全球Top開發商DealCorp傾心之作——南萬提那精品公寓項目KUBIX | 澳洲

DealCorp(意隆集團),一家澳大利亞領先的住宅和商業地產開發商,憑借其卓越的品質和設計贏得了一流口碑,自成立以一直以打造高價值精品房產項目著稱。逾30年的專業經驗讓DealCorp贏得了多項設計與建築大獎,也贏得了眾多老客戶的持久青睞與信任。此次DealCorp為您帶來了由名師打造的KUBIX公寓,它的位置非常優越,位於Wantirna South(南萬提那)黃金地段,並且擁有極大的升值空間,是自主和投資的極佳選擇。

DealCorp:穩步登頂的房地產開發商

DealCorp墨爾本成績斐然,並且具有務實作風與創新理念的房地產開發商。伴隨著墨爾本城市的不斷發展、以及國際地位的持續提高,DealCorp也接連在墨爾本的重要戰略位置築造精品城市發展項目,帶領投資者與合作伙伴始終走在行業前沿。該公司一直堅守的嚴謹、務實的建築信仰,追求兢兢業業的設計,以具備各種用途的住宅類型滿足不同客戶的多樣化需求,力求讓每一個房產項目都能整合服務於客戶。

DealCorp成立於80年代末,當時的墨爾本房地產業正在經受一段動蕩困難的時期。在董事總經理David Kobritz看來,因為良好的預見性,加上持續不斷的努力,公司慢慢成長為墨爾本的頂尖私人房地產開發商。他表示:“過去30年,公司所選擇的地段始終秉承著為顧客帶來高品質和高價值地產的宗旨。”

逾30年來,DealCorp已成功在墨爾本完成了近70個地產開發項目。豐富的行業經驗、深厚的人脈網絡、透徹的產業研究以及超高的項目交付能力,令DealCorp得以在行業中表現突出。這個口碑極好的公司以廣泛的行業研究、獨到的城市規劃、超強的耐性和詳盡的預測,築造出眾多精雕細琢、出類拔萃的驚世之作,幢幢都彰顯著對這座城市、投資者、持份者及其團隊成員的承諾。DealCorp業務總監Snowe Li欣喜地表示:“公司見證了國內外房地產業的巨變,尤其是中國人在墨爾本房地產業的投資增長。中國買家受過良好教育,都是精明的投資者,在購房決策上重視市場研究和生活方式的追求。我們始終與中國市場和國外投資者們保持著良好的合作方式。”

DealCorp董事總經理David擁有逾30年行業經驗,擅長在不斷變化的零售、商業及住宅地產開發中發掘機會。David是新興地區地產開發的先驅和市場領袖,他的遠見卓識和獨到的行業解讀有目共睹;David卓越的成就也代表著他對投資者、客戶、持份者和整個團隊的堅定承諾。David的業余愛好是賽馬,然而在“完美主義者”屬性的驅使之下,他已然成為了一個專注的馬場主,還在Flinders擁有一座Musk Creek Farm農場。

尤其值得一提的是,DealCorp著眼於未來,根據城市發展以及用戶不斷提升的需求,將最新的建築技術與居住理念應用於即將開發的地產項目,其用心、創新的理念將帶給使用者不同尋常的體驗。回顧往昔,該公司的遠見卓識有目共睹;通過不懈努力, 其所開發的每一個項目都獲得了巨大的成功。DealCorp明白自己心之所向,也深諳市場所需;審慎思考,同時勇於創新—— 凡此種種,方才使得DealCorp築造出這些卓越的地標式建築、並適時地將其轉化為最大的回報收益,這就是DealCorp始終立於不敗之地的終極秘訣。

老牌居住社區,打造高品質的生活方式

談及墨爾本房地產市場的未來,DealCorp董事總經理David Kobritz充滿信心:“墨爾本是澳大利亞發展最迅速的城市,在2015-2016年裡有超過74000新移民到了墨爾本維多利亞州,使其成為發達國家裡十大發展最快的大城市之一,甚至超過了溫哥華、墨西哥城、倫敦和紐約,這些優異的數字支撐著人們一如既往的住房需求。”

當下,州政府已經意識到墨爾本對於洲際和世界人民的吸引力,並且已經制定了拓寬運輸網絡、延伸高速公路和開展基礎設施建設的方案,以促進遠郊地區的城市化。DealCorp對此早有預見,選擇了同時滿足日益增長的人口需求和高價值性的地區進行布局。

KUBIX公寓項目就是該戰略的重要成果之一。項目一共三期,每期均只有80多套公寓。它不僅給住戶帶來了新的住戶體驗,還給該區域奠定了新的歷史起點。隨著人口高速發展,高密度項目是未來的趨勢,因此該項目極具投資價值。作為該區第一個大型公寓項目,KUBIX公寓項目一期有8層,二期9層,三期11層,一居室售價僅由33.7萬澳元起。

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KUBIX公寓位置非常優越,位於Wantirna South(南萬提那),該區是Knox市政的中心,這裡集合了近郊的美景及市區的便捷,房價正在快速追趕旁邊的Glen Waverley和 Box Hill。南萬提那在維多利亞州最快銷售區域榜單中位列第7名,增長趨勢排名第五,僅次於一些老牌富人區Toorak / Balwyn North,目前區域中位價已超過百萬,二手市場也一直保持超高的拍賣成交率。

KUBIX公寓項目斜對面便是Westfield Knox的大型購物中心,步行500米。Westfield是澳洲最著名的購物中心連鎖品牌,這裡有413家商店,如今又將花費4億5千萬進行擴建到18.85萬平方米,將成為澳洲第二大的購物中心。內裡有很多非常棒的餐館,絕對是“吃貨”的天堂,而且相比Chadstone或是Doncaster來說也更加的親民。

這裡宜居的環境令人心醉,也是許多人夢想的居住地。南萬提那區域綠化覆蓋率達到了驚人的30%,項目附近大大小小公園不下十個,包括Lewis Park,Dandenong Valley Park,Koomba Park等,專業級高爾夫球場也近在咫尺。驅車不一會還能到達Yarra Valley區域,這裡有非常多墨爾本著名的酒莊,是周末不錯的休閑好選擇。

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KUBIX的地理位置相當優越,離Doncaster、Box Hill 和Glen Waverly都僅有15分鐘的車程。在David Kobritz看來,Kubix代表性的買家來自該地區周圍5-10公裡的人,因為當地社區建設良好,吸引了許多優質買家。“我們公司也給那些希望進入市場的首次置業買家提供服務,另外當地的中國社區也積極地參與進了該項目,”David表示。

 從該項目出發,大約30分鐘車程便能到達墨爾本市中心,同時也有多達11路巴士通往市中心和周邊各區 。除此之外,因為人口基數不斷增加,對於公共交通的需求增大,政府正在規劃將電車線延長至Westfield購物中心​,為出行帶來更多的便利。

這裡還有優質豐富的教學資源,就近有27所小學(其中項目背後便是Wantirna South小學),8所中學,一所大專院校,項目南邊還有澳洲名校斯威本科技大學(Swinburne University of Technology)分校,因此KUBIX公寓還成為了學生租房的熱門選擇。Swinburne是一所國際性的大學,在科學、科技、商業、設計和創新領域上占據國際領先的地位;根據2016年時代高等教育排行榜,Swinburne為名列於世界前100名年輕頂尖大學。

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大師操刀之作,搭建完美人居空間

KUBIX公寓項目由墨爾本最著名的Eureka 89地標的獲獎建築設計師Fender Katsalidis操刀,把城市裡的摩登生活方式和小區的舒適生活空間完美結合,營造出一種美妙的社區氛圍。簡潔大方的白色外牆設計,給人一種很舒服的感覺。最大限度地發揮使用面積是這個項目得獎的主要原因。從戶外的朝向到室內的梁柱,包括室內的采光及家飾的擺放,都最大程度地考慮到了使用者的需求。

KUBIX公寓的每個樓層都有亮點,您會情不自禁地愛上她的設計風格。第三期工程設計更是將公寓挑高增加, 更顯高檔華麗。簡單高雅的多功能性的設計讓每個公寓都有非常多的儲物空間,從而能提供更寬敞舒適的空間,讓臥室看起來更立體。開放式的廚房,配合客廳木質地板,讓客廳看起來更大更寬。

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為了讓你的生活更舒適愜意,項目還為住戶提供了健身房,游泳池,會客室,桑拿房以及高級戶外燒烤區。這些五星級的服務在其他開發商處很少見到,而業主們在這裡能夠隨時隨地盡享精致服務。

這個項目是由知名開發商和著名建築師強強聯手打造的精品物業,無論自主與投資都非常適合,未來升值潛力非常巨大,是您海外置業的最佳選擇。目前二期和三期單元分別已售出九成和七成,欲購從速,勿失投資良機。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35122609.htm

責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

檳城房地產疲软后依旧被本土開發商看好 | 馬來西亞

本土開發商爭相入駐馬來西亞旅遊勝地檳城,為投資者和自住業主提供新產品。

在中國的社交媒體上,在馬來西亞購買物業並不是一個熱門話題。中國消費者對馬來西亞的關注主要還是旅遊和度假,國人熱衷的馬來西亞旅遊目的地裡,吉隆坡馬六甲(Malacca)、哥打基納巴盧(Kota Kinabalu)、檳城(Penang)、仙本那(Semporna)和蘭卡威(Langkawi)都在榜單上。馬來西亞《光華日報》今年3月也報導,雖然馬來西亞房產已成為中國投資者青睞的目標,不過在檳城的時機還未成熟,市面上還未出現中國投資者大量購買檳城房產的趨勢。(馬來西亞買房靠譜嗎?

不過有一點可以肯定,雖然檳城房地產市場疲軟,但馬來本土開發商仍繼續在檳城島及其大陸地區加大投資力度。

檳城被視為馬來西亞房地產的最大市場之一——其他重要開發區域還有巴生谷(Klang Valley)和柔佛(Johor)。若干年前,當檳城房地產市場發展得順風順水之時,吉隆坡的開發商便紛紛湧入這裡。

雖然檳城房地產市場疲軟,但馬來西亞開發商仍繼續在檳城島及其大陸地區加大投資力度,為投資者和自住業主提供新產品
雖然檳城房地產市場疲軟,但馬來西亞開發商仍繼續在檳城島及其大陸地區加大投資力度,為投資者和自住業主提供新產品

點擊查看檳城精品房源

如今,隨著這些開發商的土地儲備不斷累積,他們開始推出新產品,以便吸引本地和海外投資者和自住業主。檳城大陸地區住房均價自2016年以來已上漲約5%,還將繼續吸引吉隆坡開發商的投資。

自2014年底房地產市場開始放緩之後,位於檳城大陸地區中部和南部黃金地段的房產價格趨於穩定。這種穩定性對於該國和海外投資者來說頗具吸引力。(馬來西亞房價多少錢一平?

根據房產網站Propertyguru,檳城房價已連續環比下跌7個季度,2017年Q3同比下跌3.4%。房價下跌首先要歸功於檳城政府的房地產降溫措施。2015年當地政府對房市作出限制,房價從2016年Q1開始出現下滑。供給方面,2017年Q3同比上升7%,市場要價則下滑0.6%。這說明降溫措施對市場影響尚在。

不過居外網海外房產行業分析師楊嘉錫 (Adam Yang)檳城的房市前景仍然抱有樂觀的態度:“檳城的確有很多發展值得關注,也是開發商看重的賣點,在有降溫措施的時候房價下滑不見得是市場缺乏需求。作為馬來西亞最重要的經濟重鎮與傳統華人聚集區,加上很多旅遊景點與基建加持,在馬來西亞眾多城邦中還是具備增值潛力的。

就未來而言,房屋經紀公司Raine & Horne馬來西亞分公司高級合夥人邁克爾·蓋爾(Michael Geh)表示,預計2018年市場仍呈疲軟走勢。

“選擇很多。開發商仍在不斷推出新產品,只不過投放腳步有所放緩。

“好消息是,馬來西亞央行隔夜政策利率維持在3%,這將繼續讓該國房地產保持對海外投資者的吸引力,同時維持本地市場需求和房價的穩定。

近期出台的政策允許海外投資者在檳城大陸地區購買價格在50萬令吉以上的房產,這也會鼓勵該州新的房地產投資,”他補充道。居外網作為全球最大國際房產平台,為華語用戶提供超過500套馬來西亞房源

檳城大陸地區中部的熱門地段是,巴東埔(Permatang Pauh)的Taman Pauh、阿爾瑪(Alma)的Taman Sejahtera和武吉丁雅(Bukit Tengah)的Taman Bayu Mutiara連接檳城大陸地區南部巴都加灣Batu Kawan)和檳城島南部巴都茅(Batu Maung的第二大橋項目已帶動兩個橋頭的房價上漲

地圖:檳城熱門房產投資地段
地圖:檳城熱門房產投資地段

在東南亞多國和英國經營從房產開發到融資估值系列業務的房產商Henry Butcher檳城大陸地區副總監付通發(Fook Tone Huat)表示,今年檳城正在規劃多個共管公寓項目,價格在350令吉/平方英呎至500令吉/平方英呎之間。第二大橋所在的檳城大陸地區南部新邦安拔(Simpang Ampat)和巴都加灣的空地價格在40令吉/平方英呎至60令吉/平方英呎之間,相較於2008年全球金融危機之前(大約11年前)的8令吉/平方英呎至9令吉/平方英呎大幅攀升。

因此,雖然市場放緩,但人們對這裡的興趣不減,這對於若干年前向北開拓市場的吉隆坡開發商來說是好事。

Eco World在檳城

Eco World Development Group Bhd預計,其檳城項目有望為2017財年(截至10月30日)的收入增加10%,2016年這一收入增幅約為5%。

“2018年,這一貢獻率還應在10%左右,”該公司總經理陳洙豪(Chan Soo How)表示。

Eco World還計畫在佔地374英畝的地塊上推出Eco Horizon和Eco Sun項目,這兩個項目的總開發價值(GDV)高達77.6億令吉。

“Eco Horizon項目將於2017年第四季度推出,Eco Horizon項目將於2018年推出。

 “這兩個項目為封閉式安保社區內的獨棟住宅,售價80萬令吉起。Eco Horizon還會有商業配套,”陳先生表示。

陳先生補充道,目前檳城對於集團收入的貢獻率似乎相對較低,但Eco Horizon和Eco Sun項目一旦推出,貢獻率將有望提高。

Eco World早於2015年在檳城島Paya Terubong推出共管公寓項目Eco Terraces,以綠色生活為設計藍本
Eco World早於2015年在檳城島Paya Terubong推出共管公寓項目Eco Terraces,以綠色生活為藍本

目前,Eco World已分別在檳城島的Paya Terubong和檳城大陸地區的新邦安拔擁有共管公寓項目Eco Terraces和聯排別墅項目Eco Meadows。

他表示,該集團非常高興在檳城創造銷售佳績,並認為恰到好處的產品和概念一定會吸引購房者。

“Eco Meadows是我們在檳城開發的第一個項目,於2015年推出。獨棟住宅在三個月內銷售一空。Eco Bloom是Eco Meadows內的綜合公寓項目,去年推出後也獲得了很好的反響,”他補充道。

實達集團(SP Setia)的期望

馬來西亞實達集團(SP Setia Bhd)預計,2017財年(截至12月30日),檳城對該集團收入的貢獻率有望達到8%至12%,一年前為8%(5.5億令吉),其中位於日落洞(Jelutong)的Setia Sky Ville是主要的銷量來源。

該公司總經理(北區房產)吳漢盛(Ng Han Seong)表示,雖然市場情緒疲軟,但SP Setia已售出約一半房源。

“通常,市場對於黃金地段價格合理的房產仍有需求。從位於日落洞的Setia Sky Ville可輕鬆到達檳城島各地。另外,周邊便利設施豐富,例如學校、大學、市場、商店和醫院,”他補充道。

吳先生稱,他們已經實現了銷售目標,比2016年有所提高。他表示那裡“根本沒有蕭條的市場。”

 “市場正在經歷修正,這在價格達到頂點後屬正常,”他表示。

目前,SP Setia在檳城島有約140英畝的未開發土地。

 “我們有好幾種選擇,正在研究2018年推出的項目類型。在檳城大陸地區,我們已在玻淡(Bertam)購買了1,670英畝的土地,這裡比巴都加灣距離檳城島還近。我們計畫明年在玻淡推出住宅項目一期。我們將在適當的時機宣佈這一消息,”他表示。

就未來的檳城項目而言,吳先生表示,實達集團(SP Setia)將設計一個住宅項目,讓業主享受既能放鬆身心,又能與鄰居良好互動的生活方式。

 “在我們的所有開發項目中,都包含風景如畫的花園以及適合年輕人和老年人的設施,以便創造一種健康的生活方式和社區。同時,我們的產品定價一直非常具有競爭力。

“我們的土地儲備豐富,將推出多種不同類型的產品,我們有信心這些產品一定能夠滿足市場需求,”他補充道。

E&O水上樂園

馬來西亞老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房產開發公司高級總經理(營銷和銷售)韋恩·王(Wayne Wong)表示,近幾年,該集團的檳城項目對其總收入的貢獻率一直在80%左右。

“2017財年及以後,檳城預計會繼續成為我們的主要收入驅動力,尤其是隨著Seri Tanjung Pinang (STP) 2項目的實現。雖然市場疲軟,但檳城的銷量一直前景向好。

“3月,在位於Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces項目僅剩的35套房源中,推出了25套。在這25套房源中,我們售出了23套。在9700萬令吉的總開發價值中,Ariza Seafront Terraces的銷售額佔6680萬?

海外房產投資 挑選優質品牌為首要 | 海外

許多投資者將眼光轉向海外房地產,除平均4-6%的租金報酬率以外,高投資利得及彙率優勢也吸引投資人瘋海外投資,享受獲利的同時,更需留意投資安全。

全球知名房地産代理商第一太平戴維斯總經理邱奕平表示,第一太平戴維斯是英國上市公司,引進國際規格的專業地產顧問服務,在選擇海外不動產案件時,首要重視交易安全,站在投資人角度提供最適合的投資規劃。另外,挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是必要的條件。

海外投資的主要族群包括中小企業主、傳產業老板、專業投資人士及科技新貴為大宗,至於投資標的部分,積極型投資者偏好波動較大的開發中的國家,如東南亞國協成員;穩健型投資者則看重英、美、日等管理成熟,投資風險較低的已開發國家。

挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是海外房產投資的必要條件
挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是海外房產投資的必要條件

邱奕平表示,第一太平戴維斯在選擇標的物時,會以六大考量做為選取標准。

一、政經局勢

新興國家適合追求高報酬的投資者,擁有高投報高風險的特性,而已開發穩定國家如英、美、澳、日則受穩健型投資家青睞,獲利平穩可確保。

二、匯率波動

對海外投資買賣是相當重要考量因素,彙差還可擁有超額獲利機會。

三、市場趨勢

第一太平戴維斯為全球性集團,定期發布趨勢報告提供投資人完整資產配置策略。

四、交易安全

以客戶權益為優先,協助安排相關法律及稅務之專業諮詢,嚴格把關交易程序。

五、營造交付落實

事先針對開發商進行品牌徵信,並選擇國際公司或在地上市公司,確保開發商有足夠完工能力。

六、管理品質

提供從交易進場到出場的完整服務,協助安排客戶最重視的物業及代管服務,讓客戶安心。

邱奕平提到,目前客戶群除了專業投資人及機構法人外,近年專業散戶投資比例逐漸提高,第一太平戴維將以選取物件質精寬心、讓客戶買的順利安心及交屋過程安全放心等高品質專業三心服務,為投資人掌握最佳投資機會。

海外投資六叮嚀:

  1. 了解政經局勢,選擇適合自身投資屬性的國家
  2. 關注彙率波動,掌握獲利加值的機會點
  3. 多方閱讀公正客觀的趨勢報告,與市場動脈充分接軌
  4. 諮詢法律及稅務專家,交易安全應為第一優先
  5. 開發商信譽調查,確保如期完工交屋
  6. 物業及代管服務安排,降低後續管理收租的成本

(據聯合新聞網)

庫存告急、需求火爆 美國房屋要賣光了?| 美國

美國房價飛速攀升、庫存觸及30年新低,樓市需求火爆的同時,房地產開發商卻在以“龜速”應對——目前美國新屋開工年化戶數僅為84.9萬,遠低於2007年金融危機爆發前103.6萬的水平。

而新屋開工的低迷水平,直接影響到了美國的就業市場:目前僅有76.7萬人受雇於美國住宅建築行業,比十年前的數字低了整整20%。開發商的反應冷淡,可說是美國房地產市場本輪復蘇的一大“未解之謎”。

根據美國房地產經紀人協會 (NAR) 公布的數據,6月季調後房地產銷售數據為552萬戶,比5月環比下降1.8%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱,住房供應面的短缺為住宅價格的攀升“火上澆油”,導致更多美國人買不到屬於自己的房產。

美國房價自2011年觸底反彈以來已經上漲了50%,而且在可預見的未來看不到漲勢放緩的跡像。而美國的房屋庫存量已跌至30年新低,二季度未售出庫存占房屋總量比例僅為1.9%,為房地產銷售額的增長限死了“天花板”。在全國範圍內,民眾對房價的負擔能力正在迅速惡化,若新屋開工不見好轉,預計這種趨勢仍將持續。

“美國正經歷一場大規模的建築短缺”

復蘇中的美國經濟,往往依賴房地產市場注入“強心劑”;與歷史同期相比,美國每月新屋開工理應再高30%,並創造大量中產階級崗位,帶動就業市場。房地產數據公司Trulia的首席經濟學家Ralph McLaughlin指出:“新造建築一直以來都是中產階級崗位的穩固來源。”

但這一次事與願違,新屋開工明顯滯後於勞動市場。 “美國正經歷一場大規模的建築短缺。”

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美國正經歷一場大規模的建築短缺
美國正經歷一場大規模的建築短缺

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合格勞動力的短缺?

開發商常常抱怨合格技術工人的不足——這也是他們沒能建設足量新屋來滿足市場需求的主要原因。在美國開發商協會 (NAH) 的調查中,78%的建築公司表示,勞動力短缺是他們的首要擔憂,遠高於2011年的13%。總部位於達拉斯的Altura Homes總裁Donnie Evans稱,“已經很難找到擁有合適技能的可靠勞動力了。”

然而,勞工權利的倡導者卻提出了質疑:在做過通脹調整之後,建築工人的平均時薪與2006年相比,沒有任何增加。如果開發商們真的想要雇佣更多的工人,為什麼不提高工資水平,以吸引次貸危機中離開建築行業的技工們回歸老本行?

開發商方面的回應則是,他們承受不了更高的薪資水平,因為這將進一步推高房價,使其超出一般買家可以承受的價格範圍。舉例而言,Evans稱Altura Homes已經將平均房價提高了50%,從四五年前的大約16萬美元,提高到今天的24萬美元。

但是,McLaughlin卻指出,若提高建築工人的薪資,承擔更多成本的並非終端的買房客,而是土地的賣家,開發商所謂提高薪資就會推高房價的說法純屬無稽之談。

監管的“有形之手”和市場的“無形之手”

政府對樓市的監管又如何呢?McLaughlin表示,政府各項費率和施工標准非常繁重,甚至在地價非常便宜的地方,也會令建築開發入不敷出。開發商還必須為新開發房屋的配套基礎設施成本買單,目前這些成本約占新屋總成本的25%,2011年至2016年期間這一數字增長了近30%。

開發商的資金周轉也成問題,他們中的大多數得通過借貸融資承擔建築成本。聯邦存款保險公司稱,住房建設貸款總量目前不到2007年水平的40%,同比增長還在持續放緩。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,《多德·弗蘭克法案》對社區銀行的監管加強阻礙了發展貸款的發放,而在次貸危機中遭到重創的其他銀行對於重新涉足房地產貸款業務,也疑慮重重。

總而言之,並非單一因素阻礙建築行業雇佣更多的工人,開工建設新屋滿足迫切的市場需求。銀行業不願提供融資,建築工人的短缺,許多城市缺乏建設用地和相關的區劃法規等等因素,都難辭其咎。開發商在享受了多年充足的勞力供應後形成了慣性,也在抵制薪資的上調,而且隨著住房市場供不應求,他們也感受不到任何能夠迫使他們加薪的壓力。

(據華爾街見聞,作者張一葦)

英國開發商積極購地 布里斯托成新熱點 | 英國

各類地產開發商積極購地

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英國開發商積極購地 布裏斯托成新熱點 | 英國

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住房協會

英國住房協會增加了開發土地購買量,預計這壹趨勢將會持續。

第壹太平戴維斯(Savills)2017年房地產市場調查顯示,有72%的住房協會首席執行官和董事會高層表示,購入更多開發土地的主要原因是為了控制住房交付量。

他們的目的旨在為市場提供更多可銷售住房和保障性住房。例如,Home Group設立了名為Persona的市場銷售部門來發展銷售業務,計劃到2021/22年度新建1萬套住房。

若住房協會跟隨私營企業的戰略收購土地,那麽這些土地將在今後的開發中扮演重要角色。根據第壹太平戴維斯的2017年房地產市場調查,僅有35%的受訪者已經制定好土地投資戰略。且約有半數受訪者有能力建造不到100個單元的住房。那些沒有自己土地的人中,有13%計劃在2017年收購土地,另有51%計劃在未來5年內獲得土地。

小型建築商

小型建築商(年建房數量約100套)開始購入更多土地並增加產出。以往記錄良好的建築商可獲得政府的經費扶持。

類似Go-Develop等新金融產品出現,可以為開發商合資購地和建房提供100%的資金,主要支持小股本樓盤。

2016年10月,英政府設立了房屋建築基金(Home Building Fund)對小型建築商、社區建築商、定制建築商和重建部門提供支持。

與2016年時相比,第壹太平戴維斯在2017年6月向小型建築商出售的土地數量增加了89%。

中型建築商

中型建築商(年建房數量為100-1000套)也得到了政府的資金扶持,購買了更多的土地並建造更多住房。

與2016年時相比,第壹太平戴維斯在2017年6月向中型建築商出售的土地數量增加了22%。

布裏斯托成為建房出租新熱點

上壹季度,第壹太平戴維斯的報告指出,無論是海外投資者還是建房出租開放商都以格拉斯哥、伯明翰和曼徹斯特為重心,推動地價強勢增長。

據第壹太平戴維斯和英國地產聯合會(British Property Federation)稱,目前英國已完成的建房出租住房為1.6萬套,還有2.1萬套在建。

通過對國家地產登記局(HM Land Registry)數據的分析發現,現在建房出租開發商已將目光轉向布裏斯托。

截至2017年4月,布裏斯托爾的房價年增長14%,同期全英房價年增長為6%。盡管布裏斯托爾不如伯明翰和曼城發達,但該城市的強力經濟發展促進了房價增長。

城市地價不斷上漲

上壹季度英國城市土地價格增長比綠地更為強勁。在全英範圍內,2017年第二季度城市開發土地價格上漲1.0%,年增長4.0%。

同期綠地價格相對穩定。2017年第二季度該類土地價格上漲0.2%,年增長0.7%。

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(據英中時報)

Hickinbotham住宅和土地組合:理想生活為本,在南澳築起夢想家園 | 澳洲

Hickinbotham住宅土地組合是幫助您在南澳大利亞頂級住宅區購得理想地塊並建造精美優質住宅的終極選擇。Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團。

住宅土地組合允許您自由搭配,選擇最合適的Hickinbotham住宅設計和黃金地塊。住宅建好後您即可拎包入住。

作為南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的家族式建築商,Hickinbotham已推出適合各個年齡段的數千個住宅和土地組合。

Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團
Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團

Hickinbotham的住宅和土地組合體現了超過60年的豐富經驗以及優質的工藝和出眾的設計。您完全可以信任Hickinbotham,許多家庭的前三套住宅均選擇由Hickinbotham建造。

住宅和土地組合非常流行。您可以一次性購買住宅和土地,這對於許多業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇。

Hickinbotham的住宅和土地組合體現了超過60年的豐富經驗以及優質的工藝和出眾的設計
Hickinbotham的住宅和土地組合體現了超過60年的豐富經驗以及優質的工藝和出眾的設計

我們已經幫助數千家庭在整個南澳大利亞的住宅區選擇住宅和土地組合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海灘;Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社區;Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等現代城市Lightsview住宅區;或者位於世界一流的標志性葡萄酒產區巴羅莎谷(Barossa Valley)的巴羅莎精品住宅區。

當您選擇Hickinbotham時,您將成為我們至關重要的終身客戶
當您選擇Hickinbotham時,您將成為我們至關重要的終身客戶

當您選擇Hickinbotham時,您將成為我們至關重要的終身客戶。Hickinbotham將與您攜手,在您的理想地段為您建造精美的夢想之家。整個過程非常簡單,Hickinbotham將在各個階段為您提供無微不至的幫助。

 “作為第一步,Hickinbotham將與您一起明確對您和您的家人來說最重要的是什麼,您希望居住的地段以及您理想的生活方式。對我們來說至關重要的一點是,深入地了解您。這可以幫助我們為您尋找適合您及家人的理想地段、地塊和住宅類型,”董事總經理Michael Hickinbotham表示。

“您是否夢想住在海邊,緊鄰步道和自然公園?您是否希望住在當地的學校、工作地點和公共交通附近?您是否需要面積較大、空間充足的地塊?您是否需要額外的儲存空間,存放您的汽車和小船?您需要幾間臥室和衛生間?”

對Hickinbotham來說至關重要的一點是,深入地了解您理想的生活方式
對Hickinbotham來說至關重要的一點是,深入地了解您理想的生活方式

一旦Hickinbotham了解了客戶的需求後,就能幫助客戶選擇最適合的住宅區,及其可以購買的住宅和土地組合。

建築顧問會和客戶一起發掘適合客戶的需求和預算的地塊及住宅設計。

Hickinbotham的住宅和土地組合能夠為您提供超過350種住宅設計
Hickinbotham的住宅和土地組合能夠為您提供超過350種住宅設計
您可以真正參與設計,為您的住宅打上自己的烙印
您可以真正參與設計,為您的住宅打上自己的烙印

我們的住宅和土地組合能夠為您提供超過350種住宅設計。我們提供的選擇包括,共有3到4間臥室的21世紀現代家庭住宅、擁有超大儲物空間的開放式起居區、娛樂區、帶有雙車庫的住宅、餐具室、步入式衣櫃、廚房、工作間以及帶有寬敞庭院的住宅。

住宅和土地一價全含,並列明所含的豐富內容和可選的額外配置。

您可以真正參與設計,為您的住宅打上自己的烙印。您還可以選擇住宅的外立面。我們提供從現代到傳統多種風格和材料選擇。

南澳大利亞政府仍鼓勵外國投資者新建住宅,住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅
南澳大利亞政府仍鼓勵外國投資者新建住宅,住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅

作為附加價值,住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅,這是在澳大利亞購房時向政府繳納的一項賦稅。如果您的房子尚未建好,那麼您僅需按照土地的價值繳納印花稅,而非住宅。

雖然近期政府政策的變化已令外國投資者無法購買現房,但南澳大利亞政府仍鼓勵外國投資者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地組合致力以您理想的生活方式為本,讓您的夢想之家成真
Hickinbotham住宅和土地組合致力以您理想的生活方式為本,讓您的夢想之家成真

各類住宅的建造時間僅為18周,您能夠更快入住您的夢想之家。為了讓您住得安心,Hickinbotham為新住宅提供25年的結構擔保,以便保障您的投資。

Hickinbotham希望能夠有機會向您詳細介紹我們的住宅和土地組合以及我們提供的其他服務。Hickinbotham致力於讓您的夢想之家成真。住宅和土地組合以您理想的生活方式為本——所有選擇由您一手掌控。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

碧桂園4億澳元買澳大利亞宅地 未來海外投資500億 | 澳洲

7月10日,澳大利亞地產商Phileo Australia Limited發布公告,4億澳元出讓位於澳大利亞維多利亞市Black Forest Road的壹處住宅用地,買家為碧桂園(02007.HK)下屬公司Country Garden Mambourin。

公告顯示,交易金額將在未來的4年半內分歧付清,最後壹次付款時間定於2022年2月。但該交易仍待澳大利亞外國投資審核委員會批準。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

碧桂園4億澳元買澳大利亞宅地 未來海外投資500億 | 澳洲
澳大利亞維多利亞市

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公開資料顯示,早在2014年,碧桂園即已進軍澳大利亞市場,斥資7300萬澳元購買位於悉尼市西北部的壹處開發用地,瞄準了高端住宅市場。

碧桂園最近關於海外項目的消息來自於印尼,6月20日,碧桂園印尼官方微信宣布,與美高梅酒店集團舉辦了合作簽約儀式,將共同打造位於巴厘島努沙杜瓦度假區,占地約14公頃的碧桂園巴厘島森林海岸項目。

7月7日,在與中建五局簽訂南印度海外戰略合作框架協議儀式上,碧桂園總裁莫斌表示,海外市場是碧桂園目前重要的拓展方向,希望未來3-5年內形成年投資500億元以上額規模。

截止目前,碧桂園已經在馬來西亞、澳大利亞和印尼等國家成功獲得項目,印度、越南、美國等國家均已進入碧桂園的戰略之中。

在碧桂園已經落地的海外項目中,位於馬來西亞新山的森林城市可謂頭號海外項目。2016年,森林城市實現銷售額為180億元,因受外匯政策等因素影響,該項目在國內停售,碧桂園與中國信保簽約戰略,雙方將合作共同開拓海外市場。

森林城市被認為是從傳統住宅開發到產城融合的典範,近期該模式被復制到國內,以科技小鎮的形勢出現,首個項目已經在廣東省惠州市落地。

碧桂園發布的最新公告顯示,截止6月30日,2017上半年,碧桂園集團連同其合營公司實現合同銷售額約2889億元,同比增長近131%;合同銷售建築面積為3226萬平方米,同比增長106%。

其中,公司權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為2086.4億元及2407萬平方米。

來自德意誌銀行的報告顯示,今年前6個月,碧桂園持續進取收購土地,已收購205個項目,涉及面績3600萬平方米,德銀預料,碧桂園會在下半年繼續主動收購更多項目,以維持雙位數的銷售增長。

碧桂園公布的最近通訊錄顯示,今年前5個月,碧桂園集團在國內獲取土地的預期建築面積約為3590萬平方米,總代價約1233.6億元。其中屬公司權益的建築面積約為2706萬平方米,總代價約950.9億元,平均地價為人民幣3514元/平方米。

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(據澎湃新聞網 )

學生住宿市場火熱 開發商出奇招提供寵物 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,隨著澳學生住宿市場火熱,開發商之間的競爭也愈演愈烈。壹些諸如Atira(壹家由高盛集團和上市公司 Blue Sky Alternative Investments合資建立的企業)集團紛紛以提供不同服務來贏得競爭優勢,Atira甚至向每套物業引入寵物狗,旨在為學生建立壹個溫馨和更貼近自己原來家庭生活的環境。

據稱,澳洲現有4萬套新學生宿舍樓處在在建設或開發初期階段。越來越多像Iglu、StudentOne和Scape Student Living的開發商正想從不斷增長的國際學生人數中分得壹杯羹,而另有壹些諸如Atira的運營商更是技高壹籌,選擇給宿舍樓提供娛樂設施、咨詢服務、語言教學和寵物。

Atira新任CEO斯林斯貝(Andrea Slingsby)表示,國際學生人數的增多加大學生宿舍樓的需求,而這可以給開發商帶來盈利。“這個行業競爭十分激烈,運營商將需要明確定位自己。Atira推出學生體驗項目,這項項目給學生帶來更高層次的關懷以及和所有學生參與互動。”

斯林斯貝表示,從其中壹項體驗結果來看,80%的學生在家養有寵物。“我們發現,學生看到小狗時心情即刻得到放松。這些小狗給人們帶來的好處遠超乎我們的預期。”

Savills的學生住宿專家紐蘭(Conal Newland)稱,他沒發現學生宿舍樓出現供過於求的跡象。他正密切關註布裏斯班和墨爾本學生住宿市場的發展。他預計未來兩年,布裏斯班的學生宿舍樓將出現大量供應,而墨爾本將出現新壹輪的宿舍樓供應。

斯林斯貝也表示不擔心供過於求的問題。她稱:“在美國和英國等成熟市場特制學生公寓的滲透率遠高於澳洲,這也驗證了現有宿舍樓還供應不足。”

(據澳洲新快網)

中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍 | 澳洲

中國開發商近期在悉尼房地產市場表現活躍,來自中國香港的馬維爾集團(Maville Group)高價出售獲批開發地塊,而已在澳洲證券交易所上市的博源控股(Boyuan Holdings)則積極購入酒吧物業。

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中國開發商在悉尼房地產市場表現活躍 | 澳洲
博源控股買下悉尼彭裏斯桃樹酒吧(《澳洲人報》圖片)

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據《澳洲人報》報道,中國香港馬維爾集團早些時候以4,000萬澳元高價將名下悉尼沃特盧區(Waterloo)博特尼路(Botany Road)219-231號地塊賣給澳洲本土開發商地標集團(Landmark Group)。

據悉,中國香港馬維爾集團兩年前購入地塊時交易價格略低於3,000萬澳元。相關地塊已獲房地產開發許可,開發方案規劃新建8層高公寓樓,包括134套公寓,底層零售空間以及地下車庫。

與此同時,澳洲證券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收購酒吧,從帕拉斯家族(Parras)買下西悉尼彭裏斯(Penrith)桃樹酒吧(Peachtree Hotel)。酒吧交易價格並未公開,消息人士透露在1,600萬澳元左右。

世邦魏理仕(CBRE)酒吧板塊中介麥克唐納(Ben McDonald)表示悉尼彭裏斯正吸引大批開發商入駐,桑頓中心(Thornton Central)等區域房產開發項目從中期來看將支持人口增長、制造更多就業機會。

上月,博源控股收購多處養老地產以及開發地塊,總交易額達6,300萬澳元。

相關資訊:房產市場降溫 專家預測儲行即將加息 | 澳洲

(據澳洲新快網)

墨爾本3大項目國內首發 全球最宜居城市置業優選

澳洲買房置業的熱潮興起已久,在悉尼房價已經上漲到很高水平後,墨爾本成為國內買家的新選擇!的確,作為多次排名全球最宜居城市的墨爾本,地理條件、居住環境無可挑剔,更重要的是,相比悉尼,墨爾本房價更合理,更適合大眾買家。壹起看看,墨爾本首屈壹指的房產巨頭LK Group為大家帶來的最新項目吧!