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現在越來越多的華人移民來到加拿大，而大陸新移民選擇置業的熱門地區主要聚集在：士嘉堡北部地區、北約克和萬錦市。士嘉堡北部交通、生活方便，房屋價格便宜。北約克有Downtown 的方便，卻無Downtown的喧鬧，公寓豪華整潔，並可乘搭地鐵。而萬錦市則以其優美的社區環境，較低的人口密度，相對樸實的民風和校風，更為大陸朋友所青睞，逐漸成為安家置業的首選。

1、北約克（North York）

區域劃分：Eglinton以南，Steeles 以北，Bathurst以東和Victoria Park 以西。

特點：中心地帶，交通發達，401高速公路貫穿東西，DVP和Alan RD兩條南北向高速公路可直達市區，有GO火車（通勤火車），地鐵直達市區，公共汽車也十分發達；環境優美：綠樹成蔭，公園密布，小溪淙淙；學校好，這裡有幾所小學連年在安省2700多所學校中名列第一（如Seneca Hill小學）。

北約克位於加拿大安大略省多倫多市北部中心地帶， 2011年的人口約為655,913。從1954年至1997年，北約克隸屬於相當於安省縣級行政區劃的大多倫多市（Metropolitan Toronto），而北約克當時是大多倫多市內的第二大城市。安大略省政府於1997年通過議案，於翌年取消大多倫多市行政區劃，並大多市轄下六個市（連北約克在內）合並成為新的多倫多市。

北約克中心地帶位處多倫多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之間，亦是多倫多地鐵的線所穿的地段之一。賴士民當選北約克市長後，於1980年代致力發展該區，區的市郊面貌亦隨之日漸淡化，形成一小型市中心。至於北約克中心以南的雪柏大道，自雪柏地鐵線通車後，沿線發展亦一如雨後春筍。401公路上，橫越北約克那一段可謂全北美洲最繁忙，每日穿過該段公路的汽車高達40萬輛。北約克同時也是一個很多樣化的地區，涵蓋了多倫多最有名的豪宅區譬如，The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club，和問題區如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights.

區店鋪和商用樓宇林立，同時亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大樓附近的發展尤為蓬勃，而多倫多藝術中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建於前市政大樓旁邊。大樓前有個水池，而大樓以南則是多倫多校區委員會大樓（亦即以前的北約克教育局大樓）。前市政大樓東北方建有兩座購物商場，以地下通道相連，而通道亦連接至地鐵站。東面那座商場名Empress Walk，商場裡設有超市場Loblaws和電影院。至於另一座位於央街以西的商場是多倫多第二大公共圖書館-北約克中央圖書館的所在地。與圖書館連接那所建築物裡，設有游泳池、老人中心、小食亭、學校委員會工作室和酒店。

不少世界知名的企業亦選擇在此區落戶，如寶潔公司（Procter & Gamble）、雀巢（Nestle）、Cadbury Adams、瑞士蓮（Lindt & Sprungli）、Equifax 和施樂（Xerox）等相繼位在央街兩旁興建公司寫字樓，而麥當勞餐廳的加拿大總部亦選址北約克。

2、烈治文山（Richmond Hill）

地區劃分：Highway 7 以北，Bloominton以南，404高速以西，Bathurst以東。

特點：可以說在北約的北邊，沿Yonge街往北發展，地區遼闊，人員稀少，主要是居民區，有少量商業區，工廠很少；交通也還發達，有407高速貫穿東西，404和400高速貫穿南北；有一條GO火車線路。環境不錯，有很多公園和自然保護區，小學和高中都不錯。

著名學校：Bayview SC高中經常是在大多倫多地區排首一首二，設有IB課程；另外Richmond Hill（設有天才班）和Richmond Green，Langstaff 高中都不錯。

有兩個豪宅區：富豪山莊（Bayview Hill）是仿造市區的森林山（Forest Hill）富豪區而建，特點是房屋整齊，無小房，無半獨立，無鎮屋。最小的房子也有3000多尺，最大也只有8000尺。另一個是South Richvale，這裡的特點是占地面積大，自建房多，靠高爾夫球場。這兩個豪宅區也是投資移民的首選之地。

3、萬錦市（Markham）

地區劃分：分成兩塊：Yonge以東，404 以西，Steeles以北，Highway 7 以南。另一塊是 Steeles以北，19街以南，404以東，Markham-PickeringTownline以西。

特點：主要分布在士家堡地區的北邊，新房比較多，學區好，老區的環境也不錯，有天鵝湖，也有特大的人造公園，有一條Go火車線路。

著名學校：漁人村高中（Unionville，與Bayview高中齊名），特魯多高中（Pierre Elliott Trudeau，經常是在大多倫多排第一第二）、Bur Oak 和 Markville 高中

房價與烈治文山比略低。豪宅區：Grandview—Bayview Glen緊鄰北約克，房子占地大，置身於森林河谷之中；Bayview Fairway—Bayview Country Club為高爾夫球場所環繞，每家每戶的後院都是高爾夫球場，景色相當優美，也別具一格；Cachet在萬錦以北的地區，這裡的房子特點是占地大；Angus Glen位於高爾夫球場邊上，Unionville為萬錦市的中心地帶，這裡有著名的漁人村高中，有天鵝湖，還有具有歐洲風情的商業一條街。

4、士嘉堡（Scarborough）

地區劃分：華人喜歡的區域限定在：Victoria Park 以東，Mccowan 以西，Sheppard以北，Steeles 以南。

特點：交通購物方便，很多大的華人超市，華人商業中心，華人餐館都在此區內，404和401高速是主要的交通干線，房價低，同樣的房型要比北約克低10萬元。

著名學校：麥當勞高中，白球恩高中，愛靜閣高中。

5、密西沙加（Mississauga）

多倫多（Toronto），位於加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省會，也是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心，世界著名的國際大都市。多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區，東南鄰紐約，東北鄰渥太華，面積為7125平方千米。

由於多倫多的移民歷史，使之成為全世界最多元化的城市之一，也是全國最多移民生活工作的城市。市區裡有半數的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，講140多種不同的語言。多倫多有5個唐人街、2個意大利區，還有希腊街、印度城、韓國城、猶太人市場。除了法語和英語，粵語是其的第三大語種。2016年，多倫多市人口已達到592.8萬。

多倫多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商業服務、電信、宇航、交通運輸、媒體、藝術、電影、電視制作、出版、軟件、醫藥研究、教育、旅游和體育等產業具有領先地位。多倫多證券交易所是世界第七大交易所，總部設於市內，有多數加拿大公司在這裡上市。 大約1/3的加拿大人居住在距多倫多兩小時車程的郊區。加拿大大約1/6的就業機會在該市。

多倫多已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。 同時，多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水准的城市之一。

大多倫多地區（Greater Toronto Area，縮寫作GTA）是加拿大人口密度最高的都會區，是北美第五大都會區，位居墨西哥城、紐約、芝加哥和洛杉磯之後。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮爾區、約克區、杜林區和荷頓區四個地區自治體（regional municipalities）。

大多倫多的華人聚居地區

加拿大統計局近日公布2016年人口族裔的人口數據，華人在加拿大共有157萬7060人，其中近8成（114萬7475人）屬於第一代移民。而在大多倫多地區，共聚居了63萬1050名華人，約占大多倫多總人口（近600萬）10%。

大多倫多地區華人分布於多倫多各個地區，但以士嘉堡401高速公路以北地區、北約克東部地區、萬錦市、東約克、舊多倫多的東區中國城和中區中國城一帶較為集中。 華人最大的勢力範圍，在士嘉寶北部、北約克東部，以及Steeles以北的萬錦、列治文山、史托維爾，以及旺市東部，這個圈子的華人人口能達35萬。

在大多這些華人聚居小區，華人所占比例基本在70%，移民多倫多其實與北上廣深區別不大，不但吃的是最正宗的中國菜，陌生人見面開口就是說中文：您好、請問、再見。

多倫多的學區房投資

眾所周知，加拿大的多倫多地區，名校雲集，歷來是學區房投資的熱門地區。

多倫多市內的大學：

• 多倫多大學（University of Toronto，簡稱U of T）：共有三座校園，分別位於市中心（聖佐治校園）、密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多倫多大學士嘉堡分校）
• 約克大學（York University）：共有二座校園，主校區為基爾校園，法語校區為格蘭登校園
• 懷雅遜大學（Ryerson University）
• 安大略藝術設計大學（OCAD University）

多倫多市內的學院：

• 喬治布朗學院（George Brown College）
• 塞內嘉科技學院（Seneca College）
• 百年理工學院
• 漢博學院（Humber College）

多倫多市內的公立中小學以主要授課語言和宗教背景分為四個類別，並由數間不同機構營運：

• 多倫多教育局（Toronto District School Board）：負責營運市內的英語公立中小學，當中包括451間小學和102間中學
• 多倫多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：負責營運市內的英語天主教公立中小學
• 維亞蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：負責營運市內的法語公立中小學
• 中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：負責營運市內的法語天主教公立中小學

此外，市內還有數間私立中小學。

近年來，多倫多排名靠前的學校周邊地區，房產價格一升再升，家長們仍然趨之若鶩。在多倫多地區能夠被稱為“學區房”的地段約有幾十個，主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

如果房產投資人或加拿大移民經濟實力雄厚，學區房是最佳選擇。一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，只要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。

目前，被劃為學區房的地段房價逐年上升，而僅一街之遙的非學區房卻漲勢緩慢。學區房的租金也在持續上漲，在某些地區甚至出現了一房難求的局面。由此可見，在投資層面看，學區房的確具有較大的升值空間。加拿大各地的教育局有“學區劃片”的說法，名校劃區的範圍並非一成不變。每年，學校都會根據生源情況以及其他一些不確定因素，對學校入讀學生範圍的劃分做出細微調整，某些原本歸屬於學區房的街區很有可能被排除在外。

2018年多倫多公寓投資市場創紀錄

根據地產市場投資分析公司JLL的數據，2018年，多倫多的公寓類物業空置率僅為1.6%。雖然略高於2017年，卻遠低於國際通行慣例，房屋空置率在5％至10％的合理區間，仍然處在極低的水平。

而就交易量而言，2018年是GTA“多戶住宅”投資市場創紀錄的一年。根據Realnet的統計，由於供應緊張繼續推高租金，2018年每間套房的租金較前一年上漲了近20%。相對較低的利率環境，加上圍繞租金增長的樂觀情緒，促成了多戶型住宅價格的空前上漲。

就總體而言，2018年整個大多倫多地區新投資的“多戶家庭物業”共122棟，9,289套，總額超過了23億加幣。

目前，大多倫多地區2018年新建公寓投資均價為$254,600/套，並且這一均價常年來基本呈現遞增之勢。

而根據多倫多地產局的官方數據，大多倫多地區公寓的二手房市場均價在2018年已經突破55萬加元城市介紹 城市介紹/套。可見多倫多公寓投資利潤空間相當豐厚。

根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：

更多關於中國買家在加拿大買房的操作流程、申請房貸等干貨，歡迎點擊查看“居外課堂：中國人在加拿大買房時問得最多的26個問題” 

在加拿大作為非居民，購買房產需要繳納額外的稅賦，也就是非居民投機稅，俗稱“外國買家稅”，一般來說會征收房價的15%。

非居民投機稅全稱是Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST，是安大略省對外國房地產買家征收的15％稅賦。 NRST適用於2017年4月21日或之後交割房子的所有符合條件的外國買家。比如一棟多倫多100萬加幣的房產，外國買家就需要繳納15萬的NRST稅。

NRST通常通過買方的房地產律師支付。除此之外，在安省買房還需要支付安大略省級土地轉讓稅，在多倫多市買房還要支付適用的多倫多市的土地轉讓稅。安大略省新建或重新裝修的房屋也可能受聯邦商品和服務/協調銷售稅（GST / HST）的約束。