的總裁Soper總結說:“自08年經濟危機至今,央行始終將利息維持在‘危機水平’,以刺激經濟。盡管許多評論人士都擔心加息的影響,但我們相信,一個健康的經濟體需要回歸正常的環境,才能更好地為市場服務。而且我們相信,加拿大的房主們能夠為此做好准備。”

下半年,預計安省房價漲幅達18.5%

Royal LePage在綜合比較了全國53個最大的房地產市場之後得出結論,全加拿大的房價較去年第二季度上漲了13.8%,目前已達$609,144。就房屋類別來看,最受購房者歡迎的雙層獨立屋漲幅為14.6%,均價$725,391,而平房(bungalow)漲幅為10.7%,均價$511,965。此外,公寓的漲幅也達到了13.4%,均價$397,826。而對於今年下半年的房價趨勢,Royal LePage在其市場展望中依舊看漲。Royal LePage在其市場預期中表示,“年底房價,預計將較去年同期上升9.5%,均價預計為$617,773。”

而在這個增長過程中,由於受美國經濟迅猛增長和房地產業的強勁推動,安大略正在成為加拿大各省的經濟領頭羊。安大略的就業市場反映了整體經濟的健康狀況。在截至6月份的12個月裡,安大略省的就業人數增加了7.5萬(1.1%)。同一月的失業率為6.4%,甚至可能更低。這可能是因為許多人,因為經濟強勁而受到鼓舞,現在正選擇進入勞動力市場。

由於該省強勁的就業和經濟前景,強勁的住房需求,我們預計安大略省南部的房價漲幅將會最高。在第二季度,大多倫多地區的住宅均價上漲了24.0%,至$837,232。市中心地區的住宅同比增長22.8%,達$843,590。周邊地區的增長幅度也相當明顯。

  • Vaughan(27.5%;$1,100,478)
  • Oshawa(27.1%;$564,189)
  • Richmond Hill(26.6%;$1,334,946)
  • Markham(25.9%;$1,063,022)
  • Mississauga(25.1%;$725,092)
  • Oakville(23.7%;$1,088,420)

此外,大多倫多以外的地區,增幅也相當可觀。

  • Niagara/St. Catharines(17.7%;$345,155)
  • Kitchener/Waterloo/Cambridge(20.7%;$435,367)
  • Windsor(15.9%;$211,209)
  • London(11.6%、$320,824)

根據目前安省的經濟形勢,Royal LePage預測下半年大多倫多的房價漲幅將有所放緩。預計漲幅將達到18.5%,預計均價為$862,264。

安省各地第二季度詳細的房價變化情況可參看下表:

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然而,作為加拿大第二大房地產市場的溫哥華,Royal LePage預測其下半年的漲幅則不會太大,僅為0.5%。這主要是因為考慮到新一屆省政府打壓房價的決心,以及住房市場增長放緩的現實。但根據數據,BC省6月份失業率降低0.5%,為5.1%,且去年就業率增長了4.4%。經濟上的復蘇也將為當地房價的攀升提供助力。

此外,渥太華、蒙特利爾,和卡爾加里的房價,預計也都會有較大幅度的攀升。預計三地的升幅將分別達到6%、5%,和5%,房屋均價將分別達到$439,332、$383,288、$482,140。

哈利法克斯(Halifax)和里賈納(Regina)是僅有的兩個房價看跌的主要城市。預計其同比跌幅分別為0.5%和2%。預計價格分別為$307,402和$331,560。

針對各主要城市完整的市場預期,可參見下表:

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多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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樓市7年來最大降幅 輪到多倫多溫哥華拉後腿 | 加拿大

七年來最大降幅:加拿大房地產銷售六月份下降6.7% 房價三月跌10%

四月份到六月份通常是加拿大房地產市場的旺季。但是加拿大房地產協會(CREA)星期壹(7月17日)公布的報告說,加拿大全國四分之三房地產市場放緩,房地產銷售量過去三個月來下降了14%,其中六月份和前壹個月相比下降了6.7%,為2010年以來最大跌幅。

加拿大平均房價在過去三個月中也下降了10%,從四月份的559317加元降到六月份的504458加元。但是從全年來看略有增加(0.4%)。

道明銀行和加拿大房地產協會的經濟師在接受CBC記者Pete Evans采訪時分析說,聯邦政府和安大略等省的房地產政策是房地產市場降溫的原因,而加拿大銀行加息也將會促使許多買家采取觀望態度。

另外,溫哥華和多倫多兩地的房地產市場拉低了全國平均數據。如果把這兩大房地產市場除外,加拿大6月份的平均房價為394660加元,比去年同期上升5%。

(據加拿大家園)

中國人有錢:大多倫多華人區外國買家最多 | 加拿大

日前最新分析報告顯示,今年4月24日至5月26日,在富人聚集的多倫多北部約克地區(包括房市熱點城市,華人高度聚集萬錦及列治文山),海外投資者買房所占比例在大多地區GTA最高。每11戶售出的物業中,就有壹戶是由非居民購買,占該地區全部房市交易的9.1%。

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中國人有錢:大多倫多華人區外國買家最多 | 加拿大

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這個分析報告首次提供了GTA的不同區域,海外購房者的購房對GTA房市影響程度的省級數據。據該報告顯示,在多倫多,海外投資者的購房比例為7.2%。

就在壹周前,安省省府發布的數據顯示,在多市及多市往外更大範圍的大金馬蹄地區(GGHA),在同壹時期,海外買家的購房總體比例僅為4.7%。分析報告的區域數據高出省府的總體數據。

據《環球郵報》報道,加拿大帝國商業銀行CIBC副首席經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示,這些區域性數字,證實了觀察家之前的看法,認為GTA某些區域吸引了更多的海外投資者。

塔爾稱,外國投資者正在尋找投資中心,政府之前發布的4.7%海外投資者總體購房比例的數據,掩蓋了不同區域情況迥異的事實。

不過塔爾認為,這些區域性數據,可能還是會讓壹些認為GTA房價上漲,主要是受國際買家推動的人改變觀點。塔爾認為,數據表明,雖然海外買家購房的比例不算低,但它並非是推升房價唯壹因素。

省府沒有公布涉及海外買家交易的價值。壹些觀察家批評省府之前發布的總體數據,掩蓋了海外買家買房對本地房市的實際影響。因為GGHA範圍太大,包括了西至尼亞加拉地區,東至彼得堡範圍超過300公裏的地區,不同區域情況不同。

幾個月前,在有居民抱怨萬錦有許多空置物業無人居住後,該市市議員瑞女士(Karen Rea)開始敦促政府實施海外買家稅,她呼籲政府發布更多的區域性數據,以便各地區內的城市鄉鎮,可以更好地了解自己房市銷售情況,並為未來做好規劃。

約克地區海外買家比例最高

約克地區的海外買家比例最高,有壹名房地產經紀表示,海外買家對該地區的投資興趣感覺比數據體現的更高。

萬錦地產經紀瓊斯表示,她聽到數據後覺得很驚訝,她原來預計比那還高得多。瓊斯說,萬錦現在很多房子賣價都上了100萬。她的客戶在那都買不起,她現在賣的房子,越來越多是萬錦以外的房子。

省政府數據不準確

因擔心海外購房者投機進壹步推高GTA房價,安省於4月20日宣布對海外買家征收15%的稅。但是,在省府發布的第壹輪數據中,大部分涉及海外買家的交易,都是在新稅生效之前達成的。

此外,省府還推出壹個新的表格,要求購房者申報其公民身份,但直到5月6日那才成為法定需填寫的表格,這說明政府的數據,可能少算了海外買家的實際購買量。

根據多倫多地產局TREB的數據,由於實施了海外買家稅,GTA的房價和銷量均有下降。6月份房屋均價較4月份的高點下降了13.8%,與去年同期相比,房屋銷量下降了37.3%。

卑詩做法可借鑒

卑詩省政府在溫哥華地區,實施同樣的海外買家稅後,其至少每兩個月發布壹次新的數據,以觀察新稅對房市的影響。 省府數據統計了全省範圍,涉及海外買家交易的數量和價值,還側重提供了大溫地區,以及維多利亞和基洛納等市更具體的數據。 安省政府將數據收集工作外包給管理其土地登記的私營公司,但卑詩省府是自行收集數據。

相關資訊:報告:在多倫多購房的外國買家占7.2% | 加拿大

(據加拿大家園)

海外買房破1萬億!多倫多和蒙特利爾成中國人最愛房產投資熱點 | 加拿大

中國最大海外房產投資網站居外網(Juwai)數據顯示,多倫多蒙特利爾趕超溫哥華,成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測,未來10年內,中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元(約合1.27萬億加元),其中很大一部分有可能湧入加拿大房市

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今年年初,大多區房市異常火爆,迫使安省跟進,推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政
今年年初,大多區房市異常火爆,迫使安省跟進,推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政

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海外買家稅 蒙特利爾成中國人新寵

網站顯示,中國4大海外房產投資熱點中,分別為美國、澳洲、中國香港和加拿大。自2017年初以來,網站多倫多和蒙特利爾房產搜索量劇增,溫哥華房產搜索量一下子退居第3位,其中原因之一可能是大溫去年推出的15%海外買家稅,此舉使溫哥華房市中近半海外湧入資金瞬間揮發。

今年年初,大多區房市異常火爆,迫使安省跟進,推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政。此舉有可能將更多來自中國的海外熱錢推入目前尚無海外買家稅的另一個大都會區—蒙特利爾。

數據顯示,今年頭4個月中,蒙特利爾海外買家交易量飆升37%,即便如此,官方數據仍顯示海外買家交易僅占1.8%,遠遠低於新稅實施前的多溫2地的近5%。

未來10年中國人海外投資破2萬億

居外網最近一份報告預測,今年中國買家對多溫2地投資雖會減緩,但投資仍會相當巨大。報告還首次預計,去年中國人全球海外房產投資總額破1000億美元(約合1270億加元),比2015年上升25%。2010年,中國政府允許公民出境攜帶大量外彙,自此中國人開始在海外瘋狂買房。

居外網運營總監Sue Jong 對曾透露,過去5年來,中國人海外房產投資飆升845%,今年中國人海外房產投資也會維持過去3年歷史高位,但不會創新高,主要原因是中國政府開始收緊和打擊外資出逃。

Jong表示,盡管如此,公司仍預測未來10年內中國人海外資產投資總額會破2萬億美元(合255萬億加元),其中近半湧入房產投資。

居外網報告說,盡管如此,中國投資者全球投資仍不足,尤其在澳洲、美國、英國和加拿大,其它國家投資者對當地房產和其它資產投資份額遠超中國大限投資者。

互聯網資訊綜合整理

嘴硬?多倫多豪宅熱銷 市場興旺 不受加息影響 | 加拿大

蘇富比國際地產最新報告稱,多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示,今年上半年,大多倫多地區價格400萬元(加元,下同)及以上的豪宅炙手可熱,與去年同期比,成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息,對多倫多豪宅市場影響不大。

蘇富比稱,與2016年1月至6月相比,今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下,100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下,在很多人心目中,100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。

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嘴硬?多倫多豪宅熱銷 市場興旺 不受加息影響 | 加拿大
今年上半年,大多倫多地區價格400萬元(加元,下同)及以上的豪宅炙手可熱,與去年同期比,成交量近乎翻倍

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值得關註的是,在整個大多地區,今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整體房屋平均售價,自4月起環比逐月下滑後,6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地區100萬元豪華公寓走俏

蘇富比最新數據顯示,2017年大多倫多地區價值100萬元及以上的公寓最受追捧,銷量比2016年同期攀升98%。

盡管多倫多公寓是資金不足的首次置業者的入市選擇,但現在也在吸引著富裕人士,即使他們不得不選擇面積更小的單元。

依據蘇富比國際地產加拿大公司周壹(7月10日)公布的報告,整個大多倫多地區,2017年上半年,價格100萬元及以上的公寓單位成交量,攀升98%至758套;價格400萬元或更高公寓,增幅150%,至15套。

整個大多地區,價格100萬至200萬元之間的公寓單位,成交了670套,比2016年同期的336套攀升99%。在多倫多市區,100萬元及以上的公寓單位銷量,攀升66%至641套。

蘇富比首席執行官亨德森(Brad Henderson)對《多倫多星報》表示,豪華公寓熱銷的部分原因是,多倫多地區整體房價上漲所致。他說:“多單元民居(物業),無論是公寓還是鎮屋,正在成為升級房屋買家或合適面積住宅買家的選擇,因為他們在關註更能夠負擔得起的居所,希望選壹個好區,仍有足夠的空間放置他們的物品,保持他們的生活方式。”

蘇富比對多倫多五大高端社區進行調查後,公布的年中“高端房產報告”(Top-Tier Real Estate Report)還顯示,開價過百萬的公寓單位最搶手,賣得最快。

今年3月至6月間,多倫多Rosedale-Moore Park社區的公寓,市場待售時間平均只有16天;在多倫多的Annex社區,奢華公寓的市場待售時間稍長,平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社區的行情,在前兩者之間。

利率微漲不會影響高端房市

雖然風傳加拿大央行可能在7月12日加息,但蘇富比國際地產稱,央行微漲利率對加國房市的影響將微乎其微,尤其是高端房市

蘇富比報告顯示,今年5、6月份大多倫多地區的高端住房交易僅略有收縮。蘇富比首席執行官亨德森對CBC表示,與把相當大比重的收入用於住房開支的普通加拿大人相比,高凈值人士更不容易受到利率調漲的影響。

依據蘇富比報告,今年1月1日至6月30日成交的高端住宅,在大多倫多地區達14,292套,與去年同期相比,增長了41%。

不過在安省政府推出16項冷卻房市的政策之後,例如向外國買家額外征收15%的物業稅等,今年5、6月份大多地區的高端房市交易略有回落。

亨德森稱,如果加拿大央行作出加息0.25%的決定,未來很長時間再加息,總計加息0.50%,那對房市將是很小的影響。

如果央行大幅加息,例如1%或2%,那將給整個加拿大房市帶來“不利影響”。

中國買家更中意多蒙兩地

有所謂中國地產網站報告,預計2017年中國大陸買家的海外置業投資總額將達到1,060億元。根據今年的物業搜索,大陸地產投資者在加拿大最大的目的地城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、渥太華和維多利亞。

該網2017年對查詢加拿大物業的2,500多名中國消費者的調查顯示,他們想到加國買房的首要原因是教育(24.2%)、投資(31.9%)和自住(75.1%)。

據《赫芬頓郵報》報導,自去年夏天溫哥華推出外國買家稅以來,豪宅市場交易大幅放緩。2017年上半年,價格在400萬元及以上的住宅交易大跌52%。100萬元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡爾加裏則重聚人氣,成交量攀升24%至395套。

溫哥華房市走勢可供其它城市參考

整個大溫地區房市卻在去年成交量急劇下降後,出現反彈跡象。今年6月溫哥華房屋交易整體下降了11.5%,但受助於公寓市場的堅挺,整體基準房價還上漲了7.9%,至998,700元。

蘇富比提醒,對旨在冷卻加拿大過熱房市的政策制定者們來說,最新數據乃“前車之鑒”,特別是溫哥華的房價,自新規生效以來並未大幅下跌。

報告稱,盡管成交量大幅下滑,但該省的外國買家稅可能無助於改善買家的住房負擔能力。蘇富比說:“到目前為止,很少跡象表明,外國買家稅及政府在2016年實行的其他相關政策與措施,實質上更好地解決了可負擔住房問題。”

蘇富比表示,外國買家稅“對房屋買賣產生了初步的抑制作用”,但外國人和當地人的興趣正在反彈,“(這種)趨勢預計將持續至今年第三季度”。

雖然安省房市改革對大多倫多地區將產生怎樣的影響,目前言之為時尚早,但蘇富比表示,結果可能不是朝著可負擔房市發展。

報告說:“行業專家警告,盡管消費者情緒初步低落,政策幹預可能會帶來意想不到的後果,但對(住房)可負擔性的影響有限。”

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(據加拿大家園)

畢業獲工簽可申移民 專家:可吸引國際學生 | 加拿大

加華移民留學中心副總裁吳冰指,安省吸引國際學生主要有幾點原因,一是加拿大社會治安良好,父母將孩子送到加國放心;二是學費與其他國家同等水平的院校相比有較大優勢,加元低企更增加了這一優勢;三是加國有良好的移民政策,國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證,更有可能進一步申請永久居民,對國際學生有吸引力。

吳冰指安省大學對本地學生和國際學生收取的學費歷來相差較多,其中主要原因是本地學生享受有政府的撥款補貼,而國際學生只能根據自己享有的資源付全額學費。國際學生可能需要學校投入一些額外資源支持,她指安省大學對國際學生收取的學費不能說便宜,但是與其他國家同等水平的大學而言,仍有很大競爭力。

她舉例說,多倫多大學本科學費平均接近4.2萬元,但是與多大差不多水平的美國大學,學費一定是在5萬美元以上。多大算是學費較貴的本地大學,安省大學平均學費約2.3萬元,一些普通大學學費並不高,在安省以外加拿大其他省份,一些大學學費也非常有吸引力。相比之下,美國的普通大學學費通常在4至5萬美元,稍好一些的大學都要每年7、8萬美金。而以多倫多大學這樣的學校在國際上的排名,其學位的含金量仍屬非常高的。

加拿大有良好的移民政策,國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證,更有可能進一步申請永久居民
加拿大有良好的移民政策,國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證,更有可能進一步申請永久居民

吳冰指招收國際學生對於安省大學是一個資源上的重要補充。以統計數字看,國際學生的比例亦屬合理。依報道2016/17年度安省國際學生人數為5.8萬人,按本科4年計算,同時在安省就讀的國際學生大約20幾萬人。而相比安省大學的數量,再加上眾多專上學院的數量,平均到全省每所學校中的國際學生比例不會過高。她指多倫多大學目前國際學生的比例大約占四分之一,已屬國際學生比例最高的安省大學之一。

(據星島日報)

多倫多區公寓租金大幅上漲 平均月租超2,000元 | 加拿大

根據上周五的壹份報告稱,在4月份安省租金管制擴大條規實施之前,大多地區(GTA)公寓租金就出現大幅飆升。從第壹季度到第二季度,租金上漲了5.1%,這是有紀錄以來最大的季度漲幅,使GTA公寓平均月租漲至2,073元。現GTA平均公寓面積為717平方遲,比去年同期的741平方遲有所下降。

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多倫多區公寓租金大幅上漲 平均月租超2,000元 | 加拿大
在4月份安省租金管制擴大條規實施之前,大多地區(GTA)公寓租金就出現大幅飆升

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據《金融郵報》報道,公寓調查公司Urbanation Inc.日前表示,租金提高是租金管制擴大條規實施導致,房東們漲房租是為了抵消將來因漲租受限造成的損失。

安省於4月20日實施租金管制擴大條規,規定1991年以後建造的出租樓房,與之前建的出租屋相同,租金漲幅上限只能是2.5%,與通貨膨脹相當。但壹旦租戶搬出,業主就可以根據市場行情重新設定租金。

許多地產業人士預測,該政策變化的另壹個後果,可能會導致租客流動性降低,因為租客會利用這項新規,只要他們不搬家,房東租金的漲幅只能與通貨膨脹率相當。

Urbanation計算了公寓前後兩次出租之間平均間隔時間,2017年第壹季度為20.9個月,到第二季度攀升至21.5個月,而壹年前僅為17.9個月。

第二季度在GTA地區,通過多重上市系統MLS租出的公寓達到創紀錄水平,達到8,328套,比上年同期增長了12%,之前也是達到高點。

Urbanation稱,省府在4月實施新住房計劃後的幾周,地產市場的買賣交易出現下滑,但租賃市場需求卻出現大幅上升,而原來公寓出租市場的需求就已達到創紀錄高點,因為壹些買家買不起房,只能租房住。

公寓空置率下降

壹些出租公寓的增加,是由於更多的新出租公寓建成後上市招租,總掛牌比壹年前上漲了8%。第二季度的租賃與掛牌比率(leases-to-listings ratio),達到了87%的歷史最高水平。

第二季度末,公寓出租的有效掛牌比去年同期下降了13%,達到1,125套,相當於兩周的供應量。這是自2011年以來,Urbanation開始跟蹤此類數據後,掛牌最低的第二季度。

那些出租專用的公寓樓,第二季度公寓空置率,從第壹季度的0.5%,下降至0.1%。平均租金年漲幅為11%,達到每平方遲2.67元。

Urbanation 稱,盡租金管制條規擴大了實施範圍,出租專用樓房的開發項目申請,在第二季度還在繼續增加,只是與前幾季度相比,增長速度大幅下滑。

在第二季度,提出出租公寓樓房開發申請的項目共有9個,共1,719套公寓,相比之下,第壹季度為2,453套,而壹年前為5,645套。

(據加拿大家園)

拋售成潮 多倫多華人區房價2月陡降19% | 加拿大

觀察壹下今年四月前,以及現在大多倫多華人聚居和熱愛的約克區房市行情,簡直就是坐上了“翻滾過山車”:早前是大升,而現在則是陡降。

據本地英文媒體yorkregion.com報道,在安省宣布對大多倫多地區的海外房屋買家額外征收15%的轉讓稅之後,移民聚居的約克區,可能是最受打擊的地方了。

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拋售成潮 多倫多華人區房價2月陡降19% | 加拿大

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當地Zoocasa地產公司CEO郝羅倫(Lauren Haw),在安省公布新政後,他幾乎立刻就感覺到了行情的變化。

據他統計,從今年的4月到6月,約克區獨立屋銷量大幅下挫了55.5%;公寓房銷量下降19.3%。同時下降的還有房價:土地房價格跌了11.7%,而公寓價格則降了19.3%。這個幅度的下跌,已不是普通的波動,用“陡降”來形容毫不為過。

如果將6月份的銷量數據單獨拿出來,再同去年對比,那跌幅就更加驚人了。據多倫多地產局早前公布,約克區今年6月土地房的銷量,比去年暴跌60.9%;公寓房,36.1%。房價年同比倒還是呈上升趨勢,漲了7.5%,但是同今年早些時候動輒超過30%的年漲幅比起來,已經降溫了許多。

皇家地產公司的經紀金達理(Darryl King),手下有壹個團隊,專門做約克區的豪宅地產。早在去年年底,他就預料到該區的房市有冷卻的壹天了,因為房價實在漲得太快了,變得誰都買不起,這不正常。“這就好比妳開車的時候,壹直全力踩著油門,最後肯定會有什麽原因讓車停下來的。”

約克區房市行情驟冷的原因也很簡單:市場內的供應量大大增加了,甚至已過量(overabundance)。

據金達理統計,在針對海外買家課稅之後,房屋供應量大增47%,好像所有人急於拋售壹般。在今年早些時候,由於低利率、溫哥華的買家東流等原因,約克區的房源極度緊張,壹間房子平均有八個買家來出價,很容易爆發競價戰。可是現在房源變多了,而買家也開始觀望、等待,壹套房子可能要經過很長時間才能出手。

這對賣家來說,無疑是壹個巨大心理考驗:是現在降價出手套現,還是等待市場回暖的壹天。如果繼續等待,那麽要等多久?

(據加拿大家園)