留学美国四年需要多少钱?| 美国

随着2018美国留学申请竞争日益激烈,最新的美国大学学费以及生活费的问题,再次被讨论的甚嚣尘上,留学费用也成为学生和家长选校时关注的重点问题,那么去美国读书要多少钱

不同城市不同学位的费用都不尽相同,来算一下吧!你留学四年需要多少钱?

日前,世界经济合作与发展组织OECD发布了一项关于各国高等教育院校学费的调查,并得出了各国学费差距的对比图,美国留学费用毫无疑问的成为出国留学费用最贵的国家,那2018美国留学费用到底有多贵呢?

这次世界各国留学费用的对比分析,主要从公立大学和私立大学两个角度对比学费之间的差额:

世界各国公立学校费用对比图

留学美国四年需要多少钱?| 美国

从上面的图片,我们可以看出美国公立大学的年平均费用高达$8202,相比意大利公立大学的年平均学费高出$6544,比新西兰公立大学的年平均学费达到$3907,无论是对比哪个国家的留学费用,都是堪称“天价”的留学费用。

世界各国私立学校费用对比图

留学美国四年需要多少钱?| 美国

相比公立大学的费用,美国私立大学的学费更高,美国私立大学平均学费需要21189美元,大约是澳大利亚的2.5倍、加拿大大的4倍。另外,根据OECD的报告补充,高等教育同样发达的英国,大学的平均学费每年为12000美元,比美国大学也要低9000多美元。总之,无论是美国私立大学,还是美国公立大学,其各项平均学费都明显要高于世界其它国家的留学费用,因此,想要去美国留学的话,大家一定要提前做好合理的预算,并对申请的美国名校学费与当地生活费有一个清晰的掌握。那最新的2018美国留学费用各项清单,到底是多少呢?如果想要准确回答这个问题,我们就需要从不同的阶段进行对比分析:

留学美国四年需要多少钱?| 美国

作为世界上顶尖的教育大国,美国各大类院校共包含3632所,美国不同的地区不同性质大学的费用也不尽相同,其各个阶段的留学费用清单如下:

不同的阶段去美国留学,其留学费用不尽相同

1.去美国读高中:

学费平均在每年¥67970 -¥339850不等;生活费在¥54376 -¥81564不等。美国高中分为私立高中和公立高中,一般来讲,中国学生只能进入美国私立高中进修。美国高中的学费一般为$10,000~40,000/年。对于留学美国私立高中全年留学费用包括学费和生活费用总和。另外,去美国读高中的费用,还要看大家是住读生,还是走读生,住读生会比走读生的费用稍微高一些。

在美国高中最大的的开销是学费和生活费,但除此之外,还有保险费、安全费、书本费、申请费、机票费等等,但这些费用不多,最高的一千美元左右。

留学美国四年需要多少钱?| 美国

2.去美国读本科:

学费平均在每年¥271880左右;生活费在¥81564-¥163128不等。去美国留学本科阶段,需要花销的费用有考试费、公证费、护照费、申请费、学费及生活费等。前四项费用为前期准备阶段费用,这些费用相对不高,最高的4000人民币即可;但美国大学的学费和生活费,还是比较高昂的。

3.去美国读研究生:

费平均在¥122346-¥203907不等;生活费在¥67969-¥135938不等;虽然不同地区的美国大学其费用不同,但在美国读研究生的话,学习时间越长(研究项目越长)留学费用越高。但目前,很多美国高校是按学分来收费的。以麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)的金融硕士项目为例:2016年麻省理工大学12个月的金融项目学费为$76,600, 则18个月的金融项目为$102,600。

以东北大学(Northeastern University)为例:金融硕士项目为一年,涵盖30个学分时,每个学分时费用为$1,385,总额为$41,550。而公共管理硕士项目为二年,涵盖42个学分时,每个学分时费用为$1,270,总额为$53,340。

留学美国四年需要多少钱?| 美国

不同的性质的美国大学,其学费差别也很大的

1.公立两年制的美国社区大学:其学费在学费$6,732美元/年左右2.美国四年制的公立大学:以加州伯克利大学为例,其学费在$29,784万美元/年左右

留学美国四年需要多少钱?| 美国

美国除这种公立大学之外,还有一种Land-Grant University的公立大学,比如纽约州立大学石溪分校,这类大学原由联邦政府给予土地以其收益补助,后改为拨款补助,其特色主要是注重农业及家事教育,以推行农村推广教育及训练中学的家事与农科教师。

留学美国四年需要多少钱?| 美国

这类大学的学费$11,967.50万美元/年,如果再加上生活费,一年的大概开销约为约¥153,772.5万人民币。3.美国私立名校的费用

这类学校是留学生主要申请的名校,学校历史悠久,教学质量高,美国大学TOP50的学校都是这类大学,比如麻省理工学院、斯坦福大学、加州理工学院、埃默里大学、芝加哥大学、西北大学等。近年来,随着美国留学申请人数的增多,这类大学的留学费用再次增高,从去年的4.5万美元/年到现在的部分院校接近6万美元。更有消息指出,2018年美国留学费用将再次升高。

留学美国四年需要多少钱?| 美国

不同的城市地区,其留学费用也截然不同

1.美国一级城市: 如纽约、洛杉矶、旧金山的费用在¥81562.8-¥135938/年;2.美国二级城市:如西雅图、匹兹堡的费用在¥54375.2-¥81562.8/年;3.美国三级城市:如德州、威斯康星州的费用在¥54375.2-¥67969/年;4.美国四级城市:如如俄克拉何马州的费用在¥30586.05-¥40781.4/年;

4不同性质的学校,其留学费用也全然不同

正如前面所说的,无论是去美国读高中、本科,美国私立学校的留学费用与公立学校费用差别很大。1.私立学校的费用在¥169922.5—¥305860.5/年不等;2.公立学校费用在¥67969-¥135938/年不等

留学美国四年需要多少钱?| 美国

另外,同一所学校其专业不同,费用也会千差万别。

来源:互联网

排版:Shelly Du

出国留学费用水涨船高 可省之处到底在哪里?

3月17日,美国加利福尼亚大学系统投票通过一项决议:从今年秋季学期,也就是从2018-2019学年开始,州外及国际本科生的学费还将上涨3.5%,合计一年上涨了978美元。

美国、英国、澳大利亚、加拿大、法国、德国、荷兰和新加坡,历来是受中国学生欢迎的留学目的地。今年,这些国家的留学学费又都开始了新一轮上涨。

出国留学人数持续增多 留学费用跟着水涨船高

学费上涨哪最“强”?

据2017年全球留学费用排行榜显示,其中美国以年均35,705美元的留学开支排第二,而位居榜首的仍然是澳大利亚(年均38,516美元)。澳大利亚国库部长表示,在2018年的预算案中提高澳大利亚大学学费标准。澳大利亚学费将在现有水平上上涨1.8%。过去的10年里,在澳大利亚读大学的费用已经上涨了约15%。本身就高昂的留学支出和不断上涨的学费让很多学子显得有些无奈。

墨尔本大学
墨尔本大学

徐子明(化名)在墨尔本大学读管理学硕士,这是他在澳大利亚留学的第一年。“这两年‘涨价’总是无孔不入,学费涨了、签证申请费涨了、房租涨了、不收申请费的学校开始收申请费了、甚至交通费也上涨了……”徐子明说道。费用的上涨不仅仅和学校的性质有关系,也与教学质量相关。他表示,国外很多学校本身就是盈利机构,公立学校和私立学校在学费方面存在着非常大的不同,私立学校在学费方面要比公立学校高很多。潜在的留学生源太多导致供不应求,因此通过涨学费来保持留学生和教育人员的比例平衡也是能够理解的。

范平星就读于新西兰奥克兰大学,这已经是她在新西兰留学的第三年。提及学费上涨的问题,她看起来已经习以为常。“学费每年都涨,已经习惯啦。只有每年交学费的时候才会抱怨一下。”范平星说道。奥克兰大学是新西兰最大的从事教学与研究的综合性大学。据报道,2018年,新西兰奥克兰大学最便宜的学科费用将达到6,000纽币/年(约28,400元人民币/年)。学校议会已通过选举投票决定,本地学生学费将上涨2%;而国际留学(课程)生学费是本地学生的两倍,上涨4.1%。

高额学费负担重 理性出国更明智

学费的上涨给学子们也带了不少的困扰。安宸希就读于美国圣安东尼奥山社区学院,提及学费上涨的问题,他半开玩笑地说,“学费涨得都快上不起学了”。安宸希表示,他目前所就读的学校一学期最少要拿12个学分。折合学费计算,那每个中国学生拿到一个学分大概花掉300美元,这还没有算上保险和各种学杂费、生活费用等,大概还要加上额外的1,000美元。而本土或者持有绿卡的学生一个学分也就相当于三四十美元吧,差距还是很大的,相当于10倍了。

当记者问他“留学费用上涨速度这么快,你有什么应对小技巧”时,安宸希回答道,“我也想知道有什么解决办法呢,我都愁死了。如果你了解到了可以跟我说说”。

于是出现一个不正常现象:学费涨得太离谱,让人感觉快追上移民的花费。

美国加州国际本科生的学费已涨至本州学生的三倍
美国加州国际本科生的学费已涨至本州学生的三倍

从2015年开始,美国加州UC系统的州外及国际本科生的学费,已经涨了近4,000美元。一年学费将逼近4.2万美元,达到了加州本地学生的三倍。学费的增长让许多学生家庭负担越来越重。

徐子明认为,高额的学费,可能会让很多人放弃留学的打算。再加上现在国内的教育质量也很高,比起花高额学费出国,更多人愿意留在国内。

学费上涨成定局 可省之处在哪里

留学费用上涨成为既定的事实,那么面对这种情况学子如何应对呢?徐子明给出了很好的建议。“首先,要选择一个能够消费得起的城市,也就是生活费用相对较低的城市。城市不同,其生活费也相差挺大。还可以通过校内打工挣钱的办法来降低留学的费用,最好的方法就是在学校里找兼职,而其中最受欢迎的工作就是教学助理。这样不仅可以跟教授搞好关系,也能借机巩固一下学科知识,所以它的竞争也是比较激烈的。”徐子明说。

应对学费上涨并不是要一味地省钱,还是需要对自己的情况有一个更清楚的认识,知道自己的可省之处在哪。范平星表示,自己大一的时候学校规定统一住宿舍,大二之后搬了出来与朋友合租,与朋友合租节省了不少开支。但是选择房子也有一定的技巧,有时各方面条件看起来都不错的房子,实际上远离教学区。入住后,每天花大量时间奔波于教学楼和宿舍之间,得不偿失。因此,不能只看价钱,而要选择性价比最高的房子。

但是随着中国家庭消费水平越来越高,学费已经不再是决定出国留学的首要因素。徐子明认为,出国留学最重要的是拓展视野,让自己有更多出路可以选择;其次是增长见识,提高自身能力。

 

来源:人民日报海外版
责编:Zoe Chan

海外留学新趋势:不爱美国爱亚洲

对於有雄心的亚洲年轻人来説,长期以来赴美国留学都是自然而然的选择。下定决心来到太平洋彼岸,获得全球闻名的学位,挑战“美国梦”。但最近,越来越多的年轻人作出新选择。那就是在亚洲范围内留学

观察英国教育杂志《泰晤士高等教育》(Times Higher Education)发表的最新世界大学排名可以发现,在前30所大学中,除了英国牛津大学美国史丹佛大学等面孔之外,新加坡国立大学、北京大学和清华大学等3所亚洲大学也名列其中。在前100所之中,还包括东京大学日本大学。

倾听研究成果发表的亚洲留学生们(4月,东京工业大学环境与社会理工学院)

亚洲,通过英语授课、教学内容在海外也获得一定好评的大学正在增加。一般来説,与到英语圈的大学留学相比,亚洲大学费用更低廉。不想离家人太远的学生也有了更多选项。此外,对於一部分人来説,美国总统特朗普的反移民政治立场和美国的暴力事件也是放弃赴美留学的因素。

越南留学生阮富栋(音译)在新加坡着名的南洋理工大学学习电子机械工程学博士课程,他表示“新加坡比其他东南亚国家更发达,而且离越南近,方便回家看望父母”。在东京工业大学学习生物学的新加坡人Leo Sylvia Han Yun则回顾称,“对我来説,治安方面是主要的优先事项”。似乎是被认为属於“仇恨犯罪”(Hate Crime)的印度IT人士2017年在美国堪萨斯州遭枪杀的事件等,令其没有选择赴美。

特朗普2017年签署总统令,加强审查面向具备专业技能的外国人的签证。受外籍技术人员支撑的美国IT行业对此强烈反对,而从留学生的角度来看,能否在美国就业充满未知数,赴美留学的意愿也就很难增强。

实际上,赴美国大学的外国留学生正在减少。美国国际教育协会(IIE)发布的调查显示,2017~2018年度入学的留学生人数比上年度减少约7%。亚洲学生占到美国各大学留学生的2/3左右,因此可以説亚洲学生减少是总人数减少的主要原因。

英国的国际文化交流机构“英国文化教育协会(British Council)”2月发布的报告显示,全球留学生人数2015~2027年的年均增长率将在1.7%左右,比2000~2015年下降4个百分点。最主要的原因似乎在於,留学生的来源国都在积极投资高等教育

据美国国家科学基金会(NSF)统计,2018年度在美国学习的韩国留学生人数本科同比减少约12%,研究生减少约4.9%。其中虽有韩国的大学生人口减少的原因,但专家认为,韩国政府和各大学的努力也正在显出成效。知名的延世大学和梨花女子大学都有仅用英语授课的院系。此外,纽约州立大学等美国大学也在韩国开设分校,学校方面的国际化也取得进展。

此外,称得上是最大势力的中国赴美国留学人数2016~2017年度超过35万人,但呈现放缓态势。中国政府计划投入巨额资金,加强顶尖大学,培育世界水平的教育机构。美国乔治敦大学副教授Stephanie Kim预测称,“高等教育的新的中心地区将崛起,留学的国家和地区将更加多样化”。


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。

 


来源:日经新闻中文版
责编:Zoe Chan

香港留学申请准备材料费用情况 | 中国香港

香港留学申请,许多学生都愿意去名校学习。香港留学名校中,有六所比较好的大学香港中文大学香港大学、香港理工大学、香港城市大学、香港科技大学和香港浸会大学。

香港留学申请准备材料费用情况 ,香港留学申请与申请美国大学的程序大致差不多,但也有不同之处。

首先,可以到网上去查询一下各大学的情况,如系科分配、奖学金多少等,以确定申请的目标。如香港大学的网址是hku.edu.hk,城市大学为cityu.edu.hk。确定目标之后便开始正式申请。

香港留学申请准备材料费用: 

1.本科成绩单:中英文的各一份,并须经过学校公证。

2.英文水平证明:香港留学条件中,一般应具有托福成绩。与美国不同的是,香港的大学并不要求一定要ETS寄送成绩,而是只要原件的复印件即可。有些大学甚至不一定要托福成绩,内地的四、六级证书也可接受。不过一个好的托福成绩显然更有竞争力。

3.GRE成绩:随着竞争的激烈,香港的大学现在有要求GRE成绩,与托福一样,只需复印件即可。

4.申请表格:一般来说,只要发一个电子邮件给招生办公室或者系里,对方便会寄来有关表格。不过与美国不同的是,香港的大学会要求你说明自己的研究意向,当然只要一个很宽泛的范围即可,无须非常具体。

5.研究计划:这是与美国大学不同的一点,也是最重要的一点。这与美国的大学要求的PERSONALSTATEMENT完全不同,研究计划是纯学术的,无须加入诸如个人经历、感情这些东西。它要求申请者要有一个明确的研究方案并对此有较好的掌握。这个计划必须是非常具体的,不能太宽泛。研究计划一般包括以下几点:(1)研究对象(2)研究此问题的意义(3)前人的研究状况(4)你的研究方法(5)参考文献。一般来说,系里会建议你先与某位教授联系,确定研究的题目、方法等,取得教授的同意后,再递交正式的计划。当然,如果你能引起教授的注意,请他为你提意见甚至给你修改,那么成功的几率就很大了。

6.推荐信:香港大学一般只要两封推荐信,但必须是学术领域中的人,其他人则不被接受。推荐信是一、两份表格,其内容是对你学术才能的评价。此外还要求对你的研究计划做出评价和建议,这一点也不应忽视。

7.申请费。香港的大学申请费比美国低得多,一般100多港币,一般人均能承受。

香港研究生留学申请做好时间规划,香港的硕士课程是每年9月开始正式入学,提前一年左右开始接受申请,具体的申请时间在11-12月,有些学校递交申请的时间可以延至次年的3月底。所以想申请入读研究生的学生应尽早准备申请材料和递交申请,以保证学校有足够的名额招生。学校会在次年的第二季度发放录取结果,期间会有笔试面试等。

 

 

排版:Shelly Du

办理美国留学需要哪些材料?| 美国

美国留学,手续一定要带全,否则不是出不去就是到了那边再想起来可就晚了,所以办理美国留学手续都需要哪些材料呢?下面一起看看吧!

法律文件

有效的护照与签证(请注意:在你入境时,护照至少还有六个月的有效期;签证也必须在有效期内)。学生的签证资格证书I-20表格以及美国学校的录取通知。入境-离境表(I-94表)。

另外,去美国留学你还应该至少带一份你的正式的出生证明或公证,以及无犯罪记录公证,你在美国申请各种身份证明和其他文件时也许需要。

学业文件

托福、雅思、GRE、GMAT、SAT等英文成绩单。你最近上过的中等学校、学院或大学的正式成绩单,以及相应的在读证明或学历学位证明。申请学校时老师、教授或雇主的推荐信。如果这些文件不是英文的话,你还需要准备好这些文件的英文翻译件。

联络人信息

如果你知道在当地负责安排接机的联络人的信息,请随身携带。同时别忘了携带你在美国的学校名称、地址和电话号码等信息,以备旅行延误或碰到紧急状况时使用。此外,去美国留学你还需要带上你的家庭联络人的联系方式以及你的国家在美国的使领馆或其他诸如教育机构或资助机构的名称、地址和电话。请在托运的每件行李上加上标签,写清楚你的名字,在美国的目的地地址与联系人的联系方式(通常可以写就读学校的地址与学校国际部的电话),以备在行李延误时方便航空公司按照上面的地址送达学校或目的地。

免疫和接种证书

大多数的学校会随同录取通知,把要求学生提供的健康与免疫证明的具体规定和要求一起寄给你。你需要在获得签证后去相关的医院做体检和接种疫苗,然后获得相应的体检报告和一本在世界卫生组织通用的黄色封面的国际旅行预防接种证书。

其他文件

医药处方和医疗记录

1、入境时,必须在入关表上申明你所携带的药品。有些药物也许不允许被带进美国。

2、你如果定期吃处方药的话,最好携带充分的药量以及一份用英语写的处方。

3、如果可能的话,携带你的详细而最新的医疗记录,不仅能帮助你的美国医生更好地了解最近以及过去的诊断和治疗,也许还能帮助你避免在美国花更多的钱重复这些检查。

护照照片若干;国内身份证、户口簿复印件若干;护照和签证复印件若干。

在你明白上述规定后,再次提醒,下列文件一定要放在你的随身行李中,而不是托运行李里:

1、加了签证的护照

2、机票

3、I-20表格

4、美国学校的录取函以及其他校方签发的重要文件

5、你就读过的中等学校、学院或大学的正式成绩单,以及在读证明或学历学位证明

6、免疫证书和其他健康文件

7、重要的地址以及联络人的联系方式

8、信用卡,足够旅行用的支票、现金,最好能备有少量的美元零钱

9、笔,以方便填写各种表格需要

10、其他重要的文件,包括你的出生证明,保险卡、结婚证书等等

去美国留学你还应该在你的随身行李中放入足够两三天换洗的衣服和个人用品,以及处方药品、眼镜和其他重要物品,在你的托运行李万一丢失或未及时到达的情况下以备急需。

注:在你旅行到美国以及在美国落地后,你要随身携带所有的重要文件。不要把这些文件放在行李里,也不要借给或交给任何人,除非那个人能够出示有关的身份证明,表明他或她有接受这些文件的授权。

上半部分的申请材料都是申请者本人的相关证明与材料,下面我们再说说跟父母有关的一些证明材料:

1. 工作证明(中英文,需要写明职位、薪资和工作时间)

2. 存款证明(一般在15万人民币以上,冻结时间至少为6个月)

3. 出资人保证书(现在有不少学校需要提交这个材料,学校会提供相关表格,需要出资人和你一起到存款的银行办理,当着银行的服务人员签字,并要求银行人员确认出资人在这间银行的存款额,然后需要三方都在保证书上签字。由于留学生没有收入来源,所以需要父母来办理)

上文中的申请材料清单基本上就是留学申请初期需要准备的一些材料了,一般会采用网申和邮寄等两种方式进行材料递交。如果你想申请艺术类专业,之前参加过比赛的获奖证明也可以一并寄给学校,会为你的申请加分不少。

把所有的申请材料都准备齐全之后,就要把材料寄出去了。邮寄材料需要注意一下几个方面:

1. 材料提纲(放在所有邮寄材料的首页,把所有寄出的材料列一个清单,方面学校查阅你都提供了哪些材料)

2. 材料分类(自己准备一个建议文件夹,把材料整理起来,有些2-3页的材料不要使用订书机装订,可以用曲别针)

3. 为了让学校按时审核材料,邮寄的语言考试成绩最好标明“非官方成绩单原件”,如果语言成绩还没有出来,可以向学校申请成绩延期递交。

4. 记住申请的截止日期,有些院校是要求材料在截止日期前寄出,有些是要求在截止日期前收到,因此要弄清楚是哪一个要求。寄出日期一般以邮戳日期为准,所以同学们要估算好时间,提前寄出。

5. 邮寄的地址要是用官方提供的地址,用英文写清楚。最好选用EMS、DHL、UPS等国际快递。

6. 最后材料寄出以后要关注自己的邮件更新,查看学校是否收到材料,以及其他材料问题。

在所有的材料审核完成之后,需要面试的大学就要开始预约面试时间了,通常选用的面试方式是电话面试和视频面试。面试的时候要注意自己的穿着,不要因为是视频面试就忽略了它的重要性,面试表现的好坏会直接影响录取的结果。希望您们都能早日拿到学校的OFFER。

 

来源:互联网

排版:Shelly Du

 

美国部分高校留学新规 可凭高考成绩直接录取

澳洲加拿大英国等地很多学校已经率先将高考成绩作为留学录取标准,并且据此录取的中国留学生在校表现良好。”近日,艾德菲大学国际招生处总监Shannon Paul在接受人民网记者采访时表示,“艾德菲大学致力于建设国际学生友好型大学,将高考成绩作为录取标准将降低国际学生的升学难度。”

自2015年起,一些美国大学开始用高考成绩代替留学申请者原本需要的SAT或ACT考试成绩,不过仍要求申请者符合英语水平测试最低分数要求或通过面试测试。近日,纽约高校艾德菲大学、路易斯安那州立大学宣布采用中国高考成绩作为录取标准,这两所大学将单纯借助高考成绩来录取中国学生就读其国际课程(即“国际大一课程”)。

“高考是一项高质量的考试,中国学生为此付出了巨大的努力,将高考成绩作为录取标准是十分可行的。我们不希望学生花三年时间准备高考,又要花费多年时间准备SAT或ACT。”路易斯安那州立大学国际课程总监Todd Ellwein在接受记者采访时表示,他非常尊重并认可高考这一选拨性考试。

为了最大程度地节约中国留学生的申请时间,据U.S。 News Global Education驻中国工作人员邓凯介绍,艾德菲大学、路易斯安那州立大学两所高校打破了美国一年只可1、3、4、5、9月份入学的规律,专门为中国学生开设了10月份(即期中)入学的学术英语课程,为期7至8周。课程结束后,学生可在第二年1月份根据语言成绩,升读国际学生直入课程、国际大一课程,或继续就读学术英语课程。


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上美国
在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资机会。

来源:新浪教育
责编:Zoe Chan

如何投资英国学生住房,以购房出租实现高回报?

近期英国房东税收政策的变动引发了人们对购房出租投资市场的疑虑。尽管有警告称购房出租市场愈发不景气,但许多人仍纷纷投身英国私人住房出租市场,寻求可观的投资回报。这是因为英国住房投资仍然存在获利的可能,但你必须清楚你在做什么而且在选择投资房产时要更加谨慎挑剔。

过去几年来,学生住房逐渐成为炙手可热的投资市场。区域性城市和城镇的学生住房价格相对低廉,而租金却相对较高,使得投资者可以从中获利。

截至2018年4月,英国学生住房的年净投资收益达到5.25%

英国大学联盟数据显示,上一学年有232万学生在英国的高等教育机构学习。近几年,学生租房市场快速发展,传统多类型住户房产中学生租房比例增加,与此同时新建的专用性学生住房也不断增加。但对大多数学生而言,专用学生住房相对较昂贵,因此传统的学生住房更受欢迎。

房主也更青睐传统住房,因为他们可以将房子租给不同类型的租客,租客可以是群体或是个人。对房东及其抵押贷款机构而言,多类型的租客意味着更为稳定的租金收入。如果某个租客无法按期交租,也不会影响其他租客按期交租,这样房东就不会拖欠还贷。从房屋空置期(房屋没有出租,因此无法产生租金收入)角度看也是同样的道理。将房产分割为不同的单元出租降低了投资者租金收入亏空的风险。

此外,全国各地学生住房的需求不断增加,因此在传统高收入区域(伦敦和东南部地区)以外的地方进行投资的倾向也越来越强烈。过去几年来,利兹曼彻斯特伯明翰利物浦等城市的房产价值都呈现增长趋势。据说这是因为南方的房主们卖掉了无利可图的出租房产,并将资金投资到了北方。

曼彻斯特一所大学迎新周时的一名学生——该城市的住房价值呈增长趋势

但面临多样化的投资选择,你该如何趁着学生住房的热潮进行投资呢?

了解房产所在地区和租客

要想进行购房出租投资,关键在于了解你所在的市场。这意味着要充分了解你所要投资的房产所在的地区。许多大学生都希望其所住的区域有各类学生住房,这样他们与其朋友交往时就能来去自如。在某些城市,“靠近学校”这一要求比在其他城市更为重要。

谢菲尔德是英国的教育重镇,超过30万大学生分布在1小时路程内的12所大学。Cornwall Works是英国谢菲尔德市最新开发的项目,售价79万人民币起,3年确保8%的租金回报。
居外物业编号:41426809 点击查看房源信息

可供选择的住宅类型也十分重要。

在大学城的郊外地区购买一栋公寓听起来是一个合理的选择,但如果住房靠近校园,那么投资这类住房将更为合理,因为其需求将会很高,这样投资者有条件征收高额租金。

许多大学逐渐与开发商和地方政府部门合作建立全新的专用学生住房。这类住房设有学生社区,提供优质服务和安全保障,房间配有浴室,装备齐全。

随着更为合理的新住房的出现,租客的偏好也会随之发生变化。因此要时刻关注市场上的现有住宅以及未来的住宅趋势。

投资学生住房:购房再出租

一般来说,投资学生住房的唯一方式就是通过贷款购买或者自行购买学生住房,再进行出租。这意味着房东们需要有获得大量资金的渠道来满足投资需要,这限制了其投资数量,导致投资风险相对集中。在前财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)实施税收改革,导致房东收益减少之前,这大体上算是一种成功的投资方法。

现在,购房出租或购买第二住房需要在承担原有税率的基础上另行缴纳3%的印花税。此外,房贷利息的税收减免率从全额下调到至多20%。此外,英国银行加大了2017年房东贷款申请的评估审查力度。房东越来越难以盈利。

投资环境的变化促使购房出租和学生住房市场出现了新的投资方式。其中一个方法就是以众筹方式投资购房出租房,即通过个人对个人借贷,或向基金或平台投资(购买名下有房产的股份有限公司的股票来进行投资)来共同承担购房出租房产的贷款。

这些投资方法的优点在于投资者无需大量的资金就可以投资学生住房。由于房产的管理工作由其他人负责,因此此类投资方式也更加省时省力,这也意味着你无需成为购房出租方面的专家就可以从中盈利。

但和所有投资一样,这些方式也有其风险所在,因此在你决心用你的辛苦钱进行投资前,请确保你做好了相关的调查工作。

居外推荐英国出租投资房源

源舍·怡尊雅苑(Exchange Point)位于英国投资热门城市——曼彻斯特,由尚选地产集团倾情呈现,采用现代化设计,打造城中轻豪宅。源舍响应市场需求,为租而建。

项目地理位置十分优越,步行可达重要商务区及购物场所。其所在的西曼城湾地区将承载曼城斯特的未来发展重心,成为新型高端生活社区。

源舍·怡尊雅苑共有147间不同房型,开间、一居室、两居室或三房皆可选择。项目可投资可自住,2020年第一季度交房。

和所有尚选地产集团开发的项目一样,源舍·怡尊雅苑的投资者可以享受开发、销售、租赁管理一站式的海外置业服务,实现无忧投资。

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

原文:ThisIsMoney.co.uk
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

哈佛歧视亚裔案开审!美国取消平权法案,华人孩子进名校拨云见日?|居外专栏

在阅读本文前,你需要先了解这两点:

1、关于美国平权法案》。平权法案”始于20世纪60年代,当时左翼思潮认为”谁成绩好谁有权优先升学”对”少数民族”(特指黑人、拉丁裔等”部分少数民族”)不公平,因此该”适当照顾”这些弱势群体,纠正自美国建国以来种族,群体之间的歧视。由于亚裔美国各族裔中学习最刻苦的群体,这种”平权”最大的受害群体就变成了他们。此举给亚裔学生带来了“逆向歧视”,使他们更容易因肤色被名校拒之门外。

2、关于美国《民权法案》。1964年“民权法案”第六章:“在美国,在接受联邦财政援助的任何项目或活动中,任何人都不得因种族、肤色或原国籍等因素而被剥夺参与项目或活动或享受应得利益的权利,也不应遭受任何其他方式的歧视。”

 

美国时间10月15日,波士顿地区联邦法院开庭审理,哈佛大学在招生过程中,以不平等的对待亚裔学生的申请,从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。

纽约时报报道

在开审前夕,美国亚裔教育联盟还于当地时间10月14日在波士顿集会,对提诉的学生公平入学组织表示声援。该活动迄今已获得超过150多个亚裔组织的支持。

事件:
族裔居然也是入学门槛?

多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对于学业成绩出众的华人学生而言,在报考大学时,华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截,才可能获得同等机遇。早在2015年,SFFA(Students for Fair Admissions,简称学生公平入学)组织就起诉了哈佛,控告其违反了1964年“民权法案”第六章。

另外一方面,哈佛大学对控告一再否认,并且强调从未歧视任何族裔的申请学生,并指出亚裔学生的录取比例已较10年前增长了29%。哈佛辩称,寻求多样化是其招生过程的重要部分。

就在双方口水战进入僵局之时,2018年6月8月SFFA提出关键性证据,表明哈佛在招生过程中歧视亚裔申请者。

数据显示,哈佛在极度竞争的招生过程中,基于《平权法案》中的“种族配额”决定录取与否,导致亚裔录取率仅为25%,而白人、西裔和非裔则分别达35%、75%和95%。

他们指出,亚裔学生通常学习努力、学业出众,在各种课余学科竞赛中出类拔萃,但是以对某个族裔的总体老套印象来作为大学招生考虑因素,对学生个体就是不公平的。例如哈佛大学据报内部给亚裔学生“个人品质”的评分偏低,这多少会影响他们对亚裔学生的录取。

观望:
美国司法部直接介入,美国亚裔有望最终平反

对此,美国司法部罕见公开发声明称,向SFFA起诉哈佛表示支持,对于哈佛大学希望法庭驳回此案、不进入审判程序的请求,予以拒绝。

司法部长塞辛斯(Jeff Sessions)在声明中说,任何美国人都不应该因为族裔而被拒绝入学。司法部也有责任保护美国公民的权利:

“作为纳税人资金的接收者,哈佛有责任通过使用符合法律要求的有意义的录取标准,在没有种族歧视的情况下实施招生政策。”

为何美国司法部态度如此强硬?

源于特朗普政府的一个指导意见,“计划废除奥巴马时期鼓励大学招生时考虑种族的‘平权法案’的指导方针”,回到‘种族中立’的招生策略上来;从另外一个角度来看,也就是无论种族还是移民政策,只要符合特朗普“America Great Again”的施政方针,在美国都能享受到平等待遇。

据知情人士透露,这场申诉可能会带来里程碑式的结果,为美国大学录取亚裔学生甚至所有少数族裔的考量标准带来翻天覆地的变化。

提前准备:
中国留学生何去何从?未雨绸缪提高成功率

众所周知,中国学生无论是学术能力和努力程度上来说,都是数一数二的。但是家长也不能掉以轻心,越是优秀越需要为自己孩子做好万全的准备。

根据数据统计,美国常春藤名校对于国际学生的录取比例也是有着“潜规则”的,2018年国际学生与美国学生【包括公民及绿卡持有者】之间的录取比例是差不多1 : 9。可见,没有美国身份的广大国际留学生在爬藤路上,走的是多么艰辛。

值得注意的是,这次事件波及的范围是美国华裔。一旦现在这种双重标准被打破,首先能够享受政策利益的就是有绿卡身份的人群。

在当前愈发艰难的留美政策下,投资移民可能是实现美国梦的唯一选择。为孩子配置一张美国绿卡,让孩子拥有多一重身份的加持,他们才能更有把握入读美国名校,入职世界500强。

EB-5美国投资移民是投资者选择一个项目,投资50万美元,项目为美国创造10个就业,并且可选择全家申请绿卡或主申请人年满14周岁单独申请,项目到期后返还。

观望是移民路上最大的风险,也是对时机的最大浪费!一旦锁定移民目标,就该尽快递案申请!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编:Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

留学生自述:巴黎留学生活 体会“文化盛宴”

美国作家海明威曾在巴黎生活了5年,他在《流动的盛宴》中写道:“如果你有幸年轻时在巴黎生活过,那么无论你今后一生中去到哪里,它都与你同在,因为巴黎是一席流动的盛宴。”时隔大半个世纪后,海明威的“盛宴”早已消失,而他描述的巴黎仍让人无比熟悉、亲切。

我曾在巴黎生活6年,硕士就读于巴黎第一大学。它位于塞纳河畔拉丁区,前身是巴黎索邦神学院,创建于13世纪。法国影星苏菲·玛索曾在上世纪80年代末主演的《心动的感觉》中充满巴黎大学外狭长的古道,先贤祠旁宏伟肃静的圣日内维耶图书馆,和热闹非凡的咖啡馆。数十载后,当我置身其中,仍然能感受到影片中的浪漫。在电影中,学生进入答辩考场,站在一排神情严肃的考官面前,因紧张而内心崩溃,头脑一片空白,回答问题时语无伦次,这也是巴黎大学的的另一面。

巴黎第一大学

在巴黎,硕士课程几乎没有指定教科书,取而代之的是长长的参考书单,需要学生一本一本购买或借阅,是个漫长又有趣的过程。书单一般包括专业领域内不同流派的代表作,甚至包括两三百年前的经典论著。在巴黎的课堂,最重要的功课不是学习知识,而是学习思考问题的方法。

在巴黎的课堂,气氛最活跃的是做专题演讲。每堂课会留出一些时间,让学生就某个主题做小演讲和讨论。当我看着一位白发苍苍的知名教授放下权威,像学生一样坐在课桌旁,认真倾听同学的生涩演讲时,我体会到平等的真谛。课堂演讲的意义不仅是让学生表达观点,更是要大家学会倾听。无论老师还是学生,课堂上每个人都有发言的权利,也必须耐心倾听别人的言论。

图书馆是课堂的延伸,我最常光顾的是学校附近的圣日内维耶图书馆。该建筑始建于6世纪,原为国王修建的教堂。12世纪时,这里成为修道院藏书之地,并在之后的几百年里逐步发展为国家图书馆。目前,圣日内维耶图书馆收藏的书籍有200万册左右,其中包括许多罕见珍稀的欧洲史料。馆内大约有800个座位,几乎每天都“一座难求”,门口总有等待入内的长队。

圣日内维耶图书馆

在巴黎上学,如果没碰到过司机罢工、学生罢课,可能会有点“小遗憾”,那是极具法国特色的“社会大狂欢”。我在研究生第二年时,先是遇到巴黎地铁、巴士司机揭开罢工序幕,导致城市交通系统瘫痪数天,紧接着学生工会为反对扩大大学自治权而组织罢课,直接波及几乎所有公立大学的学生,大家连续几周不断收到学校取消上课的通知。难得有一天的课没被取消,我带着一丝兴奋出了家门。那天没有地铁,平时甚少乘坐的公共汽车成为我的救命稻草,平时只需20分钟的路程花了一个半小时。历经千辛万苦抵达学校,我看到平时出入的索邦路两个大门都紧紧关闭,旁边的索邦广场还有百余学生高呼口号示威,不远处则是大批手拿盾牌的宪兵。好不容易找到一个开启的门,门口七八个警卫把守,在经过安全检查重重关卡后才到达教室。

巴黎的地铁

巴黎的魅力不仅来自其独特浓郁的法兰西历史文化积淀,更在于其深入骨髓的包容气质。在巴黎,所有的标新立异都有存在的意义,在这里生活过的人,总有一股想要释放内心、追逐理想的冲动。朋友里的“留法派”,似乎是最天马行空、最不“循规蹈矩”的一个群体。一名毕业后入职法国国企的上海朋友,毅然放下令人羡慕的“铁饭碗”,考入法国赫赫有名的香水学院学习,毕业后在上海成立工作室,推广法国艺术。另一名毕业于著名工程师学院的理科朋友,回国后却选择在大学教法语,成为中法文化交流的使者。因为巴黎,我们更加热爱生活,无论一生去到哪里,巴黎气质都已悄无声息地潜入我们的意识深处。


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。

 


来源:环球时报

责编:Zoe Chan