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根據加拿大房地產協會(CREA)上周壹公布的數據，今年6月全國房屋銷量比壹年前下滑11.4%，比5月下滑6.7%，比3月高峰時更下降14.1%;6月份全國房屋均價為$504,458，僅比去年同期上升0.4%，但若與4月($559,317)相比，跌幅更達到10%。

GTA地區房屋交易量的跌幅更大，按月下跌15.1%。從房價來看，其實今年第壹季度GTA地區房價上升了29%，但隨著省府在4月20日實施包括對海外買家征收15%轉讓稅的系列新政策，5月和6月房價開始下降，其中獨立房價格第二季度比第壹季度下滑12.4%。

但據房地產公司Re/Max Integra的壹份最新報告，盡管GTA地區獨立房價格下降，但這也要看在哪個區，有些區實際上不降反升，即使第二季度也仍然在上升。在多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)所統計的65個區中，至少有40個區的獨立房價格在第二季度仍然不降反升，其中幾乎壹半是多倫多市以外的905 地區。

比如在多倫多市的C02區，該區範圍大致是從Bloor Street往北，西起Dufferin，東至央街且包括Annex 社區在內，其獨立房價格在第二季度上升28%。不過Re/Max在報告中分析認為，如此之高的漲幅多少有些異常，尤其與其它區比較而言，或者與該區二季度豪宅銷售較多有關。

在多倫多市的E01區，第二季度獨立屋價格上升7.6%，該區位於市中心東面，包括Riverdale以及Greenwood-Coxwell等社區。而在W02區，二季度獨立房價格也上升6.9%，該區邊界則是湖濱，Bloor，Dufferin Street與Humber River之間。

而在多倫多市以外的區域，第二季度獨立房價格也有較大幅度升高，如多倫多東北面的Brock鎮，房價攀升11.7 %，獨立屋均價達到$562,711;多倫多西北Caledon市則上漲8.6%，多倫多西面Halton Hills房價也漲了7.8%。

Re/Max安省-大西洋區域主任Christopher Alexander在報告中指出，這種區域差異的傾向至少與兩個因素有關：壹是與區內房屋類型有關，再是與區內獨立屋上市量有關。比如在905地區，售價上漲的獨立屋多為房價在$100萬以下的物業，因為買家更傾向於買這種實惠的房子，不僅賣得最好，房價也上升明顯。

與此同時，如果區內獨立屋上市量越多，買家選擇也越多，因此售價上不去。而有些區域獨立屋資源稀缺，其售價也會高壹些，這種情況在多倫多市最為明顯。

比如多倫多市的C09區，該區在Bloor往北，西起央街東到Don Valley，第二季度獨立屋下滑21.6%。再是市中心核心區C01，南起湖邊北至Bloor Street，西起Dufferin東至央街，二季度獨立房價格也降了19.7%。

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從約克區來看，第二季度新市(Newmarket)的獨立屋降了7.75%，旺市(Vaughan)則降了6%。

Alexander預測說，從7月到9月的下壹季度，GTA地區房屋銷量會比較平，因為壹般這個季度的房市不如第二季度。但在第四季度，也許考慮到央行會再次加息，可能有更多買家入市，相信這個季度的房市會熱鬧壹些。

（據加拿大家園）

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)主席Bryan Tuckey說，安省房地產16條新政對二手房銷售影響很大，但對新屋銷售影響很小。大多倫多地區今年6月的新屋銷售數量再創新高，比去年6月大升了23%，特別是新建的共管公寓銷量比5月狂升59%。低幢住宅價格年上漲了超過40%，共管公寓售價年上漲了接近34%。

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BILD最新發表的報告顯示，今年6月，大多倫多地區共售出新屋6,046間，與去年同期相比增長了23%，其中91%是新建共管公寓，總數達5,495個單位。剩余的9%則是新建的低幢住宅，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，總數合計為551間。

與去年6月相比，共管公寓銷量大漲89%，低幢住宅銷量則下跌了72%，其中多倫多的低幢住宅新屋銷售為零，這顯示了多倫多的低幢住宅供應極度短缺，高棟住宅繼續受到買家的追捧。

新建的共管公寓售價與今年5月比平均漲了2.2萬，價格達62.7萬，但與去年同期相比上漲了接近34%。

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（據加拿大家園）

大多倫多地區壹直保持著賣家市場已有多年，現在輪到買家揚眉吐氣了，總算該買家們隨意砍價，還可以挑三揀四。但有經紀稱，許多買家現在還是不肯下單。

據《環球郵報》報道，房產經紀格雷斯(Geoffrey Grace)說，現在出手的買家還是不多。他日前售出了壹棟物業，要價420萬元，但最終售價僅360萬元。格雷斯說，如果售價僅是360萬元，肯定還有其他買家想要，但他們沒來談。現在買家即使喜歡壹棟物業，心裏也沒底要出價多少。

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最近幾周，格雷斯手上掛牌的幾棟物業都是以低於要價售出的。他聽到有買家及其他經紀對他說，如果他們早知道那些物業比要價低了許多售出的話，他們會有興趣購買。

格雷斯表示，現在許多人認為現在是房市校正的開始，許多買家不敢輕易出手，他們對壹些心儀的房屋采取觀望態度，壹段時間後看到那房子被人買走，這些買家又因錯過機會而懊悔不叠。

現在形勢變成買家有機會買到房，但因遲遲不下offer而錯過良機後悔不已，與春季房市高峰時，買家因擔心買不到房搶下offer完全不同。

格雷斯說，很難預測未來幾個月會發生什麽，他並不排除可能出現的更嚴峻的情況：買家仍不出手，賣家只能取消其房屋掛牌，等到秋季再上市出售。目前壹些經紀已經取消了在夏季掛牌的物業，他預計會更多人那麽做。

賣家需做好何時賣房決定

現在，賣家必須考慮，是在目前不景氣的房市售房，還是等到今年晚些時候再出售，而那時房市有可能進壹步下滑。格雷斯警告，秋季新上市房源可能會更多，會更有利於買家。如果發生這種情況，賣家如再堅持不降價，房子可能幾個月都賣不動。隨著秋季房市下滑，壹些賣家可能還是決定出售其物業，這時房價下跌就在所難免了。

格雷斯稱，在2017年初房價高峰期時買房的人，往往出價比他們心目中房子實際的價值要高。所以，他建議現在的賣家對自己物業的賣價不要期望太高，別期望還能賣到春季時的價位。

買家大膽還價如願買房

目前房市風向確實變了。格雷斯說，他最近在多倫多東部，受人歡迎的Leslieville社區掛牌上市了壹棟物業，叫價102.9萬元。他通知了其他經紀帶客戶來看。他發現有壹個辦公地點就在該物業的同壹條街道上的經紀，並未帶客人來看房，打電話壹問，對方說她的客戶不願花超過100萬元買房。這令格雷斯感到驚訝，買家連房都沒看，也沒打電話問是否有討價還價余地，要價實際並沒超過100萬多少，買家就決定不買。

於是，格雷斯把要價降到了98.9萬低於100萬後，那名經紀帶來她的客戶看房，客戶最終以97.5萬元買下了那棟物業。

從這個經歷，格雷斯認為買家現在也應該調整，讓自己適應於房市的新形勢。買家可以向賣家討價還價，不要等著對方降價。

格雷斯想提醒賣家，截至6月份，房價仍高於去年同期。這種趨勢可能不會持續，尤其是如果大量的房屋在秋季上市。

6月GTA房市繼續下滑

加拿大房產協會(CREA)的最新數據顯示，在安省實施房市新規後，6月份房市銷售下滑，特別是在大多地區GTA，年同比銷售下滑了11.4%。

GTA新上市房源激增現象在5月份已經放緩，但仍高於去年的5月份。

CREA表示，6月份銷量下滑幅度，遠遠高於新上市房源下滑幅度，這使全國房屋銷量與新上市房源比率進壹步達到較為平衡的比率(52.8%)。在壹個平衡的市場，這壹比率壹般在40～60%之間。

經季節性調整後，6月份GTA房價比5月份下跌5.8%。

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（據加拿大家園）

多倫多和溫哥華的房屋銷售量不斷下降，但是經濟學家警告說，掛牌數量少導致價格仍然居高不下，對很多人來講房價依然無法負擔。

道明銀行經濟學刊的報告顯示，六月份多倫多現有房屋的銷量下降了15.1%，是連續第二個月銷量下降。房屋轉手操作比三月高峰期下降了42%。

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溫哥華的6月銷售也同樣疲軟，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月環比降幅也達到4%，回暖的跡象轉瞬即逝。

不過，再看房屋價格曲線就會發現沒有大幅波動。除非大量房屋入市，否則也看不出未來房價會大幅下降。

道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，多倫多房屋銷量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是價格卻不見明顯降低，原因在於市場供應短缺。掛牌增長速度高於銷售量時，才會把下行壓力轉移到價格上。

Desjardins高級經濟學家Jimmy Jean也認為，現有房屋銷量的下降僅僅迫使價格有輕微下跌，更大的降幅會否發生仍是疑問。

根據加拿大房地產協會的數據，4月到6月銷量下降了14%。而多倫多房價仍比上年平均水平高6.3%。

Jean認為，房產市場曾經炙手可熱，導致房價增長過快;目前雖然勢頭逆轉但是仍然積重難消。房價目前處於下行，今秋趨勢有望平穩。

競價大戰也許不能與以往同日而語，但是從根本上看，需求是無法遏制的，市場有限，人們又不斷向城市遷徒。。。多年來房價高不可攀，遠超收入增長速度。只有在大幅降價和收入水平增長的情形下，房價才可負擔。

蒙特利爾銀行高級經濟學家Douglas Porter認為，多倫多和溫哥華的房價高企，想要短期內買的起是不可能的。低利率和快速的人口流入維持了市場高位。好在現在這壹狀況有所逆轉。人們不用擔心壹不留神房價就漲40%了。

蒙特利爾銀行經濟學家Robert Kavcic 認為，加息和外國買家稅有助於市場回歸常態，利率的升高會減少轉售，外國買家稅有助於平抑投機沖動。

加拿大皇家銀行經濟學家Josh Nye 認為，人們的心理會起作用。無論是否外國買家，政府限制房價增長的措施都會影響他們的行為。這意味著會有人認為房價上漲不可持續，是時候上市套現了。

道明銀行經濟學家Diana Petramala認為，目前還沒有出現大量上市的房屋，政策制定者也沒有什麽辦法促進掛牌增多。近期銀行利息也可能再度大幅提升，相比限購措施，能更有效地控制價格。

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（據加拿大家園）

本周壹，多倫多房產局(TREB)公布了大多倫多地區2017第二季度的房地產數據，包括售房市場和租房市場。不得不說，多倫多的高房價對租房市場也產生了壹定的影響，平均房租較之去年同期攀升到了新高度。下面壹起來看看地產局的數據。

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市場上房源緊張 租房需求太強

跟售樓市場行情不太壹樣，今年第二季度多倫多的租房需求仍在增加，但增速變緩，地產局數據顯示，二季度共有8,553份租房合同簽訂，同比減少0.1%，而房源數量為11,890，同比減少3.1%，可以看出房源要比需求量減少得速度快，也就是說租房需求依然很強烈。今年二季度，多倫多出租房源消耗率為72%，較之去年的69%也有所增加。市場需求增大也逐步擡升了出租房的房租價位。

房租均價漲了不少 今年尤為突出

根據TREB第二季度數據，多倫多壹居室平均租金圍為$1,910，較之去年同期猛漲17%，單身公寓均價升至$1,588，同比漲了15%。

對非房地產行業人士來說，數據很多時候意義並不大。壹般來說，房租價格的增速不會超過住宅售價漲幅的壹半，基本上房租是緊跟通貨膨脹率的。去年第二季度，壹居室平均租金為$1,642，比前年同期還降了0.42%;而2015年二季度房租均價為$1,649，也是比大前年微漲了0.06%，變化並不大。可以看出，今年的房租漲幅確實比以往高了不少。

近幾年多倫多的房租並沒有很大的起伏，但是今年二季度數據卻顯示出了迅速的租金上漲現象。那麽，是不是房東們心中的房租預期受到了高房價的影響呢?他們是打算買二套房，而把房價壓力轉移給比較弱勢的租房群體嗎?還是說多倫多前幾年的房租確實壓得較低而房東們如今決定放手壹搏呢?租房市場的問題也值得研究和深思。

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（據約克論壇）

進入夏季以來，多倫多Condo公寓備受市場青睞，盡管價格大漲，但市中心的不少新樓花壹上市就被搶購壹空。在Condo公寓樓花熱賣的同時，Condo公寓的出租也是炙手可熱，特別是位於市中心的公寓，簡直是壹房難求。這不得不讓人感嘆，當今多倫多的公寓市場，別說買壹套了，就是租壹套房也這麽難。

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張先生的女兒今年考上了多倫多大學，秋季即將入學了，但是張先生想幫女兒在大學附近租壹套壹室公寓的願望至今仍然未落實。說起這件事，張先生壹臉的無奈。“我女兒之前在溫哥華讀高中，現在考上了多倫多大學，我打算為她在市中心的大學附近投資壹套公寓，但都要3-4年的時間才建成，恐怕到時我女兒都畢業了。眼下買壹套現房也難，好位置的公寓價格高不說，房源也特別少。想租房，找了好些天，也沒合適的。眼看9月就要開學，真是急死人了。”

張先生的焦慮並非空穴來風。據了解，近三個多星期，Yonge and Bloor 的壹房公寓單位月租價格最高已到2200元以上，而且壹上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場無比渴求。此外，各位租客還被要求資金實力雄厚，才能有機會租到公寓。

Condo公寓價格猛漲

因為安省地產新政的實施，也就是對海外買家多增收15%的土地轉讓稅，讓當前多倫多的房市銷量有所下跌，但不同類型的房屋價格同比去年依然上漲，特別是Condo公寓。據多倫多地產局公布的6月份數據，Condo公寓雖然銷量同比去年下跌23.4%，但平均價格同比去年6月份卻是居高不下，大漲23.3%，儼然成為了了多倫多房地產市場上的最佳抗跌產品。

另據有關部門統計，第二季度多倫多地區的公寓每平尺價格也是繼續上漲。多倫多地區第二季度的公寓存量減少了52%。很多低價的公寓單元在第壹季度銷售壹空，這使得可購買的公寓每平尺價格中值上升。與此同時，高端公寓的價格並沒有下跌。第二季度共有約90000套公寓上市，價格從每平尺 $625上漲到約$750。

更讓人詫異的是，多倫多市區核心區域期房價格已達$1300-1800/平尺，而溫哥華同類價格據說已達$2000/平尺。看來，加拿大最熱門的兩個樓市，多倫多和溫哥華的公寓市場依然是價格堅挺，持續攀高，繼續上演妳追我趕的樓市熱門大戲。

火上加油，多倫多公寓空置率幾乎為零

近日，據Urbanation公布的統計數據，2017年第二季度，多倫多公寓租賃交易創新高，租賃數量呈兩位數增長，空房率幾乎為零，同時公寓租金也是大幅增長。

據悉，今年第二季度，多倫多共有8328所公寓通過MLS被租出去。這個數字比2015年出租數量最多的壹次(8202所)還上升了12%。

以上種種數據表明，在當今多倫多Condo公寓市場上，租房市場壹房難求的慘烈現象依然會在未來的壹段時間內持續下去。

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（據加拿大家園）