NBA當下惟一一支加拿大球隊多倫多猛龍隊6月14日奪得總冠軍，這也是NBA總冠軍獎杯奧布萊恩杯第一次花落美國之外；
6月17日的奪冠游行，多倫多萬人空巷，游行途徑中國城外側。一支球隊帶起一座城。
猛龍主場位於豐業銀行體育館（英語：Scotiabank Arena），之前叫加拿大航空中心（Air Canada Centre），同時也是冰球聯盟多倫多楓葉隊主場。多倫多城南湖濱一帶坐擁猛龍隊主場，將為地價帶來極大利好。
隨著猛龍隊在季後賽越走越遠，也點燃了買房者的熱情，多倫多房產的詢盤量5月暴漲147.37%。
多倫多同時也是居外專欄作家最為密集的城市，他們為買房多倫多提供了全方位的情報和信息。猛龍讓你對多倫多產生興趣，不妨來看看吧！
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Home Staging中文稱房屋預售前裝飾，俗話說的好“人靠衣裝，佛靠金裝”，屋子預售前也需要好好收拾一番。
Home Staging可不僅僅是簡單地清潔房屋，擺正家具，而是結合了房屋銷售和室內設計的概念，讓房屋在短時間內煥然一新，極大地凸顯房屋的優點，揚長避短。從心理角度來看，一個自用買家買的不是一棟房子 ，而是買的一個家。如果你能夠營造出這個就是他的家的感覺，讓他可以聯想到自己平常在這個廚房做飯、在這個廳裡怎樣和家人共享天倫的場景，那麼你的房子已經售出超過一半了，而且，買家會甘願付出超於他理性告訴他該付的價格，務求把房子買下來。可想而知，第一印像是何等重要。
那麼怎樣能要讓你的房子鶴立雞群呢？目前市場上有專門的Home staging 公司或團隊，可以在掛牌前先給房子打扮潤色，更換家具。業內的都是室內設計專家，一般會把牆壁少許粉飾、換上他們提供的家具、換窗簾浴簾毛巾、掛上新的油畫或藝術品、修輯花園草地等等，將房子的強項充分凸顯。
據行業協會數據顯示，經過宅裝的房子平均售出天數是13.9天，而沒有包裝過的房子售出天數是30.9天，而且做 open house 時反響會特別好，售房中介尤為喜歡。根據全美地產經紀商協會（National Association of Realtors）2015年的一項對5萬個售房中介的調查顯示，49%的中介認為售前裝飾對買家起很大作用，47%說起了一點作用，只有4%說不起任何作用。
西方人在出售房子對包裝的意識比華人較強，一般都肯花錢聘請 home staging 專家重新布置。西方人平時便對家裡的裝飾更講究，一般的家庭裡的家具擺設和裝飾品的選擇都較有品味。相對來說，華人對室內布置還是近年來才開始更廣泛地被意識到，很多人普遍都帶有‘ 能住就行了’的實用心理，對家裡的布置和雜物的收納不太注重。所以基於這些理由，華人在售房前找專業做 home staging才更為重要，畢竟面對的是所有的客戶，而不僅僅是華人買家。
那麼，home staging 的費用怎麼算？
這取決於 home stager 的參與程度，如果你只需要一次性的咨詢，那麼幾百塊便能搞定。如果更加投入，比如每一房間用心布置，甚至租用他們的家具，那就幾千到上萬加幣不等。精打細算的你可能現在正在盤算，房子還沒賣就花了這麼多錢到底有什麼意義？要知道，老外的銷售的有句名言：You don’t sell the steak; you sell the sizzle。意思是你要推給客戶的不是牛排真實的肉質和味道，而是賣給他牛排在BBQ火焰上嘶嘶作響和香味四溢的場景。同樣地，宅裝的目的是直接對准買家的心窩，讓他感覺到這個就他夢寐以求的家，讓他瞬間產生將來在這個房子裡與家人親友共聚天論的憧憬。
當今房價飛漲，動輒起價一兩百萬的比比皆是，如果你能夠左右成交價的一兩個百分點，差價往往是數萬元甚至十多萬元。比起區區幾千的Staging費用，這拋磚引玉的效果還是很可觀的。
在賣房市場中，展示一間空屋是個大忌，因為一來室內沒有視覺上的提示，無法幫助買家聯想他將來在這個房子裡的生活。二來在沒有家具布置的引導下，買家身在一間空房裡會很自然地把注意力集中在室內的瑕疵上，會更加挑剔細節。
所以，大家在掛牌出售房子前，建議你考慮home staging這個少付出大回報的環節。
責編：Adam Chen
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進入到2019年，世界經濟添加了更多的不穩定因素，多倫多地產投資將放到哪裡，才能獲得更好的回報？在2018年加拿大的商業地產經歷了一些調整，依舊保持著健康而平穩的增長。而在2019年，預計公寓類住宅的開發，有望在眾多商業地產的投資門類中，成為一個持續而強勁的增長亮點。
在過去十年，加拿大公寓類住宅的開發，一直是地產投資中的熱點。其中最重要的原因就是市場中多戶公寓類住宅供應量的嚴重不足。
根據地產市場投資分析公司JLL的數據，2018年，多倫多的公寓類物業空置率僅為1.6%。雖然略高於2017年，卻遠低於國際通行慣例，房屋空置率在5％至10％的合理區間，仍然處在極低的水平。
而就交易量而言，2018年是GTA“多戶住宅”投資市場創紀錄的一年。根據Realnet的統計，由於供應緊張繼續推高租金，2018年每間套房的租金較前一年上漲了近20%。相對較低的利率環境，加上圍繞租金增長的樂觀情緒，促成了多戶型住宅價格的空前上漲。
就總體而言，2018年整個大多倫多地區新投資的“多戶家庭物業”共122棟，9,289套，總額超過了23億加幣。
目前，大多倫多地區2018年新建公寓投資均價為$254,600/套，並且這一均價常年來基本呈現遞增之勢。
而根據多倫多地產局的官方數據，大多倫多地區公寓的二手房市場均價在2018年已經突破$550，000/套。可見在公寓開發領域，投資利潤空間相當豐厚。
根據JLL的統計，2018多倫多投資總額最高的新建“多戶家庭物業”位於士嘉堡1340-1360 Danforth Street，總額達$154,440,000，共572套公寓，每套均價$270,000。而建成後，預計平均每套單價最高的物業，則是位於多倫多市區的41 – 45 Spadina Road，共24套，總價$20,950,000，平均每套高達$872,917。
而就目前來看，在2019年，公寓開發的前景依然值得看好。有許多理由可以支持這一樂觀的預期。
首先，公寓市場的供應尚不足以滿足需求。
根據加拿大著名的投資公司Manulife Investment Management綜合而得的數據，從2012年到2018年，加拿大家庭每年增加家庭25萬戶左右，這一數字超過了平均每年20萬套的新房動工數。而大多倫多地區的公寓空置率又處於歷史低位（1.6%）。
而土地的緊張，以及加拿大政府對土地開發的嚴格監管，也會讓公寓市場在一段時期內始終處於一個供小於求的狀態。
由世界銀行在2018年12月對各國商業活動難易程度所作的結論（Ease of doing business index），加拿大的地產開發審批時間較為冗長。比如，審批一個簡單的地產開發項目在美國需要81天，而在加拿大平均要249天。這一政策性的原因，也導致市場供應不足的問題，不可能會在短期內改變。
著名投資Manulife Investment Management也曾在去年得出結論，在住宅、零售、工業，辦公室幾個主要的商業地產投資門類中，加拿大住宅的單位風險回報居於最高。
因此，對房屋基本需求的擴大，以及市場供應的不足，會使公寓開發仍然具有巨大的商業前景。
其次，加拿大的經濟也可以支持公寓開發的市場前景。
由於美國和加拿大的經濟關系相當密切，美國處於50年來經濟發展最好的時期，2019年首個季度的GDP增長更是達到了3.2%，而2019年前4個月的平均失業率僅為3.8%，這也使得加拿大的經濟有被進一步帶動的可能。
目前，加拿大的失業率正處於43年來的最低值。此前加拿大的就業市場更是從去年9月到今年2月，實現連續6個月的增長。而在今年四月，淨增崗位更是超過10萬，實現了43年來最大幅度的單月增長。這一亮眼的經濟數據便可視為是一項例證。
再者，大城市中購房者的心理也為公寓開發提供了不錯的前景。
今年5月，加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage（皇家地產）和美國最大的私人住宅抵押貸款保險公司Genworth 加拿大公司，進行了一項聯合調查。其結論是“加拿大有57%的首次購房者最擔心首付問題，而在多倫多，這一比例為68%，居全國之最”。因此，多數受訪者表示，更願意購買一套面積較小的房屋。而公寓房屋價格較低，首付也較低，因此更符合購房者的條件。
另外，在同一項調查中，全國有48%的首次購房者表示，自己更傾向於住在離工作地點較近、交通更便利的物業，即便其面積可能更小。而這一比例在多倫多，則達到了59%。因此，相比大面積，但較為偏遠的獨立屋，位於市區或地鐵沿線的公寓會在將來更受年輕人的青睞。
而且，此間針對首次購房者父母的調查信息，也印證了Royal LePage在去年進行的另一項調查。調查顯示，那些首次購房者的父母，其中有17%的人打算賣掉現在居住的房屋，並在2023年之前購買一套面積更小，價位更低的房產。這意味著在未來幾年，公寓市場，除了首次購房的年輕人外，很可能還將多出140萬的潛在買家。
最後，多倫多的建設，及安省的前景也有利於公寓開發。
目前安省已經承諾和聯邦政府共同撥款90億改善安省的交通系統。其中有50億將用在多倫多。目前，已經有6個項目正處在設計和發展階段，另有7個項目正隨著多倫多的市政規劃而進入籌備階段。所有這些項目都會大幅改善多倫多的公交和基礎建設狀況。
這些項目包括了Eglinton輕軌項目、密市10號公路輕軌項目、拓寬401公路，以及正在提議中的約克區地鐵延伸線路。可以預期，這些項目在投資基建、促進經濟的同時，也將為交通沿線的公寓開發帶來更好的機遇。
相較公寓開發，在其他商業地產投資的門類則呈現出更多喜憂參半，和漲跌互現的現像。
根據多倫多地產局的官方數據，2019年第一季度的租賃市場，除辦公室租賃的面積同比小幅下滑0.5%外，其他門類均有不小的提升。但在租金方面，只有工業用地上漲了12.2%，其余均有所下滑。
而在出售方面，三個門類的出售面積同比均告下滑。但在售價方面，除了零售業之外，工業用地和辦公室的單位面積售價同比都大幅上漲30% 左右。可見依然有一定的投資前景。
決定商業地產投資前景的因素，除了政府政策導向外，土地的供應量，人口遷移的走向，和與人口相匹配的交通配套設施，都是關鍵。多倫多地區做為擁有3700多萬人的加拿大最主要省份安大略省（人口占全國38.64%）的首府，不僅是最大的城市區（有642萬人），還有最大的機場，最多的高速路，最完善的交通網，再加上最多的新移民和人口流入，這些都為未來商業地產投資的回報提供了可靠的保證。而找到一個全方位，精通房地產專業的可靠人士，能為這種投資保駕護航，定能獲得更理想的回報。
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中國買家對加拿大樓市興趣增加，首季查詢量明顯上升，當中以自住買家意欲最大。根據設於中國的一個主要海外樓盤資訊平台，今年首季加拿大樓市資料閱覽量先跌後升，相對於1月，2月份減少11.2%，但3月份則反彈14.2%。
不過，更能反映入市意欲的查詢量則一路上升。居外網表示，該網站處理的加拿大樓盤查詢量在2月上升了29.5%，及至3月，更加飈升了77%。
這個網站指出，近期中國潛在買家查詢加拿大樓盤資料，主要動機是想購買自住物業，份額占了84.7%。
投資及教育分別以36.7%及25.7%成為次大及第三大的原因。此外，出於租務需求的則有4.1%。這些新數據沒有區分市場的具體情況。不過，去年中國買家對多倫多及溫哥華的興趣降溫，顯示有失寵跡像。
2018年中國買家購買加拿大物業的意欲減弱，但下半年情緒改善，以致查詢量不跌反升，全年錄得8%增長。不過，溫哥華及多倫多卻減少了2.8%及10.3%。
事實上，與2015年及2016年的熾熱情況相比，中國買家對加拿大樓市的興趣降溫不少。居外網較早前指出，這兩年的年計查詢增長高至76.1%及43.4%，但2017年則明顯放緩至只有1.3%。
根據該網站2019年中國買家購買加拿大住宅展望報告，這個降溫趨勢在去年首兩季持續，年計跌幅均超過兩成，但其後兩季反彈，依次上升43.6%及45.1%。
2018年竣工的多倫多Vox Condominium由知名開發商Cresford開發建造，大樓現代化設計感十足。公寓設有2間Corner臥室，1衛生間，9ft層高寬闊舒適，落地窗創造級佳視野，將多倫多城中心景觀盡收眼底。室內經過精裝修，樓內24小時安保。公寓交通指數超高，數步到達Ttc Subway，多倫多大學，威爾遜大學，Yonge Street商業圈，Bay金融街和附近的商店與餐廳。現售價約¥332萬。
居外物業編號：47495045 點擊查看房源信息
該網站行政總裁兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，預期今年中國買家的查詢溫和上升，增幅應會約10%。她表示，影響中國買家需求的因素包括省方面的海外買家稅的改變、中國政府的資金管制、貿易戰，以及來自華府的特朗普效應。
談及中國管制外彙及加拿大的海外買家稅，她不預期這些因素今年有明顯的改變。她說，根據初時預期，中國資金管制會在兩年左右結束，但由於經濟增長放緩及貿易戰的出現，北京應不會在未來一年撤銷管制。
無論如何，該網站則繼續看好中國買家在海外樓市投資，預期明年的總額將會達到2,200億元。
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來源：明報加西網
責編：Zoe Chan
上一期Daisy黃嵐回顧了和展望了加拿大商業地產的情況，本期Daisy繼續聊一聊多倫多商業地產的趨勢，希望對您的地產投資買賣有所幫助。
報告要點
美國最大的私人住宅抵押貸款保險公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份聯合調查報告，其中分析了過去兩年內首次置業者的主要趨勢。
根據報告，全國57%的受訪者表示，在買房之前，他們擔心自己可能會因為首付不足而放棄自己心儀的物業。雖然蒙特利爾的房價中位數是溫哥華的三分之一，但報告顯示，懷有這種焦慮和擔憂的人，在蒙特利爾的受訪者中顯得更加普遍。其比例為60%，略高於溫哥華的58%。而就全國而言，首次購房者中擔憂人群占比最高的是多倫多，達到了68%。
“盡管利率仍處於歷史低位，但蒙特利爾的首次購房者越來越擔心首付問題，這件事並不讓人意外。”Royal LePage的總裁Phil Soper表示：“在過去三年，蒙特利爾的購房者始終關註著房價上漲的問題。許多人都在考慮，是否該趁早進入市場。”
當被問及“在購買第一套住房前，你住在哪裏”時，全國25%的受訪者回答“與父母或親戚住在一起”。其中有43%的人向他們的家人支付租金。而在這些支付租金的人中，30%的人所支付的租金低於市場價。
與家人同住的受訪者中，有五分之一（17%）的人稱，他們的父母本想賣房，並更換一套更小的房子，但因為子女與其同住，而推遲了這一決定。然而有15%的受訪者表示，在他們的父母決定售房前，他們的弟妹將不得不搬出家裏。另有60%的受訪者表示，即便他們的父母獨居，也不會考慮換套小房子住。這些結果也支持了Royal LePage在2018年針對嬰兒潮一代所發布的調查結果。該調查顯示，盡管許多嬰兒潮時期出生的人仍然有孩子住在家裏，但其中17%的人預計將在2023年之前購買一套房產，這意味著屆時將有140萬潛在買家。
由於許多首次購房者不具備負擔能力，其中48%的受訪者更願意住在離工作地點較近的小房子裏，而32%的受訪者更願意住在距離工作地點較遠的大房子裏。卡爾加裏和蒙特利爾的調查結果也類似，比起擁有一套大房子，這兩地分別有53%和52%的首次購房者更傾向於縮短往返於家與工作之間的時間。
雖然多倫多和溫哥華的房價在全國名列前茅，但這兩個城市的大多數受訪者都表示，距離工作地點近一些，要比房子面積大一些，來得更具有吸引力。做出這一選擇的兩地受訪者分別占59%和54%。這可能受到公交時間延長的影響，多倫多和溫哥華居民上下班的單程時間分別為34分鐘和30分鐘。
“即便是在那些首次購房者不得不努力買房的城市，在購買第一套住房時，成本也不是唯一要考慮的因素。” Phil Soper說：“雖然一些年輕人正在遷往更經濟的城市，但那些留在城市的人更看重縮短公交時間，享受城市生活的便捷。”
讓我看一下加拿大各省，對首次購房者的調查情況。
安省
在安省有60%的受訪者表示，他們擔心以他們的首付能力，不夠買他們想要的房子。而在多倫多，這一比例為68%。
“買房對任何人都有壓力，但對首次購房者來說，這份壓力被許多因素給放大了。”來自Royal LePage的經紀Caroline Baile表示：“一個好的建議是設計一份願望清單，想想心儀的房子需要滿足哪些條件，然後給出一個合理的優先級。”
在多倫多，房屋的通勤時間比面積更受重視。59%的受訪者更喜歡距離自己或配偶工作地點較近的房子，雖然它們可能更昂貴、也更小。這一比例在加拿大是最高的。
“在多倫多，有很大一部分首次購房者會為了位置而犧牲房子的大小。交通時間非常重要——就像是否方便照顧孩子、有沒有好學校，還有接近工作地點，這些因素也都十分重要。” Caroline Baile說：“有時候，考慮時間因素就意味著自己得在城市裏買一套公寓，步行就能到上班的地方，甚至可能意味著自己要和父母多住一段時間，好讓自己找到一套更滿意的房子。”
此外，有30%的安省受訪者和34%的多倫多受訪者表示，在購買第一套住房前，會與父母或其他親戚同住。這兩個數據都超過了全國平均水平(25%)。
在魁北克省(蒙特利爾除外)，51%的受訪者表示，他們擔心首付比例過高，自己無法買到自己心儀的房子。而在蒙特利爾，這一比例為60%。
“雖然居住在該省其他地區的人因為房價漲幅不大，還有時間慢慢選購滿意的房子。但在蒙特利爾，因為房價漲速很快，首次購房者有著明顯的壓力，他們必須迅速進入市場。” 來自Royal LePage的Dominic St-Pierre表示：“低庫存和高需求使得目前的市場狀況，更有利於那些有購房經歷的買家。首次購房者在出價前必須做好準備並確保獲得貸款。如果他們是認真的，就必須給出足夠的首付和抵押。”
近四分之一的蒙特利爾人(23%)在購買第一套住房前與家人住在一起，而在魁北克其他地區，這一比例為16%。與全國其他省份相比，蒙特利爾和魁北克其他地區在這方面的差距是最大的。在蒙特利爾有74%的受訪者表示，他們不向家人或親戚支付房租。而在魁北克其他地區，不向家人支付房租的人群只占到53%。
卑詩省
在卑詩省，56%的受訪者表示，他們擔心首付問題。而在溫哥華，這一比例達到了58%。
在卑詩省，27%的受訪者在買房前與家人住在一起。其中有58%的人向親戚支付租金，而在支付租金的人中，45%的人支付的租金低於市場價格。在與父母同住的人群中，有14%的人表示，住在家裏推遲了他們父母的售房決定。
在全省受訪者中，有46%的人表示，願意購買一套更貴、更小，但是離自己或配偶工作地點更近的房屋。而在溫哥華，這個比例為54%。
其他地區
Royal LePage還調查了加拿大其他省區首次購房者對首付問題的擔憂情況。
其中在阿爾伯塔省，百分之62的受訪者擔心首付問題。而在卡爾加裏，這一比例僅有49%。在草原省份，擔心首付問題的買家占到了57%。而在大西洋省份，則有54%的受訪者表示，他們絲毫不擔心首付問題。這一比例遠高於41%的全國平均水平。
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伴隨著世邦魏理仕新壹年地產報告的發布，壹年壹度的商業地產展望解讀又和大家見面了。今天就讓Dasiy黃嵐結合自己的市場壹手經驗，仔細地幫您梳理解讀壹下，從以下的商業視角來展望2019加拿大房地產。
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大多倫多地區的房地產市場在上個月出現早春銷售激增，這是該國兩個最受關注的房地產中心之間出現大幅分歧的最新跡像。
根據多倫多房地產委員會（TREB）周一公布的數據，4月份大多倫多地區的房地產銷售額同比增長16.8％，共計9,042筆。
所有房產類型的銷售活動均有所增長，其中獨立式房屋銷售最快，增長21.9％。所有物業的平均售價同比上漲1.9％至820,148加元（約合414.2萬元人民幣）。
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多倫多的銷售飆升與大溫哥華地區跌幅形成鮮明對比，後者銷售額同比下降29.1％。
盡管如此，周一多倫多房地產委員會對去年初生效的無保險購房者壓力測試再次嗤之以鼻，並指其拖累房市。
TREB首席市場分析師傑森·默瑟（Jason Mercer）在發布會上表示，“盡管4月份銷售額同比增長，但值得注意的是，銷售量仍遠低於過去十年間的大多數4月份水平。”
“根據OSFI對抵押貸款的兩個百分點壓力測試，許多潛在的購房者可能會重新評估他們的選擇而保持觀望。”
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來源：BNN Bloomberg
編譯：Zoe Chan
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上期我們介紹了一系列地下室可以改造的形式，休閑室、客房、家庭影院、遊戲室、健身房等等都是實用又可行的方案，可供不同家庭需要來自行選擇。然而，即使確定了地下室功能，準備著手改造時還是會碰到很多問題，沒有經驗的我們在很多細節上或多或少都會有一些疏忽，裝修的成品可能並不盡如人意。那麽，哪些細節我們在改造地下室時要特別註意的？哪些地方需要多加修飾？
樓梯是您通往地下室的通道，應該集聚美觀和方便的兩大特性。
首先，如果家中已有的樓梯並不在一個合適的位置，就要毫不猶豫的轉移它，將它設置在一個更好的位置，絕對不能偷懶。
其次，樓梯還需要方便人們使用，樓梯的寬度和臺階高度都要進行比量。
另外，為了迎合整個房屋的布局，要采用相適宜的扶手、欄桿以及樓梯款式。
地下室一般都存在采光和通風不佳的問題，在地下室改造過程中，很多人都希望能夠很好的解決這兩大問題。
新增或擴大地下室的窗戶、添加外門是比較普遍的解決方法。這能夠使得自然采光和通風效果顯著改善，讓您更享受地下室這一生活空間。
要增加地下室的窗戶，您需要挖好窗井，窗井的擋土墻可以采用磚石，石灰石塊，或處理過的景觀木材等材料。當然，這種專業的工作，最好還是請專業的建築師和設計師來進行施工。另外，防漏等工作也不可以輕易小看，一定要裝修到位，以免日後帶來不必要的麻煩。
墻面由於面積的關系，總是占人們視野的絕大部分，不同墻面的色彩和質地會讓人有不同感受，達到不同效果。
地下室的墻壁通常是由混凝土澆築或堆疊而成，這種“赤裸裸”的材料感，讓地下室總給人一種落寞的感受，不如上層空間來得溫暖。為了讓地下室能有上層空間的風格，可以用石膏板，膠合板，鑲板或油漆過的混凝土來覆蓋與墻壁之上。當然，油漆粉刷和壁紙的運用也是不錯的選擇。
地下室的天花板最主要有三個處理方式，我戲稱為：部分隱藏式、全部隱藏式和完全暴露式。根據這三個名稱，就能對其裝修方式略知一二了。
部分隱藏式主要是隱藏托梁和各種管道，用石膏板或者鑲板將其遮蓋，讓視覺上排除這些繁雜錯亂的感受。
全部隱藏式顧名思義， 就是將所有靠近天花板的布局、排線、管道等等全部隱藏起來，吊頂的設計雖然會降低一些層高，但卻是最有效用的隱藏裝修設計。
完全暴露式的風格，需要設計者有足夠的信心，因為一不小心就會弄巧成拙。設計得當，那您的地下室就會彰顯與眾不同的風格。完全暴露的風格可以用一些設計感十足的塗鴉粉刷來突顯地下室的寫生感。
除非您的地下室在最初時就已安裝了夾層地板，不然地下室的地板很可能只是一塊混凝土板。不過幸運的是，混凝土接受幾乎所有最常見的地板選擇，從油漆到乙烯，層壓板，瓷磚，地毯等等。
多數實木地板不推薦用於以地下室，因為實木地板的收縮會造成間隙或翹起。工程木是一個很好的選擇，因為它收縮和膨脹相對於實木地板來說要少一點。
如果想要營造溫暖感，地毯是最好的選擇，雖說清潔起來並不是非常方便，但其帶來的溫暖感是實木地板不能相較的。
良好的照明是使地下室成為一個溫馨聚會場所的關鍵。由於大部分地下室層高的局限，鑲嵌式整體照明已經成為了地下室照明的主導形式。但除了嵌燈，其實還可考慮追光燈和吊墜以消除工作或閱讀時，在其表面會產生的陰影。另外，巧妙的使用造型各異的臺燈和落地燈能夠很好的驅逐角落陰影，並能在沙發，茶幾等處提供局部照明。
對很多家庭來說地下室的各項功能中不可忽視的一項就是儲物功能。反季節的衣服、花園的工具、各類紀念品、裝飾品統統都要存儲於此，因此包羅萬象的地下室絕對少不了儲物空間。
考慮到這一重要需求，人們在改造地下室的時候一定不能忘記騰出合適的面積。如今在節節攀升的房價面前，不少人只能退而求其次選擇小面積房屋，面對小面積房屋的限制，當然就要運用更高超的空間利用技能來滿足家居生活對於儲物空間的需求，除去正常可以想到的空間外， 墻面、樓梯下方的空間也不能錯過。
找到合適自己的地下室改造方案，根據方案挑選正確的建築材料是最最重要的兩個工作，一旦確定了改造方案，經過專業人士的裝修以及配套的軟裝飾運用，一定能將您的地下室改造成您心目中的樣子。地下室作為您家中的一個部分，同樣需要您的認真對待。
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初到蒙特利爾安家，人生地不熟，到哪裏購買家具是大家經常問到的問題。由於篇幅的原因，我將分兩期為大家總結介紹下蒙特利爾的大眾及中高檔家具店。
對於註重性價比的新移民或留學生來說，風格簡潔、價格實惠的宜家IKEA成為大家日常購買家具的首選地點。然而，蒙特利爾地區還有很多像宜家一樣的大眾化連鎖家具店。它們以極高的性價比和優質的售後服務，為您節省費用的同時，便利日常生活，提供更多風格和式樣的選擇。
STRUCTUBE
1974年成立於蒙特利爾，如今在加拿大全國有55家分店。該店堅持以最低的價格為消費者提供最難以置信的各種現代家具和配件。店內很多款式都參考奢侈品牌家具設計，適合住在Condo的年輕人或喜歡簡潔時尚的消費者。其風格較為現代，價格不高但質量不錯，而且經常有打折活動。
風格示例：
島內店址：
LAVAL店址：
ASHLEY HOMESTORE
1945年創立於美國，主打傳統美式風格並傳承美式家具的經典元素。商品涵蓋客廳、餐廳、臥室、書房等全套家具，同時也出售床墊、床品、燈具等家居飾品。性價比不錯，每逢節假日有相應的折扣活動。最吸引人的是它們為消費者提供優質的價格保證，即如果您在購買後的30天內，在方圓110公裏內找到一個價格較低的相同產品，Ashley Furniture Homestore將向您退還該商品125％的費用。同時它們還推出Ashley HomeStore信用卡，您可以選擇更靈活的支付方式（第一年不付款/兩年內分期付款）購買心儀家具。
風格示例：
網址：ashleyhomestore.ca
島內店址：
LAVAL店址：
BRAULT & MARTINEAU
1960年創立於蒙特利爾東部，是魁省本地人最熱衷的家具店，致力於以最優惠的價格提供最好的產品。時至今日，已在魁北克省經營著9家大型商店。風格齊全，包含古典及現代風，店內和官網經常有打折促銷及免稅活動。Brault＆Martineau是蒙特利爾第一家提供免費送貨和免息分期付款計劃的家具店，如今還為客戶提供在線咨詢服務。
風格示例：
島內店址：
LAVAL店址：
THE BRICK
The Brick是加拿大古典風格的家具連鎖店，其總部位於加拿大阿爾伯塔省的埃德蒙頓，在加拿大擁有著220多家門店。其款式迎合加拿大本地人喜好，成熟保守偏帶復古，家具尺寸偏大，以深色系為主，價格適中。偶爾會有折扣活動，較為劃算。同時也提供分期付款及最低價格保證的服務。
風格示例：
島內店址：
LAVAL店址：
ECONOMAX
EconoMax以倉庫模式出售家具、電器、床墊、電子產品和裝飾配件，同時提供30天最低價格保證。於此同時，提供上門送貨及分期付款服務。其風格與The Brick，Brault＆Martineau相類似，適合註重性價比的消費者。
風格示例：
島內店址：
LAVAL店址：
LEON’S
1909年創立於安大略省南部Welland小鎮，如今是加拿大最大的零售商之一，銷售各種家具和家用電子產品。風格稍顯現代，價格較為劃算。Leon’s提供60天價格保證，即您在購買後的60天內，若在附近的貿易區域內查看到價格較低的相同產品，Leon’s將向您退還全額費用。
風格示例：
網址：www.leons.ca
島內店址：
LAVAL店址：
以上為大家介紹了蒙特利爾大眾化家具連鎖店。下期的文章中，釋仁地產將為您介紹蒙特利爾地區極具特色的中高端家具店，歡迎您持續關註。
責任編輯：Adam Chen
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